資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)必練100題（含詳解）

PAGEPAGE1資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)》知識(shí)點(diǎn)必練100題（含詳解）一、單選題1.甲企業(yè)董事會(huì)于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估基準(zhǔn)日可以為（）。A、2020年6月30日B、2020年6月28日C、2020年7月1日D、2020年6月1日答案：A解析：2.機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。A、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備報(bào)廢為止的時(shí)間B、從設(shè)備使用到技術(shù)過時(shí)經(jīng)歷的時(shí)間C、從評(píng)估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時(shí)的時(shí)間D、從設(shè)各使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算經(jīng)歷的時(shí)間答案：B解析：機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進(jìn)步導(dǎo)致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限。3.對(duì)于需要變現(xiàn)處置的機(jī)器設(shè)備一般采用（）評(píng)估。A、成本法B、收益法C、市場(chǎng)法D、重置成本法答案：C解析：持續(xù)使用的機(jī)器設(shè)備一般采用重置成本法評(píng)估；需要變現(xiàn)處置的機(jī)器設(shè)備一般采用市場(chǎng)法評(píng)估。4.某評(píng)估公司受托對(duì)B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進(jìn)行評(píng)估，該債券年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評(píng)估基準(zhǔn)日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%，則被評(píng)估企業(yè)債券的評(píng)估值為（）元。（計(jì)算結(jié)果取整數(shù)）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：債券的評(píng)估值＝[15/（1＋10%）＋15/（1＋10%）^2＋100/（1＋10%）^2]×1000＝108678（元）。5.甲企業(yè)擁有乙企業(yè)發(fā)行的3年期非上市債券面值1000萬元，年利率10%，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息?，F(xiàn)對(duì)甲企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)該債券距到期日還有2年，若折現(xiàn)率為8%，則該債券的評(píng)估值最接近于()萬元。A、1114B、1141C、1154D、1136答案：B解析：6.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說法中，錯(cuò)誤的是（）A、浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值B、存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照活躍市場(chǎng)的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值D、員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值答案：A解析：浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評(píng)估原理，與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上卻有所差異。所以選項(xiàng)A不正確。7.下列設(shè)備壽命中，最長的是（）。A、自然壽命B、經(jīng)濟(jì)壽命C、技術(shù)壽命D、科學(xué)壽命答案：A解析：機(jī)器設(shè)備的自然壽命，是指設(shè)備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時(shí)間。8.在建(構(gòu))筑物評(píng)估中，資本化率又稱()。A、還原利率B、實(shí)際利率C、收益率D、報(bào)酬率答案：A9.預(yù)測(cè)不動(dòng)產(chǎn)的售價(jià)時(shí)，對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)可以采用（）確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值。A、收益法B、成本法C、市場(chǎng)比較法D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法答案：C解析：對(duì)于出售的不動(dòng)產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場(chǎng)比較法確定開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)總開發(fā)價(jià)值。10.被評(píng)估對(duì)象為一臺(tái)自制大型模具，該模具凈重2噸，評(píng)估基準(zhǔn)日該模具的材料價(jià)格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費(fèi)為30000元，熱加工費(fèi)按模具凈重每公斤l5元，其他費(fèi)用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000（元）11.在非上市債券價(jià)值評(píng)估中，對(duì)于距離評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)（）確定評(píng)估值。A、債券面值B、本金與持有期間利息之和C、本利和折現(xiàn)值D、本金與持有期間利息之差答案：B解析：對(duì)于非上市交易債券不能直接采用市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該采取相應(yīng)的評(píng)估方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值。12.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。A、市場(chǎng)法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。13.我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般為（）。A、0.5%～1%B、1%～1.5%C、1.5%～2%D、2%～2.5%答案：B解析：我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般為1%～1.5%。14.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長短分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方法稱為（）。A、壞賬損失法B、預(yù)測(cè)壞賬法C、賬齡分析法D、壞賬比例法答案：C解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款的時(shí)間長短來估計(jì)壞賬損失的一種方法。應(yīng)收賬款賬齡越長，發(fā)生壞賬損失的可能性就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長短分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估計(jì)壞賬損失的金額。15.設(shè)備檢查的方式不包括（）。A、隨機(jī)檢查B、定期檢查C、精度檢查D、法定檢查答案：A解析：設(shè)備檢查分為日常檢查、定期檢查、精度檢查和法定檢查等。16.某林場(chǎng)擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評(píng)估基準(zhǔn)日2018年10月26日，楊木的價(jià)格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)天的價(jià)格為560元/立方米。用市場(chǎng)成交價(jià)比較法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物價(jià)指數(shù)調(diào)整系數(shù)＝評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格/交易案例評(píng)估基準(zhǔn)日的木材銷售價(jià)格＝600/560＝1.0717.