房屋出租人義務(wù)的合理界定

第頁共頁房屋出租人義務(wù)的合理界定房屋出租人義務(wù)的合理界定。出租人義務(wù)的界定，是斷定房屋及其附屬設(shè)施致人損害糾紛中，出租人是否承當(dāng)民事責(zé)任的關(guān)鍵。我國現(xiàn)行法律法規(guī)就出租人的義務(wù)僅作了概括性的規(guī)定，司法審訊理論中，還需結(jié)合出租人在房屋管理過程中是否存在過錯(cuò)，來斷定出租人是否應(yīng)承當(dāng)民事賠償責(zé)任。案情簡(jiǎn)介被告康某系上海市某新村一房屋的所有權(quán)登記人，另一被告趙某系康某妻子。2023年1月，康某從案外人張某處收取1800元將該房出租。2023年2月，顧某被發(fā)現(xiàn)死于康某房屋的臥室中，另在該室衛(wèi)生間內(nèi)發(fā)現(xiàn)一具女尸。經(jīng)公安局刑偵支隊(duì)法醫(yī)到場(chǎng)勘察，兩具尸體均無明顯外傷，排除暴力損傷致死可能。燃?xì)夤酒桨仓鞴艿綀?chǎng)檢查后推定，死者系因使用燃?xì)鉄崴鲿r(shí)廢氣泄漏導(dǎo)致中毒死亡。公安局物證鑒定中心對(duì)女尸檢驗(yàn)鑒定，認(rèn)為該女性生前因一氧化碳中毒而死亡。事發(fā)后，康某將熱水器從該房拆裝至其名下另一套房屋內(nèi)使用至今。拆裝時(shí)，其將熱水器排氣煙道管的狀態(tài)拍照留據(jù)，該煙道管處于脫落狀態(tài)。其在庭審中陳述：熱水器為水仙牌，其購置后已使用6年多;事發(fā)房屋的熱水器煙道管內(nèi)有麻雀巢。訴爭(zhēng)焦點(diǎn)本案的訴爭(zhēng)焦點(diǎn)在于：兩被告康某和趙某對(duì)顧某死亡是否應(yīng)承當(dāng)責(zé)任。對(duì)于本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)展分析^p可知，燃?xì)鉄崴?包括其排氣煙道管)作為房屋的附屬設(shè)施，系由兩被告提供顧某使用。由于雙方未曾簽訂租賃合同，對(duì)房屋交接亦未曾作書面記錄，致無法判明排氣煙道管脫落于交接前還是交接后。因管道內(nèi)有麻雀巢，可見排氣煙道管確有平安隱患，但康某卻未能及時(shí)告知使用人及時(shí)去除平安隱患，于此存有過錯(cuò)。顧某為完全民事行為才能人，應(yīng)當(dāng)具有知曉排氣煙道管脫落所致危險(xiǎn)的才能，排氣煙道管系安裝于廚房內(nèi)，其位置并非隱蔽。顧某作為房屋實(shí)際控制人，只要稍加注意即可知道排氣煙道管脫落與否，卻疏于防范，未對(duì)該危險(xiǎn)加以必要注意，導(dǎo)致死亡后果發(fā)生，其自身存有主要過錯(cuò)。法院判決被告康某、趙某賠償原告顧甲(顧某之父)、鄭某(顧某之母)、顧乙(顧某之子)死亡賠償金、喪葬費(fèi)、被扶養(yǎng)人生活費(fèi)、精神損害撫慰金、律師費(fèi)等共計(jì)292438.4元。判案分析^p本案是一起關(guān)于房屋出租人義務(wù)的典型案例，從而也引發(fā)了關(guān)于賠償責(zé)任主體、歸責(zé)原那么、賠償對(duì)象等法律問題的討論，對(duì)于日益增多的租賃房屋侵權(quán)案件具有借鑒意義。第一，出租人應(yīng)承當(dāng)?shù)牧x務(wù)。承當(dāng)責(zé)任的前提是負(fù)有義務(wù)，無義務(wù)那么無責(zé)任。因此，對(duì)義務(wù)的界定是確定賠償責(zé)任的重要根底。我國合同法概括性地規(guī)定了出租人就房屋出租所承當(dāng)?shù)牧x務(wù)，即除當(dāng)事人另有約之外，出租人主要承當(dāng)兩項(xiàng)義務(wù)：其一，提供符合約定要求的房屋及其附屬設(shè)施。根據(jù)常理以及公序良俗原那么，該房屋及其附屬設(shè)施除符合約定的特殊要求外，至少應(yīng)當(dāng)不存在危及承租人、居住人或其他第三人人身、財(cái)產(chǎn)平安的隱患，即出租人就出租房屋及其附屬設(shè)備承當(dāng)瑕疵擔(dān)保義務(wù)。假設(shè)因租賃物之瑕疵，損害承租人或第三人的生命安康及財(cái)產(chǎn)平安，出租人因違背法定瑕疵擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)對(duì)承租人或第三人承當(dāng)賠償責(zé)任;其二，及時(shí)檢查、維修房屋及其附屬設(shè)施。在租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常進(jìn)展檢查維修，保持房屋及其附屬設(shè)施的完好，不存在任何重大的平安隱患，以保障承租人或居住人的居住平安和正常使用。本案中，康某、趙某作為出租人，當(dāng)然負(fù)有上述義務(wù)。首先，其提供的房屋煙道管內(nèi)有麻雀巢，存在一定的平安隱患，違背了瑕疵擔(dān)保義務(wù)。而且其在出租房屋時(shí)未向承租人以及實(shí)際居住人告知該情況。其次，其對(duì)房屋之使用狀況未做必要的管理，未及時(shí)檢查發(fā)現(xiàn)熱水器排氣煙道管可能存在的平安隱患，未采取措施消除危險(xiǎn)，違背了及時(shí)檢修義務(wù)。上述義務(wù)的違背與受害人顧某死亡的后果之間具有因果關(guān)系，兩被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其行為承當(dāng)責(zé)任。嚴(yán)格出租人的管理責(zé)任，已成為一種立法趨勢(shì)。出租人管理責(zé)任的嚴(yán)格，旨在解決目前日益增多的因出租人未盡適當(dāng)管理的職責(zé)致使房屋平安隱患損害別人人身財(cái)產(chǎn)的事件，從頭上加強(qiáng)房屋平安管理。另一方面，要求出租人承當(dāng)一定的管理責(zé)任，是以其收取租金為根底的，具有合理性。并且可以改變出租人交付房屋后，對(duì)房屋的被使用狀況完全不予關(guān)心的現(xiàn)狀，催促出租人積極履行義務(wù)，以加強(qiáng)房屋平安。第二，出租人賠償責(zé)任的歸責(zé)原那么。我國現(xiàn)有的歸責(zé)原那么主要有無過錯(cuò)責(zé)任原那么與過錯(cuò)責(zé)任原那么。民事責(zé)任歸責(zé)原那么一般情況下應(yīng)當(dāng)為一般過錯(cuò)責(zé)任，只有法律明文規(guī)定時(shí)，才承當(dāng)無過錯(cuò)責(zé)任和過錯(cuò)推定責(zé)任。我國對(duì)于出租人賠償責(zé)任的歸責(zé)原那么未做特別規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)為一般過錯(cuò)責(zé)任，出租人不承當(dāng)證明其不具有過錯(cuò)的義務(wù)。本案中，在顧某的死因確定后，康某、趙某是否承當(dāng)賠償責(zé)任的焦點(diǎn)問題在于，其作為房屋出租人對(duì)事故發(fā)生原因即排氣煙道管脫落是否存在過錯(cuò)以及過錯(cuò)程度。