無錫高檔社區(qū)項(xiàng)目前期定位報(bào)告

xx新城一號(hào)項(xiàng)目前期定位報(bào)告目錄第一篇全球高檔濱水社區(qū)參考坐標(biāo)第二篇地塊分析和價(jià)值挖掘第三篇項(xiàng)目定位第四篇項(xiàng)目發(fā)展定位第五篇項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議一、溫哥華太平洋協(xié)和區(qū)二、南非世紀(jì)城三、香港數(shù)碼港——貝沙灣四、上海世茂濱江花園五、廣州二沙島第一篇全球高檔濱水社區(qū)參考坐標(biāo)一、加拿大溫哥華太平洋協(xié)和區(qū)ConcordPacificPlace--占地100多萬平方米，現(xiàn)為北美最大國際化高檔濱海社區(qū)---項(xiàng)目場地原為溫哥華地區(qū)最老的港灣倉庫區(qū)，周邊是近幾年興起的IT行業(yè)和商業(yè)，成為促進(jìn)該項(xiàng)目區(qū)改造的強(qiáng)大外動(dòng)力。----加國有史以來最大的和科技含量最高、最華貴的大型住宅發(fā)展項(xiàng)目協(xié)和區(qū)位于溫哥華中心城區(qū)的濱湖地帶鬧市中難得一塊水景資源每年觀賞圣誕煙花最佳位置富人游艇俱樂部100㎡一室一廳價(jià)格52萬美元協(xié)和區(qū)一期六棟高層建筑沿3公里月牙型海岸自然展開稀缺的濱湖資源吸引了城市中的行業(yè)精英和富豪一族38層高辦公樓成為濱海的標(biāo)志----區(qū)內(nèi)集游樂、辦公、居住、休閑、醫(yī)療等全方位功能----休閑街、私家和公共的游艇碼頭成為社區(qū)的亮點(diǎn)。----有加拿大唯一的反映航海歷史的社區(qū)藝術(shù)中心。

意大利進(jìn)口面條火腿熏腸雅典來的橄欖巴黎空運(yùn)的新鮮面包法國空運(yùn)的活龍蝦，-----國際化特色的食品店、餐館、診所備受客戶追捧食品零售中的國際化全新概念，成為吸引社區(qū)居民的最大亮點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)值的發(fā)掘最大化的利用臨水而居的價(jià)值將動(dòng)態(tài)的濱湖景觀發(fā)揮到極至自低而高的建筑群確立地標(biāo)形象，高層建筑將最大限度地體現(xiàn)動(dòng)態(tài)濱湖景觀的價(jià)值。二、南非非世紀(jì)城城“新世紀(jì)紀(jì)城”地地處開普普敦，占占地近265公公頃，項(xiàng)項(xiàng)目包括括辦公區(qū)區(qū)、酒店店區(qū)、住住宅區(qū)。。稀缺半島島區(qū)域特特色：引入項(xiàng)目目旁邊自自然水體體，開挖挖繞城水水系，形形成與外外界之間間天然的的屏障，，營造獨(dú)獨(dú)立的高高檔濱湖湖島嶼生生活區(qū)355套意大利豪華豪華公寓寫字樓-世界多家知名公司進(jìn)駐豪華的五五星級(jí)酒酒店高檔住宅區(qū)娛樂休閑閑區(qū)多種產(chǎn)品品組合水岸棧橋水系將外外界與社社區(qū)分隔隔，保證證私密性性，通過過水岸棧棧橋聯(lián)接接位于香港港島南區(qū)區(qū)，名為為Bel-Air，地地理環(huán)境境與美國國加州比比華利山山的高檔檔住宅區(qū)區(qū)相似，，背靠翠翠綠山林林，前擁擁無邊際際海景，，是香港港目前僅僅有的臨臨海樓盤盤。三、香港港數(shù)碼港港——貝貝沙灣項(xiàng)目開發(fā)發(fā)特色：：數(shù)碼港是是高科技技和房地地產(chǎn)的結(jié)結(jié)合體，，除高檔檔住宅項(xiàng)項(xiàng)目外，，同時(shí)拓拓建的還還包括4幢現(xiàn)代化化的辦公公大樓,一幢購物物商場,及一家國國際級(jí)酒酒店-數(shù)碼港艾艾美酒店店。作為耗資資20億美元的的數(shù)碼港港龐大發(fā)發(fā)展計(jì)劃劃之重要要一環(huán)的的貝沙灣灣，共分分5期，共約2800套，第一一至三期期的單位位間隔共共分兩房房、三房房、四房房、相連連及復(fù)式式。