委托代理合同房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同

委托代理合同房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同房地產(chǎn)項(xiàng)目委托開發(fā)管理合同書二○一【】年【】月目錄第一部分協(xié)議書4第二部分合同條件11第一章甲方組織架構(gòu)和管理原則11第二章項(xiàng)目委托開發(fā)管理工作內(nèi)容和開展方式16第三章品牌使用管理和維護(hù)25第四章項(xiàng)目報(bào)告28第五章保險(xiǎn)和法律服務(wù)29第六章合作陳述和保證30第七章合同的變更、解除和終止31第八章違約責(zé)任33第九章其他事項(xiàng)34第三部分合同附件37委托方：公司住所：法定代表人：受托方：公司住所：法定代表人：鑒于：1、甲方已取得位于編號(hào)為地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，同謝謝閱讀時(shí)后續(xù)擬取得位于該地塊側(cè)相鄰的約畝地塊（下簡(jiǎn)稱“擬取得地塊精品文檔放心下載依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。2、乙方為集團(tuán)下屬專業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目受托開發(fā)管理的法人公司，依感謝閱讀托集團(tuán)多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，逐步建立起完善的品牌管理與維護(hù)體系、感謝閱讀質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值服務(wù)體系等，并儲(chǔ)備了大量的優(yōu)秀管理人才，精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀房產(chǎn)品。3、甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托乙方精品文檔放心下載全面負(fù)責(zé)上述兩地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。謝謝閱讀精品文檔放心下載實(shí)信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。感謝閱讀第一部分協(xié)議書第一條項(xiàng)目（編號(hào)地塊）基本情況1感謝閱讀感謝閱讀2謝謝閱讀34、土地使用年限：其中，住宅用地使用權(quán)年限為【70】年；商業(yè)用地使用權(quán)年感謝閱讀限為【40】年；【/】性質(zhì)用地使用權(quán)年限為【/】年。精品文檔放心下載5、地塊面積：宗地面積【】平方米，其中建設(shè)用地面積【】平方米，最終以國(guó)感謝閱讀有土地使用證上登載的面積為準(zhǔn)。6精品文檔放心下載7、主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：(詳見(jiàn)地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書)。精品文檔放心下載項(xiàng)目預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅【】平方米，商業(yè)【】平方米，辦公物業(yè)【/】平方米，公共感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀8、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：/感謝閱讀裝修//9、與項(xiàng)目有關(guān)的合同文件及審批文件：（1/號(hào)；（2（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建字第號(hào)；建筑工程施工許可證：號(hào)謝謝閱讀1011/規(guī)劃設(shè)計(jì)的特別限制條件/政府對(duì)開發(fā)建設(shè)期限的特謝謝閱讀12、擬取得地塊待公司摘地后另行補(bǔ)充項(xiàng)目基本資料。第二條委托管理范圍甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)管理的范圍包括如下第【】項(xiàng)：精品文檔放心下載1、前期管理工作：對(duì)項(xiàng)目的整體定位和運(yùn)營(yíng)思路和方案進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，并在甲感謝閱讀方的配合下負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的具體審批和許可手續(xù)。謝謝閱讀2、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理：根據(jù)項(xiàng)目類型和實(shí)際情況選擇并委托各階段各類規(guī)劃設(shè)計(jì)單精品文檔放心下載位，把控設(shè)計(jì)進(jìn)度及設(shè)計(jì)成果質(zhì)量。3、成本管理：制訂合理的項(xiàng)目成本管理目標(biāo)，并在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過(guò)程中實(shí)行精品文檔放心下載有效的成本管理。4、工程管理：通過(guò)市場(chǎng)化方式選擇各類施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位和監(jiān)理單謝謝閱讀精品文檔放心下載進(jìn)行全面管理。5、營(yíng)銷管理：對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)市場(chǎng)定位進(jìn)行規(guī)劃并制訂銷售目標(biāo)和計(jì)劃，選擇各類精品文檔放心下載精品文檔放心下載理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售目標(biāo)。6、竣工驗(yàn)收和交付管理：組織各類中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收，完成竣工驗(yàn)收備案工謝謝閱讀作，組織實(shí)施項(xiàng)目房產(chǎn)的集中交付工作。7、客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助甲方設(shè)置或延聘客戶服務(wù)組織，有效處理客謝謝閱讀精品文檔放心下載8、前期物業(yè)服務(wù)督導(dǎo)：選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務(wù)方案，對(duì)前精品文檔放心下載期物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。9、檔案管理：對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過(guò)程的重要檔案資料進(jìn)行歸檔保存，并根據(jù)相精品文檔放心下載關(guān)檔案管理的要求及時(shí)移交。10謝謝閱讀理制度，并進(jìn)行人力資源日常管理。11精品文檔放心下載政后勤、公文管理、信息管理等工作。第三條委托管理基本原則1、甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，擁謝謝閱讀謝謝閱讀享有項(xiàng)目的投資收益，承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。2、乙方根據(jù)本合同的約定履行受托管理職責(zé)和義務(wù)，組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲精品文檔放心下載精品文檔放心下載營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)，獲得合同約定的收益。精品文檔放心下載3、項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類合同以甲方名義感謝閱讀簽訂，由乙方進(jìn)行合同履行的全過(guò)程管理。