堡溫泉小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

XX堡溫泉小鎮(zhèn)一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告XX規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院二○年八月第一章總論本項(xiàng)目擬興建XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的公路、供水、供電、通訊環(huán)衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施和小鎮(zhèn)中心廣場(chǎng)、溫泉城主會(huì)館、大型露天溫泉游泳池、身體健康檢測(cè)中心、風(fēng)情步行街、體育休閑公園、溫泉休閑娛樂(lè)中心、溫泉風(fēng)情旅社、溫泉度假酒店、歐式溫泉休閑區(qū)、日式溫泉休閑區(qū)、田園溫泉休閑區(qū)、民俗村、精品半山酒店等主要建筑，以此作為XX堡溫泉小鎮(zhèn)的中心組團(tuán)，帶動(dòng)小鎮(zhèn)的其它組團(tuán)建設(shè)，使XX堡溫泉小鎮(zhèn)逐步完成各項(xiàng)功能建設(shè)，成為營(yíng)口地區(qū)及遼東半島旅游服務(wù)市場(chǎng)中的亮點(diǎn)，大力提升營(yíng)口地區(qū)旅游服務(wù)品位，進(jìn)而成為東北亞高檔商務(wù)接待與旅游度假目的地。1.1項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性1.1.1項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱：XX堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目單位：XX集團(tuán)和XX能源投資開(kāi)發(fā)公司聯(lián)合承建項(xiàng)目地點(diǎn)：蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)XX堡村X(qián)X堡溫泉位于遼寧省蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)XX堡村，為遼東半島沈大經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸沿線，可經(jīng)由沈大高速公路、長(zhǎng)大鐵路聯(lián)系遼東半島各主要城市，其面積、儲(chǔ)量、水溫居遼寧省之首（溫泉水溫為：井99.5℃，泉45℃）。隨著東北老工業(yè)基地振興和遼寧省五點(diǎn)一線沿海經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略實(shí)施，營(yíng)口沿海產(chǎn)業(yè)基地、仙人島能源化工區(qū)、營(yíng)口開(kāi)發(fā)區(qū)、蓋州市北海新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)及營(yíng)口新港的迅猛發(fā)展，為XX堡溫泉的開(kāi)發(fā)利用提供了廣闊的空間。1.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性XX堡溫泉以其優(yōu)越資源條件使得其成為近年來(lái)周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要依托，溫泉療養(yǎng)、溫泉健身與溫泉養(yǎng)殖等相關(guān)產(chǎn)業(yè)逐漸興起，并成了地?zé)豳Y源綜合利用的開(kāi)發(fā)局面。然而，XX堡溫泉資源利用長(zhǎng)期以洗浴、供暖等粗放式簡(jiǎn)單利用為主，對(duì)溫泉的整體利用缺乏有效的管理和可持續(xù)發(fā)展的科學(xué)整合，其開(kāi)發(fā)模式及待提高與創(chuàng)新。遼寧省第五地質(zhì)大隊(duì)2021年7月關(guān)于《雙臺(tái)溫泉礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)利用情況報(bào)告》指出，雙臺(tái)溫泉連年超量開(kāi)采，使第四系孔隙含水層熱水逐年降溫，目前已變成常溫水，溫泉水已下降至基巖風(fēng)化裂隙含水層。為更好地利用XX堡溫泉的自然資源，配套服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，提升營(yíng)口市旅游服務(wù)的整體水平，促進(jìn)營(yíng)口及蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃、迅速完成XX堡溫泉小鎮(zhèn)的建設(shè)勢(shì)在必行。