某地產(chǎn)精裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)和工程管理

精裝修的室內(nèi)設(shè)計(jì)和工程管理目錄：精裝修的室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)：室內(nèi)設(shè)計(jì)的含義義室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格格室內(nèi)設(shè)計(jì)的精神神精裝修的含義精裝修中的室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)精裝修和室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)的關(guān)系：：精裝修的現(xiàn)狀精裝修的解決方方案：精裝修的工程管管理精裝修中工程管管理的前期要要點(diǎn)建立健全項(xiàng)目安安全生產(chǎn)管理理制度準(zhǔn)備工作：精裝修工程的現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理材料控制質(zhì)量控制成品保護(hù)文明施工其他精裝修的室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)：室內(nèi)設(shè)計(jì)的含義義室內(nèi)設(shè)計(jì)是根據(jù)據(jù)建筑物的使使用性質(zhì)、所所處環(huán)境和相相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)運(yùn)用物質(zhì)技術(shù)術(shù)手段和建筑筑美學(xué)原理，創(chuàng)創(chuàng)造功能合理理、舒適優(yōu)美美、滿(mǎn)足人們們物質(zhì)和精神神生活需要的的室內(nèi)環(huán)境。這這一空間環(huán)境境既具有使用用價(jià)值，滿(mǎn)足足相應(yīng)的功能能要求，同時(shí)時(shí)也反映了歷歷史文脈、建建筑風(fēng)格、環(huán)環(huán)境氣氛等精精神因素。上上述含義中，明明確地把“創(chuàng)造滿(mǎn)足人人們物質(zhì)和精精神生活需要要的室內(nèi)環(huán)境境”作為室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)的目的，即即以人為本，一一切圍繞為人人的生活生產(chǎn)產(chǎn)活動(dòng)創(chuàng)造美美好的室內(nèi)環(huán)環(huán)境。現(xiàn)代室室內(nèi)設(shè)計(jì)是綜綜合的室內(nèi)環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)，它它包括視覺(jué)環(huán)環(huán)境和工程技技術(shù)方面的問(wèn)問(wèn)題，也包括括聲、光、熱熱等物理環(huán)境境以及氛圍、意意境等心理環(huán)環(huán)境和文化內(nèi)內(nèi)涵等內(nèi)容。室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑筑設(shè)計(jì)的關(guān)系系，一般認(rèn)為為是：建筑設(shè)設(shè)計(jì)的繼續(xù)和和深化，是室室內(nèi)空間和環(huán)環(huán)境的再創(chuàng)造造；是建筑的靈靈魂，是人與與環(huán)境的聯(lián)系系，是人類(lèi)藝藝術(shù)與物質(zhì)文文明的結(jié)合。室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格格室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格格很多種，常常見(jiàn)的有：中中式風(fēng)格、歐歐式風(fēng)格、經(jīng)經(jīng)典美式風(fēng)格格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約約風(fēng)格、后現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格（新新古典）、鄉(xiāng)鄉(xiāng)村田園風(fēng)格格、地中海風(fēng)風(fēng)格、東南亞亞風(fēng)格、日韓韓風(fēng)格、北歐歐風(fēng)格、混搭搭風(fēng)格等。