一套完整的酒店裝修流程

一套完整的酒店裝修流程施工階段一、尋找施工企業(yè)優(yōu)秀施工企業(yè)差不多條件資質(zhì)：建築裝飾行業(yè)專業(yè)施工資質(zhì)分一級、二級、三級資質(zhì)。承包經(jīng)驗：是否單獨承包過二級、三級以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗的專案經(jīng)理；信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業(yè)主對施工企業(yè)的評價。內(nèi)部治理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機制、激勵機制、品牌建設(shè)制度、ISO2000運行機制、檔案治理等不同日常治理制度和治理水準(zhǔn)。專案治理：對家裝專案進(jìn)度、品質(zhì)、成本的、材料、現(xiàn)場、工人治理方式和治理水準(zhǔn)施工企業(yè)審查事項查施工資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼查公司規(guī)模、企業(yè)實力、發(fā)展?fàn)顩r審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)和檔次、材料是否真材實料審施工現(xiàn)場品質(zhì)與治理、工人治理、施工隊能力查企業(yè)能力、設(shè)計施工風(fēng)格偏向、品質(zhì)保證措施查小企業(yè)的無效承諾、規(guī)避風(fēng)險審施工隊伍安排，水電、油漆、泥木分工施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試因為家裝施工標(biāo)的小，一樣是不採用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計圖紙也一樣是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌能夠在一定程度上反映企業(yè)的誠信水準(zhǔn)。二、施工預(yù)算進(jìn)入預(yù)算的條件圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時材料差不多確定（水電材料應(yīng)完全確定）施工預(yù)算陷阱例舉1、虛報工程量2、不列材料等級、品牌、規(guī)格、尺寸3、在不改進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量4、專案重複報價5、高報材料（主、輔材）價格，低估數(shù)量6、人工過高7、高冒損耗，甚至重複計算損耗8、漏報施工預(yù)算洽談要領(lǐng)1、明確合同中關(guān)於預(yù)算的條款。一樣的要求是 "單價包乾，工程量按實結(jié)算"。2、明確預(yù)算原則，如分三項"主材、輔材、人工"合計成為單價，"工程量"為實際圖紙量，"損耗"只指主材並另列一項。3、預(yù)算報價方式是按空間面，還是按單個房間，意思是指如在計算地面，則所有各個房間一塊列出；還是單獨客廳列出地面、牆面、頂面。4、有必要的話，逐項審核並問清晰。因為各公司有不同報價方式，對於有疑問的一定要明確高在什麼地點，是否合理；低在何處，是否影響品質(zhì)。但在目前市場自由競爭的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價位的報價。5、治理費談判，力求降到最低。6、關(guān)於稅金：一樣裝修要收取的稅金為 3.41%。7、關(guān)於搬運費、垃圾費要明確，材料搬運費是否還另外收取。 （在物業(yè)公司已經(jīng)付過垃圾費的，預(yù)算中能夠只付一半的垃圾清運費用於裝袋和短程運費）8、關(guān)於是否還有施工津貼、其他費用的出面承諾。防止亂收費。9、增加費用：因為預(yù)算人員一樣不到現(xiàn)場，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對於現(xiàn)場增加費用如何處理的原則。三、施工合同施工合同必要內(nèi)容1、標(biāo)的金額。一樣用大小寫，並於最後加 "整"。由誰負(fù)責(zé)收取。2、付款方式。一樣分4次，必需明確付款時間、付款條件、總價是否正確。3、施工對象。一樣詳細(xì)寫明房屋所在地4、結(jié)算方式。一樣有兩種，一是 "單價包乾，工程量按實結(jié)算 "，只有單價是固定的，工程量在施工完畢後測量一次； 二是"一口價"，預(yù)算價格確實是最終裝修費用。5、合同聯(lián)繫人員。必需明確合同履行人，一樣是施工項目總負(fù)責(zé)人，這對明確責(zé)任意義重大。6、品質(zhì)驗收標(biāo)準(zhǔn)。一樣是北京市最新的品質(zhì)驗收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強制性標(biāo)準(zhǔn)。7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一樣 3/2型房在60天左右；一樣中小型別墅在 80天以上。8、違約責(zé)任。這是雙方的，專門是施工方對品質(zhì)缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。9、空氣環(huán)保品質(zhì)。10、保修條款。11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專用章。施工合同洽談要領(lǐng)1、採用北京2003版格式合同時，按規(guī)範(fàn)要求寫清具體內(nèi)容。2、採用自製合同格式時，必需至少明確樓上 11項內(nèi)容。