建筑裝飾材料城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGEd云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告山東高新工程設(shè)計(jì)有限公司二○一二年八月目錄24822第一章總論 -1-29114一．概述 -1-8919二．編制依據(jù)與原則 -1-13371三．結(jié)論 -3-25869四．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) -5-27145第二章項(xiàng)目背景與必要性 -7-363一．項(xiàng)目背景 -7-16947二．項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性 -17-15680第三章市場需求預(yù)測 -22-23901一．公司介紹 -22-11494二．國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測 -22-17306三．云浮市建材裝飾材料市場需求預(yù)測 -26-28868第四章項(xiàng)目條件及項(xiàng)目選址 -29-20969一．項(xiàng)目選址 -29-32578二．社會經(jīng)濟(jì)概況 -34-9424三．資源條件 -37-2949四．建設(shè)市場條件 -38-28852五．施工條件 -39-22258第五章建設(shè)方案 -40-32201一．建設(shè)規(guī)模 -40-27581二．建設(shè)原則 -40-27875三．建設(shè)目標(biāo) -40-28954四．建材裝飾材料城中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) -41-21356第六章總圖布置與公用輔助工程 -43-3526一．設(shè)計(jì)原則 -43-28731二．總平面布置方案 -43-13311三．給排水 -46-2104四．電氣及電信 -47-18989五．通風(fēng) -50-12514六．土建 -50-32189第七章節(jié)能節(jié)水 -53-16429一．采用法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件 -53-14855二．設(shè)計(jì)中執(zhí)行的主要標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 -53-5221三．項(xiàng)目概況 -53-19256四．節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 -54-15338第八章消防 -59-13704一．設(shè)計(jì)依據(jù) -59-1023二．項(xiàng)目概述 -59-19284三．消防措施 -59-28435第九章環(huán)境保護(hù)與水土保持 -63-8401一．環(huán)境現(xiàn)狀 -63-22041二．設(shè)計(jì)執(zhí)行的環(huán)保法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn) -63-12905三．主要污染物及主要污染源 -64-22005四．環(huán)保措施及預(yù)期效果 -65-31498五．環(huán)保管理 -66-28941六．環(huán)境治理預(yù)測 -67-25073七．水土保持 -68-20077第十章組織與勞動定員 -70-25521一．項(xiàng)目生產(chǎn)班制及定員 -70-2863二．人員來源與培訓(xùn) -71-14468第十一章項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃 -72-30725一．建設(shè)周期規(guī)劃 -72-2609二．項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 -72-11278三．保證措施 -72-7687第十二章投資估算 -74-24417一．編制說明 -74-15287二．投資估算編制依據(jù)和說明 -74-21239三．建設(shè)投資估算 -74-8224第十三章資金籌措 -76-30938一．資金來源 -76-833二．融資風(fēng)險(xiǎn)分析 -76-26299第十四章財(cái)務(wù)評價(jià) -77-13036一．編制依據(jù) -77-11880二．財(cái)務(wù)評價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取及有關(guān)說明 -77-4088三．經(jīng)濟(jì)效益分析 -77-21170四．結(jié)論 -80-27125第十五章結(jié)論與建議 821221一．結(jié)論 8221951二．建議 83附表：附表1項(xiàng)目投資估算表附表2投資使用計(jì)劃與資金籌措表附表3收入及成本對應(yīng)表附表4折舊估算表附表5流動資金估算表附表6總成本費(fèi)用估算表附表7損益表附表8資金來源與運(yùn)用表附表9現(xiàn)金流量表附圖：附件1項(xiàng)目地理位置圖附件2總平面布置圖2-第一章總論一．概述1.項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（1）項(xiàng)目名稱：云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城項(xiàng)目（2）建設(shè)單位：云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司（3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱彩萍2.企業(yè)概況（1）企業(yè)名稱：云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司（2）地址：云城區(qū)彩營村委羅沖村前、云六公路旁（3）經(jīng)營范圍：生產(chǎn)、銷售建筑材料（不包含木材）、裝飾材料、建筑機(jī)械及五金制品（法律法規(guī)禁止經(jīng)營的不得經(jīng)營，涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營）（4）注冊資本金為：1000萬港幣（5）所有制形式：有限責(zé)任公司（6）企業(yè)法人代表：朱彩萍二．編制依據(jù)與原則1.編制依據(jù)（1）有關(guān)基礎(chǔ)資料（2）相關(guān)技術(shù)文件（3）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》，國家計(jì)委，2002年1月（4）相關(guān)部門提供的有關(guān)人口、水環(huán)境等相關(guān)數(shù)據(jù)及資料（5）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（6）《大氣污染物排放限值》DB44/27—2001（7）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297—1996（8）《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB14554—93（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001（11）《三廢處理技術(shù)工程手冊》化工出版社2000年第一版（12）《環(huán)境工程手冊》高等教育出版社1996年第一版（13）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014—2006（14）《建筑設(shè)計(jì)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003（15）《水污染物排放限值》DB44/26—2001（16）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009-2001（17）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011-2001（18）《室外給水排水和燃?xì)鉄崃こ炭拐鹪O(shè)計(jì)規(guī)范》GB50032-2003（19）《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50191-93（20）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002（21）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JBJ79-20022.編制原則（1）堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，遵照國家有關(guān)法規(guī)及技術(shù)規(guī)范，確定經(jīng)濟(jì)合理，設(shè)計(jì)先進(jìn)的設(shè)計(jì)方案，獲得建設(shè)投資最佳回報(bào)率。（2）確定設(shè)計(jì)方案進(jìn)行多方案比較，聽取有關(guān)主管部門的意見，圍繞產(chǎn)品生產(chǎn)提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會效益、環(huán)境保護(hù)等方面的依據(jù)，供有關(guān)部門決策。（3）本項(xiàng)目建設(shè)遵循環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”的原則。做到符合消防、勞動安全衛(wèi)生、節(jié)能要求。（4）基建投資在滿足工藝及工程要求的前提下應(yīng)盡量節(jié)省，采用安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理的地基處理方法。（5）按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策及可行性研究報(bào)告編制工作的基本工作程序和要求，做到實(shí)事求是、客觀公正。（6）項(xiàng)目建設(shè)以建材的需求為依據(jù)，以現(xiàn)有設(shè)施及資源為基礎(chǔ)，避免盲目投資和重復(fù)建設(shè)。3.工作范圍（1）擬建項(xiàng)目的產(chǎn)品需求預(yù)測。（2）總圖布置、技術(shù)方案及輔助設(shè)施的設(shè)計(jì)。（3）環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能、組織的決策。（4）投資估算及財(cái)務(wù)評價(jià)。（5）可行性研究結(jié)論。三．結(jié)論1.主要內(nèi)容和結(jié)論（1）項(xiàng)目社會效益云浮市石材資源非常豐富，已形成以石材為材料的工藝品、配套產(chǎn)品，加工生產(chǎn)、銷售服務(wù)等為一體的石材交易市場。本項(xiàng)目的實(shí)施，一方面可作為云浮市建材、石材專業(yè)化、專業(yè)化、集約化和規(guī)范化產(chǎn)業(yè)鏈的補(bǔ)充與延伸，有效整合當(dāng)?shù)亟ú馁Y源，建立統(tǒng)一的規(guī)模化市場，培養(yǎng)云浮市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加當(dāng)?shù)囟愂蘸拓?cái)政收入，有效的推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，另一方面，有效的促進(jìn)云浮市房地產(chǎn)及保障房的正常建設(shè)，為云浮市“十二五”住房保障規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)蓄力，同時(shí)，云浮市建材裝飾材料城的建立可有效的提升土地的利用價(jià)值，避免土地資源浪費(fèi)，可為當(dāng)?shù)靥峁┥锨€(gè)工作崗位，解決當(dāng)?shù)夭糠质Ｓ鄤趧恿?