學(xué)校采購(gòu)合同模板范文(5篇)

第頁(yè)共頁(yè)學(xué)校采購(gòu)合同模板范文(5篇)熱門范文：學(xué)校采購(gòu)合同模板范文(5篇)。學(xué)校采購(gòu)合同模板(篇一)甲方：_________________合同編號(hào)：_________________乙方：_________________〔中標(biāo)人〕簽約地點(diǎn)：_________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及_______年_____月______日____________公司就____________________區(qū)區(qū)屬學(xué)校學(xué)生校服定點(diǎn)消費(fèi)資格工程的招標(biāo)結(jié)果和招標(biāo)文件〔招標(biāo)編號(hào)：_________________〕的要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、合同貨物清單乙方負(fù)責(zé)向甲方供給下表中所列貨物：序號(hào)校服名稱、內(nèi)容用料要求〔產(chǎn)品等級(jí)均為一等品〕重量均指每平方米克重計(jì)量單位單價(jià)生均數(shù)量如甲方要修改或變更校服的，必須提早______年通知乙方。二、合同總價(jià)合同總價(jià)包括服裝的物料購(gòu)置、設(shè)計(jì)、制作、運(yùn)輸、包裝、檢驗(yàn)、納稅及不可預(yù)見的一切費(fèi)用，甲方不須另付任何費(fèi)用。合同總價(jià)每年根據(jù)附件1所簽訂的金額確定。三、合同組成詳細(xì)價(jià)格、技術(shù)說(shuō)明及其它有關(guān)合同設(shè)備的特定信息由合同附件說(shuō)明。所有附件及本工程的招投標(biāo)文件、會(huì)議紀(jì)要、供貨合同等均為本合同不可分割之一局部。四、技術(shù)要求1、貨物為__________________公司全新設(shè)計(jì)制造，無(wú)任何走紗、走線、次貨現(xiàn)象出現(xiàn)，選用的面料的內(nèi)在質(zhì)量、外觀質(zhì)量均要符合國(guó)家和行業(yè)的一等品的要求。2、適用標(biāo)準(zhǔn)：必須符合國(guó)家、服裝行業(yè)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)以及《關(guān)于印發(fā)廣州市學(xué)生校服質(zhì)量技術(shù)要求指導(dǎo)意見的通知》〔穗教發(fā)[20______]11號(hào)〕、《關(guān)于對(duì)__________________市學(xué)生校服質(zhì)量技術(shù)要求的補(bǔ)充通知》〔穗教發(fā)[20______]38號(hào)〕。3、所提供的貨物能經(jīng)屢次洗擦而不褪色、不易起毛、不易褶皺、無(wú)裂縫、不變形、耐洗、耐磨；服裝配件不易脫落、破損，其質(zhì)量必須符合本次招標(biāo)文件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。4、乙方對(duì)提供的校服質(zhì)量保證期不低于兩______年。在保證期內(nèi)，如校服非因甲方人為原因此出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方在接甲方通知后5個(gè)工作日內(nèi)履行補(bǔ)購(gòu)、換購(gòu)等義務(wù)，并承擔(dān)因補(bǔ)購(gòu)、換購(gòu)而產(chǎn)生的實(shí)際費(fèi)用。5、乙方應(yīng)確保所提供的貨物合格率到達(dá)100%。五、合同貨物包裝、交貨1、合同貨物的包裝由乙方負(fù)責(zé)每套校服一個(gè)膠袋包裝。2、合同貨物的交貨乙方交貨時(shí)間：用戶指定時(shí)間乙方交貨地點(diǎn)：用戶指定地點(diǎn)。3、合同貨物交付要求：乙方根據(jù)甲方要求的數(shù)量、號(hào)型規(guī)格，按班別學(xué)生姓名為包裝單位，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將校服送達(dá)甲方指定的交貨地點(diǎn)，校服至交貨地點(diǎn)前的運(yùn)輸、保管風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。六、質(zhì)量驗(yàn)收1、按招標(biāo)文件要求、投標(biāo)文件承諾作驗(yàn)收根據(jù)的校服樣板及上述供貨標(biāo)準(zhǔn)由甲方進(jìn)展驗(yàn)收。2、質(zhì)量不符合此次招標(biāo)文件質(zhì)量要求的，學(xué)校有權(quán)隨時(shí)退貨，并回絕驗(yàn)收。3、個(gè)別質(zhì)量或尺寸規(guī)格不符的貨物，必須在報(bào)換之日起______個(gè)工作日內(nèi)退換。七、售后效勞1、乙方須以書面形式承諾效勞及質(zhì)量保證，并負(fù)責(zé)如今校學(xué)生校服的補(bǔ)充及供給〔校服的款式與顏色根據(jù)學(xué)校的要求，校服面料的質(zhì)量應(yīng)符合本招標(biāo)文件的有關(guān)要求〕，供給單價(jià)不得高于本次招標(biāo)的中標(biāo)價(jià)格。2、乙方所提供的校服質(zhì)量保證期不低于______年。在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后小時(shí)內(nèi)作出效勞響應(yīng)，______個(gè)工作日內(nèi)履行補(bǔ)購(gòu)、換購(gòu)，確保所提供的貨物合格率到達(dá)100%，屬于質(zhì)量問(wèn)題的'由乙方負(fù)責(zé)包修、包退、包換；屬于人為損壞的乙方可提供維修效勞，只收取工料費(fèi)。3、對(duì)個(gè)別特殊身材的學(xué)生，乙方應(yīng)提供上門量體定做效勞，在接到甲方通知后小時(shí)內(nèi)作出效勞響______個(gè)工作日內(nèi)提供貨物，并不增加收費(fèi)。八、稅收繳納地點(diǎn)根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方必須在貨物銷售地繳納中標(biāo)合同項(xiàng)下貨款的有關(guān)流轉(zhuǎn)稅〔即開具貨物銷售地發(fā)票〕。甲方：____________乙方：____________學(xué)校采購(gòu)合同模板(篇二)合同范本一供貨方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)需貨方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)擔(dān)保方：(以下簡(jiǎn)稱丙方)乙方因工程建立的需要，向甲方購(gòu)置鋼材，丙方對(duì)乙方合同義務(wù)進(jìn)展擔(dān)保，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)各方平等友好協(xié)商，訂立以下條款。一、乙方工程建立所需的鋼材全部從甲方購(gòu)置。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得從其他渠道購(gòu)置鋼材(注：合同簽訂后，甲方每一次送貨后，乙方未在一個(gè)月內(nèi)向甲方再次發(fā)出書面的需貨通知，那么該情況視為乙方從其他渠道購(gòu)置鋼材，即為違約)，否那么，甲方視乙方違約，乙方違約應(yīng)本合同第五條第3款的要求賠償給甲方，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付所有貨款(含墊資款和到期貨款)。二、乙方根據(jù)工程進(jìn)度的需要，分批向甲方購(gòu)進(jìn)所需鋼材，乙方每次需貨，應(yīng)提早天以方式(需加蓋乙方公司公章)通知甲方所需鋼材的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)及貨款價(jià)值，該應(yīng)經(jīng)甲方書面確認(rèn)，甲方在確認(rèn)后安排車輛將該鋼材送到乙方上述工地現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)費(fèi)及吊裝費(fèi)由甲方承擔(dān)。注：假設(shè)乙方以方式通知甲方送貨，那么送貨時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、單價(jià)、總金額以送貨單所列示的信息為準(zhǔn)，甲乙雙方對(duì)簽收的送貨單無(wú)爭(zhēng)議。三、每批貨物的價(jià)格參照上海西本鋼鐵貿(mào)易開展的當(dāng)天市場(chǎng)價(jià)格上浮元/噸計(jì)算，并以送貨單確定的單價(jià)和總金額為結(jié)算根據(jù)。甲方所送鋼材數(shù)量全部按理論重量或計(jì)算。四、鋼材接收驗(yàn)收方式：1.鋼材交貨地點(diǎn)為：。2.乙方受權(quán)本公司工作人員名字，身份證號(hào)碼，工作人員名字，身份證號(hào)碼。負(fù)責(zé)收貨并代表乙方簽署收貨單(或送貨單)，其簽收視為乙方收貨且對(duì)貨款金額確實(shí)認(rèn)，簽收時(shí)該工作人員應(yīng)出示身份證并在相應(yīng)單據(jù)上注明身份證號(hào)碼。乙方安排其他工作人員收貨時(shí)，應(yīng)由工作人員出示乙方出具的受權(quán)委托書或者由乙方可以直接在收貨單上加蓋公章，或由乙方單位法定代表人簽字。3.乙方收貨后應(yīng)先檢測(cè)后使用，如未經(jīng)檢測(cè)先使用那么視為合格。乙方收貨如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在收獲起三日內(nèi)書面通知甲方，并提出相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告，否那么該批鋼材的質(zhì)量視為完全合格。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)鋼材質(zhì)量確實(shí)不合格后，甲方應(yīng)將質(zhì)量不合格的鋼材運(yùn)回，并承擔(dān)運(yùn)回所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)，但甲方不承擔(dān)其他責(zé)任，同時(shí)甲方在五日內(nèi)換送合格鋼材。五、付款方式及期限：1.乙方的工程于年月日開場(chǎng)至年月日止，這期間總計(jì)鋼材用量為噸全由甲方供貨。2.甲方先期墊資噸鋼材，以后每次送貨到場(chǎng)后當(dāng)場(chǎng)支付該批貨款的%，剩余%的貨款累計(jì)到滿噸貨款時(shí)，那么甲方為乙方實(shí)際墊資了噸貨款，該噸鋼材款自合同簽訂日起滿個(gè)月時(shí)即行全部支付;期間超出噸的局部在貨到時(shí)即行支付各批次貨款，乙方應(yīng)在當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付給甲方。如乙方未按前款規(guī)定如數(shù)支付材料款，甲方有權(quán)回絕送貨并有權(quán)把未使用的鋼材運(yùn)回(注：乙方應(yīng)賠償此批全部鋼材來(lái)回運(yùn)費(fèi)及吊裝費(fèi))并要求乙方支付所有貨款(含墊資款和到期貨款)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付鋼材款及墊資款日計(jì)千分之的違約金;另甲方有權(quán)就乙方付款不符(違背本合同付款規(guī)定)的行為單方解除合同。3.乙方應(yīng)要求甲方在年月日開場(chǎng)供給鋼材，乙方要求甲方供貨總量不少于噸，假設(shè)乙方需求數(shù)量缺乏合同數(shù)或乙方未在合同簽訂后日內(nèi)要求甲方供給鋼材，乙方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償甲方由于墊資而造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方補(bǔ)償給甲方以噸鋼材墊資款(按送貨單確定的金額為準(zhǔn))為基數(shù)按人民銀行同期貸款利息的四倍計(jì)算并支付給甲方作為補(bǔ)償金。六、甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，乙方違約造成甲方解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)支付全部所欠鋼材款并承擔(dān)全部鋼材欠款日計(jì)%的違約金。七、甲、乙、丙三方發(fā)生任何爭(zhēng)議首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，提交甲方住所地人民法院訴訟處理。