房地產(chǎn)建筑成本

Word版本，下載可自由編輯房地產(chǎn)建筑成本房地產(chǎn)建造成本該怎么計(jì)算？我以按建造平方米計(jì)算的方式，帶來關(guān)于房地產(chǎn)建造成本的介紹以供參考。

1、樁基工程：70~100元/平方米；

2、鋼筋：40~75KG/平方米，合160~300元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米：50~100元/平方米：60~120元/平方米；

8、屋面工程：15~30元/平方米：每平方米建造面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米，普通為90~150元/平方米，如采納高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝點(diǎn)工程：30~150元/平方米；

11、地下室：增強(qiáng)造價(jià)40~100元/平方米：40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，普通工程約為100元/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，普通約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等：30~50元/平方米；

18、檢測、實(shí)驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交國家各種稅費(fèi)。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：普通30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：普通二線城市市區(qū)為70~100萬/畝，容積率普通為1.0~2.0，故折算房價(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶普通為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，普通為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的狀況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，普通為土地費(fèi)的15%左右，二線城市普通為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上，多層一般商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層一般商品房，建安成本大約在1500~1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，假如一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本的確也低一些，這主要有兩方面的緣由，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本普通控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種緣由，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。

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