，因此，本?xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。（2）建設(shè)條件本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，擬建廠址為云城區(qū)彩營村委羅沖村前、云六公路旁云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城內(nèi)，項(xiàng)目占地99900m2（約150畝），可滿足本項(xiàng)目的用地。廠址自然條件、地理位置、交通運(yùn)輸和當(dāng)?shù)厥┕f(xié)作等條件對本項(xiàng)目建設(shè)有利。（3）經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，正常年份營業(yè)收入為9044萬元，正常年利潤為3651.75萬元，投資利潤率：18.26%，投資利稅率：21.14%，投資回收期為7.79年(稅前，含建設(shè)期2年)，投資回收期為8.99年（稅后，含建設(shè)期2年），盈虧平衡點(diǎn)為39.63%，均高于同行業(yè)平均水平。本項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會效益較好，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策。綜上所述，本項(xiàng)目可行，值得推薦。2.綜合分析（1）項(xiàng)目社會效益較好。（2）項(xiàng)目產(chǎn)品方案合理，建設(shè)規(guī)模合適，產(chǎn)品市場穩(wěn)定。（3）項(xiàng)目三廢治理、消防和勞動安全衛(wèi)生等措施有效。（4）項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)條件良好。（5）項(xiàng)目企業(yè)將實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益。四．主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一總用地面積m299900約150畝二總建筑面積m21470001商務(wù)辦公樓m2300002建材展示區(qū)m280003建材交易區(qū)m2400004建材物流倉儲區(qū)m2540005停車場及卸貨區(qū)m215000三年工作日天300四動力消耗1水t/a46.82電萬kw/h120五勞動定員人200其中管理人員人15技術(shù)人員、服務(wù)人員人35市場人員人130保安人20六項(xiàng)目總投資萬元20000固定資產(chǎn)投資萬元19000流動資金萬元1000七經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1營業(yè)收入萬元9044正常營業(yè)年份2租金收入萬元7044正常營業(yè)年份3裝卸等收入萬元2000正常營業(yè)年份4總成本費(fèi)用萬元4092.45正常營業(yè)年份5利潤總額萬元3651.75正常營業(yè)年份6所得稅萬元912.94正常營業(yè)年份7投資利潤率%18.26%正常營業(yè)年份8投資利稅率%21.14%正常營業(yè)年份9年平均銷售收入萬元8682.2410年平均總成本費(fèi)用萬元4027.5611年平均利潤總額萬元3406.8712年平均利稅總額萬元4654.6813平均投資利潤率%17.03%14平均投資利稅率%23.27%15投資回收期Ⅰ(年)年7.79含建設(shè)期2年，稅前16投資回收期Ⅱ(年)年8.99含建設(shè)期2年，稅后17項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率Ⅰ%14.87所得稅前18項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率Ⅱ%11.19所得稅后19項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值Ⅰ萬元10349.8120項(xiàng)目投資凈現(xiàn)值Ⅱ萬元4815.2021盈虧平衡點(diǎn)%39.63%計(jì)算各種內(nèi)部收益率及凈現(xiàn)值的貼現(xiàn)率為10%。第二章項(xiàng)目背景與必要性一．項(xiàng)目背景1.1建材市場運(yùn)行模式建材業(yè)和建筑業(yè)的蓬勃發(fā)展，呼喚著全新市場流通體系的建立，迫切要求盡快建立統(tǒng)一、規(guī)范的國家級建材大市場，推動我國建材市場與世界接軌，促進(jìn)我國建材產(chǎn)品貿(mào)易的進(jìn)一步擴(kuò)大和發(fā)展，并以國際國內(nèi)市場為導(dǎo)向，促進(jìn)和帶動建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著建筑業(yè)的興旺，當(dāng)前國內(nèi)建材物流也日漸繁榮和規(guī)范，已初步形成多種模式共存發(fā)展的格局，主要有以下5種模式：1.連鎖超市型；2.市場聯(lián)盟型；3.品牌專賣店型；4.綜合批發(fā)市場型；5.物流園區(qū)（基地）型。連鎖超市型建材連鎖超市具備貨真價(jià)實(shí)、購物環(huán)境好、退換貨方便等優(yōu)勢，一般品牌都以能夠進(jìn)入建材超市為榮。建材連鎖超市一般提供免費(fèi)班車、集中配送物流服務(wù)，并且有知名裝修公司與超市共同為顧客提供從設(shè)計(jì)到采購、配送、裝修一條龍服務(wù)，無阻礙購物已成為一種消費(fèi)時(shí)尚。市場聯(lián)盟型國內(nèi)最早走上市場聯(lián)盟之路的是青島國際建材物流與采購聯(lián)盟。該聯(lián)盟2002年成立，是集建材生產(chǎn)商、銷售商、房地產(chǎn)開發(fā)商和建材大市場組成的建材聯(lián)合采購營銷網(wǎng)絡(luò)。主要是采取虛擬市場與實(shí)體市場兩相結(jié)合，信息中心、交易中心、物流中心三位一體，國際供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和國內(nèi)營銷網(wǎng)絡(luò)雙向互動，實(shí)現(xiàn)集中采購、直銷產(chǎn)品、便利客戶的卓越價(jià)值的先進(jìn)模式。2009年，來自北京、上海及天津等13個(gè)省市的大型建材市場巨頭，在天津環(huán)渤海建材市場聯(lián)合簽署了《中國建材市場聯(lián)盟天津協(xié)議》，中國建材市場聯(lián)盟正式成立。各地建材市場通過聯(lián)盟，建立營銷網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)資源共享，借助于更加齊全的貨品和更加快捷的物流，贏得更加廣闊的市場。大聯(lián)盟充分發(fā)揮各成員單位在全國主要大中城市建材物流業(yè)的主導(dǎo)地位，為國內(nèi)外建材制造商提供貨暢其流的營銷網(wǎng)絡(luò)；走聯(lián)合之路，利用建材大市場豐富的市場資源進(jìn)行橫向聯(lián)合，通過資源整合形成一個(gè)覆蓋全國的建材物流網(wǎng)絡(luò)。品牌專賣店型隨著社會發(fā)展的日新月異，人民物質(zhì)文化生活水平的快速提高，品牌建材越來越受到消費(fèi)者的熱切關(guān)注。建材品牌專賣店已成為建材市場的亮點(diǎn)，成為建材物流的重要模式。品牌專賣店一般只經(jīng)營一類具有精妙的設(shè)計(jì)、精致的工藝的高端建材，品牌專賣店豐富了國內(nèi)家居建材市場的業(yè)態(tài)，滿足了消費(fèi)者對優(yōu)雅、純正、時(shí)尚名品的追求。縱觀國內(nèi)品牌建材市場，在都市人追求生活質(zhì)量和注重豪華風(fēng)格的推動下，品牌專賣店具有廣闊的發(fā)展空間。綜合批發(fā)市場型目前，國內(nèi)投資超億元的建材城有60多個(gè)，還有數(shù)千個(gè)規(guī)模不同的建材市場。建材綜合批發(fā)市場一般占地面積廣，投資大，具有一定的規(guī)模，位于城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道邊，建材種類集中齊全，價(jià)格低廉，主要以批發(fā)為主。較有代表性的是天津環(huán)渤海建材中心批發(fā)市場，以其批發(fā)、零售、推廣、設(shè)計(jì)、施工于一體的經(jīng)營特色，獲得了英、美兩國的ISO9002國際質(zhì)量體系認(rèn)證，成為面向全國、輻射華北的國家一流建材大市場，目前已形成覆蓋天津各地區(qū)市場網(wǎng)絡(luò)及終端市場的物流配送基地，建立起了規(guī)范的建材現(xiàn)代物流配送體系。物流園區(qū)（基地）型近年來，物流業(yè)在黨中央、國務(wù)院高度重視和各級政府的重點(diǎn)扶持下，呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢，建材物流園區(qū)（基地）以一種嶄新的模式進(jìn)入建材物流領(lǐng)地，并將成為引領(lǐng)建材物流發(fā)展的新潮流。目前已成為華南地區(qū)最大的鋼材、木材、玻璃等建材商品的進(jìn)出口集散地和擁有多種功能的現(xiàn)代化大型物流基地；北新建材集團(tuán)至2011年底，在華北區(qū)、華東區(qū)、華南區(qū)和擬建中的西南區(qū)共擁有五個(gè)超大型的物流產(chǎn)業(yè)基地，集采購與供應(yīng)為一身的全國物流網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)初步形成；廈門建材物流展示中心，投資9億元，占地600畝，是包括建材展示、加工、倉儲、配送等一條龍配套完善的建材園區(qū)，將成為國內(nèi)最大的建材物流中心。1.2建材市場形成的特點(diǎn)和問題①建材企業(yè)后向一體化發(fā)展趨勢近年來，原材料漲價(jià)已經(jīng)成為建材家具廠商特別頭痛的問題之一。隨著世界性的資源短缺，原材料將維持高價(jià)位趨勢。木材、鋼材、五金等原材料的價(jià)格上漲，一部分企業(yè)甚至出現(xiàn)過材料斷炊的尷尬。資源的緊缺讓中小企業(yè)的競爭更加激烈，大型品牌企業(yè)與材料供應(yīng)商合作緊密，擁有一定的議價(jià)能力，中小企業(yè)只能夾縫求生。部分建材企業(yè)已經(jīng)開始從源頭著手，通過并購或是購買股權(quán)等方式與原料廠家合作，以求降低成本。②渠道商介入生產(chǎn)領(lǐng)域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產(chǎn)商品牌意識的增強(qiáng)以及消費(fèi)者觀念的轉(zhuǎn)變，給多個(gè)品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產(chǎn)領(lǐng)域，開始打造獨(dú)立品牌。③資源向優(yōu)勢企業(yè)集中在家居行業(yè)市場火暴的時(shí)候，建材城星羅棋布；經(jīng)過近年市場化競爭，已經(jīng)形成品牌化趨勢。④資本給予更多關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)投資是2010年建材行業(yè)熱門的話題之一，由于盤量巨大，國內(nèi)外的私募資本以及風(fēng)險(xiǎn)投資業(yè)都表現(xiàn)出對中國建材家居產(chǎn)業(yè)的濃厚興趣。