某房地產(chǎn)公司設(shè)計工作指導書

投資開發(fā)有限公司設(shè)計工作指導書書2010年8月月5日目錄HYPERLINK\l"_Toc268775176"第一章總則1HYPERLINK\l"_Toc268775177"第二章方案設(shè)計計2HYPERLINK\l"_Toc268775178"第三章初步設(shè)計計3HYPERLINK\l"_Toc268775179"第四章施工圖設(shè)設(shè)計4HYPERLINK\l"_Toc268775180"第五章依據(jù)5HYPERLINK\l"_Toc268775181"第六章附則6設(shè)計工作指導書書第一章總則本指導書中“公公司”指************投資開發(fā)（集集團）有限公公司，“公司各部門”指“************投資開發(fā)（集集團）有限公公司各職能部部門”。項目設(shè)計按三個個階段劃分，分分別為方案設(shè)設(shè)計（含規(guī)劃劃）、初步設(shè)設(shè)計和施工圖設(shè)計計；設(shè)計工作指導書書的服務(wù)主體為設(shè)計預預算部及相關(guān)關(guān)部門。設(shè)計工作指導書書的主要作用包括：明確項目設(shè)計源源頭依據(jù)為公公司批準的深深度可行性報報告或項目策策劃書。確定設(shè)計工作流流程，制定設(shè)設(shè)計工作計劃劃，明確各崗崗位工作范圍圍和要求。明確每階段工作作重點和目標標，體現(xiàn)各階階段之間相互互關(guān)系，前階階段設(shè)計成果果指導和影響響后階段設(shè)計計。本指導書是審核核設(shè)計成果的的依據(jù)之一，同同時也是協(xié)調(diào)調(diào)設(shè)計單位的的工作指南。設(shè)計各階段依據(jù)據(jù)及要求：方案設(shè)計依據(jù)為為公司批準的的深度可行性性報告或項目目策劃書。方案設(shè)計文件，應(yīng)應(yīng)滿足編制初初步設(shè)計文件件的需要。初步設(shè)計文件，應(yīng)應(yīng)滿足編制施施工圖設(shè)計文文件的需要。施工圖設(shè)計文件件，應(yīng)滿足設(shè)設(shè)備材料采購購、非標準設(shè)設(shè)備制作和施施工的需要。設(shè)計單位承擔二二個階段設(shè)計計任務(wù)或總包包，仍按每階階段工作程序序執(zhí)行。第二章方案設(shè)計計收集設(shè)計資料，建建立公司設(shè)計計數(shù)據(jù)庫，包包括以下內(nèi)容容（不限于以以下基本信息息）：（一）整理項目用用地設(shè)計條件件，收集項目目所在地現(xiàn)狀狀基礎(chǔ)資料。（二）分專業(yè)收集集項目所在地地區(qū)相同或相相似項目資料料。（三）收集設(shè)計單單位及有一定定資歷設(shè)計師師資料，建立立設(shè)計競標數(shù)數(shù)據(jù)庫。（四）收集材料設(shè)設(shè)備資料，依依據(jù)設(shè)計深度度情況，整理理估、概、預預算資料，為為設(shè)計各階段段成本控制建建立較完善的的數(shù)據(jù)庫。（五）建立技術(shù)資資料庫(含國標、地地標、相關(guān)法法律法規(guī)文件件)，收集“四新”技術(shù)。依據(jù)公司批準的的深度可行性性報告或項目目策劃書，對對項目進行分分析，作出定定性和定量要要求，并針對對項目設(shè)計任任務(wù)書要求，提提出項目設(shè)計計方案建議書書，具體包括括（不限于以以下基本信息息）：建筑風格定位；；環(huán)境設(shè)計定位使用功能定位；；市場、戶型比定定位；各專業(yè)方案經(jīng)濟濟技術(shù)分析；；材料設(shè)備選型經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)分析析；“四新”技術(shù)應(yīng)應(yīng)用經(jīng)濟技術(shù)術(shù)分析；綜合成本定位。項目設(shè)計方案建建議書審批程程序如下：報報部門總監(jiān)審核，分分管副總裁審審核后，最終終由總裁審批批。編寫規(guī)劃（建筑筑）方案設(shè)計計任務(wù)書，提出具體的的設(shè)計要求，包包括但不限于于以下主要內(nèi)內(nèi)容：項目基本情況：：包括項目名稱稱、建設(shè)目標標、位置、范范圍、面積及及現(xiàn)狀等；規(guī)劃（建筑）方方案設(shè)計依據(jù)據(jù)；規(guī)劃（建筑）方方案設(shè)計要求求：包括總體體設(shè)計要求、主要建筑規(guī)劃控制指標、分期開發(fā)劃分、分期開發(fā)規(guī)模等；設(shè)計成果要求：：綜合說明書、總總平面及環(huán)境境藝術(shù)設(shè)計總總平面、典型型項目的主要要平面圖及建建筑效果圖、總總體規(guī)劃模型型等；圖件要求；設(shè)計周期要求：：明確成果提提交時間；項目成本要求：：編制項目估估算書。設(shè)計任務(wù)書審批批程序如下：：報部門總監(jiān)審核，分分管副總裁審審核后，最終終由總裁審批批。設(shè)計單位通過競競標選定，按按公司招標制制度辦理，編編制設(shè)計招標標文件。加強設(shè)計過程溝溝通，增進設(shè)設(shè)計單位對項項目和本公司司要求的理解解。設(shè)計院提供階段段設(shè)計成果前前，須經(jīng)本公公司審定，出出正式文本。