華寶花園業(yè)主公約

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華寶花園業(yè)主公約之相關(guān)制度和職責(zé)，寶華花園業(yè)主公約為加強寶華花園的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)用法人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的平安與合理用法,按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)矩政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)...

寶華花園業(yè)主公約

為加強寶華花園的管理,維護全體業(yè)主和物業(yè)用法人的合法權(quán)益,維護公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的平安與合理用法,按照國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)矩政策制訂本公約。全體業(yè)主和物業(yè)用法人均須自覺遵守。

一、在用法、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時,應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)矩政策的規(guī)定。

二、執(zhí)行業(yè)主委員會或業(yè)主大會的決議、打算。

三、托付物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、保安

綠化等管理,全體業(yè)主和物業(yè)用法人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)按照政府有關(guān)規(guī)矩政策和業(yè)主委員會托付制定的各項規(guī)定制度。

(一)環(huán)境管理

1.建造裝修

(1)樓宇外貌

為保持樓宇外貌美觀,業(yè)主或租戶不得裝設(shè)窗外鐵籠、蓬、帳幕、花架或任何廣告招牌標(biāo)記,違背者將予以拆除。衣物不晾于窗外或私家花園里。戶外不得堆放。

(2)違例裝修

禁止在庭院、平臺、屋頂以及道路或者其它場地搭建建造物、構(gòu)筑物;如有不明,請先征詢管理處。

(3)樓宇裝修

各業(yè)主舉行室內(nèi)裝修務(wù)必遵從單位內(nèi)原來建造物功能,切勿影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備,如水喉、電器設(shè)備、對講系統(tǒng)、共用天線等,樓宇外墻及窗戶切勿更改。假如因業(yè)主裝修及空調(diào)機安裝而導(dǎo)致其它單位或公共設(shè)備損壞時,由其負(fù)責(zé)補償。商店如欲安裝招牌、蓬帳、換氣扇槽或抽風(fēng)系統(tǒng)于店外或做室內(nèi)裝修,務(wù)必先獲得管理公司批準(zhǔn),方可舉行。

業(yè)主如欲于其單位內(nèi)舉行裝修,在施工前應(yīng)向管理處申請,辦理相關(guān)手續(xù),并由施工單位為其裝修工人辦理暫時出入證。裝修過程中應(yīng)遵守管理處有關(guān)施工裝修工程管理規(guī)定,繳納有關(guān)施工裝修工程保證金及其它費用。

(4)裝修承造商(由雇用業(yè)主監(jiān)管)

裝修承造商在工程上如有任何疏忽造成樓宇損毀,業(yè)主務(wù)必負(fù)責(zé)補償損失。承造商不得將建造材料、設(shè)備、垃圾或泥土石頭遺留在任何公共地方,否則業(yè)主須支付一切清理費用。

(5)住戶鐵閘、窗花、空調(diào)機

業(yè)主欲安裝鐵閘務(wù)必吻合消防規(guī)矩。任何鐵閘開啟時如影響走廊、防火通道的闊度或影響鄰戶及損壞走廊裝點時切勿安裝,鐵閘、窗花安裝由管理處統(tǒng)一規(guī)定式樣及安裝部位?？照{(diào)外機的安裝位置由管理處指定,不得任意定位。

(6)公共天線

各單位已設(shè)有公共有線電視線路,為使電視機有最佳的接收效果,在各單位外請勿安裝個別天線。未經(jīng)許可,住戶不得隨意更改線路。

(7)業(yè)主、裝修承造商不按《室內(nèi)裝點裝修管理服務(wù)協(xié)議》裝修房屋,浮現(xiàn)違規(guī)、違章或阻礙他人正常用法物業(yè)的現(xiàn)象(如滲、漏、堵、冒等),應(yīng)準(zhǔn)時訂正。造成他人損失的應(yīng)擔(dān)當(dāng)補償;對拒不改正的,管理處可實行相應(yīng)措施制止其行為,并報有關(guān)行政管理部門依法處理。

2.清潔及環(huán)境綠化

管理處負(fù)責(zé)保持小區(qū)內(nèi)公用地帶的清潔及環(huán)境綠化,全體業(yè)主/住戶應(yīng)賦予通力合作。家長應(yīng)告誡兒童,切勿攀折花木、踐踏公共草坪、任意拋擲廢棄物或?qū)⑽锛筛咛帓佅?。不行涂污墻壁、公共地?愛惜公共設(shè)施、設(shè)備,各住戶請勿在走廊及樓梯通道棄置任何家具或廢物,更不能堵塞防火通道。

3.動物豢養(yǎng)