全球最大建材超市家得寶出資近1億美元借家世界之殼進(jìn)入中國市場。美國凱雷投資集團(tuán)以2750萬美元投資了上海安信地板。此后，安信偉光(上海)木材有限公司兼并收購寶鋼旗下的寶優(yōu)特地板。中國聯(lián)想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產(chǎn)品生產(chǎn)的企業(yè)同時(shí)還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。⑤出口保護(hù)越來越少自2007年以來，涉及地板、鋼材類產(chǎn)品的出口退稅新政策連續(xù)頒布了幾項(xiàng)。日前，商務(wù)部和海關(guān)總署又公布了新一批加工貿(mào)易限制類商品目錄。新調(diào)整的加工貿(mào)易政策也已執(zhí)行，從事家具加工貿(mào)易的企業(yè)也面臨繳納保證金的新壓力。因退稅率的下調(diào)及繳納保證金而大幅增加的成本，使一些小企業(yè)面臨著將倒閉或轉(zhuǎn)型的局面。⑥跨界招募專業(yè)人才建材業(yè)其實(shí)是競爭仍不太充分的行業(yè)。雖然，業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)的規(guī)模、設(shè)備、人員素質(zhì)等都已經(jīng)上了幾個(gè)臺階，但是其手工企業(yè)、家族企業(yè)的影子還沒有完全退卻。⑦專利意識有所升級隨著中國經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢，如何尊重和保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)將成為建材企業(yè)的研究課題。在關(guān)稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術(shù)壁壘和非關(guān)稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內(nèi)。知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY"至一度是部分企業(yè)的生存法寶。如今，隨著行業(yè)的進(jìn)步，越來越多的企業(yè)開始重視知識產(chǎn)權(quán)，相關(guān)專利的申請數(shù)量驟增。除了投巨資資助研發(fā)外，有的企業(yè)為了保護(hù)自己的原創(chuàng)設(shè)計(jì)，在國內(nèi)也開始打起了知識產(chǎn)權(quán)的官司。雖然追求的未必是勝訴結(jié)果，保護(hù)產(chǎn)權(quán)意識得到彰顯?、嗥放平ㄔO(shè)備受重視6年以前，建材商投廣告還是鳳毛麟角。如今，建材廣告卻是鋪天蓋地——電視、路牌、公交車、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上，都能看到建材企業(yè)的身影。建材企業(yè)原來多是埋頭干活，對于品牌建設(shè)基本“沒有感覺”。如今，競爭使他們認(rèn)識到，企業(yè)需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。⑨家裝行業(yè)面臨拐點(diǎn)奧運(yùn)會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。房地產(chǎn)開發(fā)交房量下降快，市場在萎縮；困難之下，也有機(jī)遇。如果大型家裝公司能夠抓住機(jī)遇，加緊儲備人才，加大投入，調(diào)整到位，將是一個(gè)大發(fā)展的機(jī)會。1.3國內(nèi)建材市場現(xiàn)狀據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家經(jīng)貿(mào)委有關(guān)調(diào)查報(bào)告：建筑材料產(chǎn)業(yè)近幾年已發(fā)展成為我國市場經(jīng)濟(jì)中的新興產(chǎn)業(yè)，對拉動國內(nèi)市場消費(fèi)作用十分顯著。截止2011年，全國有以經(jīng)營建筑材料及裝飾材料為主的交易市場1102個(gè)，其中批發(fā)經(jīng)營為主和以零售經(jīng)營為主的各有567家和650家。近年我國建材市場的成交額已超過1000億元人民幣/年。平均年市場管理費(fèi)總額6.5億元；稅金總額10.6億元；攤位租金總額10.8億元；浙江南當(dāng)建材市場是全國最大的建筑裝飾材料市場，成交額達(dá)78.6億元；第二山東淄川區(qū)建材城，成交額達(dá)56億元；第三是南通市永興商城，成交額為34億元。其他成交額在10億元以上的市場還有：常州新區(qū)長江貿(mào)易中心、南京裝飾成、西南建材中心批發(fā)市場、寧波現(xiàn)代建筑裝磺市場、佛山市石灣陶瓷建材批發(fā)市場和河北正定縣恒山板材市場等。建材產(chǎn)品的熱銷，使建材銷售市場蓬勃發(fā)展。全國建材裝飾材料攤位數(shù)量為17萬個(gè)，已出租攤位12萬個(gè)，其中，建筑及裝璜材料類攤位占81.2%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。與此同時(shí)，室內(nèi)裝飾已成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。目前國內(nèi)裝飾企業(yè)已超過4萬家，裝飾業(yè)所創(chuàng)造的價(jià)值已躍居輕工40多個(gè)行業(yè)前列，成輕工業(yè)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。1.4云城區(qū)及周邊建材/家居專業(yè)市場現(xiàn)狀（1）石材市場現(xiàn)狀云浮石材資源十分豐富，境內(nèi)蘊(yùn)藏著可開采、利用的大理石、花崗石、石灰石達(dá)十三點(diǎn)八億立方米，其中國家命名的[云花]401、402、403聞名中外。云浮有石材企業(yè)4000多家，形成了13個(gè)大系列、20多個(gè)大門類、1000多個(gè)花色品種，是國內(nèi)最大規(guī)模的國內(nèi)外名優(yōu)石材加工、生產(chǎn)基地之一，先后分別被中國石材工業(yè)協(xié)會、中國建筑材料流通協(xié)會授予了“中國石材基地中心”和“中國石材流通示范基地”稱號。目前在324國道兩旁的百里石材走廊內(nèi)，連線分布著3,800多家石材企業(yè)，其中云城區(qū)占了近七成。投資500萬元(港幣465萬元)以上的有一百多家，三資企業(yè)近一百家，其中港、澳、臺客商獨(dú)資或合作的石材企業(yè)有31家。當(dāng)?shù)氐氖钠贩N花色已發(fā)展成十三大系列二十三大門類一千多個(gè)，年生產(chǎn)能力為各類板材六千萬平方米，異形工藝品六百多萬件(套)以上。石材產(chǎn)品已由粗糙傳統(tǒng)型向“新、精、特、尖、巧”方向轉(zhuǎn)移，并集各種國產(chǎn)石材、進(jìn)口石材，各款石材裝飾產(chǎn)品、工藝品、配套產(chǎn)品，加工生產(chǎn)銷售服務(wù)和創(chuàng)新基地、石材貿(mào)易集散地一體。云浮市石材交易市場主要有東駿石材市場和云浮國際石材城，東駿石材市場是一個(gè)集銷售、展覽、科技創(chuàng)新、旅游于一體的中國最大石材專業(yè)市場，占地面積四百畝,總投資16000萬元，市場分綜合服務(wù)、工藝品市場、板材銷售、配送中心等六個(gè)功能小區(qū)。云浮國際石材城位于廣東省云浮市云城區(qū)思勞鎮(zhèn)，是一個(gè)集交易、會展、保稅、物流、加工、商務(wù)、金融、公寓及石藝文化博覽中心為一體的大型石材專業(yè)市場，占地面積600余畝，經(jīng)營面積30萬平方米，總投資3億元，是世界最大的石材產(chǎn)業(yè)基地。共有國際石材會展中心、云浮石材博物館、石材產(chǎn)業(yè)文化廣場、荒料展示區(qū)、石材加工區(qū)、石材大板展示區(qū)、石材成品展示區(qū)、石材精品品牌區(qū)、物流倉儲區(qū)、配件配套區(qū)、創(chuàng)意研發(fā)中心、綜合商務(wù)區(qū)等十二大功能區(qū)。云浮國際石材城匯聚全球各類石材大板，以產(chǎn)地、花色、品類等進(jìn)行市場細(xì)分，實(shí)現(xiàn)國產(chǎn)和進(jìn)口花崗巖、大理石、砂巖等石材產(chǎn)品的集中展示和交易，以展廳式布局突出石材的自然屬性和質(zhì)感，對接全球石材買家，全面把控國內(nèi)、國際石材市場脈搏，搭建起全球石材展銷中心和進(jìn)出口貿(mào)易中心，建立大型物流平臺，引入現(xiàn)代物流理念，結(jié)合云浮現(xiàn)有公路、鐵路和內(nèi)河航運(yùn)資源，運(yùn)用大型自動化、智能化吊裝、包裝和運(yùn)輸設(shè)備，進(jìn)行石材產(chǎn)業(yè)專業(yè)化、集約化和規(guī)范化的倉儲、包裝和物流配送，創(chuàng)建了物流信息和資源的共享平臺，大幅節(jié)省企業(yè)運(yùn)輸費(fèi)用支出，實(shí)現(xiàn)了云浮石材全供應(yīng)鏈管理，不斷提升云浮石材產(chǎn)業(yè)影響力和競爭力，國際知名度非常高。（2）房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)云浮市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(云府辦〔2011〕27號)與《云浮市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2011年工作總結(jié)暨2012年工作設(shè)想》報(bào)告顯示：2011年，云浮市堅(jiān)決貫徹落實(shí)國家、省的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)發(fā)展正常有序，今年云浮市完成開發(fā)投資23.51億元，同比增長41.63%；全市商品房施工面積203.01萬平方米，同比增長81.19%；全市商品房銷售面積68.58萬平方米，銷售金額28.47億元，同比增長67.95%。其中市區(qū)銷售面積23.59萬平方米，成交金額13.6億元，住宅均價(jià)5509元；新興縣銷售面積27.26萬平方米，成交金額9.1億元，住宅均價(jià)3143元；羅定市銷售面積12.5萬平方米，成交金額4.44億元，住宅均價(jià)3893元；郁南縣銷售面積5.23萬平方米，成交金額1.33億元，住宅均價(jià)2800元。云浮市各級政府和住房保障職能部門高度重視保障性住房工作，加大了工作力度和建設(shè)資金投入，建立和健全了保障性住房制度和考核機(jī)制，逐步擴(kuò)大了住房保障范圍，較好解決了城鎮(zhèn)低收入家庭和國有林場職工住房困難問題，基本實(shí)現(xiàn)了“十一五”城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃目標(biāo)，著力加快保障性住房建設(shè)進(jìn)度。為了進(jìn)一步加快保障性住房建設(shè)，加快推進(jìn)國有林場危舊房改造工作，切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難，改善城鎮(zhèn)居民和國有林場職工基本居住條件制定本規(guī)劃。