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列用地中，免予繳納城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。A、港口的碼頭用地B、鹽場(chǎng)的辦公用地C、水電站的發(fā)電廠房用地D、火電廠廠區(qū)圍墻內(nèi)的用地答案：A解析：（1）選項(xiàng)A：“港口免碼頭”；（2）選項(xiàng)B：應(yīng)照章征稅；（3）選項(xiàng)CD：“電廠分水火”，“水電倒著免”（發(fā)電廠房，生產(chǎn)、辦公、生活用地并不免，其他用地免），“火灰分內(nèi)外”（針對(duì)灰場(chǎng)、輸灰管、輸油（氣）管道、鐵路專用線：圍墻內(nèi)不免，圍墻外免）。18.戚本法主要適用于評(píng)估()A、可連續(xù)計(jì)量預(yù)期收益的設(shè)備B、可正常變現(xiàn)的設(shè)備C、可獲得非正常變現(xiàn)價(jià)格的設(shè)備D、續(xù)用，但無法預(yù)測(cè)未來收益的設(shè)備答案：D19.下列各項(xiàng)中，通常不作為企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估對(duì)象的是（）。A、訂貨合同B、地域優(yōu)勢(shì)C、重組義務(wù)D、未決訴訟答案：B解析：企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，可能確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般包括；產(chǎn)品質(zhì)量保證、不可撤銷的虧損合同、未決訴訟、重組義務(wù)等。20.機(jī)器設(shè)備轉(zhuǎn)讓行為的評(píng)估假設(shè)通常采用()。A、變現(xiàn)假設(shè)B、移地持續(xù)使用假設(shè)C、原地持續(xù)使用假設(shè)D、改變用途使用假設(shè)答案：A21.在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，（）是無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法。A、成本加成法B、收益法C、市場(chǎng)法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法答案：B解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中，無形資產(chǎn)最常用的評(píng)估方法為收益法。22.采用成本法對(duì)產(chǎn)成品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大時(shí)，直接按產(chǎn)成品（）確定其評(píng)估值。A、賬面數(shù)量B、賬面成本C、實(shí)有數(shù)量D、市場(chǎng)價(jià)值答案：B解析：采用成本法對(duì)生產(chǎn)及加工工業(yè)的產(chǎn)成品評(píng)估，主要根據(jù)生產(chǎn)、制造該項(xiàng)產(chǎn)品發(fā)生的成本費(fèi)用確定評(píng)估值。當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大時(shí)，可以直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評(píng)估值。計(jì)算公式為：產(chǎn)成品評(píng)估值＝產(chǎn)成品數(shù)量×產(chǎn)成品賬面單位成本23.甲企業(yè)擁有一處原值560000元的房產(chǎn)，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅減除比例為30%。甲企業(yè)該房產(chǎn)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計(jì)算中，正確的是（）。A、560000×1.2%=6720（元）B、560000÷（1-30%）×1.2%=9600（元）C、560000×（1-30%）×1.2%=4704（元）D、560000×30%×1.2%=2016（元）答案：C解析：本題是對(duì)甲企業(yè)“擁有”的房產(chǎn)計(jì)算房產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值560000×（1-扣除比例30%）×稅率1.2%。24.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評(píng)估時(shí)，評(píng)估方法的選擇不正確的是（）。A、對(duì)已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場(chǎng)中存在可比交易案例或可比上市公司時(shí)，可以選擇市場(chǎng)法C、對(duì)擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評(píng)估時(shí)，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實(shí)施的評(píng)估程序較復(fù)雜，因此，對(duì)于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評(píng)估通常不作為首選方法，但對(duì)已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，此時(shí)要關(guān)注債權(quán)申報(bào)和稅務(wù)清算等進(jìn)程，合理確認(rèn)負(fù)債。25.在對(duì)礦業(yè)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法不包括（）。A、可比銷售法B、單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法C、資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法D、比例系數(shù)法答案：D解析：礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，市場(chǎng)法常用的具體評(píng)估方法有：（1）可比銷售法；（2）單位面積探礦權(quán)價(jià)值評(píng)判法；（3）資源品級(jí)探礦權(quán)價(jià)值估算法。26.根據(jù)用途劃分，下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、可變物業(yè)答案：D解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。27.下列選項(xiàng)中無論是否存在減值跡象每年都要進(jìn)行減值測(cè)試的是()。A、固定資產(chǎn)B、無形資產(chǎn)C、投資性房地產(chǎn)D、商譽(yù)答案：D解析：商譽(yù)存在極大的不確定性，每年都應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試。28.下列關(guān)于機(jī)器設(shè)備壽命的說法錯(cuò)誤的是（）。A、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命主要是由其無形磨損決定的B、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)壽命一般要短于自然壽命C、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命的基本觀點(diǎn)有兩種D、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越長答案：D解析：科學(xué)技術(shù)進(jìn)步越快，技術(shù)壽命越短。29.下列關(guān)于林班的描述錯(cuò)誤的是（）。A、林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B、在林業(yè)局、林場(chǎng)范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個(gè)面積大小比較一致的單位C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D、屬于森林經(jīng)營的最小單位答案：D解析：30.某林場(chǎng)擬轉(zhuǎn)讓十公頃杉木林，林分年齡為二年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9。株數(shù)保存率為88%。經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員調(diào)査，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?0%。運(yùn)用重置成本法評(píng)估時(shí)，其林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.99B、0.9C、0.8D、0.88答案：B解析：該杉木林株數(shù)保存率88%>造林成活率80%，因此K1＝1，根據(jù)題目條件，“樹高調(diào)整系數(shù)為0.9”得出K2＝0.9，因此林分質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)為1×0.9＝0.9。31.下列對(duì)于股權(quán)投資評(píng)估的作用的說法不正確的是（）。