現(xiàn)階段房地產市場處于回暖初期

Word現(xiàn)階段房地產市場處于回暖初期房地產市場回暖明顯，但分城市來看，房價分化依然非常明顯。一線城市需求較旺，新建商品住宅及二手住宅價格漲幅遠高于二、三線城市。但另一方面，二線城市與三線城市也展現(xiàn)了不同趨勢，二線城市房價總體平穩(wěn)，漲幅仍然較小。三線城市房價依然下降，但降幅繼續(xù)收窄。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示，70個大中城市住宅銷售價格已從1月64個城市下降，2個城市上漲，轉變?yōu)?月的20個城市上漲，43個城市下降，而6月上漲城市個數(shù)再增至27個城市上漲，34個城市下降。

房地產市場回暖明顯

從數(shù)據來看，一二三線樓市形成了三種速度的回暖態(tài)勢。以統(tǒng)計局6月數(shù)據為例，在多數(shù)城市仍處于回暖初期時，有部分城市已快速回暖，深圳上漲7.2%，上海上漲2.4%，北京、廣州漲幅達1.6%，杭州漲幅也達到1.3%。因此，在深圳領銜下5個城市月漲幅超過1%，進入快速上漲階段，成為此次回暖的第一梯隊。

天津、沈陽、大連、溫州、無錫等31個城市房價6月小幅上漲，漲幅平穩(wěn)，漲幅低于1%的部分二、三線城市則形成第二梯隊。而剩余34個城市房價雖有小幅下跌，但跌幅有所收窄，成為此次回暖的第三梯隊。以秦皇島、丹東、包頭為例，其房價分別從5月的下跌3%、2%、2%收窄至下跌2%、1%、1%。

在各地房價漲幅呈現(xiàn)“三速”同時，成交量也有類似趨勢。據中原地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，6月前兩周，全國54個城市合計住宅簽約高達11.3萬套，環(huán)比上月同期上漲3.1%。其中漲幅最明顯的是一線城市，北京成交3449套、環(huán)比上漲11.6%，上海成交8113套、環(huán)比上漲超過30%。而同策咨詢研究部數(shù)據顯示，6月份監(jiān)測的14個三、四線城市，商品住宅成交量為150.43萬平方米，環(huán)比上月下滑9.42%，同比去年6月下滑16.44%。

壓力去庫存成關鍵因素

對于房地產市場出現(xiàn)的分化，多位業(yè)內人士認為，庫存是此輪回暖的關鍵，庫存較高的城市處于去庫存階段，在需求難以跟進的背景下，回暖速度較為緩慢。

“三線城市因庫存高企，所以短期之內不能迅速消化存量?！敝袊康禺a業(yè)協(xié)會副會長任志強日前表示，目前全國房地產市場一、二、三、四線城市趨勢已經拉開，一線城市反彈明顯，二、三線城市特別是三、四線城市仍然持續(xù)下滑。

截至6月底，一、二、三線重點監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量26091萬平方米，同比增長3.2%。其中，25個城市出現(xiàn)同比增長情況，具體來看，西寧庫存同比增長高達33.3%，煙臺與北海同比增幅也高達24.2%與22.1%。與此同時，從去化率來