京城2月新房二手房成交量齊漲 降息或刺激樓市回暖

Word京城2月新房二手房成交量齊漲降息或刺激樓市回暖央行降息，北京二手房咨詢量明顯上漲兩成。對于購房人，降息意味著月供減少，屬于直接收到紅包。對開發(fā)商而言，降息意味著融資成本降低，更意味著樓市有可能加速復(fù)蘇。

受到春節(jié)假期影響，2月份北京樓市成交出現(xiàn)下滑。但據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月份北京新建商品住宅和二手房成交量的同比增長均超50%。業(yè)內(nèi)表示，受到2021年10月以來系列樓市利好影響，購房者對市場的預(yù)期已發(fā)生轉(zhuǎn)變，伴隨著3月份市場供需的逐漸激活，3月份樓市供應(yīng)量與成交量或?qū)⒊霈F(xiàn)穩(wěn)定攀升。

新房二手房成交量齊漲

北京樓市繼1月份高起點(diǎn)開局之后，2月份繼續(xù)延續(xù)這一態(tài)勢。北京住建委成交數(shù)據(jù)顯示，2月份北京商品住宅（含保障房）共實(shí)現(xiàn)成交4678套，環(huán)比下降51.71%，同比增長110.6%。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，2月份北京商品住宅（不含保障房與商?。┕矊?shí)現(xiàn)成交3496套，成交面積36.36萬平方米，雖然環(huán)比分別出現(xiàn)61%、58%的下滑，但是相比2021年同期卻出現(xiàn)大幅增長，成交套數(shù)與面積的漲幅分別高達(dá)80%、64%。更多相關(guān)內(nèi)容請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告》。

同時(shí)，面對春節(jié)假期，二手房方面也表現(xiàn)出平穩(wěn)態(tài)勢。根據(jù)房地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2月份北京市二手住宅共成交8672套，成交量環(huán)比上月下降31.9%，與2021年同期相比上升了59.4%。

值得注意的是，2月受春節(jié)假期影響，實(shí)際網(wǎng)簽天數(shù)為21天，二手房日均網(wǎng)簽量約為413套，較一月份微增0.5%。地產(chǎn)市場研究部方面表示，由于春節(jié)假期單量積累，未來3月份網(wǎng)簽量將有一定程度的增加。

降息等利好或?qū)⒓せ顦鞘?/p>

“春節(jié)假期的第一個(gè)周末就有不少購房者來門店咨詢，小區(qū)里一套總價(jià)132萬元的一居室一天就有9組購房者看房?！蔽挥跂|城區(qū)左安門附近的中介門店經(jīng)紀(jì)人介紹，春節(jié)后的二手房市場，依舊保持者年前的熱度，不少購房者因?yàn)榻迪ⅰ⒐e金貸款調(diào)整等利好考慮出手置業(yè)。

新房方面，眾多樓盤已經(jīng)開始摩拳擦掌，準(zhǔn)備利用當(dāng)下的政策利好加速跑量。據(jù)統(tǒng)計(jì)，節(jié)后首周（2.23-3.1）北京商品住宅總成交量、成交面積分別為1117套、10.69萬平米，與2021年春節(jié)后首周相比，成交量、成交面積分別大漲92%、73%。

面對市場的回暖勢頭，業(yè)內(nèi)也更為肯定3月份樓市將會(huì)出現(xiàn)“小陽春”。類似相關(guān)內(nèi)容請查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年全球二手房交易行業(yè)深度調(diào)研及發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

地產(chǎn)市場研究部表示，春節(jié)前市場已呈現(xiàn)出進(jìn)一步向好的跡象，加上2月末央行降息出臺(tái)，客戶入市積極性進(jìn)一步增加，節(jié)后的成交高峰持續(xù)時(shí)間或?qū)⒂兴娱L。

相關(guān)分析認(rèn)為，自2021年下半年開始，無論是北京房地產(chǎn)調(diào)控的政策環(huán)境，還是整體的貨幣信貸環(huán)境都逐漸趨于寬松。限價(jià)放開、普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、認(rèn)貸不認(rèn)房標(biāo)準(zhǔn)確立、降息等一系列調(diào)整使得市場信心再度建立，預(yù)計(jì)2021年樓市將有所升溫，而2021開局的成交高起點(diǎn)也印證了這一信心。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，降息雖