其中中包括極少少量的獨(dú)獨(dú)立洋房房。其星級(jí)會(huì)會(huì)所是參參考世界界各地著著名會(huì)所所和酒店店設(shè)施而設(shè)計(jì)，，并擺放放不少在在全球搜搜羅的藝藝術(shù)精品品。四、上海海世茂濱濱江花園園---上上海最大大規(guī)模的的高檔濱濱江社區(qū)區(qū)---國國際化菁菁英住宅宅城市濱江江景觀，，7棟49-55層豪華超超高層設(shè)設(shè)計(jì)在香港、、臺(tái)灣、、東南亞亞、美國國、澳大大利亞等等國家和和地區(qū)進(jìn)進(jìn)行全球球化營銷銷推廣頂層“空空中豪宅宅”全球球范圍公公開拍賣賣世界頂尖尖級(jí)家居居品牌打打造精裝裝修房，，國際權(quán)權(quán)威質(zhì)量量認(rèn)證機(jī)機(jī)構(gòu)出具具質(zhì)檢報(bào)報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃劃特色：：城市濱江江景觀——超高層住住宅設(shè)計(jì)計(jì)高尚人文文氛圍——島內(nèi)設(shè)有有廣東美美術(shù)館、、星海音音樂廳、、廣東華華僑博物物館、自自然科技技博物館館等配套套、長期期的歷史史文化積積淀。五、廣州州二沙島島第二篇地地塊塊分析和和價(jià)值挖挖掘一、項(xiàng)目目分析二、項(xiàng)目目核心競競爭力做為一個(gè)個(gè)145萬平方方米的大大型項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)定位，，不能單一一考慮區(qū)區(qū)域市場場、客戶戶、產(chǎn)品品關(guān)系，，要把項(xiàng)目目放入到到更大的的地域市市場，城城市運(yùn)營營的角度度去剖析析德思勤觀觀點(diǎn)一：：萬科·魅魅力之城城順馳·天天鵝湖大學(xué)城湖濱新區(qū)工業(yè)業(yè)園一、五大大優(yōu)勢資資源與機(jī)機(jī)會(huì)分析析1、地理位位置絕佳佳，稀缺缺的濱湖湖景觀資資源——無錫城市市的明珠珠，長三三角的明明珠2、片區(qū)規(guī)規(guī)劃前景景看好——城市副中中心，市市級(jí)行政政中心、、商業(yè)中中心、文文化科技技中心、體體育中心心、會(huì)展展中心3、暢通的的立體交交通網(wǎng)絡(luò)絡(luò)4、開發(fā)規(guī)規(guī)模5、開發(fā)商商品牌和和經(jīng)驗(yàn)立體交通通網(wǎng)絡(luò)：：對(duì)內(nèi)交通通：蠡湖湖大道、、規(guī)劃道道路通向向城市中中心只需需15-20分鐘，通通向新區(qū)區(qū)工業(yè)園不到15分鐘，環(huán)環(huán)太湖公公路與滬滬寧高速速公路聯(lián)聯(lián)接，蘇蘇錫連接接線形成成兩地聯(lián)聯(lián)通。對(duì)外交通通：經(jīng)由由多條高高速公路路，與長長三角各各城市緊緊密連接接空：無錫機(jī)場場的成長長速度居居全國首首位，已已開通全全國各大大重要城城市（港港澳申請(qǐng)請(qǐng)中）3、立體體交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)--空港立立體交通通網(wǎng)絡(luò)4、超大大的開發(fā)發(fā)規(guī)模本項(xiàng)目整整體建筑筑面積達(dá)達(dá)到了145萬平米。。