由于康某在事發(fā)后撤除了熱水器，使得法院無法通過鑒定等手段查明排氣煙道管脫落的真實(shí)原因，終究是使用人的使用不當(dāng)或人為破壞，還是熱水器管道的質(zhì)量問題或使用年限過長的緣故，惟有根據(jù)雙方提供的證據(jù)以及審理過程中的陳述進(jìn)展推定。按生活經(jīng)歷及常理，使用人在正常使用熱水器的過程中，不顧自身生命安康明顯地破壞熱水器排煙管道的可能性較低，而且事故調(diào)查中也未發(fā)現(xiàn)外人侵入的情況，因此根本可以排除破壞性脫落。關(guān)于煙道管脫落終究發(fā)生在交房前還是交房后，按照一般的房屋交接習(xí)慣，承租人在居住前通常會(huì)對(duì)房屋總體情況進(jìn)展查驗(yàn)，熱水器排煙管道并非隱蔽工程，假如交房時(shí)已經(jīng)脫落，承租人應(yīng)當(dāng)可以發(fā)現(xiàn)并向出租方提出異議，要求修復(fù)。從本案的情況分析^p，交房后脫落的可能性較大。由于居住人顧某實(shí)際占有、控制房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋內(nèi)設(shè)施的使用平安負(fù)有更為直接、主要的責(zé)任。特別是在房屋交接以后需要維修的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人或者在出租人不盡維修義務(wù)時(shí)自行維修。另一方面，根據(jù)被告方關(guān)于熱水器已經(jīng)使用6年多的陳述，可推定排煙管道有可能需要維修或更新，而且管道內(nèi)有麻雀巢，康某、趙某有責(zé)任在交付房屋時(shí)將前述事實(shí)告知承租人或居住人，并且在交房后仍負(fù)有檢修義務(wù)。故綜合上述情況，康某、趙某對(duì)事故的發(fā)生存有一定過錯(cuò)，但僅負(fù)次要責(zé)任。更多的相關(guān)合同范本物業(yè)管理效勞合同物業(yè)股權(quán)抵押合同委托合同〔供物業(yè)委托管理用〕房屋出租的合同范本出租方：______________，以下簡(jiǎn)稱甲方。承租方：______________，以下簡(jiǎn)稱乙方。根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本房屋出租合同范本。第一條甲方將坐落在________________________的房屋，建筑面積___平方米、使用面積___平方米，出租給乙方使用。裝修及設(shè)備情況：______________________________。第二條租賃期限租賃期共___個(gè)月，甲方從___年___月___日起將此房屋交付乙方使用，至___年___月___日止。乙方如利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的。甲方可以終止合同，收回房屋。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋，乙方在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條房屋出租合同范本中租金、交納期限和交納方式甲乙雙方議定年租金_____元，計(jì)人民幣(大寫)__________，交納方式為__付。由乙方在___年___月___日交納給甲方。先付后用。以后按年支付，應(yīng)在付款期末前___天支付。第四條租賃期間的房屋修繕甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方平安正常使用。乙方應(yīng)當(dāng)積極配合。第五條租賃雙方的變更1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⑺袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;2.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。第六條乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度。按時(shí)交納水、電氣、收視、、衛(wèi)生及物管等費(fèi)用。乙方的民事糾紛均自行負(fù)責(zé)。水、電、氣底數(shù)各是：水____噸，電____度，氣____方。第七條甲方收乙方押金____元，乙方退房時(shí)，結(jié)清水、電、氣費(fèi)，交還鑰匙后，由甲方退還乙方押金____元。第八條違約責(zé)任租賃雙方如一方未履行本合同約定的條款，違約方須賠償給對(duì)方違約金_____元，大寫__________。第九條免責(zé)條款1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2.因市政建立需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承當(dāng)責(zé)任。請(qǐng)大家繼續(xù)欣賞更多的合同范本：個(gè)體需要的房屋租賃合同格式比擬詳細(xì)的房屋租賃合同范本工廠廠房的房屋租賃合同范本北京21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)房屋租賃合同2023個(gè)人房屋出租合同范本租賃合同屬于債權(quán)關(guān)系，與物權(quán)具有永久性不同，如租賃期限過長，也有害于租賃房屋的改進(jìn)。下面是個(gè)人房屋出租合同范本，僅供參考!訂立合同雙方：出租方：_____(個(gè)人或單位)，以下簡(jiǎn)稱甲方;承租方：_____(個(gè)人或單位)，以下簡(jiǎn)稱乙方。為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù)_____市(縣)有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。第一條出租房屋坐落地址_____。第二條房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量(見下表)。┏━━━━━━┯━┯━┯━┯━━┯━━━┯━━━━┯━┯━┯━━━━━┓┃房屋名稱│規(guī)│等│間│面積││年租賃金│門│窗│地面質(zhì)量┃┃(樓、正、廂│格│級(jí)│數(shù)│/平│單位元│/額元│數(shù)│數(shù)│(土、磚、┃┃、平、廈)│││/│方米│/平方││/│/│水泥)┃┃│││間││米││合│眼│┃┠──────┼─┼─┼─┼──┼───┼────┼─┼─┼─────┨┃│││││││││┃┠──────┼─┼─┼─┼──┼───┼────┼─┼─┼─────┨┃│││││││││┃┠──────┼─┼─┼─┼──┼───┼────┼─┼─┼─────┨┃│││││││││┃┠──────┼─┼─┼─┼──┼───┼────┼─┼─┼─────┨┃│││││││││┃┗━━━━━━┷━┷━┷━┷━━┷━━━┷━━━━┷━┷━┷━━━━━┛第三條租賃期限。