市場調(diào)研報(bào)告范例

.幻燈片1一九一二集團(tuán)012年8月幻燈片2第一部分-城市商業(yè)分析第二部分-商業(yè)項(xiàng)目分析三部分-項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析第四部分-商業(yè)經(jīng)營客戶分析幻燈片3，商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析、商業(yè)態(tài)定位、客群定位、輻射區(qū)域、功能分區(qū)、業(yè)態(tài)規(guī)劃、以幻燈片4'..第一部分城市商圈分析了解商圈目前落位的企業(yè)和經(jīng)營現(xiàn)況、判斷未來商圈的發(fā)展方向、發(fā)展中心、發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)通過政府對(duì)商業(yè)企業(yè)落位布局獲悉政府商業(yè)規(guī)劃(政府規(guī)劃的導(dǎo)向性非常重要)，結(jié)合1912項(xiàng)目所處商圈分析利弊，便于我們?cè)陧?xiàng)目運(yùn)作的過幻燈片5城市功能規(guī)劃'..城市商圈規(guī)劃老城核心商圈的范圍界定商業(yè)分布于四周，以水石廣場為龍'..老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-已經(jīng)開業(yè)運(yùn)營的市為主力店而延生的百貨業(yè)態(tài)為主，經(jīng)營面積約為30萬平米。白云商廈(已遷入中環(huán))4.3萬㎡3.5萬㎡2.1萬㎡2.5萬㎡萬㎡萬㎡萬㎡————'..幻燈片9老城核心商圈已開業(yè)主要商業(yè)明細(xì)2.1萬㎡2.4萬㎡㎡場業(yè)態(tài)租金或扣點(diǎn)開業(yè)日期飲、娛樂元/平/天(超餐飲、娛樂/平/天(內(nèi)鋪元/平/天(臨開業(yè)元/平/天夜總會(huì)0.8-1.3元/25日新開業(yè)平/天幻燈片10老城核心商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-正在建設(shè)的在建項(xiàng)目多為購物中心、商業(yè)綜合體等新型商業(yè).面積約為30萬平方米，規(guī)模較富合理，同時(shí)餐飲與休閑娛樂比重明顯加大，開業(yè)后將'..(白云商廈已運(yùn)營)(基本運(yùn)營)(嘉宇萬豪名苑)㎡2.5萬㎡4萬㎡23.1萬2014年前整體開業(yè)2014年開業(yè)其中包括1.6萬平米幻燈片11(白云商城積老城核心中高端購物廣場商圈在建行街(餐商業(yè)明細(xì)萬/平萬/平萬/平2-5萬/平4.5萬/平點(diǎn)1.2元/平/天-3元/平/天2014年前年'..第五大道4萬㎡中高端商酒吧、餐2-5萬/平租金未定預(yù)計(jì)開業(yè)(嘉宇萬業(yè)街區(qū)飲、特色零時(shí)間2014豪名苑)售年幻燈片12小結(jié)直線距離在一公里之內(nèi)，門面商鋪售價(jià)區(qū)間2.5萬/平-5萬/平，內(nèi)鋪因樓層的高低差異，售價(jià)區(qū)間1萬/平-3萬/平?；脽羝?3城南新區(qū)商圈的范圍界定'..'..城南新區(qū)商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-正在建設(shè)的以城市綜合體+綜合商業(yè)街+社區(qū)配套商業(yè)的模式，形成區(qū)域3211∕160萬2014年-20162014年-20162014年-2016年世貿(mào)廣場、中普年金鵬99城市廣年龍?bào)创蟮谰C合商'..幻燈片15城南核心商圈在建商業(yè)明細(xì)積等場點(diǎn)4年-2016年未定未定預(yù)計(jì)2015日年-2016年等世貿(mào)中心2.8萬㎡中高端城影院、家具未定租金：未定預(yù)計(jì)2014年-2016年金鵬99城預(yù)計(jì)2014均價(jià)3萬/業(yè)等長江商貿(mào)7萬㎡家居、建/已開業(yè)城專業(yè)市場材、五金等/合計(jì)149.8萬幻燈片16商鋪價(jià)格小結(jié)'..目前城南核心商圈主要在建商業(yè)有一家：金鵬99城市廣場；規(guī)劃中未動(dòng)工商業(yè)有廣場、中普城市廣場、世貿(mào)中心、港匯中心。