中式風(fēng)格：歐式風(fēng)格經(jīng)典美式風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格后現(xiàn)代風(fēng)格（新新古典）北歐風(fēng)格室內(nèi)設(shè)計(jì)的風(fēng)格格在經(jīng)過(guò)多年年的演變，相相互之間互相相融合，結(jié)合合地域文化、經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、個(gè)個(gè)人喜好等諸諸多因素，很很多時(shí)候風(fēng)格格并不是絕對(duì)對(duì)的，要根據(jù)據(jù)不同的室內(nèi)內(nèi)空間進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。室內(nèi)設(shè)計(jì)的精神神室內(nèi)設(shè)計(jì)無(wú)論何何種風(fēng)格，都都是在建筑設(shè)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上上延伸而來(lái)的的，在室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)發(fā)展到現(xiàn)現(xiàn)階段的情況況下，很多時(shí)時(shí)候人們已經(jīng)經(jīng)不滿(mǎn)足于強(qiáng)強(qiáng)加于某一室室內(nèi)的某一風(fēng)風(fēng)格，單單的的靠某一種風(fēng)風(fēng)格去做設(shè)計(jì)計(jì)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)滿(mǎn)足人們?nèi)找嬉嫣岣叩木裆裎幕男枨笄螅谀撤N風(fēng)風(fēng)格的基礎(chǔ)上上必須賦以精精神上的主題題，這一點(diǎn)同同建筑設(shè)計(jì)以以及景觀設(shè)計(jì)計(jì)的主題一樣樣，要先找到到一個(gè)切入點(diǎn)點(diǎn)，比如筆者者之前曾經(jīng)做做過(guò)的一個(gè)景景觀的項(xiàng)目，杭杭州的一個(gè)商商業(yè)景觀項(xiàng)目目的設(shè)計(jì)，在在經(jīng)過(guò)多輪的的思想碰撞之之后確定了景景觀設(shè)計(jì)的主主題“向蒙德里安安致敬”。因?yàn)轫?xiàng)目目緊貼浙江大大學(xué)紫金港校校區(qū)，我們希希望在景觀設(shè)設(shè)計(jì)上同浙大大的文化氣氛氛融合起來(lái)，賦賦以其文化上上的含義，以以設(shè)計(jì)大師蒙蒙德里安的代代表作品作為為基本元素進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，并并且更為重要要的是此元素素可以和建筑筑設(shè)計(jì)的立面面構(gòu)成很好的的呼應(yīng)，體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目的整體體性。并且在在售樓處的設(shè)設(shè)計(jì)上也將此此主題元素引引入進(jìn)去，做做到在整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目上形神兼兼?zhèn)?。一個(gè)設(shè)計(jì)必須是是既有形而上上的精神層面面的，又有形形而下的材料料、施工制作作方面的，精精神層面的東東西切入的到到位，一個(gè)空空間才會(huì)具有有生命力，才能能夠吸引人們們的眼球，才才能讓參觀者者記憶深刻，為為后期的銷(xiāo)售售打下堅(jiān)實(shí)的的指出。否則則，一個(gè)單單單純裝修的空空間，施工做做的再好，材材料用的再好好，只能給參參觀者留下一一些模糊的印印象，從而淹淹沒(méi)在眾多的的印象之中。精裝修的含義精裝修的含義：：是指房屋交鑰鑰匙前，所有有功能空間的的固定面全部部鋪裝或粉刷刷完成，廚房房和衛(wèi)生間的的基本設(shè)備全全部安裝完成成，簡(jiǎn)稱(chēng)全裝裝修住宅。精裝修的概念在在我國(guó)是隨著著住宅產(chǎn)業(yè)化化概念的提出出而延伸出來(lái)來(lái)的一個(gè)概念念，所以有必必要首先大致致的介紹一下下我國(guó)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展展歷程。住宅產(chǎn)業(yè)化是11968年日本人提提出來(lái)的，我我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化的正式提提出，始于11999年國(guó)務(wù)院《關(guān)關(guān)于推進(jìn)住宅宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化化提高住宅質(zhì)質(zhì)量的若干意意見(jiàn)》，該意意見(jiàn)要求用現(xiàn)現(xiàn)代科技對(duì)傳傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)、全面的改改造。