A、股權(quán)投資評(píng)估是投資決策的基礎(chǔ)B、股權(quán)投資評(píng)估是交易定價(jià)的基礎(chǔ)C、股權(quán)投資評(píng)估有助于對(duì)被評(píng)價(jià)企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)D、股權(quán)投資評(píng)估有助于了解被評(píng)估企業(yè)的營運(yùn)能力答案：D解析：股權(quán)投資評(píng)估不僅是交易定價(jià)及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對(duì)被評(píng)估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行正確評(píng)價(jià)。32.下列關(guān)于運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的常用的調(diào)整方法，通常不屬于的是（）。A、直接比較法B、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法C、相似比較法D、比率估價(jià)法答案：B解析：運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價(jià)法33.2012年1月1日，甲公司接到當(dāng)?shù)卣ㄖ?，向其提供一臺(tái)不需要安裝的機(jī)器設(shè)備，以鼓勵(lì)甲公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值是50000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為10年，企業(yè)所得稅稅率為15%。評(píng)估基準(zhǔn)日2017年6月30日甲公司專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項(xiàng)50000元，則此專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值為（）萬元。A、3375B、50000C、22500D、3250答案：A解析：專項(xiàng)應(yīng)付款審計(jì)后賬面值＝50000/10×4.5＝22500（元）專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值＝22500×15%＝3375（元）。34.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利答案：D解析：選項(xiàng)D錯(cuò)誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。35.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出租的說法中，正確的是（）。A、土地使用者未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，可以出租土地使用權(quán)B、土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同C、國有土地使用權(quán)出租在土地一級(jí)交易市場(chǎng)完成D、國有土地出租是國有土地使用權(quán)出讓的補(bǔ)充形式答案：B解析：36.下列關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的說法中，不正確的是（）。A、礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)B、在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中，市場(chǎng)法適用于采礦權(quán)評(píng)估C、收益法適用于勘查程度較低的探礦權(quán)評(píng)估D、收益法基于預(yù)期收益原則和效用原則答案：C解析：收益法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估，所以選項(xiàng)C不正確。37.對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以釆用收益法的是（）。A、學(xué)校B、公園C、寫字樓D、寺院答案：C解析：收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫字樓、旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適用。38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同是（）。A、商品房預(yù)售B、商品房現(xiàn)售C、商品房買賣合同D、房地產(chǎn)抵押合同答案：C解析：商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。39.下列有關(guān)金融工具說法正確的是A、金融工具分為兩大類:現(xiàn)金類和衍生類B、衍生類分為證券類和其他現(xiàn)金類(如貸款、存款)C、現(xiàn)金類分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)(OT金融衍生品D、金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以租賃的工具答案：A解析：金融工具又稱交易工具，它是證明債權(quán)債務(wù)關(guān)系并據(jù)以進(jìn)行貨幣資金交易的合法憑證，是貨幣資金或金融資產(chǎn)借以轉(zhuǎn)讓的工具?，F(xiàn)金類分為證券類和其他現(xiàn)金類(如貸款、存款)。衍生類分為交易所交易的金融衍生品和柜臺(tái)(OTC)金融衍生品。40.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建（構(gòu)）筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：本題考查的是市場(chǎng)法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：（1）是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)；（2）成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過一年；（3）成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。41.成本法特別適用于（）的房地產(chǎn)的估價(jià)。A、有收益交易少B、無收益交易多C、有收益交易多D、無收益交易少答案：D解析：對(duì)于既無收益又很少有交易情況的政府辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、軍隊(duì)營房、機(jī)場(chǎng)、博物館、紀(jì)念館、公園、新開發(fā)地等特殊性的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估比較適用。42.債務(wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例是（）。A、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)B、效用系數(shù)C、償債系數(shù)D、價(jià)值指數(shù)答案：C解析：償債系數(shù)是指?jìng)鶆?wù)企業(yè)未來償債年限內(nèi)自由現(xiàn)金流中實(shí)際可用于償還債務(wù)的比例，反映出債務(wù)企業(yè)用自由現(xiàn)金流在維持正常生產(chǎn)狀況下償債的現(xiàn)實(shí)可能性。43.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定B、符合市場(chǎng)條件C、市場(chǎng)有效D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的答案：A解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備的獲利能力，如凈利潤或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。44.被評(píng)估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3％，不計(jì)復(fù)利，評(píng)估時(shí)該債券購入時(shí)間已滿3年，設(shè)定折現(xiàn)率為7％，該被評(píng)估債券的評(píng)估值最有可能是（）。A、10648.15元B、16280.90元C、17892.40元D、20089.09元答案：D解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。該被評(píng)估債券的評(píng)估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。45.某企業(yè)土地使用權(quán)及地上建筑物用于商業(yè)用途時(shí)的價(jià)值為600萬元，而用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是1200萬元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為250萬元，則資產(chǎn)負(fù)債日詼宗土地的公允價(jià)值為()萬元。