項(xiàng)目開發(fā)發(fā)體量和和業(yè)態(tài)布布局規(guī)劃劃，具備備打造濱濱湖高檔檔社區(qū)的的潛潛質(zhì)5、發(fā)展展商品牌牌和經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)豐富的市市場開發(fā)發(fā)經(jīng)驗(yàn)較高的品品牌知名名度創(chuàng)新的商商業(yè)開發(fā)發(fā)理念和和卓越的的品質(zhì)引領(lǐng)地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)潮潮流二、項(xiàng)目目核心競競爭力太湖知名名度無錫（長長三角））稀缺的的大型濱濱湖社區(qū)區(qū)未來城市市規(guī)劃優(yōu)優(yōu)勢核心競爭力大盤開發(fā)發(fā)思路——市場占位位而不是是市場定定位——區(qū)域營造造而不是是產(chǎn)品打打造——勇于創(chuàng)新新重建價(jià)價(jià)值體系系——充分借勢勢品牌資資源深化化品牌形形象——樹立個(gè)性性鮮明的的社區(qū)文文化價(jià)值值觀目前的無無錫市經(jīng)經(jīng)濟(jì)概況況無錫屬于于工業(yè)類類城市，，GDP為江蘇第第三，經(jīng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)礎(chǔ)雄厚。。2004年，地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值2350億元，人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值52825元；財(cái)政政一般預(yù)預(yù)算收入入１35．3億元；全全社會(huì)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資1114.1億元；外外資、民民資投入入占全部部投入八八成以上上，成為為經(jīng)濟(jì)增增長主動(dòng)動(dòng)力。2004年社會(huì)消消費(fèi)品零零售總額額579.2億元，增增長18.9%。全市商商品市場場成交額額突破千千億元，，百億元元市場增增加到6家。2004年人均可可支配收收入18900700，12100，10200，9150，650，7600，13供應(yīng)量（萬），在售樓盤數(shù)（個(gè)）2001年：100萬萬㎡2003年：200萬萬㎡預(yù)計(jì)未來來3~5年新增增供應(yīng)量量：2000萬萬㎡年供應(yīng)量量：今年已消消化供應(yīng)應(yīng)量：300萬萬㎡目前的無無錫市房房地產(chǎn)住住宅市場場供應(yīng)情情況目前的無無錫市房房地產(chǎn)住住宅市場場情況惠山新城城（76平方公里里）四個(gè)次級(jí)級(jí)中心之之一蠡湖新城城（20平方公里里）是由開放放公園、、居住區(qū)區(qū)和城市市公共設(shè)設(shè)施組成成的旅游游服務(wù)中中心濱湖新城城（117平方公里里）是城市副副中心，，以教育育、科研研、體育育和旅游游等公共共服務(wù)設(shè)設(shè)施和高高品質(zhì)住住區(qū)、高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)園園為主的的綜合區(qū)區(qū)，規(guī)劃劃建成主主城區(qū)南南翼的居居住新城城和二級(jí)級(jí)中心工業(yè)區(qū)生活區(qū)唯一的商商業(yè)核心心城市發(fā)展趨勢崇安區(qū)南長區(qū)北塘區(qū)近期推出和在售的樓盤不多，崇安區(qū)與南長區(qū)的價(jià)格較高7000-8000元/㎡。北塘區(qū)價(jià)格較低3500-3800元/㎡。主要以禾嘉國際公寓為代表的小戶型酒店式公寓，帶裝修均價(jià)8000-9000元/㎡，面積47-75㎡。惠山區(qū)目前是無錫商品房開發(fā)體量最大、在建項(xiàng)目最多的區(qū)域，主要是惠山新城開發(fā)，以普通住宅為主，目前市場均價(jià)3500元/m2，片區(qū)正處于成長培育期。在售的項(xiàng)目有晴山藍(lán)城、加州·洋房、城中央（金都花園二期）、復(fù)地公園城、盛岸心筑(盛岸花園3期、威孚鳳翔馨城、順馳理想城市

錫山區(qū)目前以普通住宅為主，整體均價(jià)3300-3500元/㎡在售的項(xiàng)目有桑達(dá)園六期等新區(qū)靠近工業(yè)園區(qū)的生活區(qū)，但是該區(qū)域樓盤產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象較為嚴(yán)重，競爭激烈，銷售明顯放緩，導(dǎo)致開盤價(jià)持續(xù)走低。