因?yàn)樵谠?999年的時(shí)候，政政府確立房地地產(chǎn)業(yè)為拉動(dòng)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的的支柱產(chǎn)業(yè)，只只是此時(shí)的住住宅建造技術(shù)術(shù)還處在相對(duì)對(duì)落后的狀態(tài)態(tài)，基本生產(chǎn)產(chǎn)方式仍是手手工操作的濕濕作業(yè)勞動(dòng)。若若要將房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)打造為國(guó)國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，向著產(chǎn)業(yè)業(yè)化方向發(fā)展展是刻不容緩緩。為此，原建設(shè)部部幾乎同時(shí)設(shè)設(shè)立了住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中中心，以專(zhuān)門(mén)門(mén)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化化進(jìn)程，提高高勞動(dòng)生產(chǎn)率率。政府希望望，中國(guó)的住住宅建造可以以像日本一樣樣，實(shí)現(xiàn)工廠廠化和產(chǎn)業(yè)化化，即住宅建建筑的標(biāo)準(zhǔn)化化與工業(yè)化；；住宅生產(chǎn)、經(jīng)經(jīng)營(yíng)的一體化化以及住宅協(xié)協(xié)作服務(wù)的社社會(huì)化。遺憾的是，此后后幾年住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程并并不理想，還還僅僅是在“掃盲”階段，最主主要的行為就就是專(zhuān)家、學(xué)學(xué)者等在各地地宣講，以便便明晰產(chǎn)業(yè)化化的內(nèi)容與目目標(biāo)，為其造造勢(shì)。因此，為為了增強(qiáng)促進(jìn)進(jìn)效果，本世世紀(jì)初，原建建設(shè)部決定采采用部品產(chǎn)業(yè)業(yè)化的方式來(lái)來(lái)推進(jìn)住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化。2003年前后，海海爾家居集成成公司（含整整體廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間）、北北新建材集團(tuán)團(tuán)（輕鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)體系、外墻墻保溫材料等等）、天津二二建等各個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化基地紛紛紛成立，宣宣告著住宅產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化時(shí)代的的到來(lái)。住宅產(chǎn)業(yè)化不同同側(cè)面的幾種種較成熟的做做法，其中一一種為全裝修修，住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化同樣需按照節(jié)能能環(huán)保的要求求推進(jìn)住宅裝裝修的產(chǎn)業(yè)化化。因?yàn)槊髋鞣繋?lái)的問(wèn)問(wèn)題實(shí)在太多多，一個(gè)是業(yè)業(yè)主在裝修時(shí)時(shí)存在極大的的資源浪費(fèi)，一一個(gè)是鄰居之之間互相干擾擾，另外還留留下很多隱患患，包括結(jié)構(gòu)構(gòu)和用電方面面的安全隱患患，因?yàn)檠b修修時(shí)往往要改改水改電改結(jié)結(jié)構(gòu)。毛坯房和精裝修修房的直觀對(duì)對(duì)比：毛坯房毛坯房精裝修房毛坯房和精裝修房的直觀對(duì)比勞神勞力拎包入住精裝修中的室內(nèi)內(nèi)設(shè)計(jì)精裝修和室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)的關(guān)系：：精裝修本質(zhì)上也也是一種家庭庭的室內(nèi)設(shè)計(jì)計(jì)，但是由于于其特殊性這這里有必要區(qū)區(qū)分一下普通通家庭裝修設(shè)設(shè)計(jì)和精裝修修設(shè)計(jì)的區(qū)別別，兩者之間間最大的區(qū)別別是普通家庭庭裝修設(shè)計(jì)是是以戶(hù)為單位位，只針對(duì)這這一戶(hù)的設(shè)計(jì)計(jì)；而精裝修修設(shè)計(jì)一般是是以樓盤(pán)或樓樓棟為單位的的形式進(jìn)行，即即可能是整個(gè)個(gè)新建住宅樓樓盤(pán)的所有樓樓棟的所有戶(hù)戶(hù)型均進(jìn)行精精裝修，也有有可能是新建建住宅樓盤(pán)的的某一棟或幾幾棟住宅進(jìn)行行精裝修。