八、丙方對(duì)乙方在本合同中應(yīng)履行的所有義務(wù)包括但不限于墊資款、貨款及違約責(zé)任的承負(fù)進(jìn)展擔(dān)保，擔(dān)保期限自債務(wù)產(chǎn)生之日起到債務(wù)履行期滿后二年。九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章后生效。甲方(印章)：乙方(印章)：丙方(印章)：法定代表人：法定代表人：法定代表人：合同簽訂日期：年月日合同范本二供貨方：需貨方：根據(jù)《民法典》之規(guī)定，供需雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立以下合同條款以便共同遵守：一、供貨內(nèi)容：供方為需方提供建筑用各種規(guī)格的漣鋼、萍鋼鋼材總量約6000噸，供貨的規(guī)格、數(shù)量以工程施工實(shí)際情況為準(zhǔn)。二、價(jià)格及結(jié)算方式：1、送貨價(jià)格為:市場(chǎng)行情價(jià)確定。2、供方根據(jù)需方實(shí)際要求，供方同意墊資1000噸鋼材，墊資時(shí)間一年。墊資到達(dá)1000噸以后每筆現(xiàn)款交易。對(duì)于墊資鋼材款需方按2分息支付供方利息，利息每?jī)蓚€(gè)月支付一次。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：供方按國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供建筑用鋼材。四、供貨和簽收1、需方提早三天向供方提供鋼材需求清單，供方接到需方通知三天內(nèi)組織好相關(guān)事項(xiàng)，2、供方材料到達(dá)工地現(xiàn)場(chǎng)后2小時(shí)內(nèi)，需方貨物接收人按需求清單和送貨清單對(duì)所到鋼材的單價(jià)、規(guī)格、數(shù)量和重量進(jìn)展清點(diǎn)核對(duì)。需方貨物接收人核對(duì)認(rèn)為有過(guò)失時(shí)，應(yīng)立即通知供方，供方應(yīng)在接到通知12小時(shí)內(nèi)派人員到現(xiàn)場(chǎng)重新清點(diǎn)核對(duì)。3、所供鋼材需方核對(duì)無(wú)誤后，需方接貨人應(yīng)當(dāng)即在供方送貨清單上簽字確認(rèn)，送貨回單作為雙方結(jié)算的根據(jù)。五、驗(yàn)收方法：1、供方隨貨提供相應(yīng)廠家質(zhì)量證明書和出廠合格證。2、鋼筋表觀質(zhì)量應(yīng)該符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3、鋼材到工地先送檢，檢測(cè)合格后再使用。未送檢就使用或送檢不合格使用所造成的損失由需方承擔(dān)。假如鋼材送檢不合格，需方應(yīng)及時(shí)通知供方，供方應(yīng)無(wú)條件退換并承擔(dān)退換鋼材所產(chǎn)生的費(fèi)用。六、其它事項(xiàng)：1、鋼材款供方提供發(fā)票。需方非質(zhì)量問(wèn)題中途退貨，回絕接貨，那么需方應(yīng)向供方支付該批次鋼材貨款總額10%的違約金。2、需方臨時(shí)變更需求清單時(shí)，供方交貨日期相應(yīng)順延;在已發(fā)貨的條件下，需方臨時(shí)變更需求清單須事先征得供方的同意，未對(duì)供方造成影響的前提下，供方應(yīng)滿足需方需求。3、變更接貨人，需方應(yīng)在交貨前5天通知供方，交貨前需方應(yīng)將新的接貨人的身份證復(fù)印件和需方受權(quán)書交于供方。4、供方在合同規(guī)定的期限內(nèi)不能交貨時(shí)，需方可以另行采購(gòu)，供方還應(yīng)向需方支付不能交貨局部的貨款總值10%的違約金。七、不可抗力：任何一方由于不可抗力(只限于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、水災(zāi)、火災(zāi)、雪災(zāi))的影響造成合同無(wú)法履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向合同另一方通報(bào)不能履行合同或不能完全履行的理由，在獲得有關(guān)證明后，允許延期履行、局部履行或不履行合同，并根據(jù)實(shí)際情況可局部或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。八、解決合同糾紛的方式：本合同假如發(fā)生糾紛，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向_____方所在地人民法院起訴。九、其它條款：雙方提供的、聯(lián)絡(luò)方式必須真實(shí)有效，長(zhǎng)期處在暢通狀態(tài)。十、本合同自簽訂之日起生效。合同執(zhí)行期間內(nèi)，任何一方均不得隨意變更或解除合同。合同如有未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同一式四份，均為正本，具有同等法律效力，雙方各持兩份。供貨方：{蓋章｝需貨方：{蓋章｝法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：年月日年月日學(xué)校采購(gòu)合同模板(篇三)合同編號(hào)：甲方(買方/需方)：乙方(賣方/供方)：簽約地點(diǎn)：根據(jù)《民法典》及________年____月____日____________單位商住樓智能安防工程網(wǎng)絡(luò)及硬件的招標(biāo)結(jié)果和招標(biāo)文件的要求，經(jīng)雙方達(dá)成一致，簽訂本合同。1、合同設(shè)備乙方向甲方供給以下表中所列網(wǎng)絡(luò)設(shè)備和硬件設(shè)備等，負(fù)責(zé)安裝調(diào)試。2、合同總價(jià)總價(jià)為人民幣(大寫)，即rmb￥元，該合同總金額是設(shè)計(jì)、制造、包裝、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、安裝及驗(yàn)收合格之前及保修期與備品備件發(fā)生的所有含稅費(fèi)用。本合同執(zhí)行期間合同總金額不變。3、合同組成詳細(xì)價(jià)格、技術(shù)說(shuō)明及其他有關(guān)合同設(shè)備的特定信息由合同附件說(shuō)明。所有附件及本工程的招投標(biāo)文件、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)議等均為本合同不可分割之一局部。4、技術(shù)要求乙方所提供設(shè)備，必須符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求及甲方的技術(shù)要求，并提供設(shè)備的廠試測(cè)驗(yàn)報(bào)告。5、合同設(shè)備的包裝、交貨、安裝、調(diào)試及驗(yàn)收5.1合同設(shè)備的包裝設(shè)備的包裝均應(yīng)有良好的防濕、防銹、防潮、防雨、防腐及防碰撞的措施。凡由于包裝不良造成的損失和由此產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。5.2合同設(shè)備的交貨5.2.1乙方交貨時(shí)間：合同簽訂15天內(nèi)。5.2.2乙方交貨地點(diǎn)：運(yùn)輸及卸車至甲方指定地點(diǎn)。5.3合同設(shè)備的安裝調(diào)試5.3.1乙方負(fù)責(zé)合同項(xiàng)下的安裝調(diào)試，一切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。5.3.2乙方安裝時(shí)須對(duì)各安裝場(chǎng)地內(nèi)的其他設(shè)備、設(shè)施有良好保護(hù)措施。5.4設(shè)備的驗(yàn)收5.4.1合同設(shè)備安裝調(diào)試完成后5個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收，驗(yàn)收應(yīng)在甲、乙雙方共同參與下進(jìn)展。5.4.2驗(yàn)收按國(guó)家有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展。驗(yàn)收時(shí)如發(fā)現(xiàn)所交付的設(shè)備有短裝、次品、損壞或其他不符合本合同規(guī)定之情形者，甲方應(yīng)做出詳盡的現(xiàn)場(chǎng)記錄，或由甲乙雙方簽署備忘錄。此現(xiàn)場(chǎng)記錄或備忘錄可作補(bǔ)充、缺失和更換損壞部件的有效證據(jù)。由此產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4.3假如合同設(shè)備運(yùn)輸和安裝調(diào)試過(guò)程中因事故造成貨物的短缺、損壞，乙方應(yīng)及時(shí)安排換裝，以保證合同設(shè)備安裝調(diào)試的成功完成。換貨的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.5乙方保證合同項(xiàng)下提供的設(shè)備不進(jìn)犯任何第三方的專利、商標(biāo)或版權(quán)。否那么，乙方須承擔(dān)對(duì)第三方的專利或版權(quán)的侵權(quán)責(zé)任并承擔(dān)由此而發(fā)生的所有費(fèi)用。6、質(zhì)量保證及售后效勞6.1乙方保證合同設(shè)備是全新、未曾使用過(guò)的，其質(zhì)量、規(guī)格及技術(shù)特征符合合同附件的要求。6.2合同設(shè)備保質(zhì)保用期按消費(fèi)廠家標(biāo)準(zhǔn)，但不得少于一年(用戶單位簽字驗(yàn)收之日起)。保質(zhì)保用期內(nèi)非人為原因出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量及安裝問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)包修、包換或包退，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)派員到現(xiàn)場(chǎng)維修。以下情況乙方不負(fù)責(zé)免費(fèi)保修：(1)甲方不按照乙方提供的正確使用方法而引起設(shè)備故障損壞;(2)擅自改裝設(shè)備;(3)各種人為因素或天災(zāi)等外來(lái)因素造成的損壞。6.3因設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題而發(fā)生爭(zhēng)議，由廣東省質(zhì)檢部門進(jìn)展質(zhì)量鑒定。設(shè)備符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由甲方承擔(dān);設(shè)備不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，鑒定費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4乙方為甲方提供操作及維護(hù)培訓(xùn)，主要內(nèi)容為設(shè)備的根本構(gòu)造、性能、主要部件和構(gòu)造及原理，日常使用操作、保養(yǎng)與管理，常見故障的排除，緊急情況的處理等，培訓(xùn)地點(diǎn)主要在設(shè)備安裝現(xiàn)場(chǎng)或按甲乙雙方的協(xié)商安排。7、付款方式7.1本合同款項(xiàng)以人民幣轉(zhuǎn)帳方式支付，憑以下付款資料：(1)采購(gòu)合同;(2)驗(yàn)收表(加蓋甲方公章);(3)調(diào)試意見(加蓋甲方公章);(4)乙方開具的正式發(fā)票復(fù)印件，加蓋甲方公章。付款方在十個(gè)工作日內(nèi)支付合同總金額，即：人民幣元。8、技術(shù)效勞8.1乙方應(yīng)派員到甲方指定地點(diǎn)配合工作。8.2乙方按甲方提供的合同執(zhí)行進(jìn)度方案，再配合甲方及有關(guān)單位，以此做好合同執(zhí)行進(jìn)度上的配合工作。9、不可抗力9.1不可抗力指戰(zhàn)爭(zhēng)、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、臺(tái)風(fēng)、地震等或其他雙方認(rèn)定的不可抗力事件。9.2簽約雙方中任何一方由于不可抗力影響合同執(zhí)行時(shí)，發(fā)生不可抗力一方應(yīng)盡快將事故通知另一方。在此情況下，乙方仍然有責(zé)任采取必要的措施加速供貨，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商盡快解決本合同的執(zhí)行問(wèn)題。10、索賠10.1如有異議，甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)政府部門的檢驗(yàn)結(jié)果向乙方提出索賠。