西宇房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析課件

西宇房地產(chǎn)項(xiàng)目投資環(huán)境分析

分析人：張玲、顏靜、劉建梅、楊邯

二零一一年三月目錄基礎(chǔ)設(shè)施5兩江新區(qū)宏觀分析1主要政策影響2區(qū)位環(huán)境3市場(chǎng)分析定位4為本項(xiàng)目帶來(lái)影響6CompanyLogo一、兩江新區(qū)宏觀環(huán)境分析Master]or[NotesMaster].Changeimagestotheoneyoulike,thenitwillapplytoalltheotherslides.

區(qū)域位置★兩江新區(qū)的大致地理位置位于重慶北部新區(qū)和重慶兩路寸灘保稅港區(qū)，規(guī)劃的范圍包括江北區(qū)的江北中心區(qū)、江溉片區(qū)、唐家沱-寸灘片區(qū)與魚(yú)嘴-復(fù)盛片區(qū)；渝北區(qū)的北部新區(qū)、龍溪片區(qū)、兩路地區(qū)、木耳-古路片區(qū)以及龍興-石船片區(qū)；北碚區(qū)的蔡家片區(qū)與水土-復(fù)興片區(qū)，總面積超過(guò)1200平方公里。CompanyLogo宏觀經(jīng)濟(jì)重慶兩江新區(qū)近兩年GDP與今年預(yù)期GDP(單位：億元)CompanyLogo宏觀經(jīng)濟(jì)單位：億元2010兩江新區(qū)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率為34.2%，2010、2011年是兩江新區(qū)投資發(fā)展的中期，預(yù)計(jì)今年與去年的投資增長(zhǎng)率接近。CompanyLogoDiagram重慶兩江新區(qū)各經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)占全市比重名稱數(shù)值/元2010全年占全市比重工業(yè)生產(chǎn)總值1800億21.5%GDP1055億13.8%社會(huì)消費(fèi)品零售總額457.8億15.5%固定資產(chǎn)投資1054億9.2%CompanyLogo房地產(chǎn)數(shù)據(jù)重慶兩江新區(qū)2010年土地市場(chǎng)情況通過(guò)對(duì)江北、渝北、北碚區(qū)的數(shù)值分析，該區(qū)域樓面價(jià)約為2400元/平米左右，出讓面積和成交金額相比其他區(qū)塊要大。CompanyLogo房地產(chǎn)數(shù)據(jù)重慶兩江新區(qū)2010年商品房成交量（萬(wàn)平米）兩江新區(qū)商品房供求相差不大（對(duì)比上頁(yè)），從供應(yīng)力度分析處于需求相對(duì)旺盛階段。由于北碚區(qū)屬于郊區(qū)，其商品房交易量不大。CompanyLogo價(jià)格分布正升青青苑均價(jià)：9300元東原D7區(qū)均價(jià)：9400元渝能明日城市均價(jià)：12000元城市童話均價(jià)：9200元海悅香堤均價(jià)：8700元華潤(rùn)中央公園均價(jià)：9800元泰吉濱江均價(jià)：6500元CompanyLogo三、區(qū)位環(huán)境西宇緊靠新牌坊立交，緊臨民安大道、泰山大道、機(jī)場(chǎng)高速、內(nèi)環(huán)高速；軌道交通環(huán)線（規(guī)劃中）、軌道交通6號(hào)線（規(guī)劃中）和高速捷運(yùn)工具構(gòu)建快速出行通路，城市交通暢速迅達(dá)。區(qū)域配套：柏林公園、照母山植物園、龍湖動(dòng)步公園、洋河體育場(chǎng)。

學(xué)校：新牌坊小學(xué)、人和小學(xué)、規(guī)劃中的人民小學(xué)、渝高中學(xué)、金科巴蜀中學(xué)、觀音橋?qū)嶒?yàn)中學(xué)。

生活：新世紀(jì)超市、重百超市、永輝超市加州店、易初蓮花超市、家樂(lè)福等。

購(gòu)物：離觀音橋步行街5分鐘車程即達(dá)，遠(yuǎn)東百貨、茂業(yè)百貨、新世界百貨、新世紀(jì)百貨等大型商場(chǎng)。

娛樂(lè)：解放碑、觀音橋、新牌坊酒吧、KTV等娛樂(lè)配套一應(yīng)俱全。

獨(dú)立運(yùn)動(dòng)區(qū)域，羽毛球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、兒童娛樂(lè)場(chǎng)、健身器械場(chǎng)。

2000㎡星光廣場(chǎng)

CompanyLogo三、區(qū)位環(huán)境CompanyLogo四、市場(chǎng)定位分析項(xiàng)目定位目標(biāo)客戶分析CompanyLogoCompanyLogo基礎(chǔ)設(shè)施

西宇除位于城市中心新牌坊片區(qū)，現(xiàn)已掛牌的兩江新區(qū)范圍內(nèi)，該片區(qū)與龍頭寺、冉家壩、黃泥磅三大成熟板塊交匯，現(xiàn)有兩個(gè)國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)及一個(gè)國(guó)內(nèi)最高規(guī)格保稅區(qū)，發(fā)展?jié)摿o(wú)限。CompanyLogo為本項(xiàng)目帶來(lái)的影響綜上所訴，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)正處于2010年兩江新區(qū)成立后和城市擴(kuò)容的影響，從需求來(lái)看，主城區(qū)商品房的剛性需求市場(chǎng)仍然較大。兩江新區(qū)的成立，也將使重慶