重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告

重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用

灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告魯新廣信礦評(píng)報(bào)字［2021］第006號(hào)通訊地址：山東省濟(jì)南市歷下區(qū)龍奧北路天業(yè)龍奧天街1號(hào)樓1710聯(lián)系電話真郵編：250000內(nèi)審意見書2021年2月4日，山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司對(duì)《重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》進(jìn)行了內(nèi)部審查，形成審查意見如下：一、 報(bào)告編制符合礦業(yè)權(quán)評(píng)估要求，章節(jié)安排合理，附表、附件齊全。評(píng)估目的明確，評(píng)估對(duì)象與委托一致，評(píng)估方法及評(píng)估基準(zhǔn)日選擇恰當(dāng)，評(píng)估依據(jù)充分，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)和市場(chǎng)調(diào)査情況陳述清晰，評(píng)估參數(shù)選取合理，評(píng)估結(jié)論正確。二、 礦權(quán)概況：該釆礦權(quán)位于南川區(qū)城區(qū)215。方向，直距主城區(qū)約3.3Km處的南川區(qū)南城街道辦事處興南居委二社。2015年12月19H,重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司通過協(xié)議岀讓方式取得位于南川區(qū)南城街道興南居委福南二社建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)?！爸貞c市南川區(qū)采礦權(quán)岀讓合同”（南釆礦出字［2015］第12號(hào)）約定出讓礦區(qū)面積0.1263平方公里，出讓礦種建筑石料用灰?guī)r，占用儲(chǔ)量513萬噸，釆礦權(quán)出讓年限7.8年，從2015年12月19日起至2023年10月18日止，合同約定分5期釆礦權(quán)價(jià)款共計(jì)205.2萬元。根據(jù)委托人提供的釆礦權(quán)價(jià)款、礦業(yè)權(quán)出讓收益繳納單據(jù)，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日采礦權(quán)綜合價(jià)款已繳清。三、 資源儲(chǔ)量：根據(jù)《重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)出讓技術(shù)報(bào)告》評(píng)審意見書：“截止2020年12月31H,劃定礦區(qū)范圍內(nèi)總控制資源量936.90萬噸，其中可利用資源量466.80萬噸，預(yù)留邊坡資源量470.10萬噸。按原釆礦證范圍和本次新增范圍劃分，劃定區(qū)山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 1 聯(lián)系電話:0531-5551629122內(nèi)包括原采礦證范圍內(nèi)資源量180.6萬噸，原可利用資源量本次調(diào)整為邊坡資源量26.80萬噸，本次調(diào)整范圍后新增資源量729.50萬噸。"四、 主要評(píng)估經(jīng)濟(jì)參數(shù)：評(píng)估基準(zhǔn)日保有控制資源量936.90萬噸；評(píng)估利用資源儲(chǔ)量936.90萬噸；開采回采率95%；可采儲(chǔ)量443.46萬噸；生產(chǎn)規(guī)模：55萬噸/年；礦山服務(wù)年限：8.06年，評(píng)估計(jì)算年限：8.06年；產(chǎn)品方案：建筑用碎石；產(chǎn)品銷售價(jià)格（不含稅）：39.82元/噸；單位總成本費(fèi)用19.87元/噸；單位經(jīng)營(yíng)成本13.29元/噸；固定資產(chǎn)投資原值：3731.01萬元；折現(xiàn)率：8%o五、 評(píng)估結(jié)果：評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估利用資源儲(chǔ)量936.90萬噸，釆礦權(quán)評(píng)估價(jià)值為人民幣3113.52萬元，大寫人民幣巻仟壹佰壹拾堂萬伍仟貳佰元。釆礦權(quán)單位評(píng)估值為3.32元/噸。其中：調(diào)整范圍后新增控制資源量729.50萬噸，采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值2424.29萬元，大寫：貳仟肆佰貳拾肆萬貳仟玖佰丿G。計(jì)算正確，符合要求。六、 同意提交正式報(bào)告。編制單位：山東新廣信編制單位：山東新廣信重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用

灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要魯新廣信礦評(píng)報(bào)字［2021］第006號(hào)評(píng)估對(duì)象：重慶市南丿1|區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦采礦權(quán)評(píng)估委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司評(píng)估范圍：根據(jù)南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織評(píng)審?fù)ㄟ^的《重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)岀讓技術(shù)報(bào)告》，評(píng)估范圍為劃定礦區(qū)范圍。礦區(qū)面積：0.1035km2；開采標(biāo)高：+67Im—+555m；開采礦種：建筑石料用灰?guī)r；生產(chǎn)規(guī)模：55萬噸/年。評(píng)估目的：重慶市南丿II區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)屬己建礦山。根據(jù)渝規(guī)資［2019］1143號(hào)《關(guān)于下達(dá)重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司采礦權(quán)出讓計(jì)劃的通知》,該礦山申請(qǐng)?jiān)鰟澷Y源，涉及新增資源。根據(jù)國(guó)家和重慶市有關(guān)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估管理的規(guī)定，應(yīng)對(duì)該采礦權(quán)掛牌出讓并對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為征收釆礦權(quán)出讓收益底價(jià)提供公平合理的價(jià)值參考意見。評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估參數(shù)：評(píng)估基準(zhǔn)日保有控制資源量936.90萬噸;評(píng)估利用資源儲(chǔ)量936.90萬噸；開采回采率95%；可采儲(chǔ)量443.46萬噸；生產(chǎn)規(guī)模：55萬噸/年；礦山服務(wù)年限：8.06年，評(píng)估計(jì)算年限：8.06年；產(chǎn)品方案：建筑用碎石；產(chǎn)品銷售價(jià)格（不含稅）：39.82元/噸；單位總成本費(fèi)用19.87元/噸；單位經(jīng)營(yíng)成本13.29元/噸；固定資產(chǎn)投資原值：3731.01萬元；折現(xiàn)率：8%o評(píng)估結(jié)果：本評(píng)估機(jī)構(gòu)在調(diào)査、了解和分析評(píng)估對(duì)象及市場(chǎng)情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要山東新廣信礦產(chǎn)資源評(píng)估有限公司 # 聯(lián)系電話:0531-5551629119評(píng)估機(jī)構(gòu)和礦業(yè)權(quán)評(píng)估師簽章評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：李敘彬項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：康繼燕礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：康繼燕42022DC100205礦業(yè)權(quán)評(píng)估師:附表1重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估結(jié)果匯總表序號(hào)資產(chǎn)項(xiàng)目名稱估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)推斷資源量以上類型全部資源儲(chǔ)量的評(píng)估值（萬元）估算評(píng)估計(jì)算年限內(nèi)的評(píng)估利用資源儲(chǔ)量（萬噸）全部評(píng)估利用資源儲(chǔ)量，含潛在礦產(chǎn)資源（萬噸）地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估值（萬元）單位出讓收益評(píng)估值（元/噸）QiQkP=P1/Q1xQxk1重慶市南丿II區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)3113.52936.90936.901.003113.523.32其中：調(diào)整后新增資源儲(chǔ)量（含邊坡）729.502424.293.32評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局桐:賈小光評(píng)估機(jī)構(gòu)：山東附表2 重慶市南丿II區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日序號(hào)項(xiàng)目名稱合計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日生產(chǎn)期2020年12月31H2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月01.002.003.004.005.006.007.008.008.06一現(xiàn)金流入量19628.380.002190.102190.102190.102190.102190.102190.102450.482190.101847.201產(chǎn)品銷售收入17658.582190.102190.102190.102190.102190.102190.102190.102190.10137.782回收固定資產(chǎn)殘（余）值1557.890.000.000.000.000.000.0072.330.001485.563回收抵扣的進(jìn)項(xiàng)稅188.050.000.000.000.000.000.00188.050.000.004回收流動(dòng)資金223.86223.86二現(xiàn)金流出量13871.862974.221346.661122.801122.801122.801122.801122.802743.301122.8070.891后續(xù)勘查投資0.002無形資產(chǎn)投資917.57917.573固定資產(chǎn)投資2056.642056.644其它投資0.005更新改造資金1634.600.000.000.000.000.000.001634.600.00 0^6流動(dòng)資金223.86223.867經(jīng)營(yíng)成本5893.58730.95730.95730.95730.95730.95730.95730.95730.9545.988稅金及附加1245.07156.75156.75156.75156.75156.75156.75137.95156.759.869企業(yè)所得稅1900.53235.10235.10235.10235.10235.10235.10239.80235.1015.05三凈現(xiàn)金流量5756.52-2974.22843.441067.301067.301067.301067.301067.30-292.821067.301776.31四折現(xiàn)系數(shù)（i=8為）*1.00000.92590.85730.79380.73500.68060.63020.58350.54030.5378五凈現(xiàn)金流量現(xiàn)食*13.52-2974.22780.94915.00847.22784.47726.40672.61-170.86576.66955.30六釆礦權(quán)評(píng)遍瞳註13.52-2974.22780.94915.00847.22784.47726.40672.61-170.86576.66955.30單位：萬元委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局審核人：康繼燕限公司制表人:評(píng)估機(jī)構(gòu)：山弋芒信療匱溯