10.2在合同執(zhí)行期間，假如乙方對(duì)甲方提出的索賠和差異負(fù)有責(zé)任，乙方應(yīng)按照甲方同意的以下一種或多種方式解決索賠事宜。(1)乙方同意退貨，并按合同規(guī)定的同種貨幣將貨款退還給甲方，并承擔(dān)由此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用。(2)根據(jù)貨物低劣程度、損壞程度以及甲方所遭受的損失的數(shù)額甲乙雙方商定降低貨物的價(jià)格。(3)用符合規(guī)格、質(zhì)量和性能要求的新零件、部件或貨物來(lái)更換有缺陷的局部或修補(bǔ)缺陷的局部，乙方應(yīng)承擔(dān)一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)并負(fù)有甲方所發(fā)生的一切直接費(fèi)用。同時(shí)，相應(yīng)延長(zhǎng)質(zhì)量保證期。10.3假如在甲方發(fā)出索賠通知后30天內(nèi)，乙方未作出答復(fù)，上述索賠應(yīng)視為被乙方承受。甲方將從合同款項(xiàng)中扣回索賠金額。如此這些金額缺乏以補(bǔ)償索賠金額，甲方有權(quán)向乙方提出缺乏局部的補(bǔ)償。11、違約與處分11.1甲方應(yīng)依合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)，向乙方支付貨款，每拖延一天可向甲方加收合同金額的3‰違約金。11.2乙方未能按時(shí)交貨，每拖延一天，須向甲方支付合同金額3‰的違約金。11.3乙方交付的貨物不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收，乙方向甲方支付合同金額的5%的違約金。11.4甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收貨物的，甲方向乙方支付合同金額5%的違約金。11.5乙方未能交付貨物，那么向甲方支付合同金額的7.5%的違約金。12、合同終止假如一方嚴(yán)重違背合同，并在收到對(duì)方違約通知書后在30天內(nèi)仍未能改正違約的，另一方可立即終止本合同。13、法律訴訟簽約雙方在履約中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)和分歧，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，假設(shè)經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，那么由合同簽訂所在地仲裁機(jī)構(gòu)或合同簽訂所在地人民法院提起訴訟(仲裁或訴訟任選一種)。受理期間，雙方應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行合同其余局部。14、其他14.1本合同正本五份，具有同等法律效力，甲、乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)察局一份，采購(gòu)中心一份，招標(biāo)人一份。合同自簽字之日起即時(shí)生效。14.2本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商處理。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：簽約代表：簽約代表：地址：地址：：：：：簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日開戶銀行：開戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：學(xué)校采購(gòu)合同模板(篇四)甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意出賣、乙方愿意受買以下標(biāo)的物，并遵守以下各項(xiàng)條款：一、標(biāo)的物詳情(以下包括：貨物品名、貨號(hào)、鞋材質(zhì)約定、碼段、數(shù)量、單價(jià)、金額及交貨期;標(biāo)的物詳細(xì)信息含配碼、材料標(biāo)準(zhǔn)等詳見附件同合同編號(hào)的《訂單》)：二、消費(fèi)：按雙方確認(rèn)樣要求消費(fèi)。大貨消費(fèi)時(shí)，如未經(jīng)乙方書面同意確認(rèn)，甲方大貨所用材料同確認(rèn)樣不符，乙方有權(quán)拒收大貨，并保存向甲方索賠最高不超過(guò)總預(yù)付貨款2倍的違約賠償。甲方不得在未經(jīng)乙方允許的情況下,將訂單外發(fā)其它加工廠消費(fèi)。三、合同簽訂后，除乙方根據(jù)市場(chǎng)情況，緊急書面通知甲方(并經(jīng)甲方同意)減少或取消訂貨的外(所減少或取消局部訂貨貨款按本合同議定價(jià)在總貨款中扣除)，甲乙雙方應(yīng)完全履行本合同。四、包裝嚴(yán)格按照乙方要____作。貨物發(fā)送至乙方指定點(diǎn)后，經(jīng)乙方檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)包裝過(guò)緊導(dǎo)致鞋子變形，影響銷售，乙方有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失或全額退賠;因包裝過(guò)松、浪費(fèi)體積所產(chǎn)生的一切額外運(yùn)費(fèi)損失均由甲方承擔(dān)。五、質(zhì)量要求根據(jù)乙方確認(rèn)樣品為準(zhǔn),其它技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及供方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的期限或質(zhì)量保證期：甲方按國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展消費(fèi),并應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保障法》等相關(guān)法規(guī)，在三包期內(nèi)對(duì)產(chǎn)品實(shí)行質(zhì)量“三包”;交貨后半年內(nèi)，出現(xiàn)消費(fèi)者大面積(15%以上，含15%)投訴本次大貨較重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)部門證實(shí)產(chǎn)品本身確實(shí)有較大質(zhì)量問(wèn)題，甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)展必要的產(chǎn)品召回責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。六、交貨日期所有貨物嚴(yán)格按照訂單關(guān)于貨期的要求按時(shí)交貨。任何一個(gè)批次如因推延交貨影響上市銷售，甲方賠償乙方該批次合同金額的5%，如合同交期延15天以上，乙方有權(quán)回絕出貨,取消合同,甲方需退回乙方已付的訂金。七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方按確認(rèn)樣及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求驗(yàn)收所有貨物。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)際鞋類貿(mào)易正常檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如客戶對(duì)某個(gè)批次(或全部批次)大貨有另行質(zhì)量要求或其他要求，乙方需在該批次(或指定批次)交貨期前20天書面(含、雙方正式往來(lái)的郵件)告知甲方確認(rèn)。驗(yàn)收方式：(1)甲方根據(jù)合同或《訂單》所約定交貨期自行安排消費(fèi)方案，并將消費(fèi)方案告知乙方，乙方根據(jù)甲方消費(fèi)方案表，在大貨消費(fèi)時(shí)，有權(quán)安排人員進(jìn)車間對(duì)所消費(fèi)大貨質(zhì)量進(jìn)展抽檢，并將抽檢結(jié)果反應(yīng)至甲方代表處，甲方應(yīng)根據(jù)抽檢結(jié)果及時(shí)調(diào)整相關(guān)質(zhì)量管理，以防止最終大貨交貨的質(zhì)量問(wèn)題。(2)根據(jù)客戶的實(shí)際情況，乙方有權(quán)安排正式質(zhì)量檢驗(yàn)人員于出貨前7天內(nèi)對(duì)該批次大貨進(jìn)展檢驗(yàn)。乙方正式驗(yàn)貨前，應(yīng)至少提早3個(gè)工作日通知甲方，以便甲方安排相關(guān)事宜。對(duì)于驗(yàn)貨結(jié)果，乙方應(yīng)在1—2工作日內(nèi)以書面形式告知甲方確認(rèn)。甲方根據(jù)驗(yàn)貨結(jié)果迅速對(duì)大貨瑕疵進(jìn)展修正、交換工作。在甲方完成相關(guān)改正工作后，乙方會(huì)重新安排驗(yàn)貨直至驗(yàn)貨結(jié)果符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。(3)沒(méi)有乙方書面(含、雙方正式往來(lái)的郵件)的通知確認(rèn)，所有貨物不得認(rèn)定為已驗(yàn)貨通過(guò)，不得裝運(yùn)出貨。甲方因違背此條款導(dǎo)致乙方和第三方經(jīng)濟(jì)損失的，一律由甲方負(fù)責(zé)賠償。八、合同(總貨款)金額：(小寫),20%訂金(小寫)。付款方式：合同雙方簽字，在乙方預(yù)付給甲方合同金額20%訂金后生效，驗(yàn)收交貨時(shí)乙方必須在每次發(fā)貨之前將該批貨款打入甲方賬戶(注：乙方支付給甲方的20%訂金只能在最后一批貨品發(fā)放時(shí)作為貨款使用)，如甲方通知乙方交貨，乙方在一個(gè)星期內(nèi)未回復(fù)，且未付清款項(xiàng)，甲方有權(quán)對(duì)乙方委托甲方消費(fèi)的貨品自行處置，且乙方支付甲方的訂金作為乙方對(duì)甲方的損失賠償，乙方不行以任何理由干預(yù)甲方對(duì)貨品的處置和要回訂金。十、違約責(zé)任：延期交貨的違約責(zé)任，按照合同交貨規(guī)定條款辦理;因甲方交貨嚴(yán)重延期(經(jīng)乙方或乙方客戶屢次郵件、或催促甲方代表人，甲方仍無(wú)法確定交貨期)或回絕交貨導(dǎo)致乙方宏大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)向甲方索要不超過(guò)《合同法》規(guī)定違約上限賠償。其他違約責(zé)任按照我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。十一、解決合同糾紛的方式：雙方友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，依法處理。十二、乙方交給甲方的附件《訂單》、《包裝明細(xì)》為本合同不可分割的局部。合同執(zhí)行期間，甲乙雙方代表簽署的其他同本合同相關(guān)的書面、正式的文件(含經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)的件)同樣為本合同的有力補(bǔ)充。本合同、作為附件的《訂單》以及其他書面文件中有互相沖突或矛盾的條款，一律以最接近最終交貨期的商定條款為準(zhǔn)。十三、本合同一式兩份，自簽字蓋章之日起生效.甲方(簽章)：乙方(簽章)：代表人：代表人：地址:地址:：：簽訂日期：簽訂日期：學(xué)校采購(gòu)合同模板(篇五)甲方(需方)乙方(供方)甲方工程施工需要向乙方采購(gòu)鋼材。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方本著平等互利的原那么友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款：一、產(chǎn)品品名、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單價(jià)等甲方向乙方采購(gòu)的鋼材總需求量為噸(詳細(xì)以實(shí)際交付數(shù)量為準(zhǔn));其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1、線材：GB/1499。1-20_;2、螺紋鋼：HRB335或HRB400GB/1499。2-20_;3、圓鋼：GB/1499。1-20_;4、型材：詳細(xì)品牌由甲乙雙方另行協(xié)商。二、包裝標(biāo)準(zhǔn)以甲方標(biāo)準(zhǔn)包裝為準(zhǔn)。三、鋼材采購(gòu)方案、交貨地點(diǎn)鋼材采購(gòu)數(shù)量和品規(guī)以甲、乙雙方確認(rèn)的甲方采購(gòu)方案為準(zhǔn)。