第四條委托管理目標(biāo)1、開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)本項(xiàng)目總體開發(fā)建設(shè)周期暫定為【】月（以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)精品文檔放心下載精品文檔放心下載案,具備物業(yè)交付條件。以上時(shí)間目標(biāo)暫為估算，乙方在本合同簽訂后【】個(gè)工謝謝閱讀作日內(nèi)將項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃提交甲方確認(rèn)；在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后感謝閱讀謝謝閱讀正式確定的項(xiàng)目開發(fā)時(shí)間目標(biāo)。項(xiàng)目框架性開發(fā)計(jì)劃模板詳見(jiàn)附件八，項(xiàng)目總體開發(fā)計(jì)劃模板詳見(jiàn)附件九。謝謝閱讀2、銷售目標(biāo)本項(xiàng)目【整體//感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀證后【】個(gè)工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售計(jì)劃提交甲方確認(rèn)。項(xiàng)目整體銷售計(jì)劃及分期銷售計(jì)劃模板詳見(jiàn)附件十。項(xiàng)目已銷售面積達(dá)到地上可銷售面積的【】%感謝閱讀視為乙方完成項(xiàng)目銷售管理工作。3、工程成本管理目標(biāo)工程成本管理目標(biāo)按項(xiàng)目【整體/分期】確定。在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后謝謝閱讀精品文檔放心下載目【整體/各期】建安施工圖設(shè)計(jì)完成后個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織第三方編謝謝閱讀制【整體/各期】建安施工圖預(yù)算，并根據(jù)預(yù)算調(diào)整【整體/感謝閱讀目標(biāo)金額后報(bào)甲方審批確認(rèn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后作為項(xiàng)目【整體/該期】工程成本管精品文檔放心下載理目標(biāo)。4、質(zhì)量目標(biāo)（1）符合設(shè)計(jì)要求，符合國(guó)家和項(xiàng)目所在地現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格感謝閱讀標(biāo)準(zhǔn)；第五條委托管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用1謝謝閱讀（1）委派人員薪酬福利：乙方委派人員的薪酬福利（包括人員的工資、社感謝閱讀精品文檔放心下載等）由甲方承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件三；（2）委托管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式向乙方支謝謝閱讀感謝閱讀甲方支付給乙方，乙方向甲方開具合法有效的服務(wù)業(yè)發(fā)票。謝謝閱讀2感謝閱讀謝謝閱讀方。3、乙方按本條約定收取的服務(wù)費(fèi)用，不包含項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的應(yīng)精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)服務(wù)等各類中介咨詢費(fèi)等。第六條其他事項(xiàng)1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會(huì)充分、有感謝閱讀感謝閱讀2[第一部分協(xié)議書]感謝閱讀中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同附件二《名詞定義及解釋》中賦予它們的定義相同。精品文檔放心下載本合同中的[第一部分協(xié)議書]精品文檔放心下載本合同的有機(jī)組成部分，不可分割，具有同等法律效力。3、本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，各文本具有同等法謝謝閱讀律效力。（以下為合同簽署頁(yè)）甲方：（公章）___________住所：法定代表人或授權(quán)代表：____________電話：_____________________傳真：開戶銀行：_________________賬號(hào)：郵政編碼：_________________乙方：（公章）________________住所：法定代表人或授權(quán)代表：電話：傳真：開戶銀行：賬號(hào)：郵政編碼：本合同于201年月日簽訂于。第二部分合同條件第一章甲方組織架構(gòu)和管理原則第一條甲方董事會(huì)1、甲方董事會(huì)的成員人數(shù)由股東會(huì)決定，人選由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。精品文檔放心下載2、甲方董事會(huì)除依據(jù)相關(guān)法律及甲方公司章程的規(guī)定行使相應(yīng)職權(quán)外，對(duì)于乙精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀議。3、甲方未設(shè)置董事會(huì)的，董事會(huì)職權(quán)由甲方執(zhí)行董事依照上述條款行使。精品文檔放心下載第二條項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)1、甲乙雙方共同委派人員（含社會(huì)招聘人員）組成項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方董事感謝閱讀感謝閱讀公司組織架構(gòu)及項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員編制估算詳見(jiàn)附件五。2、乙方委派人員（1）乙方應(yīng)按照雙方共同確定的人選委派相關(guān)人員參與項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，未經(jīng)甲精品文檔放心下載感謝閱讀行委派適當(dāng)?shù)娜藛T接替相應(yīng)工作；（2）乙方委派團(tuán)隊(duì)履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并在甲方委托范圍內(nèi)以感謝閱讀感謝閱讀同約定的甲方總經(jīng)理的職權(quán)（以下稱：“項(xiàng)目總經(jīng)理，項(xiàng)目總經(jīng)理管理權(quán)限參謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀理范圍內(nèi)的具體管理工作；（3）乙方委派人員應(yīng)具備符合相應(yīng)崗位要求的工作經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)技能，保證能夠謝謝閱讀勝任本項(xiàng)目的管理工作；（4）項(xiàng)目總經(jīng)理在本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)到崗。為節(jié)約人員費(fèi)用，乙方感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀如項(xiàng)目總經(jīng)理需參加其他項(xiàng)目管理，需得到甲方的認(rèn)可。3、甲方委派人員（1）甲方委派【】名財(cái)務(wù)管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的財(cái)務(wù)管理工作感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀通過(guò)工作聯(lián)系單確認(rèn)；（2精品文檔放心下載其專業(yè)能力應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。4、社會(huì)招聘人員感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀托管理范圍內(nèi)開展各項(xiàng)管理工作。