某房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃

Xx地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃一、

項(xiàng)目簡(jiǎn)介火車(chē)站項(xiàng)目占地地地9.32畝，約6000多平方，臨臨臨近火車(chē)車(chē)站和和上海華華聯(lián)超超市，其其中南南北寬為60多米，東東西西長(zhǎng)為80多米，附附近近主要是是居民民區(qū)、醫(yī)醫(yī)院和和學(xué)校，周周邊邊的商鋪鋪主要要是經(jīng)營(yíng)營(yíng)電子子游戲機(jī)機(jī)、電電玩、大大排擋擋、百貨貨等，作作為火車(chē)車(chē)站站站前的黃黃金地地段，周周邊輻輻射的居居民大大概在每每天20萬(wàn)人左右右（包包括火車(chē)車(chē)站的的流動(dòng)人人口），如如如果能夠夠?qū)⒋舜隧?xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)為為一專(zhuān)業(yè)業(yè)的市市場(chǎng)，有有效地地吸引來(lái)來(lái)往客客流與人人群的的眼球，將將會(huì)會(huì)產(chǎn)生巨巨大的的影響力力與經(jīng)經(jīng)濟(jì)效果果。二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)思思思路對(duì)于火車(chē)站項(xiàng)目目目的開(kāi)發(fā)發(fā)，根根據(jù)開(kāi)發(fā)發(fā)商的的思路，將將其其定位為為以電電子、電電玩為為核心的的專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)是是可行行的，只只要是是按專(zhuān)業(yè)業(yè)和規(guī)規(guī)模市場(chǎng)場(chǎng)建設(shè)設(shè)的思路路，即即使以電電子、電電玩專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的定位位在操操作過(guò)程程中出出現(xiàn)障礙礙，沒(méi)沒(méi)有形成成規(guī)模模，也可可以圍圍繞目標(biāo)標(biāo)群體體的吃穿穿來(lái)開(kāi)開(kāi)發(fā)，如如專(zhuān)賣(mài)賣(mài)店、便便當(dāng)?shù)甑?、品牌牌店等等等，可可以?dòng)動(dòng)態(tài)地靈靈活調(diào)調(diào)整，店店鋪的的銷(xiāo)售基基本沒(méi)沒(méi)有任何何風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。如果果用SWOT對(duì)此進(jìn)行行分分析，我我們會(huì)會(huì)發(fā)現(xiàn)該該地段段的優(yōu)勢(shì)勢(shì)與劣劣勢(shì)、存存在的的機(jī)會(huì)與與威脅脅：1、S（優(yōu)勢(shì)）。區(qū)區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明明顯顯，地理理位置置交通方方便，離離火車(chē)站站近，大大概有10路左右的的公公交車(chē)從從此經(jīng)經(jīng)過(guò)，周周邊居居住的人人群數(shù)數(shù)量大，每每天天的流動(dòng)動(dòng)人口口多。2、W（劣勢(shì)）。項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目盤(pán)子小小了了點(diǎn)，在在開(kāi)發(fā)發(fā)過(guò)程中中可能能有人防防方面面的要求求。3、O（機(jī)會(huì)）。開(kāi)開(kāi)開(kāi)發(fā)為專(zhuān)業(yè)業(yè)的的市場(chǎng)，能能夠夠得到政政策的的優(yōu)惠，同同時(shí)時(shí)，隨著xx市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的的進(jìn)一步步發(fā)展展，高校校的擴(kuò)擴(kuò)招和大大學(xué)城城的進(jìn)一一步擴(kuò)擴(kuò)大，如如果形形成特色色的專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，具具有巨大大的商商機(jī)。4、T（威脅）。對(duì)對(duì)對(duì)于專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)的選擇擇，可可能會(huì)有有政策策項(xiàng)目限限制，可可能會(huì)面面臨來(lái)來(lái)自新城城區(qū)以以后發(fā)展展的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)。