甲方每月日之前以書面形式向乙方提供蓋有甲方公章的下月度需求方案，詳細(xì)分批次需求方案須提早三天以書面形式報(bào)至乙方，雙方指定人員簽字確認(rèn)后生效。乙方按照雙方確認(rèn)的甲方采購(gòu)方案將鋼材送至工程所在地工地。乙方貨到工地后甲方應(yīng)隨時(shí)派人驗(yàn)收(當(dāng)天應(yīng)完成驗(yàn)收)四、運(yùn)輸、裝卸及費(fèi)用負(fù)擔(dān)乙方負(fù)責(zé)送貨至甲方工程工地，所送鋼材的出庫(kù)吊裝費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)均由乙方承擔(dān)，參加貨物單價(jià)一并結(jié)算。貨到工地卸車及其費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)，貨到工地后的一切風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。五、鋼材的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)量方式線材、螺紋鋼、圓鋼采用磅計(jì)驗(yàn)收，按過(guò)磅計(jì)量交貨，甲方可復(fù)磅，磅差在正負(fù)0。3%以內(nèi)(含0。3%)，以乙方倉(cāng)庫(kù)出庫(kù)計(jì)量為準(zhǔn)。超出0。3%，按甲方的磅重為準(zhǔn)。六、鋼材配送、驗(yàn)收、簽收乙方指定負(fù)責(zé)鋼材配送效勞，(身份證號(hào)碼：)手機(jī)：;甲方受權(quán)本公司工作人員(身份證號(hào)碼：)手機(jī)：，負(fù)責(zé)鋼材收貨、驗(yàn)收、簽收、價(jià)格確認(rèn)，簽收時(shí)該工作人員應(yīng)出示身份證件。甲方安排其他工作人員收貨時(shí)，應(yīng)向乙方提交甲方出具的加蓋其公章的受權(quán)委托書或者由甲方直接在收貨單上加蓋公章。但凡簽收員簽字認(rèn)可的送貨單，均視為甲方認(rèn)可的有效結(jié)算憑據(jù)，乙方以此送貨單與甲方結(jié)算鋼材款。鋼材運(yùn)至指定的收貨地點(diǎn)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)交接手續(xù)，鋼材運(yùn)至指定的收貨地點(diǎn)之日起貨物毀損、滅失由甲方負(fù)責(zé)。七、結(jié)算價(jià)、結(jié)算方式及付款期限、付款方式1、結(jié)算價(jià)：螺紋鋼、盤螺、線材以供貨當(dāng)天“我的鋼鐵網(wǎng)”當(dāng)日市場(chǎng)螺紋鋼、盤螺、高線價(jià)格行情列表中對(duì)應(yīng)鋼廠及品規(guī)單價(jià)作為結(jié)算價(jià);每逢星期六按前一日的結(jié)算單價(jià)執(zhí)行，星期日按后一日的結(jié)算單價(jià)執(zhí)行;遇單品規(guī)缺貨或少貨，按備注欄中加價(jià)執(zhí)行;遇漲隨漲，遇跌隨跌;墊資利息從到貨當(dāng)日開場(chǎng)，按月息計(jì)算。2、貨款的結(jié)算方式及付款期限、結(jié)算價(jià)格、逾期加價(jià)款;結(jié)算方式及付款期限(略)3、付款方式：甲方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式付款。4、如甲方不能按合同約定如期向乙方支付貨款，乙方有權(quán)停頓供貨，由此引起的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。5、乙方為本工程鋼材的供貨商，甲方不能以任何理由從其它渠道進(jìn)貨，否那么乙方有權(quán)終止合同。八、其它約定1、如甲方工地停工，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在乙方最后一次送鋼材之日起天內(nèi)付清所有鋼材款(含墊資利息加價(jià)款)2、甲方方案、簽收、對(duì)賬等，加蓋甲方印章或者該工程負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可均有效。九、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議或未盡事宜，雙方另行協(xié)商。協(xié)商不成時(shí)，均可向乙方人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期至本工程主體完工且所有款項(xiàng)付清止。本合同一式二份，甲乙雙方各一份，具有同等法律效力。甲方(簽章)乙方(簽章)法定代表人或受權(quán)代表(簽字)法定代表人或受權(quán)代表(簽字)簽訂時(shí)間：年月日簽訂地址：房屋租賃合同糾紛(篇一)1、租金違約糾紛承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。2、損害賠償糾紛房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種：(1)房屋損壞賠償糾紛這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過(guò)程中由于自己的過(guò)錯(cuò)致使房地產(chǎn)受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。(2)人身財(cái)物損害賠償糾紛由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問(wèn)題，或者由于出租人的防護(hù)措施不當(dāng)，造成承租人人身、財(cái)物損害的，對(duì)于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧。(3)房屋租賃房屋共有人的合法權(quán)益損害糾紛房屋共有人對(duì)所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，局部共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，進(jìn)犯了其他共有人的合法權(quán)益。(4)裝修費(fèi)用糾紛房屋租賃關(guān)系特別是用于經(jīng)營(yíng)的房屋租賃關(guān)系建立后，經(jīng)常會(huì)在承租人裝修房屋時(shí)發(fā)生因承租人拖欠租金出租人提早解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費(fèi)用的處置糾紛。3、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權(quán)糾紛《房屋租賃條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。而在現(xiàn)實(shí)生活中，很多出租人往往無(wú)視這一優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定，有的是成心剝奪承租人的這種優(yōu)先權(quán)，因此產(chǎn)生糾紛。出租人違背這一法律規(guī)定出售房地產(chǎn)的行為依法可確認(rèn)為無(wú)效。4、房屋轉(zhuǎn)租糾紛我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂;有的是轉(zhuǎn)租期限遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)原承租期限，造成連環(huán)糾紛;有的甚至收取轉(zhuǎn)租費(fèi)后逃之夭夭。在理論中，有的房屋租賃出租人對(duì)未經(jīng)同意的轉(zhuǎn)租眼開眼閉，認(rèn)為只要能收到租金就可，這種做法到頭來(lái)只能使自己的利益受到損害。5、變更房屋用處糾紛一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變?cè)h定好的用處，對(duì)房屋的損害比擬大和甚至威脅到戶主的人身平安，而房屋租賃承租人又認(rèn)為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。6、單面解除合同糾紛房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無(wú)奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而成心單方面毀約解除合同。房屋租賃合同糾紛(篇二)一、發(fā)包人原因形成的糾紛：發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，按照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。假如發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無(wú)法施工，且經(jīng)過(guò)催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，假如承包人懇求解除建立工程施工合同，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。二、工程開工日期糾紛：對(duì)工程開工日期爭(zhēng)議，假如工程經(jīng)開工驗(yàn)收合格的，以開工驗(yàn)收合格之日為開工日期;假如承包人已經(jīng)提交開工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為開工日期;假如建立工程未經(jīng)開工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建立工程之日為開工日期。三、工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法形成的'糾紛：對(duì)這類糾紛，有約定的從約定，無(wú)約定又不能協(xié)商一致的，那么應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟⒅鞴懿块T發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。四、工程量增加、減少形成的糾紛：房屋裝修合同糾紛中，關(guān)于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭(zhēng)議增加、有爭(zhēng)議減少。對(duì)于有爭(zhēng)議增加局部，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的根據(jù)，否那么，其主張難以受到支持;對(duì)有爭(zhēng)議減少局部，可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實(shí)際根本未于施工的爭(zhēng)議。如發(fā)包人撤除工程，那么應(yīng)當(dāng)支付工程款，反之，假如承包人不能提供發(fā)包人答應(yīng)其工程量減少的根據(jù)，那么可能面臨承擔(dān)違約責(zé)任;對(duì)隱蔽工程量爭(zhēng)議，假如承包人不能提供事前工程預(yù)算資料或者合同約定，不能提供隱蔽前工程量的相關(guān)證據(jù)證明，即使是工程鑒定也可能難以被確認(rèn)。五、施工墊資形成的糾紛：房屋裝修合同一般都有墊資約定。假如當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人懇求按照約定返還墊資及其利息的，可以受到支持，但約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于人行發(fā)布的同期同類貸款利率的局部除外。當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，應(yīng)當(dāng)按照工程欠款處理。對(duì)墊資涉及的利息局部，假如當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人懇求支付利息的，不能受到支持。六、對(duì)工程結(jié)算形成的糾紛：假如當(dāng)事人在施工合同中約定按照固定價(jià)結(jié)算工程價(jià)款，那么應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)展結(jié)算。一方當(dāng)事人懇求對(duì)建立工程造價(jià)進(jìn)展鑒定，是不會(huì)受到支持的。七、關(guān)于合同主體與履行地問(wèn)題裝飾裝修施工合同在某些情況下，可能出現(xiàn)發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實(shí)際施工人等多個(gè)主體存在，如涉及工程質(zhì)量糾紛，那么應(yīng)當(dāng)將承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人和實(shí)際施工人列為共同被告;如涉及工程款支付糾紛，那么應(yīng)當(dāng)將工程承包人、轉(zhuǎn)包人、違法分包人列為共同被告。