地區(qū)中的居住形態(tài)演變研究

地區(qū)更新中的居住形態(tài)演變研：以為代表的自下而上城市更新模式于居民自發(fā)出租住宅開(kāi)設(shè)商鋪的行為，這種更新模式引導(dǎo)了物質(zhì)和非物質(zhì)層面的居住形態(tài)演變。更新后的集合了原住民、商人和藝術(shù)家，成為一個(gè)利系交織的多元鄰里網(wǎng)絡(luò)。本文采用形態(tài)分析、問(wèn)卷訪談、觀測(cè)統(tǒng)計(jì)的研究方法，試圖從人口結(jié)構(gòu)、空間環(huán)境、商業(yè)發(fā)展、商住四個(gè)方面研究自下而上的城市更新對(duì)居住形態(tài)演變的影響。得出的主要結(jié)新地解決原住民生活訴求、進(jìn)一步完善契約化管理機(jī)制。本文的創(chuàng)新點(diǎn)在于通過(guò)時(shí)空維度、從多個(gè)研究意義與目城市更新中得到保障[1]。與此不同的是自下而上的更新模式，這種模式不依賴開(kāi)發(fā)城市更新中的居住形態(tài)演慎重考慮舊區(qū)改造模式、原住民安置途徑、居住形態(tài)演勢(shì)等問(wèn)題。研究方法與路業(yè)業(yè)態(tài)、當(dāng)?shù)鼐用裆顮顩r、管委會(huì)。了解其生活狀況，拜訪管委會(huì)獲取商業(yè)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，觀測(cè)的每日客流量以研究其210弄、248弄、274弄的建筑，建于2030年代。的當(dāng)代發(fā)展于先生于年在泰康路弄老廠房片區(qū)設(shè)立了工作室。年，畫(huà)家在根據(jù)《史記》記載的我國(guó)古代最年長(zhǎng)的畫(huà)家田子諧音，將之取名為“”，意寓此坊必將是藝術(shù)人才和成果薈萃之地，“”的名字便沿用至今。200411月，隨著首個(gè)里弄居民出租房屋作為商鋪并改善了原有的生活狀態(tài)，的大規(guī)模更新正式啟動(dòng)。經(jīng)過(guò)十多年運(yùn)作，的發(fā)展?jié)u入佳境，獲得了無(wú)數(shù)榮譽(yù)，年均游客量達(dá)60萬(wàn)人次，并成為國(guó)家3A級(jí)景區(qū)。的更新動(dòng)力來(lái)自表1主要發(fā)展歷程與階段(筆者自繪年主要發(fā)展內(nèi)階段概著名藝術(shù)家入駐投資者進(jìn)入，房屋上升地生活方式，住宅正門由石料門框箍住的黑色木門象征著近現(xiàn)代都市文明。更新模式的最大特點(diǎn)在于不僅保留建筑、街區(qū)，還保留了這個(gè)街區(qū)中的階開(kāi)始，“居改非”行為就在街道以及商戶的推動(dòng)下開(kāi)始了。地區(qū)依托管委會(huì)、商會(huì)等形成更新平臺(tái)，同時(shí)，所在的打浦橋街道辦事處起到了調(diào)解糾紛的關(guān)鍵作用。在開(kāi)始轉(zhuǎn)換功能之初，很多原住民就積極推行的規(guī)范化管理，比如加入田下而上模式探索的出發(fā)點(diǎn)基于原住民能夠積極、持續(xù)地參與到的更新中，使得自下而上的城市更新如何影響居住形們的去向分為多種：一部分居民留在繼續(xù)著原本的生活；一部分居民遷出原居住地，和藝術(shù)家，成為一個(gè)利系交織的多元化鄰里網(wǎng)絡(luò)。功能方面，原住民往往遷至住宅的二層、三層或者離開(kāi)，將底層出租；在現(xiàn)狀調(diào)研與分人口結(jié)構(gòu)與鄰里關(guān)系的重象大多為進(jìn)駐的設(shè)計(jì)師與商戶。活躍的租賃市場(chǎng)對(duì)該地區(qū)的人口更替產(chǎn)生了重大影田5住自下而上的城市更新較好地保留了原有的里弄空間格局與風(fēng)貌，基本保持了舊式里弄“主弄—支弄—住宅”的空間結(jié)構(gòu)。根據(jù)管委會(huì)提供的資料，筆者梳理了2004年至2016年的建筑功能演變過(guò)程，純商業(yè)功能的建筑比例正不斷擴(kuò)大，商業(yè)，商業(yè)功能漸漸在整個(gè)里弄區(qū)蔓延開(kāi)，部分里弄建筑由純居住變?yōu)樯套』旌希螒B(tài)受到商業(yè)開(kāi)發(fā)的沖擊。