養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究

----老地產(chǎn)發(fā)展模式及經(jīng)典案例研究----成為朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)向了社會(huì)化,但仍然是以非營(yíng)利社會(huì)福利為主體。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,和我國(guó)老齡化的不斷加快，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為民間投資關(guān)注的新領(lǐng)域。因在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)能夠快速健康發(fā)展的重要任務(wù)。打破傳統(tǒng)的寓主要是提供給具備獨(dú)立生活能力的老年人的居所,以出租為主要經(jīng)營(yíng)模b、陪助型老年公寓(Assisted-living),c、特護(hù)型老年公寓(acute－care),----齡化社會(huì)的就是法國(guó),法國(guó)也是歐洲人口老齡化國(guó)家的典要設(shè)計(jì),如防滑設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施可以根據(jù)自己的需要選擇長(zhǎng)住(2)老年住宅社區(qū)生的一種創(chuàng)新型的養(yǎng)老模式,它是依托大臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村二、養(yǎng)老設(shè)施功能全齡復(fù)合化為老年人提供健康,舒適的社區(qū)大環(huán)境，實(shí)現(xiàn)真正意義上的：老有所養(yǎng)，老有所為，老有所樂(lè)，老有所醫(yī)。而配套服務(wù)設(shè)施的大量出現(xiàn),也使社區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)全齡區(qū)：英國(guó)的老年社區(qū)建筑規(guī)模大,有各種各樣的俱樂(lè)部，開(kāi)設(shè)的課程和組織的活動(dòng)超三、養(yǎng)老院與養(yǎng)老社區(qū)一體化公共醫(yī)療和文化娛樂(lè)的需求,另一方面也可施的高水平運(yùn)營(yíng)。的養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老院相結(jié)合----住宅與場(chǎng)地設(shè)計(jì)原則之間均可進(jìn)行老年住宅開(kāi)發(fā);3、低容積率的用地適合低密度的老年綜合社區(qū)的開(kāi)發(fā)。老年住宅應(yīng)當(dāng)配備的基礎(chǔ)設(shè)施明細(xì)表礙設(shè)計(jì)在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。礙設(shè)計(jì)在有臺(tái)階的地方應(yīng)設(shè)置坡度平緩的臺(tái)階和斜面，標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)下表。在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn),應(yīng)留有深度不小于1.50m的輪椅緩沖地帶。----電梯的設(shè)計(jì)----扶手連續(xù)性處理，距地高700~800mm，采用手感好的材料如木材,截面直徑2)地面：選用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨損。住宅室內(nèi)空間的設(shè)計(jì)要點(diǎn)門(mén)的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門(mén)檻,外門(mén)凈寬不得小于1．1m，內(nèi)門(mén)通行--門(mén)的把手應(yīng)選用旋臂較長(zhǎng)的拉柄,拉柄高度在0.9m~1m之間;設(shè)計(jì)要點(diǎn)--樓梯的設(shè)計(jì)要點(diǎn)平臺(tái)凈寬不應(yīng)小于樓梯凈寬,踏步沿口不應(yīng)突出，作成圓角，樓梯帶有500~600扶手半徑以30~40mm為宜,扶手與墻之間應(yīng)有40~50mm的空隙;扶手可設(shè)置為雙重高度(900和750mm兩種)----椅使用設(shè)計(jì)。室內(nèi)鋪設(shè)地毯、老年人室外休憩場(chǎng)所的設(shè)計(jì)要點(diǎn)------老年人室外活動(dòng)場(chǎng)所的細(xì)部設(shè)計(jì)要點(diǎn)運(yùn)營(yíng)模式各種養(yǎng)生養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)模式解析--養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的目標(biāo)國(guó)外老年住宅贏利模式分析要來(lái)源于一次性銷(xiāo)售收益以及長(zhǎng)期性收益城中心的長(zhǎng)期性?會(huì)所費(fèi)用：16000人×140美元/人=224萬(wàn)美元--?高爾夫球會(huì)費(fèi)(按1／3居民入會(huì)計(jì))：6000人×1500美元/人＝9?合計(jì)：224+900=1124萬(wàn)美元。即每年這兩項(xiàng)配套設(shè)施的收入就達(dá)1000多萬(wàn)美元,相當(dāng)于賣(mài)掉50多套別墅 設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相結(jié)合的經(jīng)營(yíng)模式以及住宅建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理相分離的經(jīng)營(yíng)模式。老地產(chǎn)贏利模式的運(yùn)用策略分析產(chǎn)項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn),產(chǎn)品的價(jià)格定位,應(yīng)該高于同地段同類(lèi)型的普通公寓產(chǎn)品。各種單項(xiàng)的服務(wù)費(fèi)務(wù)、收費(fèi)健身服務(wù)、收費(fèi)社區(qū)活動(dòng)服務(wù)等等。或者再次租賃的問(wèn)物業(yè)管理贏利模式分析、盈利預(yù)測(cè)如果經(jīng)營(yíng)得當(dāng)，其盈利能力將高于普通住宅(如下例)。住宅社區(qū)服務(wù)的供應(yīng)及收費(fèi)方式:參照國(guó)內(nèi)外現(xiàn)有老年住宅的社區(qū)服務(wù)內(nèi)容,針對(duì)老年人生、心理特征的老年住宅服務(wù)應(yīng)包括下列內(nèi)容:體育活動(dòng)方面——適合老年人的各類(lèi)運(yùn)動(dòng)如門(mén)球、保齡球、高爾夫等;休閑活動(dòng)方面——如棋牌、書(shū)畫(huà)、釣魚(yú)等教育配套方面——老年大學(xué)、圖書(shū)館--房產(chǎn)與養(yǎng)生房產(chǎn)項(xiàng)目贏利能力對(duì)比目太陽(yáng)城”老年社區(qū)--物業(yè)類(lèi)型:獨(dú)棟別墅、聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓，面積為78-716平方米不等；條件都非常好,位于北京傳統(tǒng)認(rèn)知的中央別墅區(qū)板塊。項(xiàng)目主要目標(biāo)客源地為北京。2006年,北京65歲及以上人口超10%,按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì),團(tuán)設(shè)計(jì),功能獨(dú)立：由于項(xiàng)式設(shè)計(jì)，功能景觀內(nèi)部配套，互不依賴;區(qū)特色規(guī)劃組團(tuán)內(nèi)引入大量景觀,追求極致;在整體景觀之外，每個(gè)組團(tuán)內(nèi)單獨(dú)布置了大量環(huán)境的需要;多層級(jí)交流空間:組團(tuán)式布局，組團(tuán)內(nèi)部設(shè)置小型公共交流空間，組團(tuán)外部設(shè)置相對(duì)較大的活動(dòng)場(chǎng)所;----有所學(xué)、老有所養(yǎng)、老有所樂(lè),老有所為主流客戶：95％以上是高知識(shí)、高收入階層中老年人，具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源;職業(yè):教授、將軍、商人、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、文藝工作者為主;特征：很多有過(guò)在國(guó)外居住或者工作的經(jīng)歷，