也也可以說(shuō)是一一個(gè)量和質(zhì)的不同同，比如普通通家庭裝修設(shè)設(shè)計(jì)里可能要要有墻體的拆拆除工作，對(duì)對(duì)于一戶(hù)的裝裝修來(lái)說(shuō)只是是拆除這堵墻墻產(chǎn)生的相關(guān)關(guān)費(fèi)用，那么么對(duì)于精裝修修樓盤(pán)來(lái)說(shuō)可可能有幾百個(gè)個(gè)同樣的戶(hù)型型都面臨同樣樣的費(fèi)用，累累加起來(lái)就是是一筆非常大大的費(fèi)用。所所以在項(xiàng)目策策劃定位階段段就必須考慮慮好是否要做做樓盤(pán)精裝修修（不做精裝裝修的情況下下大部分是建建筑設(shè)計(jì)師考考慮戶(hù)型結(jié)構(gòu)構(gòu)之類(lèi)的問(wèn)題題），如果要要做樓盤(pán)精裝裝修則必須在在建筑設(shè)計(jì)同同時(shí)介入精裝裝修的室內(nèi)設(shè)設(shè)計(jì)，由各設(shè)設(shè)計(jì)方之間對(duì)對(duì)建筑及精裝裝方案進(jìn)行細(xì)細(xì)致的討論，包包括結(jié)構(gòu)、水水暖、電氣等等各個(gè)專(zhuān)業(yè)。從房型設(shè)計(jì)入手手，以充滿(mǎn)人人性化的設(shè)計(jì)計(jì)思維全面考考慮使用功能能和部品選材材，對(duì)室內(nèi)空間間的關(guān)系與效效果；廚房設(shè)設(shè)備的選擇與與安置；玄關(guān)關(guān)、進(jìn)入式更更衣間、衛(wèi)生生間收納系統(tǒng)統(tǒng)的安排以及及環(huán)保、智能能系統(tǒng)的應(yīng)用用做全方位的的考慮，這樣樣就可以在從從建筑設(shè)計(jì)階階段對(duì)后期的的施工質(zhì)量、成成本和進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行有效的控控制。由于在施工之前前精裝修的室室內(nèi)設(shè)計(jì)就與與建筑各設(shè)計(jì)計(jì)方進(jìn)行了足足夠的溝通，建建筑設(shè)計(jì)各方方根據(jù)精裝修修設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)進(jìn)行了相應(yīng)的的修改，建筑筑施工時(shí)根據(jù)據(jù)精裝修的室室內(nèi)設(shè)計(jì)要求求預(yù)留了后期期精裝修所需需要的工作面面，那么在精精裝修施工中中就不會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)需要砸墻、砌砌墻、穿洞等等有可能破壞壞建筑結(jié)構(gòu)、給給后期質(zhì)量帶帶來(lái)隱患的工工作；水電管管線(xiàn)一次設(shè)計(jì)計(jì)到位，在后后期施工中避避免了二次布布線(xiàn)對(duì)墻體的的開(kāi)鑿引起的的結(jié)構(gòu)破壞，減減少了墻面開(kāi)開(kāi)裂的影響因因素，最大限限度杜絕了廚廚衛(wèi)滲漏的可可能性。同時(shí)時(shí)最主要的是是節(jié)省了時(shí)間間和成本，保保證了工程的的質(zhì)量。精裝修是相對(duì)于于住宅產(chǎn)業(yè)化化化而提出的的概念，那么么精裝修的應(yīng)應(yīng)用范圍理所所當(dāng)然的就是是指在住宅樓樓盤(pán)的操作上上（實(shí)際上精精裝修的概念念已經(jīng)延伸到到酒店式公寓寓、SOHO小辦公樓等等項(xiàng)目上）。房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商對(duì)本以毛坯坯房出售的房房屋按照國(guó)家對(duì)精精裝修房的的的相關(guān)法律法法規(guī)，根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)營(yíng)定位以及樓樓盤(pán)定位，通過(guò)大大量的市場(chǎng)調(diào)調(diào)研，從項(xiàng)目目定位、設(shè)計(jì)計(jì)、部品配置置、項(xiàng)目施工工到后期服務(wù)務(wù)一系列要素素，綜合考慮到到樓盤(pán)所在地地的消費(fèi)力、客客戶(hù)群、歷史史文化、等等等諸多方面的的因素，制定出精裝的的標(biāo)準(zhǔn)和方向向，包含造價(jià)價(jià)上體現(xiàn)出來(lái)來(lái)的的檔次的不同、設(shè)設(shè)計(jì)風(fēng)格上體現(xiàn)出出來(lái)的受眾的的不同定位等等。