跟中介看房注意事項參考資料

中介告訴你：實地看房，你應(yīng)該注意些什么？不久前我對京城二手房經(jīng)機構(gòu)進行了一次采訪和調(diào)查問創(chuàng)金豐易居經(jīng)紀(jì)公司如何才能保證看房的有效性時公司的員工并沒有直接回答我們是我們?nèi)チ艘惶鬃≌锩?，對我們說：你在想買房，假如這就是我們要給你看的房屋，你現(xiàn)在查驗一下房子吧我在房間內(nèi)轉(zhuǎn)了一圈對房屋的各個區(qū)域檢查了一翻自為已經(jīng)很仔細了，沒想到還是被他們挑出了毛病首金豐易居經(jīng)紀(jì)公司一位員工的親自演示下才白原來看房還有這么多細節(jié)。第一、看位置房屋作為不可動的資產(chǎn)所位對其使用和保值增值起著決定性的作用首創(chuàng)金豐易居首先向我們強調(diào)了房屋位置的重要性。他說房產(chǎn)作為一種最實用的財產(chǎn)形式，還是一種較經(jīng)濟的具較高預(yù)期潛的投資房能否升值所在的區(qū)位是一個非常重要的因素，因此在買房時一定要注意看房屋的所處的位置”考慮房屋的位置的時候首先要考慮房屋所處的這個區(qū)位是不是自己理想中的區(qū)位經(jīng)紀(jì)人所談的是不是一套房屋看的時候可以先在地圖中找到該小區(qū)在整個通州區(qū)域的位置通州同地段和位置房屋的價格相差在300——500/平方米，例如通州北苑和果園地區(qū)的二房價格已經(jīng)達到了元平方米，而相對較遠的梨園以及東南部開發(fā)區(qū)受新房的沖擊比較大，二手房的價格只在4800——元平。第二、看配套居住區(qū)內(nèi)配套是否方便合理是量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一在這個方面首金豐易居指出了購房者普遍存在的不足是在看房的時候不知道自己對周邊的配套設(shè)施有什么要求因在看房的時候也不知道怎樣挑選其中的不足次在看房的時候周邊的生活配套設(shè)施要求購房者實地去調(diào)查一下能聽經(jīng)紀(jì)人或房主的一面之詞房可以在看房的時候提前到達該房屋所處的小區(qū)，用——鐘的時間對周邊的生活配套設(shè)施進行調(diào)查通州地區(qū)不能與內(nèi)城地相比配套設(shè)施上面肯定存在一些不足如型電器商城、超市數(shù)量比較少；學(xué)校、菜市場、食品店等距離小區(qū)的距離比較遠等。首創(chuàng)金豐易居最后還提醒我們說在查看房屋周邊的配套設(shè)施的時候者最容易忽略的是對周邊配套的實用價值的考察往搬進房之后發(fā)現(xiàn)周邊的健身器材已經(jīng)多年失修年活動中心還需要交納一定的費用等等。第三、看綠化居民的居住環(huán)境一定要有一定的硬性指——綠地率作保證地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比創(chuàng)豐易居提醒我們說看房的時候，一定要“綠地率與綠覆蓋”個不同的概念分清，綠地是不包括陽臺和屋頂綠化的部分通州東部幾個小區(qū)建設(shè)代比較短區(qū)內(nèi)的環(huán)境并不敢恭維雖然里面也有幾棵