另一方面，根據(jù)據(jù)據(jù)我們的的調(diào)查查與分析析，將將此處定定位為為其他專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)，可可行性性都不大大，如如在光彩彩大市市場(chǎng)已形形成了了許多專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的的市場(chǎng)，同同時(shí)時(shí)，根據(jù)據(jù)開(kāi)發(fā)發(fā)商經(jīng)營(yíng)營(yíng)服裝裝與鞋的的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)可知，也也不不適合開(kāi)開(kāi)發(fā)為為服裝和和鞋類(lèi)類(lèi)市場(chǎng)。既既要要快速變變現(xiàn)，又又要形成成專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)的的概念念，我們們認(rèn)為為應(yīng)該走走差異異化路線(xiàn)線(xiàn)，結(jié)結(jié)合區(qū)位位優(yōu)勢(shì)勢(shì)和固有有的資資源，一一方面面是xx地區(qū)近10萬(wàn)大中專(zhuān)專(zhuān)學(xué)學(xué)生為這這個(gè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的市市場(chǎng)發(fā)發(fā)展帶來(lái)來(lái)了商商機(jī)，另另一方方面巨大大和快快速的人人流，適適合這個(gè)個(gè)項(xiàng)目目的市場(chǎng)場(chǎng)應(yīng)該該為專(zhuān)業(yè)業(yè)的電電子市場(chǎng)場(chǎng)和電電玩市場(chǎng)場(chǎng)，將將其定位位為皖皖北地區(qū)區(qū)的電電子與電電玩類(lèi)類(lèi)產(chǎn)品集集散地地。三、項(xiàng)目方案的的的設(shè)想本項(xiàng)目地塊形狀狀狀成長(zhǎng)方方形，南南北寬為60多米，東東西西長(zhǎng)為80多米，根根據(jù)據(jù)基地的的形狀狀，利于于規(guī)劃劃與設(shè)計(jì)計(jì)。為為了快速速回收收資金和和有效效形成規(guī)規(guī)模，我我們認(rèn)為為可以以將這個(gè)個(gè)專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)為為三排的“街中街”形式，地地上上兩層為為批發(fā)發(fā)與零售售市場(chǎng)場(chǎng)，經(jīng)過(guò)過(guò)我們們的簡(jiǎn)單單策劃劃，這樣樣用于于商業(yè)的的營(yíng)業(yè)業(yè)面積有有近6300多平方，根根根據(jù)2.5的容積率率換換算，還還能夠夠開(kāi)發(fā)的的建住住房有9000多平方。（具具體情況見(jiàn)附附頁(yè)的圖紙）當(dāng)然，如果是商商商住結(jié)合合，開(kāi)開(kāi)發(fā)為多多層或或小高層層的話(huà)話(huà)，應(yīng)該該要考考慮到樓樓上居居住市民民的需需求，考考慮到到居住房房?jī)r(jià)格格的定位位和快快速的銷(xiāo)銷(xiāo)售，因因?yàn)閾?jù)我我們調(diào)調(diào)查，居居民在在購(gòu)買(mǎi)房房子的的過(guò)程中中，主主要考慮慮的因因素有價(jià)價(jià)格和和物業(yè)管管理，物物業(yè)主要要體現(xiàn)現(xiàn)為安全全性、環(huán)環(huán)境較好好、生生活便利利。結(jié)結(jié)合項(xiàng)目目自身身的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，如如果將此此項(xiàng)目目定位為為小而而精，同同樣能能夠快速速啟動(dòng)動(dòng)市場(chǎng)。如果就我們策劃劃劃的方案案與目目前項(xiàng)目目已形形成的方方案（18層的居住?。┻M(jìn)進(jìn)行比較較分析析的話(huà)，我我們們認(rèn)為其其實(shí)是是形象與與收益益之間的的辨證證關(guān)系：：首先，高層并不不不一定會(huì)會(huì)產(chǎn)生生高的收收益，我我們的方方案經(jīng)經(jīng)過(guò)初步步分析析與預(yù)算算，毛毛利潤(rùn)在35%左右。其次，高層是形形形象，是是政府府所期待待的。但但企業(yè)需需要的的更多是是利潤(rùn)潤(rùn)，是快快速的的項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)作，有有效回收收投資資。再次，從風(fēng)險(xiǎn)的的的角度分分析，我我們認(rèn)為為我們們策劃的的方案案風(fēng)險(xiǎn)最最小，能能夠有效效規(guī)避避，建高高層對(duì)對(duì)資金、對(duì)對(duì)銷(xiāo)銷(xiāo)售都會(huì)會(huì)產(chǎn)生生一系列列的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。