A、600B、1550C、120D、950答案：D解析：該宗土地的公允價(jià)值應(yīng)當(dāng)為950萬元(1200-250=950>600)。46.某企業(yè)1月初預(yù)付8個(gè)月的房屋租金100萬元，當(dāng)年4月1日對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，該預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值為（）。A、50萬元B、100萬元C、62.5萬元D、75萬元答案：C解析：預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估值＝100/8×5＝62.5（萬元）。47.甲公司開發(fā)一項(xiàng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，發(fā)生開發(fā)費(fèi)用2000萬元，其中利息支出900萬元無法提供金融機(jī)構(gòu)貸款利息證明。已知，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為10%。甲公司計(jì)算繳納土地增值稅時(shí)，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為（）萬元。A、2000-900=1100B、6000×10%=600C、2000×10%=200D、（1000+6000）×10%=700答案：D48.下列選項(xiàng)中，根據(jù)土地利用的優(yōu)先順序，應(yīng)優(yōu)于居住用地選擇利用的用地類型為（）。A、耕地B、牧場(chǎng)C、商業(yè)用地D、工業(yè)用地答案：C解析：土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場(chǎng)、放牧地、森林、不毛荒地。49.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說法正確的是（）。A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象答案：B解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而且在公開市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。50.股票的價(jià)值評(píng)估通常與()的聯(lián)系并不緊密。A、內(nèi)在價(jià)值B、票面價(jià)格C、清算價(jià)格D、市場(chǎng)價(jià)格答案：B解析：股票的價(jià)值評(píng)估通常與股票的票面價(jià)格、發(fā)行價(jià)格和賬面價(jià)格的聯(lián)系并不緊密，而與股票的內(nèi)在價(jià)格、清算價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格有著較為密切的聯(lián)系。51.下列關(guān)于相似比較法的說法錯(cuò)誤的是（）。A、相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)B、規(guī)格型號(hào)是影響設(shè)備價(jià)格的主要因素C、理論上來講，參照物售價(jià)應(yīng)該是評(píng)估基準(zhǔn)日售價(jià)D、設(shè)備的拍賣價(jià)格一般會(huì)低于二手設(shè)備交易市場(chǎng)的價(jià)格答案：B解析：規(guī)格型號(hào)是影響價(jià)格的重要因素，它對(duì)價(jià)格的影響也是難以準(zhǔn)確調(diào)整的。設(shè)備的出廠日期是影響設(shè)備價(jià)格的主要因素。52.某企業(yè)在2017年12月份對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日核實(shí)的應(yīng)收賬款余額為400萬元，評(píng)估前五年應(yīng)收賬款累計(jì)余額為780萬元，累計(jì)實(shí)際發(fā)生壞賬損失120萬元，按壞賬比例法計(jì)算該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值最可能為()萬元。A、336B、348.66C、400D、338.46答案：D解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值=400×(1-120÷780)=338.46(萬元)53.拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托（）對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A、具有注冊(cè)會(huì)計(jì)師證書的會(huì)計(jì)人員B、具有認(rèn)證資格的律師事務(wù)所C、具有從業(yè)資格的審計(jì)人員D、具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)答案：D解析：《最高人民法院關(guān)于凍結(jié)、拍賣上市公司國有股和社會(huì)法人股若干問題的規(guī)定》（法釋（2001）28號(hào)）第九條規(guī)定“拍賣股權(quán)之前，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有證券從業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！?4.下列運(yùn)用木材市場(chǎng)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是()。A、評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營成本木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤B、評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤C(jī)、評(píng)估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本D、評(píng)估值=銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤答案：A55.土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由（）實(shí)施。A、自然資源管理部門B、城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門C、房產(chǎn)管理部門D、國務(wù)院答案：A解析：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由自然資源管理部門實(shí)施。56.一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估后，“壞賬準(zhǔn)備”科目的金額為（），評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。A、評(píng)估確定的壞賬準(zhǔn)備的金額B、無法確定C、零D、原計(jì)提的金額答案：C解析：一般來說，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒有此項(xiàng)目。57.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點(diǎn)可分為庫存材料和在用材料，材料評(píng)估主要是對(duì)庫存材料進(jìn)行評(píng)估B、材料的評(píng)估主要采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估C、對(duì)于近期購進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場(chǎng)法來進(jìn)行評(píng)估D、對(duì)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間較長，價(jià)格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評(píng)估答案：D解析：對(duì)于購進(jìn)批次間隔時(shí)間較長，價(jià)格變化較大的庫存材料，一般可以直接采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)D的說法不正確。58.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價(jià)值評(píng)估中市場(chǎng)化需求的有（）。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟C、民事賠償D、拆遷征占答案：C解析：59.某小班為幼林齡，林分年齡為3年，實(shí)有保存株數(shù)為1588，造林設(shè)計(jì)株數(shù)為1800，當(dāng)?shù)卦炝殖苫盥室鬄?5%，則根據(jù)條件計(jì)算的株數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。A、1B、0.9C、0.88D、2答案：A解析：該小班的株數(shù)保存率r＝1588/1800＝88%，根據(jù)已知條件可以知道R＝85%，r＞R，故株數(shù)調(diào)整系數(shù)K＝1。