2021年一季度武漢房地產(chǎn)報(bào)告正式版

2021年1季度武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)和展望中指研究院2021.4DIRECTORY目錄武漢宏觀環(huán)境分析武漢土地市場(chǎng)分析武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與預(yù)判2CHINAINDEXACADEMY全國(guó)：2021年一季度，中央始終堅(jiān)持“房住不炒”定位不變，堅(jiān)定房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)度，不斷強(qiáng)化土地、金融等方面政策在市場(chǎng)調(diào)控中的作用，并高頻、高效督導(dǎo)各地房地產(chǎn)調(diào)控工作。一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)整體延續(xù)了去年底的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)上漲，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模達(dá)近五年同期最高水平，長(zhǎng)三角、珠三角地區(qū)市場(chǎng)活躍度較高，新房量?jī)r(jià)表現(xiàn)均好于行業(yè)整體水平。武漢：在堅(jiān)持中央房住不炒的大基調(diào)下，相較于其他一二線城市紛紛加碼調(diào)控，武漢市政策環(huán)境相對(duì)寬松，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管，逐步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，限價(jià)目標(biāo)進(jìn)一步加強(qiáng)。2021年武漢一季度市場(chǎng)表現(xiàn)相當(dāng)出色，供需均為近幾年同期最高，隨著房企取消前期的優(yōu)惠，以及限價(jià)政策進(jìn)一步松動(dòng)，武漢市整體均價(jià)重新上揚(yáng)。市場(chǎng)分化愈發(fā)明顯，43%的項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化低于30%，光谷新中心、后湖等板塊推盤(pán)量大且去化率高。融創(chuàng)、綠地等企業(yè)大量集中推盤(pán)，加快回款。為應(yīng)對(duì)集中供地以及年中業(yè)績(jī)?nèi)蝿?wù)，預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)將保持供應(yīng)高位，成交也將保持上升趨勢(shì)。3CHINAINDEXACADEMY政策：長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)啟動(dòng)，市場(chǎng)監(jiān)管政策緊跟全國(guó)加強(qiáng)，微觀融資保持相對(duì)靈活4政策：微觀融資層面依舊靈活，有利于緩解房企資金壓力，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)2月18日，武漢市發(fā)布《以銀行保函等額替換新建商品房重點(diǎn)監(jiān)管資金若干規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》，有利于房企提高“重點(diǎn)監(jiān)管資金”的使用率，緩解房企資金壓力，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。保函金額應(yīng)不高于監(jiān)管賬戶(hù)中重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的95%，且用于替換未達(dá)節(jié)點(diǎn)對(duì)應(yīng)額度的重點(diǎn)監(jiān)管資金。金額要求期限要求

開(kāi)發(fā)企業(yè)連續(xù)上2個(gè)年度內(nèi)未因企業(yè) 違反預(yù)售資金監(jiān)管政策，受到監(jiān)要求 管部門(mén)信用扣分累計(jì)20分以上的（含20分）或行政處罰的，可向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提出意向申報(bào)。銀行保函期限應(yīng)當(dāng)為自保函生效之日起至取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》之日止，一般不低于半年。5政策：武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制逐步完善，限價(jià)目標(biāo)進(jìn)一步加強(qiáng)3月17日，武漢市人民政府網(wǎng)站發(fā)布了《市住房保障房管局辦理方案》，方案提出確保新建商品住房和二手住房同比價(jià)格指數(shù)原則上不超過(guò)5%；全面加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理和持續(xù)開(kāi)展商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管和市場(chǎng)整治。重點(diǎn)內(nèi)容解讀組織管理目標(biāo)管理監(jiān)管一項(xiàng)目監(jiān)管監(jiān)管二銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管

長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作各項(xiàng)任務(wù)細(xì)化分解到各區(qū)、各部門(mén)，實(shí)施目標(biāo)管理。新建商品住房和二手住房同比價(jià)格指數(shù)原則上不超過(guò)5%。進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程動(dòng)態(tài)監(jiān)管，制定《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)備案工作的通知》，實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程數(shù)據(jù)，為精準(zhǔn)實(shí)施“一城一策”提供決策支撐。加強(qiáng)商品房售前、售中、售后全過(guò)程監(jiān)管，修訂完善《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知》，加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，形成監(jiān)管合力，深化完善“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”工作機(jī)制。