第三條項(xiàng)目管理制度1、甲乙雙方同意以各項(xiàng)管理制度作為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理的基礎(chǔ)依據(jù)。精品文檔放心下載2、財(cái)務(wù)管理制度、合同印章管理制度，按照甲方既有制度執(zhí)行，或由乙方提供精品文檔放心下載建議方案后報(bào)甲方審批確定。3、為充分發(fā)揮乙方的專業(yè)管理優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方同意項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、感謝閱讀精品文檔放心下載等參照乙方現(xiàn)有管理制度執(zhí)行。第四條甲乙雙方代表1、甲乙雙方均需指定專人為本合同履行過(guò)程中雙方的代表，甲方代表的人選由精品文檔放心下載甲方通過(guò)工作聯(lián)系單與乙方確認(rèn)，乙方代表即為其委派的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。謝謝閱讀2、甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。3、甲乙雙方均必須以書面方式對(duì)各自代表進(jìn)行授權(quán)，代表雙方履行各自的權(quán)利感謝閱讀謝謝閱讀職權(quán)：（1）代表甲方審核、接受乙方提出的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）對(duì)乙方管理中的相關(guān)行為進(jìn)行簽證；（3）代表甲方簽收乙方的管理工作報(bào)告；（4）代表甲方批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更；（5）參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、營(yíng)銷策劃等業(yè)務(wù)會(huì)議；（6）代表甲方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，提出監(jiān)督和整改意見(jiàn)；（7）代表甲方檢查財(cái)務(wù)帳薄和憑證；（8）代表甲方審批應(yīng)當(dāng)由甲方批準(zhǔn)的費(fèi)用；（9）代表甲方簽署設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工總包、重要分包、主要設(shè)備采購(gòu)（如感謝閱讀精品文檔放心下載（10）甲方董事會(huì)授權(quán)行使的其他權(quán)利。4、甲乙雙方任何一方更換代表人選的，必須提前日以書面形式加蓋公司謝謝閱讀印章告知另一方。第五條人力資源管理1、項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的人員編制由乙方提出方案，報(bào)甲方備案后執(zhí)行。人員編制實(shí)謝謝閱讀精品文檔放心下載則上由乙方于當(dāng)年1月底前提報(bào)當(dāng)年人員編制計(jì)劃或調(diào)整方案。感謝閱讀2、勞動(dòng)人事關(guān)系（1）甲方委派人員（包括社會(huì)招聘人員）：由甲方（或甲方所屬控股母公精品文檔放心下載司）與其簽訂勞動(dòng)合同；（2精品文檔放心下載3、薪酬福利（1）甲方委派人員：其薪酬福利可參照乙方公司薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)確定；感謝閱讀（2）乙方委派人員：參照乙方公司薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合項(xiàng)目所在地有關(guān)社精品文檔放心下載會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策規(guī)定擬定，在乙方簽發(fā)的人員委派函中予以明確精品文檔放心下載（3）社會(huì)招聘人員：參照乙方公司薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合項(xiàng)目所在地有關(guān)社感謝閱讀會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策規(guī)定擬定，報(bào)甲方備案后執(zhí)行。精品文檔放心下載4、考核評(píng)估：參照乙方公司績(jī)效管理考核辦法對(duì)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)實(shí)施考核，其中精品文檔放心下載謝謝閱讀考核，報(bào)甲方備案。考核結(jié)果作為人員激勵(lì)、退出的重要依據(jù)。感謝閱讀5、激勵(lì)與退出：項(xiàng)目總經(jīng)理有權(quán)依據(jù)績(jī)效考核結(jié)果提出人員晉升、調(diào)薪或退出感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀應(yīng)管理工作的，甲方可要求乙方另行委派，乙方須在兩個(gè)月內(nèi)完成人員的調(diào)整；謝謝閱讀謝謝閱讀目管理團(tuán)隊(duì)人員編制。6、人員培養(yǎng)：為保證項(xiàng)目開發(fā)品質(zhì)，提升員工工作能力，乙方應(yīng)積極創(chuàng)造條件感謝閱讀謝謝閱讀人員參加乙方組織的培訓(xùn)會(huì)議，則相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7、除非甲乙雙方協(xié)商一致，雙方均承諾不得聘用另一方工作人員。謝謝閱讀第六條合同和印章管理1、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中所涉及的各類合同由乙方負(fù)責(zé)擬訂，根據(jù)附件六《項(xiàng)目謝謝閱讀管理權(quán)限審批表》規(guī)定的權(quán)限完成審批后，甲方作為合同主體進(jìn)行簽訂。精品文檔放心下載2、合同簽訂后，由乙方負(fù)責(zé)合同履行過(guò)程中的管理，確保甲方權(quán)利得到保障，感謝閱讀并避免產(chǎn)生各類合同風(fēng)險(xiǎn)。3精品文檔放心下載精品文檔放心下載印章具體的使用辦法，按照相應(yīng)的管理制度執(zhí)行。4、為保證項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，提高工作效率，本合同約定或相關(guān)規(guī)感謝閱讀章制度明確項(xiàng)目總經(jīng)理有審批權(quán)限的各類合同、文件等，經(jīng)項(xiàng)目總經(jīng)理簽字后，謝謝閱讀甲方指定的公章保管人應(yīng)予以簽蓋公章。第七條財(cái)務(wù)和資金管理1、項(xiàng)目財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人由甲方委派，項(xiàng)目財(cái)務(wù)和資金管理由甲方負(fù)責(zé)。精品文檔放心下載2、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金全部由甲方負(fù)責(zé)解決。在項(xiàng)目具備融資條件后，由甲方負(fù)精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載開發(fā)建設(shè)無(wú)關(guān)的用途，而對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)造成任何不利影響，責(zé)任由甲方承擔(dān)。精品文檔放心下載3、項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，由甲方財(cái)務(wù)人員根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要編制項(xiàng)目年度資金使用謝謝閱讀精品文檔放心下載方財(cái)務(wù)管理制度的要求報(bào)送甲方董事會(huì)或股東會(huì)審批。4、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的各類應(yīng)付合同款項(xiàng)，由甲方直接根據(jù)相關(guān)約定、管理精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀證確認(rèn)后，報(bào)甲方審核付款。