3、合同談判一樣與預(yù)算同時進(jìn)行，同時應(yīng)明確品質(zhì)保證措施和費用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。4、有條件的話，能夠要求1到2次每次30分鐘左右"業(yè)主有現(xiàn)場組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、專案經(jīng)理、業(yè)主"開現(xiàn)場會議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無條件同意。5、注意施工法人合同專用章的合法性6、糾錯一定要簽公司糾錯專用章。7、付款必需有發(fā)票，或先開收據(jù)後換整張發(fā)票。8、場容場貌治理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場生活開支費用的規(guī)定。9、確定施工隊伍組織，明確到個人。並在現(xiàn)場張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時間。四、尋找施工隊施工隊差異1、不同施工隊能力差異：不同施工經(jīng)驗的隊伍能處理的施工物件差別專門大，一直從事高檔裝修的對於低檔裝潢會無能為力，其結(jié)果往往是提升了造價；一直從事低檔裝潢的施工隊處理高檔裝修時往往是疲于應(yīng)付，錯誤百出。2、現(xiàn)場治理差異：有的隊伍施工時現(xiàn)場髒亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊伍應(yīng)該做到"落手清"，每日清理現(xiàn)場，實行5S治理。3、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個隊伍2個人做到底的。4、人員住宿安排：部分公司強調(diào)現(xiàn)場不住宿，這其實並不行，現(xiàn)場住宿能抓緊施工時間、能提升場容場貌；但也會造成現(xiàn)場油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點和實際情況，有必要時能夠及時調(diào)整。5、負(fù)責(zé)人的治理水準(zhǔn)：既能有效調(diào)動人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。與施工隊交往的經(jīng)驗1、對施工負(fù)責(zé)人要善於攻心。2、對施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對違反原則的問題必需深查到底，找到責(zé)任人。3、從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場工人，但一定要講究原則。4、對施工方品質(zhì)管制人員要公平，有理有據(jù)。5、適時請施工隊聚會，解決現(xiàn)場問題。6、及時解決施工隊的難題。五、進(jìn)場進(jìn)場辦手續(xù)1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時間。2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。3、物業(yè)單位與施工隊簽定施工責(zé)任合同。4、業(yè)主付清垃圾清運費（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來辦） 。5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊伍辦理《社區(qū)出入證》 、施工人員押金。6、明確裝修期限，適當(dāng)加 3-7天以幸免延期。施工隊進(jìn)場事宜1、辦物業(yè)手續(xù)2、進(jìn)場原始房屋現(xiàn)場驗收3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場4、工人進(jìn)場住宿、生活用品進(jìn)場5、差不多水電材料預(yù)定（如果是 DIY施工的）6、明確設(shè)計事項，如開關(guān)、插座、保留與拆除的牆面、衛(wèi)生間龍頭排水佈置、專門處理的部位進(jìn)場驗收1、門窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開關(guān)順暢。2、牆壁頂面地面：平坦、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問題、無漏水。3、廚、衛(wèi)、陽臺：防水層無滲水、地面高差 2cm、管道無漏水、落水管排水通暢。4、設(shè)計條件：設(shè)計條件完全正確無誤。建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字六、水電階段水電階段人員安排1、水工2、電工3、泥工4、鋼筋工5、小工6、牆面打洞隊伍水電階段之前的工作1、空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時間 1-2周。2、其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、聰慧佈線系統(tǒng)、淨(jìng)水系統(tǒng)等安排進(jìn)場工作程式1、劃水平線、管路走向線——各工種2、敲牆、砌牆——小工或泥工3、澆築樓梯基礎(chǔ)、樓板——泥工、鋼筋工4、鑽空調(diào)洞、排氣扇洞——外包打洞工人5、給水管——水工6、電線——電工7、弱電線——電工或外包專業(yè)聰慧佈線施工隊8、驗收——專業(yè)人員+業(yè)主9、測量水電專案的工程量——預(yù)算人員 +業(yè)主工作時間一樣2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同DIY治理指南1、施工隊人員：一樣 2-3人，可另聘小工 1名。