工程概預(yù)算(第三章)課件

建設(shè)工程費(fèi)用的組成及計(jì)算程序；直接費(fèi)、間接費(fèi)、建設(shè)工程其他費(fèi)用的確定；工程造價(jià)管理。在了解建設(shè)工程直接費(fèi)、間接費(fèi)及建設(shè)工程其他費(fèi)用的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)理解和掌握建設(shè)工程費(fèi)用的基本組成和計(jì)算程序、計(jì)取辦法以及對(duì)工程造價(jià)的管理與控制等。第三章建設(shè)工程費(fèi)用本章主要內(nèi)容及要求第三章建設(shè)工程費(fèi)用第一節(jié)建設(shè)工程費(fèi)用的組成及程序一、建設(shè)費(fèi)用的組成建設(shè)工程費(fèi)用是國家確定建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)，根據(jù)建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程費(fèi)用的構(gòu)成見下圖：二、工程建設(shè)費(fèi)用的計(jì)算程序詳見教材P155程序表8-2，表8-3及參見P254的計(jì)算實(shí)例。單項(xiàng)工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)固定資產(chǎn)投資方向稅建設(shè)期借款利息建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)土地征用及補(bǔ)償費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)...等利潤間接費(fèi)工程直接費(fèi)稅金

人工費(fèi):基本工資、工資性津貼以及屬于生產(chǎn)工人開支范圍的各項(xiàng)費(fèi)用。

材料費(fèi):各種材料、構(gòu)配件、零件、半成品的用量，以及周轉(zhuǎn)材料(如模板、腳手架）的攤銷量，按相應(yīng)預(yù)算價(jià)格計(jì)取的費(fèi)用。

施工機(jī)械使用費(fèi):按相應(yīng)的機(jī)械臺(tái)班費(fèi)定額計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)、施工機(jī)械安拆費(fèi)及進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和定額所列的其他機(jī)械費(fèi)之和。

定額直接費(fèi)又稱定額基價(jià)。由于人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)經(jīng)常發(fā)生變化，因此，定額直接費(fèi)是一定時(shí)期、一定范圍內(nèi)的產(chǎn)物。

定額直接費(fèi)=（分項(xiàng)工程量定額基價(jià))定額基價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)

其他直接費(fèi):指定額直接費(fèi)以外施工過程中發(fā)生的其他直接費(fèi)用。包括:冬雨季施工增加費(fèi):如臨時(shí)設(shè)施(防寒、雨棚)、勞保品用、排除雨雪的人工及勞動(dòng)效率降低等費(fèi)用。生產(chǎn)工具用具使用費(fèi):不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)試驗(yàn)用具等的購置、攤銷和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi):指對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。工程點(diǎn)交、定位復(fù)測(cè)、場(chǎng)地清理費(fèi):指工程交工驗(yàn)收、定位復(fù)測(cè)、清除建筑物一定范圍的垃圾和障礙物所發(fā)生的費(fèi)用。特殊工種培訓(xùn)費(fèi)。

續(xù)材料二次搬運(yùn)費(fèi):材料必需進(jìn)行二次搬運(yùn)所發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸工具費(fèi)等。夜間施工增加費(fèi)：為確保工期和工程質(zhì)量，需在夜間連續(xù)施工而發(fā)生的照明設(shè)施、夜餐補(bǔ)助、勞動(dòng)效率降低及支付噪聲干擾所發(fā)生的費(fèi)用。此外,還包工人交通費(fèi)、流動(dòng)施工津貼等。計(jì)取辦法：

其他直接費(fèi)=定額直接費(fèi)（或人工費(fèi)）其他直接費(fèi)率其他直接費(fèi)率可查相應(yīng)的費(fèi)率表或通過分析計(jì)算確定。（二）設(shè)備、工器具購置費(fèi)及其構(gòu)成

設(shè)備購置費(fèi)：指為工程建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用。它是固定資產(chǎn)投資中重要的組成部分。（固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是:使用年限在l年以上，單位價(jià)值在2000元以上或?qū)儆谄髽I(yè)的主要設(shè)備的，并在使用中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。）工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)：指新建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)時(shí)規(guī)定的所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費(fèi)用。

（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用

工程建設(shè)其他費(fèi)用項(xiàng)目繁多，全國不統(tǒng)一，按其內(nèi)容性質(zhì)大體可分為三大類:土地使用費(fèi):

指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式，取得建設(shè)用地一定期限內(nèi)使用權(quán)所需支付的費(fèi)用，包括按規(guī)定必須繳納的土地使用權(quán)出讓金，征地拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)等。與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用:

建設(shè)單位管理費(fèi)用；勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；研究試驗(yàn)費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)；引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用；財(cái)務(wù)費(fèi)用等。與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用:包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)；辦公及生活家具購置費(fèi)。（四）預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)。

基本預(yù)備費(fèi)：在概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。包括在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用等。

工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)：在建設(shè)期間內(nèi)因工、料、機(jī)械設(shè)備的價(jià)格及費(fèi)率、利率、匯率、稅率等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。第二節(jié)工程造價(jià)管理一、工程造價(jià)管理及主要內(nèi)容

工程造價(jià)管理就是合理確定和有效控制工程造價(jià)。其目的不僅是控制投資不超過批準(zhǔn)的造價(jià)限額，而且更主要是合理使用人力、物力、財(cái)力，以取得最大的投資效益。主要內(nèi)容：技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、設(shè)計(jì)與施工方案比較；過程造價(jià)的計(jì)價(jià)、定價(jià)；（即估算、概預(yù)算編制及決算等工作）；全過程的造價(jià)分析、對(duì)比；

工、料、機(jī)、設(shè)備和價(jià)格信息的收集與發(fā)布；工程招投標(biāo)合同有關(guān)造價(jià)部分的管理；專業(yè)人員的培訓(xùn)與考核。二、影響工程概預(yù)算費(fèi)用的因素主要有政策法規(guī)性因素、地區(qū)性與市場(chǎng)性因素、設(shè)計(jì)因素、施工因素等方面。政策法規(guī)性因素

在整個(gè)基本建設(shè)過程中，國家和地方主管部門對(duì)基建項(xiàng)目的審查、基本建設(shè)程序、投資費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)取都有嚴(yán)格而明確的規(guī)定，具有強(qiáng)制的政策法規(guī)性。概預(yù)算的編制必須嚴(yán)格遵循國家及地方主管部門的有關(guān)政策、法規(guī)和制度，按規(guī)定的程序進(jìn)行。

地區(qū)性與市場(chǎng)性因素

存在于不同地域空間的建筑產(chǎn)品其產(chǎn)品價(jià)格必然受到所在地區(qū)時(shí)間、空間、自然條件和市場(chǎng)環(huán)境的影響。而構(gòu)成建筑實(shí)體的各種建筑材料價(jià)格經(jīng)常發(fā)生變化，致使建筑產(chǎn)品價(jià)格受市場(chǎng)因素影響也越來越大。設(shè)計(jì)因素

資料表明，影響項(xiàng)目投資最大的階段是技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。對(duì)工程費(fèi)用影響的大小為：**初步設(shè)計(jì)階段：75%~95%。（主要是對(duì)地理位置、占地面積、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模、工藝設(shè)備水平，以及建筑結(jié)構(gòu)選型和裝飾標(biāo)準(zhǔn)等的確定。）**技術(shù)設(shè)計(jì)階段：35%~75%。**施工圖設(shè)計(jì)階段：5%~35%。一項(xiàng)優(yōu)秀（經(jīng)濟(jì)合理）的設(shè)計(jì)可以大