小區(qū)維修合同

小區(qū)維修合同物業(yè)維修合同家天下物業(yè)工程施工維修協(xié)議委托方（簡稱甲方）:承包方（簡稱乙方）:按照《中華人民共和國合同法》的原則，結(jié)合本工程具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議。第1條工程概況工程名稱:家天下物業(yè)維修工程工程內(nèi)容:家天下物業(yè)所指定的維修工程第2條質(zhì)量等級:合格第3條協(xié)議價款與支付承包方式:甲方把開發(fā)商不能處理的維修工程或者物業(yè)本身不能處理的工程承包給乙方。工程價款:本工程主要材料價格乙方會同甲方有關(guān)部門進(jìn)行市場詢價或比價確定。3.2.2本工程圖紙外的工程量增減，由乙方會同甲方代表及有關(guān)單位簽證認(rèn)可，結(jié)算時一并計入。乙方保證在施工期限內(nèi)完工，每遲一天交工按工程價款的1%?？劭?。付款方式:本工程竣工驗收合格后，甲方向乙方按月支付至工程款的95%，留5%作為工程保修保證金，保修期滿后一次性結(jié)清。3.3.2本工程維修所產(chǎn)生的費用不含稅，如果需要發(fā)票，按3.475%的稅率開發(fā)第4條甲方工作及其權(quán)利和義務(wù):甲方將對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度按計劃進(jìn)行考核，提出相關(guān)意見，并且甲方也有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的問題和不合格的地方，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。若乙方未按時整改或不聽從甲方意見的，甲方有權(quán)要求乙方停止施工或進(jìn)行安全整改。第5條乙方工作及其權(quán)利和義務(wù):工程量要嚴(yán)格按照施工圖紙、預(yù)算的內(nèi)容進(jìn)行施工，必須保質(zhì)保量，若未按要求進(jìn)行施工，則扣除相應(yīng)的工程款。保證施工期間作到文明施工，不得亂堆亂放施工垃圾，保證施工現(xiàn)場周圍的環(huán)境整潔，保證工完場清，保證清潔衛(wèi)生符合有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)違反有關(guān)規(guī)定造成損失和罰款。乙方在施工過程中必須嚴(yán)格按照有關(guān)操作規(guī)程進(jìn)行操作，作好安全防范工作，防止一切事故的發(fā)生。若因違反操作規(guī)程出現(xiàn)人身傷亡事故，一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方接到甲方的安全整改通知后，乙方應(yīng)按時整改，并以書面形式通知甲方進(jìn)行整改檢查。施工嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第6條質(zhì)量及驗收:工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)的合格條件。本工程施工應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行，若故意違章操作，一切后果由乙方全部承擔(dān)。第7條竣工驗收工程完工后，雙方會同使用部門進(jìn)行竣工驗收，驗收以技術(shù)方案核定單和國家頒布的工程施工及驗收規(guī)范為準(zhǔn)。工程完工驗收，乙方必須作到工完場清。第8條保修期保修內(nèi)容、范圍:按國家現(xiàn)行《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行。保修期限:保修時間:乙方應(yīng)在接到甲方修理通知三日內(nèi)即派人修理，三日內(nèi)沒有到場維修，甲方委托其它單位或自行修理，費用直接在保修保證金內(nèi)扣除，不足部分由乙方承擔(dān)補足。在保修期服務(wù)中，乙方應(yīng)及時認(rèn)真，不得推諉、扯皮，否則甲方也可直接使用保修、保證金自行維修。第9條協(xié)議生效與終止9.1協(xié)議生效:雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議終止:結(jié)清工程款后自行失效。第10條協(xié)議份數(shù)此協(xié)議共份，甲方各執(zhí)份，乙方執(zhí)份，由甲方送有關(guān)部門。甲方:（章）乙方:（章）負(fù)責(zé)人:負(fù)責(zé)人:經(jīng)辦人:經(jīng)辦人:日期:日期:篇二:XX小區(qū)物業(yè)零星維修承攬合同清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修承攬合同甲方:武漢華海林物業(yè)管理有限公司乙方:諶建云、諶干橋為實現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理專業(yè)化，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，就清水灣小區(qū)物業(yè)零星維修由乙方承攬事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。