所以本題的正確答案為選項(xiàng)A。60.下列選項(xiàng)中，不屬于影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的政策因素的是（）。A、區(qū)域發(fā)展政策B、住房政策C、消費(fèi)結(jié)構(gòu)D、貨幣政策答案：C解析：選項(xiàng)C屬于經(jīng)濟(jì)因素，選項(xiàng)ABD屬于政策因素。多選題1.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的表述中，正確的有（）。A、土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅B、土地使用權(quán)共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方分別納稅C、擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅D、城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納答案：ABCD2.下列關(guān)于集體林權(quán)流轉(zhuǎn)說法錯(cuò)誤的有（）。A、集體林權(quán)可以通過轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)B、集體統(tǒng)一經(jīng)營管理的林權(quán)流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人時(shí)，應(yīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議1/3以上成員同意C、區(qū)劃界定為公益林的林地、林木，不允許以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)D、集體林權(quán)流轉(zhuǎn)包括林地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)E、集體林權(quán)可以通過作為出資、合作條件及法律法規(guī)允許的其它方式流轉(zhuǎn)答案：BD解析：3.下列屬于常見的森林資源資產(chǎn)核查的方式有（）。A、訪談B、全面核查法C、抽樣調(diào)查法D、技術(shù)鑒定E、小班抽樣法答案：BCE解析：4.資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員常用的判斷設(shè)備貶值程度的方法有（）。A、費(fèi)用值法B、實(shí)驗(yàn)法C、觀察法D、使用年限法E、修復(fù)費(fèi)用法答案：CDE解析：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)，來判斷貶值程度。常用的確定方法包括觀察法、使用年限法和修復(fù)費(fèi)用法。5.交易案例比較法基本評(píng)估程序包括（）。A、對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析B、選擇交易案例C、在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整D、指標(biāo)差異比較.量化E、確定折現(xiàn)率答案：ABCD解析：交易案例比較法基本評(píng)估程序如下：①對(duì)債權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行定性分析。②選擇交易案例。③在分析對(duì)象和參照物之間進(jìn)行比較因素調(diào)整。④指標(biāo)差異比較、量化。⑤合理分析估測(cè)債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值。6.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)可能會(huì)考慮的因素有（）。A、經(jīng)濟(jì)性貶值B、功能性貶值C、實(shí)體性貶值D、結(jié)構(gòu)性貶值E、環(huán)境性貶值答案：AC解析：正常情況下評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素，選項(xiàng)B不正確；選項(xiàng)D和選項(xiàng)E屬于干擾選項(xiàng)，不需要考慮。7.應(yīng)付賬款及預(yù)收賬款的評(píng)估程序包括()。A、獲取應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款及其他應(yīng)付款評(píng)估申報(bào)表B、與明細(xì)賬、總賬、資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行核對(duì)C、預(yù)收賬款的評(píng)估，可根據(jù)其賬面價(jià)值于以確認(rèn)D、在對(duì)其他應(yīng)付款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若存在，應(yīng)將其計(jì)算在評(píng)估值中E、通過發(fā)函詢證方式對(duì)應(yīng)付款項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)答案：ABE解析：預(yù)收賬款評(píng)估時(shí)，可根據(jù)實(shí)際收取的金額予以確認(rèn)。在對(duì)其他應(yīng)付款進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)特別關(guān)注是否存在不需要支付的債務(wù)，若有，應(yīng)將其評(píng)估為零。8.影響投資性房地產(chǎn)凈收益的因素有()A、有效毛收入B、承租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用C、潛在毛收入D、空置或者租金損失E、租賃保證金或押金利息答案：ACDE解析：凈收益=有效毛收入-出租人負(fù)擔(dān)的運(yùn)營費(fèi)用=潛在毛收入-空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息9.下列選項(xiàng)中，屬于金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用的有（）。A、為金融不良資產(chǎn)處置提供定價(jià)依據(jù)B、為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)提供專業(yè)支持C、為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)D、只為考核銀行經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)E、只為考核中央?yún)R金公司經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)答案：ABC解析：金融不良資產(chǎn)處置評(píng)估的作用：（1）為金融不良資產(chǎn)處置提供定價(jià)依據(jù)；（2）為防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)提供專業(yè)支持；（3）為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)。10.下列各項(xiàng)中屬于確定應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額應(yīng)采取的方法的有（）。A、賬證賬表核對(duì)B、函證C、抽查憑證D、咨詢稅務(wù)管理員E、實(shí)際損失法答案：ABC解析：確定應(yīng)收款項(xiàng)賬面余額，一般采取賬證賬表核對(duì)、函證、抽查憑證等方法，查明每項(xiàng)款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)和原因、債務(wù)人的基本情況（信用和償還能力），作為評(píng)估預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失的依據(jù)。11.不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中所指的環(huán)境主要是（）。A、聚落環(huán)境B、人文環(huán)境C、區(qū)域環(huán)境D、大氣環(huán)境E、海洋環(huán)境答案：AC解析：不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中所指的環(huán)境主要是聚落環(huán)境和區(qū)域環(huán)境。12.資產(chǎn)組賬面價(jià)值必須涵蓋的項(xiàng)目有()。A、房屋建筑物B、土地使用權(quán)C、在建工程D、商譽(yù)E、總部資產(chǎn)答案：ABC13.下列關(guān)于承租土地相關(guān)的情形當(dāng)中，屬于國家可以提前收回的有（）。A、承租人未按合同約定開發(fā)建設(shè)B、未經(jīng)自然資源主管部門同意而轉(zhuǎn)讓C、正常出租給其他企業(yè)D、未經(jīng)自然資源主管部門同意而轉(zhuǎn)租E、不按合同約定按時(shí)交納土地租金答案：ABDE解析：14.在評(píng)估之前，需要了解評(píng)估對(duì)象，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容有（）。