第五章 資 源 資 產(chǎn) 評(píng) 估

第五章資源資產(chǎn)評(píng)估第一頁，共十二頁，2022年，8月28日第一節(jié)

資源性資產(chǎn)概述

一、自然資源及其分類自然資源是指自然界中人類可以直接獲得的用于生產(chǎn)和生活的物質(zhì)要素。未被發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的物質(zhì)不是資源，因而也沒有價(jià)值。對(duì)自然資源可以進(jìn)行多種分類。（一）根據(jù)自然資源在開發(fā)過程中能否再生，可劃分為耗竭性資源和非耗竭性資源。（二）按照資源的性質(zhì)及自然資源與人類的比濟(jì)關(guān)系，可劃分為環(huán)境資源、生物資源、土地資源、礦產(chǎn)資源和景觀資源等。第二頁，共十二頁，2022年，8月28日二、資源性資產(chǎn)的特性（一）自然屬性（二）經(jīng)濟(jì)屬性（三）法律屬性三、資源性資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)資源性資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資源性資產(chǎn)價(jià)值的估算。資源性資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：（一）資源性資價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格；（二）資源性資產(chǎn)價(jià)格一般受資源的區(qū)位影響較大；（三）資源性資產(chǎn)評(píng)估遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。第三頁，共十二頁，2022年，8月28日第四節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估

一、森林資源資產(chǎn)概述森林資源是一種可以再生的自然資源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物。（一）林木資產(chǎn)林木資產(chǎn)是指林地內(nèi)所有的林木。（二）林地資產(chǎn)林地資產(chǎn)是森林生長的承載體，林地資產(chǎn)是指依法律確認(rèn)的用于林業(yè)用地中具有貨幣表現(xiàn)屬性的資產(chǎn)。（三）森林景觀資產(chǎn)森林景觀資產(chǎn)，包括風(fēng)景林、部分名勝古跡和紀(jì)念林等。第四頁，共十二頁，2022年，8月28日二、森林資源資產(chǎn)價(jià)格的主要構(gòu)成要素

