重慶某公司住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法及相關(guān)表格

住宅分戶質(zhì)量驗(yàn)收管理辦法目的加強(qiáng)工程質(zhì)量管管理，強(qiáng)化過(guò)過(guò)程質(zhì)量控制制，確保交付付的每套房屋屋施工質(zhì)量符符合國(guó)家驗(yàn)收收規(guī)范，讓業(yè)業(yè)主滿意。適用范圍本辦法適用于公公司開(kāi)發(fā)的所所有住宅項(xiàng)目目。術(shù)語(yǔ)解釋本辦法所稱“住住宅分戶質(zhì)量量驗(yàn)收”，是指公司開(kāi)發(fā)發(fā)的住宅項(xiàng)目目，在按照國(guó)國(guó)家規(guī)范要求求內(nèi)容進(jìn)行工工程竣工驗(yàn)收收前，按戶對(duì)房屋質(zhì)量量進(jìn)行的專門門驗(yàn)收，并在在驗(yàn)收合格后后向業(yè)主出具分分戶工程質(zhì)量量驗(yàn)收記錄的的過(guò)程。職責(zé)4.1工程部負(fù)負(fù)責(zé)分戶質(zhì)量量驗(yàn)收的組織織和管理，負(fù)負(fù)責(zé)按本辦法法規(guī)定的程序序?qū)Ω黜?xiàng)目分分戶質(zhì)量驗(yàn)收收進(jìn)行抽樣復(fù)復(fù)驗(yàn)，對(duì)復(fù)驗(yàn)驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的嚴(yán)嚴(yán)重不合格項(xiàng)項(xiàng)下發(fā)整改通通知單并限期期整改、復(fù)驗(yàn)驗(yàn)。對(duì)弄虛作作假、整改不不力的責(zé)任方方提出糾正與與處理意見(jiàn)。4.2工程部派派出的各項(xiàng)目目部負(fù)責(zé)組織織施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位按本本辦法規(guī)定的的程序按戶進(jìn)進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收收，并形成過(guò)過(guò)程驗(yàn)收記錄錄，對(duì)驗(yàn)收中中發(fā)現(xiàn)的不合合格項(xiàng)組織整整改，復(fù)驗(yàn)，確確保各檢查項(xiàng)項(xiàng)目達(dá)到規(guī)范范要求。過(guò)程與方法5.1驗(yàn)收依據(jù)據(jù)相關(guān)設(shè)計(jì)文件及及《建筑工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》、《混凝凝土結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》、《建建筑裝飾裝修修工程質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》、《建建筑地面工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》、《建建筑給水排水水及采暖工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》、《建建筑電氣工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》等等相關(guān)規(guī)范標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。5.2驗(yàn)收內(nèi)容容分戶驗(yàn)收以竣工工驗(yàn)收時(shí)可觀觀察到的工程程觀感質(zhì)量和和影響使用功功能的質(zhì)量為為主要驗(yàn)收項(xiàng)項(xiàng)目，分戶驗(yàn)驗(yàn)收內(nèi)容應(yīng)以以檢驗(yàn)批檢查查內(nèi)容為主。在施工過(guò)程中和竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)依據(jù)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對(duì)每套住宅涉及到的分戶驗(yàn)收項(xiàng)目和驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收。清水房分戶驗(yàn)收的具體項(xiàng)目如下：=1\*GB3①建筑結(jié)構(gòu)外觀觀及尺寸偏差差；②門窗安裝質(zhì)量量；③地面、墻面和和頂棚面層質(zhì)質(zhì)量；④防水工程質(zhì)量量；⑤給水、排水系系統(tǒng)安裝質(zhì)量量；⑥室內(nèi)電氣工程程安裝質(zhì)量；；⑦欄桿、扶手安安裝質(zhì)量；⑧公共部位裝飾飾、安裝質(zhì)量量。5.3分戶驗(yàn)收收數(shù)量和方法法分戶驗(yàn)收的項(xiàng)目目在施工完畢畢后，項(xiàng)目部部各專業(yè)工程程師必須組織織各施工、監(jiān)監(jiān)理單位對(duì)分分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)驗(yàn)批的檢查項(xiàng)項(xiàng)目按照驗(yàn)收收記錄表的內(nèi)內(nèi)容實(shí)施全數(shù)數(shù)檢查驗(yàn)收。