1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)及范圍1.2.1編制依據(jù)本報(bào)告依據(jù)以下文件、資料1、《營(yíng)口市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；2、《蓋州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃》；3、《XX堡溫泉小鎮(zhèn)概念性規(guī)劃》（上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院）。1.2.2編制范圍本報(bào)告主要對(duì)XX堡溫泉小鎮(zhèn)的區(qū)位條件、自然資源、開(kāi)發(fā)潛力及項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析論證。對(duì)XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)的基礎(chǔ)設(shè)施、建筑規(guī)模、方案設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)、投資估算和項(xiàng)目總體社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行可行性研究，并提出結(jié)論意見(jiàn)，供有關(guān)部門(mén)決策。1.3可行性研究概要1.3.1主要資源XX堡溫泉的面積、儲(chǔ)量與水溫居遼寧省之首，資源豐沛，康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開(kāi)發(fā)條件。1.3.2開(kāi)發(fā)理念打造良好的度假環(huán)境，開(kāi)發(fā)中體現(xiàn)舒適性、康益性和安全性；創(chuàng)造豐富的旅游度假產(chǎn)品，突出主題性、文化性、生態(tài)性、景觀性、休閑性；完善各項(xiàng)服務(wù)設(shè)施，保質(zhì)保量、多種類(lèi)、多樣化滿足游客需求；科學(xué)經(jīng)營(yíng)、嚴(yán)格管理，強(qiáng)化游客認(rèn)同感。1.3.3目標(biāo)客戶群體預(yù)測(cè)國(guó)內(nèi)分時(shí)度假及商務(wù)度假人群；周末及短期休閑旅游人群；家庭及老年度假旅游人群；運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群。1.3.4建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模溫泉、住宿、運(yùn)動(dòng)、餐飲、觀光、娛樂(lè)等綜合服務(wù)設(shè)施；一期總占地面積52.7萬(wàn)平方米（790畝），總建筑面積36.9萬(wàn)平方米。1.3.5投資估算及資金籌措經(jīng)測(cè)算，XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)總建設(shè)投資估算為1.9億元。資金籌措方案為自籌。1.3.6社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)據(jù)初步測(cè)算，XX堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客10－15萬(wàn)人次，以人均消費(fèi)300元人民幣計(jì)算，年收入可望達(dá)到3000－4500萬(wàn)元人民幣，年利潤(rùn)約1120萬(wàn)元。XX堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施后將營(yíng)口及蓋州市投資環(huán)境邁上一個(gè)新的臺(tái)階，對(duì)招商引資具有重要拉動(dòng)作用。1.4結(jié)論XX堡溫泉小鎮(zhèn)集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、內(nèi)涵豐富的客戶優(yōu)勢(shì)于一體，社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，其建設(shè)合理可行。第二章溫泉旅游資源與市場(chǎng)預(yù)測(cè)2.1溫泉旅游資源2.1.1自然資源XX堡溫泉的面積、儲(chǔ)量與溫度居遼寧省之首，資源豐沛，具有一定的開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)。XX堡溫泉的康體療養(yǎng)功能突出，具備優(yōu)良的休閑度假開(kāi)發(fā)條件。2.1.2區(qū)位優(yōu)勢(shì)XX堡區(qū)位條件優(yōu)越，位于遼東半島沈大經(jīng)濟(jì)發(fā)展軸線，在營(yíng)口地區(qū)半小時(shí)交通圈可到達(dá)蓋州城區(qū)、鲅魚(yú)圈城區(qū)以及規(guī)劃建設(shè)中的北海新區(qū)、營(yíng)口新城與仙人島能源化工區(qū)；一小時(shí)交通圈可到達(dá)營(yíng)口市域內(nèi)主要城區(qū)與規(guī)劃發(fā)展區(qū)；2小時(shí)交通圈可到達(dá)鞍山、遼陽(yáng)、沈陽(yáng)、盤(pán)錦、本溪、大連等遼寧中南部主要城市及港口城市，開(kāi)發(fā)條件成熟。2.1.3市場(chǎng)需求遼寧省共有溫泉42處，大多分布在遼東半島。