房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識-住宅使用說明書

住宅

使

用

說明

書

開發(fā)公司的名稱年

月

尊敬的業(yè)主：

您好！

首先歡迎您入住×××××，為使您對房屋的使用和居住有一個更深的了解，請您仔細(xì)閱讀本說明書，它將為您科學(xué)合理的使用該住宅提供指引。如果您對該房屋仍有疑問，歡迎隨時垂詢。

一、

房屋設(shè)施簡況：

商品房名稱

開發(fā)單位

名稱

地址

電話

設(shè)計單位

名稱

地址

電話

名稱

地址

電話

名稱

地址

電話

施工單位

名稱

地址

電話

監(jiān)理單位

名稱

地址

電話

涂料、石材及木條飾面

樓地面

水泥砂漿找平

棚面

水泥砂漿找平

墻面

水泥砂漿找平

衛(wèi)生間

地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平，頂棚水泥砂漿找平

廚房

地面水泥砂漿找平、墻面水泥砂漿找平。

門、窗

鋁合金門窗、入戶門為木門

露臺、陽臺欄桿

部分為實墻外飾木條，部分為玻璃欄板

結(jié)構(gòu)類型

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)

使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值kn/m2

廳、房

廚、衛(wèi)

陽臺

露臺

屋頂

樓梯

2.0

2.0

2.5

3

3

2.0

抗震設(shè)防烈度

均按地震烈度八度抗震設(shè)防

墻體材料

粘土燒結(jié)空心磚和實心磚

所用管材

給水UPVC塑料管，排水PP-R排水管

管道敷設(shè)形式

冷熱水支管為暗管，排水立管為明裝

設(shè)備設(shè)置或預(yù)留

預(yù)留進(jìn)出水口

分戶熱水供水系統(tǒng)

室內(nèi)電熱水器

消防

室外消防系統(tǒng)

配電負(fù)荷

每戶設(shè)計最大容量為10KW

配電形式

供電裝置由配電箱、計量箱、用戶開關(guān)箱、照明燈（用戶自理）、開關(guān)及電源插座組成。用戶開關(guān)箱中裝設(shè)用戶總開關(guān)。分開關(guān)分別控制照明回路及插座回路。總配電箱設(shè)有漏電保護(hù)器，線路及用電設(shè)備有漏電情況時將自動切斷電源。

線路敷設(shè)

室內(nèi)導(dǎo)線采用阻燃硬塑料管暗敷，屋面采用熱鍍鋅管暗敷

電話、有線電視接口

每戶均配置寬帶及可視對講系統(tǒng)

小區(qū)周邊設(shè)置的監(jiān)控報警系統(tǒng)均與物業(yè)管理控制中心聯(lián)網(wǎng)，晝夜設(shè)防

管道煤氣入戶，用戶按表計量收費。

高分子防水涂料

二、

使用說明

住宅部位

使用說明和注意事項

主體結(jié)構(gòu)

1、任何情況下主體結(jié)構(gòu)的鋼筋砼梁、板、柱、不能拆除。

2、如需開孔須報我公司同意方可進(jìn)行。堆放物品不要超過房屋使用活荷載，以免造成結(jié)構(gòu)物損壞。

裝修裝飾

1、住戶對住宅進(jìn)行裝修改造時，或因其他原因改變房屋建筑使用功能時，必須先將裝修改造方案報物業(yè)公司及我司，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可按審核批準(zhǔn)的設(shè)計圖、文字說明進(jìn)行施工。

2、裝修住宅不得改變建筑整體外觀和周圍環(huán)境。不得封閉陽臺和露臺。不得在窗外加設(shè)防護(hù)柵欄

3、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等垃圾應(yīng)及時清運到物業(yè)公司指定地點，不得將裝修所用油漆等廢料倒入下水管道，以免造成堵塞。

墻體

1、外墻不能拆除、移動，分戶墻不能拆除。

2、改造非承重墻的位置，應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理公司審查同意方可進(jìn)行。