精裝修的現(xiàn)狀中國(guó)是世界上為為數(shù)不多的幾幾個(gè)以銷(xiāo)售毛毛坯房為主的的國(guó)家，建設(shè)設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化促進(jìn)中心心等相關(guān)部門(mén)門(mén)近年來(lái)已經(jīng)經(jīng)制定了一些些關(guān)于推行住住宅精裝修的的文件和規(guī)定定，但是近幾幾年的主要矛矛盾是很多開(kāi)開(kāi)發(fā)商不敢做做，因?yàn)樽霾徊缓玫脑?huà)，投投訴點(diǎn)比較多多。敢于做精精裝修，且能能做得比較好好的開(kāi)發(fā)商才才是真正有作作為的開(kāi)發(fā)商商。2007年萬(wàn)科精裝裝修房的比例例占到了開(kāi)工工項(xiàng)目的50％，計(jì)劃到2009年，精裝修修房的比例將將達(dá)到100%；北京、深深圳等城市已已經(jīng)硬性規(guī)定定新建商品住住宅必須全裝裝修出售。日日前，北京也也首次規(guī)定經(jīng)經(jīng)濟(jì)適用房也也要裝修一次次到位；似乎乎就在一剎那那間，多年雷雷聲大雨點(diǎn)小小的住宅產(chǎn)業(yè)業(yè)化一躍從趨趨勢(shì)成為開(kāi)發(fā)發(fā)商的必然之之選。總之，精精裝修是一個(gè)個(gè)方向。所以以我認(rèn)為，我我們對(duì)待精裝裝修的態(tài)度應(yīng)應(yīng)該是怎樣去去做精裝修，怎怎樣結(jié)合自身身的情況進(jìn)行行精裝修，而而不是要不要要做精裝修?。【b修房在多年年的發(fā)展中逐逐步規(guī)范，大大致可分為以以下幾個(gè)階段段。早期階段：簡(jiǎn)單單式拼湊特點(diǎn)：施工較粗粗糙，只是毛毛坯房簡(jiǎn)單處處理從最初的概念到到慢慢的實(shí)踐踐，這一時(shí)期期的精裝修房房，更多是被被房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商作為推廣廣營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)個(gè)賣(mài)點(diǎn)，并非非嚴(yán)格意義上上的精裝修。為為了節(jié)省成本本，精裝修很很多時(shí)候被轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包給“馬路施工隊(duì)”，因此家居居設(shè)計(jì)缺乏統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃和布布局，更談不不上風(fēng)格，更更多只停留在在“天地墻”的涂抹、鋪鋪貼工藝，即即墻壁涂上乳乳膠漆，地板板貼上瓷磚或或強(qiáng)化木地板板，廚房、臥臥室里開(kāi)始引引入簡(jiǎn)陋的入入墻式柜體。成長(zhǎng)階段：品牌牌化運(yùn)作興起起特點(diǎn)：開(kāi)始引入入知名建材品品牌、局部設(shè)設(shè)計(jì)有亮點(diǎn)從2001年到到2006年，隨著精精裝修房的質(zhì)質(zhì)量糾紛增多多以及生活品品質(zhì)的提高，越越來(lái)越多人開(kāi)開(kāi)始重視建材材品牌。部分分處在行業(yè)領(lǐng)領(lǐng)先的房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為降降低風(fēng)險(xiǎn)，在在施工、管理理上逐步規(guī)范范化，并嘗試試與一些知名名的工程裝飾飾公司合作。精精裝修房中的的櫥柜、衛(wèi)浴浴、地板、衣衣柜開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)知名品牌的的身影，質(zhì)量量比以往也有有大幅提升，細(xì)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)更注注重品質(zhì)。2003年，還有個(gè)個(gè)別開(kāi)發(fā)商首首先推出了菜菜單式的裝修修方案，為購(gòu)購(gòu)房者帶來(lái)更更多的個(gè)性化化選擇。