其開(kāi)發(fā)利用以康休療養(yǎng)功能為主，溫泉的開(kāi)發(fā)尚未完成從療養(yǎng)功能向休閑康體和旅游觀光功能的轉(zhuǎn)化，新興的溫泉旅游度假目的地開(kāi)發(fā)大有可為。隨著遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的熱潮，人們生活水平的提高與商務(wù)休閑市場(chǎng)的擴(kuò)大對(duì)高檔溫泉度假地的開(kāi)發(fā)產(chǎn)生了強(qiáng)烈的推動(dòng)作用。日、韓等國(guó)在遼東半島的成功投資經(jīng)營(yíng)，大量高管人員進(jìn)入，也為XX堡溫泉的開(kāi)發(fā)利用提供了更為廣闊的發(fā)展空間。2.2目標(biāo)客戶群體為提高XX堡溫泉小鎮(zhèn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，客源應(yīng)定位于多元化的結(jié)構(gòu)，但同時(shí)也要確定重點(diǎn)的細(xì)分作為重點(diǎn)經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)人群。綜合考慮多個(gè)因素，XX堡溫泉小鎮(zhèn)細(xì)分目標(biāo)客戶群體應(yīng)為下列四大主體：國(guó)內(nèi)分時(shí)度假及商務(wù)度假人群――以公司等為組織的商旅、論壇、會(huì)議及員工獎(jiǎng)勵(lì)度假為主體的商務(wù)度假人群及分時(shí)度假的成熟旅游者，無(wú)疑是XX堡溫泉小鎮(zhèn)吸納的主要目標(biāo)。周末及短期休閑旅游者――營(yíng)口及周邊大連、鞍山、沈陽(yáng)、遼陽(yáng)、撫順、本溪等城市中有大量的職業(yè)人士，其生活富裕，周末離開(kāi)家或有工作壓力的地方，放松精神或參與特殊興趣的活動(dòng)。XX堡溫泉小鎮(zhèn)擁有眾多“職業(yè)人士喜愛(ài)的項(xiàng)目”和“滿足特殊興趣的項(xiàng)目”。家庭及老年度假旅游者――人均月收入在2021元以上的家庭度假；人均收入在1800元以上的文化型家庭；進(jìn)行闔家的休閑度假活動(dòng)；同時(shí)溫泉的療養(yǎng)作用使得退休老年人也是XX堡溫泉小鎮(zhèn)休閑活動(dòng)的重要顧客群體。運(yùn)動(dòng)創(chuàng)傷及其它康復(fù)人群――遼寧省作為國(guó)內(nèi)體育大省及經(jīng)濟(jì)大省，運(yùn)動(dòng)員傷病療養(yǎng)和工作療養(yǎng)人群無(wú)疑會(huì)成為XX堡溫泉小鎮(zhèn)的重要目標(biāo)群體。第三章開(kāi)發(fā)理念3.1良好的度假環(huán)境具有良好的度假環(huán)境應(yīng)是XX堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)條件，良好的度假環(huán)境應(yīng)體現(xiàn)出舒適性、康益性和安全性。3.1.1舒適性度假環(huán)境的舒適性是確定度假環(huán)境好壞的唯一指標(biāo)，除了XX堡溫泉優(yōu)越的自然環(huán)境之外，還應(yīng)包括人文環(huán)境。人文環(huán)境的舒適性通過(guò)優(yōu)美舒適的自然環(huán)境的營(yíng)造以及現(xiàn)代化、信息化、科技化、宜人化的設(shè)施建設(shè)與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為游客提供一個(gè)舒適宜人的從文度假環(huán)境。3.1.2康益性度假環(huán)境的“康益性”包括自然環(huán)境和人文環(huán)境的康益性。前者包括要有良好的綠化，優(yōu)美的景觀，無(wú)污染、無(wú)公害，保持生態(tài)平衡和良性循環(huán)。后者包括度假區(qū)建筑的藝術(shù)化與宜人性，具有地方性又具有時(shí)代性，為旅游者在心理、身體上創(chuàng)造一種健康有益的度假環(huán)境。XX堡溫泉小鎮(zhèn)除了選擇溫泉、山地等自然環(huán)境康益的地區(qū)作為度假的主題外，建設(shè)滑草健身場(chǎng)、保健康療中心等人工設(shè)施與服務(wù)，增強(qiáng)度假區(qū)的康益性功能。3.1.3安全性對(duì)XX堡而言，安全性除了自然環(huán)境條件的安全性以外，使游客在小鎮(zhèn)內(nèi)的旅游活動(dòng)具備較好的安全條件是其中的重要內(nèi)容。因此，小鎮(zhèn)所處的自然環(huán)境相對(duì)封閉獨(dú)立的地方，安全的人文環(huán)境（度假區(qū)所在地方的社會(huì)治安好，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)游客的親善態(tài)度等）；安全的旅游設(shè)施和項(xiàng)目及現(xiàn)代化的安全監(jiān)控系統(tǒng)與快速求援系統(tǒng)便成為旅游度假區(qū)選擇與建設(shè)的重要內(nèi)容。