值得注意的是，作為精髓的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)域的面積在發(fā)展過(guò)程中不升反降，未對(duì)的更新起到引領(lǐng)作用。圖12004建筑功能分析(筆者自繪 圖22008建筑功能分析(筆者自繪圖32012建筑功能分析(筆者自繪 圖42016建筑功能分析(筆者自繪商業(yè)發(fā)展的問(wèn)間得到改善的同時(shí)帶來(lái)了的快速上漲。2008年至2016，增速高于周邊地區(qū)，2016年的是2004年的近10倍。2016年外泰康路沿街商鋪的日均已達(dá)40元/㎡，內(nèi)底層的日均也達(dá)到32元/㎡。在實(shí)地訪談中，幾乎所有受訪者都認(rèn)為過(guò)高。的快速上漲，一定程度上促進(jìn)了商業(yè)功能的發(fā)展。的逐日上漲將商戶的進(jìn)駐門檻抬高。當(dāng)前，文創(chuàng)類商戶只占全部的133570%受訪者表示，上漲使他們變得，經(jīng)營(yíng)種類不得不向市場(chǎng)偏好屈服。坊內(nèi)過(guò)鋪只占5%，29%的經(jīng)營(yíng)時(shí)間不足1年，52%的的租1年及以下。同時(shí)，情況并不理想，真正消費(fèi)的顧客較少，20.83%的虧損，近40%的勉強(qiáng)達(dá)到收支平衡狀態(tài)，的僅占27.08%。對(duì)于許多初創(chuàng)企業(yè)而言，被迫的現(xiàn)象屢圖5(筆者自繪 圖6業(yè)態(tài)(筆者自繪)圖7經(jīng)營(yíng)時(shí)間(筆者自繪根據(jù)2016年6月第一周的瞬時(shí)客流量數(shù)據(jù)，的工作日日均瞬時(shí)客流量達(dá)到的定位，游客的嘈雜活動(dòng)與原住民的日常生活共同構(gòu)成了商住混合的空間格局。不均衡導(dǎo)致了里弄居民利益格局的分化。的一部分居民通過(guò)居住與商業(yè)空間的置換，究居民的居住體驗(yàn)。調(diào)研時(shí)間是2016年6月1日（周三）、6月4日（周六）的13:00-15:00，調(diào)研地點(diǎn)選取居住功能較集聚的西片區(qū)（泰康路274弄）。問(wèn)卷意和非常不滿意的在回收問(wèn)卷樣本中共占78%，原因主要有污染、環(huán)境嘈雜與生活成本提高等問(wèn)題，在小尺度、高度混合的里弄空間中，餐飲業(yè)對(duì)居住環(huán)境的影響較明顯。圖8瞬時(shí)客流量2016.5.30-2016.6.5(筆者自繪)圖9居住體驗(yàn)調(diào)研問(wèn)題整理(筆者自繪結(jié)論與規(guī)劃建“自下而上”城市更新對(duì)居住形態(tài)演變影響過(guò)度商業(yè)化使得一些居民被迫遷出，通過(guò)收取來(lái)改善自身生活。緊隨商業(yè)開(kāi)發(fā)而出現(xiàn)的原住民遷離導(dǎo)致原有社會(huì)網(wǎng)絡(luò)的破裂，居民自下而上更新行為的負(fù)外部效應(yīng)較與更新，但應(yīng)站在區(qū)域發(fā)展的宏觀層面，對(duì)管委會(huì)運(yùn)作起到有效引導(dǎo)作用。改變[6]。的利益需求是舊區(qū)自發(fā)性更新的發(fā)展動(dòng)力所在，但不同的利益訴求不同、將自己的居民不在少數(shù)，但是由于內(nèi)房屋主要都是使用權(quán)房屋，而使用權(quán)房完善的“契約化”管理機(jī)在方，田結(jié)區(qū)的，的的[1].舊城居住區(qū)自發(fā)性改造問(wèn)題研究——以為例[C].2011規(guī)劃年會(huì),2011:[2]娜,,.城中村居住形態(tài)的現(xiàn)狀研究[J].西安建筑科技大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）,2008,40(6):824-829.[3],.地區(qū)更新機(jī)制研究[J].城市規(guī)劃學(xué),2015(1):39-[4]朱敦煌,.“邊緣”到“主體”:城市更新背景下原住民角色變化的思考——以和為例[J].建筑與文化,2015