在售項(xiàng)目長江金岸、新港國際、新洲人家和、江綠島二期等，中大諾卡小鎮(zhèn)等

目前的無錫錫市房地產(chǎn)產(chǎn)住宅市場場情況項(xiàng)目所在片片區(qū)住宅市市場狀況典型項(xiàng)目情情況別墅產(chǎn)品———山水湖湖濱、湖璽璽山莊、威威尼斯花園園典型項(xiàng)目情情況大盤項(xiàng)目———萬科魅魅力之城、、順馳天鵝鵝湖順馳天鵝湖湖供大于求，，但土地地供應(yīng)不減減產(chǎn)品以居家家型為主，，產(chǎn)品類同同單一，開開發(fā)水平不不高市場競爭激激烈，開發(fā)發(fā)放緩無論是普通通住宅還是是高端別墅墅，均以本本地消化為為主重視朝向、、通風(fēng)與采采光以第一居所所需求為主主，交通便便捷度、生生活配套、、教育配套套別墅產(chǎn)品設(shè)設(shè)計(jì)粗糙，，高端別墅墅產(chǎn)品在本本地消化困困難品牌開發(fā)商商進(jìn)駐住宅市場綜綜述傳統(tǒng)中心商商圈——大大百貨（新新世界、八八佰伴等中中檔）；老老食街（崇崇安寺、南南蟬寺等））麥德隆商圈圈：以麥德德龍超市、、歐倍德建建材市場、、紅星美凱凱龍等倉儲(chǔ)儲(chǔ)式超市家樂福商圈圈目前的無錫錫市房地產(chǎn)產(chǎn)商業(yè)市場場情況站前商圈———以火車站為主主支撐的物物流業(yè)商業(yè)業(yè)形式目前的無錫錫市房地產(chǎn)產(chǎn)商業(yè)市場場情況主要形態(tài)百貨——新世界、無無錫第一百百貨、八佰佰伴等商業(yè)街——崇安、南蟬蟬寺專業(yè)市場——輕紡城、汽汽車城等大賣場——麥德隆、家家樂福、初初易愛蓮等等新型零售業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展迅迅猛，改變變了人們的的購物習(xí)慣慣居民收入提提高與消費(fèi)費(fèi)能力增長長是商業(yè)發(fā)發(fā)展的主要要推動(dòng)力新的商業(yè)格格局從以往往的集中單單一中心商商圈向多中中心商圈過渡商業(yè)布布局相對(duì)均均衡的分布布開來商業(yè)供大于求十十分明顯，，同樣存在在同質(zhì)化現(xiàn)現(xiàn)象客戶消費(fèi)需需求進(jìn)一步步拉開，商商業(yè)細(xì)分市場已成定局商業(yè)空置率高、、布局功能不合理。目前的無錫錫市房地產(chǎn)產(chǎn)商業(yè)市場場綜述酒店均經(jīng)營營良好，有有相當(dāng)部分分酒店房率率旺季可達(dá)達(dá)107%，淡季70-80%。酒店普遍收收入較好，，未來經(jīng)營營前景樂觀觀酒店類缺乏乏高檔產(chǎn)品品，目前五五星級(jí)酒店店只有兩家家除商務(wù)住客客外，還有有大量的旅旅游度假住住客、太湖湖邊的度假假村、療養(yǎng)院院雖多，但但檔次較低低。無錫市市場場相關(guān)市場場看點(diǎn)酒店三、市場與與項(xiàng)目間的的矛盾1、項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃商業(yè)面面積過大，，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)高2、目前項(xiàng)項(xiàng)目片區(qū)還處于于發(fā)展階段段房地產(chǎn)市場場供大于求求3、產(chǎn)品同同質(zhì)化嚴(yán)重重，品牌開開發(fā)商云集集、大盤競競爭激烈4、客戶多多局限于本本地，沒有有形成對(duì)周周邊區(qū)域的的輻射力5、無錫城城市房地產(chǎn)產(chǎn)市場對(duì)外外吸引力有有待提高項(xiàng)目如何突突圍第三篇項(xiàng)項(xiàng)目定定位一、占位思思考二、目標(biāo)客客戶定位三、客戶需需求分析四、項(xiàng)目核核心吸引力力一、項(xiàng)目占占位