5、項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入后，除用于項(xiàng)目本身建設(shè)資金需要、管理費(fèi)用、稅金繳納感謝閱讀感謝閱讀三方借款本息。6、人員薪酬福利費(fèi)用項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員的薪酬福利費(fèi)用按人均【】萬(wàn)元/年暫估，根據(jù)《附件三-1乙精品文檔放心下載方委派人員薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)》在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中由甲方按實(shí)承擔(dān)。感謝閱讀人員薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)物價(jià)上漲水平適當(dāng)調(diào)整，但每年增幅控制在%以精品文檔放心下載內(nèi)。7、其他管理費(fèi)用（1）除人員薪酬福利費(fèi)用外的其他各項(xiàng)項(xiàng)目管理費(fèi)用（包括但不限于業(yè)務(wù)感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀制；（2）項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)中乙方委派的經(jīng)營(yíng)班子成員的個(gè)人公務(wù)用車，由甲方購(gòu)感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀輛使用費(fèi)和車輛購(gòu)置款（以資產(chǎn)折舊費(fèi)形式）進(jìn)入年度管理費(fèi)用；精品文檔放心下載（3感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀人員審核并報(bào)甲方批準(zhǔn)。8、由于非乙方管理原因（如市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化等）造成開發(fā)周期延長(zhǎng)感謝閱讀的，甲方同意增加薪酬福利費(fèi)用和其他項(xiàng)目管理費(fèi)用預(yù)算。精品文檔放心下載9、各類非合同款項(xiàng)的支付，以及各類費(fèi)用報(bào)銷，按照甲方相關(guān)財(cái)務(wù)管理制感謝閱讀度執(zhí)行。10感謝閱讀感謝閱讀方提出整改意見(jiàn)。第二章項(xiàng)目委托開發(fā)管理工作內(nèi)容和開展方式第八條項(xiàng)目前期管理1、在合同簽訂后，甲方應(yīng)將項(xiàng)目各項(xiàng)工作開展的情況制作一份書面材料，連同謝謝閱讀與該項(xiàng)目有關(guān)的所有書面材料一并移交給乙方指定人員，由乙方建立項(xiàng)目檔案，精品文檔放心下載2、乙方應(yīng)在對(duì)項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后，提出項(xiàng)目感謝閱讀感謝閱讀開發(fā)計(jì)劃，作為確定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)的參考依據(jù)。3、在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)雙方確認(rèn)的框架性開發(fā)計(jì)劃，結(jié)合項(xiàng)目的具體感謝閱讀謝謝閱讀雙方正式確認(rèn)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)。4、對(duì)于本合同簽訂前，甲方就項(xiàng)目已簽署的相關(guān)合同、協(xié)議，雙方同意由乙方感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載損失控制在最小范圍內(nèi)。5、乙方負(fù)責(zé)以甲方名義辦理項(xiàng)目前期審批各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、建設(shè)謝謝閱讀用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可、施工許可，感謝閱讀感謝閱讀的各政府行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)。精品文檔放心下載6、涉及到與土地使用權(quán)確權(quán)、土地交付、用地性質(zhì)與用途調(diào)整以及規(guī)劃設(shè)計(jì)條精品文檔放心下載感謝閱讀方原因引起政府審批遲延，甲方應(yīng)積極參與解決，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期相應(yīng)順延。感謝閱讀7、辦理項(xiàng)目前期審批手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，并按照規(guī)定及謝謝閱讀時(shí)繳納。8、若本合同簽訂時(shí)已經(jīng)存在延期動(dòng)工情況，乙方負(fù)責(zé)按本合同約定的開發(fā)建設(shè)感謝閱讀周期目標(biāo)完成開發(fā)建設(shè)，如因項(xiàng)目延期開發(fā)引起的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，與乙方無(wú)關(guān)。精品文檔放心下載9、若本合同簽訂時(shí)項(xiàng)目土地尚未交付，甲方負(fù)責(zé)辦理土地交付手續(xù)，并保證后精品文檔放心下載感謝閱讀應(yīng)損失由甲方承擔(dān)。第九條規(guī)劃設(shè)計(jì)管理1、乙方應(yīng)在對(duì)項(xiàng)目情況與項(xiàng)目所在地市場(chǎng)情況進(jìn)行充分調(diào)查了解基礎(chǔ)上，向甲謝謝閱讀感謝閱讀規(guī)劃設(shè)計(jì)的輸入條件。2、乙方負(fù)責(zé)以招標(biāo)或其他甲方認(rèn)可的方式選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段（包括但不限于精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀規(guī)劃設(shè)計(jì)的品質(zhì)，雙方同意優(yōu)先選擇和乙方長(zhǎng)期合作的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。精品文檔放心下載3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書，并確定各類設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等精品文檔放心下載具體要求。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)系各規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，督促各設(shè)計(jì)單位按規(guī)定期限及要求完謝謝閱讀感謝閱讀益。5、對(duì)于各設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果，甲乙雙方共同參與評(píng)審，乙方在保證設(shè)計(jì)精品文檔放心下載質(zhì)量并滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，充分聽取并尊重甲方意見(jiàn)。為保證謝謝閱讀項(xiàng)目房產(chǎn)品質(zhì)符合“”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，以下設(shè)計(jì)相關(guān)工作成果在與甲方充分溝感謝閱讀通并聽取意見(jiàn)后，由乙方負(fù)責(zé)選定：（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和建筑設(shè)計(jì)方案；（2）主要外立面設(shè)計(jì)方案及材料選樣定板，如主要石材、面磚、外墻涂料、玻感謝閱讀璃幕墻、外立面門窗、外立面欄桿等；（3）景觀設(shè)計(jì)方案和主要材料的選定；（4謝謝閱讀（5）其他乙方認(rèn)為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和外立面效果有重大影響的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。