設(shè)計部組織成果果匯報會，并并提出修改意意見。規(guī)劃（建筑）方方案設(shè)計通過過報批后，作作階段性總結(jié)結(jié)，匯總資料料歸檔。第三章初步設(shè)計計規(guī)劃（建筑）方方案設(shè)計通過過報批，依據(jù)據(jù)方案設(shè)計成果果、階段性總總結(jié)及設(shè)計數(shù)數(shù)據(jù)庫資料，編編制項目初步步設(shè)計建議書書，具體包括括（不限于以以下基本信息息）：建筑竣工交房條條件；環(huán)境竣工交房條條件；結(jié)構(gòu)竣工交房條條件；其他相關(guān)專業(yè)竣竣工交房條件件；材料設(shè)備定型經(jīng)經(jīng)濟技術(shù)分析析；綜合成本控制指指標。項目初步設(shè)計建建議書審批程程序如下：報報部門總監(jiān)審核，分分管副總裁審審核后，最終終由總裁審批批。編寫初步設(shè)計任任務(wù)書，提出具體的的設(shè)計要求，包包括但不限于于以下主要內(nèi)內(nèi)容：項目基本情況；；總平面規(guī)劃要求求（含室外環(huán)環(huán)境要求）;建筑要求；結(jié)構(gòu)要求；其它相關(guān)專業(yè)要要求；設(shè)計周期要求；；設(shè)計成果要求；；項目成本要求：：編制項目概概算書。初步設(shè)計任務(wù)書書審批程序如如下：報部門門總監(jiān)審核，分分管副總裁審審核后，最終終由總裁審批批。設(shè)計單位通過競競標選定，按按公司招標制制度辦理，編編制設(shè)計招標標文件。設(shè)計院提供設(shè)計計成果前，須須經(jīng)本公司審審定，出正式式文本。設(shè)計部組織成果果匯報會，并并提出修改意意見。初步設(shè)計通過報報批后，作階階段性總結(jié)，匯匯總資料歸檔檔。第四章施工圖設(shè)設(shè)計初步設(shè)計通過報報批，依據(jù)初初步設(shè)計成果果、階段性總總結(jié)及設(shè)計數(shù)數(shù)據(jù)庫資料，編編寫施工圖設(shè)設(shè)計任務(wù)書，提出具體的的設(shè)計要求，包包括但不限于于以下主要內(nèi)內(nèi)容：項目基本情況；；總平面規(guī)劃要求求（含室外環(huán)環(huán)境要求）;建筑要求；結(jié)構(gòu)要求；其它相關(guān)專業(yè)要要求；指定相關(guān)材料設(shè)設(shè)備；設(shè)計周期要求；；成果設(shè)計要求；；項目成本要求：：編制項目預預算書。初步設(shè)計任務(wù)書書審批程序如如下：報部門門總監(jiān)審核，分分管副總裁審審批。設(shè)計單位通過競競標選定，按按公司招標制制度辦理，編編制設(shè)計招標標文件。設(shè)計院提供設(shè)計計成果前，須須經(jīng)本公司審審定，出正式式文本。設(shè)計部組織成果果匯報會，并并提出修改意意見。施工圖設(shè)計通過過審核批準后后，作項目設(shè)設(shè)計總結(jié)，匯匯總資料歸檔檔。第五章設(shè)計依依據(jù)在設(shè)計過程中，須須遵循國家及及地方相應(yīng)的的法律法規(guī)，包括但不限于以下內(nèi)容：《民用建筑設(shè)計計通則》(GB503352-20005)《住宅設(shè)計規(guī)范范》（GB500096-20005）《建筑制圖標準準》（GBT500104-22001）《建筑設(shè)計防火火規(guī)范》（GB500016-20006）《屋面工程技術(shù)術(shù)規(guī)范》（GB503345-20004）《建筑采光設(shè)計計標準》（GB500033-20004）《民用建筑熱工工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）《建筑內(nèi)部裝修修設(shè)計防火規(guī)規(guī)范》（GB502222-955）《房屋建筑制圖圖統(tǒng)一標準》（GBT50001-2001）《外墻外保溫工工程技術(shù)規(guī)范范》（JGJ1444-20004）《建筑玻璃應(yīng)用用技術(shù)規(guī)范》（JGJ113-97）《全國民用建筑筑工程設(shè)計技技術(shù)措施》（2003版）《民用建筑工程程室內(nèi)環(huán)境污污染控制規(guī)范范》（GB503325-20001）《建筑抗震設(shè)計計規(guī)范》（GB500016-20006）《建筑工程設(shè)計計文件編制深深度規(guī)定》建建質(zhì)〔2008〕216號《自治區(qū)工程建建設(shè)標準-城市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定》XJJ0113-20004《城市居住區(qū)規(guī)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范范》（GB501180-933）《住宅建筑規(guī)范范》（GB503368-20005）《城市道路和建建筑物無障礙礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2001）《屋面質(zhì)量驗收收規(guī)范》（GB502207-20002）《中華人民共和和國工程建設(shè)設(shè)標準強制性性條文》《民用