東師房地產(chǎn)法20春在線作業(yè)1答案8174_第1頁(yè)
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(單選題)1:《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)()年10203015正確答案:B(單選題)2:以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是:()A:土地劃撥B:房屋租賃土地出讓土地征用正確答案:B(單選題)3:()指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。A:初始登記B:變更登記C:預(yù)告登記D:注銷(xiāo)登記正確答案:C(單選題)4:新建房屋,應(yīng)于竣工后()個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。321D:半正確答案:A(單選題)5:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。25%15%20%30%正確答案:C(單選題)6:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。A:一B:兩C:業(yè)主公約規(guī)定D:物業(yè)公司規(guī)定正確答案:A(單選題)7:確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的(?)A:形式B:性質(zhì)C:權(quán)利主體D:義務(wù)主體正確答案:C(單選題)8:自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí),應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力A:無(wú)B:限制C:完全D:相應(yīng)的正確答案:C(單選題)9:大城市土地使用稅每平方米年稅額為()。1.5元至30元1.2元至24元0.9元至18元0.6元至12元正確答案:A(單選題)10:以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是:()A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B:建筑商C:城市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)D:合伙組織正確答案:D(單選題)11:1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是:()年1月1日1999年2000年2001年2002年正確答案:A(單選題)12:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:二分之一B:三分之二C:三分之一D:五分之一正確答案:B(單選題)13:專(zhuān)有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的()并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A:直接性B:獨(dú)立性C:相關(guān)性D:必然性正確答案:B(單選題)14:按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素,可分為()。土地糾紛和房屋糾紛B:房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C:房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D:國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案:D(單選題)15:按糾紛涉及的標(biāo)的不同,可分為()。A:土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案:A(多選題)16:房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因()基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A:房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押B:典當(dāng)C:贈(zèng)與D:繼承正確答案:A,B,C,D(多選題)17:具有()情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人B:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人C:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人已告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人D:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人經(jīng)買(mǎi)受人同意將該房屋出賣(mài)給第三人正確答案:A,B(多選題)18:我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)()A:登記的范圍特殊B:房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C:登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查,無(wú)異議時(shí)方予登記D:登記具有較強(qiáng)的公信力正確答案:A,B,C,D(多選題)19:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利A:種植業(yè)B:林業(yè)C:工業(yè)D:商業(yè)正確答案:A,B(多選題)20:政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于()情況。A:物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)B:以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)C:對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)D:綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)正確答案:A,B,C,D(多選題)21:房地產(chǎn)抵押特征()A:房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B:房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C:房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D:房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為正確答案:A,B,D(多選題)22:下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征()A:具有法人資格B:以營(yíng)利為目的C:從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)D:合法性正確答案:A,B,C,D(多選題)23:房地產(chǎn)市場(chǎng)包括(?)A:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C:房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D:房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)正確答案:A,B,C(多選題)24:權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能,它主要體現(xiàn)在()A:產(chǎn)籍管理功能B:審查監(jiān)督功能C:意思自治功能D:權(quán)利確認(rèn)功能正確答案:A,B(多選題)25:房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面形式包括一下哪些()A:合同書(shū)B(niǎo):信件C:電傳D:傳真正確答案:A,B,C,D(多選題)26:住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括()方面。A:住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)B:市政公用設(shè)施管理C:綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D:治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化正確答案:A,B,C,D(多選題)27:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:()。A:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B:有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C:有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D:有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員正確答案:A,B,C,D(多選題)28:目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有()。A:以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)B:以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)C:以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)D:印花稅正確答案:A,B,C(多選題)29:土地權(quán)屬包括(?)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)正確答案:A,B,C,D(多選題)30:下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系(?)A:土地征收、征用法律關(guān)系B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律關(guān)系C:房地產(chǎn)租賃法律關(guān)系D:房地產(chǎn)項(xiàng)目審批法律關(guān)系正確答案:B,C,D(判斷題)31:房屋所有人除申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記外,還要申請(qǐng)國(guó)有土地所有權(quán)登記,我國(guó)大部分城市實(shí)行登記核發(fā)兩證制度,只少數(shù)城市兩證合一。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:A(判斷題)32:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商必須能夠提供齊全的“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(判斷題)33:土地糾紛是指當(dāng)事人之間因土地的權(quán)屬、交易或其他法律問(wèn)題而發(fā)生的糾紛。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(判斷題)34:廉租住房的承租實(shí)行申請(qǐng)審批制度。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(判斷題)35:建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:A(判斷題)36:房地產(chǎn)是特定物。