3.2豐富的旅游度假產(chǎn)品“邊界模糊化，功能多元化”已成為旅游產(chǎn)品新的變化趨勢(shì)之一，定位核心客源市場(chǎng)，形成度假區(qū)特色，及滿足游客多方面的需求成為旅游度假區(qū)發(fā)展的新趨向。這些趨向具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。3.2.1主題性所謂主題，即是度假地發(fā)展的主要理念或核心內(nèi)容。其主要目的是形成或強(qiáng)化度假區(qū)特色，增強(qiáng)度假區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，滿足度假區(qū)核心客源市場(chǎng)的休閑度假需求。XX堡溫泉小鎮(zhèn)以“溫泉健養(yǎng)”和“體育休閑”為度假主題，營(yíng)造具有鮮明地方特色的高檔次商務(wù)旅游與度假休閑目的地。3.2.2文化性構(gòu)建XX堡溫泉小鎮(zhèn)獨(dú)特的文化氛圍是溫泉小鎮(zhèn)的靈魂，其包括有XX堡的地域特色文化和現(xiàn)代溫泉涓埃女神休閑文化兩部分組成，以形成既具有地方文化特色又滿足特殊客源市場(chǎng)的需求的文化體系。3.2.3生態(tài)性溫泉小鎮(zhèn)的生態(tài)保護(hù)是要盡可能保護(hù)小鎮(zhèn)內(nèi)外的原生環(huán)境，保護(hù)動(dòng)植物的多樣化和文化的多樣性。自然生態(tài)的改善，文化生態(tài)的營(yíng)造，生態(tài)旅游資源開(kāi)發(fā)與保護(hù)，生態(tài)旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，支撐生態(tài)旅游項(xiàng)目的技術(shù)體系策劃。3.2.4景觀性XX堡溫泉小鎮(zhèn)的景觀設(shè)計(jì)，是通過(guò)小鎮(zhèn)景觀系統(tǒng)，結(jié)合綠化、園林化設(shè)計(jì)，景區(qū)景點(diǎn)劃分、人工景點(diǎn)與小品及建筑等的布局與設(shè)計(jì)，營(yíng)造一種令人賞心悅目的景觀，構(gòu)筑溫泉小鎮(zhèn)的觀光游覽系統(tǒng)，成為具有良好的人居環(huán)境和優(yōu)美景觀的場(chǎng)所。3.2.5休閑性將休閑性充實(shí)為度假區(qū)的一大特征，是由于消磨閑暇時(shí)間已成為度假旅游的一項(xiàng)主要內(nèi)容，而度假區(qū)所具有的良好的環(huán)境，豐富的旅游內(nèi)容為游客休閑提供了一項(xiàng)特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。因此，針對(duì)度假旅游時(shí)間較長(zhǎng)的較高的重游率，溫泉小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)中需增加度假休閑設(shè)施和內(nèi)容，有利于豐富度假內(nèi)容，提升小鎮(zhèn)檔次。3.3完善的服務(wù)設(shè)施XX堡溫泉小鎮(zhèn)將是一個(gè)自足系統(tǒng)，這要求開(kāi)發(fā)者必須提供完備的設(shè)施與服務(wù)，包括吃、住、行、游、娛、購(gòu)，使游客能較長(zhǎng)時(shí)間滯留，并對(duì)閑暇活動(dòng)、體育、消遣、文化、藝術(shù)、工藝有廣泛的選擇，必須在質(zhì)與量或種類(lèi)多樣化上滿足游客的需求。表現(xiàn)在旅游市場(chǎng)上，就是運(yùn)營(yíng)商極力向度假旅游者傳遞景觀房的概念和休閑體驗(yàn)，再?gòu)漠a(chǎn)品特色上看，盡管不同品牌類(lèi)型的度假飯店在服務(wù)項(xiàng)目略有差異，但是都強(qiáng)調(diào)家居的感覺(jué)。飯店提供的休閑娛樂(lè)活動(dòng)略有不同。其中提及率較高的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目是：游泳池、spa、溫泉池、漩渦池、網(wǎng)球、高爾夫球。3.4科學(xué)的經(jīng)營(yíng)與管理溫泉小鎮(zhèn)的主要客源市場(chǎng)是度假旅游者，獎(jiǎng)勵(lì)旅游者、會(huì)議旅游者及康復(fù)醫(yī)療旅游者。要成功必須合理地市場(chǎng)定位與創(chuàng)立認(rèn)同，其關(guān)鍵是定位營(yíng)銷(xiāo)，同時(shí)度假必須創(chuàng)立適當(dāng)?shù)钠贩N或產(chǎn)品認(rèn)同，以深深印入游客的心目中，這樣可以產(chǎn)生對(duì)品牌的忠誠(chéng)，從而增加重復(fù)業(yè)務(wù)。閑暇市場(chǎng)具有明顯的季節(jié)性，尤其對(duì)于處于高緯度地區(qū)，高峰業(yè)務(wù)集中在周末、節(jié)日和寒暑假，為了平衡全年業(yè)務(wù)，各度假區(qū)致力于追求商務(wù)會(huì)議與獎(jiǎng)勵(lì)旅游者。不斷提高產(chǎn)品和服務(wù)治療檔次是重要競(jìng)爭(zhēng)手段。通過(guò)改造與擴(kuò)張，增加體育中心、桑拿浴及渦流游泳池。為了吸引家庭旅游者，開(kāi)發(fā)獵珍、池邊活動(dòng)，并提供放松性設(shè)施如溫泉、按摩，建立主動(dòng)參與式的體育活動(dòng)，如同高爾夫、滑草、遠(yuǎn)足等等。