目標(biāo)分解到各區(qū)后，后續(xù)武漢政策調(diào)控將更加精細(xì)和靈活，區(qū)域或板塊市場(chǎng)調(diào)整將更加迅速確定價(jià)格同比上漲不超過(guò)5%，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，抑制高溢價(jià)搶地和投機(jī)。通過(guò)強(qiáng)化項(xiàng)目全過(guò)程監(jiān)管和商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管，有利于規(guī)范開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售行為，減少商品房市場(chǎng)亂象和后期交付糾紛，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。6政策：預(yù)售監(jiān)管加強(qiáng)，將對(duì)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流管理和營(yíng)銷(xiāo)管理提出更高要求；銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管則利好需求端3月19日，武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)新建商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)行“事前、事中、事后”全過(guò)程監(jiān)管。其中預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度要求恢復(fù)至疫情前，監(jiān)管要求加強(qiáng)。重點(diǎn)主要內(nèi)容十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層；預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)無(wú)土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可降低至總層數(shù)的四分之一；度和規(guī)模不得小于棟或分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》在20萬(wàn)平方米以下的，不得超過(guò)三次申請(qǐng)預(yù)售許可；20萬(wàn)平方米以上的（含20萬(wàn)平方米），不得超過(guò)五次申請(qǐng)預(yù)售許可。樣板房設(shè)置與管 銷(xiāo)售全裝修商品房的，應(yīng)按不同戶(hù)型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售。非住宅類(lèi)新建商品房項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說(shuō)明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。代理銷(xiāo)售房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷(xiāo)售不符合條件的新建商品房。未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得從事項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售活動(dòng)；未經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓代理權(quán)或自行委托第三方銷(xiāo)售。銷(xiāo)售時(shí)間取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開(kāi)銷(xiāo)售全部準(zhǔn)售房源，銷(xiāo)售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00。退款意向購(gòu)房人未選定房源的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，自意向購(gòu)房人申請(qǐng)退款之日起最長(zhǎng)不超過(guò)5個(gè)工作日。交付 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)施交付前應(yīng)配合買(mǎi)受人查驗(yàn)所購(gòu)房屋，不得以繳納相關(guān)費(fèi)用作為買(mǎi)受人查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件7CHINAINDEXACADEMY土地：供地兩集中影響武漢宅地供需向二季度延后，三環(huán)至四環(huán)供需居前，三環(huán)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈8土地：武漢宅地成交規(guī)模下滑至十名開(kāi)外，市場(chǎng)熱度相對(duì)不高一季度190同比一季度320同比一季度6182同比一季度198同比供應(yīng)量萬(wàn)方↓54.4%成交量萬(wàn)方↑6.4%樓面價(jià)元/㎡↑28.6%出讓金億元↑36.9%2021年一季度重點(diǎn)城市住宅用地成交規(guī)模排名排名城市規(guī)劃建筑面積土地出讓金平均樓面價(jià)溢價(jià)率(萬(wàn)㎡)(億元)(元/㎡)(%)1重慶市612147239314.592上海市555866155945.483濰坊市5238716615.474鄭州市51220539977.965長(zhǎng)沙市47515332295.436南通市439230524422.27杭州市4125671375928.888岳陽(yáng)市3946215813.679亳州市38954139511.9310蘇州市35928780168.7311臨沂市3329328022.3212遵義市330298861.613徐州市32395294157.8714武漢市32019861834.3815寧波市310264850533.78

2021年一季度重點(diǎn)城市住宅用地出讓金排名排名城市土地出讓金規(guī)劃建筑面積平均樓面價(jià)溢價(jià)率(億元)(萬(wàn)㎡)(元/㎡)(%)1上海市866555155945.482杭州市5674121375928.883蘇州市28735980168.734寧波市264310850533.785溫州市250297839827.536金華市235254925250.427南通市230439524422.28成都市23029877219.929北京市212842512614.7810鄭州市20551239977.9611廣州市2031131796012.9312武漢市19832061834.3813南京市191220867011.4614無(wú)錫市183199919116.8815福州市156198789224.26數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 9土地：武漢土地供應(yīng)向二季度延后，宅地供應(yīng)及占比均創(chuàng)新低受土地供應(yīng)“兩集中”影響，武漢土地供應(yīng)向二季度延后，截止1季度末，武漢住宅用地供應(yīng)建面190萬(wàn)㎡，同比下滑54%，僅占去年全年的6%；從供地類(lèi)型占比來(lái)看，2021年一季度住宅用地供應(yīng)占比僅為43%；住宅供應(yīng)建面及占比均創(chuàng)近年新低。圖：2017-2021年一季度武漢市土地供應(yīng)建筑面積（萬(wàn)㎡）統(tǒng)計(jì)60005000400030002000100002017年 2018年 2019年 2020年 2021年Q1住宅用地商服用地其它用地工業(yè)用地