2011年，云浮市根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)[2007]24號）、建設(shè)部等9部委《廉租住房保障辦法》（第162號）、建設(shè)部等7部委《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房〔2007〕258號）、省政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（粵府[2008]3號）和省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等六部門《轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部委關(guān)于做好住房保障規(guī)劃編制工作的通知》（粵建保[2010]49號）及省林業(yè)局《關(guān)于做好我省國有林場危舊房改造工作的通知》等文件，出臺了“十二五”住房保障規(guī)劃，市委、市政府把保障性安居工程建設(shè)列入“十大幸福工程”和“十件民生大事”之一，廣東省下達(dá)到云浮市的保障性住房建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)規(guī)模和總量比云浮市“十一五”期間建設(shè)總和的三倍還多，以解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難和國有林場危舊房改造工作。目前，全市29個(gè)保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)13萬平方米，完成投資1.5億元，通過新建、改建、社會籌集等方式籌集房源2556套，并于10月底前全部開工，開工率、竣工率分別為103.69%和58.78%。（3）建材市場現(xiàn)狀目前，云浮市比較規(guī)范的建材市場還沒有，建材的銷售主要是靠零售商，分布主要集中于云浮市金華東路（市區(qū)城南浩林路與金華路交匯處）、城南商業(yè)街等鬧市區(qū)，經(jīng)營的燈飾、板材、五金、木地板、衛(wèi)浴、窗簾的建材商店分布不均，建材門市呈現(xiàn)零散性，市場稀疏，店面小、租金貴，且交通擁擠。同時(shí)，相對于全國建材市場發(fā)展?fàn)顩r，云浮市建材市場都為落后的攤位式批發(fā)市場，規(guī)模較小，物流活動零散，市場的配套倉儲、裝卸、運(yùn)輸?shù)仍O(shè)施設(shè)備不夠。市場中購物環(huán)境較差，零星的送貨車輛與人流混雜，物流費(fèi)用高，物流速度慢，物流質(zhì)量難以保證隨著云浮市及周邊城市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，勢必會對建材需求量不斷增加，建材相關(guān)產(chǎn)品市場需求增長和價(jià)格將呈現(xiàn)上升的趨勢，行業(yè)平均利潤也逐漸上升。同時(shí)，建材裝飾材料、家具商場的發(fā)展，也要求云浮市的建材行業(yè)必須建立定位檔次，在規(guī)模、檔次、品位和服務(wù)各具特色。因此，在廠家和產(chǎn)品的選擇上，建材裝飾材料也會選擇擁有自身的生存競爭力和良好的口碑的品牌，以充分滿足消費(fèi)者多層次的需求，尤其是對燈飾、板材、五金、木地板、衛(wèi)浴、窗簾等商家。本項(xiàng)目的實(shí)施，為云浮市提供了一個(gè)統(tǒng)一的建材裝飾材料、家居材料的交易平臺，統(tǒng)一規(guī)劃、集中經(jīng)營。這對于當(dāng)?shù)厥摹⒔ú臉I(yè)發(fā)展具有促進(jìn)作用，有效的推動了工業(yè)經(jīng)濟(jì)和市場建設(shè)的發(fā)展，對于城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)和帶動輻射作用具有重要意義。二．項(xiàng)目建設(shè)的意義與必要性2.1引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化云浮市及帶動周邊潛在建材市場需求，推進(jìn)云浮市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展商貿(mào)活動作為一種經(jīng)濟(jì)活動，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。云浮市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著的建材市場需求，但云浮市大多的建材運(yùn)營商處于高成本運(yùn)營的商業(yè)運(yùn)營模式下，其運(yùn)營環(huán)境和區(qū)位基本上集中與鬧市區(qū)，缺少成本優(yōu)勢和交通條件受阻，導(dǎo)致市場對外輻射能力較弱。本項(xiàng)目的投資將集中云浮市云城區(qū)的建材專業(yè)優(yōu)勢要素，力爭成為品牌建材市場的交易和倉儲的集散中心、信息服務(wù)中心，其核心的便捷的交通條件，使得項(xiàng)目具有很好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，對周邊城市的建材市場有獨(dú)特的輻射優(yōu)勢。該項(xiàng)目有利于增強(qiáng)云浮市建材企業(yè)和外地知名品牌建材商家對周邊的銷售市場開拓能力。有利于大力推進(jìn)工業(yè)、商業(yè)流通、信息服務(wù)等對現(xiàn)代技術(shù)的改造重組和社會化協(xié)作；有利于促進(jìn)云浮市品牌建材/家居市場的內(nèi)循環(huán)發(fā)展，降低商家運(yùn)營成本，提升集約化專業(yè)市場能力，促進(jìn)市場更大范圍的輻射。有效解決目前云浮建材在商業(yè)化模式下運(yùn)營成本的壓力，提高經(jīng)濟(jì)危機(jī)對建材市場需求萎縮的抵抗力。2.2培養(yǎng)和造就云浮市建材物流交易集散中心，支撐該區(qū)域的有效物流市場機(jī)制建立物流的市場化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的市場化程度直接相關(guān)，同時(shí)也與市場開放、管制相關(guān)聯(lián)。有效的物流市場機(jī)制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)；需要網(wǎng)絡(luò)上各個(gè)結(jié)點(diǎn)之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進(jìn)行兼并、重組以資本運(yùn)作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)；并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。云浮市云城區(qū)交通便利，地理位置優(yōu)勢明顯，東至廣州市區(qū)120公里，肇慶市區(qū)和肇慶西江碼頭30公里；距離廣西梧州100公里；南至新興縣城30公里；北至西江30公里。公路干線有廣梧高速公路、X429線、國道324線等；距三茂鐵路腰古客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站8公里；西江主航道流經(jīng)區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有云浮港及都楊港等廣東內(nèi)河大港，航道運(yùn)輸便捷，是溝通珠江三角洲、連接大西南的“黃金水道”。良好的經(jīng)濟(jì)地理?xiàng)l件，有利于以云浮市為物流據(jù)點(diǎn)開展低成本、高效率地開展服務(wù)。云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建筑裝飾材料城項(xiàng)目的建設(shè)將大大促進(jìn)云城區(qū)引進(jìn)和利用商貿(mào)和物流企業(yè)的步伐。項(xiàng)目建成后通過引入國內(nèi)先進(jìn)專業(yè)市場信息管理與運(yùn)作技術(shù)，在建材專業(yè)市場上提升建設(shè)理念與建設(shè)方法以及建設(shè)資金管理渠道與便用方式，讓先進(jìn)的建材運(yùn)營企業(yè)以其成熟而規(guī)范的服務(wù)運(yùn)作為云浮市建材專業(yè)服務(wù)發(fā)展提供良好的范例與榜樣，對云浮市實(shí)現(xiàn)市場管制的合理化和科學(xué)化，建立良好的市場秩序具有十分積極和現(xiàn)實(shí)的意義。2.3充分發(fā)揮云浮市石材、建材市場集中的基礎(chǔ)優(yōu)勢，促進(jìn)該地域的物流產(chǎn)業(yè)片區(qū)、規(guī)模化發(fā)展目前項(xiàng)目周邊有云浮國際石材產(chǎn)業(yè)城、東駿石材市場等具有一定規(guī)模的專業(yè)市場。云浮市己具備進(jìn)一步建設(shè)規(guī)模化、組織化程度更高的物流服務(wù)設(shè)施而發(fā)展現(xiàn)代物流的基本條件。云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建材裝飾材料城項(xiàng)目的建設(shè)，將創(chuàng)造以云浮市云城區(qū)為中心的良好的區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境；為區(qū)域招商引資，提高經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平創(chuàng)造了條件。加快發(fā)展以商貿(mào)服務(wù)流為平臺的經(jīng)濟(jì)體，將更好的服務(wù)“工業(yè)立市”發(fā)展目標(biāo)，增強(qiáng)城市經(jīng)濟(jì)輻射能力。云浮石材資源豐富，目前已形成以石材為材料的工藝品、配套產(chǎn)品，加工生產(chǎn)、銷售服務(wù)等為一體的石材交易市場，但市場內(nèi)大部分局限于石材交易，對五金、燈飾、不地板等其他建材材料涉及很少，隨著云浮市房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，特別是保障房任務(wù)的建設(shè)，以及人們生活水平的提高，云浮市及其周邊地區(qū)對建材的需求和要求越來越高，對建材市場的建立越來越迫切。本項(xiàng)目可完全依托云浮國際石材城的信息、物流、自動化、知名度等優(yōu)勢，作為云浮市建材、石材專業(yè)化、專業(yè)化、集約化和規(guī)范化產(chǎn)業(yè)鏈的補(bǔ)充與延伸，實(shí)現(xiàn)功能創(chuàng)新、交易方式現(xiàn)代化，建設(shè)輻射力強(qiáng)的建材裝飾材料交易市場，加速融入珠江三角洲的物流圈。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)將有效的整理了亂搭、亂建的散落現(xiàn)象，形成整合的統(tǒng)一的大規(guī)模市場，與周邊專業(yè)市場連動發(fā)展，做強(qiáng)做大區(qū)域?qū)I(yè)市場規(guī)模。促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)的合理化規(guī)劃和科學(xué)化發(fā)展。云浮市石材資源非常豐富，已形成以石材為材料的工藝品、配套產(chǎn)品，加工生產(chǎn)、銷售服務(wù)等為一體的石材交易市場。本項(xiàng)目的實(shí)施，一方面可作為云浮市建材、石材專業(yè)化、專業(yè)化、集約化和規(guī)范化產(chǎn)業(yè)鏈的補(bǔ)充與延伸，有效整合當(dāng)?shù)亟ú馁Y源，建立統(tǒng)一的規(guī)?；袌?