四、定位為專(zhuān)業(yè)業(yè)業(yè)的電子子市場(chǎng)場(chǎng)和電玩玩市場(chǎng)場(chǎng)的可行行性分分析目前，xx市有有有城市人人口80萬(wàn)左右，隨隨隨著皖北北的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展和和定位為為皖北北中心城城市的的配套功功能進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)，各各類(lèi)專(zhuān)業(yè)業(yè)的市市場(chǎng)在xx將會(huì)快速速興興起，將將這個(gè)個(gè)項(xiàng)目定定位為為專(zhuān)業(yè)的的電子子市場(chǎng)和和電玩玩市場(chǎng)，是是鑒鑒于未來(lái)來(lái)的發(fā)發(fā)展和歷歷史與與習(xí)慣所所造成成的。因因?yàn)橐灰恢币詠?lái)來(lái)，在在xx火車(chē)站就就形形成了電電子游游戲機(jī)銷(xiāo)銷(xiāo)售與與批發(fā)的的零散散市場(chǎng)，據(jù)據(jù)調(diào)調(diào)查，在在火車(chē)車(chē)站附近近有近近20多家，分分散散在其他他區(qū)位位的還有10多家，但但缺缺乏整合合，沒(méi)沒(méi)有真正正形成成專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)，雖雖然對(duì)于于電子子游戲機(jī)機(jī)和電電玩類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品的的銷(xiāo)售與與經(jīng)營(yíng)營(yíng)，一直直游走走在政策策的邊邊緣，但但我們們定位的的是電電子與電電玩的的有效結(jié)結(jié)合，是是形成規(guī)規(guī)模的的專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)，特特別是形形成專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的、具具有有一定規(guī)規(guī)模的的，擁有有批發(fā)發(fā)、零售售、維維修等一一體的的集散類(lèi)類(lèi)市場(chǎng)場(chǎng)。目前，就電玩類(lèi)類(lèi)類(lèi)產(chǎn)品的的專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)來(lái)來(lái)看，中中國(guó)最大大的游游戲(電玩)配件批發(fā)發(fā)市市場(chǎng)在廣廣州南南太電玩玩批發(fā)發(fā)市場(chǎng)（廣廣州州文化公公園、西西堤二馬馬路），在在在安徽，還還沒(méi)沒(méi)有形成成真正正的電玩玩類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，但合合肥東東門(mén)商業(yè)業(yè)步行行街——新園路、解解解放路交交匯處處,有商場(chǎng)樓樓下下有具有有專(zhuān)業(yè)業(yè)和一定定規(guī)模模的電玩玩中心心。其實(shí)實(shí)，雖雖然政策策有限限制，但但能夠夠帶動(dòng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，還還是是可以得得到有有關(guān)部門(mén)門(mén)的默默許。同同時(shí)，為為了有效效整合合整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目，我我們將電電子類(lèi)類(lèi)市場(chǎng)融融入其其中，有有效化化解了存存在的的風(fēng)險(xiǎn)，具具有有可操作作性的的。就專(zhuān)業(yè)的電電電子市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)看看，在20世紀(jì)80年代初期期，中中國(guó)電子子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)從從北京京的中關(guān)關(guān)村和和深圳華華強(qiáng)北北開(kāi)始，中中關(guān)關(guān)村從“一條街”發(fā)展到今今天天匯聚了了海龍龍、硅谷谷、太太平洋、百百腦腦匯、鼎鼎好等等十余家家大型型電子商商城，其其中任何何一家家的容量量都相相當(dāng)于當(dāng)當(dāng)年中中關(guān)村電電子市市場(chǎng)一條條街的的容量，目目前前中關(guān)村村成為為一個(gè)有有五千千余家商商戶(hù)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積積超過(guò)過(guò)20萬(wàn)平方米米的“經(jīng)濟(jì)區(qū)”；深圳華華強(qiáng)強(qiáng)北的賽賽格電電子市場(chǎng)場(chǎng)也從從原來(lái)2000平米發(fā)展展到500000平米，匯匯聚4000余家商戶(hù)戶(hù)，華華強(qiáng)電子子世界界從三千千多平平方米發(fā)發(fā)展到到四萬(wàn)三三千平平方米，擁?yè)碛杏腥逦灏俣喽嗉疑虘?hù)戶(hù)，整整個(gè)深圳圳目前前共有13個(gè)專(zhuān)業(yè)電電子子市場(chǎng)，總總經(jīng)經(jīng)營(yíng)面積20余萬(wàn)平米米，共共有500000余名從業(yè)業(yè)人人員。