成熟階段：整體體化家居設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)：統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，統(tǒng)一風(fēng)格格，統(tǒng)一服務(wù)務(wù)，家居強(qiáng)調(diào)調(diào)整體化設(shè)計(jì)計(jì)從2006年至至今，樓市的的持續(xù)火爆，讓讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)商有足夠利利潤(rùn)空間去引引進(jìn)國(guó)際上標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作作模式。運(yùn)用用在家居中的的櫥柜、衛(wèi)浴浴、衣柜、、五五金甚至家電電開(kāi)始出現(xiàn)同同一品牌，家家居的整體化化設(shè)計(jì)趨勢(shì)日日益明顯。在在前期的戶(hù)型型結(jié)構(gòu)、空間間設(shè)計(jì)上，房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商商就引入了整整體家居解決決方案，預(yù)留留標(biāo)準(zhǔn)化空間間能夠與后期期的裝修方案案和功能使用用結(jié)合起來(lái)。除除了施工工藝藝采用統(tǒng)一的的標(biāo)準(zhǔn)外，在在售后服務(wù)上上也由整體家家居解決方案案提供商進(jìn)行行統(tǒng)一負(fù)責(zé)。精裝修的解決方方案精裝修的解決方方案應(yīng)該是一一套涵蓋從高高到底不同住住宅產(chǎn)品的整整體的體系標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，以房地產(chǎn)商為主主導(dǎo)，整合相相關(guān)設(shè)計(jì)、施施工、材料等等領(lǐng)域的社會(huì)會(huì)資源為客戶(hù)戶(hù)提供物有所所值、物超所所值的整體化化的住宅家居產(chǎn)產(chǎn)品。在精裝修的分類(lèi)類(lèi)上，開(kāi)發(fā)商商一般會(huì)按照照造價(jià)及不同同的地區(qū)和不不同的樓盤(pán)分分為高級(jí)、中中級(jí)、低級(jí)（經(jīng)經(jīng)濟(jì)）等三個(gè)個(gè)檔次，也可可以說(shuō)成是豪豪華級(jí)、領(lǐng)先先級(jí)、基礎(chǔ)級(jí)級(jí)，以用于從從別墅到公寓的不同類(lèi)類(lèi)型產(chǎn)品。其其中又可以分分為一些更為為詳細(xì)的分檔檔，比如高級(jí)級(jí)部分的又可可以分為奢華華型的、普通通高級(jí)型的等等，通常情況況下這些分級(jí)級(jí)都是以編碼碼的方式在內(nèi)內(nèi)部體現(xiàn)，這這些都需要根根據(jù)自身的情情況進(jìn)行制定定。以往的精裝修往往往給人以統(tǒng)統(tǒng)一、單調(diào)、沒(méi)沒(méi)有個(gè)性等諸諸多不好的印印象，針對(duì)這這一現(xiàn)象，近近幾年一些開(kāi)開(kāi)發(fā)商包括從從事精裝修工工程單位的摸摸索和研究，總總結(jié)了一些改改變這些不好好印象的方法法，具體如下下：輕裝修重裝飾：：對(duì)于精裝修的室室內(nèi)設(shè)計(jì)除了了廚房和衛(wèi)生生間之外的空空間盡量少做做硬性的裝修修設(shè)計(jì)，而是是在滿(mǎn)足使用用功能的前提提下盡量將能能夠體現(xiàn)個(gè)性性化的、差異異化的裝飾的的空間留給客客戶(hù)自己去布布置，開(kāi)發(fā)商商要做的是在在樣板房設(shè)計(jì)計(jì)的時(shí)候進(jìn)行行適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)導(dǎo)。比如客廳空間的的設(shè)計(jì)上充分分的考慮客戶(hù)戶(hù)的實(shí)際使用用需求進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)，包括電電視、音響、電電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、背背景音樂(lè)、天天花燈具、墻墻面燈具、地地面燈具、智智能化等需要要預(yù)埋管線(xiàn)的的地方管線(xiàn)鋪鋪設(shè)完畢、面面板安裝完成成，窗簾盒和和門(mén)窗套等基基本的美化功功能施做完成成，墻、地、頂頂?shù)劝凑栈颈镜难b修設(shè)計(jì)計(jì)處理完成，其其它需要美化化的地方由客客戶(hù)自行完成成。比如想要要安裝什么樣樣式和顏色的的窗簾，想要要在什么地方方增加裝飾品品等等。