工程施工合同糾紛以施工行為地為合同履行地。房屋租賃合同糾紛(篇三)出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人懇求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持。房屋租賃合同糾紛為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通那么》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審訊理論，制定本解釋。第一條本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。當(dāng)事人按照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋?！窘庾x】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。城鎮(zhèn)房屋確實(shí)定以規(guī)劃為準(zhǔn)，只要列入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)，無(wú)論土地性質(zhì)為國(guó)有還是集體所有，均適用本解釋，理論中存在的已被納入城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村內(nèi)的房屋租賃行為在本解釋調(diào)整范圍之內(nèi)。按照國(guó)家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。關(guān)于軍產(chǎn)房的租賃，根本屬于完全的市場(chǎng)行為，并不存在政府補(bǔ)貼的福利和社會(huì)保障性內(nèi)容，最高院民一庭認(rèn)為軍產(chǎn)房租賃合同糾紛應(yīng)適用本解釋。第二條出租人就未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！窘庾x】本條規(guī)定以違法建筑物為標(biāo)的物訂立的房屋租賃合同無(wú)效。所謂違法建筑物，是指未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證的規(guī)定建立的房屋，詳細(xì)包括違背了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違背臨時(shí)建筑管理規(guī)定的臨時(shí)建筑。否認(rèn)就違背建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護(hù)城鎮(zhèn)建立規(guī)劃秩序，但為了促進(jìn)交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，租賃合同的效力會(huì)得以補(bǔ)正。此處一審法庭辯論終結(jié)前不包括二審、再審發(fā)回指定一審法院重審的情形。第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建立的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建立的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)局部無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效?！窘庾x】臨時(shí)建筑是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，根據(jù)形勢(shì)的客觀需要，經(jīng)建立行政主管部門審核批準(zhǔn)后，在核定的臨時(shí)建立工程規(guī)劃答應(yīng)證記載的使用期限、范圍、用處內(nèi)，建造的供臨時(shí)使用的建筑物。未獲得建立工程規(guī)劃答應(yīng)證或者未按照建立工程規(guī)劃答應(yīng)證規(guī)定建立的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無(wú)效。對(duì)于租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)局部無(wú)效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。第四條當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，懇求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方承受的除外。【解讀】我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)迫性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響?！参吹怯洸挥绊懞贤ЯΑ臣僭O(shè)當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，那么以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。但一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方承受的情況下，視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為，變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定，此時(shí)，即使未辦理登記備案手續(xù)，合同仍為有效。第五條房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人懇求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。當(dāng)事人懇求賠償因合同無(wú)效受到的損失，人民法院按照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?！窘庾x】按照《合同法》第五十八條的規(guī)定，合同無(wú)效的法律后果為返回財(cái)產(chǎn)、賠償損失，該規(guī)定同樣適用于房屋租賃合同無(wú)效的場(chǎng)合。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)，屬于返復(fù)原物的范疇。合同無(wú)效的損失賠償在性質(zhì)上屬于締約過(guò)失責(zé)任，賠償范圍限于信賴?yán)?。即合同雙方為締約進(jìn)展合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的本錢，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的時(shí)機(jī)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，理論中很難得到支持。由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓?zhēng)議主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對(duì)此，本解釋都有明確規(guī)定。第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照以下順序確定履行合同的承租人：〔一〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的；〔二〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；〔三〕合同成立在先的。不能獲得租賃房屋的承租人懇求解除合同、賠償損失的，按照合同法的有關(guān)規(guī)定處理?！舱加小⒌怯?、時(shí)間〕〔注意：占有比登記具有優(yōu)先權(quán)。適宜么〕【解讀】本條規(guī)定了一房數(shù)租的處理原那么，在數(shù)份合同均有效的前提下，按照如下順序確定履行合同的承租人：〔1〕已經(jīng)合法占有租賃房屋的，承租人通過(guò)侵占、欺騙等非法手段占有租賃房屋的，不在此列；〔2〕已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，房屋租賃登記備案手續(xù)雖不影響合同效力，但可享受優(yōu)先履約權(quán)；〔3〕合同成立在先的，即合同成立時(shí)間在先，判斷標(biāo)準(zhǔn)是雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的時(shí)間，更嚴(yán)格地說(shuō)，是當(dāng)事人中最后簽字蓋章的時(shí)間。一房數(shù)租時(shí)，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。第七條承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人懇求解除合同并要求賠償損失的，人民法院按照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理?！窘庾x】綜合《合同法》關(guān)于房屋租賃合同的相關(guān)規(guī)定，出租人享有法定解除權(quán)的情形如下：〔1〕因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的；〔2〕承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的；〔3〕承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的；〔4〕承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限內(nèi)支付，承租人逾期支付的；〔5〕承租人未按照約定的方法或者租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋，致使租賃物受到損失的；〔6〕不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重構(gòu)造或擴(kuò)建受到損害時(shí)，出租人有權(quán)隨時(shí)要求承租人恢復(fù)原狀，不受任何期限限制。但當(dāng)出租人行使本條規(guī)定的解除權(quán)時(shí)，必須在合理期限內(nèi)要求承租人恢復(fù)原狀，承租人在此期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人方可解除合同。理論中出租人行使解除權(quán)的方式有兩種，一是出租人直接通知承租人解除合同，通知到達(dá)承租人即產(chǎn)生合同解除的法律效果，假如承租人對(duì)此有異議，可以起訴要求確認(rèn)合同解除無(wú)效；二是向法院起訴，懇求解除合同。對(duì)于出租人通知承租人解除合同的情形，主要有以下兩種通知方式：一是，承租人未經(jīng)出租人同意變動(dòng)房屋建筑主體和承重構(gòu)造或者擴(kuò)建，出租人告知承租人必須在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，承租人在此合理期限內(nèi)不予恢復(fù)的，出租人通知承租人解除合同；二是，出租人向承租人發(fā)出通知，要求其在一定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，同時(shí)載明假如不再此期限內(nèi)恢復(fù)原狀，合同即自動(dòng)解除。第八條因以下情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人懇求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：〔一〕租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；〔二〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；〔三〕租賃房屋具有違背法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)迫性規(guī)定情況的?！