福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性分析報(bào)告

福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性分析報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：俠客行估字[2023]88號(hào)項(xiàng)目名稱：福州市好景花園土地競(jìng)拍總造價(jià)：344798612.91元樓面造價(jià)：1638.04元/M2土地面積：41032.87M2建筑面積：210495M2建筑密度：30%容積率：3.6綠化率：35%建設(shè)單位：俠客行置業(yè)有限責(zé)任公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：俠客行編制單位：俠客行置業(yè)有限責(zé)任公司編制負(fù)責(zé)人：俠客行編制審核人：俠客行編制人：俠客行編制日期：04-7-3目錄一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)………………………………1二、可行性分析…………………1三、福州市好景花園土地競(jìng)拍成本計(jì)算表……………………2四、福州市好景花園土地競(jìng)拍面積和銷售收入表……………3五、福州市好景花園土地競(jìng)拍經(jīng)濟(jì)分析表……………………4六、福州市好景花園土地競(jìng)拍敏感性分析表…………………5一、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1、用地面積：55832m22、容積率：3.63、可建面積：202395m2其中：住宅面積：184763m2商店面積沿街商店面積：6916m2*2層=13832m2小區(qū)內(nèi)商店面積：1200m2*2層=2400m2另外可建車位：地下室面積9500m2（車庫(kù)450個(gè)）4、綠化率：35%5、密度：30%以內(nèi)（本方案按30%計(jì)算）二、可行性分析本可行性測(cè)算方案，銷售收入為100%，因此在本地塊投標(biāo)中應(yīng)考慮該因素。建議按80%的銷售率為底限，同時(shí)結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目的最理想的總地價(jià)款在9638萬(wàn)元以內(nèi)。附：福州市好景花園土地競(jìng)拍成本計(jì)算表福州市好景花園土地競(jìng)拍面積和銷售收入表福州市好景花園土地競(jìng)拍經(jīng)濟(jì)分析表福州市好景花園土地競(jìng)拍敏感性分析表俠客行置業(yè)有限責(zé)任公司二00四年九月十二日福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告成本計(jì)算表編碼工程項(xiàng)目（費(fèi)用）名稱計(jì)量單位工程量單價(jià)或費(fèi)率造價(jià)或費(fèi)用(元)樓面造價(jià)(元/M2)百分比(%)計(jì)算公式或說(shuō)明1.一、征地、拆遷、前期費(fèi)0054710890259.9215.87%1-1-1征地補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)15000000050000000237.5414.51%按實(shí)際發(fā)生1-2-1設(shè)計(jì)費(fèi)平方米21049518378891018.001.1%18元/平方米1-3-1建筑招投標(biāo)費(fèi)項(xiàng)110000100000.050.01%1-4-1建筑核放樣費(fèi)項(xiàng)150000500000.240.02%1-5-1施工許可證項(xiàng)120230202300.100.01%1-6-1消防審核費(fèi)平方米21049548419804.000.25%2.二、建安造價(jià)00191948968911.8955.67%2-1-1土建及安裝費(fèi)用平方米210495650136821750650.0039.69%2-1-2地下室部份建安費(fèi)用平方米0120000.000%2-2-1小區(qū)道路配套費(fèi)平方米210495701473465070.004.28%2-3-1電梯費(fèi)用部702500001750000083.145.08%2-4-1工程監(jiān)理費(fèi)項(xiàng)1150000015000007.130.44%2-5-1工程監(jiān)督費(fèi)元、%1559400000.223430681.630.1%2-6-1小區(qū)配水電費(fèi)用等平方米21049510021049500100.006.11%5.