三大紀(jì)律十項(xiàng)注意

三大紀(jì)律十項(xiàng)注意第1頁/共74頁原則：在有限硬景總成本下，減少面積，做出精致感。1.1.1硬景（鋪地+水景）占總景觀投影面積比例：別墅5-8%、洋房6-9%、公寓7-10%

若有地上停車位可適當(dāng)放松一點(diǎn)，若有人車分流，面積應(yīng)更緊一些1.1.2一個(gè)項(xiàng)目室外硬質(zhì)鋪地不超過三種材料（水景除外）紅色陶土轉(zhuǎn)、紅缸磚、板巖碎拼、花崗巖、小料石、木地板，前兩種有返堿很難避免，結(jié)合造價(jià)采購和不同檔次的業(yè)態(tài)綜合考慮1.1.3硬鋪材料必須做面層保護(hù)，防止吸附污物(施工前封閉劑處理，施工后防護(hù)處理，勾縫密實(shí)可以減輕）1.1.4園區(qū)公共區(qū)域車、人行道路石材硬鋪不宜采用大塊材料，主要是易破碎和色差不好處理(高端項(xiàng)目或大量人流必經(jīng)之處可以考慮小料石：滟瀾山、頤和原著大門入口圖片說明）1.1.5園區(qū)道路不宜人為過度彎曲，浪費(fèi)材料、鋪貼費(fèi)用，種上植物后客戶并不敏感：吳總溝通會(huì)上說的圍墻彎曲與花園劃分沖突矛盾問題（彎度不宜過大，施工難度大且浪費(fèi)材料）1.1.6樣板區(qū)步行道多用木甲板，施工速度快，與軟景好搭配，但木甲板注意密排，避免女士高跟鞋嵌入：西苑的調(diào)整快感覺親近人施工時(shí)注意龍骨（考慮人流量和承載力）1.1三大紀(jì)律一：控制軟硬景比例第2頁/共74頁1.2.1喬木+大灌（2m以上）占總苗木造價(jià)超過80%，其中大喬+中喬（5m以上）占總苗木造價(jià)超過65%。1.2.2苗木成本分配重點(diǎn)順序：

點(diǎn)睛樹—大喬—中喬—小喬—大灌—點(diǎn)睛攀沿植物—中球灌—小球灌—

攀沿植物(墻地)

—草地被—片植灌地被—宿根花地被—草花地被1.2三大紀(jì)律二：管理喬木和大灌占總成本比例第3頁/共74頁1.3.1盡量在總圖階段處理：①通過道路標(biāo)高調(diào)整，減少擋墻結(jié)構(gòu)面積（案例：假如北京滟瀾山和香醍漫步道路標(biāo)高降60-100cm，或取消下穿道路上步行景橋會(huì)如何？）；②通過放坡分級(jí)設(shè)立擋墻，減低自重力擋墻高度（重慶藍(lán)湖郡、春森彼岸的處理方法）（上海艷瀾山1#北取消一道擋墻放坡效果明顯，通過幾級(jí)臺(tái)階制造了山地的感覺）1.3.2不能避免擋墻的結(jié)構(gòu)成本，也要盡量降低擋墻飾面處理成本，同時(shí)“軟化”、“美化”擋墻：①可用木樁、石塊、磚在標(biāo)高不高的堆土處設(shè)立擋墻，省去面材處理成本（如重慶西苑一組團(tuán)消防車道旁的夾角處綠化）；②用土坡埋掉擋墻，再在坡上綠化（負(fù)面案例：南苑三組團(tuán)）；③用常綠植物+開花植物+外墻漆美化，或木格柵+常綠植物+開花植物美化1.3.3親水建筑的地下室底板標(biāo)高與市政排水標(biāo)高應(yīng)協(xié)調(diào)；若無法協(xié)調(diào)，地下室可無衛(wèi)生間，即使設(shè)衛(wèi)生間，可考慮提排；否則，水邊可能必須考慮增高3m以上的擋墻（香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價(jià)）1.3三大紀(jì)律三：控制擋墻面積第4頁/共74頁香樟林湖心島香樟林為湖心島八戶地下室增一個(gè)衛(wèi)生間增加了幾千平米擋墻，增加數(shù)百萬造價(jià)第5頁/共74頁2.1主景樹和主景點(diǎn)2.2取消“行道樹”概念，改以植物群落布置2.3水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體2.4少花錢但讓植物豐滿的竅門2.5周界圍墻與隔噪的做法2.6私家花園的宜與忌2.7園區(qū)構(gòu)筑物與小品2.8土壤施肥排水、噴滴灌措施2.9施工中的宜與忌2.10確保開園效果的措施2十項(xiàng)注意第6頁/共74頁2.1.1從喬、灌、地被、攀沿、草中選出主景植物。選主景植物以“低成本、易獲取、綠量大、綠期長(zhǎng)、易栽易活”等因素綜合平衡，反過來指導(dǎo)設(shè)計(jì)（重慶西苑：小葉榕做主景樹，香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂）