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是是由于減少了了精裝修工程程中的硬裝施施工內(nèi)容，相相對(duì)可能出現(xiàn)現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題的機(jī)會(huì)就就會(huì)減少；精精裝修施工周周期可以相應(yīng)應(yīng)縮短，方便便配合銷(xiāo)售和和整體工程的的時(shí)間節(jié)點(diǎn)要要求；由于少少做硬性裝修修將室內(nèi)空間間的個(gè)性化、差差異化布置留留給客戶(hù)自行行發(fā)揮。缺點(diǎn)點(diǎn)是可能在交交房標(biāo)準(zhǔn)的室室內(nèi)空間略顯顯蒼白無(wú)力，這這就要求強(qiáng)化化樣板房的軟軟裝布置，對(duì)對(duì)客戶(hù)予以明明確的引導(dǎo)。菜單式選擇：同樣的一個(gè)戶(hù)型型在不同的樓樓棟或樓層可可以按照不同同裝修標(biāo)準(zhǔn)和和設(shè)計(jì)風(fēng)格制制定幾個(gè)可供供客戶(hù)選擇的的室內(nèi)設(shè)計(jì)方方案，由客戶(hù)戶(hù)自行選擇后后再行施工。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是是可以更大程程度上尊重客客戶(hù)的個(gè)性化化需求，吸引引客戶(hù)眼球。缺點(diǎn)是由于客戶(hù)戶(hù)的需求多樣樣化給施工帶帶來(lái)一定的難難度，包括降降低了批量生生產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。建立專(zhuān)業(yè)的精裝裝修戰(zhàn)略合作作模式：國(guó)內(nèi)的精裝修經(jīng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)發(fā)展，已經(jīng)脫脫穎出一批專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的從事精精裝修工程的的企業(yè)，比如如：海爾家居居集成股份有有限公司，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大住宅工業(yè)業(yè)有限公司，博博洛尼整體精精裝，浙江亞亞廈裝飾股份份有限公司等等等。如果建建立長(zhǎng)期的合合作關(guān)系，整整合資源，將將精裝修工程程打包給專(zhuān)業(yè)業(yè)化的公司操操作，包括設(shè)設(shè)計(jì)、施工到到后期維護(hù)。優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)省房產(chǎn)企業(yè)自身的資源，提高效率，對(duì)精裝修的利潤(rùn)點(diǎn)比較好把控。缺點(diǎn)是可能降低精裝修工程對(duì)企業(yè)的利潤(rùn)貢獻(xiàn)率，若是對(duì)合作單位的把控不力則可能增加控制難度。但前提是房產(chǎn)企企業(yè)自身必須須對(duì)精裝修有有一個(gè)清醒的的認(rèn)識(shí)，很大大程度上我們們所做的精裝裝修方向是以以客戶(hù)的需求求為產(chǎn)品導(dǎo)向向的，而不是是以產(chǎn)品去尋尋求客戶(hù)，這這同家電制造造業(yè)的思路是是有些相像的的，海爾集團(tuán)團(tuán)的首席首席席執(zhí)行官?gòu)埲鹑鹈粼?jīng)說(shuō)過(guò)“開(kāi)發(fā)的是市市場(chǎng)而不是產(chǎn)產(chǎn)品”，首先要做做大量的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研，挖掘掘出客戶(hù)的潛潛在需求，從從滿(mǎn)足和高于于客戶(hù)需求的的基礎(chǔ)上去開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，給給客戶(hù)帶來(lái)驚驚喜，讓客戶(hù)戶(hù)發(fā)出由衷的的贊嘆：“對(duì)，這就是是我想要的”，這樣才能能迅速有效的的開(kāi)發(fā)出自己己的市場(chǎng)并且且不斷的占領(lǐng)領(lǐng)市場(chǎng)，而且且要反應(yīng)迅速速，一定是要要變被動(dòng)為主主動(dòng)，只有在在此基礎(chǔ)之上上才能夠談到到引導(dǎo)客戶(hù)，單單以一個(gè)風(fēng)馬馬牛不相及的的產(chǎn)品去引導(dǎo)導(dǎo)客最終只能能是失敗。