一、服務(wù)地點:武漢市東西湖區(qū)金湖清水灣小區(qū)二、合同期限:年月日至年月日止。三、服務(wù)時間:乙方每周休息1天（星期天），除乙方休息日外，乙方應(yīng)保證為清水灣小區(qū)正常提供維修服務(wù)。四、費用:乙方每人每月3000元承攬費用，乙方共兩人合計6000元費用包干，甲方不再承擔(dān)任何其他費用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1、保障小區(qū)正常的工作、生活秩序。2、計劃和審定小區(qū)物業(yè)維修項目。3、監(jiān)督乙方的維修業(yè)務(wù)，評價維修服務(wù)質(zhì)量。4、測評乙方維修工作，達(dá)不到要求的監(jiān)督乙方整改，直到達(dá)到要求。5、提供維修所需的原材料，監(jiān)督乙方合理使用。6、按期支付維修承攬費。六、乙方權(quán)利義務(wù)1、按照甲方的要求負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)的維修。2、主動巡回檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，提請甲方制定維修計劃以便執(zhí)行。3、合理使用原材料，提高物品利用率，盡可能節(jié)約成本。4、遵守甲方的規(guī)章制度。5、接受甲方的監(jiān)督管理，完不成目標(biāo)要求，接受甲方處理。七、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。甲方:武漢華海林物業(yè)乙方:管理有限公司201年月日201年月日篇三:小區(qū)維保合同甲方:（以下簡稱甲方）乙方:上海互亨通信科技有限公司（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t，共同遵守中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方自愿協(xié)商就甲方所管理的監(jiān)控系統(tǒng)委托乙方維修保養(yǎng)事宜，達(dá)成如下協(xié)議:維修保養(yǎng)服務(wù)的地址和范圍:甲方委托乙方維修保養(yǎng)“該系統(tǒng)”），該系統(tǒng)維修保養(yǎng)。維修保養(yǎng)的期限:本合同自年月日止，有效期限為維修保養(yǎng)費用及付款方式:1、維修保養(yǎng)總費用為人民幣,:元整），更換的零配件、設(shè)備材料的費用不包括在內(nèi)（因乙方原因而更換零配件、設(shè)備及材料的除外）。2、乙方每次維護(hù)結(jié)束出具書面材料上報給甲方，作為與甲方結(jié)算的清單和依據(jù)。3、付款方式:一年分兩次結(jié)算，在簽訂合同起5個工作日內(nèi)甲方支付乙方半年年維保費用的50%，即元整）。在六個月后甲方再次支付下半年的維護(hù)費用，依此類推。4、甲方支付價款的同時，乙方應(yīng)向甲方提供開戶銀行及相應(yīng)金額的合法有效的發(fā)票。（乙方開戶行:），（乙方銀行戶名:），（乙方銀行賬號:.5.1、甲方為乙方報修時，填寫一式二份的《報修確認(rèn)單》，填寫的報修單需由甲方負(fù)責(zé)人簽名確認(rèn)，雙方各自備存，作為結(jié)算依據(jù)。需要更換的零配件及設(shè)備、材料的價格按本合同的約定執(zhí)行，以上價格由甲方工作人員乙方報價，經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可更換或修理。由甲方負(fù)責(zé)收取更換的零配件和設(shè)備、材料費用，支付給乙方。5、2乙方負(fù)責(zé)免費指導(dǎo)甲方的工作人員正常操作及安全使用該系統(tǒng)，并提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)。（二）、故障維修:由乙方派駐的具有專業(yè)技能的技術(shù)人員對甲方服務(wù)中心報修的緊急或一般故障進(jìn)行維修，以保證該系統(tǒng)的正常運行。維修的啟動:乙方對其提供日常保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)作好相關(guān)的記錄，經(jīng)甲方書面同意后，方可進(jìn)行維修。乙方應(yīng)在接到甲方的報修通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，查看待修部位。維修的時間:普通故障應(yīng)在4個小時內(nèi)完成維修（通常小型零部件須隨時提供備品），較大的故障的維修時間及方案由乙方提出，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。