北京居民供熱采暖合同按熱計量計費版

北京市居民供熱采暖合同(按熱計量計費版)合同編號： 使用說明.本合同為示范文本，由北京市市政市容管理委員會和北京市工商行政管理局共同擬訂，合用于本市行政地區(qū)內(nèi)供熱單位與居民用熱人之間按熱計量計收采暖費的經(jīng)營性供熱采暖交易。.簽署本合同前，用熱人應(yīng)該向供熱單位提交身份證明、房屋全部權(quán)證或公有住宅租借憑據(jù)復(fù)印件；供熱單位應(yīng)該出示加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證書復(fù)印件和供熱單位存案登記證書復(fù)印件。.除采暖費繳費標(biāo)準(zhǔn)外，本合同其余條款中的橫線處均可由兩方依據(jù)實質(zhì)狀況磋商商定詳細(xì)內(nèi)容。關(guān)于未實質(zhì)發(fā)生或兩方未作商定的，應(yīng)該在橫線處劃X,以示刪除。口后為待選內(nèi)容，應(yīng)該以劃J方式選定。.兩方能夠依據(jù)實質(zhì)狀況商定本合同正本的份數(shù)，并在簽署時認(rèn)真查對，保證各份合同內(nèi)容一致。.有關(guān)名詞、術(shù)語解說：(1)用熱人：房子的產(chǎn)權(quán)人或承租政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅的承租人。(2)供熱人：經(jīng)過市、區(qū)縣供熱主管部門存案登記，并獲得存案登記證書的供熱運轉(zhuǎn)單位。（3）正常天氣：依照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)理設(shè)計規(guī)范》（GBJ19-87,2001年版）中附錄二“室外氣象參數(shù)”的規(guī)定，本市建筑物供熱采暖系統(tǒng)設(shè)計時限制的室外日均勻氣溫在-9℃以上。本合同所稱正常天氣即指室外日均勻氣溫在-9C以上。室外日均勻氣溫以市專業(yè)氣象部門公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（4）基本熱費：是指用熱人按建筑面積應(yīng)該支付的基本采暖花費。（5）計量熱費：是指用熱人按實質(zhì)用熱量應(yīng)該支付的采暖費用。（6）室內(nèi)自用采暖設(shè)備：室內(nèi)支管、散熱器（含地埋管）及其隸屬設(shè)備。（7）寢室：供居住者睡眠、歇息的空間（《住所設(shè)計規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版）。（8）起居室：供居住者會客、娛樂、聚會等活動的空間（《住所設(shè)計規(guī)范》，GB50096-1999,2003年版）。（9）未供熱天數(shù)：供熱人未按合同約準(zhǔn)時間延誤供熱或提早結(jié)束供熱的天數(shù)，以及采暖期內(nèi)停止供熱的天數(shù)。天數(shù)不足一天的，按一天計。（10）保護(hù)養(yǎng)護(hù)：對供熱采暖系統(tǒng)的平時保持、保護(hù)和維修，使其免于遭到破壞，保持正常狀態(tài)，延伸使用年限（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。檢查維修：對供熱系統(tǒng)認(rèn)真查察，以發(fā)現(xiàn)問題并采納舉措使破壞的設(shè)備恢還原有的功能和作用，簡稱檢修（《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》，DB11/T466-2007）。對供熱采暖系統(tǒng)的保護(hù)養(yǎng)護(hù)和檢查維修總稱為維修。（11）應(yīng)急聯(lián)系人：在供熱人確需入戶進(jìn)行供熱采暖設(shè)備維修、搶修或采納緊迫避險舉措等作業(yè)，但用熱人不可以實時出席或按用熱人預(yù)留的聯(lián)系方式?jīng)]法與其獲得聯(lián)系的前提下，由用熱人早先確立的能夠幫助供熱人入戶作業(yè)的聯(lián)系人。6.特別提示：推行按熱計量計收采暖費的方式，室內(nèi)溫度由用熱人在必定范圍內(nèi)自主調(diào)理設(shè)定?？紤]建筑物節(jié)能成效以及戶間傳熱等要素，建議用熱人將室溫設(shè)定在14℃—20℃。設(shè)定溫度過高，因為建筑物及戶間傳熱散熱等原由難以實現(xiàn)溫度要求，還會致使熱量耗費過大，增添用戶支付的計量熱費；設(shè)定溫度過低，會致使供熱系統(tǒng)在短時間內(nèi)難以知足采暖需求，并會影響相鄰用熱人的正常采暖。用熱人（甲方）： 供熱人（乙方）： 依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國花費者權(quán)益保護(hù)法》、《北京市供熱采暖管理方法》（簡稱《辦法》）等法律、法例和規(guī)章的規(guī)定，甲乙兩方在自發(fā)、同樣、公正、誠實信譽的基礎(chǔ)上，磋商訂立本合同。