，培養(yǎng)云浮市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，增加當(dāng)?shù)囟愂蘸拓?cái)政收入，有效的推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展，另一方面，有效的促進(jìn)云浮市房地產(chǎn)及保障房的正常建設(shè)，為云浮市“十二五”住房保障規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)蓄力，同時(shí)，云浮市建材裝飾材料城的建立可有效的提升土地的利用價(jià)值，避免土地資源浪費(fèi)，可為當(dāng)?shù)靥峁┥锨€(gè)工作崗位，解決當(dāng)?shù)夭糠质Ｓ鄤趧恿Γ虼?，本?xiàng)目的實(shí)施具有顯著的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。第三章市場需求預(yù)測一．公司介紹云浮市永灃建筑材料裝飾有限公司是專門從事建筑材料、裝飾材料、建筑機(jī)械、五金制品等生產(chǎn)加工、經(jīng)營銷售為一體的商業(yè)貿(mào)易公司，公司堅(jiān)持“誠信進(jìn)取，開拓創(chuàng)新”的產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略發(fā)展管理思想與模式，實(shí)施積極的名牌戰(zhàn)略，業(yè)務(wù)范遍及全國各地以及東南亞、澳洲、歐洲地區(qū)，擁有一支石材、建材加工、銷售的專業(yè)性團(tuán)隊(duì)，市場把握能力強(qiáng)。二．國內(nèi)市場發(fā)展預(yù)測（1）國內(nèi)建材工業(yè)發(fā)展預(yù)測2011年建材工業(yè)將向又好又快方向發(fā)展。預(yù)計(jì)建材工業(yè)增加值增長速度22%；水泥產(chǎn)量14.7億噸，增長8%；平板玻璃產(chǎn)量6億重量箱，增長15%。水泥制品、技術(shù)玻璃、玻璃纖維及制品、輕質(zhì)建材等產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)保持較快增長，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，主要行業(yè)先進(jìn)生產(chǎn)力比重繼續(xù)提高。2011年建材行業(yè)的三大發(fā)展重點(diǎn)：著力推進(jìn)技術(shù)進(jìn)步和自主創(chuàng)新，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快用先進(jìn)生產(chǎn)力取代落后生產(chǎn)力；以節(jié)能減排為中心，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，努力實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展；加快產(chǎn)品升級換代，節(jié)約能源資源。近兩年我國對部分建材產(chǎn)品出口退稅調(diào)整幅度較大，企業(yè)還需有一個(gè)消化吸收的過程，但從長遠(yuǎn)來看，調(diào)整出口退稅，有助于促進(jìn)資源的合理配置和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升質(zhì)量檔次，出口退稅率降低帶來的影響可以逐步消化。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務(wù)實(shí)現(xiàn)的難度。建材行業(yè)落后生產(chǎn)能力依然較多，加快推進(jìn)淘汰落后產(chǎn)能的工作面臨很多挑戰(zhàn)。加之建材行業(yè)企業(yè)分散的格局，企業(yè)規(guī)模小、數(shù)量多，集中度很低，結(jié)構(gòu)不平衡問題嚴(yán)重。過于分散的行業(yè)結(jié)構(gòu)和異常激烈的市場競爭導(dǎo)致總體產(chǎn)能過剩。這些問題的存在阻礙了我國建材行業(yè)的健康發(fā)展。未來幾年，我國建材工業(yè)發(fā)展速度可能略高于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，但是與世界發(fā)達(dá)國家相比，中國建材工業(yè)總體水平還比較落后，高檔產(chǎn)品需要進(jìn)口。由于建材行業(yè)成本上漲，中低檔建材企業(yè)處于盈虧邊緣，造成了低檔產(chǎn)品因?yàn)闈q價(jià)涌入中檔產(chǎn)品序列、中檔產(chǎn)品漲價(jià)涌入高檔產(chǎn)品序列的連鎖反應(yīng)，這樣勢必會使中高檔產(chǎn)品的價(jià)格競爭更加激烈。國家將繼續(xù)實(shí)施宏觀調(diào)控，以達(dá)到建材行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的目標(biāo)。國家輕工局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱：2008-2011年，國內(nèi)室內(nèi)裝飾年工程量將從1500億元猛增至3000億元左右。其中，家庭裝飾占50%。因此，室內(nèi)裝飾業(yè)是大有可為的行業(yè)。為輕工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、升級換代發(fā)揮了重要作用。隨著當(dāng)前住房制度改革的不斷深入，建材業(yè)對拉動市場消費(fèi)將起到更積極的促進(jìn)作用。表3-12012年全國主要新型建材需求總量預(yù)測表單位新型防水卷材保溫材料礦棉吸聲板裝飾石膏板建筑涂料塑料型材塑料管道壁紙墻布化纖地毯萬噸50030050-60800平方米8.5億4000-5000萬2.9億10億5000-8000萬（2）國內(nèi)家居市場龐大，品牌呈現(xiàn)集約化趨勢隨著我國家居行業(yè)的不斷發(fā)展，目前的行業(yè)脈動呈現(xiàn)以下特征：①供過于求、競爭加劇家居建材市場缺乏合理規(guī)劃和市場調(diào)控；缺乏客觀、準(zhǔn)確的投資信息和科學(xué)論證，一些國內(nèi)、國外的投資商在未能充分了解當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境、實(shí)際需求和項(xiàng)目發(fā)展前景的情況下，僅憑借強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，盲目地興建市場。使得我國許多地區(qū)尤其是一類城市家居建材市場的數(shù)量和規(guī)模都呈現(xiàn)比較明顯的“泡沫”特征，處于“超飽和”狀態(tài)。由于區(qū)域市場總量的供過于求，加之分布不合理，使得一些市場招商不足，人氣不旺，銷售額被稀釋，利潤空間大幅下降，競爭加劇，甚至出現(xiàn)不正當(dāng)競爭。其主要原因就是在需求一定的條件下，“同行”過多，“分母”太大。如果這種情況再不得到抑制，任其發(fā)展，不僅會擾亂正常的市場秩序，影響行業(yè)的健康發(fā)展，還會造成社會資源的浪費(fèi)。②理念創(chuàng)新、業(yè)態(tài)多元化我國泛家居行業(yè)其發(fā)展軌跡應(yīng)該是：經(jīng)營商品—經(jīng)營商戶—經(jīng)營管理—經(jīng)營誠信—經(jīng)營服務(wù)—經(jīng)營品牌一直到所有經(jīng)營理念的核心，其本質(zhì)就是家居建材流通載體為消費(fèi)者創(chuàng)造一切有利條件，實(shí)現(xiàn)其消費(fèi)利益的最大化。

其主要形式可以概括為，攤位制賣場、建材超市和獨(dú)立的品牌專賣店。由于后者的數(shù)量和規(guī)模都相對有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導(dǎo)地位的攤位制賣場和漸進(jìn)的建材超市?？梢哉f，當(dāng)前我國家居建材流通領(lǐng)域已呈現(xiàn)出攤位制賣場與建材超市并存，兩種模式既競爭又互動的態(tài)勢。③細(xì)分市場、錯位經(jīng)營在當(dāng)前家居建材流通領(lǐng)域日趨激烈的競爭形勢下，流通企業(yè)如何根據(jù)區(qū)域需求、同行狀況、結(jié)合自身形態(tài)打造比較優(yōu)勢，增強(qiáng)競爭力的一個(gè)重要途徑就是“細(xì)分市場、錯位經(jīng)營”。其戰(zhàn)略設(shè)計(jì)的著眼點(diǎn)應(yīng)首先將區(qū)域消費(fèi)指數(shù)及結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分：是以價(jià)格為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)（消費(fèi)啟動點(diǎn)）”的剛性消費(fèi)一族為受眾?；蛞云放?、品味、素養(yǎng)并通過消費(fèi)來體現(xiàn)其社會角色將價(jià)值作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的彈性消費(fèi)一族作為消費(fèi)對象。還是瞄準(zhǔn)以身份、“面子”、成就等作為“消費(fèi)閥啟點(diǎn)”的反彈性消費(fèi)一族，定位在VIP賣場。從理論上講，能將上述“三族”兼容當(dāng)然最好，在避免同質(zhì)化競爭，取得了良好業(yè)績。④增強(qiáng)素質(zhì)、做強(qiáng)做大就流通企業(yè)的競爭力而言，其關(guān)鍵就是綜合素質(zhì)的較量，要盡快增強(qiáng)和提升“賣場素質(zhì)”。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽(yù)度、服務(wù)效率、經(jīng)營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內(nèi)影響力、對商戶的利益親和力、對消費(fèi)者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、舵手掌控能力等，它是一個(gè)綜合評價(jià)體系。家居流通企業(yè)要想利于不敗之地，就要做強(qiáng)做大，既要增強(qiáng)硬實(shí)力，又要增強(qiáng)軟實(shí)力。在戰(zhàn)略設(shè)計(jì)和戰(zhàn)術(shù)打法上：一要堅(jiān)持創(chuàng)新，要從以往的“經(jīng)營商品”向“經(jīng)營服務(wù)”和“經(jīng)營消費(fèi)”轉(zhuǎn)變，要科學(xué)看待品牌與服務(wù)的辨證關(guān)系，注重信用和服務(wù)的經(jīng)營；其次要完善和加強(qiáng)“賣場功能”，即交易功能、服務(wù)功能、展示功能及感受功能的建設(shè)；第三要根據(jù)賣場自身狀況，最大限度地把握剛性消費(fèi)、彈性消費(fèi)和反彈性消費(fèi)；最大限度地挖掘“服務(wù)效益”、“品牌效益”和“規(guī)模效益”。發(fā)達(dá)國家流通行業(yè)的發(fā)展歷程，使以賣場品牌化、集約化、連鎖化、服務(wù)化趨勢，賣場品牌含金量越高、賣場素質(zhì)越強(qiáng)、服務(wù)保障越完善，比較優(yōu)勢就越明顯，其綜合競爭力也就越強(qiáng)。這樣的企業(yè)才能在激烈的市場競爭和泛家居行業(yè)的脈動下生存與發(fā)展。三．云浮市建材裝飾材料市場需求預(yù)測云浮市近年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速在綜合實(shí)力快速提升的同時(shí)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)也取得長足發(fā)展。