自管物業(yè)服務(wù)相關(guān)費用明細(xì)

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第一條物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建造面積（按房產(chǎn)證所標(biāo)明的建造面積計算，尚未取得房產(chǎn)證的以售房合同中標(biāo)明的建造面積計算）交納。

在本物業(yè)服務(wù)區(qū)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)為：[公寓住所]：1.40元/平方米/月；[別墅]：2.50元/平方米/月；配套公建和商業(yè)設(shè)施按相關(guān)規(guī)矩規(guī)定收取。

其次條物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：（1）員工的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；

（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用；

（5）物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用；

（6）辦公費用；（7）固定資產(chǎn)折舊；

（8）為了本物業(yè)管理服務(wù)所投入的其他費用；

（9）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，根據(jù)與保險公司簽訂的保險單和所交納的年保險費根據(jù)房屋建造面積比例分?jǐn)?，將保險單和保險費發(fā)票公示；（10）業(yè)主大會和業(yè)主委員會、監(jiān)督委員會工作費用；

（11）為完成工作要求而花費的其它開支。

第三條物業(yè)費按月繳納，也可按季、按半年、按全年繳納。一個季度未繳將提示，半年未繳將催繳，一年未繳將張榜公布。非特別狀況欠繳半年物業(yè)費，從第七個月的第一天起根據(jù)半年總物業(yè)費的日萬分之五加收滯納金。為鼓舞先行繳費業(yè)主，對每年1月、2月份繳納全年物業(yè)費的業(yè)主采取優(yōu)待。詳細(xì)方法是：每年1月底前，繳納全年物業(yè)費的，優(yōu)待一個月；每年2月底前繳納全年物業(yè)費的，優(yōu)待半個月。

業(yè)主所繳物業(yè)費年終結(jié)算并審計，根據(jù)實際發(fā)生額，多退少補。

物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因開發(fā)建設(shè)單位緣由未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及開發(fā)建設(shè)單位的自有物業(yè)，按前款規(guī)定向開發(fā)建設(shè)單位收取物業(yè)服務(wù)費。已竣工但尚未依法和合同商定交付給物業(yè)買受人且物業(yè)買受人辦理了入住手續(xù)的，自業(yè)主辦理房屋入住手續(xù)之日起，由業(yè)主先行繳納物業(yè)服務(wù)費用。自業(yè)主辦理入住手續(xù)之日起，至建設(shè)單位依法和合同商定向物業(yè)買受人交付房屋之日止，所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人依法和合同商定向建設(shè)單位結(jié)算。

第四條業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝點裝修時，應(yīng)該告訴相關(guān)的禁止行為和注重事項，與其訂立書面的裝點裝修服務(wù)協(xié)議。除商定收取裝點裝修管理服務(wù)費外，不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、開工證費、管線圖費等與裝點裝修有關(guān)的費用。土石建造垃圾業(yè)統(tǒng)一清運。

業(yè)主在裝修裝點過程中，為保障山莊秩序和相鄰業(yè)主的權(quán)益，協(xié)議商定交納違約保證金。裝點裝修完成后，對未影響山莊秩序和相鄰業(yè)主權(quán)益，未造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和承重結(jié)構(gòu)損壞，應(yīng)該在完工后7日內(nèi)將保證金全額退還。業(yè)主院內(nèi)自建設(shè)施、設(shè)立四面圍欄，物業(yè)工作人員有責(zé)任嚴(yán)格根據(jù)業(yè)主大會利用的規(guī)定監(jiān)督其執(zhí)行?？隙ń乖诠矃^(qū)域私搭亂建。

第五條物業(yè)區(qū)域內(nèi)，所接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業(yè)服務(wù)單位托付代收使用費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買或使用。

第六條對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的費用另行收取，制定的對業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)的收費價格經(jīng)業(yè)主委員會審核后報監(jiān)督委員會，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。提供服務(wù)時應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)公示價格執(zhí)行。第七條共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用提出