房地產(chǎn)公司工程部各崗位說明書

工程部職能構架及崗位職責一、工程部目標職能（一）、配合營銷部等部門進行項目前期運作，負責可行性研究中的工程管理和技術管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。

（二）、組織工程開工前的準備及審查工作，組織對工程項目和監(jiān)理單位的招標工作。

（三）、協(xié)調(diào)承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系，負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。

（四）、負責公司的開發(fā)項目中的工程技術支持和工程施工過程中質量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。

（五）、對工程管理過程中的文件、資料進行管理，配合項目部進行工程竣工驗收及移交工作。二、工程部組織架構工程部經(jīng)理工程部經(jīng)理安裝工程師土建工程師工程內(nèi)業(yè)安裝工程師土建工程師工程內(nèi)業(yè)三、工程部部門職責貫徹執(zhí)行國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)及規(guī)章。定期向相關部門頒發(fā)國家現(xiàn)行標準、規(guī)范有效版本目錄。組織各專業(yè)工程師和公司相關部門參與初步設計規(guī)劃及施工圖設計；并組織項目部及專業(yè)工程師參與內(nèi)部圖紙會審工作。負責配合設計單位制定設計可行性方案，明確設計的經(jīng)濟及技術指標。負責制定技術管理計劃、經(jīng)濟目標和可行性方案。負責審定項目部制定的前期施工組織計劃。負責審定施工組織設計和專項技術措施方案。負責審查重大技術變更和技術性經(jīng)濟簽證。負責公司的技術檔案管理工作。負責各階段的設計方案報送審查工作，督促設計單位按規(guī)定時間完成各階段的設計。負責建設局對建設工程項目初步設計并聯(lián)審查。組織公司重大技術方案的討論和決策。不定期參與工程的施工技術會議，協(xié)調(diào)解決施工中各專業(yè)技術難題。監(jiān)督檢查項目施工質量、進度、投資、安全文明施工情況。參加基礎、主體結構、等分部工程及重要節(jié)點驗收、工程竣工驗收。參加各類工程相關招標文件及合同文件的評審工作。協(xié)助開發(fā)部在建設局辦理《建設工程施工許可證》及《工程質量監(jiān)督和安全監(jiān)督備案》工作。監(jiān)督檢查項目部及成員工作績效情況。監(jiān)督檢查合同落實實施情況。崗位說明書工程部經(jīng)理崗位說明書職位名稱工程部經(jīng)理所屬部門工程部直接上級分管板塊副總直接下級土建工程師、水電安裝工程師、工程內(nèi)業(yè)對外關系住建局、消防、國土、土地局、規(guī)劃局、設計院等其他相關業(yè)務往來單位任職資格教育水平和專業(yè)知識大學本科及以上，建筑學、工民建、建筑工程、項目管理、工程質量管理等相關專業(yè)知識。2．工作經(jīng)驗五年以上建筑工程技術管理、施工管理或三年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)公司項目技術管理經(jīng)驗。知識、技能技巧具備相應的工程施工管理知識和房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)知識，熟練使用AutoCAD、天正等制圖軟件。具備一定領導能力、判斷與決策能力，較強的協(xié)調(diào)能力以及計劃、執(zhí)行能力。同時還兼具良好的溝通和社交能力。職責概要負責公司所有項目的工程技術管理、質量監(jiān)管工作，主持、協(xié)調(diào)本部門相關工作。負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術管理、施工質量管理和工程預決算管理等工作。崗位職責職責一、負責公司項目開發(fā)的前期設計、協(xié)助招標工作負責項目開發(fā)的用地勘測工作，參與項目的可行性研究，項目開發(fā)的前期設計工作與預算控制。配合營銷部完成項目總體定位策劃，并依據(jù)項目規(guī)劃設計方案建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計。組織、協(xié)調(diào)設計院進行施工圖設計和技術性溝通，并對施工圖紙進行送審,取得審查批準書。