數(shù)購者要明白小區(qū)的綠地是與樹木的數(shù)量沒有太大關(guān)系的地率計算的是樹冠面積和小區(qū)草皮的面積，不是樹木多點就可以了事的。比如說槐樹、楊樹、柳樹，它們的樹冠要大覆面積也大，而松樹樹的覆蓋面積則要小的多因此綠化率是不能以簡單的樹木的數(shù)量來概括的。第四、看日照萬物生長靠太陽別對經(jīng)常家的老人和兒童來說光室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生住的舒適度住內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時間和日照質(zhì)量來衡量。首創(chuàng)金豐易居指出，看房的天氣也很重要。北京日照時間以不少于兩小時為標(biāo)準(zhǔn)房者可在看房的時候可以選擇一個晴朗的天氣樣能看出房間內(nèi)的日照和采光狀況距和樓高也是影響房屋日照的重要因素些宅樓南北之間間距達不到規(guī)范要求窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。首創(chuàng)作為通州地區(qū)領(lǐng)先經(jīng)紀(jì)公司，在通州地區(qū)有很高的威望州區(qū)，高層建筑并不多，樓房之間林立的情況很少見，因此采光方面彼此間影響并不大。在房屋的朝向方面，房間內(nèi)的房屋應(yīng)至少有一個居住空間能獲得日照住間日照總數(shù)應(yīng)超過4個時此購房者可以在看房的時候盡量仔細些，多花費一點時間。第五、看戶型選擇了兩居室不注意房屋戶型上存在的問題也是購房者經(jīng)常疏忽的環(huán)節(jié)型布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點：首先入口有過渡空間，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。其次平面布局中應(yīng)做“靜”區(qū)。動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口區(qū)包括主臥室、書房童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室一則應(yīng)在動區(qū)再次起居廳的設(shè)計應(yīng)開敞、明亮較的視野內(nèi)能開門過多有一個相對完整的空間擺放家具于家人休閑、娛樂、團聚。此外還應(yīng)注意房間的開間與進深之比不宜超過：2在廚房和衛(wèi)生間方面應(yīng)為整體設(shè)計，廚房不宜過于狹長，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨立可靠的排氣系統(tǒng)，下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。第六、看設(shè)備住宅設(shè)備包括管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃氣設(shè)備、暖氣設(shè)備等等。主要應(yīng)注意看這些設(shè)備質(zhì)量是否精良、安裝是否到位，是否有方便、實用、高科技的趨勢。以暖氣為例，一些小區(qū)，有綠色、環(huán)保、節(jié)能優(yōu)點的壁掛式采暖爐溫度可調(diào)，特別是家里有老人和兒童時，可將溫度適當(dāng)調(diào)高達最佳的適狀態(tài)。另外選住房的時候也當(dāng)注意配套設(shè)備技術(shù)的成熟度即否被廣泛使是經(jīng)過市場檢驗不可以盲目追求高科技在礎(chǔ)設(shè)施方面看房間的門與窗是不是盜門與防盜窗們的隔音效果怎樣這里要注意一些老式的防盜門根本不具備防盜功能鋼管焊接成的那種就是這樣以你可以要求業(yè)主把門換成新的防盜門，這樣才有保障。窗戶的密閉是否完好也十分重要，尤其是租住一、二層的