三、其他稅費(fèi)0098138754.91466.2328.47%3-1-1營(yíng)業(yè)稅等元、%5344361508.545427072.75215.8113.18%3-2-1廣告費(fèi)項(xiàng)15000000500000023.751.46%3-3-1銷售管理費(fèi)用元、%53443615015344361.525.391.55%3-3-1建設(shè)管理費(fèi)用元、%24665985824933197.1623.441.44%3-4-1利息費(fèi)用元、%2466598585.630034327.76142.688.72%8-1-1不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)元、%24665985837399795.7435.152.15%zzj總成本00344798612.911638.04100.01%0000.000%0000.000%福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告銷售收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可售面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可售套數(shù)銷售收入(元)銷售模式備注1住宅元/㎡2050184763000378764150按建筑面積2沿街店面一層元/㎡13000691600089908000按建筑面積3沿街店面二層元/㎡4000691600027664000按建筑面積4小區(qū)店面一層元/㎡10000120000012023000按建筑面積5小區(qū)店面二層元/㎡300012000003600000按建筑面積6車庫(kù)元/套5000095000450022500000按項(xiàng)目套數(shù)合計(jì)00000534436150福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告租賃收入表序號(hào)樓層、單元或樓房名稱計(jì)量單位單價(jià)建筑面積(M2)可租面積(M2)項(xiàng)目套數(shù)可租套數(shù)租賃收入(元)租賃模式備注000000合計(jì)000000福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告投資計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱成本（元）合計(jì)（元）第1年第2年第3年第4年1一、征地、拆遷、前期費(fèi)547108905471089013677722.513677722.513677722.513677722.52二、建安造價(jià)191948968191948968479872424798724247987242479872423三、其他稅費(fèi)98138754.9198138754.9224534688.7324534688.7324534688.7324534688.73合計(jì)344798612.91344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.23福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告資金籌措計(jì)劃表序號(hào)項(xiàng)目名稱成本（元）合計(jì)（元）第1年第2年第3年第4年1投資計(jì)劃344798612.91344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.232資金籌措計(jì)劃0344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.232.1自有資金120679514.52120679514.5230169878.6330169878.6330169878.6330169878.632.2借款0224119098.456029774.656029774.656029774.656029774.62.21向銀行貸款0224119098.456029774.656029774.656029774.656029774.6福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告全投資現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱成本（元）合計(jì)（元）第1年第2年第3年第4年1現(xiàn)金流入0534436149.990178145383.33178145383.33178145383.331.1銷售收入0534436149.990178145383.33178145383.33178145383.331.2租賃收入0000001.3其它收入0000002現(xiàn)金流出0344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.232.1開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)0344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.232.2其它支出000000凈現(xiàn)金流量0189637537.07-86199653.2391945730.191945730.191945730.1累計(jì)凈現(xiàn)金流量00-86199653.235746076.8797691806.97189637537.07福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告資本金現(xiàn)金流量表序號(hào)項(xiàng)目名稱成本（元）合計(jì)（元）第1年第2年第3年第4年1現(xiàn)金流入0534436149.990178145383.33178145383.33178145383.331.1銷售收入0534436149.990178145383.33178145383.33178145383.331.2租賃收入0000001.3其它收入0000002現(xiàn)金流出0120679514.5230169878.6330169878.6330169878.6330169878.632.1開(kāi)發(fā)投資、經(jīng)營(yíng)0120679514.5230169878.6330169878.6330