此此外，還還有南京京珠江江路、沈沈陽(yáng)電電腦城等等后起起之秀，上上海海、西安安、廣廣州、鄭鄭州、青青島等省省市紛紛紛建立立了自自己的大大型電電子市場(chǎng)場(chǎng)，據(jù)據(jù)不完全全統(tǒng)計(jì)計(jì)，現(xiàn)在在全國(guó)國(guó)共有大大中型型電子市市場(chǎng)60余個(gè)，經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)面積100萬(wàn)平米以以上上，60余萬(wàn)從業(yè)業(yè)人人員。就安徽來(lái)說(shuō)，目目目前能夠夠形成成氛圍的的也就就中國(guó)科科大旁旁邊的高高科技技廣場(chǎng)，在在xx，目前主主要要集中在在安德德大廈和和裕華華大廈，但但都都由于規(guī)規(guī)模和和交通受受限制制，沒(méi)有有真正正形成氣氣候，而而電腦、電電子子類(lèi)產(chǎn)品品、動(dòng)動(dòng)漫等行行業(yè)的的發(fā)展在在不斷斷前進(jìn)，這這需需要專(zhuān)業(yè)業(yè)的市市場(chǎng)來(lái)推推動(dòng)，就就在電子子類(lèi)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展來(lái)來(lái)看，如如果該該項(xiàng)目結(jié)結(jié)合電電子市場(chǎng)場(chǎng)來(lái)定定位，最最終導(dǎo)導(dǎo)致雙方方的特特殊優(yōu)勢(shì)勢(shì)在不不斷融合合，這這些優(yōu)勢(shì)勢(shì)組合合起來(lái)就就形成成了新的的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，而這這一優(yōu)優(yōu)勢(shì)帶來(lái)來(lái)的將將不僅僅僅是“雙贏”而是“多贏”的新局面面。“一贏”：電子子專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)業(yè)業(yè)獲得地地利據(jù)相關(guān)資料料料顯示，在在美美國(guó)、日日本、歐歐洲等發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家，沒(méi)沒(méi)有一一個(gè)出現(xiàn)現(xiàn)像中中國(guó)這樣樣擁有有大規(guī)模模電子子專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)的的業(yè)態(tài)，著著名名的日本本秋葉葉源與中中關(guān)村村、華強(qiáng)強(qiáng)北比比起來(lái)也也相去去甚遠(yuǎn)。而而國(guó)國(guó)外渠道道業(yè)界界進(jìn)入中中國(guó)市市場(chǎng)后，確確又又無(wú)一不不是大大規(guī)模、大大面面積。原原因何何在呢？？這就就是協(xié)作作經(jīng)濟(jì)濟(jì)帶來(lái)的的影響響。中國(guó)國(guó)電子子專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)在在今后五五到十十年之內(nèi)內(nèi)，還還有很大大的發(fā)發(fā)展空間間，電電子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)勢(shì)態(tài)還還會(huì)迎迎接新的的發(fā)展展時(shí)期。在在中中國(guó)這樣樣一個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)會(huì)發(fā)展嚴(yán)嚴(yán)重不不平衡的的國(guó)家家，中國(guó)國(guó)電子子零售渠渠道的的狀態(tài)包包括電電子市場(chǎng)場(chǎng)、電電子一條條街、電電腦超市市的賣(mài)賣(mài)場(chǎng)等將將成為為中國(guó)IT零售渠道道主主體，中中小城城市的電電子市市場(chǎng)還處處于很很落后的的程度度，更需需要大大發(fā)展。商機(jī)已經(jīng)擺擺擺在我們們的眼眼前，對(duì)對(duì)于中中國(guó)電子子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)業(yè)業(yè)來(lái)說(shuō)說(shuō)，特別別是已已經(jīng)具備備規(guī)模模、品牌牌和影影響力等等比較較優(yōu)勢(shì)的的電子子專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)，其其跨越式式的發(fā)發(fā)展將不不可避避免。而而此時(shí)時(shí)，電子子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)業(yè)業(yè)與商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的協(xié)作與與聯(lián)合合將會(huì)為為中國(guó)國(guó)電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)業(yè)解解決硬硬件條件件等一一系列問(wèn)問(wèn)題，為為電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)業(yè)“第二春”的到來(lái)帶帶來(lái)“地利”之優(yōu)，在在這這個(gè)潮流流中，如如果我們們的項(xiàng)項(xiàng)目與此此相對(duì)對(duì)接，項(xiàng)項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)將將會(huì)迅迅速收回回投資資，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)資金金的快速速流動(dòng)動(dòng)?！