圖：2017-2021年一季度武漢市土地供應(yīng)住宅用地建面占比情況75%70%69%65%64%60% 58%55%55%50%45%43%40%2017年2018年2019年2020年2021年Q1數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 10土地：宅地成交量?jī)r(jià)同比回升，但成交量處近年低位2020年一季度，武漢市住宅用地成交15宗，建筑面積320萬(wàn)㎡，考慮去年低基數(shù)，同比增加6.4%，但僅占比去年全年11%，仍處近年低位。樓面地價(jià)為6182元/㎡，較去年同比上漲28.6%，主要是主城區(qū)多宗高價(jià)地成交導(dǎo)致整體樓面價(jià)提升。圖：2017-2021年一季度武漢市住宅用地成交宗數(shù)和建筑面積35001403000120250010020008015006010004050020002017年2018年2019年2020年2021年Q1規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)宗數(shù)(宗)

70006000500040003000200010000

圖：2017-2021年一季度武漢市住宅用地樓面地價(jià)與溢價(jià)率14.00%58466141618212.00%11.62%11.67%5009472210.00%9.55%8.00%6.00%3.74%4.38%4.00%2.00%0.00%2017年 2018年 2019年 2020年 2021年Q1成交樓面地價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 11土地：三環(huán)至四環(huán)供需量居前，三環(huán)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈2021年一季度住宅用地供需市場(chǎng)仍以三環(huán)外為主，其中三環(huán)至四環(huán)供應(yīng)同比增加784%，成交同比增加129%，供需均在各環(huán)線首位，重點(diǎn)成交以吳家山和盤(pán)龍城、經(jīng)開(kāi)等板塊為主；而從成交樓面價(jià)來(lái)看，主城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，其中越秀地產(chǎn)溢價(jià)競(jìng)得漢口濱江宅地，創(chuàng)武漢單價(jià)次地王。2021年一季度武漢市分環(huán)線住宅用地相關(guān)指標(biāo)同比變化供應(yīng)建面（萬(wàn)㎡）成交建面（萬(wàn)㎡）土地出讓金（億元）樓面均價(jià)（百元/㎡）

內(nèi)環(huán)內(nèi) 內(nèi)環(huán)至二環(huán) 二環(huán)至三環(huán) 三環(huán)至四環(huán) 四環(huán)外--74%↓-76%↓784%↑-93%↓-96%↑-73%↓129%↑7%↑-154%↑-68%↓95%↑53%↑-30%↑18%↑-15%↓42%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 12土地：企業(yè)拿地積極，多數(shù)底價(jià)成交一季度武漢土拍市場(chǎng)品牌企業(yè)收獲較大。正榮溢價(jià)67%加碼蔡甸，越秀溢價(jià)26%以13億元競(jìng)得漢口濱江居住綜合用地。此外，新希望52.3億元拿下二七濱江兩宗地塊，將引入華中總部。卓爾智城拿下盤(pán)龍城三宗近百萬(wàn)方打包地塊，將打造空港體育中心。湖北交投、萬(wàn)達(dá)、美聯(lián)、保利等企業(yè)均有收獲。2021年一季度武漢市重點(diǎn)企業(yè)拿地統(tǒng)計(jì)企業(yè)地塊位置拿地金額（億元）建筑面積溢價(jià)率成交日期（萬(wàn)㎡）新希望二七濱江52.339.20%2021/3/18卓爾智城盤(pán)龍城39.796.70%2021/3/23武漢經(jīng)開(kāi)投資經(jīng)開(kāi)18.632.326%2021/2/26湖北交投漢口北13.930.00%2021/3/18萬(wàn)達(dá)陽(yáng)邏13.644.90%2021/2/2越秀漢口濱江134.926%2021/3/18美聯(lián)文化大道11.444.20%2021/3/18德信地產(chǎn)吳家山9.619.10%2021/2/2上坤地產(chǎn)陽(yáng)邏、四新國(guó)博4.726.80%2021/2/2正榮蔡甸老城4.459.567%2021/2/26保利吳家山4.4214.60%2021/1/19數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 13CHINAINDEXACADEMY市場(chǎng)：供應(yīng)先抑后揚(yáng)，三月迎來(lái)供應(yīng)井噴，一季度成交為近幾年最佳開(kāi)局14住宅：一季度市場(chǎng)開(kāi)局良好，供需均達(dá)到近幾年最高2021年一季度，在去年同期低基數(shù)影響下，武漢市住房市場(chǎng)供需同比均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，新增供應(yīng)面積456萬(wàn)方，相比2019年同期增加62%，尤其在3月份，市場(chǎng)供應(yīng)連續(xù)爆發(fā)，單月供應(yīng)面積達(dá)到271萬(wàn)方。一季度成交面積514萬(wàn)方，相比2019年同期增長(zhǎng)45%。3500300025002000150010005000