第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模4.1建設(shè)環(huán)境分析XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)位于蓋州市雙臺(tái)鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍內(nèi)，總面積約52.7萬(wàn)平方米（790畝），其地現(xiàn)狀主要為山體與曠野分布，有一定的高差起伏，并有一定的植被覆蓋，無(wú)既有建設(shè)，開(kāi)發(fā)條件良好。周邊道路條件尚可，可以較為快捷地聯(lián)系鲅魚(yú)圈城區(qū)與蓋州城區(qū)，但道路等級(jí)較低，聯(lián)系通道單一。4.2建設(shè)空間布局理念XX堡溫泉小鎮(zhèn)在進(jìn)行總體空間布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循以下原則：4.2.1突出主題形象這是溫泉小鎮(zhèn)規(guī)劃的中心原則，必須通過(guò)各種產(chǎn)品與服務(wù)來(lái)突出溫泉小鎮(zhèn)的獨(dú)特之處，通過(guò)自然景觀、建筑風(fēng)格、園林設(shè)計(jì)、細(xì)部小品、服務(wù)方式、節(jié)慶事件等來(lái)塑造與強(qiáng)化溫泉小鎮(zhèn)的形象。4.2.2活動(dòng)功能的動(dòng)靜分區(qū)對(duì)不同類(lèi)型的設(shè)施如體育休閑設(shè)施、娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施等按功能分工布局，對(duì)于一些如田園溫泉等對(duì)環(huán)境有較高要求的設(shè)施劃出專(zhuān)門(mén)的區(qū)域，使溫泉小鎮(zhèn)的分區(qū)動(dòng)靜有序。4.2.3環(huán)境保護(hù)原則包括兩個(gè)方面，一是保護(hù)特殊的環(huán)境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉小鎮(zhèn)的游客接待控制在環(huán)境承載力之內(nèi)，以維持生態(tài)環(huán)境，保證溫泉旅游資源的持久利用。4.2.4小鎮(zhèn)內(nèi)部交通網(wǎng)絡(luò)高效且布局優(yōu)雅路徑要與自然景觀有效配置，并建立公共交通系統(tǒng)，采用步行或無(wú)污染交通方式，限制高速行車(chē)，使行走與休息均為一種享受。鄰近景點(diǎn)間設(shè)置人行道，纜車(chē)，電瓶車(chē)等交通方式，可使內(nèi)部交通優(yōu)化。4.2.5布局有效的眺望點(diǎn)系統(tǒng)在一些制高點(diǎn)、開(kāi)闊地帶或主要景觀地區(qū)設(shè)置一系列的眺望亭與休息區(qū)，讓游客充分享受自然美景。4.2.6開(kāi)發(fā)階段性原則考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時(shí)間變化，小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)應(yīng)采取階段式，在布局規(guī)劃時(shí)應(yīng)為未來(lái)發(fā)展留下擴(kuò)張的余地，以滿足游客的新需求。4.3建設(shè)規(guī)模一期總占地面積52.7萬(wàn)平方米（790畝），總建筑面積36.9萬(wàn)平方米。其中：核心服務(wù)區(qū)用地13.14萬(wàn)平方米；五星酒店用地5.17萬(wàn)平方米；田園、歐式、日式溫泉用地7.77萬(wàn)平方米；體育休閑公園用地7.79萬(wàn)平方米；山地運(yùn)動(dòng)用地7.16萬(wàn)平方米；公共停車(chē)場(chǎng)用地3.33萬(wàn)平方米；道路交通用地8.34萬(wàn)平方米。第五章工程設(shè)計(jì)方案一個(gè)原生態(tài)的歐洲小鎮(zhèn)有其自身的生長(zhǎng)肌理，市政、交通等功能配套是輸送養(yǎng)分的土壤，景觀、建筑、街區(qū)、廣場(chǎng)等承載空間是骨骼經(jīng)絡(luò)，休娛、交際、購(gòu)物、文化、醫(yī)療、康體、教育等人的活動(dòng)才是奔流不止的血流。小鎮(zhèn)空間尺度一般不大，大多依托自然地貌，由民居、標(biāo)牌、道路、街景營(yíng)造獨(dú)特的地域生活氛圍。那些由自然、歷史、人文或者建筑引發(fā)的故事給小鎮(zhèn)增添了許多神秘氣息，并演化成為所在城市的文化基因。XX堡溫泉小鎮(zhèn)以原汁原味的歐洲小鎮(zhèn)為典范，以歐洲小鎮(zhèn)空間中最為出挑的廣場(chǎng)與街道為核心，最大限度地結(jié)合自然環(huán)境，營(yíng)造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)社區(qū)，通過(guò)地塊的自然紋理、起伏的青山坡地、蜿蜒的小河溪水，構(gòu)成承轉(zhuǎn)折的開(kāi)放景觀空間。