沒有廉價(jià)（難看）的植物，只有廉價(jià)（難看）的搭配:北京地區(qū)可以考慮旱柳、饅頭柳2.1十項(xiàng)注意一：主景樹和主景點(diǎn)香樟林：用香樟，尤其是樟科的天竺桂作為主景樹第7頁/共74頁2.1.2每一個(gè)小區(qū)一定要有二至三處能讓人產(chǎn)生視覺沖擊并留下記憶點(diǎn)的景觀：滟瀾山景觀記憶點(diǎn)：樹陣、水系、銀杏右圖：北方罕有的水系意連實(shí)斷下圖：令人震撼的入口雪松花海小料石2.1十項(xiàng)注意一：主景樹和主景點(diǎn)第8頁/共74頁香醍漫步景觀記憶點(diǎn)：左圖：鉆天楊大道；右圖：托斯卡納式中庭圍合孤植大榆樹左圖：鉆天楊代替意大利劍柏，成本低且便于養(yǎng)護(hù)第9頁/共74頁花盛香醍景觀記憶點(diǎn)：蘭花鼠尾草買斷北京市場(chǎng)所有蘭花鼠尾草代替薰衣草結(jié)合地形營(yíng)造托斯卡納自然風(fēng)景簡(jiǎn)潔純粹富有視覺沖擊力第10頁/共74頁唐寧ONE景觀記憶點(diǎn)：大門簡(jiǎn)潔統(tǒng)一的楓丹白露實(shí)墻結(jié)合深色鐵藝大門掩映在左右搭冠的元寶楓喬木下令人肅然寧靜不敢大聲說一句話自然營(yíng)造出鬧市中林隱氣氛。第11頁/共74頁其中某二、三種植物表現(xiàn)出一定的視覺統(tǒng)一性，可以用大量“偏冠”或“不完美枝型”喬灌木傾斜向路面并組合栽植，就可以達(dá)成“豐滿艷麗+濃蔭夾道”的效果，而令到選樹容易、栽種現(xiàn)場(chǎng)控制不難，成本易控。(下圖：西苑正在整改行道樹：在原有欒樹基礎(chǔ)上增加異形元寶楓。)2.2十項(xiàng)注意二：取消“行道樹”概念，改以植物群落布置第12頁/共74頁植物組團(tuán)，不用行道樹概念（香醍漫步）小區(qū)VS.市政道路：“去人行道化”注意觀察別墅區(qū)人流，沒有必要行人道第13頁/共74頁盡可能最大化利用歪脖子樹左右搭接形成林蔭夾道（香醍漫步）第14頁/共74頁行道樹群落化形成林蔭夾道的具體手法：1行道樹主喬保持統(tǒng)一性/同一性，上層空間（即8米以上高處的）樹枝相接，但可以錯(cuò)開相接；2小喬（

2-4米的樹）靠車行道路邊種（不占業(yè)主小院空間，提高溢價(jià)，節(jié)省軟景綠化投入成本），而且小巧枝葉擋住視線，看不到8米高樹的樹干。3大喬、小喬結(jié)合地形形成群落，合并片植而非帶狀；案例：（如右圖）怎么改：1不移除原來大樹，再加新植物；2整出微地形，土坡往上走，高處種大樹；3道路綠化要有壓迫感（分枝點(diǎn)2米以上，視線上壓人的小喬高灌外移靠路邊種）第15頁/共74頁2.3.1水體底部結(jié)構(gòu)宜用硬池底不宜用泥底（負(fù)面案例：藍(lán)湖郡、紫都城泥底水景投訴和改造多），并做好結(jié)構(gòu)，防沉降、抗沖擊（負(fù)面案例：北京滟瀾山水景漏水）、防滲漏處理（硬底容易造成死水發(fā)臭，換水成本高且容易滲漏，軟底也是可以考慮的，但是需要用沉水植物處理，注意防止青苔的大量繁殖，已經(jīng)有比較成熟的施工案例，如上海寶宸怡景園車庫頂板都是軟底加水生植物系統(tǒng)且效果不錯(cuò)）2.3.2硬鋪粘合劑易用膠或低堿水泥，防止水體翻堿（用粘結(jié)劑結(jié)合施工前后處理可以減少返堿甚至避免，但是對(duì)工期有影響）2.3.3溪流“意不斷實(shí)分段”，便于修補(bǔ)、打理（正面案例：滟瀾山水系，還可以局部采用石頭堆砌小型水生植物種植池，里面填土，上海部分樓盤已有成功案例，如上海綠地威廉公寓）