圖：武漢市2016-2021年一季度商品住宅供需統(tǒng)計(jì)1.601.4023761.2019501.000.800.604565140.401372022712120.20481000.002016年2017年2018年2019年2020年2021年Q11月2月3月供應(yīng)面積（萬(wàn)方）成交面積（萬(wàn)方）供求比數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 15住宅：前期市場(chǎng)優(yōu)惠逐漸取消，整體均價(jià)恢復(fù)平穩(wěn)上揚(yáng)2020年第四季度市場(chǎng)上打折項(xiàng)目逐漸成為主流，整體成交均價(jià)出現(xiàn)下探。進(jìn)入2021年，隨著房企取消前期的優(yōu)惠，以及限價(jià)政策進(jìn)一步松動(dòng)，武漢市整體均價(jià)重新上揚(yáng)，1月成交均價(jià)上漲至16039元/㎡，環(huán)比漲幅10.1%，2、3月住宅成交均價(jià)保持平穩(wěn)。180001600014000120001000080006000400020000

圖：武漢市2018-2021年3月商品住宅分月價(jià)格及同環(huán)比走勢(shì)2018年11月開(kāi)始高價(jià)盤(pán)備案有所放開(kāi)2020年初限價(jià)50.00%2019年初限價(jià)政策松動(dòng)進(jìn)一步放開(kāi)2020年四季度2019年主城區(qū)成交占主力2020年9月精裝修市場(chǎng)打折項(xiàng)目增多40.00%計(jì)入總價(jià)30.00%20.00%10.00%0.00%-10.00%-20.00%銷(xiāo)售價(jià)格（元/㎡） 環(huán)比 同比數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 16備注：2020年9月開(kāi)始價(jià)格含精裝修住宅：供應(yīng)井噴帶動(dòng)存量小幅上升，出清周期略有延長(zhǎng)截止2021年一季度末，武漢市住宅存量面積1763萬(wàn)方，環(huán)比增加3.8%。出清周期延長(zhǎng)至8.1月，環(huán)比增加0.2個(gè)月。受3月市場(chǎng)供應(yīng)井噴影響，市場(chǎng)供過(guò)于求表現(xiàn)明顯，帶動(dòng)存量上升，但出清周期仍處于合理范圍。圖：武漢市2019-2021年3月商品住宅存量及出清周期走勢(shì)2000121800160010140081200100068006004400220000可售面積（萬(wàn)㎡） 出清周期（月）數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 17備注：出清周期按近6個(gè)月銷(xiāo)量計(jì)算板塊：三環(huán)外板塊熱銷(xiāo)2021年一季度，吳家山板塊以2696套銷(xiāo)量位居第一。成交套數(shù)前四名的板塊均超過(guò)2000套，銷(xiāo)量TOP10板塊僅白沙洲、四新國(guó)博和漢陽(yáng)中心在三環(huán)內(nèi)。圖：2021年一季度武漢市住宅分板塊成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)表：2021年一季度武漢市住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊成交套數(shù)成交面積成交價(jià)格（萬(wàn)㎡）（元/㎡）1吳家山269629.58127622光谷新中心250129.38191583盤(pán)龍城213422.63111064軍運(yùn)村206322.21133775黃家湖166318.78138216軍山160017.8686017白沙洲159618.62162818陽(yáng)邏149016.3283259四新國(guó)博131815.641734210漢陽(yáng)中心130416.7622547數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 18板塊：濱江板塊價(jià)格領(lǐng)先，核心價(jià)值凸顯2021年一季度，二七濱江板塊價(jià)格最高，超過(guò)40000元/㎡，武昌中心和武昌濱江超過(guò)3萬(wàn)元/㎡。漢口中心、硚口寶豐、野芷湖、CBD板塊均接近3萬(wàn)元/㎡，東湖新城、武昌老城和光谷核心板塊價(jià)格在25000-26000元/㎡之間。圖：2021年一季度武漢市住宅分板塊成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)表：2021年一季度武漢市住宅分板塊成交價(jià)格TOP10排名板塊成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積（元/㎡）（萬(wàn)㎡）1二七濱江416861732.902武昌中心371554658.213武昌濱江329412785.034漢口中心294744004.675硚口寶豐292322462.906野芷湖29198911.157CBD291466959.638東湖新城25876140.199武昌老城251872423.1510光谷核心251256018.29數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 19開(kāi)盤(pán)：推盤(pán)量明顯高于近幾年同期，去化率不足五成2021年一季度共計(jì)開(kāi)盤(pán)122次，推盤(pán)套數(shù)26447套，開(kāi)盤(pán)次數(shù)及推盤(pán)量均為近幾年最高，但開(kāi)盤(pán)去化率為近幾年最低，僅為46%，相比2020年全年下降10個(gè)百分點(diǎn)。圖：2016-2021年一季度武漢市新開(kāi)盤(pán)推出套數(shù)和次數(shù)