在市委、市政府正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅(jiān)持先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)“雙輪驅(qū)動”，發(fā)展商貿(mào)業(yè)，建設(shè)大市場，搞活大流通，努力把云浮打造成為區(qū)域性商業(yè)服務(wù)業(yè)中心，伴隨著現(xiàn)代化城市的建設(shè)步伐，云浮商業(yè)已經(jīng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段，云浮市正在成為全國的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展重地。商貿(mào)、物流和會展三駕馬車并駕齊驅(qū)，全力推進(jìn)。規(guī)劃引導(dǎo)為先，投資和招商引資有成效。云浮人感受是，消費(fèi)更方便，生活更舒適了，云浮成為最宜人居、最具投資價(jià)值的魅力新城。2011年，按照市委、市政府“千億工業(yè)大會戰(zhàn)”的工作部署和要求，云浮市堅(jiān)持走新型工業(yè)化道路，大力實(shí)施“工業(yè)強(qiáng)區(qū)”戰(zhàn)略，切實(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，全力加快工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷壯大工業(yè)經(jīng)濟(jì)總量。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)85家，其中當(dāng)年新增規(guī)模以上企業(yè)32家，超出市下達(dá)任務(wù)9家。完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值49.88億元，增長63.1%。規(guī)模以上工業(yè)增加值完成16.73億元，增長42.2%。規(guī)模以上工業(yè)的快速增長，有力拉動了工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值108.69億元，增長27.6%。云城區(qū)為了深入貫徹落實(shí)云浮市《美好環(huán)境與和諧社會共同締造行動綱要》，圍繞打造“宜居城市”的戰(zhàn)略部署，大力發(fā)展商貿(mào)、房地產(chǎn)、金融、物流、飲食、娛樂等城市型經(jīng)濟(jì)。重點(diǎn)抓好石材博覽中心、東方時(shí)代廣場、家樂福城市綜合體、碧桂園、恒大城、臻匯園、恒暉苑等綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和國家衛(wèi)生城市創(chuàng)建工作，中心城區(qū)的品位、形象進(jìn)一步提升。城鄉(xiāng)各行業(yè)消費(fèi)活躍，市場購銷兩旺，全區(qū)完成社會消費(fèi)品零售總額30.44億元，增長16.1%。同時(shí)，云浮市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展期，自中央開展房價(jià)調(diào)控政策以來，云浮市加大了安置房建設(shè)步伐，增加廉租房供應(yīng)等一系列措施，通過創(chuàng)新思維，既保證了房價(jià)的平穩(wěn)，又有效維護(hù)了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展態(tài)勢?！胺渴小背尸F(xiàn)出投資大幅增長，供求兩旺、供應(yīng)結(jié)構(gòu)日趨完善的良好態(tài)勢。從整體上看，隨著我市國民經(jīng)濟(jì)較快的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)投資結(jié)構(gòu)隨著宏觀調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)不斷趨向合理，住宅開發(fā)投資額繼續(xù)穩(wěn)步增加。房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展態(tài)勢給建材市場的發(fā)展提供了一個(gè)廣闊的發(fā)展空間。一般認(rèn)為，工程建設(shè)項(xiàng)目中材料成本占工程項(xiàng)目造價(jià)的60％-70％左右?？梢?，建材業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)中占有很高的比重。因此，近幾年云浮市建材業(yè)的需求量也相當(dāng)大，而且呈現(xiàn)快速增長的勢頭。隨著建材行業(yè)的重要性日益突顯，專業(yè)的建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點(diǎn)工程。本項(xiàng)目的建立，一方面將為廣大經(jīng)營戶提供了更為集中、現(xiàn)代、舒適的經(jīng)營環(huán)境，也將為云浮市提供與大中型城市保持同步的家居建材產(chǎn)品和服務(wù)，從而杜絕目前存在于家居建材行業(yè)中以次充好，質(zhì)量、環(huán)保均難以得到保障的現(xiàn)象，為云浮市人民造福；另一方面也將進(jìn)一步美化城市的形象，提升城市形象，解決目前建材市場經(jīng)營環(huán)境較差，為城市交通、管理和消防帶來隱患的問題，真正成為云浮市行業(yè)整合、房地產(chǎn)市場發(fā)展的“地標(biāo)性”物業(yè)，并為社會了提供了眾多的就業(yè)機(jī)會，并將為極大的影響和帶動周邊街區(qū)的商業(yè)發(fā)展。第四章項(xiàng)目條件及項(xiàng)目選址一．項(xiàng)目選址1.項(xiàng)目位置本項(xiàng)目廠址為云城區(qū)彩營村委羅沖村前、云六公路旁，項(xiàng)目占地面積99900m2，建筑面積147000m2，滿足本項(xiàng)目的用地需求。廠址自然條件、地理位置、交通運(yùn)輸和當(dāng)?shù)厥┕f(xié)作等條件對本項(xiàng)目建設(shè)有利。云浮市土地總面積7779.1平方公里。其中耕地面積152.36萬畝，水田面積103.93萬畝。在全市總面積中，山區(qū)面積占60.5%，丘陵面積占30.7%，是典型山區(qū)市。云城區(qū)是云浮市人民政府所在地，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，地處廣東省中西部，西江中游南岸，地勢西南高、東北低，東鄰肇慶市、西與云安縣接壤、南與云安縣和新興縣交界、北臨西江。全區(qū)總面積為757.6平方公里，現(xiàn)轄云城、高峰、河口、安塘、都楊、腰古、思勞7個(gè)鎮(zhèn)（街）92個(gè)村委會和18個(gè)社區(qū)居委會，到2009年底，全區(qū)總?cè)丝?9.6萬人，有港澳臺同胞和旅居海外的華僑5.5萬多人。云城區(qū)東與肇慶市、江門市、佛山市交界，南與陽江市、茂名市相鄰，西與廣西梧州接壤，北臨西江，與肇慶市的封開縣、德慶縣隔江相望。市區(qū)距肇慶60公里，距廣州140多公里，水路距香港177海里，上溯廣西梧州60海里。全市在北緯22°22～23°19′，東經(jīng)111°03′～112°31′的范圍內(nèi)，總面積7779.1平方公里。云浮市地勢西南高，東北低，市內(nèi)主要河流羅定南江、新興江均大致呈西南——東北流向。西部、西南部、東南部與鄰區(qū)、鄰市俱以山嶺為界，唯北部以西江為界。丘陵是云浮市的主要地貌，多沿山地邊緣發(fā)育，高丘陵海拔250～450米之間，低丘陵海拔100～250米之間。低丘陵坡度平緩，多為15度～20度。云浮市云城區(qū)交通便利，地理位置優(yōu)勢明顯，東至廣州市區(qū)120公里，肇慶市區(qū)和肇慶西江碼頭30公里；距離廣西梧州100公里；南至新興縣城30公里；北至西江30公里。公路干線有廣梧高速公路、X429線、國道324線等；距三茂鐵路腰古客貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站8公里；西江主航道流經(jīng)區(qū)內(nèi)，區(qū)內(nèi)有云浮港及都楊港等廣東內(nèi)河大港，航道運(yùn)輸便捷，是溝通珠江三角洲、連接大西南的“黃金水道”，供水供電充裕，通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)。本項(xiàng)目的選址充分考慮云浮市及云城區(qū)高峰街專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀以及云浮市促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的進(jìn)程要求；及其他相關(guān)建材工業(yè)生產(chǎn)帶動的建材專業(yè)市場需求。同時(shí)，項(xiàng)目選址將充分考慮建材市場是公路貨運(yùn)樞紐、水路港口、鐵路物流三者結(jié)點(diǎn)的特點(diǎn)，考慮到信息化作為企業(yè)結(jié)算、信息服務(wù)的重要匯集中心的要求。項(xiàng)目以云浮市大型品牌建材\家居裝飾、石材市場等為服務(wù)重點(diǎn)。項(xiàng)目的區(qū)位優(yōu)勢體現(xiàn)在配套的專業(yè)市場，輻射周邊城市的公路運(yùn)輸優(yōu)勢條件，位置選擇合理，交通便利。2.地質(zhì)云城區(qū)主要為沖擊洪積層，厚約3～8m，下部為砂礫，結(jié)構(gòu)松散，孔隙較大，透水含水性較好，根據(jù)工程地質(zhì)勘探，地面下17m左右為花崗巖層。云城區(qū)的各紀(jì)地層分布情況為：①燕山期花崗巖，可分為以下巖體：合成巖體、幌崗仙巖體、筆架山中和巖體、飛天馬巖體、形仔山巖體；②巖寒武紀(jì)石灰石英砂巖、砂質(zhì)泥質(zhì)頁巖、夾炭質(zhì)頁巖；③奧陶紀(jì)粉砂巖、泥質(zhì)頁巖互層、夾炭質(zhì)頁巖；④奧陶紀(jì)類絹云母頁巖、炭質(zhì)頁巖；⑤泥盆紀(jì)砂礫巖、石英砂巖、泥質(zhì)頁巖；⑥泥盆紀(jì)石灰石灰?guī)r、砂巖；⑦第四紀(jì)沙礫、粘土沖積層。3.氣象、氣候云浮市位于北回歸線以北，地屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫和，四季分明，全市多年平均降水量為1490mm，折合年降水總量為115.95億m3；多年平均蒸發(fā)量為1151.3mm，多年平均徑流量為687284萬m3，地下水資源總量為202819.6萬m3，由于本市為山區(qū)，地下水資源多以河川基流的形式向地表水資源轉(zhuǎn)化。全市水資源的特點(diǎn)為：降水充沛，水資源較豐富。云浮市區(qū)域內(nèi)降雨多集中在每年的4～10月，且降雨有明顯的前后汛期之分，前汛期（4～6月）一般為峰面雨，后汛期（7～10月）一般為臺風(fēng)雨，汛期（4～10月）降雨量約占全年降雨量的80%，易造成洪澇災(zāi)害。年降水量的年際變化也很大，最多為2015.6mm，最少為980.7mm，最多最少年降雨量之比為2.06：1。年平均相對濕度為80%。地面風(fēng)以NNE～ENE風(fēng)出現(xiàn)的頻率最大，SSW～SW風(fēng)次之，全年主導(dǎo)風(fēng)為N風(fēng)，頻率達(dá)14%，多出現(xiàn)于冬季；靜風(fēng)頻率較高。年平均風(fēng)速為1.3m/s，大風(fēng)日數(shù)極少，最大風(fēng)速為17.3m/s。云浮市的年徑流變化與降雨變化相似，云浮市多年平均徑流深的變化范圍是700毫米～1400毫米之間，變差系數(shù)波動區(qū)間是0.3～0.35之間。全市多年平均徑流深769毫米，多年平均徑流總量為59.82億立方米。豐水年（P＝10%）年徑流深為968.45毫米，徑流量為75.3億m3；平水年（P＝50%）年徑流深為761毫米，徑流量為59.2億立方米；枯水年（P＝90%）年徑流深為576.46毫米，徑流量為44.81億立方米。