協(xié)助合約部組織公司開發(fā)項目的工程招投標工作（包括施工承建商、材料、設備供應商等），并負責標底編制、審核工作，辦理工程招投標手續(xù)。職責二、負責公司項目所有工程施工技術事務1、負責與設計、施工承包方及監(jiān)理單位溝通后編制公司項目總體控制計劃、施工計劃的制定、報批后執(zhí)行。2、主持并負責項目部的施工技術工作與監(jiān)督工作，包括施工準備階段、施工階段、驗收階段、保修階段的全部管理工作。3、組織審查承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證系統(tǒng)和安全保證體系計劃。4、負責參與對監(jiān)理單位、施工單位的考察，參與對供貨廠商的考察，并形成考察報告，嚴格把控工程質量與進度。5、負責現(xiàn)場工程簽證管理工作與主持施工技術難題的解決與指導，并協(xié)調(diào)各施工單位之間的關系，處理施工中出現(xiàn)的各類問題及糾紛。6、負責組織工程驗收工作，包括基礎驗收、主體結構驗收、隱蔽工程驗收、各專業(yè)工程竣工驗收及整個工程驗收。職責三、負責公司所有項目的零星整改工程工作1、負責零星工程整改、維修原因的調(diào)查、分析與統(tǒng)計工作。2、負責協(xié)調(diào)工程人員進行后期維修工作與保養(yǎng)工作。職責四、負責工程技術性資料的管理工作1、負責公司所有工程類資料的存檔、管理、監(jiān)督工作。職責五、負責本部門日常管理工作負責本部門員工日常工作安排、管理、監(jiān)督工作。負責協(xié)調(diào)與解決員工間工作問題與糾紛工作。負責本部門團隊建設工作與日常培訓工作。以及負責完成上級領導交付的其他工作。崗位特征使用設備：計算機、一般辦公設備、網(wǎng)絡辦公場所：辦公室內(nèi)，根據(jù)工作需要出差工作時間：正常工作時間，根據(jù)工作需要加班編制人數(shù)1審核人員批準人員編制日期2013年5月10日審核日期批準日期2、土建工程師崗位說明書職位名稱土建工程師所屬部門工程部直接上級工程部經(jīng)理直接下級對外關系施工方、監(jiān)理單位以及其他業(yè)務往來單位任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，建筑學、工民建、土木工程等相關專業(yè)知識，持有工程師資格證書2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)開發(fā)公司從業(yè)經(jīng)驗或建筑單位施工現(xiàn)場指導經(jīng)驗。知識、技能技巧熟悉建筑相關專業(yè)知識，了解開發(fā)公司建筑相關工作流程。熟練使用AutoCAD制圖軟件和鋼結構計算軟件，熟悉Project、Office軟件。具有極強的責任心與敬業(yè)精神，較強的溝通、協(xié)調(diào)能力，判斷力計劃與執(zhí)行力。性格開朗外向，擅于人溝通，能吃苦耐勞、做事勤奮踏實。職責概要負責施工現(xiàn)場土建管理，監(jiān)督土建項目的現(xiàn)場施工進度和施工質量，控制土建項目施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關單位人員進行項目管理崗位職責職責一、協(xié)助工程部經(jīng)理做好項目的前期工作協(xié)助工程部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運作。2、協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程項目建筑、結構方案論證及施工圖會審工作，監(jiān)督設計進度，保證施工進度的需要。3、參與土建工程招投標工作（包括承建單位、監(jiān)理、材料、設備等），配合合約部編制標底和投標書。4、參與土建工程投標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議，并負責對本專業(yè)材料、設備的現(xiàn)場驗收，杜絕不合格材料在工程中使用。5、協(xié)助經(jīng)理負責對投標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑。職責二、作為甲方代表負責公司項目現(xiàn)場土建管理與施工管理工作1、學習并執(zhí)行國家頒布的有關土建方面的技術規(guī)范、規(guī)程、標準以及政策法規(guī)。2、負責工程土建部分的施工管理及有關工作，督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃及時監(jiān)控工程進度與質量計劃的實施完成情況。