窘庾x】綜合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，承租人享有法定解除的情形如下：〔1〕因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；〔2〕出租人未按約定交付房屋，經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍拒不交付房屋的；〔3〕因不可規(guī)責(zé)于承租人的事由致使租賃物局部或全部毀損、滅失，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；〔4〕不定期租賃，承租人有權(quán)隨時(shí)解除合同；〔5〕租賃物危及承租人平安或安康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍有權(quán)隨時(shí)解除合同；〔6〕司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封租賃房屋導(dǎo)致承租人不能使用的；〔7〕租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議導(dǎo)致承租人不能使用的；〔8〕不符合《建筑法》、《消防法》等法律關(guān)于房屋使用條件的強(qiáng)迫性規(guī)定并導(dǎo)致承租人不能使用的；〔9〕一房數(shù)租之有效合同不能實(shí)際履行的。在出現(xiàn)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、權(quán)屬有爭(zhēng)議，或者具有違背法律、行政法規(guī)〔主要包括不符合《建筑法》、《消防法》等〕關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)迫性規(guī)定情況任何一種情形時(shí)，承租人的合同解除權(quán)并非任意的，還須具備一個(gè)必要前提，即該情形的出現(xiàn)導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用。所謂無(wú)法使用是指無(wú)法按照租賃房屋的約定用處使用，或者無(wú)法按照租賃房屋的性質(zhì)使用。司法機(jī)關(guān)對(duì)房屋的查封，實(shí)務(wù)中有活封和死封之分，其中死封是指房屋被查封后不僅其處分權(quán)受到限制，而且喪失了使用、管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù)；而活封那么相反，房屋被查封后，權(quán)利人仍享有對(duì)房屋的使用、管理和收益權(quán)，僅處分權(quán)受限。理論中，租賃房屋被查封，假如是由于出租人的原因，承租人在要求解除合同的同時(shí)也可要求出租人賠償損失；假如是由于承租人的原因，出租人因此遭受損失的，出租人除了可以提起反訴要求承租人賠償損失以外，也可另行起訴要求承租人賠償損失。當(dāng)租賃房屋的權(quán)屬存在爭(zhēng)議時(shí)，意味著出租人可能不是房屋的所有權(quán)人，假如出租人最終被確認(rèn)為房屋的所有權(quán)人，那么房屋租賃合同有效；假如出租人最終被確認(rèn)不是房屋的所有權(quán)人，那么構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，該租賃合同屬效力待定合同。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。【解讀】按照裝飾裝修物與租賃房屋的結(jié)合程度有可別離〔即未形成附合〕和不可別離〔即形成附合〕兩種形態(tài)。裝飾裝修物已與房屋結(jié)合在一起形成繼續(xù)性和固定性的，非毀損不可別離或者雖可別離但花費(fèi)宏大，可以認(rèn)定形成附合，例如鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板、墻壁粉刷油漆等；裝飾裝修物與房屋未完全結(jié)合尚未到達(dá)不可別離狀態(tài)，那么不能認(rèn)定形成附合，如安裝空調(diào)、電梯、太陽(yáng)能熱水器、抽油煙機(jī)等。按照添附理論，對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物，所有權(quán)仍歸承租人，房屋租賃無(wú)效時(shí)，由承租人撤除取回，出租人想要留用，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，承租人撤除過(guò)程中造成房屋損壞的應(yīng)恢復(fù)原狀。對(duì)于形成附合的裝飾裝修物，在出租人同意利用的前提下，可折價(jià)歸承租人所有；出租人不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。在房屋租賃合同中，承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修按其性質(zhì)可分為兩類：一是經(jīng)出租人明示同意或出租人未明示同意，但知道后卻未表示反對(duì)，且符合租賃合同約定用處而為的裝飾裝修，屬好心添附；二是未經(jīng)出租人同意或雖經(jīng)出租人同意但超出合同約定用處的合理范圍擅自進(jìn)展的裝飾裝修，屬惡意添附。對(duì)于惡意添附，不管房屋租賃合同是否有效，原那么上均不應(yīng)予以折價(jià)補(bǔ)償，裝飾裝修損失由承租人自行承擔(dān)。裝飾裝修物的現(xiàn)值損失，是指附合裝飾裝修物在房屋租賃合同被確認(rèn)無(wú)效時(shí)尚存在的實(shí)際價(jià)值，應(yīng)按承租人已使用房屋的時(shí)間予以折舊，不能按照租賃期限進(jìn)展分?jǐn)?。理論中，在處理無(wú)效房屋租賃合同涉及的裝飾裝修物糾紛時(shí)，應(yīng)根據(jù)出租人的需要程度和可利用價(jià)值，結(jié)合過(guò)錯(cuò)責(zé)任原那么，分別對(duì)待：〔1〕屬出租人過(guò)錯(cuò)的，由出租人補(bǔ)償承租人的裝飾裝修損失。對(duì)于未形成附合的，損失主要包括裝飾裝修物的折舊費(fèi)用、撤除費(fèi)用、恢復(fù)原狀費(fèi)用及承租人因租賃合同無(wú)效而受到的其他損失；對(duì)于形附合的，該損失是租賃合同無(wú)效時(shí)裝飾裝修物尚存在的價(jià)值，即現(xiàn)值?！?〕屬承租人過(guò)錯(cuò)的，由承租人自行承擔(dān)裝飾裝修損失，并由承租人賠償承租人因租賃合同無(wú)效受到的其他損失?！?〕屬雙方共同過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)由雙方當(dāng)事人按過(guò)錯(cuò)責(zé)任分擔(dān)裝飾裝修現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人撤除。因撤除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！窘庾x】適用本條的前提條件有三：〔1〕承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，即好心添附；〔2〕租賃期間屆滿或者合同解除，合同無(wú)效不在此列；〔3〕裝飾裝修未形成附合。適用本條的考前須知：〔1〕承租人可以對(duì)未形成附合的裝飾裝修物進(jìn)展撤除，且不以出租人同意為必要條件；〔2〕承租人在撤除裝飾裝修物時(shí)，必須盡到必要的注意義務(wù)，不得對(duì)房屋造成毀損，否那么應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；〔3〕當(dāng)事人對(duì)未形成附合的裝飾裝修物另有約定的，應(yīng)按照意思自治原那么從其約定。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：〔一〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人懇求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；〔二〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人懇求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；〔三〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；〔四〕因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原那么分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。【解讀】本條與第十條相對(duì)應(yīng)，規(guī)定了合同解除時(shí)，對(duì)于形成附合的裝飾裝修物的處理規(guī)那么：〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人無(wú)法按照約定的租賃期限使用房屋，也就不能完全享用附合的裝飾裝修物價(jià)值，承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值損失?！?〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人應(yīng)自行承擔(dān)剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值的損失，但出租人同意利用裝飾裝修的，應(yīng)予適當(dāng)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值。〔3〕因當(dāng)事人雙方違約導(dǎo)致合同解除，對(duì)于出租人同意利用的，將剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值減去出租人同意補(bǔ)償?shù)木植康氖Ｓ鄡r(jià)值，由出租人和承租人按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)；對(duì)于出租人不同意利用的，那么按剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值，由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)?！?〕因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因?qū)е潞贤獬?，按照公平?zé)任原那么，由雙方共同分擔(dān)，一般為平均分擔(dān)。所謂剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修物殘值，是指在房屋租賃合同履行期限屆滿前解除合同，附合的裝飾裝修物在剩余的租賃期限內(nèi)尚存在的價(jià)值。計(jì)算殘值的方法是按照租賃期限，將裝飾裝修費(fèi)用平均分?jǐn)偅瑥亩贸龊贤獬龝r(shí)剩余租賃期內(nèi)附合的裝飾裝修費(fèi)用價(jià)值。假設(shè)雙方對(duì)裝飾裝修投資數(shù)額無(wú)法達(dá)成一致，可委托專門的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)展鑒定。第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人懇求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。【解讀】承租人要對(duì)租賃房屋進(jìn)展裝飾裝修，必須經(jīng)過(guò)出租人同意。同意分為明示和默示，明示有書面、口頭、等表現(xiàn)形式，對(duì)此由承租人負(fù)舉證責(zé)任；假如出租人雖未對(duì)裝飾裝修事宜明示同意，但其行為已經(jīng)說(shuō)明其已同意裝飾裝修的，那么可直接認(rèn)定出租人對(duì)裝飾裝修已經(jīng)默示同意。對(duì)于經(jīng)出租人同意的裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人可在不損害出租人合法權(quán)益的前提下撤除并取回未形成附合的裝飾裝修物，對(duì)于已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，承租人無(wú)權(quán)要求出租人予以補(bǔ)償，出租人亦無(wú)權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，但雙方另有約定的除外。