2.3十項(xiàng)注意三：水體多布點(diǎn)狀壁泉、點(diǎn)狀涌泉或溪流，減少大面積水體第16頁/共74頁“意不斷實(shí)分段”滟瀾山樣板區(qū)水景——山林溪谷第17頁/共74頁總面積：390.728總周長(zhǎng)：168.942小島面積：13.877小島周長(zhǎng)：16.015純水域面積：376.851水域最寬處：12.110水域最窄處：2.425水域最深處：水域最淺處：水域平均深度：第18頁/共74頁滟瀾山雕塑水景(容器水景)第19頁/共74頁點(diǎn)狀水體，（香醍漫步）第20頁/共74頁小水景的運(yùn)用及硬景鋪裝的材料控制第21頁/共74頁北京唐寧ONE涌泉石水景第22頁/共74頁北京唐寧ONE涌泉石水景第23頁/共74頁2.4.1地下車庫頂板上道路標(biāo)高不超過頂板結(jié)構(gòu)之上40厘米，堆土后可形成微起伏地形，省回填土方量，且形成的綠量顯豐滿（在不影響管線鋪設(shè)的情況下可以考慮，排水管鋪設(shè)需要一定的覆土層,頂板步行道在保證荷載的情況下可以做成一定的坡道，在高點(diǎn)設(shè)計(jì)管線集中地）2.4十項(xiàng)注意四：少花錢但讓植物豐滿的竅門第24頁/共74頁2.4.2減少墻面顯露面積，路邊靠墻種植一定要堆土成坡，再種植時(shí)綠量豐滿，同時(shí)減少墻飾面處理成本（北京滟瀾山圍墻外雪松）（注意土建防水一定要上翻到室外堆土平面，否則容易滲漏。第25頁/共74頁英國(guó)自然式園林宗師布朗塑造地形手法：“陪土、平整、抹光、修理、塑造完美地形”如右圖：英國(guó)前首相丘吉爾家族的布倫海姆的伊麗莎白女王島，此法成功運(yùn)用于水系草坡入水處理，營(yíng)造安寧純凈的風(fēng)景。第26頁/共74頁星河灣的軟景：豐滿地形+3層次植物第27頁/共74頁2.4.3高樹種在高點(diǎn)上（重慶香樟林）第28頁/共74頁2.4.4盡量用小喬木或球狀灌木替代片植灌木，在達(dá)到同等綠量下可節(jié)省成本第29頁/共74頁2.4.5將“不完美枝型”樹組合，高低搭配、群植、叢植，可省錢充分理解“不完美枝型”的內(nèi)涵，有助于理性的采購、儲(chǔ)備、運(yùn)用苗木，控制成本第30頁/共74頁2.4.6路口、拐點(diǎn)處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”路口、拐點(diǎn)是多方位的視覺交叉處，照顧好這個(gè)點(diǎn)，大部分人都看得到，所以要重視。第31頁/共74頁2.4.6路口、拐點(diǎn)處，大樹、花喬、花地被應(yīng)重點(diǎn)處理，要“濃墨重彩”路口、拐點(diǎn)花卉怎么種：1豐滿而不漏土，2靠近人流視線，3加些攀援植物使之更有趣味第32頁/共74頁2.4.7大喬、中喬盡量靠路邊栽并傾斜，“擋不住房子擋眼睛”（香醍漫步）第33頁/共74頁花卉襯托氣氛（香醍漫步）第34頁/共74頁2.4.8用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)第35頁/共74頁2.4.8用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)第36頁/共74頁2.4.8用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)第37頁/共74頁2.4.8用攀沿植物在入口、房角、路拐點(diǎn)、墻頭形成視覺焦點(diǎn)和趣味點(diǎn)第38頁/共74頁2.4.9植物盡量不以線狀布置，而是以團(tuán)狀、片狀布置，不顯雜亂、單薄，片植植物（灌、花、草）不得露土反面案例：滟瀾山玫瑰橋如何改：不漏土+鋪地柏+紅楓+紫薇第39頁/共74頁2.4.10大、中灌若價(jià)格較高時(shí)，嘗試用便宜小喬替代第40頁/共74頁2.4.11大膽使用綠量大、綠色較重的常綠針葉（如松、柏、杉等），或闊葉常綠的小葉榕、天竺桂、珊瑚等，尤其用作樹籬或圍擋；為了減弱其過于“嚴(yán)肅”的感覺，可以開花濃艷的喬木、灌木、攀綠植混栽花盛香醍樣板間常綠針葉植物與開花藤蔓植物（鐵線蓮）混搭第41頁/共74頁2.5.1最好用商業(yè)物業(yè)布置在沿城市道路邊，既利用繁華又隔離噪音，還省去圍墻具體可參考物業(yè)提供的PPT：“小區(qū)周界物防（圍墻、圍欄、門崗）設(shè)計(jì)參數(shù)及其對(duì)技防成本的影響