精裝修的工程管管理作為房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)中的精裝修修工程管理同同裝飾施工單單位的現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理的工工程管理有些些相似的地方方，比如都要要求具備相關(guān)關(guān)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)識(shí)，對(duì)施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)的各道工工序有清晰的的認(rèn)識(shí)，能夠夠正確解讀裝裝修設(shè)計(jì)圖紙紙和建筑相關(guān)關(guān)圖紙，熟悉悉相關(guān)的法律律法規(guī)等等。但但是實(shí)際上兩兩者有著本質(zhì)質(zhì)上的不同，即即兩者所處的的立場(chǎng)不同，所所以在實(shí)際施施工中就必須須要有與裝修修施工單位對(duì)對(duì)接的專(zhuān)業(yè)負(fù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行定定期和不定期期的檢查巡視視，以保證自自身利益。以以下主要是站站在房地產(chǎn)企企業(yè)工程管理理部門(mén)的立場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)的的介紹。精裝修中工程管管理的前期要要點(diǎn)建立健全項(xiàng)目安安全生產(chǎn)管理理制度安全生產(chǎn)管理制制度是所有施施工的重中之之重，應(yīng)該貫貫穿于施工的的全部過(guò)程，在在施工前需督督促、檢查施施工方按照安安全生產(chǎn)管理理制度進(jìn)行以以下安全措施施：施工現(xiàn)場(chǎng)一般安安全防護(hù)措施施機(jī)電設(shè)備安全防防護(hù)措施施工用電安全防防護(hù)方案現(xiàn)場(chǎng)消防安全措措施高處作業(yè)安全防防護(hù)措施“三寶”、“四四口”、“五臨邊”的安全防護(hù)護(hù)措施操作工人安全防防護(hù)措施安全檢查準(zhǔn)備工作：施工招標(biāo):選擇具備一定規(guī)規(guī)模、信用良良好的施工單單位，施工單單位選擇的好好壞對(duì)施工的的順利進(jìn)行和和施工質(zhì)量的的把控是最重重要的一個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)。圖紙會(huì)審：會(huì)同設(shè)計(jì)單位及及自身的造價(jià)價(jià)、設(shè)計(jì)、工工程、監(jiān)理等等各部門(mén)進(jìn)行行圖紙會(huì)審，對(duì)對(duì)施工圖紙的的正確解讀需需要各個(gè)部門(mén)門(mén)都具備室內(nèi)內(nèi)裝修的專(zhuān)業(yè)業(yè)人員參與，發(fā)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并在在施工前予以以解決。工作面交接：對(duì)要進(jìn)行室內(nèi)裝裝修工程的土土建、水、電電、暖等各部部未進(jìn)行驗(yàn)收收，與裝修施施工單位進(jìn)行行交接。材料封樣：對(duì)設(shè)計(jì)方選擇的的裝修材料要要求設(shè)計(jì)方封封樣兩份，一一份作為公司司備案留存，一一份用作現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的材料把控控。同時(shí)施工工單位根據(jù)設(shè)設(shè)計(jì)選材進(jìn)行行的封樣也需需要兩份，并并督促施工單單位備貨，確確定材料的到到貨日期。施工計(jì)劃表：審核施工單位制制定的施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃表，對(duì)對(duì)相應(yīng)的材料料、勞務(wù)等進(jìn)進(jìn)行確認(rèn),確保工程的的按期完工。交底：設(shè)計(jì)交底：各分分項(xiàng)工程施工工前必須由設(shè)設(shè)計(jì)師對(duì)施工工單位項(xiàng)目部部項(xiàng)目經(jīng)理、管管理人員及施施工隊(duì)伍進(jìn)行行設(shè)計(jì)交底，形形成設(shè)計(jì)交底底記錄，項(xiàng)目目部管理人員員與被交底施施工單位管理理人員需簽字字確認(rèn)。技術(shù)交底：由項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)施施工班組長(zhǎng)進(jìn)進(jìn)行技術(shù)交底底，明確各分分項(xiàng)工程施工工工藝及驗(yàn)收收標(biāo)準(zhǔn)。各工工藝技術(shù)交底底要求各施工工責(zé)任班組進(jìn)進(jìn)行會(huì)簽，項(xiàng)項(xiàng)目部按要求求存檔，作為