第十三條承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人懇求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】房屋租賃合同無(wú)效、被撤銷時(shí)，出租人有權(quán)要求承租人將房屋返還并恢復(fù)原狀，承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建的，其有義務(wù)將裝飾裝修物、擴(kuò)建物撤除后返還房屋給出租人，撤除過(guò)程中造成房屋損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋租賃合同解除場(chǎng)合，假設(shè)因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，雖承租人未經(jīng)出租人同意的裝飾裝修、擴(kuò)建行為構(gòu)成違約，但出租人的違約行為更為嚴(yán)重，承租人可以雙方違約為由作為減輕賠償責(zé)任的抗辯；假設(shè)因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，出租人不僅可根據(jù)本條要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失，同時(shí)也可要求承租人賠償合同解除給其造成的損失；雙方合意解除合同，且未對(duì)合同解除后裝飾裝修、擴(kuò)建費(fèi)用的承擔(dān)有約定的，出租人仍可要求承租人恢復(fù)原狀、賠償損失。第十四條承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照以下情形分別處理：〔一〕辦理合法建立手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；〔二〕未辦理合法建立手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。【解讀】所謂擴(kuò)建，是指在原有建筑根底上加以擴(kuò)大的建立工程，一般通過(guò)加高、加層等建筑方式形成，本質(zhì)上仍屬于房屋建筑活動(dòng)，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的相關(guān)規(guī)定，擴(kuò)建應(yīng)辦理建立工程規(guī)劃答應(yīng)證。本條所規(guī)定的過(guò)錯(cuò)僅指導(dǎo)致未辦理合法建立手續(xù)的過(guò)錯(cuò)，詳細(xì)包括以下四種情況：〔1〕假設(shè)系單純出租人的過(guò)錯(cuò)所致，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；〔2〕假設(shè)系單純承租人的過(guò)錯(cuò)所致，那么由承租人承擔(dān)；〔3〕假設(shè)系雙方過(guò)錯(cuò)所致，那么由雙方按照各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)；〔4〕假設(shè)雙方均無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么按公平原那么，由雙方分擔(dān)。房屋租賃合同解除場(chǎng)合，經(jīng)出租人同意的擴(kuò)建費(fèi)用可做如下處理：〔1〕因出租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么擴(kuò)建費(fèi)用由出租人承擔(dān)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由雙方按各自的過(guò)錯(cuò)程度分別承擔(dān)?！?〕因承租人違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么出租人仍應(yīng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用，但可以承租人違約為由懇求減少擴(kuò)建費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么出租人可以承租人違約、自己并無(wú)受益等為由，主張不承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用。〔3〕因雙方違約導(dǎo)致合同解除的，假設(shè)辦理合法手續(xù)，那么應(yīng)由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，但可以適當(dāng)減少；假設(shè)未辦理合法手續(xù)，那么由雙方按照過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)建費(fèi)用。〔4〕因不可歸責(zé)于雙方原因?qū)е潞贤獬?，假設(shè)辦理合法擴(kuò)建手續(xù)，那么由出租人承擔(dān)擴(kuò)建費(fèi)用，否那么，由雙方按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)分別承擔(dān)。關(guān)于擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算，最高院主張采用工程造價(jià)費(fèi)用支出法，即以擴(kuò)建時(shí)，承租人實(shí)際支付的工程造價(jià)費(fèi)用作為擴(kuò)建費(fèi)用。第十五條承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)局部的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外?！窘庾x】適用本條應(yīng)注意如下幾個(gè)問(wèn)題：〔1〕群租，可分為自主群租和他主群租兩種，自主群租即房屋所有人將房屋出租給多個(gè)承租人，他主群租一般表現(xiàn)為房屋中介與二房東將房屋出租給多個(gè)承租人，后者屬于本條屬于的轉(zhuǎn)租行為?！?〕再轉(zhuǎn)租、多手轉(zhuǎn)租行為符合轉(zhuǎn)租的法律特征，應(yīng)適用本條規(guī)定。第十六條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由懇求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟?！窘庾x】《合同法》第224條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。為催促出租人及時(shí)行使合同解除權(quán)，維護(hù)交易的穩(wěn)定性，本條將出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議的，推定為出租人同意轉(zhuǎn)租。該6個(gè)月期限的性質(zhì)為除斥期間，不適用訴訟時(shí)效關(guān)于中斷與中止、延長(zhǎng)的規(guī)定。承租人未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為，在效力上屬無(wú)效行為，出租人既可起訴要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效，亦可行使合同解除權(quán)。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也因其賴以存在的根底不復(fù)存在而歸于終止，好心的次承租人〔訂立轉(zhuǎn)租合同時(shí)不知道也不應(yīng)當(dāng)知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租〕可以要求承租人賠償損失。在房屋租賃合同被解除或被認(rèn)定無(wú)效情形下，都涉及房屋的返還問(wèn)題，此時(shí)，案件的處理結(jié)果必然與次承租人具有法律上的利害關(guān)系，當(dāng)次承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)展裝飾裝修或者擴(kuò)建，那么次承租人對(duì)訴訟標(biāo)的享有獨(dú)立的懇求權(quán)。因此，本條規(guī)定在房屋租賃合同糾紛案件中，次承租人具有第三人的訴訟地位，既可以是具有獨(dú)立懇求權(quán)的第三人，也可以是無(wú)獨(dú)立懇求權(quán)的第三人。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取的租金不構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。在出租人與承租人的房屋租賃法律關(guān)系中，出租人以租金為對(duì)價(jià)將租賃物交于承租人占有、使用、收益，其收益已經(jīng)確定而不能再對(duì)租賃物進(jìn)展使用、收益，而至于承租人向次承租人收取的租金，只是其使用、收益的變形形式，無(wú)論其收取多少，出租人的租金并不因此而受到損害，故不能因?yàn)槌凶馊艘蜣D(zhuǎn)租而獲益就認(rèn)為損害了出租人的利益，承租人收取租金不符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件。第十七條因承租人拖欠租金，出租人懇求解除合同時(shí)，次承租人懇求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償?！窘庾x】《合同法》第227條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或遲延支付租金的，出租人經(jīng)催告后可以解除合同。在轉(zhuǎn)租合同有效的場(chǎng)合，假設(shè)出租人因承租人不支付或遲延支付租金而行使合同解除權(quán)時(shí)，次承租人可以代償懇求權(quán)抗辯出租人的合同解除權(quán)。在轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的場(chǎng)合，如轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)出租人同意，次承租人無(wú)代償懇求權(quán)。次承租人代出租人支付租金與違約金后，對(duì)承租人享有兩種權(quán)利，一是對(duì)于承租人的追償權(quán)，二是對(duì)于其支付的租金和違約金可以和轉(zhuǎn)租合同中其應(yīng)支付的租金相折抵。第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人懇求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除的情形下，承租人應(yīng)將房屋返還出租人，但實(shí)際占有房屋的是次承租人。次承租人在房屋租賃關(guān)系終止時(shí)，即不再擁有占有、使用租賃房屋的合法根據(jù)，從而構(gòu)成對(duì)出租人所有的租賃房屋的無(wú)權(quán)占有，出租人有權(quán)向次承租人主張返還房屋，同時(shí)，出租人亦有權(quán)向次承租人主張逾期騰期間的占有使用費(fèi)。第十九條承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人懇求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】《合同法》第234條規(guī)定，承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。本條司法解釋將前述規(guī)定中的共同居住擴(kuò)大為共同經(jīng)營(yíng)，包括個(gè)體工商戶和個(gè)人合伙。對(duì)于承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，假設(shè)承租人在租賃期間死亡〔包括宣告死亡、宣告失蹤〕，共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人可以概括繼受原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，該共同經(jīng)營(yíng)人或合伙人取代承租人在原合同中的地位，成為新的承租人。正確適用本條司法解釋，涉及到個(gè)人合伙的認(rèn)定。認(rèn)定個(gè)人合伙，首先要根據(jù)合伙協(xié)議；沒(méi)有合伙協(xié)議且未辦理工商登記手續(xù)的，只要具備合伙條件〔共同出資、共同參與經(jīng)營(yíng)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享收益〕，并有兩個(gè)以上無(wú)利害關(guān)系人證明合伙人之間存在口頭合伙協(xié)議的，也可認(rèn)定為個(gè)人合伙。第二十條租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人懇求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有以下情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：〔一〕房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；〔二〕房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！窘庾x】本條系買賣不破租賃及其適用例外的規(guī)定。