169878.6330169878.632.2其它支出000000凈現(xiàn)金流量0413756635.47-30169878.63147975504.7147975504.7147975504.7累計(jì)凈現(xiàn)金流量00-30169878.63117805626.07265781130.77413756635.47福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告多方案經(jīng)濟(jì)分析表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位基本方案方案1方案2方案3方案4方案5方案6方案7方案8方案9方案10方案11方案12方案13方案14方案15方案16方案17方案181土地拍賣價(jià)款萬(wàn)元500050006000700080009000100001100012023130001400015000160001700018000190002023021000220231.1土地拍賣單價(jià)元/M212191219146217061950219324372681292431683412365638994143438746304874511853621.2土地拍賣單價(jià)元/畝81236181236197483311373051299777146225016247221787194194966621121382274611243708325995552762027292449930869713249444341191635743881.3土地拍賣價(jià)款占比例%14.514.516.8319.0121.0622.9824.7926.528.1129.6431.0932.4733.7835.0236.2137.3438.4239.4540.442項(xiàng)目總成本萬(wàn)元344803448035652368233799539167403394151042682438544502646198473694854149713508855205653228544003資金籌措萬(wàn)元344803448035652368233799539167403394151042682438544502646198473694854149713508855205653228544003.1資本金萬(wàn)元120681206812478128881329813708141191452914939153491575916169165791698917399178101822018630190403.2借款萬(wàn)元224122241223174239352469725458262202698227743285052926730028307903155232313330753383734598353604經(jīng)營(yíng)總收入萬(wàn)元534445344453444534445344453444534445344453444534445344453444534445344453444534445344453444534444.1銷售收入萬(wàn)元534445344453444534445344453444534445344453444534445344453444534445344453444534445344453444534444.2租賃收入萬(wàn)元00000000000000000005利潤(rùn)總額萬(wàn)元18964189641779216620154481427713105119331076195908418724660744903373125591387216-9566所得稅萬(wàn)元6258625858715485509847114325393835513165277823912023161812318444587107稅后利潤(rùn)萬(wàn)元127061270611921111361035095658780799572106425564048554070328525001715929144-9568全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%91.591.583.876.5569.663.0556.7550.754539.4534.1528.9523.9519.114.49.755.20.8-3.69資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%488.1488.1468.55450.2433416.8401.55387.1373.45360.55348.3336.65325.55315304.9295.3286.05277.25268.810全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元6214621455804945431036763041240717721138503-132-766-1401-2035-2670-3305-3939-457411資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元1835218352181291790717685174631724117019167971657516353161311590815686154641524215020147981457612全投資回收期年1.941.9422.072.142.222.32.42.492.62.722.842.983.143.313.53.713.95013資本金回收期年1.21.21.211.221.231.241.251.261.271.271.281.291.31.311.321.331.341.351.3614投資利潤(rùn