承租人一定要仔細把關(guān)檢所窗戶是否都能關(guān)嚴(yán)有插銷是否都能插上檢防護欄有沒有開焊，有沒有被折斷的隱患，如果有必要還是請業(yè)主一同加固，以防后患。除了這幾個方面之外創(chuàng)豐居還提出了幾個方面需要購房者多加注意如間的通風(fēng)、均攤費用際面積等等如果購房者對自己安全看房還是沒有信心的話，可以到首創(chuàng)金豐易居經(jīng)紀(jì)公司進行咨詢，該公司會向購房者提供全面的服務(wù)。購房者在看房時仍有很多細節(jié)的東西需要注意時應(yīng)該向房產(chǎn)專家取些經(jīng)創(chuàng)豐易居經(jīng)紀(jì)公司的每一位員工都將竭盡全力為您服務(wù)。注意以下看房原中不再可現(xiàn)在很多良心被狗吃了的中介開始磨刀了合幾年來的看房情況和很多TX的驗教訓(xùn)建議考慮以下看黃金法則這再惡心的中介都不再可怕：捂自己的口袋別信任何所謂的意向金意向金這玩意兒就是中介給忽悠出來的,對上下都沒任何一點利益,完是給中介牟利的工具所以無論中介如何忽,都是放屁,付錢直接叫上上家一起簽定金合同三方到場確認(rèn)因為這個意向金,下當(dāng)了孫子又郁悶不已的事情太多太多上有時候也是很無辜的因壓根沒收到一分錢,全是中介在里面搗鬼尤是行情不好的時候,介就靠忽悠意向金來周轉(zhuǎn)資讓們退錢可折騰掉你十幾斤肉如要肥這是個不錯的方法買房別急噪別偷懶功做越多麻事越少中介做這行,關(guān)就是利用了上下家信不對稱的弱點進行忽悠以越懶的了解信息越著想買房的越易被中介利用這種心理進行欺.在中介介紹看完某房型后千別急于發(fā)表任何意見,無有多喜歡都別表態(tài)回仔細做好功課對這個小區(qū)建歷,周環(huán)境,具房型進行了解,如果確實喜歡的,價談的不多了,在下定金前去房產(chǎn)中心進產(chǎn)調(diào),當(dāng)?shù)鼐鸩樵儜艏闆r,功做的越多,自己以后交易越輕松聽信中介一面之辭,以后遇麻煩就郁悶的恨切中介唯一的目的就是用最快的方式賺錢而是通過良好服務(wù)賺所別指望他們收了錢還能給好的服那扯淡要約,違責(zé),支方式時期限查看清避免霸王格式合同陷阱定金合同的話,寫清雙方權(quán)利義務(wù)明確交房程序和時間,關(guān)違約責(zé)任和尾款情況進行說明,特別提醒如果有一方違約并付賠償金以后中介無權(quán)從中分得違約金注意中介在此留下陷阱,對不符合對等條件的權(quán)責(zé)條款逐劃去中介費支付無論如何切記在完全接受房產(chǎn)前,最多付50

%,不后患無中介收錢以后完全就另一付嘴,道如同收意向不解看要了解技,確自己心理底線堅決不動搖中介最缺德的一點就是沒有真,是希望可以盡可能忽悠上下兩,所以.9999%的價都是含水量很高的絕不可能是房東真實意可說一大半房價也是被中介抬出來.同行相互競爭忽,同之間也相互挖墻角的事屢見不.價前先要分清是各付價錢還是到手價錢不報價同樣數(shù)字可能實際支要差10%,堅抵制所謂到手價該么付就怎么付,這樣大家清楚明也容易被介鉆空正常房東報價和中介掛牌價起碼有10-20%水

分努猛砍吧別以為中介很熱去砍價,實在一旁偷笑呢并同時忽悠房東降低身價兩取巧,以至于明明就是按照原先實際價成交的,要上下家都對中介感激涕零所以砍價要堅決要有理有節(jié)任時候別感激中介去砍價的行其實都是假也他們應(yīng)該做的交易貸,盡自力更生房產(chǎn)交易過程中,如需要貸款也一塊油水不的利益,正?，F(xiàn)在外面第三方貸款公司都有0.5-0.7%不的返點的款起碼有5,6千返點中辦貸款不僅要收費還要賺返點所能自己辦貸款盡量自銀行者貸款公司辦理避免被人坑了還要付錢的無奈境況千別輕信中介跟某銀行信貸關(guān)系何好貸款如何速度,都是扯淡,切自己經(jīng)手最穩(wěn)妥放心注保護身,免后患由于現(xiàn)在中介一半流氓一半無恥,看切記別帶身份證,別簽真名,手機最好是雙卡雙待(山寨機為多沒雙卡機就準(zhǔn)備一個新號新手機專為看房使用達到目的就退出歷史,以留下被中介騷擾的途.以上看房法則都是無數(shù)買家血淚經(jīng),估計中介看到這里會氣急敗,希對各位善良實在的買家有所幫.記以上六,可確保不當(dāng)豬頭牢記看房十二招1、地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、升值的一個重要因素為己住的房屋要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜，不要片面強調(diào)往鬧區(qū)里“扎堆”，那樣既不經(jīng)濟，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠，房價比較合適的即可。2、朝向良好的朝向，可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面最大，時間最長，南偏東、南偏西105度都有陽光直射入室，而北偏東、北偏西75度整日都不會有陽光直射入室。3、層次一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的13以、／以為較好層次，如北京地區(qū)六層住宅樓的三四層，十八層塔樓的六至十二層為最佳。4、功能分區(qū)住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想的住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、廁所、臥室、貯藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。5、面積空間