4.水文云城區(qū)溪流與灌溉渠交錯，水資源充足，集雨面積1285.8km2，平均年徑流量12.48億立方米，豐水年達(dá)18.8億立方米，枯水年為7.8億立方米，坡降0.0517%，90%保證率的最枯月流量3.33m3/s，流速為1.04m/s，二十年一遇最高洪水位為29.3m。5.抗震設(shè)防烈度據(jù)廣東省地震烈度區(qū)劃圖，本區(qū)域地震烈度為Ⅵ度區(qū)。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.05g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組，設(shè)計(jì)特征周期為0.35s。場地土的類型多屬中硬土，是對建筑抗震的一般地段，建筑場地類別屬Ⅱ類。6.自然資源旅游資源：旅游資源得天獨(dú)厚，有省級風(fēng)景名勝——蟠龍洞，該洞是世界三大“寶石花洞”之一，洞內(nèi)“寶石花”晶瑩潔白，千姿百態(tài)，世界罕見，中國僅有；有省級文物保護(hù)單位——著名工人運(yùn)動領(lǐng)袖鄧發(fā)烈士故居；還有人民廣場、天湖廣場、星巖古洞、金魚沙以及云浮國際石材城等別具特色的山區(qū)景觀。土地資源：全市土地總面積7779.1平方公里。其中耕地面積152.36萬畝，水田面積103.93萬畝。在全市總面積中，山區(qū)面積占60.5%，丘陵面積占30.7%，是典型山區(qū)市。礦產(chǎn)資源：云浮市地域在地質(zhì)上處于云開隆起帶的中部，構(gòu)造復(fù)雜，區(qū)內(nèi)成礦地質(zhì)條件好，是全國重要的多金屬礦化集中區(qū)之一，是聞名全國的石材之鄉(xiāng)。硫鐵礦的儲量尤其豐富，享有“硫都”“云石之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，現(xiàn)已發(fā)現(xiàn)的礦種有57種，探明有儲量的礦種有49種。其中金屬礦種有：金、銀、銅、鐵、錫、鉛、鋅、錳等；非金屬礦種有：硅線石、白云巖、大理巖、花崗巖、重晶石、滑石、高嶺土、石灰石、粘土、砂頁巖、鉀長石、礦泉水、地?zé)岷拖∮械V種等。其中硫鐵礦儲量、品位均居世界之首，大理石、石灰石、花崗巖可供地表水資源：全市水資源可利用總量77.54億立方米，人均水資源量為3000立方米，正常年用水量12.72億立方米。全市水能理論蘊(yùn)藏量36.03萬千瓦，其中可開發(fā)利用20.78萬千瓦，已經(jīng)開發(fā)利用18.20萬千瓦。水資源人均占有量相對較少。云浮市多年平均降雨1568毫米，年均徑流總量59.82億立方米，過境客水2235億立方米（含西江過境客水2227億立方米）。淺層地下水儲量17.72億立方米。植物資源：云浮市植物資源有130科370余屬600余種。其中，蕨類植物17科19屬23種，裸子植物8科10屬15種，被子植物雙子葉綱90科260余屬460余種，被子植物單子葉綱15科70余屬約100種。蕨類植物，主要分布于山下坡和山谷。木賊、海金沙、蚌殼蕨、烏毛蕨等科多可作藥用。里白科芒萁分布于山頂或林下，是構(gòu)成草地的主要草種。裸子植物分布面廣，是構(gòu)成云浮市植被、用材林的主要植物。松科和衫科是云浮市的優(yōu)勢樹種。被子植物雙子葉綱是云浮市科屬種最多的植物，各地均有分布。樟、桑、茶、桃金娘、杜鵑等科是構(gòu)成闊葉林和灌木林植被的主要成分。優(yōu)良樹種有赤藜、白藜、苦楮、青桐栲、樟樹、格木、黃心槁等。果樹有荔枝、龍眼、黃皮、番石榴、橄欖、枇杷、楊桃、柑桔、桃、李、梅、柚、樹菠蘿等?；居猩讲?、杜鵑、白玉蘭、含笑、九里香、米仔蘭等。金銀花、魚腥草、桂枝、白花蛇舌草、金櫻子、千斤拔、女貞子等。常用中草藥植物分布廣泛。被子植物單葉綱以禾本科、蘭科、百合科植物為主。禾本科的黃茅是構(gòu)成草地植被的主要成分。各種竹的分布較廣，在用材林中占有一定比例。蘭科、百合科等具有較高的觀賞價(jià)值。淡竹葉、石菖蒲、天門冬、麥門冬、淮山、土茯苓、砂仁等藥用植物也較常見。市內(nèi)國家一級保護(hù)植物有木沙欏，二類保護(hù)植物有水松、格木等10種。二．社會經(jīng)濟(jì)概況1.國民經(jīng)濟(jì)2011年，云浮市完成地區(qū)生產(chǎn)總值近500億元，比上年增長（下同）14.3%，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值122.18億元，增長5.8%,第二產(chǎn)業(yè)增加值218.52億元，增長26.1%，第三產(chǎn)業(yè)增加值151.38億元，增長6.3%；人均生產(chǎn)總值2.1萬元，增長13.9%；萬元生產(chǎn)總值能耗預(yù)計(jì)下降4.04%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16090元，增長10.1%；農(nóng)民人均純收入7553元，增長12%。2011年，全區(qū)完成地方生產(chǎn)總值44.27億元，比增11.7%，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長5.9%、12%和14.5%；人均生產(chǎn)總值15481元，增長10.97%。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11.95億元，比增7.51%。社會消費(fèi)品零售總額21.96億元，比增21.6%；社會固定資產(chǎn)投資完成50.27億元，增長36.4%。地方財(cái)政一般預(yù)算收入完成1.94億元，增長14.9%；農(nóng)村居民人均純收入6115元，增長11.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12195.7元，增長7.1%。2.工業(yè)經(jīng)濟(jì)2011年，云浮市完成規(guī)模以上工業(yè)增加值190.35億元，增長37.2%。全市吸納產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移項(xiàng)目55項(xiàng)，計(jì)劃總投資103億元。廣東廣云鋁板帶箔有限公司項(xiàng)目、云浮市石材博覽中心項(xiàng)目、惠沄公司年產(chǎn)25萬噸硫磺制酸項(xiàng)目、中國·云浮國際石材產(chǎn)業(yè)城項(xiàng)目、豐達(dá)電機(jī)（云?。┯邢薰卷?xiàng)目等一批重點(diǎn)工程建設(shè)進(jìn)展順利。云城區(qū)堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)攬工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局,積極應(yīng)對金融危機(jī)，促使全區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，步進(jìn)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的快車道。規(guī)模工業(yè)企業(yè)：2011年，預(yù)計(jì)新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)35家，全區(qū)總數(shù)達(dá)到104家；新培育一般納稅人企業(yè)117家、私營企業(yè)229家。全區(qū)規(guī)模以上工業(yè)增加值完成8.38億元，增長19.3%，超過全年目標(biāo)任務(wù)2.3個(gè)百分點(diǎn)。石材特色經(jīng)濟(jì)：緊緊圍繞打造百億石材產(chǎn)業(yè)集群的目標(biāo)，按照“搭平臺、進(jìn)園區(qū)、扶龍頭、抓規(guī)范”工作思路，促進(jìn)石材特色產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大。成功舉辦了第六屆中國（云?。﹪H石材科技展覽會；大力推動石材企業(yè)進(jìn)園經(jīng)營，突出抓好了“一中心三基地”的建設(shè)；加大扶持石材龍頭企業(yè)的力度，全年新增各類石材經(jīng)營戶620家，新培育規(guī)模以上石材企業(yè)30家；新上石材企業(yè)項(xiàng)目95個(gè)，計(jì)劃總投資20億元；切實(shí)加強(qiáng)石材行業(yè)的規(guī)范管理，認(rèn)真抓好了中心城區(qū)石材企業(yè)搬遷的前期工作，以及石材企業(yè)門面整治工程。此外，積極組建“云浮石材研究院”，該項(xiàng)目已于去年9月順利通過專家論證并被省科技廳批準(zhǔn)組建。完成了佛山（云浮）產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園二期征地工作任務(wù)，并扎實(shí)推進(jìn)了園區(qū)機(jī)械小區(qū)的建設(shè)。進(jìn)一步加快了石材園區(qū)建設(shè)。3.農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)云浮市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值196.78億元，增長5.76%；糧食種植面積穩(wěn)定在175萬畝以上、產(chǎn)量65萬噸；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織發(fā)展到417個(gè)，全年銷售收入367億元，帶動合作農(nóng)戶戶均增收8300元，溫氏集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷售收入310億元；建成無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品和有機(jī)食品生產(chǎn)基地52個(gè)。云安縣農(nóng)村綜合改革、郁南縣農(nóng)村金融改革的經(jīng)驗(yàn)在全省推廣。云城區(qū)認(rèn)真貫徹落實(shí)國家、省、市各級惠農(nóng)政策和發(fā)展糧食生產(chǎn)的措施，有效促進(jìn)了農(nóng)民增收，全區(qū)農(nóng)村居民人均純收入6115元，比增11.3%。糧食產(chǎn)量：落實(shí)強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)政策，發(fā)放糧食補(bǔ)貼797.29萬元、農(nóng)機(jī)購機(jī)補(bǔ)貼資金88.39萬元。糧食工作考評全面達(dá)標(biāo)，完成糧食播種面積14.68萬畝，糧食總產(chǎn)量5.65萬噸，分別是市下達(dá)任務(wù)的105%、103%。城郊型農(nóng)業(yè)：新增省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)1家，實(shí)現(xiàn)零的突破；市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到7家，新增2家；區(qū)級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展到23家，新增5家；農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化組織發(fā)展到19個(gè)，新增4個(gè)。建成標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖場9個(gè)。