A、土地面積B、土地形狀C、土地開發(fā)程度D、工程質(zhì)量E、土地權(quán)利性質(zhì)答案：ABCD解析：選項(xiàng)ABCD屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)體狀態(tài)了解的內(nèi)容；選項(xiàng)E屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)了解的內(nèi)容。15.下列關(guān)于債券投資的說法中，錯(cuò)誤的有（）。A、債券投資的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)B、債券投資沒有風(fēng)險(xiǎn)，一定會(huì)收回本息C、債券投資的收益波動(dòng)性較大，受企業(yè)付息政策的影響D、上市交易債券變現(xiàn)能力較強(qiáng)E、政府發(fā)行國債由國家財(cái)政擔(dān)保答案：BC解析：雖然債券投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，但是也具有一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦債券發(fā)行主體出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，債券投資者就有發(fā)生損失的可能。選項(xiàng)B錯(cuò)誤。債券收益取決于債券面值和債券票面利率，而且都是事先約定的。債券利率通常是比較穩(wěn)定的，只要債券發(fā)行主體不發(fā)生較大變故，債券收益是相當(dāng)穩(wěn)定的。選項(xiàng)C錯(cuò)誤。16.若機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評(píng)估的組成部分，則機(jī)器設(shè)備的評(píng)估適用的情形有（）。A、企業(yè)改制設(shè)立公司B、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓C、企業(yè)股權(quán)收購D、企業(yè)股權(quán)兼并E、資產(chǎn)減值測(cè)試答案：ABCD解析：機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的通常有兩種：一是機(jī)器設(shè)備是企業(yè)價(jià)值或其他整體資產(chǎn)組合評(píng)估的組成部分，此種情況下機(jī)器設(shè)備的評(píng)估目的需要服從于企業(yè)價(jià)值的評(píng)估目的，具體情形通常包括企業(yè)改制設(shè)立公司、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購、兼并等。二是機(jī)器設(shè)備或機(jī)器設(shè)備組合出資、抵押、轉(zhuǎn)讓、保險(xiǎn)、涉訟、涉稅，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的公允價(jià)值計(jì)量、資產(chǎn)減值測(cè)試等。17.以下屬于機(jī)械設(shè)備的有()。A、電器設(shè)備B、通用設(shè)備C、木工鍛造設(shè)備D、鍛壓設(shè)備E、起重設(shè)備答案：BCDE解析：一些制造類企業(yè)通常將機(jī)器設(shè)備分為機(jī)械設(shè)備和動(dòng)力設(shè)備，機(jī)械設(shè)備又分為金屬切削設(shè)備、鍛壓設(shè)備、起重運(yùn)輸設(shè)備、工程機(jī)械設(shè)備、通用設(shè)備、木工鑄造設(shè)備、專業(yè)生產(chǎn)設(shè)備及其他機(jī)器設(shè)備，動(dòng)力設(shè)備又分為動(dòng)能發(fā)生設(shè)備、電器設(shè)備、工業(yè)爐窯及其他動(dòng)力設(shè)備等。18.下列關(guān)于投資基金評(píng)估的基本特點(diǎn)的說法中，正確的有（）。A、投資基金評(píng)估是對(duì)基金資產(chǎn)凈值（份額）的評(píng)估B、計(jì)算投資基金凈值時(shí)需要扣除對(duì)應(yīng)的管理費(fèi)和管理人對(duì)應(yīng)的超額收益C、投資基金的價(jià)值評(píng)估建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上D、投資基金評(píng)估是對(duì)基金未來收益的評(píng)估E、投資基金的價(jià)值評(píng)估建立在股票資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上答案：ABC解析：投資基金評(píng)估的基本特點(diǎn)包括：（1）投資基金評(píng)估是對(duì)基金資產(chǎn)凈值（份額）的評(píng)估，是指通過對(duì)基金所擁有的全部資產(chǎn)及全部負(fù)債按一定的原則和方法進(jìn)行估算，進(jìn)而確定基金資產(chǎn)價(jià)值的過程。（2）投資基金凈值不僅僅為基金資產(chǎn)的價(jià)值減去基金負(fù)債的價(jià)值，還應(yīng)扣除對(duì)應(yīng)的管理費(fèi)和管理人對(duì)應(yīng)的超額收益（CARRY）。（3）投資基金的價(jià)值評(píng)估是建立在底層資產(chǎn)估值的基礎(chǔ)上，底層資產(chǎn)包括貨幣、股票、債券、股權(quán)、其他衍生品等，在評(píng)估時(shí)要盡可能穿透底層，對(duì)底層資產(chǎn)進(jìn)行分析，評(píng)估其價(jià)值。19.對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)考慮的因素主要有（）。A、市場(chǎng)價(jià)格B、實(shí)體性損耗C、功能性損耗D、經(jīng)濟(jì)性損耗E、重置成本答案：ABE解析：在對(duì)低值易耗品評(píng)估時(shí)，由于其使用期限短于固定資產(chǎn)，一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗。對(duì)低值易耗品進(jìn)行評(píng)估，可以使用成本法，也可以使用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格；低值易耗品的評(píng)估存在實(shí)體性貶值；在成本法下，在用低值易耗品評(píng)估值＝全新低值易耗品重置價(jià)格×成新率。所以本題答案是選項(xiàng)ABE。20.確定評(píng)估結(jié)論時(shí)，應(yīng)考慮的內(nèi)容包括()。A、各種方法的評(píng)估范圍及價(jià)值內(nèi)涵是否一致B、不同方法與評(píng)估目的及測(cè)算結(jié)果的用途是否匹配C、不同的企業(yè)特點(diǎn)與資產(chǎn)使用狀況對(duì)不同方法測(cè)算結(jié)果的影響D、不同方法得出的測(cè)算結(jié)果所依據(jù)信息資料的質(zhì)量和可靠性是否滿足要求E、不同方法得出的測(cè)算結(jié)果是否對(duì)客戶有利答案：ABCD21.下列選項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的有（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨B、以出讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)C、自用房地產(chǎn)D、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的用于出租的房地產(chǎn)E、閑置且尚未確定用途的寫字樓答案：BD解析：屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：已出租的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備増值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；持有并準(zhǔn)備増值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：自用房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。22.使用市場(chǎng)法的前提條件有（）。A、符合公開市場(chǎng)條件B、市場(chǎng)有效C、有強(qiáng)力監(jiān)管D、開放競(jìng)爭(zhēng)E、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的答案：ABE解析：使用市場(chǎng)法的前提條件有符合公開市場(chǎng)條件、市場(chǎng)有效、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似或可比的。23.在盡職調(diào)查中，要進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，可以從()獲得調(diào)查所需資料。