)率%555549.9145.1340.6636.4532.4928.7525.2121.8718.715.6912.8210.17.55.032.660.4-1.7615資本金利潤(rùn)率%157.14157.14142.59128.96116.17104.1592.8282.1472.0462.4853.4244.8136.6428.8621.4414.377.611.16-5.02福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告敏感性分析表序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位基本數(shù)變化1變化2變化3變化4變化50000001土地拍賣價(jià)款萬(wàn)元5000500050005000500050001.1土地拍賣單價(jià)元/M21219121912191219121912191.2土地拍賣單價(jià)元/畝8123618123618123618123618123618123611.3土地拍賣價(jià)款占比例%14.513.7514.2915.0214.5713.772項(xiàng)目總成本萬(wàn)元3448036363349973328934318363033資金籌措萬(wàn)元3448036363349973328934318363033.1資本金萬(wàn)元1206812727122491165112023127063.2借款萬(wàn)元2241223636227482163822307235974經(jīng)營(yíng)總收入萬(wàn)元5344447030545125184056116507714.1銷售收入萬(wàn)元5344447030545125184056116507714.2租賃收入萬(wàn)元0000005利潤(rùn)總額萬(wàn)元1896410668195161855121797144696所得稅萬(wàn)元6258352064406122719347757稅后利潤(rùn)萬(wàn)元12706714713076124291460496948全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%91.551.792.6592.6104.1568.49資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%488.1389.4491490.9520.75429.910全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元62142208643261127546398311資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元18352150081875117831196271676212全投資回收期年1.942.381.931.931.852.1613資本金回收期年1.21.251.21.21.191.2314投資利潤(rùn)率%5529.3455.7655.7363.5239.8615資本金利潤(rùn)率%157.1483.82159.33159.22181.47113.87基準(zhǔn)(期望)收益率%030303030301土地拍賣價(jià)款臨界點(diǎn)萬(wàn)元08486151441464016900112831.1土地拍賣單價(jià)元/M20206836913568411927501.2土地拍賣單價(jià)元/畝0137869624604702378583274576518331821.3土地拍賣價(jià)款占比例%020.9832.332.8435.0225.842項(xiàng)目總成本萬(wàn)元040447468834458548262436653資金籌措萬(wàn)元040447468834458548262436653.1資本金萬(wàn)元014157164091560516892152833.2借款萬(wàn)元026291304742898031370283824經(jīng)營(yíng)總收入萬(wàn)元047030545125184056116507714.1銷售收入萬(wàn)元047030545125184056116507714.2租賃收入萬(wàn)元0000005利潤(rùn)總額萬(wàn)元0658376297255785471066所得稅萬(wàn)元0217225182394259223457稅后利潤(rùn)萬(wàn)元0441151124861526247618全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%030303030309資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%0429.9429.9429.9429.9429.910全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元0-4-5-5-5-511資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元0167621676216762167621676212全投資回收期年02.822.822.822.822.8213資本金回收期年01.231.231.231.231.2314投資利潤(rùn)率%016.2816.2716.2716.2716.2715資本金利潤(rùn)率%046.546.546.546.4946.5福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告概率分布情況表變化因素項(xiàng)目名稱