而山水之間的低密度建筑及浪漫的街巷宅院把休閑文化、生活藝術(shù)演繹得灑脫至極。XX堡溫泉小鎮(zhèn)的核心區(qū)包括由三條道路圍合而成的中心區(qū)塊及周邊的五星酒店、田園、歐式溫泉及滑草場(chǎng)的局部用地。該核心區(qū)是XX堡溫泉小鎮(zhèn)主要功能的集中反映，綜合了溫泉休閑、健身運(yùn)動(dòng)、旅游娛樂(lè)等多種功能，追求功能多樣化在空間上的集中聚集，是XX堡溫泉小鎮(zhèn)的核心旅游吸引力。XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)的空間重點(diǎn)是中心地塊的設(shè)計(jì)，中心地塊內(nèi)包括體育休閑公園與中心公共設(shè)施區(qū)域的建設(shè)。地塊的主入口方向考慮由南面開(kāi)放性的入口景觀大道導(dǎo)入，到達(dá)小鎮(zhèn)的核心――小鎮(zhèn)廣場(chǎng)，周邊環(huán)繞可俯瞰小鎮(zhèn)風(fēng)貌的鐘樓，以歐洲小鎮(zhèn)市政廳為模板的旅游接待中心及細(xì)節(jié)豐富的廣場(chǎng)水景等景觀要素，成為小鎮(zhèn)空間匯聚的核心。在此向西可進(jìn)入自然、生態(tài)與活力具備的體育公園，向東經(jīng)過(guò)曲折的小鎮(zhèn)長(zhǎng)街，步移景異，串連多個(gè)街區(qū)廣場(chǎng)，途中引出多條小巷，營(yíng)造歐洲小鎮(zhèn)街巷相通的小鎮(zhèn)格局。景觀塑造上，選擇適宜營(yíng)口地區(qū)水土的植被，盡量與原生態(tài)林木配比，在建筑角落、在街道邊，總會(huì)點(diǎn)綴常綠樹(shù)、多彩灌木、艷麗花卉或其它植物。小庭院的中庭綠樹(shù)掩映，中央或有一灣水池，或有一尊噴泉，供人們夏天納涼并調(diào)節(jié)小氣候。深深窄窄的街道中，也不時(shí)在路旁展現(xiàn)富有地方特色的小雕塑、陶制品或石椅石凳。通過(guò)完美呈現(xiàn)原生態(tài)歐洲小鎮(zhèn)的細(xì)節(jié)風(fēng)情，為游客打造自然山水中心靈的寧謐之所。5.1核心服務(wù)區(qū)占地面積13.14萬(wàn)平方米，建筑面積17萬(wàn)平方米。（109250）（143520）5.2五星酒店區(qū)占地面積5.17萬(wàn)平方米，建筑面積2.6萬(wàn)平方米。（47570）（17874）5.3田園、歐式、日式溫泉區(qū)占地面積7.77萬(wàn)平方米，建筑面積3.9萬(wàn)平方米。（69400）（23883）5.4體育休閑公園占地面積7.79萬(wàn)平方米，建筑面積0.78萬(wàn)平方米。（77070）（4270）5.5山地運(yùn)動(dòng)區(qū)山地運(yùn)動(dòng)用地71600平方米。5.6公共停車(chē)場(chǎng)公共停車(chē)場(chǎng)用地33300平方米。5.7道路工程道路交通用地83400平方米。5.8供電工程根據(jù)XX堡溫泉小鎮(zhèn)各項(xiàng)設(shè)施、檔次、規(guī)模劃分預(yù)測(cè)用電負(fù)荷。5.9給排水工程5.9.1供水根據(jù)XX堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定溫泉水及日常飲用水用量并設(shè)計(jì)建設(shè)配套工程5.9.3排水根據(jù)XX堡溫泉小鎮(zhèn)發(fā)展?fàn)顩r確定排水工程建設(shè)。5.10通訊工程有計(jì)劃逐步實(shí)現(xiàn)XX堡溫泉小鎮(zhèn)內(nèi)外通訊現(xiàn)代化要求。5.11垃圾處理工程為保護(hù)XX堡溫泉小鎮(zhèn)旅游環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，保護(hù)其自然生態(tài)環(huán)境和衛(wèi)生狀況，將設(shè)計(jì)興建現(xiàn)化垃圾處理系統(tǒng)。第六章環(huán)境保護(hù)6.1環(huán)境保護(hù)規(guī)劃6.1.1基本原則在“可持續(xù)發(fā)展”觀念的宏觀指導(dǎo)下，按照“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開(kāi)發(fā)、永續(xù)利用”的方針，以建立人與自然和諧相處的平衡狀態(tài)為目標(biāo)，喚醒人們保護(hù)環(huán)境，愛(ài)惜環(huán)境與美化環(huán)境的崇高意識(shí)，以達(dá)到人與自然完美結(jié)合、完善人性的理想境界，同時(shí)促XX堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境風(fēng)貌、社會(huì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展。6.1.2環(huán)境保護(hù)保障措施1、根據(jù)規(guī)劃人口容量規(guī)模，嚴(yán)格控制XX堡溫泉小鎮(zhèn)游客數(shù)量，控制常住人口。