海安2013年4月份月報課件

海安縣房地產(chǎn)市場月報

2013年4月

目錄一、宏觀政策法規(guī)二、市場資訊三、房地產(chǎn)成交分析1、當(dāng)月土地成交一覽2、樓市成交分析4、本月樓盤銷售排行5、推盤動態(tài)四、競爭個案研究1、競爭個案研究2、競爭樓盤成交情況五、媒體表現(xiàn)宏觀政策法規(guī)市場資訊市場資訊南通4月房貸摸底

首套房最低仍享85折利率優(yōu)惠二套房仍為基準(zhǔn)利率上浮10%

“新國五條”出臺滿月，部分城市貸款額度緊張的銀行，開始收緊二手房貸款利率了。南通二套房利率會否調(diào)

整，何時調(diào)整，不少購房者對此一直繃緊了神經(jīng)。

“保持不變”，時隔一個月，南通房貸政策依舊寬松。在調(diào)查的8家銀行內(nèi)，除1家銀行二套房貸利率恢復(fù)為基準(zhǔn)利率，其他7家銀行均保持不變：首套房房貸目前仍可享最低85折利率優(yōu)惠，二套房房貸利率仍為基準(zhǔn)利率上浮10%；首套房及二套房首付依舊分別為30%及不低于60%。市場資訊春季房博會成交商品房112套

4月28日--5月1日，2013海安春季房博會在文峰大世界內(nèi)街成功召開，中洋高爾夫、蘇中尚城等、金石藍(lán)郡、怡景灣等參展的12家樓盤，在展會期間，紛紛推出優(yōu)惠政策。

據(jù)了解，房博會期間共成交商品房112套，成交金額1.0022億元，銷售面積14536.75平方米。市場資訊春季房博會參展樓盤優(yōu)惠舉措市場資訊海安：售樓現(xiàn)場將實(shí)行信息公示

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，營造經(jīng)營誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、市場有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，切實(shí)維護(hù)購房者合法權(quán)益。4月19日下午，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在奧體新城銷售中心專門組織召開《關(guān)于規(guī)范商品房售樓現(xiàn)場信息公示》研討會，全縣23家樓盤代表參加活動。會議要求，所有房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及從事房產(chǎn)銷售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須在售樓現(xiàn)場醒目位置設(shè)立公示欄，公示內(nèi)容必須合法、全面、真實(shí)、有效。具體公示內(nèi)容包括：經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖、《商品房預(yù)售許可證》等五證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書及營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)物價部門備案的普通商品住房價格、建筑節(jié)能信息、已批售房源及可售房源信息、前期管理等相關(guān)信息。縣住建局房產(chǎn)科副科長章國圣對相關(guān)工作進(jìn)行了步署?？h房地產(chǎn)交易所所長、住建局房產(chǎn)科科長段堃要求，各開發(fā)公司和銷售公司要嚴(yán)格按照海建[2013]101號文件精神，將公示工作做實(shí)、做細(xì)，切實(shí)維護(hù)購房者權(quán)益。據(jù)悉，縣住建局將對本次工作進(jìn)行不定期檢查，對于不符要求的單位將在《海安日報》和《海安地產(chǎn)網(wǎng)》進(jìn)行通報公示，對拒不改正的，將停辦其商品房合同網(wǎng)上備案。房地產(chǎn)成交分析當(dāng)月土地成交一覽樓市成交分析3月推盤動態(tài)樓市分析

在持續(xù)了3個月的市場活躍后，4月份海安縣區(qū)商品房市場露出疲態(tài)。4月份海安縣區(qū)商品房市場共只成交391套，環(huán)比上月減少了156套。由于本地調(diào)控政策一直不明朗，不少購房者再次陷入觀望期，因此4月份成交量出現(xiàn)下滑。樓市分析

4月份海安的樓市價格繼續(xù)小幅度下降，環(huán)比每平米下降了109元，降幅為1.72%。本月樓盤銷售排行4月，奧體新城遙遙領(lǐng)先，繼續(xù)穩(wěn)坐冠軍寶座，共成交86套，金水灣居其二，共計成交28套。天瀾灣以1套之差，位列第三。推盤動態(tài)

售樓處公開樓盤簡介：天楹·瀚子花園位于海安縣城黃海大道南側(cè)、萬星路西側(cè)，與中洋高爾夫相鄰，占地26993平方米，是江蘇天楹置業(yè)有限公司依據(jù)海安總體規(guī)劃及未來發(fā)展建設(shè)的高檔商住區(qū)項(xiàng)目。項(xiàng)目工程總建筑面積98546.3平方米，容積率2.8，建筑住宅樓6棟,2層沿街商業(yè)。其中82—143平方米的戶型面積占80%以上，建筑占地面積6056.7平方米，綠化用地面積9449平方米，綠化率35%，總戶數(shù)499戶。本月商品房預(yù)售公告匯總營銷活動競爭個案研究競爭個案研究競爭樓盤成交情況華府天地項(xiàng)目名稱：華府天地開發(fā)商：南通華威房地產(chǎn)拓展有限公司項(xiàng)目地址：海安縣江海路與永安路交匯處東南側(cè)占地面積：17721㎡總建面積：62023㎡總戶數(shù)：441戶物業(yè)類型：住宅建筑類型：小高層、高層主力戶型：113、129、138㎡價格：均價約6700元/㎡最新動態(tài)：優(yōu)惠98折，特價房總價優(yōu)惠2萬。金水灣項(xiàng)目名稱：金水灣開發(fā)商：海安蘇中動漫有限公司項(xiàng)目地址：黃海大道和永安南路交匯處總建面積：21000平米物業(yè)類型：住宅建筑類型：高層主力戶型：110—130平米價格：均價7500元/㎡最新動態(tài)：優(yōu)惠100元/㎡最多優(yōu)惠200元/㎡奧體新城項(xiàng)目名稱：奧體新城開發(fā)商：南通久和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址：海安縣永安南路與安平路交匯處占地面積：80000㎡總建面積：200000㎡總戶數(shù)：當(dāng)期1523戶物業(yè)類型：住宅建筑類型：高層主力戶型：143㎡價格：6200元/㎡最新動態(tài)：一期首府已售完，二期、三期目前在建。預(yù)計今年9月二期開盤，出售樓盤共計34棟，其中8棟洋房，其余為高層。二期推出90-140平戶型，均價約6200元/平左右，為實(shí)小、海陵施教區(qū)。項(xiàng)目自帶區(qū)內(nèi)商業(yè)街。另房交會期間隆重推出10套特低價房。萬豪國際項(xiàng)目名稱：萬豪國際開發(fā)商：南通金昌地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目地址：永安南路與平橋路交匯處占地面積：136000平米總建面積：461000平米總戶數(shù)：2359戶總棟數(shù)：32棟物業(yè)類型：住宅建筑類型：高層、小高層主力戶型：120—130平米價格：7000元/㎡,最新動態(tài)：房博會上重點(diǎn)推出21#和15#，96、98、114、131、159平米戶型，最低起5180元每