成都市房屋租賃合同自由成交版

/成都市房屋租賃合同（自由成交版）特別提示為更好地維護租賃雙方的合法權(quán)益，請租賃雙方在簽約前細致閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認：l、本合同為指導(dǎo)文本，合同文本僅供指引，合同內(nèi)容由租賃雙方自行協(xié)商確定。為體現(xiàn)合同雙方當(dāng)事人同等、自愿、公允及懇切信用的原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一樣，可以對文本條款的內(nèi)容另以補充協(xié)議的形式予以修改、增補或變更。修改、增補或變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。簽訂合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)細致閱讀本合同內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等狀況充分了解。2、本合同文本空格部位填寫其他須要添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。對于實際狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格、空白行部位打×，以示刪除。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。3、房屋租賃，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定及成都市政府關(guān)于租賃的相關(guān)要求和標準，不得參和售后包租等違規(guī)租賃活動，否則產(chǎn)生的損失自行擔(dān)當(dāng)。4、租賃雙方簽訂房屋租賃合同三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃合同登記備案。房屋出租人應(yīng)當(dāng)照實登記承租人及同住人的個人信息，并在出租或終止出租后24小時內(nèi)向所在地公安派出所或者居（村）民委員會申報。5、本次交易屬于租賃雙方自行成交，未經(jīng)任何中介機構(gòu)及中介人員撮合。本合同填報內(nèi)容及提交的材料（包括原件、復(fù)印件）都應(yīng)真實無誤，如因供應(yīng)虛假材料產(chǎn)生的一切責(zé)任和法律糾紛將由相關(guān)當(dāng)事人自行擔(dān)當(dāng)。6、租賃雙方可以依據(jù)實際狀況確定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時細致核對，以確保各份合同內(nèi)容一樣；在任何狀況下，租賃雙方都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，并由租賃雙方簽字確認、留檔備查。7、租賃房屋存在查封等相關(guān)限制備案信息，甲乙雙方仍接著交易的，則風(fēng)險自擔(dān)。以上提示內(nèi)容，租賃雙方已細致閱讀并理解。承租方簽字：出租方簽字：日期：日期：甲方（出租人）：代理人:【身份證號】【】住所：聯(lián)系電話：乙方（承租人）：代理人:【身份證號】【】住所：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理方法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、公允和懇切信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)過充分協(xié)商，就房屋租賃的有關(guān)事項達成一樣，訂立本合同。一、租賃房屋基本狀況1.1出租房屋基本狀況如下表：產(chǎn)權(quán)人房屋坐落書證號丘（地）號幢號房號結(jié)構(gòu)總層數(shù)所在樓層規(guī)劃用途建筑面積（平方米）1.2如該房屋租賃方式為合租,該房屋套型為,房屋租賃狀況如下表:租賃面積租賃狀態(tài)□房間1□房間2二、租賃期限及房屋交付2.1雙方約定，該房屋租賃期限自年月日起至年月日止；期間，如無本合同第十條約定情形的，雙方不得終止履行。2.2甲方于_______年____月____日前將該房屋交付給乙方，由乙方對租賃物的外部質(zhì)量、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施設(shè)備等房屋實際狀況進行驗收，并共同簽署《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單及返還時添附物處置預(yù)定》、《房屋裝修狀態(tài)、裝修約定及返還時裝修狀態(tài)約定》等附件。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付￥___元違約金。2.3乙方如到期要求續(xù)租，應(yīng)在本租約期屆滿前的日向甲方提出書面申請，續(xù)租租期及續(xù)租租金等內(nèi)容由雙方另行簽訂合同確定，但租金漲幅應(yīng)不超過現(xiàn)租金標準的%。2.4除甲方同意乙方續(xù)租或接著居住外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后_____日內(nèi)返還該房屋，逾期返還該房屋的，乙方除接著按本合同租金標準擔(dān)當(dāng)租金外，每逾期一日，需向甲方支付￥______元違約金。