3、協(xié)助工程部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術管理工作，并配合其他工程師的工作。4、協(xié)助經(jīng)理負責對本專業(yè)施工組織設計的審核工作，并負責解決施工過程中出現(xiàn)的技術問題，或及時聯(lián)絡設計院進行設計變更。5、參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽認和發(fā)放.6、參與編制本專業(yè)主要設備、材料使用計劃，并對設備、材料進行現(xiàn)場確認，保證產(chǎn)品合格。7、現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督工程進度、質量計劃以及整改方案的執(zhí)行情況，協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題。職責三、配合相關單位進行土建工程竣工驗收1、負責記好工程日記，作好工作總結工作。2、協(xié)助工程部經(jīng)理做好本工程驗收資料的收集、整理工作。3、協(xié)助工程部經(jīng)理參與隱蔽工程和分項工程驗收，參加分部工程驗收、初步驗收和竣工驗收，并提出驗收意見。職責四、負責本專業(yè)相關資料、檔案的管理以及工程結算工作1、協(xié)助內(nèi)業(yè)收集、整理本專業(yè)歸檔技術經(jīng)濟資料，并做好本專業(yè)的檔案管理工作。2、協(xié)助合約部做本專業(yè)的工程結算的審查。3、負責完成領導交付的其他工作。崗位特征使用設備：計算機、一般辦公設備、網(wǎng)絡辦公場所：辦公室內(nèi)，根據(jù)工作需要出差工作時間：正常工作時間，根據(jù)工作需要加班編制人數(shù)1審核人員批準人員編制日期2013年5月14日審核日期批準日期水電安裝工程師崗位說明書職位名稱安裝工程師所屬部門工程部直接上級工程部經(jīng)理直接下級對外關系承建單位、供應商、監(jiān)理公司、專業(yè)機構、政府機構以及其他業(yè)務往來單位任職資格1．學歷、專業(yè)知識大學本科及以上，安裝、暖通、電氣、給排水及其相關專業(yè)。工作經(jīng)驗5年以上房地產(chǎn)及相關行業(yè)工程管理、項目管理工作經(jīng)驗，具有大中型項目組織管理經(jīng)驗，或擔任過部門主管以上職務者優(yōu)先。建筑工程系列中級及以上專業(yè)技術職稱；具備國家相關專業(yè)注冊師證者優(yōu)先。知識、技能技巧精通房地產(chǎn)開發(fā)全套流程知識；熟練掌握安裝專業(yè)知識、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)技術工程相關知識和國家有關工程施工質量驗收規(guī)范、標準；國家質量認證體系相關知識包括質量管理、計劃技術、安全管理與文明施工知識；了解房地產(chǎn)行業(yè)相關知識、工程管理和施工管理知識和法律法規(guī)、招標知識、合同管理知識。具有較強的項目現(xiàn)場組織、管理與協(xié)調(diào)能力，獨立處理本專業(yè)工程技術問題的能力，具有綜合分析和判斷能力、管理與協(xié)調(diào)能力以及溝通能力，勤勉工作，身體健康，心理素質好，應變能力強，善于克服工作壓力。職責概要在項目部經(jīng)理的領導下，負責安裝方面（包括給水、排水工程、暖通工程、電氣、智能化等）的工程進度控制、質量控制、成本控制工作，協(xié)調(diào)內(nèi)外部各方面工作關系，督導和協(xié)助項目提高各項目工程的質量、安全和進度管控水平；促進項目開發(fā)目標的實現(xiàn)。崗位職責職責一、參與前期規(guī)劃設計、招標與工程管理計劃編制工作參與項目的前期考察、論證及投資分析的評審工作，參與項目可行性研究，提供工程建設方面的專業(yè)意見。2、負責參與公司項目安裝工程項目前期的方案規(guī)劃工作，參與初步設計方案工作，向設計單位提出優(yōu)化性建議，審核施工圖設計工作。3、負責參與水電專業(yè)的圖紙會審記錄和技術交底工作，并做好記錄存檔備查4、協(xié)助經(jīng)理建立和優(yōu)化各種工程質量標準體系，負責組織本專業(yè)工程質量標準、驗收標準的可行性論證、組織審批和實施推廣等工作。5、協(xié)助合約部參與施工單位、監(jiān)理單位、供貨商的招標，負責招標中技術標底的編制，參與資格預審。6、協(xié)助工程部經(jīng)理編制有關本專業(yè)的項目計劃管理書并執(zhí)行。職責二、協(xié)助經(jīng)理進行預算控制與施工現(xiàn)場管理工作協(xié)助合約部進行安裝預算編制的技術經(jīng)濟指標分析，確定合理承包價，上報審批，并嚴格按照預算編制執(zhí)行。