岸A”：商業(yè)業(yè)地產(chǎn)的的帶動(dòng)動(dòng)從深圳市目目目前最著著名的的商貿(mào)圈——華強(qiáng)北可可知知，現(xiàn)在在是寸寸土寸金金。而而在20世紀(jì)90年代初，它它它的名稱(chēng)稱(chēng)還叫叫上步工工業(yè)區(qū)區(qū)，處于于深圳圳中心的的邊緣緣地位。而而它它核心商商圈地地位的形形成正正是由于于電子子專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)的的興起與與推動(dòng)動(dòng)。隨著著賽格格電子市市場(chǎng)、華華強(qiáng)電子子世界界等大型型電子子專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)的的建立與與快速速發(fā)展，上上萬(wàn)萬(wàn)家各類(lèi)類(lèi)電子子廠商的的進(jìn)駐駐，人流流、物物流、資資金流流開(kāi)始在在華強(qiáng)強(qiáng)北交匯匯，相相關(guān)的休休閑、商商務(wù)、娛娛樂(lè)、購(gòu)購(gòu)物、餐餐飲等等配套服服務(wù)與與設(shè)施日日漸完完善。華華強(qiáng)北北也就基基此擁?yè)碛辛似淦浜诵男膬r(jià)值的的先決決條件，其其商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)價(jià)值節(jié)節(jié)節(jié)攀升升，買(mǎi)方方市場(chǎng)場(chǎng)地位顯顯著，目目前華強(qiáng)強(qiáng)北商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值值已超萬(wàn)萬(wàn)元/平方米，成成成為置業(yè)業(yè)者追追逐的對(duì)對(duì)象，所所以，如如果我我們的商商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目獲得得了很很快的發(fā)發(fā)展，對(duì)對(duì)我們的的樓上上居住將將會(huì)有有非常強(qiáng)強(qiáng)的拉拉動(dòng)作用用。

“三贏”：有有效解決所在在在地政府的的民民生問(wèn)題題好的電子市市市場(chǎng)應(yīng)該該是一一個(gè)良好好的平平臺(tái)，它它既能能很好的的滿(mǎn)足足顧客的的需求求，又能能滿(mǎn)足足商戶(hù)獲獲利的的需要，同同時(shí)時(shí)兼顧自自身的的發(fā)展。對(duì)對(duì)于于引進(jìn)品品牌電電子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)和形成成專(zhuān)業(yè)業(yè)的集散散市場(chǎng)場(chǎng)，政府府都持持積極的的態(tài)度度，不僅僅在各各方面一一路綠綠燈，而而且給給予非常常優(yōu)惠惠的政策策與資資金支持持。不不僅給地地方財(cái)財(cái)政帶來(lái)來(lái)直接接收益，而而且且電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)的快快速發(fā)發(fā)展，直直接帶帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐氐谌a(chǎn)業(yè)的的發(fā)展展；有效效緩解解當(dāng)?shù)卦僭倬蜆I(yè)業(yè)問(wèn)題；；由于于電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)對(duì)人人流、資資金流、物物流流的聚集集效應(yīng)應(yīng)，直接接推動(dòng)動(dòng)當(dāng)?shù)仉婋娮赢a(chǎn)產(chǎn)業(yè)、房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、銀銀行及及相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展；；豐富富了產(chǎn)品品、實(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)濟(jì)調(diào)節(jié)節(jié)，有效效滿(mǎn)足足當(dāng)?shù)仄笃髽I(yè)、人人民對(duì)電電子產(chǎn)產(chǎn)品的消消費(fèi)需需求。