第一條供熱采暖地址、采暖計費面積.供熱設(shè)備地址： 。采暖地址：。甲方所居住建筑的建設(shè)時間： 。甲方所居住建筑執(zhí)行國家和本市規(guī)定的建筑物節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的狀況：.采暖計費總面積為：建筑平方米，包含：(1)房子全部權(quán)證、房子租借憑據(jù)上記錄的建筑面積為平方米。還沒有獲得房子全部權(quán)證的，以建筑物竣工圖紙注明的建筑面積或房子買賣合同載明的建筑面積為準(zhǔn)，計平方米。房子全部權(quán)證、房子租借憑據(jù)上僅記錄使用面積的，應(yīng)該按房管部門規(guī)定的系數(shù)折算成建筑面積后計收采暖費。(2)采暖的其余建筑面積為平方米。對此部分建筑面積有爭議的，以乙方拜托的房子測繪部門出具的測繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，測繪費由乙方肩負(fù)。.熱計量結(jié)算點設(shè)置在：甲方所居住的建筑樓棟熱力進(jìn)口的熱量表。第二條采暖期甲乙兩方對采暖時間商定以下：□執(zhí)行本市法定的采暖期，即：每年11月15日至次年3月15日。北京市人民政府依據(jù)氣象狀況決定調(diào)整采暖期時間的，按市政府決定執(zhí)行?！跎潭ü釙r間為：每年月日至次年月日。第三條供熱室內(nèi)溫度標(biāo)準(zhǔn)采暖期內(nèi)乙方應(yīng)該向甲方24小時連續(xù)供熱，并依據(jù)采暖期氣象狀況，做好熱量供給保障。甲方居住建筑切合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，且室外天氣為正常天氣時，甲方在必定范圍內(nèi)自主設(shè)定、調(diào)理室內(nèi)溫度。（1）甲方設(shè)定寢室、起居室溫度在18℃以下的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)該保證甲方開啟采暖設(shè)備12小時內(nèi)寢室、起居室溫度達(dá)到不低于甲方設(shè)定溫度的標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方設(shè)定寢室、起居室溫度在1℃以上的，在正常環(huán)境下乙方應(yīng)該保證甲方開啟采暖設(shè)備12小時內(nèi)寢室、起居室溫度達(dá)到不低于18℃的標(biāo)準(zhǔn)。第四條采暖費繳費方法、計費標(biāo)準(zhǔn)、限期及方式.繳費方法依據(jù)《北京市居住建筑供熱計量管理方法（試行）》的規(guī)定，甲方應(yīng)該在采暖期開始前（最遲在當(dāng)年12月31日前），先以按面積計費方式一次性向乙方支付本采暖期的采暖費。乙方應(yīng)該于采暖期結(jié)束后日內(nèi)進(jìn)行清理。當(dāng)按熱計量計費的采暖費少于按面積計費時，以按熱計量計費的采暖費為準(zhǔn)，甲方多交的采暖費由乙方返還給甲方或在收取下一個采暖期采暖費時予以抵扣；當(dāng)按熱計量計費的采暖費多于按面積計費時，甲方無需補(bǔ)交相應(yīng)差額。.熱計量采暖費計費標(biāo)準(zhǔn)：（1）法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費標(biāo)準(zhǔn)：甲方的采暖費=基本熱費+計量熱費。此中：基本熱費=基本熱價（元/建筑平方米?采暖期）X建筑面積（平方米）計量熱費=計量熱價（元斤瓦時或元/吉焦）X用熱量千瓦時或吉焦）（2）兩方商定的采暖期少于或許高出法定采暖期、市人民政府決定調(diào)整采暖期的繳費標(biāo)準(zhǔn)：甲方的采暖費=基本熱費+計量熱費。此中：基本熱費=基本熱價（元健筑平方米?天）X建筑面積（平方米）X天數(shù)（天）計量熱費=計量熱價（元/千瓦時或元/吉焦）X用熱量千瓦時或吉焦）基本熱價計算方法為：法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米?采暖期）除以法定采暖期（天）。法定采暖期按121天計。計量熱價為（元/千瓦時或元/吉焦）。.采暖費采納以下方式支付：直接向乙方支付；繳至乙方指定的金融機(jī)構(gòu)；繳至乙方拜托的其余代收單位：。4.因供熱計量裝置故障致使沒法進(jìn)行熱量結(jié)算時，乙方應(yīng)該實時對熱計量裝置進(jìn)行維修、改換。維修期內(nèi)甲方計量熱費按住所建筑面積結(jié)算，每日的計量熱價計算公式為：甲方計量熱價（元/建筑平方米?天）=（同樣供熱方式按面積收費價錢（元建筑平方米? 采暖期）-法定采暖期基本熱價（元/建筑平方米?