給排水

1、所有給排水主立管不能移動，接支管或毀壞。

2、住戶應(yīng)注意及時清理露臺地漏，避免排水不暢和堵塞下水口。

3、入住后應(yīng)及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。

4、排污時應(yīng)注意清除水中雜物，以免造成堵塞。

5、廁浴及有地漏的房間應(yīng)保證地面坡向地漏，地漏應(yīng)有水封以防止異味。

供配電設(shè)施

1、不能改動公共供配電設(shè)施。

2、如住戶發(fā)生漏電或斷電情況時，應(yīng)查明原因再恢復(fù)使用，或者請求專業(yè)人員幫助。

3、用戶電器設(shè)施容量不要超過最大供電負(fù)荷容量，以免發(fā)生電器設(shè)施損壞或造成短路引起火災(zāi)。

4、住戶安裝在衛(wèi)生間的按摩浴缸、淋浴器等金屬構(gòu)件應(yīng)用銅芯絕緣線與預(yù)留的等電位聯(lián)結(jié)端口連接。

5、住戶切勿將地線與零線的使用功能混淆。

電視及電話

1、不能改動戶外通訊設(shè)施。

2、入住后辦理相關(guān)手續(xù)后即可使用。

寬帶多媒體

用戶入住后，可自行申請開通。

可視對講和

安防系統(tǒng)

1、外來人員登記進(jìn)入小區(qū)。單元門外設(shè)有室外可視機(jī)，訪客撥號無誤用戶可在家看清來訪者以決定是否開門。

2、設(shè)備線路采用暗埋式設(shè)計。住戶裝修時切不可隨意改動，以免影響到您的使用效果及系統(tǒng)的正常工作。線路發(fā)生損壞和故障時，請與物業(yè)公司聯(lián)系，切不可自行修理。

住宅部位

使用說明和注意事項

燃

氣

1、不可改表改管或封包燃?xì)夤芗叭細(xì)獗怼?/p>

2、燃?xì)鈱儆谝兹家妆瑲怏w，一旦泄漏可能引發(fā)爆炸，危及人身財產(chǎn)安全，請先了解正確的使用方法和安全知識，室內(nèi)無人時，請關(guān)緊閥門。

3、嚴(yán)禁私裝燃?xì)鉄崴鳌?/p>

4、住戶裝修時，嚴(yán)禁封死閥門，以免影響維護(hù)、檢修和使用。

5、嚴(yán)禁自行挪動設(shè)備位置或拆卸閥門。

消

防

請勿破壞消防設(shè)施，不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施，非消防用途請勿動用消防水源。

門

窗

各住戶不得隨意變動門窗的位置或擴(kuò)大、縮小門窗的尺寸，為統(tǒng)一外立面，不得隨意改動鋁合金的顏色。

屋頂、陽臺及露臺

屋頂、陽臺及露臺的裝修方案必須報物業(yè)公司批準(zhǔn)方可實施。

防

水

層

1、露臺、陽臺及屋面均設(shè)有防水層，裝修時注意不要破壞，如因業(yè)主的原因造成漏水，該由業(yè)主負(fù)責(zé)自行修復(fù)。

2、衛(wèi)生間及廚房未設(shè)防水層，業(yè)主裝修時建議按實際使用需求增設(shè)防水層。

分戶

供水系統(tǒng)

請勿自行修改供水系統(tǒng)，如需改動必須向物業(yè)公司申報批準(zhǔn)后方可施工。

電線、供水管

業(yè)主裝修時，未經(jīng)審批不得隨意改動暗裝管線。

室外花園

不得在室外花園搭設(shè)任何構(gòu)筑物、建筑物，室外花園綠化方案必須報物業(yè)公司和我司批準(zhǔn)后方可施工。

其

它

1、為了保障全體住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批、檢查裝修工作，并負(fù)責(zé)日常監(jiān)督。希望全體用戶協(xié)調(diào)一致，共同監(jiān)督，自覺維護(hù)公共利益，營造良好的小區(qū)環(huán)境。

2、未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，設(shè)在公共場所的電氣、閥門、線路不得隨意改造、接線和開閉，以免影響他人利益。

3、為了您和他人的家庭幸福，請不要在房內(nèi)放置易燃、易爆危險品和有毒物品，以免發(fā)生危險。

4、小區(qū)室外環(huán)境及設(shè)施是大家共享的生活空間，請自覺維護(hù)。

5、從整體景觀及業(yè)主使用功能考慮建議在在屋面安裝太陽能設(shè)備。

6、為了保障全體業(yè)主的利益，設(shè)置空調(diào)外機(jī)、熱水系統(tǒng)、曬衣架及其他對景觀有影響（或潛在影響）的設(shè)備設(shè)施應(yīng)按物業(yè)公司指定的位置及要求安裝，以免破壞小區(qū)整體景觀。

出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕漏，有所廣益。將軍向?qū)?，性行淑均，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰“能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹(jǐn)慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之明；故