”2.5十項(xiàng)注意五：周界圍墻與隔噪的做法此廣告牌導(dǎo)致安全漏洞第42頁/共74頁易攀爬鋁合金材料強(qiáng)度太高，易用于攀爬。第43頁/共74頁此處文化石裝飾與窗、門結(jié)構(gòu)等合起來易導(dǎo)致安全隱患（主要是對(duì)三樓）第44頁/共74頁斜屋面，利于防盜第45頁/共74頁首層為商鋪（兩層商鋪一般問題不大）時(shí)，最好不要有類似文化石裝飾（提供攀爬的橫向搭手）柱體；臨街面墻頂部如做成30~45度，寬1~1.5米的光滑斜面，將具有良好的防盜效果。較光滑斜面，寬0.8~1.2米寬0.6~0.8米左右寬0.6~0.8米左右較光滑斜面，寬1.0~1.2米較光滑平面，無孔洞等搭手結(jié)構(gòu)；高0.6~1.1米平層商鋪臨街外墻頂部形狀建議為：第46頁/共74頁三層綠籬區(qū)隔組團(tuán)；最高近3米廣州-珠江帝景成本：大約150元/米2.5.2公路邊若有較寬闊綠帶，可用堆土（在高點(diǎn)安裝鐵網(wǎng)、鐵柵），在鐵柵兩側(cè)種植濃厚且高的植物掩蔽；若無較寬闊綠帶，則直接用高墻或隔音墻，再以綠植（攀沿綠植）軟化（此辦法可能會(huì)引起紅外報(bào)警誤報(bào)，需要綜合考慮）第47頁/共74頁2.5.3通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（重慶藍(lán)湖郡社區(qū)圍墻）第48頁/共74頁香樟林周界此處綠籬兩邊阻礙，不易攀爬，較好2.5.3通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植（重慶香樟林社區(qū)圍墻）第49頁/共74頁2.5.3通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植；若要透景，也可用玻璃（重慶紫都城社區(qū)圍墻）紫都周界成本：877元/米下半截?fù)鯄^高且上部無易攀手處，不易攀爬；玻璃有心理阻礙。第50頁/共74頁2.5.3通常園區(qū)周界若噪音或干擾太大，可用實(shí)墻+綠植掩蔽，若噪音小，可用鐵柵+綠植（重慶香樟林社區(qū)圍墻）下半截?fù)鯄^低但上部較高且無易攀手處；玻璃有心理阻礙。第51頁/共74頁2.5.4若在水邊，盡量用親水方式處理；若有水邊消落帶，可加親水平臺(tái)或木棧道再加水旱兩宜植物在消落帶進(jìn)行處理（水生植物種植形成特色，但要注意枯萎期及時(shí)清理）如下圖重慶藍(lán)湖郡的親水處理第52頁/共74頁私家花園植物分隔：1.擴(kuò)大小院空間提高溢價(jià)；2.臨街密植，阻擋視線；3減少軟景投入，節(jié)約成本。第53頁/共74頁2.6.1私家花園內(nèi)不得出現(xiàn)坡度，尤其是主要活動(dòng)花園，可用擋墻形成不同標(biāo)高的平整花園，主要是針對(duì)南方丘陵起伏地區(qū)；香樟林的微坡：業(yè)主使用效率不高2.6十項(xiàng)注意六：私家花園的宜與忌第54頁/共74頁2.6.2私家花園旁的道路盡可能成直線，便于劃界并計(jì)算私家花園面積；如下圖香醍的道路即使有曲線也是在2米范圍之內(nèi)微曲，也方便施工。