請業(yè)主/住戶不要飼養(yǎng)有損害性的寵物和有礙環(huán)境的家禽。假如業(yè)主/住戶所飼養(yǎng)的動物阻礙或干擾他人,住戶應(yīng)立刻將動物送離小區(qū);動物對他人造成損害和損失,由該動物主人擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。

4.噪音

晚上10點后,請將全部樂器、電視、收音機、音響設(shè)備、卡拉OK或嬉戲機的音量盡量減低,以免擾人安靜及抵觸政府法例。

5.廢氣、廢油

請不要向住所區(qū)釋放有毒或有色的氣體和液體,更不要在住所區(qū)內(nèi)維修漏油的汽車或其他物品。

6.自行車停放

各業(yè)主/住戶用法的非機動車輛統(tǒng)一停放于停車場。單元樓道、等公共地帶,任何時候不得停放任何非機動車輛。停放于停車場的車輛均需遵守停車場規(guī)定,違例者將

7.機動車輛停放

小區(qū)為住戶預(yù)備了較充沛的車位。車主用法車場時應(yīng)遵守管理處及停車場管理規(guī)定。所有車位,不論購買或租賃,只可作泊車用。在任何狀況下,均不得作商業(yè)用途或作儲存貨物及擺放雜物等。

車主/司機應(yīng)將車輛?？坑谲囄恢付ń缇€范圍內(nèi),車身任何一部分不得舒展于指定界線范圍外,違例車輛將按有關(guān)規(guī)定由管理處管理拖走,而無需事先通知車主/司機。

任何人不得在小區(qū)內(nèi)道路上學(xué)車駕駛。

管理處及停車場管理人有自行打算的絕對權(quán)力,要求或規(guī)勸車主移去被認(rèn)為具有危急性、殘缺不堪或因失修而有損本區(qū)環(huán)境的車輛,不論此等車輛是否?？吭谧再徎虺鲎獾能囄簧?。

8.嚴(yán)禁推銷

住戶不得利用公共區(qū)域做任何形式的廣告推銷和商品展示活動,如有類似需要,須經(jīng)物業(yè)公司同意并根據(jù)指定地點舉行有償用法。

(二)平安防范

1.對講機

如有客來訪,保安員將與住戶聯(lián)系,客人在得到住戶允許并在填寫好訪客登記表后,方可進入小區(qū)。全部訪客務(wù)必依照單元門對講機提醒與所欲探單位通話,住戶在清晰識別后,才可按動開關(guān),讓客人進入樓宇。

2.防止罪案

(1)當(dāng)心門戶,如發(fā)覺可疑人或大事請立刻通知管理處或保安部門。特殊提醒一樓、二樓和頂樓的業(yè)主,離家時請關(guān)閉好門窗。

(2)發(fā)覺犯罪行為準(zhǔn)時撥打110報警,同時通知管理處保安,以便實行應(yīng)急措施;

(3)管理處對任何損壞公物而不能做出合理說明的人士,將視狀況輕重,送警追究或?qū)嵭衅渌m當(dāng)?shù)姆尚袨?以庇護業(yè)主的共同利益。

3.防火措施

(1)切勿使電掣負(fù)荷過大,如需增強電力則應(yīng)向電力局申請或管理處詢問,以免浮現(xiàn)擔(dān)心全事故;

(2)切勿儲藏過量的燃料,火源及石油貯氣等應(yīng)放置在遠離爐具的地方;

(3)切勿在單位內(nèi)放置任何危急或易燃易爆物品;

(4)火柴及打火機等應(yīng)放置在兒童不能攀及的地方。火災(zāi)難人害己,務(wù)必注重防范。

(5)教導(dǎo)家人樹立平安防火意識,發(fā)覺險情請準(zhǔn)時撥打火警119。

4.水

住戶外出時務(wù)必檢查是否將水喉關(guān)妥,若因漏水而導(dǎo)致公共設(shè)備或其它單位蒙受損失時,該單位的業(yè)主須負(fù)一切補償責(zé)任。

5.電

各單位配有充沛的電燈及插座位。為了平安,請切勿任意增設(shè)電線路,引致火警。如公用水電設(shè)備發(fā)生故障,請立刻通知管理處,管理處將準(zhǔn)時通知工程人員檢查搶修。如屬私人設(shè)備,采取有償服務(wù)。各單元的用電量如需增容,應(yīng)以書

面形式向管理處申請,經(jīng)管理處同意后,方可舉行增容改造,由此產(chǎn)生的費用由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

四、業(yè)主如托付物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備舉行修理、養(yǎng)護,應(yīng)支付相應(yīng)費用。

五、其它非業(yè)主用法人建立合法租賃關(guān)系時,應(yīng)告訴并要求對方遵守本業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)定,并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

六、按規(guī)定交納物業(yè)管理