附表3重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估可釆儲(chǔ)量估算表評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日序號(hào)礦區(qū)范圍儲(chǔ)量級(jí)別儲(chǔ)量核實(shí)基準(zhǔn)日占用可信儲(chǔ)量和控制資源量（萬噸）評(píng)估基準(zhǔn)日保有（利用）資源儲(chǔ)量（萬噸）設(shè)計(jì)損失（萬噸）回采率可采儲(chǔ)量（萬噸）年生產(chǎn)能力（萬噸/年）礦山服務(wù)年限（年）1原礦區(qū)范圍內(nèi)349.00349.00187.9095.00%153.051.1可利用儲(chǔ)量控制資源量（原122b）161.10161.1095.00%153.051.2新增預(yù)留邊坡資源儲(chǔ)量控制資源量（原122b）19.5019.5019.5095.00%0.00控制資源量（新增邊坡）168.40168.40168.4095.00%0.002增擴(kuò)礦區(qū)范圍587.90587.90282.2095.00%290.422.1可利用儲(chǔ)量控制資源量305.70305.7095.00%290.422.2新增預(yù)聲冊(cè)殲縫、控制資源量282.20282.20282.2095.00%0.00936.90936.90470.1095.00%443.4655.08.06評(píng)估機(jī)構(gòu)：山醐

附表4 重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估銷售收入計(jì)算表審核人：康繼燕評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日審核人：康繼燕序號(hào)項(xiàng)目名稱單位合計(jì)生產(chǎn)期2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月1礦石產(chǎn)量萬噸443.4655.0055.0055.0055.0055.0055.0055.0055.003.462產(chǎn)品銷售價(jià)格元/噸39.8239.8239.8239.8239.8239.8239.8239.8239.8239.823產(chǎn)品銷售收?^產(chǎn)費(fèi)\17658.582190.102190.102190.102190.102190.102190.102190.102190.10137.78委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局制表人：賈小光祝/限公司評(píng)估機(jī)構(gòu):耙源薄

附表5重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表企業(yè)提供的固定資產(chǎn)評(píng)估確定固定資產(chǎn)投資備注序號(hào)項(xiàng)目原值凈值序號(hào)項(xiàng)目原值凈值1房屋建筑物1,147.44676.991房屋建筑物1147.44676.992開拓工程1,137.02670.842開拓工程1137.02670.843機(jī)器設(shè)備1,446.55708.813機(jī)器設(shè)備1446.55708.81一固定資產(chǎn)合計(jì)3,731.012,056.64一固定資產(chǎn)合計(jì)3731.012056.64二土地使用權(quán)917.57二流動(dòng)資金223.86固定資產(chǎn)資金率6%三無形資產(chǎn)917.57評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日單位：萬元制表人:復(fù)核人：康繼燕限公司評(píng)估機(jī)構(gòu):附表6 重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日序號(hào)項(xiàng)目固定資產(chǎn)折舊年限凈殘值率合計(jì)生產(chǎn)期2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月1房屋及建筑物1147.44255%更新改造投資0.00折舊費(fèi)470.45351.4443.6043.6043.6043.6043.6043.6043.6043.602.62凈值676.99633.39589.78546.18502.58458.98415.37371.77328.17325.55回收殘（余）值325.55325.55回收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅0.002機(jī)器設(shè)備1446.55125%更新改造投資1634.601634.60折舊費(fèi)737.74923.02114.52114.52114.52114.52114.52114.52114.52114.526.87凈值708.81594.29479.77365.25250.74136.2221.701281.401166.881160.01回收殘（余）值1232.3472.331160.01回收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅188.05188.053開拓工程1137.028.06折舊費(fèi)466.18670.8483.2383.2383.2383.2383.2383.2383.2383.234.99凈值670.84587.61504.38421.15337.92254.69171.4688.224.990.00回收抵扣進(jìn)項(xiàng)稅0.004固定資產(chǎn)投資合計(jì)3731.01更新改造投資合計(jì)1634.600.000.000.000.000.000.001634.600.000.00折舊費(fèi)合計(jì)1674.371945.30241.35241.35241.35241.35241.35241.35241.35241.3514.48凈值合計(jì)十員編匏6.6411998.461815.291573.941332.581091.23849.88608.531741.401500.051485.56回收殘x\1557.890.000.000.000.000.000.0072.330.001485.56回收固對(duì)埃灣項(xiàng)鳥一：188.050.000.000.000.000.000.00188.050.000.00單位：萬元委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局制表人：賈小光糸3/審核人：康繼燕評(píng)估機(jī)構(gòu)：1估有限公司附表7重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估單位成