思考——如何突圍項(xiàng)目145萬平米的開發(fā)規(guī)模，其中35萬平米的商業(yè)區(qū)域性強(qiáng)，以無錫本地客戶為主體目前片區(qū)項(xiàng)目成交客戶現(xiàn)狀這部分客戶不足以消化本項(xiàng)目拓寬客戶來源目前片區(qū)大盤項(xiàng)目市場情況大盤云集，競爭激烈，市場供大求本地市場競爭激烈項(xiàng)目現(xiàn)狀以無錫為核核心輻射周周邊區(qū)域項(xiàng)目價(jià)值稀缺資源的的占有太湖牌稱缺的高檔檔濱湖社區(qū)區(qū)城市規(guī)劃優(yōu)優(yōu)勢地段、規(guī)劃劃區(qū)域價(jià)值提升區(qū)域整整體形象國際化的濱濱湖城區(qū)提升城市形形象打造無錫城城市名片城市價(jià)值重塑與再造造發(fā)展商企業(yè)品牌提升重建項(xiàng)目的的價(jià)值體系系品牌價(jià)值借勢與深化化大型復(fù)合商商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商商實(shí)力保障運(yùn)運(yùn)營城市走出區(qū)域市市場他們是本地財(cái)富人人士高學(xué)歷特征征，多從事IT、電子高新新技術(shù)領(lǐng)域、、成長性較較好、利潤潤回報(bào)較高產(chǎn)業(yè)、、公務(wù)員周邊城鎮(zhèn)財(cái)財(cái)富人士在無錫有生生意往來或或有意投資資的企業(yè)主、公公務(wù)員內(nèi)地閑富人人士以養(yǎng)老、度度假、投資資、居住的的內(nèi)地高端客客戶商務(wù)、旅游游客戶日本韓國客客戶、旅游游商務(wù)客戶戶在外地創(chuàng)業(yè)業(yè)的無錫成成功人士在外地工作的無無錫人，有意投投資置業(yè)，以居住、度度假、養(yǎng)老需求求目標(biāo)客戶特征描述二、目標(biāo)客戶定定位目標(biāo)客戶需求特特征典型客戶訪談A——本地財(cái)富富人士客戶描述：40歲左右，年收收入10萬以上上，工作穩(wěn)定，，三口之家，有有車一族，習(xí)慣去去八佰伴與麥德德龍購物，在市市中心已有大面面積商品房。需求興趣點(diǎn)：換換房可能——環(huán)環(huán)境、產(chǎn)品、教教育B——外地創(chuàng)業(yè)業(yè)的無錫成功人人士客戶描述：45歲左右，年收收入20萬以上上，來往于無錫錫與現(xiàn)居住大城城市之間，在無錫停停留會(huì)居住在酒酒店（或租房）），有意回?zé)o錫錫居住或投資養(yǎng)老老。需求興趣點(diǎn)：對(duì)對(duì)無錫的城市化化發(fā)展不滿、希希望住在有自然然景觀的區(qū)域但又需要都市繁繁榮與便利其他有待深入的的市場調(diào)研稀缺的濱水環(huán)境境資源便捷完善的都市市配套高檔的休閑購物物環(huán)境人性化設(shè)計(jì)的升升級(jí)產(chǎn)品都市化高品質(zhì)生生活氛圍頂級(jí)的建筑和環(huán)環(huán)境設(shè)計(jì)生活的私密性和和安全性明確的身份象征征親水生活方式的的需求目標(biāo)客戶需求本項(xiàng)目將是他們們的唯一選擇需求表現(xiàn)第四篇項(xiàng)目開開發(fā)方向定位一、項(xiàng)目開發(fā)模模式定位思路二、項(xiàng)目開發(fā)模模式定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定定位開發(fā)模式思考方向項(xiàng)目開發(fā)模式定定位思路由于本項(xiàng)目為大大體量商業(yè)與大大體量住宅綜合合項(xiàng)目，只有合合理開發(fā)利用地地塊才能實(shí)現(xiàn)住住宅與商業(yè)的共共贏。分析方法——地地塊價(jià)值梯度分分析站在市場與客戶戶的角度分析項(xiàng)項(xiàng)目中各地塊價(jià)價(jià)值的大小，確確定不同位置適適合放什么樣的的產(chǎn)品，才能合合理利用土地，，使項(xiàng)目價(jià)值最最大化。