A、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方B、政府部門C、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門D、評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人E、市場(chǎng)等渠道答案：ABCE解析：在盡職調(diào)查中，進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查的目的是對(duì)企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)和文檔資料、管理層背景、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和資金風(fēng)險(xiǎn)等做全面調(diào)查，對(duì)企業(yè)做初步定性評(píng)價(jià)。獨(dú)立調(diào)查內(nèi)容包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。具體包括查詢記錄、詢價(jià)結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報(bào)告、專業(yè)報(bào)告及政府文件等。24.在資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估中，處置費(fèi)用的估計(jì)包括（）。A、與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用B、與資產(chǎn)處置有關(guān)的相關(guān)稅費(fèi)C、與資產(chǎn)處置有關(guān)的搬運(yùn)費(fèi)D、為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的間接費(fèi)用E、為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用答案：ABCE解析：處置費(fèi)用的估計(jì)包括與資產(chǎn)處置有關(guān)的法律費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)以及為使資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)所發(fā)生的直接費(fèi)用等。25.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2018年11月11日取得A市郊區(qū)的一塊2000畝的土地的使用權(quán)，尚未進(jìn)行開發(fā)，在對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以使用（）。A、市場(chǎng)法B、假設(shè)開發(fā)法C、成本法D、收益法E、重置成本法答案：AB解析：未開工的土地，指已取得土地使用權(quán)，獲得開發(fā)權(quán)利尚未開發(fā)的土地，可以采用市場(chǎng)法和假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。26.在對(duì)存貨進(jìn)行評(píng)估時(shí)，能夠?qū)Υ尕浽u(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響的有()。A、存貨的實(shí)際數(shù)量B、存貨的入賬數(shù)量C、存貨的人賬價(jià)格D、存貨在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)拚格E、存貨的計(jì)價(jià)方式答案：AD解析：其他因素均不對(duì)存貨評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。27.以下屬于資源資產(chǎn)的自然屬性的有（）。A、資源資產(chǎn)的天然性B、資源資產(chǎn)的區(qū)域性C、資源資產(chǎn)的可收益性D、資源資產(chǎn)的依法交易性E、資源資產(chǎn)的有限性和稀缺性答案：ABE解析：自然屬性包括：（1）天然性；（2）有限性和稀缺性；（3）生態(tài)性；（4）區(qū)域性。28.PPP存量項(xiàng)目的評(píng)估對(duì)象主要有（）。A、項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組B、政府配套投入資產(chǎn)C、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組D、用于設(shè)定抵（質(zhì)）押權(quán)的資產(chǎn)E、項(xiàng)目公司的股權(quán)答案：ACE解析：選項(xiàng)BD屬于PPP項(xiàng)目各階段的資產(chǎn)評(píng)估需求中的評(píng)估對(duì)象。29.下列價(jià)格中屬于按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類的是()。A、樓面地價(jià)B、土地價(jià)格C、建筑物價(jià)格D、房地產(chǎn)價(jià)格E、評(píng)估價(jià)格答案：BCD解析：A選項(xiàng)樓面地價(jià)是土地單價(jià)的一種形式，是按照計(jì)價(jià)單位劃分的。E選項(xiàng)評(píng)估價(jià)格屬于按價(jià)格形成方式不同劃分的。30.金融不良資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象中，實(shí)物類資產(chǎn)主要包括（）。A、收購的以物抵貸資產(chǎn)B、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)C、商業(yè)性債轉(zhuǎn)股D、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)E、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)所產(chǎn)生的權(quán)益答案：ABDE解析：實(shí)物類資產(chǎn)主要包括收購的以物抵貸資產(chǎn)、資產(chǎn)處置中收回的以物抵債資產(chǎn)、受托管理的實(shí)物資產(chǎn)及其產(chǎn)生的權(quán)益，以及其他能實(shí)現(xiàn)債權(quán)清償權(quán)利的實(shí)物資產(chǎn)。簡答題1.2011年1月1日，開元公司接到市政府通知，向其提供一臺(tái)不需要安裝的設(shè)備，以鼓勵(lì)公司繼續(xù)生產(chǎn)環(huán)境保護(hù)產(chǎn)品。該設(shè)備已辦好相關(guān)手續(xù)，公允價(jià)值是90000元，假設(shè)該設(shè)備使用壽命為8年，企業(yè)所得稅率為15%。評(píng)估基準(zhǔn)日2016年6月30日開元公司專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆設(shè)備款項(xiàng)80000元。要求:(1)專項(xiàng)應(yīng)付款審計(jì)后賬面值。(2)專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值。答案：(1)專項(xiàng)應(yīng)付款審計(jì)后賬面值=80000÷8×2.5=25000(元)(2)專項(xiàng)應(yīng)付款評(píng)估值25000×15％=3750(元)2.某成片荒地的面積為2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶K”“五通一平”熟地的單價(jià)為800元/m2；建設(shè)期為3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為2.5億元/km2；貸款年利率為8%；土地開發(fā)的年平均投資利潤率為10%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的增值稅等稅費(fèi)和買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)，分別為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的6%和4%。＜1>、請(qǐng)采用剩余法中的靜態(tài)分析法測(cè)算該成片荒地的總價(jià)和單價(jià)。答案：（1）開發(fā)完成后的熟地總價(jià)值＝800×2000000×60%＝9.6（億元）（2）該成片荒地取得稅費(fèi)總額＝V×4%＝0.04V（億元）（3）建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用總額＝2.5×2＝5（億元）（4）投資利息總額＝（V＋0.04V）×[（1＋8%）3－1]＋5×[（1＋8%）1.5－1]＝0.27V＋0.612（億元）（5）轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的熟地的稅費(fèi)總額＝9.6×6%＝0.576（億元）（6）開發(fā)利潤總額＝（V＋V×4%）×10%×3＋5×10%×1.5＝0.312V＋0.75（億元）（7）V＝9.6－0.04V－5－（0.27V＋0.612）－0.576－（0.312V＋0.75）V＝1.641（億元）故：該成片荒地總價(jià)=1.641（億元）該成片荒地單價(jià)＝164100000/2000000＝82.05（元/m2）3.（2019年真題）因經(jīng)濟(jì)行為需要，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員基于原地續(xù)用的持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，擬采用重置成本法評(píng)估，某企業(yè)一臺(tái)進(jìn)口設(shè)備，該設(shè)備已安裝5年，購置時(shí)離岸價(jià)11000000美元。