緊急維修為24小時服務(wù)方式，在接到甲方緊急故障報修后，乙方應(yīng)在24小時趕到現(xiàn)場進(jìn)行系統(tǒng)故障搶修，緊急維修定義為系統(tǒng)發(fā)生故障后，有大于本系統(tǒng)%的用戶不能正常工作，發(fā)生此類故障后，甲方可根據(jù)具體的系統(tǒng)運行情況向乙方報修，每次緊急報修甲方將另外支付元/例的緊急報修服務(wù)費，并在當(dāng)月的維修保養(yǎng)費用中一并結(jié)算。零配件和設(shè)備、材料的更換:乙方在提供維修服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)需要更換零配件和設(shè)備、材料的，應(yīng)經(jīng)過甲方的書面同意。乙方在更換零配件和設(shè)備、材料時應(yīng)提供同種品牌、型號的，如無同種品牌或型號的，乙方需經(jīng)甲方書面同意后方可更換其他品牌、型號的零配件和設(shè)備、材料，并保證其能滿足原有零配件和設(shè)備、材料的使用功能。對于系統(tǒng)易損的零配件和設(shè)備、材料，乙方將采購部分備用件，以便出故障時更換維修，確保該系統(tǒng)在最短的時間內(nèi)恢復(fù)正常運行。個別重要的零配件和設(shè)備、材料乙方必須在三個工作日內(nèi)提供備用件。乙方應(yīng)對更換的零配件和設(shè)備、材料的質(zhì)量、服務(wù)與廠商承擔(dān)連帶責(zé)任。保修:乙方負(fù)責(zé)維修或更換零配件和設(shè)備、材料后，對所維修或更換的零配件和設(shè)備、材料從維修或更換之日起提供一年的免費保修（國家、上海市或行業(yè)規(guī)定的保修時間高于一年的，以國家、上海市或行業(yè)的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）。乙方每次應(yīng)將維修或更換后的零配件和設(shè)備、材料的保修卡或保修單交于甲方。驗收;維修完成后由甲方驗收，甲方書面確認(rèn)維修工作內(nèi)容、維修結(jié)果和所更換的零配件和設(shè)備、材料的數(shù)量及價格，即作業(yè)單。此作業(yè)單作為甲方向乙方付款的依據(jù)，甲乙雙方各留存一份原件。乙方在提供維修服務(wù)的過程中，按本合同約定的合同附件向甲方收取費用，附件中的價格由于具有時效性，故在實際需要更換零部件時，雙方以市場價格為準(zhǔn)，且變更的價格應(yīng)經(jīng)過甲方書面確認(rèn)。在維修過程中一切調(diào)試費、拆裝費和其他人工費等均免除。需外送修理的，外送修理的時間和費用需經(jīng)甲方確認(rèn)，攝像機、主動紅外探測器外送修理期間，乙方應(yīng)提供替代品以保證設(shè)備的正常運行。在使用原設(shè)備的替代品時，須得到甲方的書面認(rèn)可，乙方需對其替代品負(fù)全權(quán)責(zé)任。（三）、乙方每個月就其提供的日常保養(yǎng)服務(wù)和維修服務(wù)、該系統(tǒng)的運行情況、零配件和設(shè)備材料的使用及更換情況等向甲方提供書面報告，甲方對乙方工作驗收合格后對該報告進(jìn)行書面確認(rèn)。（四）、乙方因業(yè)主或甲方要求每次對該系統(tǒng)進(jìn)行改動后，應(yīng)將最新的竣工圖交給甲方留底。甲方責(zé)任:甲方應(yīng)按該系統(tǒng)使用說明中載明的操作規(guī)范合理、安全、正確地使用該系統(tǒng)。甲方應(yīng)配合乙方工作人員的維修和保養(yǎng)作業(yè)，并按乙方維修和保養(yǎng)作業(yè)要求為其提供所需的便利條件，并在乙方作業(yè)完畢當(dāng)日由甲方在乙方出具的作業(yè)單回執(zhí)上簽字確認(rèn)乙方維修或保養(yǎng)項目的竣工。甲方在該系統(tǒng)使用過程中一旦發(fā)現(xiàn)該系統(tǒng)出現(xiàn)故障或異常情況，應(yīng)立即停止該系統(tǒng)的運行或使用，保護(hù)好現(xiàn)場，并通過電話或書面形式及時通知乙方。甲方在沒有收到乙方書面許可之前，必須拒絕任何非乙方授權(quán)的人員對該系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維修有關(guān)的工作（因乙方?jīng)]有在本合同約定的時間內(nèi)為甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的除外）。違約責(zé)任:如乙方在約定的時間內(nèi)不能進(jìn)行保養(yǎng)或完成維修，則甲方有權(quán)自行安排保養(yǎng)或維修，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從未付的維修保養(yǎng)費用中直接扣除該費用，未付的維修保養(yǎng)費用不足扣除的，由乙方補足不足部分。如因特殊原因乙方不能在約定的時間內(nèi)完成保養(yǎng)和維修，經(jīng)甲方同意后方可延長或推遲保養(yǎng)和維修時間;如乙方未經(jīng)甲方同意擅自延長或推遲保養(yǎng)和維修時間，則甲方有權(quán)選擇以下方式處理:3.1、停止乙方保養(yǎng)和維修工作，自行安排保養(yǎng)和維修，所發(fā)生的費用甲方有權(quán)從未付的維修保養(yǎng)費用中直接扣除，未付的維修保養(yǎng)費用不足扣除的，由乙方補足不足部分。