驗(yàn)驗(yàn)收合格后報(bào)報(bào)工程部，工工程部品質(zhì)管管理員按不低低于已驗(yàn)收合合格房屋數(shù)量量的30%的比例進(jìn)行行復(fù)查抽驗(yàn)。觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)應(yīng)通過(guò)目測(cè)觀觀察的方法檢檢查。房屋幾幾何尺寸（軸軸線、標(biāo)高、平平整度、垂直直度等）需要要實(shí)測(cè)實(shí)量的的檢查內(nèi)容，應(yīng)應(yīng)使用靠尺板板、測(cè)距儀、水水平儀和卷尺尺等專業(yè)檢查查工具，按照照質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢檢查數(shù)量和方方法進(jìn)行檢查查驗(yàn)收。每套套住宅和規(guī)定定的公共部位位檢驗(yàn)批在驗(yàn)驗(yàn)收完，應(yīng)及及時(shí)填寫各分分戶分項(xiàng)質(zhì)量量驗(yàn)收記錄表表（見(jiàn)表單CQLXDDC-04--02-B001—B06）。5.4驗(yàn)收程序序分戶驗(yàn)收分兩個(gè)個(gè)階段組織進(jìn)進(jìn)行。第一階階段是房屋分分戶結(jié)構(gòu)（含含砌體、界面面掛網(wǎng)）施工工完畢，抹灰灰分項(xiàng)工程施施工前，對(duì)分分戶結(jié)構(gòu)尺寸寸與砌體砌筑筑、界面處理理所進(jìn)行的驗(yàn)驗(yàn)收；第二階階段是在房屋屋竣工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收前，抹灰灰、地坪、門門窗、防水、給給排水、電氣氣、欄桿、扶扶手及公共部部位安裝、裝裝飾、裝修施施工完成后，對(duì)對(duì)觀感質(zhì)量和和使用功能等等進(jìn)行的質(zhì)量量驗(yàn)收。分戶質(zhì)量驗(yàn)收按按以下程序進(jìn)進(jìn)行：①分戶驗(yàn)收的項(xiàng)項(xiàng)目在施工完完畢，施工單單位自檢合格格后，施工單單位應(yīng)向項(xiàng)目目監(jiān)理和甲方方項(xiàng)目部申請(qǐng)請(qǐng)報(bào)驗(yàn)；②甲方項(xiàng)目部組組織項(xiàng)目監(jiān)理理和施工方進(jìn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收收，填寫檢查查記錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程觀感質(zhì)質(zhì)量和使用功功能不符合規(guī)規(guī)范或設(shè)計(jì)文文件要求，且通過(guò)后道道工序工藝要要求無(wú)法彌補(bǔ)補(bǔ)的，必須書書面責(zé)成施工工單位整改并并對(duì)整改情況況進(jìn)行復(fù)查，合合格后各方在在驗(yàn)收記錄表表上簽字確認(rèn)認(rèn)；③項(xiàng)目部組織驗(yàn)驗(yàn)收合格后，通通知工程部品品質(zhì)管理員進(jìn)進(jìn)行隨機(jī)抽驗(yàn)驗(yàn)，抽檢合格格的，品質(zhì)管管理員在驗(yàn)收收記錄表上簽簽字確認(rèn)。不不合格且通過(guò)過(guò)后道工序工工藝要求無(wú)法法彌補(bǔ)的，應(yīng)應(yīng)以整改通知知單的形式下下發(fā)項(xiàng)目部、項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理、施施工方限期整整改并對(duì)整改改情況進(jìn)行復(fù)復(fù)查；④物管公司工程程部代表業(yè)主主做最后的分分戶質(zhì)量綜合合驗(yàn)收；⑤所有分戶分項(xiàng)項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收合合格，由施工工方項(xiàng)目經(jīng)理理、項(xiàng)目總監(jiān)監(jiān)理工程師、甲甲方項(xiàng)目經(jīng)理理及物管公司司代表各方在在《住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶質(zhì)量量驗(yàn)收意見(jiàn)表表》(CQLXDDC-04--02-B008)上分別別簽字并加蓋蓋驗(yàn)收專用章章。分戶驗(yàn)收工作由由各項(xiàng)目部根根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際際施工進(jìn)度，合合理安排，認(rèn)認(rèn)真組織實(shí)施施。項(xiàng)目部各各專業(yè)工程師師和監(jiān)理工程程師對(duì)檢測(cè)數(shù)數(shù)據(jù)和驗(yàn)收過(guò)過(guò)程的真實(shí)性性負(fù)責(zé)。