計(jì)量單位基本數(shù)變化1變化2變化3變化4變化5投資投資變化比例(%)0122-5-2100投資變化概率00.20.20.20.20.20銷售銷售收入變化比例(%)0-122-35-50銷售收入變化概率00.20.20.20.20.20福州市好景花園土地競(jìng)拍可行性報(bào)告概率分析情況表方案名稱序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位數(shù)值備注基本方案(期望值)01土地拍賣價(jià)款萬(wàn)元50001.1土地拍賣單價(jià)元/M212191.2土地拍賣單價(jià)元/畝8123611.3土地拍賣價(jià)款占比例%14.262項(xiàng)目總成本萬(wàn)元350543資金籌措萬(wàn)元350543.1資本金萬(wàn)元122693.2借款萬(wàn)元227854經(jīng)營(yíng)總收入萬(wàn)元520544.1銷售收入萬(wàn)元520544.2租賃收入萬(wàn)元05利潤(rùn)總額萬(wàn)元170006所得稅萬(wàn)元56107稅后利潤(rùn)萬(wàn)元113908全投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%81.659資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%463.110全投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元525611資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(Ic=30%)萬(wàn)元1759612全投資回收期年2.0213資本金回收期年1.2114投資利潤(rùn)率%48.515資本金利潤(rùn)率%138.56土地拍賣最高限價(jià)方案0土地拍賣價(jià)款臨界點(diǎn)萬(wàn)元13291財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率期望值%29.8財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)(期望)收益率的概率%60財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率小于0的概率%0

一、工程概況忠縣白石鎮(zhèn)兩河片區(qū)供水工程建設(shè)規(guī)模1000m3/d規(guī)模水廠一座，水源為紅旗水庫(kù)，經(jīng)遼陰巖凈水廠常規(guī)工藝處理后，用配水管道向用戶供水。該項(xiàng)目位于白石鎮(zhèn)華山村，主要項(xiàng)目有反應(yīng)沉淀池、重力式無(wú)閥濾池、清水池、加氯加藥房、管理用房、減壓池、配水管、圍墻、進(jìn)場(chǎng)道路及廠區(qū)道路、PE100（160、140、125、110、90、75、63、50、40、32）管道約40公里等。主要解決白石鎮(zhèn)白花村、關(guān)金村、華山村、望巖村、中坪村5個(gè)村5617人的飲水安全問(wèn)題。1、建設(shè)四方建設(shè)單位：忠縣水務(wù)服務(wù)中心設(shè)計(jì)單位：重慶布澤水利電力勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司監(jiān)理單位：北京市中冠水利工程監(jiān)理有限公司重慶分公司施工單位：四川山江建工集團(tuán)有限公司二、工期工期：合同工期為：20**年**月**日到20**年**月**日。實(shí)際工期20**年**月**日到20**年**月**日。在建設(shè)單位的正確部署下，組織措施落實(shí)到位，以各行政村為單元，切實(shí)做好政策處理，組織平行流水施工，使得各項(xiàng)工作開(kāi)展順利，按時(shí)完成了本工程的施工任務(wù)。三、主要施工方法一、PE100管施工施工準(zhǔn)備（1）施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉圖紙，領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖，對(duì)圖紙中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計(jì)人員聯(lián)系。熟悉PE100管的一般性能，掌握必須的操作要點(diǎn)。（2）在各項(xiàng)預(yù)制加工項(xiàng)目開(kāi)始前，根據(jù)設(shè)計(jì)施工圖編制材料計(jì)劃，將需要的材料、設(shè)備等按規(guī)格、型號(hào)準(zhǔn)備好，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)。（3）材料設(shè)備要求：管材和管件的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無(wú)氣泡、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹陷，色澤應(yīng)基本一致。管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線。管件應(yīng)完整、無(wú)缺損、無(wú)變形。到現(xiàn)場(chǎng)的管材、管件等自檢合格后并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗(yàn)明材質(zhì)，核對(duì)質(zhì)保書，規(guī)格、型號(hào)等，合格后方能入庫(kù)，并分別作好標(biāo)識(shí)。