租期為___年___月，從___年___月___日起至___年___月___日止。甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。第四條租金和租金交納期限。乙方每月向甲方繳納租金人民幣_(tái)____元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月_____天內(nèi)交清，交租金地點(diǎn)在_____。(房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原那么，參照房屋所在地租金的實(shí)際程度協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。)第五條出租方與承租方的變更。1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承當(dāng)原甲方的義務(wù)。2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。獲得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承當(dāng)原乙方的義務(wù)?！痉课莩鲎夂贤趺磳憽吭谕獾毓ぷ鞯呐笥岩欢ㄒ浀煤炗喿夥亢贤?，雖然目前租房合同在一些二、三線城市還不是很普遍，但是我們?cè)谧夥康臅r(shí)候還是很有必要的，這樣可以防止不要的糾紛，以免勞神又傷財(cái)。下面就來詳細(xì)介紹下寫租房合同的考前須知有哪些，希望能幫到大家!1、住房詳細(xì)情況住房的詳細(xì)位置合同中寫明住房確實(shí)切位置，如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。2、雙方當(dāng)事人信息合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。3、住房用處住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其別人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用處，如辦公等。4、租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比擬穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi)，假如沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要繼續(xù)租賃這套住房，那么要提早通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到適宜的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5、租金及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自進(jìn)步房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。6、出租人的責(zé)任住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)展認(rèn)真檢查，保證自己今后可以正常使用。7、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人那么有權(quán)終止租賃合同。8、違約責(zé)任的規(guī)定在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違背合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰方法，以免產(chǎn)生糾紛時(shí)不好處理?！痉课莩鲎夂贤侗疽弧砍鲎夥?以下簡(jiǎn)稱甲方)__________________承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)__________________甲乙雙方經(jīng)過友好一致協(xié)商，并且在自愿平等的根底上，就甲方將坐落于________的房屋出租給乙方的相關(guān)事宜做協(xié)議如下：1.甲方出租給乙方的房屋位置位于_________，出租房屋的面積總共_________平方米，房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。2.甲方出租給乙方的房屋租賃期共年。自年月日起至年月日止。乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為居住使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿個(gè)月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。3.經(jīng)雙方協(xié)商該房屋第一年租金為元;以后每年遞增%.租金一年一付，乙方應(yīng)于每年月__日前，向甲方支付下一年租金。4、簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付財(cái)物押金元，履約保證金元，該費(fèi)用在合同履行完畢后根據(jù)合同履行情況進(jìn)展結(jié)算，假設(shè)乙方依約履行，該費(fèi)用全部退還乙方。5.經(jīng)雙方協(xié)商乙方負(fù)責(zé)交納租賃期間因居住該房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。6.在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安。該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)乙方如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方如改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造、裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造有影響的設(shè)備等方案均須事先征得甲方的書面同意前方可施工。7.租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。假設(shè)甲方在此期間出售房屋，須在1個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購置權(quán)。8.甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。(2)甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。9.