基于多元統(tǒng)計分析方法分析房地產企業(yè)經濟效益情況,應用數(shù)學論文

基于多元統(tǒng)計分析方法分析房地產企業(yè)經濟效益情況,應用數(shù)學論文本篇論文目錄導航：【】【】【】【】【】基于多元統(tǒng)計分析方式方法分析房地產企業(yè)經濟效益情況【】多元統(tǒng)計分析論文范文：基于多元統(tǒng)計分析方式方法分析房地產企業(yè)經濟效益情況內容內容摘要：近年來，房地產業(yè)發(fā)展增速放緩，我們國家考核房地產企業(yè)經濟效益主要指標有物耗總產值率、凈產值全員勞動生產率等，固然反映區(qū)域經濟效益情況，但相關指標互相聯(lián)絡，各企業(yè)指標值參差不齊，使得經濟效益評估工作難以順利開展。經濟效益是企業(yè)經濟活動的出發(fā)點，企業(yè)必須降低勞動消耗成本，以最小投入獲得最大效益。利用多元統(tǒng)計分析評價房地產評價經濟效益，能客觀反映企業(yè)經濟效益情況。文章說明多元統(tǒng)計分析方式方法，從計量模型角度分析房地產企業(yè)經濟效益情況，為企業(yè)管理決策提供參考。本文本文關鍵詞語語：多元統(tǒng)計分析；房地產企業(yè)；經濟效益評估；葉惠群，女，本科，統(tǒng)計師，研究方向為房地產業(yè)統(tǒng)計、固定資產投資統(tǒng)計。；企業(yè)經濟效益評估是企業(yè)經濟分析的重點工作，當下我們國家針對房地產行業(yè)企業(yè)經濟效益評估包括勞動生產至等指標，相關指標反映企業(yè)經濟效益存在很多缺乏。多元統(tǒng)計分析能利用信息化技術對相關指標特點統(tǒng)計，全面反映企業(yè)經濟效益[1].當下多元統(tǒng)計分析法運用于很多領域，企經濟效益分析是復雜的工作，怎樣客觀分析企業(yè)經濟效益對企業(yè)經營管理具有重要作用。1多元統(tǒng)計分析法多元統(tǒng)計分析法主要包括主成分分析法、聚類分析法、判別分析法等。主成分分析法是將多個原始變量降維轉化為不相關綜合變量，降維后組成綜合變量為主成分，通過主成分分析法能夠顯示主要矛盾，到達簡化問題的目的[2].聚類分析是將研究信息數(shù)據與目的分類，根據標準原則將類似因素分類，評價房地產企業(yè)經濟效益，能夠將利息倍數(shù)等分到企業(yè)運營能力類型中，將所有樣品進行全面分析評價。判別分析法是明確所有分類情況，對樣品分析時根據判別標準規(guī)定進行多元分析。如分析企業(yè)經濟效益在明確運營等相關指標后，分析房地產企業(yè)總資產等方面狀況[3].通常由Fisher開展反叛模型為函數(shù)，實際應用中要根據企業(yè)情況選取展現(xiàn)企業(yè)經濟效益的類型。多元統(tǒng)計分析針對房地產企業(yè)經濟效益評估，將復雜問題簡化，全面反映企業(yè)的經濟效益。2多元統(tǒng)計分析模型多元統(tǒng)計分析法為綜合處理法，可充分利用統(tǒng)計對經濟效益相關指標處理，獲取權數(shù)主要方式，能夠充分利用多元統(tǒng)計分析對數(shù)據進行統(tǒng)計，精準展現(xiàn)企業(yè)的經濟效益，為企業(yè)經營帶來明確發(fā)展思路。利用p個指標對某事物進行研究，得到p維隨機向量X=〔X1,…，Xp〕，協(xié)方差陣D〔X〕=∑，對X進行處理產生新的綜合變量，Zi=uiX=ui1X1+ui2X2+…+uipXp,Cov=〔Zi,Zj〕=ui∑uj〔i,j=1,…，p〕。Z2定義為初始變量第二主成分，每個綜合變量方差占總方差比重減小，分析中根據主成分累積奉獻率達85%以上確定主成分個數(shù)，到達減少變量的目的。因子分析理論是主成分分析理論的推廣，突出具體表現(xiàn)出初始變量的相關聯(lián)絡[4].分析經過為確定因子荷載，計算因子得分。利用p個觀測指標對n個樣品進行分析，將得到樣本數(shù)據實行標準化處理，變量用X表示，用F1,F2,…，F(xiàn)m〔mp〕表示標準化后得到公共因子。3多元統(tǒng)計分析在房地產企業(yè)經濟效益評估中的應用主成分分析法主要是利用數(shù)學開展降維，使綜合變量涵蓋多個變量信息數(shù)據，應用多元統(tǒng)計法評價房地產企業(yè)經濟效益要確定相關指標體系。對房地產企業(yè)財務指標評價，確定相關體系不能遺漏關鍵指標，使指標存在差異性[5].房地產企業(yè)運營中財務指標是企業(yè)發(fā)展決策支撐，大部分為單項指標，將我們國家財政部提出相關指標作為根據，詳細指標包括資產收益、負債率、收賬款周轉率等。