物業(yè)接管工作規(guī)程

Word版本，下載可自由編輯物業(yè)接管工作規(guī)程1.0目的

本指導(dǎo)書規(guī)定了物業(yè)接管要求和辦法,確保物業(yè)管理的順當(dāng)開展。

2.0適用范圍

本指導(dǎo)書適用于公司對(duì)物業(yè)的接管。3.0職責(zé)

3.1接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)根據(jù)本規(guī)程舉行前期介入、預(yù)備驗(yàn)收表格資料,并按有關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)舉行驗(yàn)收,辦理物業(yè)接管手續(xù)。

4.0工作內(nèi)容和要求4.1工作流程圖

4.2工作內(nèi)容和要求

4.2.1成立接管驗(yàn)收小組

接管驗(yàn)收小組由公司領(lǐng)導(dǎo)和各部門有關(guān)人員組成,由總經(jīng)理(或總經(jīng)理助理)任組長(zhǎng),負(fù)責(zé)物業(yè)接管驗(yàn)收工作。

4.2.2前期介入:工程人員應(yīng)提前進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),主要是參加機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試,了解囫圇樓宇內(nèi)裝配的設(shè)備設(shè)施,認(rèn)識(shí)各類設(shè)備的構(gòu)造、性能、產(chǎn)地;認(rèn)識(shí)水、電、氣管道線路的鋪設(shè)位置及走向,為入住后的管理、修理打下基礎(chǔ)。

4.2.3預(yù)備驗(yàn)收的表格資料:

a)《房屋接管驗(yàn)收表》;

b)《房屋接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表》;

c)《公共配套設(shè)施(設(shè)備)接管驗(yàn)收表》;

d)《公共配套設(shè)施(設(shè)備)接管驗(yàn)收遺留問題統(tǒng)計(jì)表》。

4.2.4物業(yè)資料的接管移交

按樓宇接管資料移交清單逐一移交。

4.2.5物業(yè)的接管驗(yàn)收

4.2.5.1公司接到開發(fā)商(或業(yè)主委員會(huì)或主管部門、托付單位等)接管驗(yàn)收通知。

4.2.5.2接管驗(yàn)收小組按物業(yè)資料接管移交清單核對(duì)所接收的資料,經(jīng)審核具備條件的,發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并商定驗(yàn)收時(shí)光。

4.2.5.3接管驗(yàn)收小組會(huì)同開發(fā)商(或業(yè)主委員會(huì)或主管部門、托付單位等)對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設(shè)施、機(jī)電設(shè)備等舉行驗(yàn)收。

4.2.5.4對(duì)驗(yàn)收中發(fā)覺的質(zhì)量問題,由接管驗(yàn)收小組填寫各類遺留問題統(tǒng)計(jì)表,商定期限由開發(fā)商(或業(yè)主委員會(huì)或主管部門、托付單位等)負(fù)責(zé)整改,并約定時(shí)光復(fù)檢。

4.2.5.5對(duì)無(wú)顯然不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的房屋,由驗(yàn)收小組接管鑰匙;對(duì)存在缺陷的房屋等整改驗(yàn)收合格后再接管鑰匙。

4.2.5.6業(yè)主入伙時(shí),由管理處有關(guān)人員伴隨對(duì)室內(nèi)舉行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查,對(duì)發(fā)覺的質(zhì)量問題由管理處收拾,報(bào)總經(jīng)理助理審核、經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后,送開發(fā)商(或業(yè)主委員會(huì)或主管部門、托付單位等),由其其負(fù)責(zé)整改或限期施工隊(duì)逐項(xiàng)返修。

4.2.5.7在保修期內(nèi)因施工、安裝、設(shè)備因素產(chǎn)生的質(zhì)量問題,管理處應(yīng)初步查清緣由,按《工程完美和工程遺留問題處理規(guī)程》舉行處理。4.2.6物業(yè)及資料閱歷收后,由移交單位和接收單位的代表在“移交人”、“驗(yàn)收人”上簽字,并分離由進(jìn)展商(或業(yè)主委員會(huì)或主管部門、托付單位等)、物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)。

4.2.7驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)方法

按照國(guó)家有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范及《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》、《公共設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》、《智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》等標(biāo)準(zhǔn)舉行。

4.2.8物業(yè)接管后,由管理處將接管資料歸檔,建立業(yè)主(住戶)檔案。

5.0引用文件和記錄表格

5.1《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》

5.2《公共設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》

5.3《智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》

5.4《工程完美和工程遺留問題處理規(guī)程》

5.5《房屋接管驗(yàn)收表》

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