地塊價(jià)值梯度分分析的思路1、常規(guī)思路：這種思路——以住宅為主，商商業(yè)為輔，住宅宅放在最好的位位置上，做價(jià)值值最高的別墅產(chǎn)產(chǎn)品，商業(yè)放在在最便利的位置置，為住宅配套套服務(wù)住宅放在湖邊、、商業(yè)放在路邊邊開發(fā)模式——濱江豪宅（類似似項(xiàng)目世貿(mào)濱湖湖、海逸長洲））目前本地市場類類似這種以高檔檔住宅+街區(qū)商業(yè)開發(fā)模模式實(shí)踐結(jié)果，，沒有市場競爭爭力，對(duì)外地客客戶也沒有足夠夠的吸引力。類類似采用此類開開發(fā)模式及開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略的發(fā)展商商萬科、順馳均均未成功。市場檢驗(yàn)——濱江豪宅開發(fā)模模式結(jié)論——無法形成突破口口2、建議思路——德思勤的觀點(diǎn)三三以商業(yè)為重點(diǎn)，，住宅為輔助將商業(yè)放到價(jià)值值最高的位置，，住宅放到價(jià)值值相對(duì)差的位置置，以大型復(fù)合商業(yè)業(yè)帶動(dòng)大型住宅宅銷售的模式創(chuàng)新開發(fā)模式——大型濱湖復(fù)合商商業(yè)+住宅開發(fā)模式A、大型濱湖高科科技產(chǎn)業(yè)+大型高檔濱湖住住宅——香港貝沙灣B、大型濱湖商業(yè)業(yè)+大型高檔住宅——南非世紀(jì)城C、大型濱湖復(fù)合合型社區(qū)——溫哥華太平洋協(xié)協(xié)和區(qū)國際上類似模式式成功的相關(guān)案案例：國內(nèi)類似開發(fā)模模式比較A、濱湖商務(wù)+濱湖住宅———上海外灘、廣廣州、深圳B、濱湖旅游+商業(yè)——杭洲洲大型濱湖復(fù)合型型商業(yè)住宅開發(fā)發(fā)模式——唯一一性國內(nèi)類似開發(fā)模模式比較二、產(chǎn)品定位——項(xiàng)目最終突破地地域的核心吸引引力都市大型高檔濱濱湖復(fù)合社區(qū)運(yùn)營城市稀缺資資源引領(lǐng)領(lǐng)中國商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)華潤創(chuàng)造以大型型復(fù)合商業(yè)帶動(dòng)動(dòng)大型住宅開發(fā)發(fā)模式大型濱湖復(fù)合型型商業(yè)住宅開發(fā)發(fā)模式——以稀缺的濱濱江商業(yè)價(jià)值提提升城市價(jià)值城市濱江商業(yè)價(jià)值最大化，提升無錫城市湖文化內(nèi)涵都市大型高檔濱湖復(fù)合社區(qū)——填補(bǔ)無錫（長三角）的市場空白第五篇物業(yè)業(yè)發(fā)展建議一、項(xiàng)目產(chǎn)品組組合建議二、項(xiàng)目方案建建議復(fù)合商業(yè)組合———集中商業(yè)、主題題商業(yè)街、五星星級(jí)酒店、酒店店式公寓、寫字字樓、藝術(shù)學(xué)校校（雙語學(xué)校））高檔住宅組合———超高層空中豪宅宅、經(jīng)濟(jì)性別墅墅、類別墅、多多層花園洋房1、產(chǎn)品組合模模式建議2、產(chǎn)品位置建建議標(biāo)志性建筑———五星級(jí)酒酒店+酒店式式公寓+寫字字樓集中商業(yè)+主主題商業(yè)街+藝術(shù)學(xué)校+超高層豪宅宅經(jīng)濟(jì)型別墅+類別墅+多多層花園洋房房+組團(tuán)配套套商業(yè)與本項(xiàng)目產(chǎn)品品定位相吻合合我們的產(chǎn)品是是：高檔品質(zhì)：建筑、五星級(jí)級(jí)酒店與酒店店式公寓、高高檔商業(yè)、寫寫字樓、園林林、物業(yè)管理理、教育都市濱湖特色色的：集中商業(yè)、商商業(yè)街、酒店店、酒店式公公寓、寫字樓樓、藝術(shù)學(xué)校校濱湖休閑社區(qū)區(qū)濱湖商業(yè)、濱濱湖酒店、游游艇碼頭、濱濱湖藝術(shù)中心心項(xiàng)目產(chǎn)品建議議高檔、都