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文檔簡(jiǎn)介

項(xiàng)目基本資料,,,,,利潤(rùn)測(cè)算結(jié)果,,

1、可售基本信息,,,,,,,核對(duì)

占地面積,"8,812.00",,,,銷售收入,78185,-

容積率,6.50,,,,土地成本,21231,-

計(jì)容面積,"57,278.00",,,,建安成本,23489,-

物業(yè)類型,可售面積,平均單價(jià)（萬(wàn)元/平）,金額,,三費(fèi),5571,-0.00

住宅,"30,768.12",1.3,"39,999",,流轉(zhuǎn)稅金及附加,471,0

其中：普通住宅,"30,768.12",1.3,"39,999",,土地增值稅,5873,

非普通住宅,,,-,,所得稅前利潤(rùn),21549,

商業(yè),"26,170.21",1.6,"42,204",,所得稅,5387,

車位,277,9.0,"2,493",,項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn),16162,

單個(gè)車位面積,35,,,,項(xiàng)目?jī)衾?20.67%,

整盤合計(jì)（不含車位）,"56,938.33",1.44,"82,203",,收購(gòu)溢價(jià),6500,

整盤合計(jì)（含車位）,"56,938.33",1.49,"84,696",,溢價(jià)后得凈利,9662,

可售面積核對(duì),FALSE,請(qǐng)核實(shí)確認(rèn),,,溢價(jià)后凈利率,12.36%,

,,,,,,,,

2、投入基本信息,,,,,,,

,,,,,,,,

2.1土地成本投入,"21,231",,,,,,

項(xiàng)目原始土地成本,"19,000.00",萬(wàn)元,,,,,

收購(gòu)樓面價(jià)格,0.45,萬(wàn)元/㎡,單方可售地價(jià),,,,

收購(gòu)總價(jià),"25,500",萬(wàn)元,,,,,

契稅及大市政配套,"2,230.78",契稅加大市政配套,,,,,

收購(gòu)溢價(jià),"6,500",,,,,,

2.2建安成本投入,"25,983",,,,,,

2.2.1前期費(fèi)用含稅,"1,500.00",,,,,,

建安（不含前期）銷面成本,0.43,萬(wàn)元/㎡,,,,,

2.2.2建安總成本含稅,"24,483",萬(wàn)元,,,,,

2.3三費(fèi)投入,"5,661",,,,,,

2.3.1財(cái)務(wù)費(fèi)用,"1,596",,,,,,

并購(gòu)貸款,11400,開(kāi)發(fā)貸,11400,,,,

利率,10%,利率,6.5%,,,,

時(shí)間（年）,75%,時(shí)間（年）,100%,,,,

費(fèi)用,855,費(fèi)用,741,,,,

2.3.2管理費(fèi)用,"2,202.09",,,,,,

管理費(fèi)率,3%,,,

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