房地產企業(yè)經濟效益評估多元統(tǒng)計分析，通過SPSS對信息數(shù)分析，我們國家有關部門統(tǒng)計多家房地產財務指標進行統(tǒng)計計算，為確保指標存在可比性，在相關指標處理后通過積累奉獻率展示，奉獻率標準為85%,特征向量表得到主要成分公式。A1=0.065X1+0.704X2+0.318X3+0.84X4-0.339X5+0.193X6+0.214X7-0.376X8+0.541X9+0.327X10;A2=0.227X1+0.590X2+0.326X3+0.430X4-0.039X5+0.418X6-0.126X7+0.213X8-0.175X9+0.406X10;A3=0.125X1-0.317X2+0.036X3-0.240X4-0.037X5+0.619X6+0.448X7+0.047X8-0.067X9+0.295X10.A1、A2、A3為主要成分評價房地產企業(yè)經濟效益，L=0.7523A1+0.1020A3+0.145A2,房地產企業(yè)經濟效益綜合得分1到14,14號企業(yè)綜合得分為-2.958963306,在全國各地房地產企業(yè)綜合排名最高，1號企業(yè)經濟效益綜合得分為-2.09254286,排名最后。4房地產企業(yè)經濟效益多元統(tǒng)計分析評估主成分分析通過數(shù)學降維找到綜合指標變量代替原來變量，綜合變量不相關，首先要確定企業(yè)經濟效益評估指標體系，選取財務指標為單指標，做到不附加多余指標，能把握房地產企業(yè)生產經營命脈，反映企業(yè)經濟效益的指標有多種組合，詳細指標有銷售利潤、資產收益、資產負債，應收賬款周轉率、社會奉獻率等。利用SPSS軟件對相關數(shù)據進行主成分分析操作，計算萬科地產等房地產企業(yè)2022年財務指標數(shù)值，使各指標具有可比性，累積奉獻率到達85%為標準，通過特征向量表得到主成分表示出式，如表1所示。表1房地產企業(yè)經濟效益綜合得分Z1=0.065X1+0.318X3+0.704X2+0184X4-0.339X5+0.214X7+0.541X9+0.193X6+0.327X10-0.376X8;Z2=0.406X10+0.227X1+0.430X4+0.590X2+0.418X6+0.213X8+0.430X4-0.175X9-0.039X5-0.126X7;Z3=0.295X10+0.448X7+0.036X3+0.047X8-0.125X1-0.240X4-0.067X9-0.317X2.以Z1、Z2、Z3主成分評價房地產企業(yè)綜合經濟效益，計算公式Y=0.1020Z3+0.1457Z2+0.7523Z1.通過房地產企業(yè)經濟效益排名分析，萬科房地產得分為2.9589,綠地集團、保利地產等緊隨其后。華潤置地綜合得分為-1.9628,前三累積奉獻率超過85%.通過原始數(shù)據建模，得出Y=0.7523Z1+0.1020Z3+0.1457Z2,由于相關分析未給出主成分，企業(yè)不能通過主成分分析發(fā)現(xiàn)發(fā)展優(yōu)勢，只能確定經濟效益影響因素。指標Xj系數(shù)平方和為1,前若干Xj系數(shù)平方和近0.5,稱為主成分Zi核心指標。X2系數(shù)平方和為0.5303,總資產報酬率指標為Z1核心指標，銷售利潤指標為主成分Z2核心指標，資產負債指標為主成分Z3核心指標。5結束語Z1反映企業(yè)資本回報狀況，Z2、Z3與核心指標為正相關，企業(yè)主要考慮資本回報情況，企業(yè)決策首先考慮提高資本收益率與社會積累率。Z2反映企業(yè)收益情況，存貨周轉率是Z2核心指標，存貨周轉率=產品銷售成本÷平均存貨成本×100%.Z3指標是企業(yè)負債情況，存貨周轉率是Z2、Z3核心指標，與后者成正相關。房地產企業(yè)經濟下效益比照中，應密切關注公司資本匯報情況，如資產報酬率等。房地產企業(yè)追求經濟效益同時要關注財務指標變化。通過針對多元統(tǒng)計分析進行研究，對企業(yè)發(fā)展具有重要作用，能夠對企業(yè)經濟效益起到優(yōu)化作用，知足企業(yè)的發(fā)展目的。推動社會經濟發(fā)展，為房地產企業(yè)經營管理提供參考。以下為以下為參考文獻[1]李小燕房地產經濟的可持續(xù)發(fā)展途徑探析[J].工程技術研究，2022,4〔16〕：216-217.[2]劉國梁房地產企業(yè)經濟效益評估