圖：2016-2021年一季度武漢市新開(kāi)盤(pán)當(dāng)天去化率統(tǒng)計(jì)18000070016000060014000050012000010000040080000300600002004000020000100002016年2017年2018年2019年2020年2021年Q1

100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%

84%

91% 89%78%56%46%推出套數(shù)（套） 開(kāi)盤(pán)次數(shù)（次）

2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年Q1數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 20二手房成交量同期最高，價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定上漲2021年1-2月武漢市二手房成交11796套，高于近幾年同期；價(jià)格為18302元/㎡，為近兩年新高。二手房仍然以城市中心區(qū)域需求最為旺盛，漢口中心、光谷核心、南湖老城、武昌中心銷(xiāo)售套數(shù)均超過(guò)500套。成交套數(shù)TOP10板塊僅3個(gè)板塊價(jià)格微幅下跌，跌幅不超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。圖：2019-2021年2月武漢市二手房成交套數(shù)和參考成交價(jià)35000302411900030000279252584024320170002500021881200001500015000138441313211796100005160130005000011000成交套數(shù)(套)參考成交價(jià)(元/㎡)

表：2021年1-2月武漢市二手房住宅分板塊成交套數(shù)TOP10排名板塊成交套數(shù)成交價(jià)格成交價(jià)格較2020（元/㎡）年Q4比較1漢口中心833222161.7%2光谷核心61720799-0.2%3南湖老城611206090.1%4武昌中心587268743.9%5古田455161990.9%6常青42518351-0.8%7后湖406181821.0%8青山核心374177400.3%9光谷南35421265-0.4%10盤(pán)龍城342115760.7%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 21商業(yè)：供需均高于近兩年同期，成交均價(jià)跌至近年同期最低2021年一季度，武漢市商業(yè)供應(yīng)面積28萬(wàn)㎡，成交面積33萬(wàn)㎡，均為近幾年同期最高。一季度商業(yè)成交均價(jià)為14476元/㎡，較2020年小幅下跌5%。圖：2017-2021年一季度武漢市商業(yè)市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)走勢(shì)25016,95217500.017000.020019416,61618118516,57619016500.015716000.015013415,24615500.011210415000.010014,47614500.050283314000.013500.0

2021年Q1：供應(yīng)量：28萬(wàn)平方米同比2019年Q1：↑47%成交量：33萬(wàn)平方米同比2019年Q1：↑95%成交價(jià)格：14476元/平米同比：↓5%013000.02017年2018年2019年2020年2021年Q1批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售價(jià)格(元/㎡)數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 22辦公：市場(chǎng)同比量?jī)r(jià)齊升，供過(guò)于求態(tài)勢(shì)更加明顯2021年一季度，武漢市辦公供應(yīng)68萬(wàn)方，成交25萬(wàn)方，同比大幅增長(zhǎng)，已超過(guò)疫情前同期水平，但供過(guò)于求態(tài)勢(shì)表現(xiàn)更加明顯。成交價(jià)格為12998元/㎡，同比下跌1%。圖：2017-2021年一季度武漢市辦公市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)走勢(shì)30014500250239140542311400022814000200190174135001501411270812998130001286711110310012500685025120000115002017年2018年2019年2020年2021年Q1批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡) 銷(xiāo)售價(jià)格(元/㎡)