“四贏”：有效效推動(dòng)了了xx電子產(chǎn)業(yè)業(yè)的的再發(fā)展展電子專(zhuān)業(yè)市市市場(chǎng)是中中國(guó)改改革開(kāi)放放的產(chǎn)產(chǎn)物，是是中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)和和電子子產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展與與世界經(jīng)經(jīng)濟(jì)和和世界電電子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展的共共同結(jié)晶晶，從從某種程程度上上說(shuō)，電電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)反映了了中國(guó)國(guó)電子產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢(shì)。電電子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的出現(xiàn)現(xiàn)對(duì)于于我們后后來(lái)發(fā)發(fā)展電腦腦產(chǎn)業(yè)業(yè)、IT產(chǎn)業(yè)等電電子子產(chǎn)業(yè)起起到非非常重要要的作作用。一、資本、知知識(shí)原始積累累的基地。我我國(guó)目前絕大大部分的IT產(chǎn)業(yè)高技術(shù)術(shù)企業(yè)，都是是從貿(mào)易起家家的，包括當(dāng)當(dāng)時(shí)中關(guān)村最最著名的“兩通兩?！保耐?、信信通、科海、精精海當(dāng)時(shí)都不不具備生產(chǎn)計(jì)計(jì)算機(jī)的能力力，其起步都都是從引進(jìn)散散件加工開(kāi)始始。因此，無(wú)無(wú)論是兩通還還是兩海，包包括聯(lián)想，長(zhǎng)長(zhǎng)城也好，在在積累過(guò)程中中，與電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展均是密不不可分的。現(xiàn)現(xiàn)在，廣東很很多的電子產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)商都都是從電子專(zhuān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)一個(gè)個(gè)小柜臺(tái)做起起來(lái)的，由單單純的貿(mào)易演演變成集制造造、加工、銷(xiāo)銷(xiāo)售為一體的的大型企業(yè)。從從企業(yè)的資本本原始積累到到企業(yè)家的資資本積累，電電子專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)確實(shí)是對(duì)我我國(guó)電子產(chǎn)業(yè)業(yè)的成長(zhǎng)培養(yǎng)養(yǎng)了一批企業(yè)業(yè)與企業(yè)家。二、以銷(xiāo)促促促產(chǎn)，推推動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展。電電子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)對(duì)當(dāng)?shù)氐仉娮幼赢a(chǎn)業(yè)的的支撐撐和帶動(dòng)動(dòng)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的的作用用非常明明顯，它它是產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展展的龍頭頭。一一個(gè)大規(guī)規(guī)模電電子專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)的出現(xiàn)現(xiàn)，它它不僅僅僅解決決了產(chǎn)品品銷(xiāo)售售渠道的的問(wèn)題題，更重重要的的是它為為產(chǎn)業(yè)業(yè)配套了了完整整的資金金、信信息、物物流、人人才等產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈條中的的必須須要素，全全方方位支持持企業(yè)業(yè)的再發(fā)發(fā)展。三、成為永永永不落幕幕的展展示中心心，加加速新技技術(shù)、新新產(chǎn)品的的市場(chǎng)場(chǎng)化進(jìn)程程。從上面的簡(jiǎn)單分分分析可知知，打打造專(zhuān)業(yè)業(yè)的電電子與電電玩類(lèi)類(lèi)產(chǎn)品的的市場(chǎng)場(chǎng)是非常常具有有可行性性的，無(wú)無(wú)論是對(duì)對(duì)于帶帶動(dòng)xx產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展展、還是是稅收收和就業(yè)業(yè)，都都有巨大大的帶帶動(dòng)作用用，能能夠得到到政府府政策的的大力力支持，對(duì)對(duì)于于以后的的招商商與資金金回收收都是具具有非非常強(qiáng)的的影響響作用。