2、安排流程和工作時間，水管與佈線最好不要交叉同時施工。3、購置材料：進(jìn)場前 2周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時間4、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前 1周應(yīng)聯(lián)繫泥、木施工用的材料並確認(rèn)進(jìn)場時間為5、及時驗收：水電項目應(yīng) 100%合格。水電管建材指南1、水管種類：常見的有塑覆銅管、 PPR管兩種。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低於銅管，安裝方便，且使用壽命較長，據(jù)材料商廣告為50年。2、電線：一樣插座用 2.5mm2截面且必需設(shè)計接地線，照明線用 1.5mm2截面，空調(diào)、熱水器等用 4.0mm2截面3、弱電：電話可選用 4芯線，電腦線用 8芯5類線，而音響線建議根據(jù)音響設(shè)備商建議選用，發(fā)燒友一定要選用專用高檔線。4、聰慧系統(tǒng)：目前有一種中央電路操縱系統(tǒng)，宜根據(jù)設(shè)備商的建議謹(jǐn)慎選用。5、燃?xì)夤埽河捎匈Y格的專業(yè)人員負(fù)責(zé)處理，且一定要使用厚白漆接縫。6、結(jié)構(gòu)牆一定要禁止敲，安全始終是第一位的！ ！戶外窗嚴(yán)禁改裝，漏水後最難處理??！驗收——階段之門1、驗收設(shè)備良好，運行正常2、水管測壓、不滲漏3、燃?xì)夤軣o氣泡4、電路試亮，插座接通5、牆壁改建尺寸無誤6、現(xiàn)澆混凝土級配合格、錨固牢靠7、嚴(yán)格符合規(guī)範(fàn)要求，且合格率應(yīng) 100%才能通過。8、工程量確認(rèn)，增減專案確認(rèn)。七、毛坯施工（木工）階段毛坯（木工）階段人員安排1、木工2、小工工作程式1、製作吊頂基層2、製作造型木作基層3、製作門套基層4、製作樓梯欄桿5、製作木窗臺基層6、製作木制櫃體7、覆蓋表面木作工程8、木作面底漆9、覆蓋石膏板吊頂10、貼門套線（泥工完成之後）11、安裝門（泥工完成之後）12、廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之後）13、安裝木龍骨工作時間一樣4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與泥工同時交叉作業(yè)DIY治理指南1、木工施工人員：一樣 2-3人，可另聘小工 1名。2、安排流程和工作時間。3、木作面製作完畢後宜趕忙封底漆二度。4、購置材料：進(jìn)場前 1周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時間。5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前 1周應(yīng)聯(lián)繫油漆施工用的材料並確認(rèn)進(jìn)場時間。6、及時驗收：提升木工施工專案合格率。木製品建材指南-表面材料種類：1、低價位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板2、常用四類木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋，黑、白） 、櫻桃木三夾板、楓木三夾板3、高價位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板驗收——階段之門1、吊頂牢固、平坦2、門方向正確、開啟靈活、四角方正3、木飾面表面拼接良好，無膠痕、翹口4、櫃體穩(wěn)固、介面牢靠5、木龍骨安裝牢固、平坦，全檢無咯吱聲6、工程量確認(rèn)，增減專案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字2、木作面根據(jù)個人喜好選用，力求盡可能統(tǒng)一。因木作面用量少，對最終造價影響不大，能夠適當(dāng)選用高價位木作面。3、傢俱櫃體建議使用環(huán)保雙面貼塑板製作，這樣表面無需塗油漆，環(huán)保性能到達(dá)提升。八、傢俱選購傢俱選購時機如果資金允許的話，建議在木作表面製作之前這一階段，方面選配傢俱和更換木作面（因為木作面會有不同的型號）投資建議：1、根據(jù)需要選購，宜少不宜多，能夠在入住後補充所需傢俱。2、實用型傢俱宜精緻，但風(fēng)格應(yīng)與家庭其他定制木作面協(xié)調(diào)考慮。3、能夠購置的傢俱如餐桌、書房書桌、書櫃等宜購置；但衣櫃建議現(xiàn)場定制，成效更好。九、毛坯施工（泥工）階段毛坯（泥工）階段人員安排1、泥工2、小工工作程式1、鋪貼衛(wèi)生間牆磚（門套安裝前）2、鋪貼陽臺地面磚3、鋪貼廚房牆磚（門套安裝前、櫥櫃安裝前）4、浴缸基礎(chǔ)砌築5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層6、衛(wèi)生間地面7、廚房地面工作時間一樣3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同，需要與木工同時交叉作業(yè)DIY治理指南1、泥工施工人員：一樣 1-2人。2、安排流程和工作時間。3、考慮與木作面交叉作業(yè)順序。4、購置材料：進(jìn)場前 1周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時間。