單元內(nèi)不同空間要有相對合理的面積。從居住功能角度分析，廚房的合理面積應(yīng)4平方米－平米之間，衛(wèi)生間最好洗、廁功能分開，三居以上應(yīng)設(shè)有兩個衛(wèi)生間。主臥室的合理面積應(yīng)在13平方－14平米之間，客廳的面積要盡量大些，廳內(nèi)開門的數(shù)量應(yīng)盡量減少，房屋要方正，不要有斜角。6、質(zhì)量與細節(jié)在商品房選購中難把握的就質(zhì)量問題這也是日后使人感到煩惱最多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面于業(yè)性較強一般購房者很難檢驗。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察住宅樓的質(zhì)量。房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細節(jié)的設(shè)計理念上有精品樓盤推出居室進屋的門采用“子母門”，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣的搬家具的時候就不會發(fā)生“門小家具大”的尷尬。還有的衛(wèi)生間預(yù)留了電話插扎、屋面預(yù)留“空調(diào)眼”，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。7、看電梯、樓梯在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還危脅到人們的身體健康看房進要仔細察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)否有國家頒發(fā)的合格證書等時還要查看步行樓梯的安全情況樓寬度是否符標(biāo)準(zhǔn)樓道是否暢通發(fā)生危險情況時是有利于逃生等等。8、看環(huán)境居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。由于人們在冰冷的“混凝土”盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有“綠”即行。其實，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境僅要求有很高的綠地覆蓋率且要真正能為已所用另還要考察所購買的樓房之間的間距積率和建筑密度四周污染情況如盡量遠離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。9、看景觀小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏“以人為本”的設(shè)計理念像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次可言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本5％左右，這可是一筆不小的開支。10、看物業(yè)看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否升值的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活可引發(fā)大量的糾紛因看房要積極向有關(guān)人員打聽負責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司好查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。11、看配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施休配套設(shè)施交配套設(shè)施以及購物條件等等中市政配套設(shè)施的管線最好

是集中布置離近露少全性要好外還要重點考察小區(qū)的水源是否清潔達標(biāo)。此外還有小區(qū)的學(xué)校、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細考察。12、采光與通風(fēng)受采光面大小、朝向，以及是否直接采光的影響，采光質(zhì)量不同。采光面指用于采光的客戶面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶朝向陽面，采光質(zhì)量高、效果好直接采光指采光窗戶直向外開設(shè)接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊直接采光的廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。選購住宅時要房間應(yīng)有良好的直接采光，否則將會長期生活在錯暗狀態(tài)中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。開啟門窗要保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向。－中華建筑報說實話也愿意和“房蟲”遇被“美化”了的房子可能隱藏了太多的缺陷?；蛘邉倓偟绞值牡蛢r房被他們高價出手通購房者成了利益的“受損者”么該怎樣避開他們或是看清他們呢？方法只有一個，那就是處處留意。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，首先要多打聽房源信息。比如房主背景，在此居住多少年，房主為什么要賣房子，房子有什么樣的問題，涉及不涉及污染、供暖不好、財產(chǎn)糾紛等問題等等。其次是要冷靜要沖動的房者在房間里布置一些道具如上餐桌餐椅實，炒房者可能一天也沒有在這里住過果不相信物業(yè)部門查一下物業(yè)費的繳納情況就能知道個八九不離