其中進(jìn)度最快的金鵬99城市廣場幻燈片17工業(yè)園區(qū)商圈的范圍界定，南區(qū)為揚(yáng)子路、南京南路和上海南路所包圍的中主要集中，主要以家居、建材專業(yè)批發(fā)零售市場為主，目前已經(jīng)在建的有'..'..'.'..工業(yè)園區(qū)商圈商業(yè)構(gòu)成-滁州國際商城區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批滁州國際商城和儀邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅項(xiàng)目位置：滁州市上海北路611號(hào)開發(fā)商：滁州中州置業(yè)有限公司元/㎡。2F3000-6000元/㎡。.幻燈片19工業(yè)園區(qū)商圈商業(yè)構(gòu)成-儀邦廣場北區(qū)的上海北路的東側(cè)，主要以家居、建材專業(yè)批州國際商城和儀邦廣場，其他商業(yè)在規(guī)劃中，如紅'.'..585號(hào)開發(fā)商：滁州儀邦置業(yè)有限公司項(xiàng)目信息：項(xiàng)目包含住宅7萬平米(均價(jià)3000-4000元)，酒店式公寓3.6萬平米，公建配套0.2萬平米，商業(yè)7.4萬平米，打造集休閑、娛樂、辦公、購物、于一體的品牌。.幻燈片20儀邦廣場積萬㎡萬城東工業(yè)園區(qū)商業(yè)明細(xì)元-9000元元-6000元/平點(diǎn)2014年左右開業(yè)年-2016年幻燈片21商鋪價(jià)格小結(jié)未元/平；二樓3000元/平-6000元/平。.幻燈片22高鐵站前商圈的范圍界定組團(tuán)內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂路和儒林路，用地規(guī)模為821.5公頃，規(guī)劃人口容量約為14萬人。商業(yè)金融業(yè)用地位于鐵路客運(yùn)站北側(cè)，沿中都大道和南譙路兩側(cè)、洪武路北側(cè)布置，總用地面積29.02公頃。幻燈片23高鐵站前商圈內(nèi)商業(yè)構(gòu)成-正在規(guī)劃中的以交通、商業(yè)、商務(wù)、賓館酒店等為主的交通樞紐中心，規(guī)置，總用地面積29.02公頃，預(yù)計(jì)2016年左右完成商業(yè)落定開業(yè)時(shí)間可能要到2018年。.幻燈片24積在建預(yù)計(jì)開預(yù)計(jì)售價(jià)(萬業(yè)時(shí)間元/平米)23.1萬39.02萬圈萬160萬149.8萬309.8萬75.4萬76萬元圈公頃合計(jì)175.92萬248.3萬424.82萬2014年居多不含高鐵商圈說明：未來，尤其在2014年，尤其在城南商圈，將會(huì)有大量商業(yè)用房上市，在商戶和消費(fèi).幻燈片25成了目前滁州最為繁華的核心商業(yè)中心，經(jīng)營中成熟商業(yè)體量預(yù)計(jì)達(dá)30萬方，在建新型商業(yè)體量達(dá)23.萬方。.場、金鵬99城市廣場等，未來將成為城南新區(qū)的商業(yè)、行政、商務(wù)中心，逐步形成城南核滁城建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，其中配套的工業(yè)園商業(yè)中幻燈片26第二部分滁州市商業(yè)項(xiàng)目分析?；脽羝?7傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析.滁州傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析..滁州滁州幻燈片30傳統(tǒng)百貨零售商業(yè)分析.1912同類型商業(yè)分析.幻燈片321912同類型商業(yè)分析..滁州1912..幻燈片35商業(yè)項(xiàng)目分析小結(jié)的零售項(xiàng)目還停留傳統(tǒng)的百貨商場和以超市為主建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目正在向購物中心和商業(yè)綜合體過度。態(tài)單一聚客能力弱，目前整體經(jīng)營情況不好對(duì)1912項(xiàng)目在1912項(xiàng)目西側(cè)，因部分物業(yè)已經(jīng)售后自營，無法實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的業(yè)態(tài)規(guī)劃、宣傳推廣和較差未能吸引城市高端消費(fèi)客群，經(jīng)營客戶經(jīng)營利潤有限，對(duì)幻燈片36第三部分項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析，了解項(xiàng)目所處區(qū)域的消費(fèi)客戶的結(jié)構(gòu)和層次，便幻燈片37項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析.