（4）材料的保存：管件和管材不應(yīng)長(zhǎng)期置于陽(yáng)光下照射，為避免管子在儲(chǔ)運(yùn)時(shí)彎曲，堆放在平整的地方且堆置高度不得超過(guò)1.5米，管件逐層堆碼。搬運(yùn)管材和管件時(shí)，應(yīng)小心輕放，避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊，與尖銳觸碰和拋、摔、拖。施工現(xiàn)場(chǎng)與材料存放處溫差較大時(shí)，于安裝前將管件和管材在現(xiàn)場(chǎng)放置一定時(shí)間，使其溫度接近施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境溫度。施工條件(1)施工圖紙及其他技術(shù)文件齊全,進(jìn)行圖紙技術(shù)交底,滿足施工要求。(2)施工方案、施工技術(shù)、材料機(jī)具供應(yīng)等能保證正常施工。(3)施工現(xiàn)場(chǎng)滿足管道施工的條件。管道裁剪及連接1、管道的裁剪切割管材須端面垂直于管軸線，切割時(shí)使用管剪或管道切割機(jī)，必要時(shí)用鋒利的鋼鋸，對(duì)其斷面去除毛邊和毛刺。管徑較?。―e20～De40）時(shí)用管剪比較方便，管徑較大時(shí)用管道切割機(jī)或鋼鋸裁剪管道，在裁剪前應(yīng)在裁剪的位置畫好印記，確保管材端面垂直于管軸線。2、管道的連接（1）同種材質(zhì)的給水聚丙烯管及管配件之間安裝可采用熱熔連接或電熔連接，安裝應(yīng)使用專用熱熔或熱熔工具。暗敷在地坪面內(nèi)的管道不得采用絲扣或法蘭連接。（2）管道一般熱熔連接，以下介紹熱熔連接的步驟：1）接通熱熔以電源，到達(dá)工作溫度指示燈亮后開(kāi)始操作；2）為防止可能出現(xiàn)的細(xì)小裂紋和管道的損傷，在操作前，將管材兩端各切下4-5厘米，以去掉受損的端口。再擦拭管材與管件的端面保證清潔、干燥、無(wú)油；試壓及沖洗消毒1、試壓所有的安裝管網(wǎng)都要排空并進(jìn)行壓力試驗(yàn)。冷水管試驗(yàn)壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于1.6MPa；（1）試驗(yàn)的準(zhǔn)備水壓試驗(yàn)時(shí)間應(yīng)在熱熔管道連接24小時(shí)后進(jìn)行，在管道安裝完畢之后而尚未隱封起來(lái)之前，要先向管路內(nèi)通水并排出氣體。如果可能的話，要把壓力泵按放在系統(tǒng)的最低處。采用能夠讀出變化值為0.01MPa壓力的壓力表，壓力表要安裝在被試管網(wǎng)的最低點(diǎn)。（2）試驗(yàn)增大壓力到規(guī)定的試驗(yàn)壓力值。一小時(shí)之后開(kāi)始試驗(yàn)。在這個(gè)時(shí)期雖然有壓力損失，也不能增大壓力。試驗(yàn)壓力變化要小于或等于0.05MPa。在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下，穩(wěn)壓2小時(shí)，壓力降不得超過(guò)0.03MPa，同時(shí)檢查各連接處不得滲漏。對(duì)試壓管道應(yīng)采取安全有效的固定保護(hù)措施,但接頭部位必須明露。此項(xiàng)試驗(yàn)在各末端開(kāi)口處用管帽封堵,所有配水器具、水表均不安裝。為了能正確地辨別隱蔽管道的真實(shí)位置,隱蔽后的管道應(yīng)在地面用紅色油漆標(biāo)識(shí)管道位置,防止在土建和其他工種施工過(guò)程中破壞管道。（3）管道通水及沖洗消毒（1）管道通水水壓試驗(yàn)全部合格后,在供水設(shè)備具備供水條件,減壓裝置已調(diào)至規(guī)定的數(shù)值,各用戶末端的配水器具安裝完畢,室內(nèi)外排水系統(tǒng)和設(shè)施均具備使用條件的情況下,可進(jìn)行全系統(tǒng)通水試驗(yàn)。其目的在于檢驗(yàn)供水系統(tǒng)的供水能力、水壓是否滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)定。（2）管道沖洗消毒給水管道系統(tǒng)在驗(yàn)收前應(yīng)進(jìn)行通水沖洗。沖洗水流速宜>2m/s,沖洗時(shí)應(yīng)不流死角,每個(gè)配水點(diǎn)龍頭都應(yīng)打開(kāi),在系統(tǒng)最低點(diǎn)設(shè)放水口,直至沖洗出口處排水水質(zhì)與進(jìn)水相當(dāng)為止。管道沖洗完在使用前應(yīng)采用游離氯濃度為20～30mg/L的水灌滿管道進(jìn)行消毒,含氯水在管中應(yīng)靜置24h以上。管道消毒后，用飲用水沖洗，并經(jīng)衛(wèi)生監(jiān)督管理部門取樣檢驗(yàn)，水質(zhì)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》后，方可交付使用。材料的節(jié)約1、管件的合理使用由于PE管配件的價(jià)格比較昂貴，在管道安裝中盡量減少管配件的使用，尤其是管徑較大的干立管更應(yīng)注意管件的合理使用質(zhì)量控制措施在施工前,先進(jìn)行包括工程特點(diǎn)、設(shè)計(jì)要求及本工藝規(guī)定內(nèi)容的施工技術(shù)交底。增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí),調(diào)集責(zé)任心強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的人員參與施工。