感謝閱讀6謝謝閱讀在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，重大工程變更在確定實(shí)施前，乙方應(yīng)取得甲方的書面認(rèn)可。感謝閱讀7、如果甲方在沒(méi)有取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃設(shè)計(jì)管理部門調(diào)整本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的書面精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀以及設(shè)計(jì)和報(bào)批報(bào)建進(jìn)度延誤、施工延誤等損失由甲方承擔(dān)。謝謝閱讀第十條工程成本管理1、在項(xiàng)目總體規(guī)劃方案審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)，由乙方編制方案階段工程謝謝閱讀成本管理目標(biāo)，報(bào)甲方審批確認(rèn)。在項(xiàng)目【整體/各期】建安工程施工圖設(shè)計(jì)完感謝閱讀成后個(gè)工作日內(nèi)，由乙方組織第三方編制【整體/分期】建安施工圖預(yù)算，并感謝閱讀根據(jù)預(yù)算調(diào)整【整體/分期】工程成本管理目標(biāo)金額后報(bào)甲方審批確認(rèn)，經(jīng)甲方感謝閱讀批準(zhǔn)后作為項(xiàng)目【整體/分期】工程成本管理目標(biāo)。乙方應(yīng)及時(shí)做好動(dòng)態(tài)成本跟謝謝閱讀蹤管理，如發(fā)生引起工程成本調(diào)整的重大因素，及時(shí)書面向甲方報(bào)告。感謝閱讀2、在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，如發(fā)生下列情形并引起工程成本發(fā)生變化的，乙方精品文檔放心下載應(yīng)及時(shí)以書面形式向甲方報(bào)告，并經(jīng)甲方同意后相應(yīng)調(diào)整工程成本管理目標(biāo)：感謝閱讀（1）不可抗力；（2）國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工藝、標(biāo)準(zhǔn)變化；感謝閱讀（3）施工或材料設(shè)備采購(gòu)合同約定可調(diào)整合同價(jià)款的因素發(fā)生變化；謝謝閱讀（4）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)際需要或甲方要求，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)謝謝閱讀行重大調(diào)整；（5）單項(xiàng)工程變更超過(guò)20萬(wàn)元；（6）因受地質(zhì)等事前不可完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過(guò)程中有精品文檔放心下載重大技術(shù)調(diào)整；（7）其他經(jīng)甲方同意的變更情形。3、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中按規(guī)定必須招標(biāo)的內(nèi)容，由乙方擬訂招標(biāo)方案，報(bào)精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀方確認(rèn)后由甲方發(fā)出中標(biāo)通知書。4、通過(guò)招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)工作單位時(shí)，專業(yè)工作單位的資質(zhì)條件謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀爭(zhēng)，甲乙雙方同意在施工單位及材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)時(shí)，在品質(zhì)因素同等情況下，感謝閱讀優(yōu)先考慮乙方的合格供應(yīng)商。5、如果專業(yè)工作單位在通過(guò)公開競(jìng)爭(zhēng)確定前已由甲方指定的，為確保項(xiàng)目謝謝閱讀工程品質(zhì)與施工進(jìn)度，甲方與該專業(yè)單位簽署的合同除商務(wù)條件由甲方確定外，謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀并視為甲方違約。6、材料供應(yīng)管理（1謝謝閱讀感謝閱讀單位采購(gòu)；施工單位采購(gòu)；（2謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載體采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)與甲方溝通確定后執(zhí)行；7、工程變更（1）對(duì)于非重大工程變更，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在充分征求監(jiān)理謝謝閱讀感謝閱讀方備案；（2）對(duì)于重大工程變更，乙方應(yīng)向甲方提供一份書面的工程變更報(bào)告，闡精品文檔放心下載謝謝閱讀變更涉及的造價(jià)調(diào)整預(yù)估。甲方應(yīng)在收到該文件后5感謝閱讀后的變更由乙方組織實(shí)施；（3）如重大工程變更涉及前期政府審批手續(xù)變更的，乙方負(fù)責(zé)按規(guī)定程序精品文檔放心下載報(bào)有關(guān)政府職能部門審批，甲方予以協(xié)助；（4）如重大工程變更涉及到調(diào)整項(xiàng)目工程成本管理目標(biāo)，在甲方對(duì)重大工精品文檔放心下載程變更確認(rèn)后，工程成本管理目標(biāo)相應(yīng)調(diào)整。8、乙方應(yīng)建立完善的工程變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證管理流程，在施工過(guò)程中，由作為發(fā)精品文檔放心下載感謝閱讀證涉及工程造價(jià)調(diào)整的，應(yīng)由成本管理專業(yè)人員出具意見(jiàn)。感謝閱讀9感謝閱讀結(jié)算價(jià)款審核等服務(wù)，咨詢服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三方造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的選擇，感謝閱讀需經(jīng)甲方確認(rèn)，在同等情況下，甲方同意優(yōu)先考慮乙方的造價(jià)咨詢合格供方。謝謝閱讀10精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀核、對(duì)賬等工作，協(xié)助甲方控制工程結(jié)算造價(jià)。第十一條工程管理1、在項(xiàng)目整體或分期施工總承包合同簽訂后，乙方應(yīng)要求施工單位及時(shí)編精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀進(jìn)行施工，并隨時(shí)接受甲方的檢查檢驗(yàn)，同時(shí)為檢查檢驗(yàn)提供便利條件。精品文檔放心下載2、如遇下列情況，由乙方提供聯(lián)系單經(jīng)甲方簽證確認(rèn)后，工程工期應(yīng)相應(yīng)謝謝閱讀順延，且甲乙雙方確認(rèn)的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期目標(biāo)可作相應(yīng)調(diào)整：謝謝閱讀（1）重大工程變更，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化；謝謝閱讀（2）因施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與詳勘資料有較大出入而導(dǎo)致重大技術(shù)方謝謝閱讀案調(diào)整；（3感謝閱讀（4）甲方未及時(shí)撥付建設(shè)資金造成工程延誤；（5）施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形；謝謝閱讀（6）不可抗力因素及政府行為、國(guó)家重大政策調(diào)整；（7）其他因甲方原因?qū)е鹿て陧樠印?