政府機(jī)關(guān)客群B業(yè)委員會(huì)D州市審計(jì)局H州市民委.幻燈片38項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析.滁州企事業(yè)單位客群B汛抗旱指揮部.幻燈片40項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析周邊住宅客群.B花園D.荷花居幻燈片41項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析.周邊住宅客群D.清水灣.幻燈片42項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析周邊住宅客群B苑小區(qū).幻燈片43項(xiàng)目輻射范圍消費(fèi)者分析.周邊住宅客群B花園.幻燈片44123456789城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-瑯琊區(qū)名稱行政級(jí)別局.幻燈片45城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-瑯琊區(qū)序號(hào)名稱行政級(jí)別1滁州市南譙區(qū)勞動(dòng)和社會(huì)保區(qū)級(jí)2滁州市司法局市級(jí)3滁州市畜牧獸醫(yī)局市級(jí)4滁州市總工會(huì)市級(jí)5滁州市農(nóng)機(jī)局市級(jí)6滁州市瑯琊區(qū)文化教育局市級(jí)7滁州市公路運(yùn)輸管理處市級(jí)幻燈片46123456城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-瑯琊區(qū)服務(wù)隊(duì)指揮部.幻燈片47城市目標(biāo)消費(fèi)客群調(diào)研-工業(yè)園區(qū)序號(hào)名稱企業(yè)性質(zhì)1銀鷺食品有限公司民企2杰事杰新材料有限公司民企3西門子電子外企4康佳電子民企5揚(yáng)子集團(tuán)有限公司民企6奧博新材料有限公司民企7長電科技民企8格蘭仕電子民企9長豐汽車民企10天威集團(tuán)民企幻燈片48項(xiàng)目周邊消費(fèi)者小結(jié)機(jī)關(guān)單位23個(gè)；工業(yè)企業(yè)客群：城東工業(yè)園區(qū)知名企業(yè)單位18個(gè)；居民客群：項(xiàng)目周邊三公里內(nèi)有40個(gè)小區(qū)，總?cè)丝?5萬左右；政府政務(wù)消費(fèi)為主企業(yè)的商幻燈片49第四部分商業(yè)經(jīng)營客戶分析.研分析，了目前經(jīng)營經(jīng)營模式、經(jīng)營業(yè)態(tài)、經(jīng)營面積、經(jīng)幻燈片50名稱所處商圈面積客單價(jià)開店區(qū)域菜系主要消費(fèi)(平方米)(元)和數(shù)量客群及來源區(qū)1.5萬滁州一家區(qū)為主金滿樓森瑯琊區(qū)5000100滁州一家粵菜、海政府、居、企業(yè)酒店主一品海鮮瑯琊區(qū)60080滁州一家海鮮政府、企店區(qū)澳門豆撈瑯琊區(qū)700-80050滁州三家火鍋周邊居民幻燈片51.(平方(元)源會(huì)卡座20個(gè)150萬25-40歲之間卡座10個(gè)90萬18-30歲之間卡座12個(gè)散臺(tái)34個(gè)消費(fèi)150元120萬18-30歲之間幻燈片52消(元)(元)源88-880多1088多會(huì)區(qū)1088多0-108150萬區(qū)8多.幻燈片53 主要消費(fèi)客群及來源40-60元/5個(gè)廳600800萬周邊20-33歲之間居7個(gè)1600700萬周邊20-33院30元/張個(gè)座位歲之間居學(xué)生40%40%00-5000人(元)約2500萬人幻燈片54名稱所處商圈店址(平方價(jià)量主要消費(fèi)客群及來源999商務(wù)瑯琊區(qū)'.89間政府、旅'..酒店740號(hào)游人群、一品居商瑯琊區(qū)南橋北路12000280裝修中90%政府、旅旁(平方價(jià)量月經(jīng)營收(元)180萬城