采暖期）〕/采暖期天數(shù)（天）第五條甲方權(quán)益義務(wù).有官僚求乙方按合同商定的地址、時間和溫度標(biāo)準(zhǔn)供熱。.應(yīng)該按合同商定的限期、方式和金額支付采暖費，并有權(quán)要求收費單位供給國稅機(jī)關(guān)一致印制的采暖費發(fā)票或乙方指定的金融機(jī)構(gòu)開具的采暖費繳費憑據(jù)；不可以供給采暖費發(fā)票或采暖費繳費憑據(jù)的，甲方有權(quán)拒繳采暖費。對繳費數(shù)額有異議的，有官僚求乙方核實。.應(yīng)該對室內(nèi)自用采暖設(shè)備進(jìn)行管護(hù)，應(yīng)該實時更新、改造高出使用年限、影響采暖質(zhì)量、存在安全隱患的自用采暖設(shè)備;接到乙方發(fā)出的自用采暖設(shè)備隱患整頓通知后，應(yīng)該實時采納舉措除去隱患。.應(yīng)該肩負(fù)室內(nèi)自用采暖設(shè)備平時維修的資料費和更新改造花費。因自行改變房子構(gòu)造或裝飾裝飾影響供熱設(shè)備維修作業(yè)的，有關(guān)拆掉及恢復(fù)的花費由甲方肩負(fù)。.不得拆改室內(nèi)共用供熱設(shè)備、熱計量裝置、擴(kuò)大采暖面積或增添散熱設(shè)備。拆改自用采暖設(shè)備的，不得影響其余用熱人正常采暖，不得阻礙對共用供熱設(shè)備的維修和檢查，并應(yīng)該對拆改產(chǎn)生的結(jié)果肩負(fù)責(zé)任。.發(fā)現(xiàn)室內(nèi)供熱設(shè)備有異樣、泄露等狀況時，應(yīng)該實時向乙方報修。在乙方進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運轉(zhuǎn)等工作時應(yīng)該留人監(jiān)守；在乙方進(jìn)行維修、排氣、室溫抽測、查表、收費或采納緊迫避險舉措需要入戶作業(yè)時，應(yīng)該予以配合。.應(yīng)該恪守供熱設(shè)備安全使用方面的規(guī)定，執(zhí)行《方法》及本合同其余條款中規(guī)定的應(yīng)該由其肩負(fù)的義務(wù)。第六條乙方權(quán)益義務(wù).應(yīng)該按合同商定的地址、時間和溫度標(biāo)準(zhǔn)向甲方供給安全、穩(wěn)固的供熱服務(wù)，增強(qiáng)運轉(zhuǎn)工況調(diào)理，保證采暖期內(nèi)甲方室內(nèi)溫度連續(xù)達(dá)標(biāo)，并按北京市的規(guī)定按期進(jìn)行免費室溫抽測。.負(fù)責(zé)熱計量裝置運轉(zhuǎn)、保護(hù)、檢定及更新改造，并肩負(fù)相應(yīng)的花費，但因甲方原由造成熱計量裝置損毀的除外。.應(yīng)該對甲方的采暖狀況、用熱設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀況進(jìn)行巡檢。在巡檢中發(fā)現(xiàn)甲方的自用采暖設(shè)備存在安全隱患、影響其余用熱人正常采暖、假造運轉(zhuǎn)記錄、因自行改變房子構(gòu)造或裝飾裝修阻礙供熱設(shè)備維修作業(yè)及其余違犯《方法》和本合同商定的狀況的，應(yīng)該在采暖期開始30日以前書面通知甲方實時整頓。乙方有權(quán)對甲方實質(zhì)用熱狀況進(jìn)行核查，遏止甲方超標(biāo)準(zhǔn)、超范圍用熱行為。.有權(quán)按合同商定收取采暖費。在收取采暖費后，應(yīng)該開具國稅機(jī)關(guān)一致印制的采暖費發(fā)票。.供熱行進(jìn)行供熱系統(tǒng)充水、試壓、排氣及試運轉(zhuǎn)等工作時，應(yīng)該提早7日在住所單元門口或電梯口等顯然地點進(jìn)行公示，見告甲方留人監(jiān)守。.按《供熱采暖系統(tǒng)管理規(guī)范》(DB11/T598-2008)、《供熱采暖系統(tǒng)維修管理規(guī)范》(DB11/T466-2007)等供熱服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范供給服務(wù)，宣布值班、報修電話，并在采暖期內(nèi)安排人員24小時價守。報修電話號碼為：。乙方宣布的報修電話應(yīng)該擁有錄音功能，錄音資料應(yīng)該保存至下一采暖期開始以前。采暖期內(nèi)接到甲方報修后，乙方應(yīng)該在 1小時內(nèi)答復(fù)甲方；供熱采暖設(shè)備出現(xiàn)泄露等緊迫狀況的，乙方應(yīng)該立刻處理；出現(xiàn)溫度不達(dá)標(biāo)等狀況的，乙方應(yīng)該在6小時內(nèi)見告甲方處理情況。.