房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋;(1)未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。(2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造。(3)損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。(4)未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用處。(5)利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)展非法活動(dòng)。(6)逾期交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成損害的。(7)逾期繳納房租的。10.租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。租賃期滿合同自然終止;因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同自然終止。11.合同施行時(shí)，甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。驗(yàn)收時(shí)雙方須共同參與，并簽字確認(rèn)。12.租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的%向甲方支付違約金.1)未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的;2)未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋構(gòu)造或損壞房屋;3)改變本合同規(guī)定的租賃用處或利用該房屋進(jìn)展非法活動(dòng)的;4)逾期未支付租金的。5)租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的。6)賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金%的額度向甲方支付違約金。7)期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋，逾期歸還，那么逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。13.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任;因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。因上述原因此終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。其中，不可抗力系指“不能預(yù)見、不能防止并不能克制的客觀情況”.14.本合同自雙方簽(章)后生效，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其它事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同等法律效力。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方：乙方：____年____月____日【房屋出租合同范本二】本合同當(dāng)事人出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)：承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：身份證號(hào)：聯(lián)絡(luò)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的根底上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條1、甲方出租給乙方的房屋一套位于本市XX區(qū)，建筑面積平方米。2、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收根據(jù)。3、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、身份證等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證后復(fù)印交對(duì)方備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第二條租賃期限、用處1、該房屋租賃期共X個(gè)月。自X年X月X日起至X年X月X日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為自住。非經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，不得長期與別人合租，不得將房屋用處改做商用、辦公、倉儲(chǔ)等。3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租期滿一個(gè)月前通知甲方。如甲方同意續(xù)租，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1、該房屋每月租金為X元(大寫X元整)。2、房屋租金支付方式為X年付。3、首次租住，乙方在半年租金外，應(yīng)多支付一個(gè)月租金做為房屋押金。續(xù)租時(shí)，押金不再另行支付。4、租期滿后，按照本合同第八條的規(guī)定處理押金。第四條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1、甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：A、物業(yè)費(fèi);B、暖氣費(fèi);C、房屋大修及房屋管線維修的費(fèi)用;D、房屋管理部門統(tǒng)一進(jìn)展的管、線改造費(fèi)用。2、乙方負(fù)責(zé)交納的費(fèi)用：A、租住期間發(fā)生的水、電、天然氣、有線電視、(包括上網(wǎng)費(fèi))、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用;B、租住期間低值易耗品(如燈泡)及設(shè)施附件(如水龍頭，連接軟管)更換的費(fèi)用;C、租住期間房屋內(nèi)有關(guān)設(shè)備、電器損壞的維修費(fèi)用。第五條房屋修繕與使用1、甲方保證出租房屋的使用平安。當(dāng)出租的房屋涉及重大平安隱患時(shí)，由甲方出面負(fù)責(zé)維修;2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。A、乙方非經(jīng)甲方同意，不得對(duì)房屋施行大的改裝和裝修工程。