經(jīng)核實(shí)，該設(shè)備安裝完成后由于原材料供應(yīng)原因，閑置一年，目前設(shè)備使用正常，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)完好，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。設(shè)備尚可使用年限為10年。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備為半新資產(chǎn)，經(jīng)過維修處于良好狀態(tài)，參照實(shí)體性貶值率參考表，確定貶值率為35%。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上無其他同類替代設(shè)備。由于技術(shù)進(jìn)步，同型號(hào)設(shè)備基準(zhǔn)目的離岸價(jià)為900000美元。該設(shè)備從訂貨到投入使用需要不到半年時(shí)間，資產(chǎn)評(píng)估人員初步擬定重置成本計(jì)算表如下：假設(shè)不考慮資本成本。評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率為1美元等于6.8元人民幣。（1）指明重置成本計(jì)算表中項(xiàng)日和計(jì)費(fèi)基數(shù)的錯(cuò)誤之處，并給出正確形式。（2）根據(jù)修正后的表格以及費(fèi)率計(jì)算各個(gè)項(xiàng)目的結(jié)果以及重置成本。（3）指出設(shè)備可能存在什么貶值，哪些形式的貶值，并說明理由。（4）計(jì)算評(píng)估值。答案：（1）①FOB是離岸價(jià)，不是到岸價(jià)；②CIF是到岸價(jià)，不是離岸價(jià)；③海外運(yùn)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是FOB價(jià)；④海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基數(shù)是FOB＋海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)；⑤關(guān)稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)是CIF價(jià)；⑥增值稅的計(jì)費(fèi)基數(shù)是CIF＋關(guān)稅；⑦銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)是FOB價(jià)，不是CIF價(jià)。（2）該設(shè)備的離岸價(jià)FOB價(jià)＝11000000美元海外運(yùn)輸費(fèi)＝11000000×5%＝550000（美元）海外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（11000000＋550000）×0.3%＝34650（美元）到岸價(jià)CIF價(jià)＝11584650美元CIF價(jià)人民幣合計(jì)＝11584650×6.8＝78775620（元）關(guān)稅＝78775620×12%＝9453074.4（元）增值稅＝（78775620＋9453074.4）×16%＝14116591.10（元）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＝1100000×0.3%×6.8＝22400（元）公司手續(xù)費(fèi)＝78775620×1%＝787756.2（元）國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝78775620×2%＝1575512.4（元）安裝費(fèi)＝78775620×3%＝2363268.6（元）基礎(chǔ)費(fèi)＝78775620×1.2%＝945307.44（元）合計(jì)＝108039530.14（元）重置成本總計(jì)＝108039530.14元4.對(duì)某企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，經(jīng)核實(shí)，截止到評(píng)估基準(zhǔn)日，應(yīng)收賬款余額為300萬元，前五年應(yīng)收賬款余額為1000萬元，發(fā)生壞賬損失合計(jì)數(shù)為50萬元，計(jì)算應(yīng)收賬款的評(píng)估值。答案：應(yīng)收賬款評(píng)估值為285萬元。壞賬比例=50+1000×100%=5%，壞賬損失額=300×5%=15(萬元)，應(yīng)收賬款評(píng)估值=300-15=285(萬元)。5.某資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元，其中抵押貸款1700萬元，其余均為信用貸款。資產(chǎn)管理公司與債務(wù)企業(yè)協(xié)商后決定采用債務(wù)重組方式處置該資產(chǎn)。為了確定債權(quán)價(jià)值，特委托評(píng)估公司對(duì)債務(wù)企業(yè)進(jìn)行償債能力分析評(píng)估。評(píng)估公司經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)：（1）債務(wù)企業(yè)已處于關(guān)停狀態(tài)，生產(chǎn)難以恢復(fù)；能夠取得齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料。（2）截至評(píng)估基準(zhǔn)日，債務(wù)企業(yè)有效資產(chǎn)為3925萬元，有效負(fù)債為6250萬元；需要優(yōu)先償還的一般債務(wù)包括應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)交稅費(fèi)等合計(jì)共93萬元；清算及中介費(fèi)按照有效資產(chǎn)的2%進(jìn)行扣除。（3）債務(wù)企業(yè)以自有的機(jī)器設(shè)備抵押給其他金融機(jī)構(gòu)獲得貸款300萬元，本次機(jī)器設(shè)備評(píng)估值為285萬元，全部用于優(yōu)先償還其他債務(wù)，不足償還的部分作為一般債務(wù)。（4）在擬處置的債權(quán)中，有1700萬元的抵押貸款，對(duì)應(yīng)的抵押物是廠房的土地使用權(quán)，本次土地使用權(quán)的評(píng)估價(jià)值為2200萬元，應(yīng)作為委托人優(yōu)先受償債務(wù)，土地評(píng)估價(jià)值超出貸款金額部分用于償還一般債務(wù)。要求：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采用什么方法分析債權(quán)價(jià)值并簡述理由。（2）不考慮或有收益等其他因素對(duì)受償比例的影響，請(qǐng)計(jì)算該不良債權(quán)的受償比例。（計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)）答案：（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該采用假設(shè)清算法分析債權(quán)價(jià)值。因?yàn)閭鶆?wù)企業(yè)已處于非持續(xù)經(jīng)營狀態(tài)，存在有效資產(chǎn)且能取得較齊全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，屬于假設(shè)清算法的適用范圍。資產(chǎn)項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目=優(yōu)先償還抵押債務(wù)+優(yōu)先償還一般債務(wù)+優(yōu)先扣除的費(fèi)用項(xiàng)目=1985+93+78.5=2156.5（萬元）負(fù)債項(xiàng)優(yōu)先扣除項(xiàng)目=優(yōu)先償還抵押債務(wù)+優(yōu)先償還一般債務(wù)=1985+93=2078（萬元）那么，根據(jù)一般債權(quán)受償比例求得不良債權(quán)中的一般債權(quán)受償金額為：不良債權(quán)的一般債權(quán)受償金額=（不良債權(quán)總額-優(yōu)先債權(quán)受償金額）×一般債權(quán)受償比例=（4400-1700）×0.42=1134（萬元）不良債權(quán)總受償金額=優(yōu)先債權(quán)受償金額+一般債權(quán)受償金額=1700+1134=2834（萬元）不良債權(quán)受償比例故該資產(chǎn)管理公司擬處置金融不良資產(chǎn)4400萬元（其中抵押貸款1700萬元，擔(dān)保貸款450萬元）?？勺儸F(xiàn)價(jià)值不低于64%。6.2016年制造某機(jī)械設(shè)備，其材料原始成本為2000元/噸，使用10噸;人工及其他費(fèi)用為100元/工時(shí)，共計(jì)150工時(shí);其利潤為15%。2018年3月1日評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，材料成本上漲了20%，人工及其他費(fèi)用上漲了30%;由于制造工藝的進(jìn)步，材料的用量比過去節(jié)約了30%，人工工時(shí)也節(jié)約了15%。假設(shè)不考慮稅金以及其他因素，計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。答案：復(fù)原重置成本=[10×2000×(1+20