（一）營林生產(chǎn)成本營林生產(chǎn)成本是確定森林價(jià)格的基礎(chǔ)。營林生產(chǎn)成本應(yīng)以能夠提供商品材的劣等宜林地的營林生產(chǎn)成本作為依據(jù)。（二）資金的時(shí)間價(jià)值由于培育森林資源的長期性，森林資源的生產(chǎn)周期長，從栽植到采伐往往需要幾年、十幾年、甚至幾十年的時(shí)間。在營林生產(chǎn)過程中，需不斷投入資金，森林資源資產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估應(yīng)充分考慮資金時(shí)間價(jià)值對(duì)林木價(jià)值的影響，充分考慮資金占用的利息。（三）利潤森林資源資產(chǎn)的價(jià)格中應(yīng)當(dāng)包括營林利潤。第五頁，共十二頁，2022年，8月28日（四）稅金森林資源資經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（五）林木生產(chǎn)中的損失在漫長的森林培育過程中，森林可能會(huì)遭受各種各樣的自然災(zāi)害，由此帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。（六）地租森林資源資產(chǎn)的價(jià)格中還應(yīng)包括絕對(duì)地租和級(jí)差地租。（七）地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)林木是在一定的自然地理?xiàng)l件下形成的其成本與價(jià)格，既受自然條件的制約，又受林木自身生態(tài)特性的影響，導(dǎo)致了林木的地區(qū)差價(jià)和樹種差價(jià)。第六頁，共十二頁，2022年，8月28日三、森林資源資產(chǎn)評(píng)估資料收集與資產(chǎn)核查（一）森林資源資評(píng)估資料收集（二）森林資源資產(chǎn)核查森林資源資產(chǎn)的實(shí)物量是價(jià)值量評(píng)估的基礎(chǔ)，評(píng)估機(jī)構(gòu)在森林資源資價(jià)值量評(píng)定估算前，應(yīng)由林定專業(yè)技術(shù)人員對(duì)被評(píng)估的森林資源資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地核查。四、森林資源資產(chǎn)評(píng)估主要方法（一）市場(chǎng)法該方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價(jià)作為比較基礎(chǔ)，評(píng)估林木資產(chǎn)價(jià)值的方法。（二）剩余法剩余法是用被評(píng)估林木采伐后所得的木材市場(chǎng)銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本及合理利潤后，其剩余部分加林木資源的再生價(jià)值作為林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。第七頁，共十二頁，2022年，8月28日（三）收益法收益法是將被評(píng)估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)為現(xiàn)值，然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的主法。（四）成本法該種方法是按現(xiàn)時(shí)工價(jià)及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評(píng)估林木資產(chǎn)相類似的林分所需要的成本費(fèi)用，作為被評(píng)估林木資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法。五、森林資源資評(píng)估方法的適用范圍市場(chǎng)法從理論上講適合種有交易的森林資源資產(chǎn)的評(píng)估，采用該方法時(shí)，至少應(yīng)選取三個(gè)以上參照物進(jìn)行測(cè)算。但有些情況下，如防護(hù)林的評(píng)估，市場(chǎng)法就并一適用。剩余法特別適合于成熟齡林木資產(chǎn)評(píng)估。收益法適合于有經(jīng)常性收益的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林資、竹林資產(chǎn)、實(shí)驗(yàn)林資產(chǎn)、母樹林資產(chǎn)等。幼齡林常用成本法評(píng)估。第八頁，共十二頁，2022年，8月28日第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估概述我國的礦產(chǎn)資源屬于國家所有，由國務(wù)院行使國家對(duì)礦產(chǎn)資源的所有權(quán)，礦產(chǎn)資源物質(zhì)實(shí)體及其所有權(quán)屬于國家所有。二、影響礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價(jià)值的因素影響礦產(chǎn)資源資價(jià)值的因素主要包括：礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度、礦產(chǎn)品的供求狀況、礦床自然豐度和地理位置、科技進(jìn)步、資本化率和社會(huì)平均利潤率等。三、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)主要評(píng)估方法（一）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法根據(jù)礦山企業(yè)現(xiàn)有的或設(shè)計(jì)的礦山設(shè)備、生產(chǎn)條件和方案等，預(yù)測(cè)礦山企業(yè)在預(yù)測(cè)收益期內(nèi)各年開發(fā)利用礦產(chǎn)資源所取得的預(yù)期收益額，扣除生產(chǎn)經(jīng)營成本和稅費(fèi)等后折算成現(xiàn)值，即為采礦權(quán)的價(jià)值。第九頁，共十二頁，2022年，8月28日（二）可比銷售法可比銷售法是利用已知休礦權(quán)轉(zhuǎn)讓中的市場(chǎng)價(jià)，經(jīng)過差異因素調(diào)整，來估算待估的采礦權(quán)價(jià)格的方法。（三）約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法約當(dāng)投資——貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，是通過對(duì)新探礦權(quán)人未來開采投入的全部資產(chǎn)的未來預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行估算，按原探礦權(quán)和新探礦權(quán)人投資的比例對(duì)預(yù)期收益現(xiàn)值進(jìn)行分割后，以原探礦權(quán)人分割所得的預(yù)期收益現(xiàn)值來確定探礦權(quán)的評(píng)估價(jià)值。（四）重置成材本法是在現(xiàn)行技術(shù)條件下，采用新的價(jià)格費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，獲得的與被評(píng)估的探礦權(quán)具有相同勘探效果的探礦權(quán)重置價(jià)值，扣除技術(shù)性貶值來評(píng)估探礦權(quán)凈值的方法。第十頁，共十二頁，2022年，8月28日（五）地勘加和法地勘加和法利用地勘投入的重置成本加上以地勘投入所分配的超額利潤來確定探礦權(quán)價(jià)值，是重置成本法和貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法相結(jié)合的一種評(píng)估方法。（六）地質(zhì)要素評(píng)序法地質(zhì)要素評(píng)序法是以基礎(chǔ)購置成本為基數(shù)，通過對(duì)地勘成果綜合評(píng)價(jià)，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價(jià)值調(diào)整系數(shù)，對(duì)基礎(chǔ)購置成本進(jìn)行調(diào)整來確定探礦權(quán)價(jià)值的方法。（七）聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)勘查協(xié)議法是根據(jù)該勘查區(qū)已經(jīng)簽訂的聯(lián)合風(fēng)險(xiǎn)