土地使用權出讓取得方式課件_第1頁
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第二章土地使用權的取得方式第二章土地使用權的取得方式第一節(jié)土地使用權出讓第二節(jié)土地使用權劃撥第三節(jié)國有土地租賃第四節(jié)土地使用權的間接取得第一節(jié)土地使用權出讓一、土地使用權出讓基本規(guī)則

二、土地使用權出讓的方式三、土地使用權存續(xù)期限及其續(xù)展（二）期滿前收回1、因公共利益收回《城市房地產管理法》第十九條國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償。2、因閑置收回《城市房地產管理法》第二十五條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。（三）土地使用權期滿終止和續(xù)展《物權法》第149條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。（二）土地使用權出讓法律關系的主體和客體主體國家和受讓人。市縣人民政府的土地管理部門作為出讓人?？腕w條件：1．是國有的土地2．經批準《土地管理法》第53條：經批準的建設項目需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規(guī)規(guī)定的有關文件，向有批準權的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，經土地行政主管部門審查，報本級人民政府批準。（三）土地使用權出讓合同《物權法》第138條：建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：（一）當事人的名稱和住所；（二）土地界址、面積等；（三）建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；（四）土地用途；（五）使用期限；（六）出讓金等費用及其支付方式；（七）解

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