農(nóng)業(yè)和水利基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：整治和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田1.5萬畝；組織實(shí)施農(nóng)村飲水安全工程，投資2500萬元，惠及4.9萬人；爭取600萬元實(shí)施3宗病險(xiǎn)水庫除險(xiǎn)加固工程；建成農(nóng)村機(jī)電排灌工程24宗；腰古堤除險(xiǎn)加固工程項(xiàng)目列入了全省首批中小河流治理項(xiàng)目，計(jì)劃總投資2800多萬元。三．資源條件1.水資源云浮市多年平均降水量為1490mm，折合年降水總量為115.95億m3；多年平均蒸發(fā)量為1151.3mm，多年平均徑流深的變化范圍是700毫米～1400毫米之間，平均徑流總量為59.82億立方米，地下水資源總量為202819.6萬m3，由于本市為山區(qū)，地下水資源多以河川基流的形式向地表水資源轉(zhuǎn)化。全市水資源的特點(diǎn)為：降水充沛，水資源較豐富。流經(jīng)云城區(qū)的河流多發(fā)源于南部山區(qū)，沿岸林草茂密，河床坡陡，水力資源豐富。廠區(qū)用水主要為山泉水，項(xiàng)目生活用水和工業(yè)用水很少，供給充足有保障。2.電力資源云浮電網(wǎng)建設(shè)非常迅速，新興西城、云城豐收110千伏輸變電工程、220千伏郁南仁安變電站和羅定龍灣35千伏輸變電工程已投產(chǎn)使用，全市全面實(shí)現(xiàn)了220千伏高等級供電，本項(xiàng)目用電較少，電力供給來自云城區(qū)市政電網(wǎng)，由11千伏變電站接入供給，有可靠保證。3.土地資源本項(xiàng)目廠址為云城區(qū)彩營村委羅沖村前、云六公路旁，項(xiàng)目占地面積99900m2，建筑面積147000m2，滿足本項(xiàng)目的用地需求。廠址自然條件、地理位置、交通運(yùn)輸和當(dāng)?shù)厥┕f(xié)作等條件對本項(xiàng)目建設(shè)有利。4.勞動力資源本項(xiàng)目需要招聘新的工作人員共200名，可通過社會招聘解決。四．建設(shè)市場條件本項(xiàng)目根據(jù)市場需求，云浮市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)、石材等行業(yè)的迅猛發(fā)展，對建筑裝飾材料的需求越來越大，云浮市交通便利，產(chǎn)品廣銷全國各地，已形成完善的銷售網(wǎng)絡(luò)。五．施工條件本項(xiàng)目施工難度較小，本地的施工隊(duì)伍可滿足施工需要。石料、砂、礫料、石灰等材料：開發(fā)區(qū)周圍石灰石儲量豐富，砂石料場較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運(yùn)輸距離較短。水泥：云浮市及周邊縣市有多家水泥廠，可滿足本項(xiàng)目建設(shè)的選購，通過公路交通活動。鋼材：可從云浮市內(nèi)建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運(yùn)，供應(yīng)方便。其它建筑材料：云浮市專業(yè)建材市場可滿足供應(yīng)。第五章建設(shè)方案一．建設(shè)規(guī)模根據(jù)云浮市建材裝飾材料專業(yè)市場發(fā)展的情況和云浮市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，本項(xiàng)目擬建在云城區(qū)彩營村委羅沖村前、云六公路旁梯形地塊區(qū)內(nèi)，建設(shè)以集辦公、展示、交易、倉儲、配送等服務(wù)功能為一體的建材裝飾材料城。擬建的云浮市永灃建筑裝飾材料有限公司建材裝飾材料城規(guī)劃占地約150畝，項(xiàng)目總投資20000萬元。二．建設(shè)原則（1）符合國內(nèi)外社會經(jīng)濟(jì)與專業(yè)市場發(fā)展的總趨勢；（2）符合廣東省及云浮市、云城區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求；（3）符合云浮市、云城區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；（4）符合規(guī)劃的科學(xué)性、先進(jìn)性與可操作性原則。三．建設(shè)目標(biāo)（1）與品牌建材商設(shè)施通用、功能齊全、服務(wù)完善的建材裝飾材料配送、交易為一體的建材綜合服務(wù)中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務(wù)；（2）建立健全建材服務(wù)管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；（3）現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務(wù)體系初步形成。四．建材裝飾材料城中心功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目構(gòu)建主要服務(wù)于云浮市以及云浮周邊的城市經(jīng)濟(jì)帶、建材集庫存管理、銷售等基礎(chǔ)功能的建材家居專業(yè)市場交易服務(wù)。同時(shí)，通過與公路、水路、鐵路、機(jī)場以及依托本區(qū)域物流企業(yè)實(shí)現(xiàn)對接或戰(zhàn)略聯(lián)盟，使銷售和輻射范圍得到立體延伸。4.1建材裝飾材料城服務(wù)對象定位主要市場服務(wù)對象是：外地進(jìn)駐云浮的品牌建材商家需求；云浮市建材/五金/石材等市場配套需求；云浮市大型品牌建材/家居專業(yè)市場的中間商專業(yè)倉儲需求；公路、水路、鐵路多式聯(lián)運(yùn)對外建材銷售需求。4.2建材裝飾材料城規(guī)劃依據(jù)本項(xiàng)目的基本功能及市場定位，將全部場區(qū)初步劃分為建材物流倉儲區(qū)、建材交易區(qū)、建材展覽區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、停車場及車輛維修區(qū)等功能區(qū)。在總體功能區(qū)劃分的基礎(chǔ)上，依據(jù)主體設(shè)施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。以下為主要功能區(qū)簡介:（1）建材物流倉儲區(qū)該區(qū)主要是順應(yīng)現(xiàn)代物流的發(fā)展需求和集聚化趨勢，為從事建材物流公司實(shí)現(xiàn)在地理上的集中區(qū)域，其主要功能是為建材物流企業(yè)搭建一個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施平臺，為其提供高效的倉儲、分撥、配送等基本物流服務(wù)空間。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容主要包括：裝卸貨平臺、道路設(shè)施及各類型的倉儲設(shè)施等。（2）建材交易區(qū)為入駐的國內(nèi)國際建材企業(yè)提供優(yōu)良一個(gè)集中的建材交易場所，并配有辦公及倉儲設(shè)施。交易區(qū)內(nèi)，將不同的建材產(chǎn)品將分為不同的區(qū)域。區(qū)域內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容主要包括：辦公室、業(yè)務(wù)洽談區(qū)、建材倉儲設(shè)施及相關(guān)生活輔助設(shè)施等。（3）建材展覽區(qū)為建材裝飾材料交易的企業(yè)提供主要產(chǎn)品，創(chuàng)新產(chǎn)品的展示場地。（4）商務(wù)辦公區(qū)建材裝飾材料城商務(wù)辦公區(qū)的配套服務(wù)功能主要包括：辦公交易、信息交易服務(wù)、金融配套服務(wù)、公共設(shè)施和設(shè)備服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)以及日常生活服務(wù)。區(qū)域建設(shè)內(nèi)容主要包括三部分，一是綜合辦公場所，如交易商辦公、綜合服務(wù)大樓、信息交易中心、展示交易中心、接待室等；二是生產(chǎn)輔助設(shè)施，如門禁管理區(qū)、場區(qū)通道、警衛(wèi)室、地磅房、檢修中心、配電房、綠化及景觀等生產(chǎn)輔助設(shè)施。第六章總圖布置與公用輔助工程一．設(shè)計(jì)原則（1）按照現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場功能特點(diǎn)和發(fā)展要求；（2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；（3）堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境；（4）增強(qiáng)信息化和服務(wù)功能，提升交易的綜合實(shí)力；（5）注重消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生、節(jié)能等措施，保證安全生產(chǎn)。（6）建筑單體之間距離滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5006-2008）規(guī)定。二．總平面布置方案1.項(xiàng)目組成本項(xiàng)目根據(jù)生產(chǎn)需求及生產(chǎn)發(fā)展需要，擬建設(shè)有商務(wù)辦公區(qū)、建材交易區(qū)、建材物流倉儲區(qū)、建材展覽區(qū)、停車場等。2.總平面布置原則a.與自然和諧共存規(guī)劃的指導(dǎo)思想既非人本主義，也非自然主義，而應(yīng)促進(jìn)生態(tài)建設(shè)成為人類文化和諧共存的整體環(huán)境，通過對自然生態(tài)系統(tǒng)，半自然生態(tài)系統(tǒng)，人工生態(tài)系統(tǒng)的優(yōu)化組織來創(chuàng)造人與生物共存的自然化狀態(tài)。b.充分利用現(xiàn)狀，因地制宜規(guī)劃利用現(xiàn)狀地形與形狀，與周圍城市道路相協(xié)調(diào)，科學(xué)合理，分期實(shí)施的原則，適度超前，彈性靈活的規(guī)劃原則。c.功能明確，布局合理規(guī)劃功能區(qū)明確，布局合理，盡量符合市場的功能布局，滿足人流、物流、車流的需求，環(huán)境安靜優(yōu)美，創(chuàng)造濃郁的市場文化氣氛。3.基本原則a.前瞻性原則：規(guī)劃時(shí)，本著滿足現(xiàn)在、著眼將來，近期與遠(yuǎn)期發(fā)展相結(jié)合，適當(dāng)超前規(guī)劃的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)。b.地域性原則。規(guī)劃時(shí)，以云浮文化為底蘊(yùn)，融入地方特色元素，創(chuàng)造具有地方特色的建筑物。c.“以人為本，環(huán)境至上”原則。即堅(jiān)持以人為本原則，注意滿足不同階層人群多層次需求，尤其突出市場特色與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合。d.“經(jīng)濟(jì)性”原則。規(guī)劃中力求經(jīng)濟(jì)效益，社會效益與環(huán)境效益相結(jié)合。4.景觀規(guī)劃品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點(diǎn)形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。5.總平面布置地塊距離廣梧高度云安出口和云浮市區(qū)均只有3公里，距離廣東第二大內(nèi)河港口—云浮新港碼頭僅10km，地塊大體呈現(xiàn)梯形狀，長約700m，寬的地方有220m，最窄的地方有85m。從市場性質(zhì)來講，建材市場作為一個(gè)綜合市場，建成后，將帶來大量的人流與物流，規(guī)劃時(shí)，將建材市場主出入口，放置