房屋登記官試題

/*房屋登記官考試模擬題一、單項(xiàng)選擇題A．國(guó)有土地使用權(quán)B．宅基地使用權(quán)C．留置權(quán)D．地役權(quán)2、關(guān)于土地使用權(quán)，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議方式辦理的是()A．土地使用權(quán)劃撥B．土地使用權(quán)出讓C．土地使用權(quán)征用D．土地使用權(quán)征收3、下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是()A．所有權(quán)B．抵押權(quán)C．留置權(quán)D．用益物權(quán)4、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定，土地用途主要分為農(nóng)用地、未利用地和()A．營(yíng)業(yè)用地B．住宅用地C．建設(shè)用地D．辦公用地5、申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)予以()并出具書(shū)面登記A．接待B．申請(qǐng)C．受理D．審核6、登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)事人()確認(rèn)7、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其()代為申請(qǐng)登記8、下列不屬于國(guó)有土地上房屋抵押權(quán)登記的必經(jīng)程序是()A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿任。A．登記機(jī)構(gòu)B．異議登記申請(qǐng)人C．登記機(jī)構(gòu)的經(jīng)辦人D．登記機(jī)構(gòu)和申請(qǐng)人共同請(qǐng)()登記。A．預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D．預(yù)告登記是為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記/*13、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是()。A．預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記B．預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能進(jìn)行登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效C．房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請(qǐng)D．房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預(yù)告登記證明14、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A．互換B．繼承C．贈(zèng)與D．抵押15、在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)注銷登記C．在建工程預(yù)售登記D．房屋銷售預(yù)告登記16、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。A．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記B．已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記C．房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D．在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》17、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是()。A．在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓B．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C．已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記D．在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記18、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)()登記。A．更正B．注銷C．變更D．撤銷19、房屋登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)()記載的事項(xiàng)。A．申請(qǐng)書(shū)B(niǎo)．證明材料C．房屋登記簿D．法律文書(shū)20、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)()元。A．只能自住不能出租B．產(chǎn)權(quán)歸王某所有C．房主擁有部分產(chǎn)權(quán)D．不得設(shè)定抵押/*22、房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性，有利于房地產(chǎn)交易()的減少。A．稅金B(yǎng)．成本C．手續(xù)D．要件23、新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由()。A．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記B．業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C．物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D．房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記24、房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為()個(gè)工作日。25、按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為()元。26、李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋()A．總登記B．初始登記C．轉(zhuǎn)移登記D．變更登記AB使用權(quán)和房屋所有權(quán)C．國(guó)有土地范圍的D．城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)28、關(guān)于房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人，不正確的表述是()。A．申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱，由其他法定代表人申請(qǐng)B．申請(qǐng)人為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名D．設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，由抵押人申請(qǐng)29、房屋登記申請(qǐng)人在下列哪一環(huán)節(jié)之前可撤回登記申請(qǐng)()A．受理B．審核C．記載于登記簿D．發(fā)證A．房屋用途為當(dāng)事人申報(bào)的用途B．非法人組織不能申請(qǐng)房屋登記C．房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)權(quán)利主體一致D．房屋應(yīng)當(dāng)按基本單元登記31、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起()個(gè)工作日32、下列登記中應(yīng)當(dāng)發(fā)放登記證明的是()A．