乙方工作人員在維修保養(yǎng)作業(yè)過程中因疏忽失職或故意給甲方或第三人造成損害的，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)從未付的維修保養(yǎng)費用中直接扣除相關(guān)費用作為乙方的賠償費用，未付的維修保養(yǎng)費用不足扣除的，由乙方補足不足部分。乙方在維修保養(yǎng)過程中施工及使用材料不當(dāng)造成的質(zhì)量問題或其他損害，除了由乙方無償維修更換外，乙方應(yīng)賠償給甲方造成的全部損失，甲方有權(quán)從未付的維修保養(yǎng)費用中直接扣除相關(guān)費用作為乙方的賠償費用，未付的維修保養(yǎng)費用不足扣除的，由乙方補足不足部分。不可抗力:本合同所稱之“不可抗力”系指不能避免、不可預(yù)見并不能克服的事件，但不包括各方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于戰(zhàn)爭、空中飛行物墜落、災(zāi)害、雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)及洪水、臺風(fēng)、地震等自然災(zāi)害、中國政府新出臺法規(guī)政策等對本合同行為的限制或禁止、以及中國的法律法規(guī)所規(guī)定的其他“不可抗力”的情況。因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任（在不可抗力事件發(fā)生前已發(fā)生的應(yīng)履行而未履行的義務(wù)除外），但法律和本合同另有規(guī)定的除外。因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括導(dǎo)致延期履行），根據(jù)不可抗力的影響，免除相應(yīng)的責(zé)任，但法律和本合同另有規(guī)定的除外;各方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理期限內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議;各方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行合同，并積極尋求合理方案履行不受不可抗力影響的其他事項。因發(fā)生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方必須在知道不可抗力事件發(fā)生后盡可能立即書面通知另一方，并詳細(xì)描述有關(guān)不可抗力事件和可能對該方履行本合同義務(wù)產(chǎn)生的影響和預(yù)計影響結(jié)束的時間;并在不可抗力結(jié)束后合理期限內(nèi)向另一方提交發(fā)生不可抗力的充分而有效的證明，否則不能免除相應(yīng)責(zé)任。發(fā)生不可抗力事件時，任何一方須各自承擔(dān)由于不可抗力事件造成的支出和費用。聲稱受到不可抗力的一方應(yīng)在任何時候采取合理的行動，以避免或盡量減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件過后，毫不遲延地履行合同職責(zé)。合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。爭議及違約行為的解決:合同履行過程中發(fā)生爭議或違約行為的，雙方應(yīng)本作友好互諒互讓協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成的，交由該項目系統(tǒng)所在地的仲裁委員會裁決。乙方工作人員進(jìn)駐甲方現(xiàn)場后應(yīng)服從甲方安排，遵守甲方的各項管理制度，文明施工，充分尊重業(yè)主、住戶的生活習(xí)慣。若乙方工作人員的態(tài)度遭到業(yè)主或住戶的口頭或書面投訴，甲方有權(quán)向乙方提出更換人員的要求，乙方因及時配合。若乙方工作人員在維修中因疏忽損壞業(yè)主的財物，乙方應(yīng)照價賠償，由甲方人員從中協(xié)調(diào)。乙方派駐的維修人員應(yīng)保證維修的質(zhì)量。甲方要求乙方對該系統(tǒng)進(jìn)行升級、更新及安裝其它附件或修改非維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)的項目，乙方在能力許可的情況下應(yīng)盡量滿足甲方，但甲方須向乙方另行支付所需的零配件和設(shè)備、材料費，免人工費。乙方同意，甲方今后指定的第三方可作為本合同受益方適用于本維修條款，直接行使甲方權(quán)利。乙方應(yīng)提供保養(yǎng)和維修聯(lián)系電話電話暢通，并在更換聯(lián)系電話時及時通知甲方，否則應(yīng)承擔(dān)甲方因無法聯(lián)系乙方進(jìn)行保養(yǎng)和維修而造成的損失。如甲方的物業(yè)管理合同終止，本合同自動終止。7、本合同期滿