、乙方應(yīng)對(duì)承包商完成進(jìn)度計(jì)劃的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，掌握項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度狀感謝閱讀精品文檔放心下載知甲方，并提出相應(yīng)的整改措施，確保按期完工。4精品文檔放心下載安全等控制措施。5、乙方應(yīng)充分加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)和管理，充分發(fā)揮監(jiān)理單位在施工監(jiān)理中精品文檔放心下載的作用。6、項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo)準(zhǔn)，感謝閱讀如雙方關(guān)于工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有其他更高約定的，工程質(zhì)量應(yīng)同時(shí)符合該約定標(biāo)準(zhǔn)。謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載整改或者返工，直至符合質(zhì)量要求。7、乙方應(yīng)做好本項(xiàng)目安全文明施工的相關(guān)管理工作，督促、教育相關(guān)施工單位精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀即通知甲方，并按有關(guān)規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理。感謝閱讀8謝謝閱讀嚴(yán)格按照相關(guān)管理制度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證及其他現(xiàn)場(chǎng)管理工作。精品文檔放心下載9、乙方負(fù)責(zé)對(duì)各施工單位提交的已完工程量報(bào)表及工程款支付申請(qǐng)進(jìn)行認(rèn)真審精品文檔放心下載核，并簽署意見(jiàn)。10精品文檔放心下載謝謝閱讀方要求乙方實(shí)施的，乙方有權(quán)拒絕。第十二條營(yíng)銷管理1謝謝閱讀由各類專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)執(zhí)行如下營(yíng)銷策劃和銷售代理工作：（1）營(yíng)銷策劃①擬訂項(xiàng)目推廣案名和項(xiàng)目品牌標(biāo)識(shí)系統(tǒng)（VI感謝閱讀④完成甲方要求的與本項(xiàng)目營(yíng)銷策劃有關(guān)的其他工作。（2）銷售代理①負(fù)責(zé)編制銷售說(shuō)辭及項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理報(bào)告；②負(fù)責(zé)日常銷售管理工作；③負(fù)責(zé)開盤銷售其他相關(guān)準(zhǔn)備工作。精品文檔放心下載工作，銷售代理費(fèi)按項(xiàng)目總銷售金額的【%】收取。”甲方與完成上述營(yíng)銷策劃和銷售代理工作的第三方專業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)簽訂合同，感謝閱讀相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)并支付。2謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的工作成果向甲方負(fù)責(zé)。3、營(yíng)銷推廣費(fèi)用（1%謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀執(zhí)行；（2謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀（3）如因市場(chǎng)環(huán)境或者甲方的營(yíng)銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化，客觀需要加感謝閱讀謝謝閱讀甲方審批后執(zhí)行。第十三條竣工驗(yàn)收與房屋交付管理1GB/T50328精品文檔放心下載案，及時(shí)建檔、存檔。2、工程完工后，乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收，一次性驗(yàn)收未能通過(guò)的，應(yīng)要求施工感謝閱讀精品文檔放心下載的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗(yàn)收備案。謝謝閱讀3謝謝閱讀謝謝閱讀公司移交物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及相關(guān)資料。4、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測(cè)繪，并根據(jù)本項(xiàng)目所在地相關(guān)政府主管精品文檔放心下載部門規(guī)定或要求辦理房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)初始登記手續(xù)。感謝閱讀5、乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后將工程檔案、銷售檔案、行政檔案及相關(guān)資料向感謝閱讀精品文檔放心下載門的要求或未征得甲方同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。精品文檔放心下載第十四條物業(yè)服務(wù)和園區(qū)服務(wù)體系1、乙方應(yīng)協(xié)助甲方選定物業(yè)服務(wù)單位，對(duì)前期物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)。為更好精品文檔放心下載謝謝閱讀則同意選定綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司作為本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)單位。精品文檔放心下載第三章品牌使用管理和維護(hù)第十五條謝謝閱讀意授權(quán)并許可在本項(xiàng)目宣傳推廣中使用“”品牌。第十六條“綠城”品牌許可使用范圍1、本項(xiàng)目可使用“”品牌字樣作為項(xiàng)目推廣案名，形式為“【·XX】項(xiàng)目”精品文檔放心下載2、本項(xiàng)目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料、銷售中心、銷售展示現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目精品文檔放心下載工地現(xiàn)場(chǎng)包裝等推廣物料中可使用“謝謝閱讀3“”品牌可作為項(xiàng)目正式立項(xiàng)報(bào)批等的法定名稱使用，可作為報(bào)地名辦精品文檔放心下載感謝閱讀4“”品牌字樣及圖形可用于本項(xiàng)目建筑物的永久性標(biāo)識(shí)、公共區(qū)域指示精品文檔放心下載系統(tǒng)、設(shè)備設(shè)施標(biāo)識(shí)。5、除非經(jīng)另行授權(quán)許可，甲方公司名稱中不得使用“”品牌及字樣。謝謝閱讀6、除非經(jīng)另行授權(quán)許可，“”品牌字樣及圖形不用于甲方形象識(shí)別系統(tǒng)，謝謝閱讀包括辦公區(qū)、辦公物品、文件、公函等。第十七條“”品牌使用方式1、項(xiàng)目推廣過(guò)程中使用“”品牌字樣和圖形的，其具體內(nèi)容和形式應(yīng)精品文檔放心下載謝謝閱讀得任意改變“”注冊(cè)商標(biāo)的文字、圖形或者其組合，不得超越許可的項(xiàng)目精品文檔放心下載范圍使用乙方的注冊(cè)商標(biāo)、文字及圖形。2、甲方承諾不侵犯與“”品牌有關(guān)的任何商標(biāo)權(quán)和其他知識(shí)產(chǎn)權(quán)。