乙方應(yīng)該在營業(yè)場所、公司網(wǎng)站、公然欄、做事大廳等處，公然以下供熱服務(wù)信息，并在信息發(fā)生變化時實時通告：（1）供熱繳費、維修及有關(guān)服務(wù)辦理程序、時間、網(wǎng)點設(shè)置、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及承諾；（2）停熱及恢復(fù)供熱信息、巡檢及查表信息；（3）供熱及供熱設(shè)備安全使用規(guī)定、知識和安全提示；（4）咨詢服務(wù)電話、報修和營救電話、監(jiān)察投訴電話；（5）國家和本市與供熱服務(wù)有關(guān)的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)等。.采暖期內(nèi)，乙方因所保護(hù)管理的供熱設(shè)備故障、事故等情況影響甲方正常采暖的，應(yīng)該實時通告，并快速采納有效舉措，實時除去影響。.執(zhí)行《方法》及本合同其余條款中規(guī)定的應(yīng)該由其肩負(fù)的義務(wù)。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任.甲方未按合同商定的時間及數(shù)額支付采暖費的，除須按合同商定支付采暖費本金外，還應(yīng)該自逾期之日起按中國人民銀行宣布的同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。.甲方因室內(nèi)自用采暖設(shè)備泄露、私自拆改室內(nèi)供熱設(shè)備產(chǎn)生泄露或影響其余用熱人采暖、拆改熱計量裝置、未按合同約定執(zhí)行應(yīng)該由其肩負(fù)的設(shè)備管護(hù)義務(wù)、私自取用供熱系統(tǒng)用水、拒絕乙方入戶作業(yè)、拒絕乙方提出的設(shè)備隱患整頓建議，或發(fā)生其余違犯《方法》和本合同規(guī)定的用熱行為，造成自己、其余用熱人、乙方或公共利益損失的，除肩負(fù)自己損失外，還應(yīng)該肩負(fù)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。.因甲方拆改熱計量裝置或甲方其余原由造成熱計量裝置損毀，不可以正常計量的，甲方應(yīng)該肩負(fù)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任.甲方已足額繳納按面積計算的采暖費，乙方未按合同商定時間向甲方供熱的，乙方應(yīng)該按未供熱天數(shù)退還甲方繳納的按住所面積計算的采暖費，并向甲方支付與按住所面積計算采暖費的等額違約金。退費額二日均勻熱費X未供熱天數(shù)日均勻熱費二按面積計算的采暖費/本采暖期法定供熱天數(shù).經(jīng)兩方共同確認(rèn)或第三方檢測機(jī)構(gòu)認(rèn)定，甲方開啟采暖設(shè)施12小時后，寢室、起居室溫度未達(dá)到本合同商定標(biāo)準(zhǔn)的，實質(zhì)不達(dá)標(biāo)時期乙方用熱量按零計算。兩方對室內(nèi)溫度存在爭議的，任一方均可拜托經(jīng)本市有關(guān)部門認(rèn)定的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行室溫檢測。兩方拜托不一樣的檢測機(jī)構(gòu)測溫時，以甲方拜托檢測機(jī)構(gòu)的檢測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。經(jīng)檢測，溫度切合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費由甲方肩負(fù)；溫度不切合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費由乙方肩負(fù)。有以下狀況之一，致使甲方寢室、起居室室內(nèi)溫度未達(dá)到商定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方免予肩負(fù)違約責(zé)任，但應(yīng)該供給相應(yīng)證明：①甲方私自變動居室構(gòu)造、采暖設(shè)備或增添采暖面積的，以及因裝飾裝飾、保溫舉措不妥影響供熱成效的；②甲方拒絕乙方入戶作業(yè)和拒絕乙方提出的設(shè)備隱患整頓建議的；③市人民政府決定對天然氣、電力、自來水采納限量供給舉措的；④室外日均勻氣溫低于一 9℃的；⑤乙方因設(shè)備安全檢修需停熱的，但不得超出6小時，且已提早通告，整個采暖期累計不超出3次。.乙方未盡到管護(hù)義務(wù)，致使甲方室內(nèi)的共用供熱設(shè)備出現(xiàn)泄露，造成甲方、其余用熱人和公共設(shè)備損失的，乙方應(yīng)該肩負(fù)補(bǔ)償責(zé)任。第九條合同的更改.采暖建筑物的產(chǎn)權(quán)關(guān)系或公有住宅承租關(guān)系發(fā)生更改時，甲方應(yīng)該實時書面見告乙方，并與乙方排除本合同，采暖花費一并結(jié)清。甲方