2021年Q1：供應(yīng)量：68萬(wàn)平方米同比2019年Q1：↑291%成交量：25萬(wàn)平方米同比2019年Q1：↑44%成交價(jià)格：12998元/平米同比：↓1%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 23公寓：去庫(kù)存為主，價(jià)格小幅下跌2021年一季度，武漢市公寓供應(yīng)13萬(wàn)方，成交23萬(wàn)方，供需雙雙較19年同期增幅顯著。2019年和2020年供過(guò)于明顯，一季度供應(yīng)低于需求，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主。一季度成交價(jià)格為12127元/㎡，較2020年小幅下跌2%。圖：2017-2021年一季度武漢市公寓市場(chǎng)供求量?jī)r(jià)走勢(shì)25022214196204200139891611501181009012401121277612015725750231302017年2018年2019年2020年2021年Q1批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)銷(xiāo)售面積(萬(wàn)㎡) 銷(xiāo)售價(jià)格(元/㎡)

15000145001400013500130001250012000115001100010500

2021年Q1：供應(yīng)量：13萬(wàn)平方米同比2019年Q1：↑21%成交量：23萬(wàn)平方米同比2019年Q1：↑98%成交價(jià)格：12127元/平米較2020年：↓2%數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù) 24武漢：融創(chuàng)穩(wěn)居榜首2021年一季度武漢市房地產(chǎn)企業(yè)TOP30市場(chǎng)占有率合計(jì)64%，融創(chuàng)憑借多個(gè)項(xiàng)目熱銷(xiāo)以9.94%的市場(chǎng)占有率穩(wěn)居榜首。武漢本土房企武漢城建集團(tuán)經(jīng)過(guò)去年重組后，競(jìng)爭(zhēng)力大幅提升，市場(chǎng)占有率8.57%緊隨其后，排名第二。綠地旗下綠地天河國(guó)際會(huì)展城、綠地光谷星河繪、海格公館等項(xiàng)目連續(xù)加推熱銷(xiāo)，位居第三。萬(wàn)科、中建三局、福星惠譽(yù)、旭輝、華潤(rùn)、保利和百步亭等企業(yè)均入圍十強(qiáng)。2021年一季度武漢市房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)占有率TOP30排名企業(yè)名稱(chēng)市場(chǎng)份額排名企業(yè)名稱(chēng)市場(chǎng)份額1融創(chuàng)中國(guó)9.94%16新城控股1.36%2武漢城建集團(tuán)8.57%17世茂集團(tuán)1.22%3綠地控股4.66%18正榮地產(chǎn)1.19%4萬(wàn)科地產(chǎn)4.45%19金地集團(tuán)1.18%5中建三局地產(chǎn)3.30%20尚文地產(chǎn)1.17%6福星惠譽(yù)2.48%21萬(wàn)達(dá)1.16%7旭輝集團(tuán)2.07%22新力控股1.12%8華潤(rùn)置地1.99%23中海地產(chǎn)1.09%9保利發(fā)展1.98%24龍湖集團(tuán)1.04%10百步亭集團(tuán)1.84%25武漢城投0.85%11中國(guó)金茂1.74%26紐賓凱集團(tuán)0.84%12遠(yuǎn)洋集團(tuán)1.61%27大悅城0.81%13聯(lián)投置業(yè)1.60%28景瑞地產(chǎn)0.76%14碧桂園1.55%29恒泰天縱集團(tuán)0.75%15華發(fā)股份1.38%30招商蛇口0.74%

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑：1、武漢房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2021年1月1日至2021年3月31日期間銷(xiāo)售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在武漢市的銷(xiāo)售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)；2、本榜市場(chǎng)占有率以企業(yè)銷(xiāo)售金額計(jì)算得出；3、上述市場(chǎng)占有率計(jì)算企業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已按照權(quán)益進(jìn)行分配；備注：金地集團(tuán)（含廣電地產(chǎn)），本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。25住宅：綠地光谷星河繪銷(xiāo)售套數(shù)排名第一一季度全市住宅熱銷(xiāo)項(xiàng)目TOP3均超過(guò)1000套，表現(xiàn)