協(xié)助經(jīng)理組織編制項目總體施工進度計劃對工程關鍵節(jié)點進行監(jiān)控及預警；負責檢查、監(jiān)督安裝方面工程施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃的落實情況；協(xié)助工程部經(jīng)理編制本專業(yè)材料設備進場計劃，會同公司合約部、監(jiān)理單位、施工單位、供應商一起進行材料設備進場驗收。負責公司項目開發(fā)過程中安裝方面的現(xiàn)場管理與協(xié)調(diào)，監(jiān)督、檢查施工單位、監(jiān)理單位工作開展情況，對項目施工過程中出現(xiàn)的問題進行現(xiàn)場協(xié)調(diào)的工作。負責具體落實項目開發(fā)的質量控制、進度控制、安全文明等方面工作，嚴格按照工程計劃執(zhí)行。會同工程造價專業(yè)人員對安裝方面的工程簽證進行計量；對需要進行設計變更的提請部門經(jīng)理進行處理。職責三、協(xié)助經(jīng)理做好工程驗收、竣工工作以項目評估工作1、負責安裝方面隱蔽工程、分部、分項、竣工預驗收和驗收工作，并提出專業(yè)意見。2、負責協(xié)調(diào)施工方進行質保范圍內(nèi)的維護維修，質保范圍外的給予支持指導。3、參與項目后期有關工程進度、工程質量等方面的評估工作，從專業(yè)角度對相關供方合同履行情況進行評估，對供方業(yè)績進行評價。職責四、協(xié)助工程內(nèi)業(yè)做好資料收集、整理、存檔工作以及其他工作負責整個項目運作過程中相關專業(yè)各類文件、資料的收集工作，并交由內(nèi)業(yè)或專業(yè)檔案管理員進行統(tǒng)一管理。工程竣工后，負責安裝方面有關設計文件、圖紙、技術規(guī)范、報表等文件資料的填制、收集、匯總，協(xié)助有關人員進行竣工資料的編制工作。配合公司相關部門做好報批報建工作。參與本部門定期組織的質量安全生產(chǎn)檢查參與本專業(yè)的工程技術交底，指導工程中有關變更工作負責處理水電安裝工程施工中存在的問題，并作技術性指導。協(xié)助配合其他部門的相關工作，完成領導交辦的其他工作。崗位特征使用設備：計算機、一般辦公設備、網(wǎng)絡辦公場所：辦公室內(nèi)，根據(jù)工作需要出差工作時間：正常工作時間，根據(jù)工作需要加班編制人數(shù)1審核人員批準人員編制日期2013年5月14日審核日期批準日期工程內(nèi)業(yè)崗位說明書職位名稱工程內(nèi)業(yè)所屬部門工程部直接上級工程部經(jīng)理直接下級對外關系承建單位、供應商、監(jiān)理公司、專業(yè)機構、政府機構以及其他業(yè)務往來單位任職資格學歷、專業(yè)知識大專以上學歷，工程管理、安裝造價、工民建及其相關專業(yè)工作經(jīng)驗一年以上房地產(chǎn)或建筑單位同崗位工作經(jīng)驗知識、技能技巧熟悉房地產(chǎn)開發(fā)工程管理、施工流程，了解國家建設工程相關法律、法規(guī)、規(guī)范標準，熟悉當?shù)亟ㄔO規(guī)章。熟悉常用辦公軟件操作，會簡單的操作AutoCAD軟件。做事認真負責、勤奮踏實，具有極強的耐心和細心，對人熱情，性格開朗外向，有較強的執(zhí)行力與計劃力。職責概要協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程相關資料管理與部門日常工作崗位職責職責一、協(xié)助工程部經(jīng)理做好工程類相關資料、檔案的管理工作負責工程項目的所有圖紙包括書函、文件、合同、招投標文件、設計圖紙與設計變更洽商記錄、會議紀要的接收、整理、清點、登記、發(fā)放、歸檔、管理工作。在收到工程圖紙并進行登記以后，按規(guī)定向有關單位和人員進行簽發(fā)或分發(fā)的工作，做到及時、到位，并注明收發(fā)時間，督促未處理完畢的文件，保持資料的完整性、真實性、有效性。及時處理工程往來的報告、函件，并按工程項目、部門與類別進行整理歸檔、列清目錄；對資料、文件往來做好編號登記，經(jīng)本部經(jīng)理閱批后歸檔。負責指導工程技術人員對施工組織設計及施工方案、技術交底記錄、圖紙會審記錄、設計變更通知單、工程洽商記錄等技術資料分類保管。職責二、在工程部經(jīng)理的協(xié)助下負責計劃、統(tǒng)計的管理工作1、在經(jīng)理協(xié)助下負責對施工部位、產(chǎn)值完成情況的匯總、申報，按月編制施工統(tǒng)計報表，編報的統(tǒng)計報表要按現(xiàn)場實際完成情