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房地產(chǎn)商域網(wǎng)：http://說明：因建筑風(fēng)格等硬性資料尚未最終確定，本次平面表現(xiàn)部分采用替代圖片，需待項目規(guī)劃、建筑、園林確定之后，再加斟酌，也因此，對項目理解也可能存在偏差，不足之處，請予斧正。壹：如何理解項目在區(qū)域內(nèi)的定位Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase一線五墅Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase雷鋒大道岳麓大道天麓金科東方大院中糧北緯28度裕田奧萊小鎮(zhèn)瀾灣2010年7月亮相長沙；2010年9月28日第一次開盤；在售產(chǎn)品：240－360平米臻品小獨棟，600－900平米臨湖大獨棟，共143席，小獨棟占80%；價格：約10000-13000元核心競爭力：全資源別墅群中糧·北緯28度廣告表現(xiàn)建筑風(fēng)格：意大利塔斯干園林：基本成形，但不成熟類型：小獨棟、大獨棟景觀條件：1000畝龍湖，27洞高爾夫，白鷺自然保護(hù)，70萬原生森林開發(fā)商：中糧，500強(qiáng)配套：溫泉、高爾夫、普瑞酒店等建筑風(fēng)格：西班牙風(fēng)情園林：正在規(guī)劃中類型：獨棟、聯(lián)排、洋房、小高層開發(fā)商：湖南報業(yè)集團(tuán)，金僑集團(tuán)配套：文化城相關(guān)配套，龍湖高爾夫景觀條件：原生態(tài)山系、原生山體公園

湖南報業(yè)文化城中糧·北緯28度=＞＜＞＞＞品牌、資源及產(chǎn)品略遜對手，但在產(chǎn)品上與中糧并不構(gòu)成直接的競爭關(guān)系，我們可以借其勢！向其借客戶、借聲勢、借資源（高爾夫）借金科東方大院金科在長沙首個產(chǎn)品；為湖南首個“亞洲人居環(huán)境重點示范項目”在售產(chǎn)品：三期，獨棟、聯(lián)排、疊墅尖山風(fēng)景區(qū)，大山，大湖長沙首個中國精神別墅，代表全新的東方居住文化核心：超越資源之上的東方居住文化產(chǎn)品類型相似度較高，與項目距離很近；但天麓的資源略強(qiáng)，品質(zhì)更佳，是典型的叫囂式物質(zhì)豪宅，但其價格會高于本項目，可以性價比“引”其客群到訪引瀾灣國際位于長沙市大河西先導(dǎo)區(qū)金洲開發(fā)區(qū)內(nèi)。項目總投資45億元人民幣，規(guī)劃總用地規(guī)模為1600余畝，總建筑面積86萬余平方米，規(guī)劃有獨棟別墅小院別墅、組院別墅、花園洋房和高層景觀公寓等產(chǎn)品。整個項目分成六期開發(fā)，其中一期占地約184畝，總建筑面積約5.5萬平方米，容積率約0.42，產(chǎn)品類型為獨棟別墅、小院別墅與組院別墅三種純別墅產(chǎn)品，擁國家級濕地、國家級森林公園景觀核心：精工品質(zhì)，天工別墅，瀾灣瀾灣與項目距離較遠(yuǎn)，但都同屬于西部板塊；其國家級資源與精工品質(zhì)領(lǐng)先于項目；但開發(fā)商品牌資源不及本項目，可實施“搶劫策略”，搶其客戶。搶天麓形象面世，預(yù)期品質(zhì)俱佳，儼然來勢洶洶，東方大院已成長沙別墅標(biāo)桿，代表之作；中糧北緯28度憑自然資源與示范區(qū)已成絕對新貴；奧萊小鎮(zhèn)借勢奧特萊斯與2公里溪湖，性價比具有一定優(yōu)勢；瀾灣的30棟樣板效應(yīng)具有較強(qiáng)影響力Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase三一論Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase［一］個事實：論自然資源和品牌影響力，項目位居弱勢Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase3、樣板園林龍湖化如果本項目的建筑風(fēng)格偏暖色系，或者風(fēng)情，我們做如下考慮賦予項目異域風(fēng)情，具有濃厚的感染力，和人文特性它是以羅馬、耶路撒冷齊名的三大圣城之一，城市歷史可追溯到1530年，既是朝圣之地，也是旅游名城，在歐洲家喻戶曉；它建于高山之下，充滿著異域風(fēng)情，古堡、教堂、草地、鮮花，裝點著這個人文古城，而在美國，有一所大學(xué)，就是以它的名子命名的。