營改增消息：二手房交易稅負降低 降低幅度較大

Word營改增消息：二手房交易稅負降低降低幅度較大營改增一直是人們非常關心的話題特別是進入5月份，據消息稱，營改增首日，北京二手房交易征收增值稅平均每筆下降1885.88元。

5月3日是二手房交易營改增開票繳納工作正式開始的第一天。記者在北京市西城區(qū)地方稅務局第二稅務所探訪發(fā)現，多位前來辦理二手房交易繳稅的人員，其實際繳納的稅負并未增加，還略有下降。

昨日，市委常委、常務副市長李士祥來到該稅務所視察營改增工作。李士祥表示，全面推開營改增試點工作的第一步在北京順利實施，下一步要抓好現場督導、輿論引導、發(fā)票管理和跟蹤問效四項工作。

西城區(qū)地方稅務局第二稅務所緊鄰西城區(qū)房產交易中心，平時二手房交易辦稅業(yè)務量非常大。據西城區(qū)地稅局局長施宏介紹，二所提前完成軟硬環(huán)境的改善，受理窗口增加10個。記者昨日在現場發(fā)現，18個窗口全部對外開放，幾乎沒有排隊現象。根據觀察，每位市民的辦稅時間大概為20至30分鐘。

一位辦理繳稅業(yè)務的中年女士對記者表示，之前一直擔心營改增后，二手房交易的稅負會有所變化，想“五一”之前辦，但手續(xù)一直沒辦齊，于是5月3日來了。“早上七點就過來，人不多，辦的也比較順利?！痹撆空f，自己是辦理房屋過戶，房子已經滿2年，可以免征增值稅。

據相關負責人介紹，截至昨日15點，二所共受理42筆繳稅業(yè)務，涉及增值稅32筆，金額總計67.96萬。“目前看總體情況基本比較平穩(wěn)?！?/p>

據了解，5月1日，北京市18個區(qū)（分）局試運行二手房交易稅收征管工作，當天共開具二手房增值稅發(fā)票85張，征收稅款638.55萬元。據測算，比營改增前的稅負降低16.03萬元，平均單筆業(yè)務稅負下降1885.88元。

李士祥指出，目前的改革更多是說減了多少稅，現在管理模式、政策完善和新舊體制銜接方面還有大量的工作要探索研究，不只是簡單降稅負。

9㎡二手房交易稅少五百

營改增之后，二手房交易稅負到底有沒有上漲？昨日在西城區(qū)地方稅務局第二稅務所，新京報記者隨機詢問了幾位辦理二手房交易繳稅業(yè)務的人員，對方均表示，稅費沒上漲。某房產中介門店經理告訴記者，其門店所辦理的二手房業(yè)務中，基本都降低了。

據一位辦稅人員向新京報記者介紹，自己是中介，來幫客戶辦理繳稅手續(xù)，計算下來，不僅沒漲，還少了幾百塊?！胺孔用娣e為9平方米，網簽價為28萬（含稅價），契稅3%，8000元，個稅1%，2666.67元，房子已滿2年不收增值稅，總體稅款比以前少了五百多塊錢?！?/p>

該所一位工作人員稱，營改增之后，二手房交易稅負一般會有不同程度的減少，至少是持平，房子的大小與屬性關系不大?，F在默認的房屋網簽價格為含稅價格，改革之后，網簽價要先換算成不含稅價，即網簽價格／1.05；存量房最低計稅價格5月1日之后也為不含稅價格。兩者相比，哪個高就用哪個計算稅額，在此基礎上，根據每個房屋的不同情況計算需要繳納的稅額。

二所負責人表示，昨天是第一天正式辦理二手房交易營改增業(yè)務，前來繳稅的市民咨詢的問題，主要是稅額是否有變化，計稅依據是什么。

“比如一位市民咨詢，自己計算應交的契稅為24萬，今天實際只交了23萬多。”該負責人解釋，稅款減少的原因，就是計稅依據變化，導致其他稅種、稅額都有所變化。

國家稅務總局副局長汪康此前曾做過測算，如果房子為交易未滿兩年的普通住宅，網簽價格為100萬元，以前是100萬乘5%，交5萬元的營業(yè)稅；現在增值稅為100萬÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元?！斑^去100萬是含稅價，現在增值稅按照不含稅價來征稅，稅基不一樣，所以個人營改增以