第六條合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、甲方有以下行為的，乙方有權(quán)解除合同：A、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響居住。B、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響居住的。3、房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：A、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借所承租的房屋。B、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋內(nèi)的家具或改變房屋原構(gòu)造和布局。C、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)展違法活動(dòng)。D、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。E、未按時(shí)交納房屋租金。F、未遵守當(dāng)?shù)赝鈦砣丝诤头桨干裙芾硪?guī)定，被有關(guān)管理部門警告。4、租賃期滿，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個(gè)月前通知甲方。5、租賃期滿合同自然終止。6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。7、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，十五日內(nèi)，應(yīng)向甲方支付月租金50%做為違約金，超過十五日，按月租金向甲方給付違約金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第七條房屋交付及收回的驗(yàn)收1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于可以正常使用狀態(tài)。2、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，并商議解決方案。3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。4、乙方在將房屋交還甲方前，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)展清潔，以適宜繼續(xù)居住?；蛘呦蚣追街Ц逗侠淼那鍧嵸M(fèi)用，由甲方委托有關(guān)方面代為保潔。5、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第八條違約責(zé)任處理規(guī)定1、因甲方原因造成合同提早中止的，甲方應(yīng)提早一個(gè)月通知乙方，并應(yīng)退還乙方自合同終止月起的全部租金，并雙倍退還房屋押金。2、因乙方原因造成合同提早中止的，乙方應(yīng)提早一個(gè)月通知甲方。甲方待乙方結(jié)清一切費(fèi)用后，應(yīng)退還乙方自退租月起的全部租金。如乙方在本月已居住滿15天，當(dāng)月房租按一個(gè)月計(jì)算。如不滿15天，按半個(gè)月計(jì)算。甲方扣除以房屋押金作為違約金。第九條其他約定事項(xiàng)第十條其它本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商解決。本合同及附件一式貳份，由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。房屋附屬設(shè)施，見首次出租時(shí)簽定的合同附件。甲方：(簽字)乙方：(簽字)房屋出租委托的合同范本委托人(下稱甲方)：姓名/公司名稱：地址：證件種類及號(hào)碼：電話：傳真：受托人(下稱乙方)：公司名稱：地址：電話：傳真：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：1.甲方委托乙方出租其擁有之位于北京市區(qū)街號(hào)第座層單位房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))，有關(guān)買賣契約或產(chǎn)權(quán)證明見附件，委托期限兩年。該房產(chǎn)的建筑面積為平方米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準(zhǔn))。甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租。2.甲方出租房產(chǎn)的條件如下：(1)租約年期：(2)租金：(3)租金支付：(4)按金：(5)其他：3.乙方應(yīng)積極為甲方尋找合適租戶并最大限度地滿足甲方要求。4.甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當(dāng)于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費(fèi)。甲方受權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之代理費(fèi)的一局部，缺乏局部由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起7日內(nèi)繳付乙方。5.當(dāng)乙方向甲方介紹可能承租人時(shí)，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù)。6.甲方亦可受權(quán)乙方作為代理人代理簽署有關(guān)租約，有關(guān)事宜將在受權(quán)書中另行約定。7.甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外，亦可自行尋求或委托別人尋求該房產(chǎn)的可能承租人。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對(duì)方，否那么將賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.在委托期及委托期終止后6個(gè)月內(nèi)，假設(shè)甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費(fèi)支付給乙方。9.本協(xié)議書在以下情形下即告失效：(1)委托期滿且雙方并無續(xù)約;(2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之代理費(fèi);(3)甲、乙雙方書面同意提早終止本協(xié)議。10.甲、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方答應(yīng)不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何第三方。11.