三、租金及支付方式3.1租金每月為￥（大寫：人民幣）。3.2租金按【月】【季】【半年】【年】結(jié)算，由乙方在每【月】【季】【半年】【年】的第日前按付款方式交付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付￥_______元違約金。3.3在房屋租賃期限內(nèi)，租金【不調(diào)整】【調(diào)整】。如有調(diào)整，具體調(diào)整方式為，租期內(nèi)甲方不得單方面提高租金。如甲方依據(jù)乙方要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，約定調(diào)整租金標準。四、押金及其他費用4.1甲乙雙方約定有租賃押金的，甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)在首次支付房屋租金時，向甲方支付房屋租賃押金￥（大寫：人民幣）。甲方在收取房屋租金及押金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。4.2本合同到期或解除后，除抵充乙方按本合同約定因由其擔(dān)當(dāng)?shù)形粗Ц兜母黜椯M用之外，剩余押金應(yīng)在合同到期或解除合同后______日內(nèi)退還給乙方，甲方不得克扣乙方所交押金。4.3租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、寬帶、有線電視、物管_______、_______費用由【甲方】【乙方】擔(dān)當(dāng)，并如期繳納。五、違約金5.1甲乙雙方如有特別狀況需提前解除合同的，主見解除合同的一方須提前_______日書面通知對方，經(jīng)對方同意后，方可解除合同。若甲方違約提前解除合同的，除退還給乙方押金外，還需支付給乙方￥元的違約金；反之，若乙方違約提前解除合同的，則乙方應(yīng)支付甲方￥元的違約金。5.2甲乙雙方如遇不行抗力因素解除合同的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，租金及費用按實計算，多退少補。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.11該房屋原有的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備歸甲方全部。房屋返還時，新添附物的處置由甲乙雙方在本合同附件一中另行約定。房屋出租時裝修狀態(tài)，出租期間的裝修約定，以及房屋返還時的裝修狀態(tài)，由甲乙雙方在本合同附件二中另行約定。6.2甲方應(yīng)保證所出租房屋權(quán)屬清楚，并取得簽訂本合同所必需的授權(quán)。6.3甲方將房屋交給乙方運用之前，應(yīng)確保房屋內(nèi)的電器及所供應(yīng)的各種設(shè)施設(shè)備運用性能完好，并照實告知乙方房屋內(nèi)電器、設(shè)施設(shè)備可能存在的質(zhì)量瑕疵、運用方法和平安留意事項等。6.4

甲方應(yīng)負責(zé)對房屋和設(shè)施進行修理保養(yǎng)，對房屋進行維護保養(yǎng)應(yīng)提前______日通知乙方。維護保養(yǎng)時，乙方應(yīng)予以協(xié)作，甲方應(yīng)削減對乙方運用該房屋的影響。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方承諾該房屋租賃用途和房屋規(guī)劃用途保持一樣，并保證租賃期間不會變更房屋租賃用途。7.2乙方應(yīng)按本合同約定向甲方交付租金、押金和其他各項費用。7.3乙方應(yīng)對該房屋的運用平安負責(zé)。租賃期間，乙方應(yīng)合理運用并疼惜該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方運用不當(dāng)或不合理運用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。乙方拒絕履行修復(fù)義務(wù)的，甲方可代為修復(fù)或托付第三方進行修復(fù)，其費用由乙方擔(dān)當(dāng)；如乙方造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備等毀損、滅失的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)損害賠償責(zé)任。7.4租賃房屋過程中，乙方必需嚴格遵守國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及管理的規(guī)定，不得利用房屋進行違法或不道德的行為。八、轉(zhuǎn)租和出售8.1租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租行為的，乙方和次承租人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)不超過本合同租賃期限，并另行辦理合同備案手續(xù)。8.2租賃期間，甲方【同意】【不同意】乙方將該房屋進行改造后轉(zhuǎn)租給他人，如甲方同意乙方改造，乙方應(yīng)依據(jù)國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范進行改造，改造中不得變更原有防火分區(qū)、平安疏散和防火分隔設(shè)施，必需確保消防設(shè)施完好有效。乙方轉(zhuǎn)租行為應(yīng)遵守國家和地方的相關(guān)管理規(guī)定。8.3租賃期間，甲方需出售該房屋的，應(yīng)提前個月書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告知日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)和受讓方在出售合同中約定，由受讓方接著履行租賃合同。九、合同解除9.1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：（一）該房屋因公共利益須要被依法征收的；（二）該房屋因不行抗力緣由毀損、滅失，致使乙方不能正常運用的；（三）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（四）9.2甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失：（一）乙方不按7.1條約定，擅自變更房屋用途的；（二）乙方不按8.1條約定，擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或和他人交換各自承租的房屋的；（三）乙方不按8.2條約定，違反國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，被政府相關(guān)部門懲處的；（四）乙方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動的；（五）乙方逾期不支付租金累計超過月的；（六）乙方欠繳應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M用累計超過元的；（七）。9.3甲、乙雙方同意，甲方下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失：（一）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常運用的；（三）。9.4如出現(xiàn)本合同9.1條約定情形導(dǎo)致合同解除的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，租金及費用按實計算，多退少補；出現(xiàn)本合同9.2條、9.3條約定情形，導(dǎo)致合同被解除的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金￥元。十、爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方當(dāng)事人同意按以下第種方式解決糾紛。1.提交成都仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院提起訴訟。十一、其他條款11.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可訂立書面補充條款、協(xié)議。本合同書面補充條款、協(xié)議、附件，為本合同不行分割的一部分，具有同等法律效力。11.2本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字即生效，本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房屋租賃登記備案部門壹份，具有同等法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：代理人：代理人：