設(shè)立專職質(zhì)檢員進(jìn)行過(guò)程控制。保管好各類施工機(jī)具,特別是要保證熱熔焊接機(jī)處于良好的工作狀態(tài)。設(shè)置嚴(yán)密的質(zhì)量控制體系,實(shí)行分級(jí)控制,每道工序都要進(jìn)行檢查,合格后方可進(jìn)入下道工序。一、溝槽開(kāi)挖（1）溝槽開(kāi)挖前工作開(kāi)槽前要認(rèn)真調(diào)查了解地上地下障礙物，以便開(kāi)槽時(shí)采取妥善加固保護(hù)措施，根據(jù)業(yè)主方提供的地下管線資料和我公司的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，統(tǒng)計(jì)出現(xiàn)況地下管線情況，采取有效措施加以保護(hù)。（2）溝槽開(kāi)挖形式根據(jù)設(shè)計(jì)圖中設(shè)計(jì)管道的規(guī)格及埋置深度以及規(guī)范要求來(lái)確定溝槽開(kāi)挖的形式。（3）開(kāi)挖方法a.土方開(kāi)挖采用機(jī)械開(kāi)挖，槽底預(yù)留20cm由人工清底。開(kāi)挖過(guò)程中嚴(yán)禁超挖，以防擾動(dòng)地基。對(duì)于有地下障礙物的地段由人工開(kāi)挖，嚴(yán)禁破壞。b.溝槽開(kāi)挖盡量按先深后淺順序進(jìn)行，以利排水。c.挖槽土方處置，按現(xiàn)場(chǎng)暫存、場(chǎng)外暫存、外棄相結(jié)合的原則進(jìn)行。開(kāi)槽土方凡適宜回填的土選擇妥善位置進(jìn)行堆放，但不得覆蓋測(cè)量等標(biāo)注，均暫存于現(xiàn)場(chǎng)用于溝槽回填。回填土施工前制定合理土方調(diào)配計(jì)劃，作好土方平衡少土方外運(yùn)及現(xiàn)場(chǎng)土方調(diào)運(yùn)。d.開(kāi)槽后及時(shí)約請(qǐng)各有關(guān)人員驗(yàn)槽，槽底合格后方可進(jìn)行下道工序。如遇槽底土基不符合設(shè)計(jì)要求，及時(shí)與設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位及地勘部門聯(lián)系，共同研究基底處理措施，方可進(jìn)行下道工序。二、下管在溝槽檢底后，經(jīng)核對(duì)管節(jié)、管件位置無(wú)誤后立即下管。下管時(shí)注意承口方向保持與管道安裝方向一致，同時(shí)在各接口處掏挖工作坑，工作坑大小為方便管道撞口安裝為宜。七、檢查第一節(jié)管與第二節(jié)管安裝要準(zhǔn)確，管子承口朝來(lái)水方向。安完第一節(jié)管后，用鋼絲繩和手板葫蘆將它鎖住，以防止脫口。安裝后，檢查插口推入承口的位置是否符合要求，用探尺插入承插口間隙中檢查膠圈位置是否正確，并檢查膠圈是否撞勻。八、安裝注意事項(xiàng)（1）管子需要截短時(shí)，插口端加工成坡口形狀，割管必須用球墨鑄鐵管專用切割機(jī)，嚴(yán)禁采用氣焊。（2）上膠圈之前注意，不能把潤(rùn)滑劑刷在承口內(nèi)表面，不然會(huì)導(dǎo)致接口失敗。十、溝槽回填（1）水壓試驗(yàn)前，除接口處管道回填至管頂50cm以上（2）管道兩側(cè)回填高差不超過(guò)20cm。（3）回填分層進(jìn)行。管道兩側(cè)和管頂以上50cm用木夯夯實(shí)，每層虛鋪厚度不大于20cm；管頂以上50cm至地面用蛙式打夯機(jī)夯實(shí)，每層虛鋪厚度20-25cm；應(yīng)做到夯夯相連，一夯壓半夯。（4）分段回填時(shí)，相鄰兩段接茬呈階梯形。（5）回填土不得有石塊、房渣土等不能夯實(shí)的土質(zhì)。十一、水壓試驗(yàn)（1）進(jìn)行水壓實(shí)驗(yàn)應(yīng)統(tǒng)一指揮，明確分工，對(duì)后背、支墩、接口、排氣閥等都應(yīng)規(guī)定專人負(fù)責(zé)檢查，并明確規(guī)定發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的聯(lián)絡(luò)信號(hào)。（2）管道接口完成后，用短管甲、短管乙及盲板將試壓管段兩端及三通處封閉，試壓管段除接口外填土至管頂以上50cm并夯實(shí)。做好后背及閘門、三通等管件加固。由低點(diǎn)進(jìn)水，高點(diǎn)排氣，注滿水后浸泡24小時(shí)后，在試驗(yàn)壓力下10min降壓不大于0.05Mpa時(shí)，為合格。（3）水壓實(shí)驗(yàn)應(yīng)逐步升壓，.每次升壓以0.2Mpa為宜，每次升壓以后，穩(wěn)壓檢查沒(méi)有問(wèn)題時(shí)再繼續(xù)升壓。（4）水壓實(shí)驗(yàn)時(shí)，后背、支撐、管端等附近不得站人，檢查應(yīng)在停止升壓時(shí)進(jìn)行。五、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量目標(biāo)及保證體系本標(biāo)工程施工質(zhì)量目標(biāo)是“合格”等級(jí)，在監(jiān)理工程師和本公司的監(jiān)督下開(kāi)展工作。項(xiàng)目經(jīng)理為質(zhì)量總負(fù)責(zé)，全面負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的控制，施工員、質(zhì)檢員、施工班組長(zhǎng)、測(cè)量員按質(zhì)量體系程序文件要求，各自做好本職工作。（二）質(zhì)量保證措施1、遵循“信譽(yù)至上、質(zhì)量第一”的宗旨。嚴(yán)格按設(shè)計(jì)和施工圖