全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控密集度再刷新 房?jī)r(jià)狙擊投機(jī)投資上漲

Word全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控密集度再刷新房?jī)r(jià)狙擊投機(jī)投資上漲2021年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過2021年上半年，特別是從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)版調(diào)控政策將不斷出現(xiàn)。

全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控密集度再刷新

2021年前7個(gè)月，主要城市房地產(chǎn)調(diào)控累積次數(shù)多達(dá)260次，較2021年同期上漲80%。從7月單月來看，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度再刷新歷史紀(jì)錄，合計(jì)超過60城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。

近日，深圳市政府辦公廳發(fā)布調(diào)控新政，暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買商品住房。雖然在一系列調(diào)控下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，但市場(chǎng)投機(jī)炒作仍比較明顯，特別是新房市場(chǎng)，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個(gè)人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

近期一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購(gòu)房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊(cè)公司搖號(hào)購(gòu)房，對(duì)剛需形成擠壓。在新政限售措施方面，對(duì)于購(gòu)買公寓，要求自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。商品房方面，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

2021年，產(chǎn)權(quán)兩次轉(zhuǎn)移時(shí)間不滿3年的住房占二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。除此之外，新政另一項(xiàng)重點(diǎn)則是限制“假離婚”，提高首付比例。王鋒表示，通過“假離婚”獲得首套資格、稅費(fèi)優(yōu)惠，是造成“假離婚”購(gòu)房案例增加的原因。

值得一提的是，近日，住建部首次公布本輪治理房地產(chǎn)亂象查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單，涉及哄抬房?jī)r(jià)、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面。

有業(yè)內(nèi)人士表示，下半年不會(huì)因經(jīng)濟(jì)壓力而放松調(diào)控，而將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松等原則。近期召開的中央政治局會(huì)議指出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，整治市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，“抑制房?jī)r(jià)過快上漲”變“遏制房?jī)r(jià)上漲”表明了中央調(diào)控決心。

房?jī)r(jià)狙擊投機(jī)投資上漲

2021-2023年房地產(chǎn)金融行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，深圳新建住宅均價(jià)水平從2021年9月的61，600元/平方米，到2021年7月的54142元/平方米，累計(jì)下跌7，458元/平方米，跌幅12.1%。

但在限價(jià)政策之下，新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，深圳企業(yè)購(gòu)房、離婚買房等投機(jī)行為加劇，對(duì)于真正的剛需造成擠壓，違背了“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)。

7月的樓市數(shù)據(jù)也反映了熱度在上升。據(jù)規(guī)劃國(guó)土委數(shù)據(jù)顯示，7月份，深圳全市一手住宅成交3461套，環(huán)比上漲27.95%，成交均價(jià)為54142元/平方米，環(huán)比微升0.09%。同時(shí)，月成交面積達(dá)34.22萬平方米，環(huán)比上升22.61%，創(chuàng)下近一年新高。

二手房市場(chǎng)方面，7月深圳共成交6991套，環(huán)比上升14.44%;成交面積為56.3萬平方米，環(huán)比上升13.0%，創(chuàng)今年新高。據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，二手房成交均價(jià)為53028元/平方米，環(huán)比上漲13元/平方米。

面對(duì)樓市升溫，此次新政對(duì)投機(jī)行為進(jìn)行了精準(zhǔn)的狙擊。首先是個(gè)人購(gòu)買住宅限售三年。2021年的深圳，轉(zhuǎn)手時(shí)間間隔不滿3年的住房占二手房總成交量的46.2%，短期拋售的逐利行為，被相關(guān)部門盡收眼底。

限售，意味著約40.34萬套商品房的流動(dòng)性被鎖死。限售有利于抑制短期炒作和非理性購(gòu)房;政策僅對(duì)新房限售、未追溯已購(gòu)住房，有利于住房合理流動(dòng)。

商務(wù)公寓則限售五年。數(shù)據(jù)顯示，近五年，深圳成交即轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模70%;近一年半，企業(yè)購(gòu)買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓明顯。

此外，繼上海、杭州等地后，深圳也暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)買商品住房;還針對(duì)離婚購(gòu)房進(jìn)行了打補(bǔ)丁。

相比于其他一線城市，深圳此番的調(diào)控新政是一線城市中最嚴(yán)格的。