第55頁/共74頁2.6.3私家花園工程施工圖上測(cè)得面積要比銷售合同附圖面積大5%—10%；待施工放線時(shí)，營(yíng)銷、工程要共同設(shè)立“停止檢查點(diǎn)”以復(fù)核；施工完成后，營(yíng)銷、物業(yè)要驗(yàn)收、整改后再交房；第56頁/共74頁2.6.4私家花園內(nèi)道路盡可能不破壞花園的完整性和實(shí)用性，注意掩映入戶道路和門；花園內(nèi)道路和活動(dòng)平臺(tái)盡可能用同一材質(zhì)和色彩、工藝，使花園不顯零碎（可以考慮鐵藝后者竹類拱形門加藤蔓植物，時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)很有歷史感）；第57頁/共74頁2.6.5私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵。上圖：重慶藍(lán)湖郡的私家花園前院都沒有實(shí)體圍墻，全使用植物綠籬。第58頁/共74頁2.6.5私家花園盡可能不用實(shí)墻，用濃密的植物隔斷；若為安全考慮，綠籬中也可夾鐵網(wǎng)、鐵柵、木格柵。第59頁/共74頁左圖：香醍洋房以木格柵與綠植隔斷；右圖：滟瀾山小院墻頂木格柵分隔第60頁/共74頁滟瀾山分戶之間3層次綠化：前面栽草花，中間群植云杉，后面種元寶楓。第61頁/共74頁2.7.1盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺中心；用綠植代替“墻”來形成圍合和視線遮擋2.7十項(xiàng)注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品第62頁/共74頁2.7.1盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺中心；香醍漫步入口以大型點(diǎn)睛孤直樹極品白樺作為視覺中心第63頁/共74頁2.7.1盡量用大型點(diǎn)睛孤直樹或點(diǎn)睛樹群落代替構(gòu)筑物形成視覺中心；香醍漫步入口以3株蒙古櫟組合成點(diǎn)睛樹群落形成視覺中心第64頁/共74頁用綠植代替“墻”來形成圍合和視線遮擋左圖歐洲茍奈爾花園綠籬圍墻右圖重慶南湖郡入戶花園綠植群落圍墻第65頁/共74頁2.7.2園區(qū)內(nèi)盡量不設(shè)或少設(shè)高桿路燈，避免夜晚炫光（龍湖南苑四組團(tuán)投訴案例）第66頁/共74頁2.7.3盡量不設(shè)雕塑尤其是廉價(jià)雕塑，代之以點(diǎn)睛植物或小水景（北京滟瀾山以陶灌涌泉代替女體雕塑案例）滟瀾山與花盛香醍的雕塑(容器)水景第67頁/共74頁2.7.4盡可能選用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品庫內(nèi)的園林小品或易外購的園林小品，禁止自己設(shè)計(jì)和定制小品（北城天街垃圾桶案例）2.7.5小區(qū)燈光盡可能以壁燈、地?zé)?、壁式嵌入燈等形式出現(xiàn)，以照亮道路臺(tái)階為宜，高度以1.7m以內(nèi)為宜（便于物業(yè)維護(hù)，人手所及高度宜2米之內(nèi)）2.7.6住宅區(qū)植物、建筑外打燈以白熾燈色溫相仿的光源為宜，注意避免炫光但注意：樣板區(qū)內(nèi)的照明強(qiáng)度一般為園區(qū)的4-10倍。下圖：頂級(jí)別墅區(qū)藍(lán)湖郡西岸夜景2.7十項(xiàng)注意七：園區(qū)構(gòu)筑物與小品第68頁/共74頁2.7.7安放小區(qū)內(nèi)景觀中的排氣孔、空調(diào)機(jī)、配電箱等，盡量用植物掩蔽、美化