本委托書按照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜，雙方可另擬補(bǔ)充條款。如有爭(zhēng)議而雙方不能協(xié)商解決將按照中華人民共和國有關(guān)法律通過北京仲裁委員會(huì)仲裁解決。12.本委托書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起即行生效。甲方：乙方：北京房地產(chǎn)開展年月日簡(jiǎn)單的房屋出租合同范本在租用期間，乙方要平安經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。下面是關(guān)于簡(jiǎn)單的房屋出租合同范本，!范文一甲方：(門面出租方)乙方：(租用方)甲方將擁有房產(chǎn)權(quán)的嫩溪垅批發(fā)廣場(chǎng)一樓78號(hào)門面，出租給乙方經(jīng)營針、棉類或床上用品類產(chǎn)品，甲、乙雙方共同協(xié)商，一致同意以下幾條：一、租用時(shí)間：從年月日至年月日止，租期貳年整到期，合同終止，甲方要收回此門面，乙方終止續(xù)租權(quán)。二、租金：第一年租金為元(小計(jì)幣)，當(dāng)年一次性付清第一年租金，第二年的租金為元(小計(jì)幣)，必須在二0一三年三月二十七日前主動(dòng)交給甲方，否那么，作為乙方自動(dòng)放棄最后壹年續(xù)租權(quán)，合同終止。三、在租用期間，乙方不允許轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租，合同從發(fā)現(xiàn)日起終止，甲方收回此門面，甲方有權(quán)另租別人，押金、租金一律不退。四、門面到期后，甲方要收回門面，乙方不得以任何理由干預(yù)甲方，無條件退還門面給甲方，乙方不得以任何條件向甲方索要裝修等其它一切費(fèi)用。五、在租用期間，本門面所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括工商管理、物業(yè)管理、稅收、水電、其它附加費(fèi)用等一切費(fèi)用)都由乙方支付。(包括本門面第二年上繳費(fèi)用上漲)。六、在租用期間，乙方要服從市場(chǎng)管理，遵守市場(chǎng)規(guī)章制度，如有違背，一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并交押金元整，到期后，如乙方?jīng)]有損壞本門面的一切設(shè)施和沒欠任何費(fèi)用，方可退押金給乙方，否那么，假如有損壞門面設(shè)施或欠繳費(fèi)用，從押金中扣除。七、在租用期間，乙方要平安經(jīng)營，如門面發(fā)生人為事故、電、火災(zāi)及其它意想不到的事故都與甲方無關(guān)，事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任，全由乙方負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)任何責(zé)任。此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，從雙方簽字之日起生效，具有同等的法律效力。甲方：乙方：年月日范文二本合同雙方當(dāng)事人：出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_______________________郵政編碼：_____聯(lián)絡(luò)編碼：_____委托代理人：_____國籍：_____：_____地址：_____郵政編碼：_____承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_____地址：_______________________郵政編碼：_____聯(lián)絡(luò)編碼：_____委托代理人：_____國籍：_____：_____地址：_____郵政編碼：_____甲、乙雙方就以下房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋根本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋構(gòu)造為_____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____平方米);該房屋所占的土地使用權(quán)以(出讓)(劃撥)方式獲得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_____。第二條房屋用處。該房屋用處為_____。除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用處。第三條租賃期限。租賃期限自___年___月___日至___年___月___日止。第四條租金。該房屋月租金為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。租賃期間，如遇到國家有關(guān)政策調(diào)整，那么按新政策規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。第五條付款方式。乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。租金按(月)(季)(年)結(jié)算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____個(gè)月的_____日交付給甲方。第六條交付房屋期限。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的承諾。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔_____(月)(年)檢查、修繕一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓施工。正常的房屋大修理費(fèi)用由(甲)(乙)承當(dāng);日常的房屋維修費(fèi)用由(甲)(乙)承當(dāng)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承當(dāng)并責(zé)任賠償損失。租賃期間，防火平安，門前三包，綜合治理及平安、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承當(dāng)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)視檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋構(gòu)造的約定。乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部構(gòu)造和裝修或設(shè)置對(duì)房屋構(gòu)造影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承當(dāng)延期付款的違約責(zé)任：1.