未謝謝閱讀精品文檔放心下載式和理由允許第三方使用。3、在許可范圍內(nèi)使用“”品牌時(shí)，甲方應(yīng)正確說(shuō)明本項(xiàng)目為由乙方精品文檔放心下載進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)管理，不會(huì)誤導(dǎo)任何第三方認(rèn)為為本項(xiàng)目房產(chǎn)的投資商、開謝謝閱讀發(fā)商、業(yè)主或出賣人以及項(xiàng)目開發(fā)主體是的子公司等。第十八條乙方品牌許可使用支持1、乙方同意本項(xiàng)目參與“”品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機(jī)會(huì)對(duì)本項(xiàng)精品文檔放心下載精品文檔放心下載用發(fā)生原則分?jǐn)偂?、乙方同意本項(xiàng)目房產(chǎn)買受人加入會(huì)，并利用會(huì)客戶平臺(tái)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)感謝閱讀行聯(lián)動(dòng)推廣，甲方同意對(duì)會(huì)客戶購(gòu)買本項(xiàng)目房產(chǎn)給予綠城會(huì)規(guī)定的類似優(yōu)惠。感謝閱讀3、乙方同意在項(xiàng)目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢(shì)資源，為本項(xiàng)目提供品牌宣感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀信息，以提高本項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)知度和美譽(yù)度。第十九條品牌維護(hù)1、鑒于乙方許可本項(xiàng)目使用“”品牌，甲方必須尊重經(jīng)甲乙雙方溝通確定的感謝閱讀精品文檔放心下載設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)成果，以及主要材料設(shè)備的檔次和品牌標(biāo)準(zhǔn)等。謝謝閱讀2、自項(xiàng)目整體取得竣工驗(yàn)收備案之日起的2年內(nèi)，本項(xiàng)目所涉及的客戶投訴、感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀的期限屆滿后客戶投訴及房屋維護(hù)由甲方客戶服務(wù)部門負(fù)責(zé)。精品文檔放心下載3、為保證“”品牌在項(xiàng)目交付后的持續(xù)維護(hù)，甲方承諾配合乙方按照“”精品文檔放心下載標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行客戶服務(wù)和“”品牌維護(hù)。在各施工單位未能及時(shí)提供質(zhì)量保修謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載墊付，乙方協(xié)助甲方索賠。第二十條品牌使用終止1、本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中如甲方執(zhí)意不聽取乙方意見(jiàn)，導(dǎo)致項(xiàng)目房產(chǎn)品不能滿足上謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀方可自行決定終止“”品牌使用許可并立即生效，且無(wú)需做出任何進(jìn)一步謝謝閱讀行動(dòng)或通知。2、如在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，由于甲方原因（如甲方不能保證項(xiàng)目建設(shè)所必需感謝閱讀6個(gè)月以上，乙方有權(quán)終止感謝閱讀本項(xiàng)目的“”品牌使用許可。3、在乙方依據(jù)本合同約定終止“”品牌使用許可后，本項(xiàng)目所有相關(guān)資料謝謝閱讀和實(shí)物中不得再出現(xiàn)“”字樣、商標(biāo)及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使精品文檔放心下載用“”品牌，并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對(duì)乙方及/或“”品牌造成精品文檔放心下載的影響，且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承擔(dān)。第四章項(xiàng)目報(bào)告第二十一條乙方應(yīng)按月度向甲方提交項(xiàng)目管理者報(bào)告（報(bào)告模板見(jiàn)附件十感謝閱讀1、項(xiàng)目開發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造、招投標(biāo)和采購(gòu)、謝謝閱讀營(yíng)銷等）的進(jìn)度和進(jìn)展情況，以及和項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃的對(duì)比分析。感謝閱讀2、項(xiàng)目成本的發(fā)生和異動(dòng)情況分析。3、項(xiàng)目各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動(dòng)情況分析。4、項(xiàng)目當(dāng)月的資金使用情況和下月的資金需求計(jì)劃。5、項(xiàng)目人力資源的狀況。6、甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況。第二十二條除項(xiàng)目月度管理者報(bào)告外，乙方還應(yīng)向甲方提交如下報(bào)告：謝謝閱讀1、在項(xiàng)目正式開工、地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，或者精品文檔放心下載精品文檔放心下載告中沒(méi)有重點(diǎn)涉及的，乙方需向甲方提交專項(xiàng)工作報(bào)告。2、乙方應(yīng)按年度向甲方提交項(xiàng)目年度經(jīng)營(yíng)報(bào)告。3、在項(xiàng)目分期或總體達(dá)到約定的完成時(shí)間目標(biāo)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交項(xiàng)目分期感謝閱讀感謝閱讀告。第二十三條謝謝閱讀謝謝閱讀期限內(nèi)予以書面答復(fù)。第二十四條甲方需積極配合乙方提供報(bào)告所需要的數(shù)據(jù)、資料等工作。精品文檔放心下載第五章保險(xiǎn)和法律服務(wù)第二十五條乙方應(yīng)要求各承包商或供應(yīng)商在項(xiàng)目工程施工期間或在為項(xiàng)目提供感謝閱讀設(shè)備、材料或服務(wù)期間根據(jù)法律、施工合同及/或材料設(shè)備供應(yīng)合同的規(guī)定購(gòu)買謝謝閱讀相應(yīng)的保險(xiǎn)。第二十六條感謝閱讀險(xiǎn)，但具體險(xiǎn)種、投保金額需事先征得甲方同意。第二十七條感謝閱讀感謝閱讀求其及時(shí)辦理索賠及其他手續(xù)。第二十八條感謝閱讀施，以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。第二十九條感謝閱讀間所發(fā)生的人身意外事故，由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠。謝謝閱讀第三十條謝謝閱讀謝謝閱讀律服務(wù)，具體事務(wù)所的選擇需經(jīng)過(guò)甲方的同意。第六章合作陳述和保證第三十一條甲方陳述和保證1、甲方為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)主體，系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)精品文檔放心下載感謝閱讀甲方保證在合同期間有效存續(xù)。2、甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽訂和履精品文檔放心下載行取得充分、有效的授權(quán)和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會(huì)、謝謝閱讀股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突。