本確定依據(jù)表評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局序號(hào)項(xiàng)目單位成本費(fèi)用（元/噸）評(píng)估確定單位成本費(fèi)用（元/噸）備注一生產(chǎn)成本13.1814.861直接材料2.352.08取調(diào)査表不含稅值2燃料動(dòng)力2.011.78取調(diào)查表不含稅值3工資薪酬4.104.10取調(diào)查表值4制造費(fèi)用4.726.904.1折舊費(fèi)3.994.39重新計(jì)算4.2安全生產(chǎn)費(fèi)0.152.00財(cái)企[2012]16號(hào)4.3修理費(fèi)0.580.51取調(diào)査表不含稅值二管理費(fèi)用1.833.901攤銷費(fèi)2.07土地使用權(quán)按礦山服務(wù)年限攤銷2其他1.831.83取調(diào)查表值三營(yíng)業(yè)費(fèi)用0.990.99取調(diào)查表值四財(cái)務(wù)費(fèi)用0.12重新計(jì)算五總成本費(fèi)用16.0019.871折舊費(fèi)3.994.392財(cái)務(wù)費(fèi)用-0.123攤銷炙殮^\2.07六經(jīng)卷Jhr題I12.0113.29評(píng)估機(jī)標(biāo)山東質(zhì)新平齬限公司 審核人：康繼燕令 制表人：賈小池籾之^^01027、附表8 重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算表評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日委托人：重慶市南川區(qū)規(guī)劃和自然資源局序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)總成本費(fèi)用（萬元）2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月產(chǎn)量（萬噸）443.4655.0055.0055.0055.0055.0055.0055.0055.003.46一生產(chǎn)成本6588.33817.20817.20817.20817.20817.20817.20817.20817.2050.711直接材料922.40114.40114.40114.40114.40114.40114.40114.40114.407.202燃料動(dòng)力789.3697.9097.9097.9097.9097.9097.9097.9097.906.163工資薪酬1818.19225.50225.50225.50225.50225.50225.50225.50225.5014.194制造費(fèi)用3058.38379.40379.40379.40379.40379.40379.40379.40379.4023.174.1折舊費(fèi)1945.30241.35241.35241.35241.35241.35241.35241.35241.3514.484.2安全生產(chǎn)費(fèi)886.92110.00110.00110.00110.00110.00110.00110.00110.006.924.3修理費(fèi)226.1628.0528.0528.0528.0528.0528.0528.0528.051.76管理費(fèi)用1729.11214.49214.49214.49214.49214.49214.49214.49214.4913.161攤銷費(fèi)917.57113.84113.84113.84113.84113.84113.84113.84113.846.832其他811.53100.65100.65100.65100.65100.65100.65100.65100.656.33三營(yíng)業(yè)費(fèi)用439.0354.4554.4554.4554.4554.4554.4554.4554.453.43四財(cái)務(wù)費(fèi)用54.966.826.826.826.826.826.826.826.820.43五總成本費(fèi)用8811.421092.961092.961092.961092.961092.961092.961092.961092.9667.72折舊費(fèi)1945.30241.35241.35241.35241.35241.35241.35241.35241.3514.482財(cái)務(wù)費(fèi)用54.966.826.826.826.826.826.826.826.820.433攤銷費(fèi)厶917.57113.84113.84113.84113.84113.84113.84113.84113.846.83六經(jīng)營(yíng)成歡WA俱'5893.58730.95730.95730.95730.95730.95730.95730.95730.9545.98

附表9 重慶市南川區(qū)派恩思建材有限公司建筑石料用灰?guī)r礦釆礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)計(jì)算表VV評(píng)估基準(zhǔn)日：2020年12月31日VV序號(hào)項(xiàng)目名稱稅率/額合計(jì)生產(chǎn)期2021年2022年2023年2024年2025年2026年2027年2028年2029年1月1產(chǎn)品銷售收入17658.582190.10