熱點城市樓市成交量現(xiàn)“一半海水一半火焰”部分城市地價未“剎車”

Word熱點城市樓市成交量現(xiàn)“一半海水一半火焰”部分城市地價未“剎車”自9月30日至10月9日，全國20余城市相繼出臺樓市新政，既包括北京、廣州、合肥、南京和蘇州這類熱點一、二線城市，也有無錫、珠海、中山等三、四線城市，突然而至的限購政策密集出臺將會為房地產(chǎn)市場帶來哪些影響？

成交量現(xiàn)“一半海水一半火焰”

一線城市中，北京、廣州、深圳假日期間均出臺了相應(yīng)政策，而上海也在10月8日出臺6項政策強化樓市監(jiān)管。

伴隨著政策出臺，國慶期間的成交量也呈現(xiàn)出微妙的變化?？硕鹧芯恐行牡膱蟾骘@示，10月1日至7日廣州共成交39.18萬平方米，較2021年同期上漲170%，而10月1日單日成交15.37萬平方米，創(chuàng)下今年以來日成交量新高。由于去年基數(shù)較低以及本身成交量不大，因此深圳今年“十一”成交略有上漲。

但從其他幾個限購的熱點城市來看，可謂“一半海水一半火焰”。出臺政策時間最早、力度相對較大的北京國慶七天成交量2.63萬平方米，跌至“冰點”，較2021年、2021年黃金周成交量環(huán)比跌幅分別為38%和62%。同樣，國慶期間上海成交量較去年同期下降39%，較2021年同期下降69%。南京七天共成交8.41萬平方米，較2021年同期減少40%，廈門跌幅則超過八成。

不過，南昌七天共成交20.31萬平方米，較2021年、2021年同期分別上漲344%和292%;蘇州成交量較2021年同期上漲103%，杭州則上漲35%。

部分熱點珠三角城市也呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)家家順研究中心數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，10月1日至7日，東莞一手住宅共成交2276套，同比去年“十一”上升244%;惠州市一手住宅成交1364套，同比去年十一上漲44.34%。

盡管如此，隨著限購政策持續(xù)發(fā)酵，克而瑞預(yù)計四季度熱點城市樓市成交量將明顯回落，但基于大環(huán)境沒有改變，房價上漲預(yù)期仍然存在，價格最多漲幅平緩而不會回調(diào)。

新城控股高級副總裁歐陽捷對南都記者表示，限購打壓了投資客，限貸抑制了改善客，剛需早已在高房價面前被擠出了市場?！拔磥淼貎r、房價上漲速度肯定都會減緩?！焙细环康禺a(chǎn)研究院院長龍斌也表示，“9·30”實際上已經(jīng)構(gòu)成新的政策轉(zhuǎn)折點。資深地產(chǎn)分析師劉忠?guī)X對南都記者表示，限購政策嚴重壓制需求，政策實施后，交易量出現(xiàn)較大下降是必然，房價后市會出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。

部分城市地價未“剎車”

調(diào)控過后，盡管部分城市成交量有所下調(diào)，但土地市場也絲毫沒有降溫的跡象。國慶長假剛剛結(jié)束，作為樓市調(diào)控之一的成都迎來首場土地拍賣，包括保利、融創(chuàng)、藍光在內(nèi)的10家開發(fā)商到場，最終該地塊以192%的高溢價拍出。

事實上，今年上半年樓市持續(xù)火熱，地王頻出成為其中一個關(guān)鍵因素，中原地產(chǎn)研究報告顯示，一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.6%，二線城市達到了65.23%。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9·30開始全國已經(jīng)有超過21個城市出臺了調(diào)控政策，這21個城市在過去的9個月合計土地出讓金達到了1.29萬億，同比2021年同期的7889億上漲幅度達到了63.3%，多個城市已經(jīng)超過了過去年度總和。

“國慶后，各地的土地市場還未完全恢復(fù)，最近幾天各地土地成交依然處于高位?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉指出，“在長沙、上海、成都出讓的土地，溢價率依然紛紛超過100%。證明了雖然

調(diào)控政策短期抑制了市場成交恐慌，但房企的資金情況依然寬裕，高價地依然頻繁出現(xiàn)?！?/p>

有分析人士指出，市場本身還有慣性，想達到“急剎車”式的效果可能有些不現(xiàn)實。不僅如此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，“核心城市的土地市場短期內(nèi)不一定能夠降溫，企業(yè)的資金壓力并未顯現(xiàn)，仍有拿地動力?！?/p>

但歐陽捷認為，因為限購導(dǎo)致高端客戶減少，開發(fā)商已不能無限拔高住宅的高端化，因此土地價格將趨于理性，高溢價率會明顯減少，也有利于市場平穩(wěn)。劉忠?guī)X亦表示，“隨著房產(chǎn)二三級市場的調(diào)整，土地市場在未來數(shù)月