水、電費(fèi);2.煤氣費(fèi);3.供暖費(fèi);4.物業(yè)管理費(fèi);5.___________________________;6.___________________________。在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出工程但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。第十一條租賃期滿。租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，那么須提早_____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，那么續(xù)簽租賃合同。第十二條因乙方責(zé)任終止合同的約定。乙方有以下情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償;1.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;2.擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借別人或擅自調(diào)換使用的;3.擅自拆改承租房屋構(gòu)造或改變承租房屋用處的;4.拖欠租金累計(jì)達(dá)_____個(gè)月;5.無正當(dāng)理由閑置達(dá)_____個(gè)月;6.利用承租房屋進(jìn)展違法活動(dòng)的;7.成心損壞承租房屋的;8._____________________;9._____________________;10.____________________。第十三條提早終止合同。租賃期間，任何一方提出終止合同，需提早半年書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建立、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提早三個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。第十四條登記備案的約定。自本合同生效之日起_____日內(nèi)，甲、乙雙方持本合同及有關(guān)證明文件向_____申請(qǐng)登記備案。第十五條違約責(zé)任。租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違背本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的_____%向乙方加收滯納金。第十六條因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。第十七條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十八條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十九條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。第二十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。)第二十一條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：________年___月___日于______年___月___日于___個(gè)人房屋出租的合同范本訂立合同雙方：出租方：______，以下簡(jiǎn)稱甲方承租方：______，以下簡(jiǎn)稱乙方根據(jù)《中華人民共和國》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本個(gè)人房屋出租協(xié)議書。第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，構(gòu)造等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。第二條租賃期限租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。乙方有以下情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與別人調(diào)劑交換的;2.利用承租房屋進(jìn)展非法活動(dòng)，損害公共利益的;3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納租賃稅費(fèi)，交納方式按以下第____款執(zhí)行：1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);2.甲、乙雙方議定。第四條個(gè)人房屋出租協(xié)議書的租賃期間的房屋修繕和裝飾修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方平安正常使用。修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款方法處理：1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;2.由乙方在甲方許諾的維修范圍和工程工程內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，開工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;珠海市房屋租賃合同范本最標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃合同范本住宅房屋租賃合同范本北京市房屋承租居間的合同范本房屋出租合同范文房屋出租協(xié)議甲方〔出租人〕：聯(lián)絡(luò)：*****乙方〔承租人〕：聯(lián)絡(luò)：身份證號(hào)碼：〔以下簡(jiǎn)稱甲方、乙方〕總那么：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方向甲方承租其位于*****5幢205室的住宅一套〔以下簡(jiǎn)稱該住宅〕，該住宅建筑面積41.52平方米。乙方需按本《房屋出租協(xié)議》〔以下簡(jiǎn)稱本《協(xié)議》〕的規(guī)定向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)議正文：第一條：該住宅的租金為人民幣9000元/年〔合750元/月〕，由乙方分兩期向甲方支付，首期房租人民幣4500元的支付時(shí)間為本《協(xié)議》的簽字日，第二期支付時(shí)間為2023年12月1日以前；第二條：該住宅的有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)由甲方向乙方提早收取〔與房租一并收取〕；該住宅的電費(fèi)、水費(fèi)由甲方按實(shí)際發(fā)生額向乙方收??