五、投資回報(bào)的的的簡(jiǎn)單分分析對(duì)于具體項(xiàng)目的的的建設(shè)，結(jié)結(jié)合合開(kāi)發(fā)商商的要要求，我我們認(rèn)認(rèn)為其成成本與與收益情情況：：成本為：土地的購(gòu)買(mǎi)、拆拆拆遷等費(fèi)費(fèi)用預(yù)預(yù)計(jì)共為2200萬(wàn)綜合造價(jià)為166600萬(wàn)成本合計(jì)380000萬(wàn)收益：一層商鋪：311150XX70000==22205萬(wàn)二層商鋪：311150XX28800==8882萬(wàn)住宅：900000X222000=199800萬(wàn)收益合計(jì)為500067萬(wàn)稅收：營(yíng)業(yè)稅加加加上企業(yè)業(yè)所得得稅，合合計(jì)為為580萬(wàn)純利：687萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)總體來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目的利利潤(rùn)點(diǎn)點(diǎn)主要在在商鋪鋪，為了了有效效快速收收回投投資，定定位成成電子類(lèi)類(lèi)和電電玩類(lèi)產(chǎn)產(chǎn)品的的專(zhuān)業(yè)市市場(chǎng)，是是能夠快快速收收回投資資的，而而且通過(guò)過(guò)我們們后續(xù)的的活動(dòng)動(dòng)和策劃劃，能能夠創(chuàng)造造賣(mài)點(diǎn)點(diǎn)和形成成氛圍圍，帶動(dòng)動(dòng)上面面房?jī)r(jià)的的上升升，進(jìn)而而獲得得增殖的的收益益與回報(bào)報(bào)。采采取“街中街”的模式，綜綜綜合造價(jià)價(jià)低，風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)小，資資金金回收快快，利利用項(xiàng)目目的操操作和快快速收收回投資資。六、企劃流程與與與思路在整個(gè)項(xiàng)目的企企企劃過(guò)程程中，我我們將遵遵循如如下的模模式與與思路：：同時(shí)，在未來(lái)的的的企劃過(guò)過(guò)程中中，充分分發(fā)揮揮專(zhuān)家團(tuán)團(tuán)隊(duì)的的合作力力量，整整合資源源，將將工程設(shè)設(shè)計(jì)、建建筑、業(yè)業(yè)內(nèi)專(zhuān)專(zhuān)家等充充分整整合，通通過(guò)合合作研討討、市市場(chǎng)調(diào)研研、頭頭腦風(fēng)暴暴等，結(jié)結(jié)合培訓(xùn)訓(xùn)和項(xiàng)項(xiàng)目分析析，為為項(xiàng)目提提供全全程的一一體化化企劃方方案。在企劃過(guò)程中，主主要采用的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)策略有：：整合營(yíng)銷(xiāo)：：挖掘企業(yè)現(xiàn)現(xiàn)有資源及其其優(yōu)勢(shì)提出獨(dú)獨(dú)具特色的有有針對(duì)性的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)解決方案案；概念營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)：創(chuàng)新企業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)、管理理、文化的概概念營(yíng)銷(xiāo)，并并最大限度地地發(fā)揮概念營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)的價(jià)值；；活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)：：策劃系列活活動(dòng)、造勢(shì)、推推廣、形象等等方面的活動(dòng)動(dòng)，尤其注重重文化對(duì)項(xiàng)目目形象與品質(zhì)質(zhì)的拉動(dòng)力；；現(xiàn)場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)：：設(shè)計(jì)、策劃劃各種具體細(xì)細(xì)致的現(xiàn)場(chǎng)促促銷(xiāo)方案快捷捷提升項(xiàng)目的的銷(xiāo)售力；軟軟文營(yíng)銷(xiāo)：用用文字來(lái)表現(xiàn)現(xiàn)本項(xiàng)目的形形象，商品品品質(zhì)和樓盤(pán)品品質(zhì)；會(huì)議營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)：設(shè)計(jì)具具有吸引力的的會(huì)議主題，引引發(fā)電子與電電玩業(yè)界和新新聞界關(guān)注，放放大項(xiàng)目魅力力。七、為什么選擇擇擇與xx合作？？Xx公司是目前前xxx市及周邊市市場(chǎng)場(chǎng)專(zhuān)業(yè)的的房地地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)，目前前擁有有包括設(shè)設(shè)計(jì)、評(píng)評(píng)估、建建筑、法法務(wù)、策策劃、營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)等在在內(nèi)的的專(zhuān)業(yè)團(tuán)團(tuán)隊(duì)。