興潤(rùn)地產(chǎn)置業(yè)資金鏈斷裂屬企業(yè)本身風(fēng)控能力問(wèn)題

Word興潤(rùn)地產(chǎn)置業(yè)資金鏈斷裂屬企業(yè)本身風(fēng)控能力問(wèn)題據(jù)宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解，浙江興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂，24億銀行貸款涉險(xiǎn)，十幾家銀行卷入房企“違約風(fēng)波”。經(jīng)濟(jì)學(xué)者、知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、資深房地產(chǎn)專家鄭榮華做客媒體時(shí)指出，興潤(rùn)置業(yè)個(gè)案屬于企業(yè)本身的風(fēng)控能力問(wèn)題，而非行業(yè)性普遍現(xiàn)象。他認(rèn)為，投資者不必過(guò)于悲觀和擔(dān)憂，三四線城市房?jī)r(jià)大跌的可能性不大，一二線城市房?jī)r(jià)將趨于穩(wěn)定。

浙江興潤(rùn)是個(gè)案

行業(yè)調(diào)研、宇博智業(yè)市場(chǎng)研究員表示，浙江興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂引發(fā)業(yè)界關(guān)注，鄭榮華認(rèn)為原因有二。一是房地產(chǎn)業(yè)敏感度高，多年來(lái)一直是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。理性分析，房地產(chǎn)僅是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中一個(gè)類別而已，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域幾乎每天都有企業(yè)資金鏈斷裂案例，不足為奇。其實(shí)，在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)中更值得關(guān)注的是制造業(yè)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)十年的前景就在于產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理發(fā)展與金融支持下的創(chuàng)新能力;二是興潤(rùn)資金鏈斷裂之所以引發(fā)業(yè)界恐慌，是因?yàn)閿?shù)據(jù)被夸大了。據(jù)披露，興潤(rùn)置業(yè)未能償付的銀行貸款有24億元，但未能償付并非不能償付。這只能說(shuō)明興潤(rùn)置業(yè)欠銀行24億貸款，目前的資產(chǎn)狀況下無(wú)法全額償還貸款，因此給銀行造成了損失。損失到底有多大有待評(píng)估，可能是資產(chǎn)的7折或5折。只要興潤(rùn)置業(yè)沒(méi)有構(gòu)成騙貸，銀行損失不會(huì)超過(guò)30%。因?yàn)殂y行開(kāi)發(fā)貸有嚴(yán)格風(fēng)控。相比之下，民間借貸更復(fù)雜，很難得到法律支持。據(jù)此分析，興潤(rùn)置業(yè)資金鏈斷裂僅為個(gè)案，非行業(yè)性普遍現(xiàn)象。三四線難全面大跌

閱讀行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展格局及投資前景調(diào)查分析報(bào)告》

春節(jié)以來(lái)，樓盤(pán)降價(jià)潮備受市場(chǎng)關(guān)注。杭州等城市樓盤(pán)降價(jià)似有蔓延之勢(shì)，南京、廣州相繼有樓盤(pán)降價(jià)入市。鄭榮華指出，部分地方降價(jià)難成行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。從杭州、南京、北京等城市的樓盤(pán)降價(jià)情況分析，原因有三點(diǎn)：一、降價(jià)樓盤(pán)多以剛性樓盤(pán)為主，其消費(fèi)群體對(duì)降價(jià)敏感度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于高端樓盤(pán)。因此，開(kāi)發(fā)商以點(diǎn)帶面，讓營(yíng)銷成本導(dǎo)入價(jià)格優(yōu)惠是一種階段性營(yíng)銷戰(zhàn)略;二、尾盤(pán)銷售，以杭州降價(jià)樓盤(pán)為例，基本為非城市中心區(qū)域的尾盤(pán)處理。開(kāi)發(fā)商為盡快收割利潤(rùn)，降低營(yíng)銷成本而采取放價(jià)清盤(pán);三、同城結(jié)構(gòu)性過(guò)剩導(dǎo)致降價(jià)營(yíng)銷，表現(xiàn)為區(qū)域性結(jié)構(gòu)過(guò)剩和產(chǎn)品類型的結(jié)構(gòu)過(guò)剩，前者與政府的推地節(jié)點(diǎn)失誤有關(guān)，后者則是同類產(chǎn)品過(guò)于集中放量，而市場(chǎng)需求疲軟。

所以，對(duì)于三四線城市房?jī)r(jià)是否會(huì)大跌，鄭榮華分析，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大跌只有三種可能：一是經(jīng)濟(jì)大蕭條。在百姓連最后通過(guò)房子保值、養(yǎng)老的能力都不具備的情況下會(huì)出現(xiàn)大跌;二是戰(zhàn)爭(zhēng)。只有戰(zhàn)爭(zhēng)才有可能讓房子失去居住與投資的價(jià)值，并在短時(shí)間內(nèi)一文不值;三是巨大泡沫破裂導(dǎo)致金融體系崩潰可能致房?jī)r(jià)大跌。當(dāng)前以上三種情況都不可能出現(xiàn)。因此，三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)全面大跌的可能性不大。

一二線房?jī)r(jià)將相對(duì)穩(wěn)定

鄭榮華認(rèn)為，2021年中國(guó)一二線城市總體上不會(huì)有大幅降價(jià)。首先，人口紅利繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。因?yàn)橐欢€城市有穩(wěn)步上升的人口基數(shù)與產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢(shì)，就如紐約、倫敦、東京，核心城市與一般城市的房?jī)r(jià)落差依然很大，這由市場(chǎng)決定。因此，中國(guó)未來(lái)幾年的一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有6%左右的上漲趨勢(shì);其次，宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性因素助推一二線城市物業(yè)的保值，經(jīng)濟(jì)越不穩(wěn)定房地產(chǎn)物業(yè)保值能力就越高，這建立在中國(guó)社會(huì)保障不健全而缺乏安全感的大眾心理基礎(chǔ)上的普世價(jià)值;最后，城市生活圈的結(jié)構(gòu)性變化有利于一二線城市房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。隨著社會(huì)分工、財(cái)富分配、基礎(chǔ)配套越來(lái)越清晰，城市的生活結(jié)構(gòu)也越來(lái)越明朗。不同階層的生活區(qū)域通過(guò)現(xiàn)代化交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)空間上的統(tǒng)一，通過(guò)商業(yè)、教育、醫(yī)療的合理分配實(shí)現(xiàn)權(quán)益