；第三條：甲方向乙方收勸住宅綜合保證金人民幣3500元，本《協(xié)議》正常終止時(shí)，假設(shè)未發(fā)現(xiàn)需賠償或/和補(bǔ)收事宜時(shí)，甲方向乙方全額反還〔不計(jì)利息〕；第四條：乙方承諾保護(hù)保護(hù)該住宅的建筑主體、裝修裝飾、固定或非固定家具、以及相關(guān)的家電設(shè)備、衛(wèi)浴設(shè)施及門窗地板等；乙方承諾不對(duì)該套住宅的墻面等部位進(jìn)展任何形式的污損〔包括釘釘和刻畫〕；第五條：該住宅內(nèi)的甲方財(cái)產(chǎn)如在本《協(xié)議》有效期內(nèi)被竊、損壞、喪失，由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任；在本《協(xié)議》有效期內(nèi)，該住宅發(fā)生重大事故〔如火災(zāi)〕等情況，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重受損時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方所有相關(guān)損失〔賠償不僅限于住宅綜合保證金額度內(nèi)〕；第六條：甲方在簽定本《協(xié)議》時(shí)已明確告之乙方應(yīng)注意的相關(guān)平安事項(xiàng)，乙方保證其在使用該住宅過程中如發(fā)生任何事故〔含人身傷害及意外傷害〕均由其自行負(fù)責(zé)，甲方不承當(dāng)責(zé)任；第七條：甲方有權(quán)對(duì)該住宅的使用情況進(jìn)展不定期檢查，乙方不得回絕；未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換該住宅的任何門鎖；第八條：應(yīng)乙方要求，該住宅的由乙方自行向電信公司申請(qǐng)，其費(fèi)用由其自行負(fù)擔(dān)；乙方應(yīng)使用甲方在該住宅裝修時(shí)設(shè)置的線路，不得另行在該住宅內(nèi)裝置明線；第九條：乙方在簽定本《協(xié)議》時(shí)，必須和甲方共同對(duì)該住宅內(nèi)的裝修裝飾、家電家具、設(shè)施以及水、電表起始數(shù)據(jù)進(jìn)展驗(yàn)收〔根據(jù)本《協(xié)議》的附件：清單〕，驗(yàn)收完畢，共同在在《附件》上簽字；第十條：甲方假設(shè)急需使用該住宅時(shí)，應(yīng)至少提早20天告之乙方解除本《協(xié)議》，并一次性向乙方補(bǔ)償200元，租金按實(shí)際時(shí)間計(jì)算；第十一條：有以下情況之一或以上時(shí)，甲方無需征得乙方同意，即可終止本《協(xié)議》，收回該住宅的使用權(quán)，并要求乙方進(jìn)展賠償〔賠償不僅限于住宅綜合保證金額度內(nèi)〕：1〕乙方利用該住宅從事違法、犯罪活動(dòng)的；2〕乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變?cè)撟≌锰幍摹踩缬米鱾}儲(chǔ)〕；3〕乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將該住宅轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三人的；4〕乙方有嚴(yán)重?fù)p壞、破壞該住宅內(nèi)甲方財(cái)產(chǎn)的情況；5〕乙方未經(jīng)甲方同意，拖欠房租和/或其他相關(guān)費(fèi)用十天以上時(shí)；6〕乙方回絕甲方對(duì)該住宅進(jìn)展檢查和/或有證據(jù)證明乙方存在重大違約嫌疑時(shí)；7〕乙方嚴(yán)重違背公共道德，導(dǎo)致周邊居民向甲方反映時(shí)；第十二條：不管任何原因終止本《協(xié)議》時(shí)，乙方均應(yīng)無條件于本《協(xié)議》終止日或者提早清場(chǎng)〔搞好衛(wèi)生〕退出該住宅，但住宅綜合保證金將在本期水、電費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用清算后多退少補(bǔ)。假設(shè)乙方拖延清場(chǎng)時(shí)間的，每延后一天，甲方將在住宅綜合保證金內(nèi)扣除50元用于補(bǔ)償損失，超過一周仍未清場(chǎng)的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)迫清場(chǎng)，因強(qiáng)迫清場(chǎng)而發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方承當(dāng)；因強(qiáng)迫清場(chǎng)而導(dǎo)致乙方相關(guān)財(cái)產(chǎn)受損或者滅失，責(zé)任由乙方自負(fù)，甲方不承當(dāng)任何賠償責(zé)任；第十三條：本《協(xié)議》的有效期為：2023年6月2日2023年6月1日；到期后可由甲乙雙方協(xié)商決定是否續(xù)簽；第十四條：本《協(xié)議》一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；《附件：清單》為本《協(xié)議》不可分割的一局部，與本《協(xié)議》共同生效。本《協(xié)議》一經(jīng)甲、乙雙方簽字，即為生效；乙方向甲方支付的任何費(fèi)用，均以甲方出具的《收據(jù)》為準(zhǔn)；第十五條：甲、乙雙方基于本《協(xié)議》產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向該住宅所在地人民法院起訴。甲方簽字：簽字時(shí)間：2023年6月日乙方簽字：簽字時(shí)間：以下是其他的合同范本廠房(倉庫)租賃合同范本房屋租賃定金意向協(xié)議書土地租賃合同范本房屋出租委托協(xié)議房屋出租委托協(xié)議委托人〔甲方〕：證件類型：證件號(hào)碼：受托人〔乙方〕：甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)房屋出租委托效勞事項(xiàng)，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，在充分協(xié)商的根底上，就甲方正式委托乙方代理出租其房產(chǎn)相關(guān)事宜，訂立如下委托代理協(xié)議：一、委托期限本協(xié)議委托期限為天，自年月日至年月日，此期間乙方為甲方的【】獨(dú)家委托代理人【】非獨(dú)家委托代理人。二、房產(chǎn)情況物業(yè)名稱：；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人：；物業(yè)地址：房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證或其它權(quán)屬文件名稱：〔編號(hào)：〕；物業(yè)面積：；戶型為：室廳衛(wèi)；物業(yè)所處樓層：層〔共層〕；裝修情況：□毛坯房