有這樣一個地方與人文、歷史底蘊、旅游風(fēng)光、大學(xué)發(fā)生著直接關(guān)系SanDiego圣地亞哥ipfipfipfipfipfipfipfipfipfipfipfB類思考如果本項目的建筑風(fēng)格較沉穩(wěn)，我們做以下考慮賦予項目一種高貴的調(diào)性，風(fēng)格沉穩(wěn)一只1886年的懷表，記錄著江河春秋它們因科技而出色，更因歲月而傳奇……勞斯萊斯幻影車，購買時不到10萬美元；2008年，該車的拍賣價高達(dá)800萬英鎊；在時間面前，它繼續(xù)著自己的傳奇。達(dá)芬奇的名畫因時間，而日愈珍稀……達(dá)·芬奇的素描畫《馬與騎士》，在克里斯蒂拍賣行賣出了創(chuàng)世界紀(jì)錄的810萬英鎊的價格，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出前次拍賣價的200萬英磅?！緯r間是鑒定價值的唯一標(biāo)準(zhǔn)】斑駁是時間送給大地的禮物歐洲，北美，建筑都與時間一同成長唯有時間，可以評判它的價值故宮，即在封建王朝統(tǒng)治結(jié)束的時候前王朝皇帝所居住工作的宮殿建筑群，世界文化遺產(chǎn)，記錄著數(shù)百年的王朝興衰。關(guān)于案名在歐洲一個地方，有一個舉世聞名的Aerie藝術(shù)花園AerieArtGarden，是一個沙漠的植物花園及鄰近的畫廊，九月至五月需要預(yù)約。

還有一個山谷博物館及文化中心CoachellaValleyMuseum&CulturalCenter，收藏當(dāng)?shù)厮囆g(shù)家的作品及一間1926年代的泥磚屋內(nèi)的永久收藏文物星光大道，水上樂園等亦云集該區(qū)時至今日，該地區(qū)已成為富翁云集之地，一，眾多社會名流、上層人士都在這里擁有別墅。已經(jīng)成為富人區(qū)的代名詞之一；并且，每年一度的棕櫚泉電影節(jié)也在這里舉行，影視明星因此在這里生活、居?。幻髦?，富人之居。它是名流之地它是著名的富人區(qū)【棕櫚泉】棕櫚泉+時間別墅+時間藏品傳頌別墅C類思考回歸原點：一期案名是米地亞家園二期是一期的升華，是一期的華麗轉(zhuǎn)身，同是也是一期的延續(xù)完全拋開一期，事實上也難以做到的。畢竟，不管你在哪里，一期總在那里。不管二期如何變化，一期的客戶始終是我們的客戶來源渠道。比如以老帶新，現(xiàn)有客戶圈層營銷，仍將是二期的重要營銷手法全新案名：卡地亞從米地亞，到卡地亞，既是整體的延續(xù)，也是價值的提升，更是品牌的提升既延續(xù)，又華麗轉(zhuǎn)身卡地亞是著名珠寶品牌，本身就是高端的代名詞知者甚眾，易于傳播，且形象高端核心主題1：天賦珍墅，香醇百年核心主題2：向自然訂制的山湖別墅陸：關(guān)于金僑品牌建設(shè)Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase這是金僑進(jìn)軍長沙第一站，具有重要的戰(zhàn)略意義，如何塑造金僑品牌，提升金僑在長沙的知名度，是我們必須完成的戰(zhàn)略性任務(wù)。1、案名中的品牌加入：即在案名中加入金僑的品牌名稱2、整合報業(yè)資源，在圈層活動中將金僑品牌適時傳遞3、金僑專項推廣：如在房交會或重要場合，以金僑名義推廣旗下所有項目，其中包括文化城項目4、軟文、新聞的適度操作，提高金僑的見報率捌：關(guān)于全年時間安排Theprogramisbuiltonthebasisofmarketingreports,itomittedalengthyanalysis,itcuttothechase5月6月7月8月9月10月戶外廣告（更新）報紙廣告電臺廣告外展點全面投入使用園區(qū)售樓部全面開放形象展示開始蓄客，登記VIP升級認(rèn)籌開盤及熱銷園區(qū)包裝到位（圍墻接待點）雷鋒