一一方面，隨隨著著社會(huì)分分工的的細(xì)化，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)業(yè)化成為為發(fā)展展的趨勢(shì)勢(shì)，特特別是要要進(jìn)入入某一新新型行行業(yè)，如如商業(yè)業(yè)地產(chǎn)業(yè)業(yè)，需需要的是是專(zhuān)業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)和和經(jīng)紀(jì)紀(jì)公司的的協(xié)作作，如在在北京京和深圳圳，許許多開(kāi)發(fā)發(fā)商都都選擇與與中原原不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)合作作；在上上海，愿愿選擇與與順馳馳和21世紀(jì)不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)合作。另另一一方面，選選擇擇與xx合作，其其好處與與優(yōu)勢(shì)勢(shì)主要體體現(xiàn)在在：1、擁有十多家家家專(zhuān)業(yè)和統(tǒng)統(tǒng)一一的連鎖鎖機(jī)構(gòu)構(gòu)，這些些網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)分布在在整個(gè)個(gè)城市的“黃金”地段，緊緊跟跟市場(chǎng)和和客戶(hù)戶(hù)的需求求。2、擁有專(zhuān)業(yè)的的的團(tuán)隊(duì)和專(zhuān)專(zhuān)家家隊(duì)伍，能能夠夠提供全全程企企劃，有有效為為客戶(hù)節(jié)節(jié)省費(fèi)費(fèi)用，從從造價(jià)價(jià)到設(shè)計(jì)計(jì)形式式、從工工程招招標(biāo)到合合同、從從工程監(jiān)監(jiān)理到到全程企企劃，我我們都能能夠站站在客戶(hù)戶(hù)的角角度，為為客戶(hù)戶(hù)節(jié)省費(fèi)費(fèi)用，同同時(shí)，提提升項(xiàng)項(xiàng)目的價(jià)價(jià)值。3、具有較強(qiáng)的的的資源整合合與與優(yōu)化配配置能能力。一一是與與地方不不同媒媒體的戰(zhàn)戰(zhàn)略合合作伙伴伴關(guān)系系；二是是占領(lǐng)領(lǐng)了市場(chǎng)場(chǎng)終端端，有統(tǒng)統(tǒng)一專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的連連鎖店店，有利利于項(xiàng)項(xiàng)目以后后的快快速銷(xiāo)售售；三三是團(tuán)隊(duì)隊(duì)專(zhuān)業(yè)業(yè)的企劃劃能力力和成功功的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)為項(xiàng)項(xiàng)目的的整體運(yùn)運(yùn)作提提供了強(qiáng)強(qiáng)有力力的保障障。4、團(tuán)隊(duì)中的專(zhuān)專(zhuān)專(zhuān)家擁有多多年年從事項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)的經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和和企劃的的經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，具有有較強(qiáng)強(qiáng)的樓盤(pán)盤(pán)的運(yùn)運(yùn)作能力力和執(zhí)執(zhí)行能力力，專(zhuān)專(zhuān)業(yè)的顧顧問(wèn)團(tuán)團(tuán)隊(duì)和訓(xùn)訓(xùn)練有有素的銷(xiāo)銷(xiāo)售團(tuán)團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)項(xiàng)目的的成功運(yùn)運(yùn)作提提供了保保證支支持。八、營(yíng)銷(xiāo)策劃本著提升客戶(hù)價(jià)價(jià)價(jià)值的方方針，在在整個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的的企劃過(guò)過(guò)程中中，我們們主要要解決的的問(wèn)題題是：1、前期的調(diào)研研研分析，項(xiàng)項(xiàng)目目的定位位2、前期的設(shè)計(jì)計(jì)計(jì)、評(píng)估與與建建筑招標(biāo)標(biāo)3、全程的法律律律與營(yíng)銷(xiāo)顧顧問(wèn)問(wèn)服務(wù)4、中期的監(jiān)理理理服務(wù)5、專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售售售服務(wù)6、全程的企劃劃劃服務(wù)在具體的營(yíng)銷(xiāo)策策策劃過(guò)程程中，我我們采用