2、有控制地開(kāi)展旅游活動(dòng)、生產(chǎn)建設(shè)和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3、建設(shè)污水處理、垃圾收集及處理工程，保證XX堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境衛(wèi)生。4、建立環(huán)境監(jiān)測(cè)站和監(jiān)測(cè)點(diǎn)，加強(qiáng)對(duì)XX堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)境的監(jiān)控。5、建立專(zhuān)職和兼職的消防滅火隊(duì)伍，組建植保隊(duì)伍，防治火災(zāi)。6.2環(huán)境保護(hù)工程設(shè)計(jì)6.2.1生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施在XX堡溫泉小鎮(zhèn)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)，力求做到保護(hù)好自然生態(tài)環(huán)境，施工中采取有效的防護(hù)措施，防止破壞生態(tài)環(huán)境，利用本地氣候條件，種植適生樹(shù)木和植草，盡可能利用原有地貌景觀。同時(shí)，禁止在從事采石等改變自然地貌。6.3環(huán)境保護(hù)工程效益分析實(shí)施環(huán)境保護(hù)工程，推行溫泉管網(wǎng)供水，嚴(yán)格控制開(kāi)采，科學(xué)合理利用地?zé)釡厝Y源，盡可能減少因發(fā)展旅游業(yè)給環(huán)境帶來(lái)的破壞，促進(jìn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。第七章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度7.1編制原則7.1.1本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為XX堡溫泉小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施及核心區(qū)開(kāi)發(fā)等。7.1.2本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度設(shè)定在資金按計(jì)劃到位的前提下，依據(jù)各項(xiàng)工程所需時(shí)間編制制定。7.1.3本項(xiàng)目前期工作包括：立項(xiàng)報(bào)告編制及報(bào)批、初步設(shè)計(jì)、設(shè)備詢價(jià)、定購(gòu)、工程招標(biāo)、施工圖設(shè)計(jì)等。7.1.4項(xiàng)目施工周期以年為單位，項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度以月為單位。7.2工程實(shí)施進(jìn)度XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心組團(tuán)（按類(lèi)別分）共計(jì)11項(xiàng)，施工范圍較廣，施工條件各異，擬按照建成一批投入使用一批的原則，以使其盡早產(chǎn)生效益。整個(gè)核心組團(tuán)擬在二年內(nèi)完成。2021年完成總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，同時(shí)完成工程土地平整、道路施工、供水供電工程及部分建筑土建工程；2021年完成溫泉核心服務(wù)區(qū)及核必組團(tuán)其它工程。第八章施工期間的環(huán)境保護(hù)方案及措施8.1首先成立環(huán)保領(lǐng)導(dǎo)小組配備一定數(shù)量的環(huán)保設(shè)施和技術(shù)人員，采取一系列有效措施，嚴(yán)格控制施工污染，減少排圬，重點(diǎn)是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)生態(tài)的破壞。從施工設(shè)計(jì)到施工組織和施工均對(duì)環(huán)境保護(hù)進(jìn)行重點(diǎn)考察。施工單位嚴(yán)格按設(shè)計(jì)施工，全面完成施工任務(wù)的同時(shí)，確保達(dá)到環(huán)境保護(hù)要求。8.2組織所有施工人員學(xué)習(xí)提高大家的環(huán)保意識(shí)，明確斯拉堡溫泉小鎮(zhèn)環(huán)保要點(diǎn)，使大家自覺(jué)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法令法規(guī)。8.3對(duì)施工噪聲污染的控制8.3.1施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)噪聲標(biāo)準(zhǔn)（建筑工工場(chǎng)地噪聲限值）GB12523-90》，采取適當(dāng)?shù)拇胧┦故┕ぴ肼暱刂圃趪?guó)家噪聲標(biāo)準(zhǔn)極限內(nèi)。8.3.2定期或適時(shí)維修不良設(shè)備，以減少因松動(dòng)零件震動(dòng)或降低噪音部件損壞而產(chǎn)生強(qiáng)烈的噪聲。