5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前 1周應(yīng)聯(lián)繫油漆施工用的材料並確認(rèn)進(jìn)場時間。6、及時驗收：提升泥工施工專案合格率。泥工製品建材指南-表面材料種類：1、面磚：一般磚，顏色、花紋多樣，一樣能夠做牆面、地面磚2、拋光磚：表面光滑、光亮，較一般面磚厚3、?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚緻密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，能夠點綴使用5、大理石：因為大理石含輻射元素，儘量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)儘量少用。驗收——階段之門1、表面平坦2、衛(wèi)生間地面 2.5‰坡度3、牆面、地面磚無空鼓4、陰陽角方正順直5、磚石表面無污染、缺口6、工程量確認(rèn)，增減專案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字2、面磚選用合理，宜符合個人需求，忌過於花哨。十、油漆施工階段油漆階段人員安排1、油漆工2、小工工作程式1、木作面膩子2、木作面封底3、木作面面漆4、牆壁表面打磨處理5、牆壁表面膩子6、牆壁表面底漆7、牆壁表面面漆8、牆紙粘貼工作時間一樣2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同，單獨作業(yè)DIY治理指南1、油漆工施工人員：一樣 1-3人。2、安排流程和工作時間。3、面漆前室內(nèi)確保清潔，忌抽煙、油污。4、購置材料：進(jìn)場前 1周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時間。5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)繫安裝施工用的各項材料並確認(rèn)進(jìn)場時間。6、及時驗收：提升油漆工施工專案合格率。油漆工製品建材指南-表面材料種類：1、面磚：一般磚，顏色、花紋多樣，一樣能夠做牆面、地面磚2、拋光磚：表面光滑、光亮，較一般面磚厚3、?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚緻密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價格昂貴，在300元/平米以上，能夠點綴使用5、大理石：因為大理石含輻射元素，儘量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)儘量少用。塗料建材例舉大師（美國）多樂士立邦（日本）驗收——階段之門1、表面平坦2、鏽眼處理3、石膏板防開裂處理4、陰陽角方正順直5、裱糊工程無起翹，接縫良好6、工程量確認(rèn)，增減專案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字2、牆紙選用合理，宜符合個人需求，忌過於花哨。3、塗料考慮家庭人員，有小孩的家庭儘量考慮耐擦洗。十一、安裝階段安裝階段人員安排1、木工2、水電工3、泥工4、油漆工5、小工工作程式1、安裝燈具2、安裝插座、開關(guān)3、安裝潔具4、安裝龍頭5、窗臺大理石安裝6、廚房出軌安裝，泥工配合瓷磚修補7、傢俱門安裝8、成品門安裝9、地板龍骨檢查10、玻璃製品安裝11、油漆收頭12、地板安裝13、踢腳板安裝14、電器安裝（廚衛(wèi)電器）15、安裝晾衣架16、全面檢查室內(nèi)、戶外17、全面清潔工作時間一樣1周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會有不同。DIY治理指南1、所有工種施工人員到位。2、安排流程和工作時間。3、考慮與木作面交叉作業(yè)順序。4、適當(dāng)餘留備用材料，剩餘材料、設(shè)備退場。5、清潔，建議自己做一遍，能夠發(fā)現(xiàn)殘留缺陷，便於整改。6、及時驗收：所有項目均合格潔具建材選購指南-實用物品1、馬桶：沖水順暢，一次性沖水乾淨(jìng)；節(jié)水型；顏色、造型2、浴缸：使用舒適，表面光華易清洗3、淋浴房：根據(jù)個人需要，選擇強化玻璃3、面盆：根據(jù)衛(wèi)生間情況選用臺上盆、臺下盆、立柱盆4、插座：根據(jù)使用電器確定插座規(guī)格， 16A與10A插座孔大小是不同的。驗收——階段之門1、潔具連接無滲漏2、浴缸、馬桶盛水無滲漏3、龍頭出水順暢，開關(guān)有效，左冷右熱4、工程量確認(rèn)，增減專案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗收書面檔並由雙方簽字2、潔具選用合理，宜符合個人需求，忌不考慮經(jīng)濟條件而追求高價產(chǎn)品的消費思維。入住階段一、保潔自己或保潔公司工作程式1、清潔燈具、插座、電話、電視、電腦、音響線2、清潔水管、龍頭、潔具3、清潔地面磚、牆磚4、清潔吊頂石膏板、金屬扣板5、清潔木造型、門窗、櫥櫃、門等部位油漆、玻璃、樓梯6、清潔牆面塗料、壁紙7、清潔電器8、清潔進(jìn)門戶外、陽臺戶外工作時間一樣2天左右，根據(jù)房屋大小會有所不同。窗簾和傢俱進(jìn)場後再進(jìn)行一次DIY治理指南1、準(zhǔn)備工具：玻璃清潔劑、泡抹劑、拖把、抹布2、對於油漆、潔具、地板表面處理應(yīng)輕柔驗收——階段之門1、所有部位合格2、工程量確認(rèn)，增減專案確認(rèn)二、窗簾選購選購窗簾時機保潔之後窗簾選購指南1、式樣風(fēng)格：根據(jù)設(shè)計師建議或者軟裝設(shè)計師建議決定2、材質(zhì)：完全能夠體現(xiàn)家庭的品位，建議不宜選用太差的材料3、製作：工廠生產(chǎn)的品質(zhì)要好一些4