謝謝閱讀3、甲方擁有本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)，不會(huì)有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個(gè)人感謝閱讀精品文檔放心下載4、本合同簽署時(shí)，甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù)，也不存在任何訴訟、精品文檔放心下載潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處罰。謝謝閱讀5、甲方保證在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，不會(huì)實(shí)施違反法精品文檔放心下載精品文檔放心下載成本項(xiàng)目各項(xiàng)委托管理目標(biāo)產(chǎn)生不利影響。6、甲方同意按照標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目工程部搭建現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦公板房、營(yíng)造銷售中心，精品文檔放心下載參考集團(tuán)項(xiàng)目公司建設(shè)情況配置辦公場(chǎng)所、員工食堂等。謝謝閱讀7、甲方承諾在本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中，將遵守各項(xiàng)法律規(guī)定，包括依法建設(shè)、依法精品文檔放心下載經(jīng)營(yíng)、依法納稅。8、甲方承諾獲取擬取得地塊土地使用權(quán)后，參照本合同及附件的約定委托乙方謝謝閱讀謝謝閱讀甲方承諾一次性支付乙方該地塊預(yù)估管理服務(wù)費(fèi)（可售面積*編號(hào)地塊的預(yù)估銷精品文檔放心下載售單價(jià)*5%）的20%作為違約金。第三十二條乙方陳述和保證1、乙方系依據(jù)中華人民共和國(guó)法律合法設(shè)立的有限責(zé)任公司，擁有與本項(xiàng)目開謝謝閱讀精品文檔放心下載效存續(xù)。2、乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的能力，并已就本合同的簽訂和履謝謝閱讀行取得充分、有效的授權(quán)和許可，并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會(huì)、感謝閱讀股東會(huì)決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會(huì)引發(fā)任何利益沖突。感謝閱讀3、乙方承諾取得按本合同約定在本項(xiàng)目使用綠城商標(biāo)的權(quán)利，承諾商標(biāo)擁有人感謝閱讀不會(huì)因此向甲方索賠或主張權(quán)利，否則因此引起的一切責(zé)任和后果由乙方承擔(dān)。精品文檔放心下載4、乙方作為本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的受托管理單位，應(yīng)充分利用專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)勢(shì)解決精品文檔放心下載感謝閱讀原則履行合同約定義務(wù)，不得損害甲方利益。第七章合同的變更、解除和終止第三十三條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。第三十四條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本合同：精品文檔放心下載1、未能按期足額支付本合同約定的項(xiàng)目人員薪酬福利、項(xiàng)目委托管理服務(wù)謝謝閱讀費(fèi)用，未付款項(xiàng)總額累計(jì)超過(guò)【】萬(wàn)元且付款延遲時(shí)間超過(guò)【60】日的。精品文檔放心下載2、由于甲方未按合同約定履行應(yīng)盡義務(wù)，導(dǎo)致乙方項(xiàng)目管理工作發(fā)生嚴(yán)重謝謝閱讀謝謝閱讀內(nèi)仍未予以更正的。第三十五條乙方有下列原因之一的，甲方有權(quán)解除本合同：謝謝閱讀1、乙方委派人員不穩(wěn)定、經(jīng)營(yíng)班子人員經(jīng)常不到崗，導(dǎo)致項(xiàng)目管理工作不感謝閱讀能正常開展，經(jīng)甲方書面提出意見(jiàn)后，在30個(gè)工作日內(nèi)仍未改正的。精品文檔放心下載2、乙方嚴(yán)重違反合同約定，未能履行管理職責(zé)，經(jīng)常不能及時(shí)提供合同約謝謝閱讀謝謝閱讀后拒絕整改的。3、因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量與合同嚴(yán)重不符，經(jīng)施工單位整改后仍精品文檔放心下載不能夠通過(guò)竣工驗(yàn)收的。4、因乙方的管理原因?qū)е马?xiàng)目工程成本增加超過(guò)項(xiàng)目成本管理目標(biāo)15%的精品文檔放心下載第三十六條解除合同的程序1、在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生法定或約定解除事由的，享有解除權(quán)的一方如決感謝閱讀定解除本合同，則應(yīng)以書面方式通知另一方，另一方在30日內(nèi)答復(fù)，如另一方謝謝閱讀未回復(fù)，本合同自書面通知送達(dá)之日起30日后自動(dòng)解除。感謝閱讀2、在沒(méi)有法律或合同依據(jù)的情況下，當(dāng)事人一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前精品文檔放心下載【30謝謝閱讀除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第三十七條本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則精品文檔放心下載本合同自動(dòng)終止。第三十八條謝謝閱讀謝謝閱讀例進(jìn)行結(jié)算：（1）如項(xiàng)目（或分期）修建性詳規(guī)已獲得政府批復(fù)，甲方支付至乙方項(xiàng)目謝謝閱讀（或分期）預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的%；（2感謝閱讀預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的%；（3感謝閱讀預(yù)估委托管理服務(wù)費(fèi)總額的%；（4）如項(xiàng)目（或分期）已完成竣工驗(yàn)收備案，甲方應(yīng)按本合同附件四所約感謝閱讀定的項(xiàng)目委托管理服務(wù)費(fèi)預(yù)估總額進(jìn)行結(jié)算并支付給乙方；精品文檔放心下載（5）本項(xiàng)目分期開發(fā)的，則上述約定的服務(wù)費(fèi)用按各期所處不同階段分別感謝閱讀結(jié)算。第三十九條項(xiàng)目停建或緩建1、當(dāng)甲方終止或中斷項(xiàng)目開發(fā)或乙方被通知無(wú)限期停止工作且時(shí)間持續(xù)超精品文檔放心下載過(guò)6個(gè)月時(shí)，則視為項(xiàng)目“停建。項(xiàng)目停建時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支謝謝閱讀感謝閱讀定支付委托管理服務(wù)費(fèi)用。2、當(dāng)中斷開發(fā)的項(xiàng)目于6個(gè)月內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行，無(wú)重大修改，則視為項(xiàng)目“緩建，謝謝閱讀感謝閱讀的額外工作，甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方補(bǔ)償。第八章違約責(zé)任第四十條甲方違約責(zé)任160感謝閱讀60天的，每延遲一天，謝謝閱讀應(yīng)按照未付金額承擔(dān)千分之二的違約金。2、甲方未按時(shí)向各專業(yè)工作單位支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)延期付款的責(zé)任，因謝謝閱讀延期撥付工程款導(dǎo)致停工的，工期順延。乙方不承擔(dān)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé)任。