8.3.3專(zhuān)業(yè)人員隨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)噪聲超標(biāo)立即采取有效措施進(jìn)行排除。8.4對(duì)粉塵污染的控制8.4.1施工中嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3095-1996》，確保由于施工產(chǎn)生的空氣懸浮顆粒（TSP）不超標(biāo)。8.4.2在設(shè)備選型時(shí)，選擇低污染設(shè)備，對(duì)可能造成粉塵污染的設(shè)備安裝空氣污染控制系統(tǒng)與設(shè)備同步運(yùn)行。8.5對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)8.5.1施工排污不流入主要河道，施工廢水、生活污水必須按設(shè)計(jì)方案進(jìn)行沉淀處理；為防止大氣污染，施工機(jī)械車(chē)輛消音凈化系統(tǒng)要完好。8.5.2生活垃圾棄置在半密封的池中，定期處理，并定期對(duì)周?chē)鷩娝幭荆苑牢孟壸躺?，病毒傳播。生活垃圾的處理必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求。8.5.3做好碴場(chǎng)的防護(hù)工作，施工棄碴必須堆放在指定地點(diǎn)。8.5.4施工單位應(yīng)積極與環(huán)保部門(mén)取得聯(lián)系，并按照國(guó)家法律法規(guī)以及監(jiān)理工程師的指令，制訂詳細(xì)的環(huán)境保護(hù)方案。第九章投資經(jīng)測(cè)算，XX堡溫泉小鎮(zhèn)核心區(qū)組團(tuán)總建設(shè)投資估算為1.9億元。資金籌措方案為自籌。第十章效益評(píng)價(jià)據(jù)初步測(cè)算，XX堡溫泉小鎮(zhèn)每年可接待游客10－15萬(wàn)人次，以人均消費(fèi)300元人民幣計(jì)算，年收入可望達(dá)到3000－4500萬(wàn)元人民幣，年利潤(rùn)約1120萬(wàn)元。第十一章結(jié)論XX堡溫泉小鎮(zhèn)集得天獨(dú)厚的自然資源優(yōu)勢(shì)、方便快捷的交通優(yōu)勢(shì)、優(yōu)質(zhì)快速的外部經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)、內(nèi)涵豐富的客戶優(yōu)勢(shì)于一體，社會(huì)、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)效益顯著，其建設(shè)合理可行。XX堡溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目實(shí)施后必將使?fàn)I口及蓋州市旅游投資環(huán)境邁上一個(gè)新的臺(tái)階，對(duì)招商引資產(chǎn)生重要拉動(dòng)作用。

生產(chǎn)車(chē)間工作流程一、目的1）更好的使生產(chǎn)車(chē)間員工及新員工了解工作，熟悉工作內(nèi)容。2）確保產(chǎn)品符合規(guī)定要求的同時(shí)能準(zhǔn)時(shí)完成各項(xiàng)工程。3）規(guī)范生產(chǎn)車(chē)間工作及人員配置。二、適用范圍適用于本公司生產(chǎn)車(chē)間三、定義1）加工流程：生產(chǎn)車(chē)間接到生產(chǎn)任務(wù)后，從領(lǐng)料加工到加工完成入庫(kù)的一個(gè)加工過(guò)程。2）檢驗(yàn)流程：生產(chǎn)車(chē)間接到供應(yīng)到貨報(bào)驗(yàn)單（外協(xié)件/外購(gòu)件）后，從領(lǐng)料試驗(yàn)到試驗(yàn)完成入庫(kù)的一個(gè)檢驗(yàn)過(guò)程。四、流程明細(xì)1、加工流程①生產(chǎn)計(jì)劃接到供應(yīng)部門(mén)下達(dá)的業(yè)務(wù)訂單及研發(fā)聯(lián)系單，根據(jù)訂單要求、生產(chǎn)能力、設(shè)備狀況下達(dá)的生產(chǎn)加工任務(wù)單及加工圖紙到各個(gè)班組。訂單中特殊產(chǎn)品安排外協(xié)加工。②班組接到生產(chǎn)加工任務(wù)單后結(jié)合圖紙到半成品/產(chǎn)成品領(lǐng)料并簽字確認(rèn)。③各班組長(zhǎng)根據(jù)生產(chǎn)能力、設(shè)備狀況、物料狀況安排生產(chǎn)加工，操作工根據(jù)作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、圖紙、進(jìn)行加工，加工首檢需檢驗(yàn)檢查各個(gè)后進(jìn)行批量加工。（加工記錄、試驗(yàn)記錄，首檢各個(gè)確認(rèn)記錄）④批量加工過(guò)程檢驗(yàn)巡檢，加工完成操作工自檢。（巡檢記錄、自檢記錄）⑤加工完成檢驗(yàn)進(jìn)行終檢，終檢合格憑生產(chǎn)加工單移交半成品/產(chǎn)成品并簽字確認(rèn)。（終檢記錄、試驗(yàn)記錄）⑥生產(chǎn)過(guò)程檢驗(yàn)首檢、巡檢、終檢、操作工自檢出現(xiàn)的不合格