《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即所謂的買賣不破租賃原那么，假設(shè)無(wú)法定或約定的除外情形，該原那么即應(yīng)被適用。抵押期間，抵押人將抵押物出租，此時(shí)在同一標(biāo)的物上抵押權(quán)與租賃權(quán)并存，抵押權(quán)更注重標(biāo)的物的交換價(jià)值，而租賃權(quán)那么更注重標(biāo)的物的使用價(jià)值，二者并不沖突。但由于抵押權(quán)設(shè)定在先，因此具有優(yōu)先效力，此后成立的租賃權(quán)不得損害抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)后，受讓人不受租賃合同的約束，即先抵押后出租不適用買賣不破租賃原那么。但先出租后抵押的房屋發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，仍應(yīng)適用買賣不破租賃原那么?！驳盅汉妥赓U同等效力，按時(shí)間順序〕涉及到法院依法查封的場(chǎng)合下，假設(shè)查封在先，租賃在后，那么法院強(qiáng)迫拍賣時(shí)不適用買賣不破租賃；假設(shè)租賃在先，查封在后，可以使用該原那么?！膊榉夂妥赓U同等效力，按時(shí)間順序〕第二十一條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他損害承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)情形，承租人懇求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但懇求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！窘庾x】本條規(guī)定了承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受到損害時(shí)的救濟(jì)措施。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)只在租賃房屋作為買賣合同法律關(guān)系的標(biāo)的物時(shí)發(fā)生，在贈(zèng)與、互易以及因公征用等法律關(guān)系中那么不得適用，亦不能主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的損害賠償懇求權(quán)。關(guān)于合理期限的認(rèn)定，《民通意見》第118條規(guī)定，出租人出賣出租房屋，應(yīng)提早三個(gè)月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以懇求人民法院宣告該房屋買賣無(wú)效，但該條目前已被廢止。最高院民一庭認(rèn)為可以參考本解釋第二十四條第〔三〕項(xiàng)的規(guī)定，該條款規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)置，視為放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，該15日的屆滿之日肯定得早于出租人與第三人簽訂房屋買賣合同的日期，出租人履行通知義務(wù)必須給承租人留出必要的答復(fù)期限15日，因此出租人最晚應(yīng)于出賣房屋前15日通知承租人，即在15日答復(fù)期之前履行通知義務(wù)。在房屋轉(zhuǎn)租場(chǎng)合，次承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)在理論上存在爭(zhēng)議，但最高院民一庭認(rèn)為房屋優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的主體應(yīng)為承租人而非次承租人，且優(yōu)先購(gòu)置權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受到損害時(shí)，無(wú)權(quán)要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買賣合同無(wú)效，但可以懇求法院判令其直接以同等條件與出租人形成買賣合同關(guān)系，為防止承租人濫用權(quán)利，在承租人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)時(shí)對(duì)其課以一定的義務(wù)，如承租人主張與出租人成立買賣合同的，應(yīng)當(dāng)交付一定數(shù)額的定金或提供擔(dān)保，以使出租人信任其履行才能。承租人雖無(wú)權(quán)以優(yōu)先購(gòu)置權(quán)受損害為由要求確認(rèn)出租人與第三人房屋買賣合同無(wú)效，但并不意味著出租人與第三人簽訂的合同有效，保護(hù)其履行。出租人與第三人之間合同的效力應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法有關(guān)合同效力的規(guī)定判斷。承租人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)主張以同等條件與出租人成立買賣合同后，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保護(hù)出租人履行合同，獲得房屋所有權(quán)，由此第三人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，第三人可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋歸還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人懇求以同等條件優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！窘庾x】抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)時(shí)可能會(huì)與租賃權(quán)沖突，但抵押權(quán)與承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)并不沖突，不管抵押權(quán)設(shè)定在租賃合同成立之前或之后，出租人均享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。折價(jià)、變賣均屬于出租人出售房屋的行為，不管買受人是抵押權(quán)人還是其別人，出租人在同等條件下均享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。同等條件確實(shí)定要按照買受的第三人與出租人確定的房屋價(jià)格，該價(jià)格表達(dá)的是第三人與出租人的意思表示。承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)約束的只是出租人對(duì)締約相對(duì)人的選擇權(quán)，而非約束出租人對(duì)房屋的處分權(quán)。房屋出賣價(jià)格確實(shí)定是出租人行使處分權(quán)的表現(xiàn)，故承租人主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，只能按照第三人與出租人確定的同等條件，承租人對(duì)該條件不具有異議權(quán)和抗辯權(quán)。第二十三條出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)?！窘庾x】拍賣的特質(zhì)導(dǎo)致其與承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)存在一定沖突，由于優(yōu)先購(gòu)置權(quán)屬準(zhǔn)物權(quán)，有一定的優(yōu)先效力，在拍賣程序亦不例外?！禵___關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第16條規(guī)定，拍賣過(guò)程中，有最高價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人可以表示以該最高價(jià)買受，如無(wú)更高應(yīng)價(jià)，那么拍歸優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人；如有更高應(yīng)價(jià)，而優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人不作表示的，那么拍歸該應(yīng)價(jià)最高的競(jìng)買人。此所謂跟價(jià)法。在拍賣負(fù)擔(dān)有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的租賃房屋時(shí)，一般遵循如下程序：〔1〕拍賣通知，出租人在拍賣5日前以書面或者其他可以確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人于拍賣日到場(chǎng)?！?〕優(yōu)先購(gòu)置權(quán)人應(yīng)按照拍賣通知或拍賣公告的要求，與其他競(jìng)買人一樣進(jìn)展競(jìng)買登記、繳納競(jìng)買保證金，在拍賣日到場(chǎng)參加競(jìng)拍?！?〕舉牌應(yīng)價(jià)，假設(shè)承租人在出現(xiàn)最高應(yīng)價(jià)時(shí)未作出以該價(jià)格購(gòu)置的意思表示，那么拍賣房屋由最高應(yīng)價(jià)人購(gòu)置。第二十四條具有以下情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)置房屋的，人民法院不予支持：〔優(yōu)先購(gòu)置權(quán)不支持的情況〕〔一〕房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的；〔二〕出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；〔三〕出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的；〔四〕第三人好心購(gòu)置租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的?！窘庾x】房屋共有人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)產(chǎn)生于共有人所有權(quán)關(guān)系之中，具有物權(quán)性質(zhì)，而承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)基于租賃關(guān)系，本質(zhì)上仍屬債權(quán)性質(zhì)，按照物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的理論，共有人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)要優(yōu)于承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。家庭成員之間的房屋買賣，具有濃重的人身色彩，與純粹的買賣關(guān)系有很大區(qū)別，故本條確認(rèn)出租人將租賃房屋出賣給近親屬的，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)提早通知承租人，承租人在接到通知后應(yīng)及時(shí)答復(fù)，假設(shè)承租人接到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)置的，那么喪失優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，這里強(qiáng)調(diào)明確表示。《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了好心獲得制度，即受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，好心、對(duì)價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無(wú)轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，受讓人仍獲得其所有權(quán)。舉重以明輕，在第三人好心購(gòu)置出租房屋，并辦理登記手續(xù)情形下，可對(duì)抗承租人的優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。第二十五條本解釋施行前已經(jīng)終審，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徲嵄O(jiān)視程序決定