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(判斷題)37:土地權(quán)屬制度,包括土地的所有權(quán)制度和土地的使用權(quán)制度。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(判斷題)38:物業(yè)管理可分為兩種基本類(lèi)型,即以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和租賃經(jīng)營(yíng)的物業(yè)管理。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(判斷題)39:出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:A(判斷題)40:建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國(guó)家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。A:錯(cuò)誤B:正確正確答案:B(單選題)1:《合同法》第二百一十四條規(guī)定,租賃期限不得超過(guò)()年10203015正確答案:B(單選題)2:以下屬于房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易活動(dòng)的是:()A:土地劃撥B:房屋租賃土地出讓土地征用正確答案:B(單選題)3:()指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí),為了限制債務(wù)人處分該不動(dòng)產(chǎn),保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。A:初始登記B:變更登記C:預(yù)告登記D:注銷(xiāo)登記正確答案:C(單選題)4:新建房屋,應(yīng)于竣工后()個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記。321D:半正確答案:A(單選題)5:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起()日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。25%15%20%30%正確答案:C(單選題)6:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()個(gè)業(yè)主大會(huì)。A:一B:兩C:業(yè)主公約規(guī)定D:物業(yè)公司規(guī)定正確答案:A(單選題)7:確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬就是確認(rèn)土地使用權(quán)的(?)A:形式B:性質(zhì)C:權(quán)利主體D:義務(wù)主體正確答案:C(單選題)8:自然人作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為主體時(shí),應(yīng)當(dāng)具備()民事行為能力A:無(wú)B:限制C:完全D:相應(yīng)的正確答案:C(單選題)9:大城市土地使用稅每平方米年稅額為()。1.5元至30元1.2元至24元0.9元至18元0.6元至12元正確答案:A(單選題)10:以下不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系主體的是:()A:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B:建筑商C:城市建設(shè)規(guī)劃部門(mén)D:合伙組織正確答案:D(單選題)11:1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的實(shí)施日期是:()年1月1日1999年2000年2001年2002年正確答案:A(單選題)12:改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施需經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積()以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A:二分之一B:三分之二C:三分之一D:五分之一正確答案:B(單選題)13:專(zhuān)有部分是指具有結(jié)構(gòu)上和使用上的()并能夠成為區(qū)分所有權(quán)客體的部分A:直接性B:獨(dú)立性C:相關(guān)性D:必然性正確答案:B(單選題)14:按發(fā)生糾紛的法律關(guān)系是否具有涉外因素,可分為()。土地糾紛和房屋糾紛B:房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛C:房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛D:國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案:D(單選題)15:按糾紛涉及的標(biāo)的不同,可分為()。A:土地糾紛和房屋糾紛房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費(fèi)者權(quán)益糾紛房地產(chǎn)物權(quán)糾紛、房地產(chǎn)債權(quán)糾紛國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛正確答案:A(多選題)16:房屋轉(zhuǎn)讓糾紛是指公民之間、法人之間及公民和法人相互之間因()基于所有權(quán)變更而發(fā)生的糾紛。A:房屋買(mǎi)賣(mài)、抵押B:典當(dāng)C:贈(zèng)與D:繼承正確答案:A,B,C,D(多選題)17:具有()情形之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。A:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人B:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人C:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人已告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人D:商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后,出賣(mài)人經(jīng)買(mǎi)受人同意將該房屋出賣(mài)給第三人正確答案:A,B(多選題)18:我國(guó)房地產(chǎn)登記的性質(zhì)具有以下特點(diǎn)()A:登記的范圍特殊B:房地產(chǎn)權(quán)屬登記屬于強(qiáng)制性登記C:登記部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)實(shí)行實(shí)質(zhì)性審查,無(wú)異議時(shí)方予登記D:登記具有較強(qiáng)的公信力正確答案:A,B,C,D(多選題)19:土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是從事()、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權(quán)利A:種植業(yè)B:林業(yè)C:工業(yè)D:商業(yè)正確答案:A,B(多選題)20:政府指導(dǎo)價(jià)主要適用于()情況。A:物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)B:以代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)C:對(duì)高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)的公共性和公眾代辦性服務(wù)收費(fèi)D:綠化管理費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、保安費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)正確答案:A,B,C,D(多選題)21:房地產(chǎn)抵押特征()A:房地產(chǎn)抵押法律關(guān)系比較復(fù)雜B:房地產(chǎn)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有C:房地產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有D:房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為正確答案:A,B,D(多選題)22:下列哪些屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的特征()A:具有法人資格B:以營(yíng)利為目的從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)合法性正確答案:A,B,C,D(多選題)23:房地產(chǎn)市場(chǎng)包括(?)A:房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)B:房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)C:房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)D:房地產(chǎn)四級(jí)市場(chǎng)正確答案:A,B,C(多選題)24:權(quán)屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實(shí)施國(guó)家管理意圖的功能,它主要體現(xiàn)在()A:產(chǎn)籍管理功能B:審查監(jiān)督功能C:意思自治功能D:權(quán)利確認(rèn)功能正確答案:A,B(多選題)25:房屋買(mǎi)賣(mài)合同的書(shū)面形式包括一下哪些()A:合同書(shū)B(niǎo):信件C:電傳D:傳真正確答案:A,B,C,D(多選題)26:住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括()方面。A:住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設(shè)備的維護(hù)B:市政公用設(shè)施管理C:綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理D:治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化正確答案:A,B,C,D(多選題)27:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)具備下列條件:()。A:有自己的名稱(chēng)和組織機(jī)構(gòu)B:有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C:有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D:有足夠的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員正確答案:A,B,C,D(多選題)28:目前通行的計(jì)稅依據(jù)主要有()。A:以土地的面積為計(jì)稅依據(jù)B:以房地產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)C:以房地產(chǎn)收益為計(jì)稅依據(jù)D:印花稅正確答案:A,B,C(多選題)29:土地權(quán)屬包括(?)、土地抵押權(quán)、地役權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地租賃權(quán)土地繼承權(quán)正確答案:A,B,C,D(多選題)30:下列哪項(xiàng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)法律關(guān)系(?)A:土地征收、征

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