5.4.4項(xiàng)目目施工、監(jiān)理理單位應(yīng)配備備相應(yīng)的人員員和檢測(cè)工具具，并根據(jù)本本辦法的檢查查內(nèi)容在施工工現(xiàn)場(chǎng)作相應(yīng)應(yīng)的準(zhǔn)備，如如彈出各種便便于檢查的檢檢查線，保證證現(xiàn)場(chǎng)檢查條條件等。施工工方還應(yīng)加強(qiáng)強(qiáng)自檢工作，以以便檢查工作作的順利開(kāi)展展。所有驗(yàn)收簽字合合格的資料由由項(xiàng)目專業(yè)工工程師交由項(xiàng)項(xiàng)目部行政內(nèi)內(nèi)業(yè)存檔，并并形成分戶質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收檔案案資料，在竣竣工驗(yàn)收合格格后，于交房房前移交物管管公司，進(jìn)入入各業(yè)主檔案案。5.5其它分戶驗(yàn)收應(yīng)在單單位工程質(zhì)量量驗(yàn)收前進(jìn)行行，參建各方方應(yīng)高度協(xié)同同，當(dāng)某一套套住宅的某項(xiàng)項(xiàng)檢驗(yàn)批具備備質(zhì)量驗(yàn)收條條件時(shí)，就可可組織驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收根據(jù)相相應(yīng)表格內(nèi)容容進(jìn)行檢查、驗(yàn)驗(yàn)收。此驗(yàn)收收辦法不能替替代工程建設(shè)設(shè)程序中的例例行驗(yàn)收項(xiàng)目目，但相關(guān)真真實(shí)數(shù)據(jù)可互互用。為推行此驗(yàn)收辦辦法的實(shí)施，各各項(xiàng)目部應(yīng)根根據(jù)實(shí)際施工工工序和工藝藝，合理安排排檢查時(shí)間，既既能保證質(zhì)量量檢查又不影影響正常施工工進(jìn)度。5.5.4相關(guān)關(guān)各方應(yīng)認(rèn)真真負(fù)責(zé)作好此此項(xiàng)工作。相相關(guān)人員對(duì)自自己的簽字負(fù)負(fù)責(zé)。過(guò)程中中若發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收收記錄表單不不齊、弄虛作作假或數(shù)據(jù)殘殘缺，簽字手手續(xù)不完善等等，一經(jīng)核實(shí)實(shí)，公司將視視情節(jié)輕重對(duì)對(duì)各責(zé)任單位位或責(zé)任人給給予50-5000元/戶處罰。5.5.5對(duì)不不遵守本辦法法規(guī)定的內(nèi)容容或程序組織織分戶驗(yàn)收，驗(yàn)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的質(zhì)質(zhì)量缺陷不按按時(shí)整改或未未整改而進(jìn)入入下道工序，公公司將對(duì)責(zé)任任單位或責(zé)任任人給予500-11000元/戶的處罰。5.5.6分分戶驗(yàn)收不合合格的，工程程部不得組織織單位工程竣竣工驗(yàn)收。6.作業(yè)表單6.1《結(jié)構(gòu)與與砌體分戶質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄表》(CQLXDDC-04--02-B001)6.2《門窗安安裝分戶質(zhì)量量驗(yàn)收記錄表表》(CQLXDDC-04--02-B002)6.3《抹灰與與地坪分戶質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收記錄錄表》(CQLXDDC-04--02-B003)6.4《廚衛(wèi)防防水分戶質(zhì)量量驗(yàn)收記錄表表》(CQLXDDC-04--02-B004)6.5《給排水水與強(qiáng)弱電安安裝分戶質(zhì)量量驗(yàn)收記錄表表》(CQLXDDC-04--02-B005)6.6《欄桿、扶扶手分戶質(zhì)量量驗(yàn)收記錄表表》CQLXDDC-04--02-B006)6.7《質(zhì)量整整改通知單》(CQLXDDC-04--02-B007)6.8《住宅工工程質(zhì)量分戶戶質(zhì)量驗(yàn)收意意見(jiàn)表》(CQLXDDC-04--02-B008)附件《住宅工程程分戶質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收流程圖》重慶****地地產(chǎn)（集團(tuán)）有有限公司工程質(zhì)量整改通通知單工程名稱：表單編號(hào)：CQLXXDC-044-02-BB07№項(xiàng)目名稱通知時(shí)間通知人工程部位整改完成時(shí)間接收人整改內(nèi)容整改結(jié)果經(jīng)辦人：復(fù)查結(jié)果經(jīng)辦人：簽發(fā)審核編制住宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收表工程名稱：表單號(hào):CQLXXDC-044-02-BB08編號(hào)：№房號(hào)樓單元號(hào)建設(shè)單位重慶****地地產(chǎn)（集團(tuán)）有有限公司施工單位監(jiān)