房屋初始登記B．預(yù)告登記C．房屋變更登記D．房屋共有權(quán)登記/*33、已受理抵押權(quán)登記申請(qǐng)，因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)的時(shí)限最長(zhǎng)不得超過(guò)()個(gè)工作日律規(guī)定的是()。A．對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看B．要求對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估C．按照房屋的面積收取登記費(fèi)D．按照房屋的價(jià)值收取登記費(fèi)35、集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的，可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。申請(qǐng)人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前，應(yīng)當(dāng)履行的程序是()A．由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明B．由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C．由權(quán)利人至公證處就證書(shū)遺失進(jìn)行公證D．由登記機(jī)構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示36、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()登記。A．一般抵押權(quán)B．最高額抵押權(quán)C．在建工程抵押權(quán)D．留置權(quán)37、下列關(guān)于房屋登記的表述，不正確的是()A．房屋登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為B．房屋登記由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理C．辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則D．最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債券確定前，房屋登記機(jī)構(gòu)可以辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記月該企業(yè)以全部廠房抵押給銀行獲貸3億元，雙方申辦了抵押登記；2006年又在上述土地上加蓋辦公土地使用權(quán)出讓金應(yīng)不少于1.7億元。問(wèn)：銀行最多能主張()價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)？后屋兩間出租給丙居住。前屋后屋可劃分為獨(dú)立的基本單元。甲因急事用錢，要將整個(gè)房屋轉(zhuǎn)讓。乙和丙均欲以同一價(jià)格購(gòu)買。下列說(shuō)法中正確的是()/*A．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給乙C．按照房屋的使用現(xiàn)狀，分別賣給乙和丙B．應(yīng)將整個(gè)房屋賣給丙D．可以任意選擇乙或丙作為購(gòu)買者40、甲有樓房一幢，抵押給乙并辦理了登記手續(xù)。之后，甲將房屋出租給丁，租期5年。甲、丁訂立租賃合同時(shí)甲隱瞞了該房已設(shè)立抵押的事實(shí)。一年后，乙請(qǐng)求法院拍賣樓房以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，丙競(jìng)買成功，買下該房并辦理權(quán)屬登記后，丙要求丁搬出。則下列說(shuō)法正確的是()A．丙無(wú)權(quán)要求丁搬出，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響B(tài)．房屋抵押后甲不能再將房屋出租給丁C．丙有權(quán)要求丁搬出，租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)D．丙競(jìng)買無(wú)效，因法院拍賣該房侵犯了丁的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)41、受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后()個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。到期沒(méi)有表示的，視為()受遺贈(zèng)。向法院申請(qǐng)撤銷對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問(wèn)：乙所繼承的份額A．應(yīng)當(dāng)為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)B．經(jīng)甲同意后，可以為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)CD的個(gè)人財(cái)產(chǎn)43、某法院將甲的一成套房屋建筑面積的1/3判給甲的兒子乙，現(xiàn)甲、乙向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)A．甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋所有權(quán)證、乙領(lǐng)取房屋份額為1/3的房屋共有權(quán)證B．甲、乙作為共有人登記，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲、乙領(lǐng)取共有房屋的房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證C，在房屋登記簿上記載各自房屋份額，甲領(lǐng)取房屋份額為2/3的房屋房屋所有權(quán)證44、張某與路某夫妻關(guān)系惡化，法院判決離婚，房產(chǎn)歸女方路某所有，現(xiàn)路某憑生效的法律文書(shū)等材料申請(qǐng)房屋登記。下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是(A．可以由路某單方申請(qǐng)房屋登記C．應(yīng)當(dāng)提供房屋權(quán)屬證書(shū)原件)B．必須由張某、路某雙方共同申請(qǐng)房屋登記D．應(yīng)當(dāng)提供路某身份證件原件/*甲和丙結(jié)婚。現(xiàn)甲要轉(zhuǎn)讓20％房產(chǎn)份額給乙，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)如何申請(qǐng)？()A．由甲和丙共同申請(qǐng)C．由丙和乙共同申請(qǐng)B．由甲和乙共同申請(qǐng)D．由甲、丙和乙共同申請(qǐng)不符，房屋登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)()A．暫緩登記，并告知申請(qǐng)人暫緩登記的期限B．通知申請(qǐng)人撤回登記，并告知申請(qǐng)人需要撤回的原因C．要求申請(qǐng)人補(bǔ)正材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)D．告知申請(qǐng)人不予登記，并出具不予登記決定書(shū)47、甲將自己的一套房產(chǎn)贈(zèng)與給乙，后因甲乙關(guān)系緊張，甲不愿將房產(chǎn)贈(zèng)給乙，向房屋登記機(jī))A．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記B．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記C．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)尚未記載于房屋登記簿且甲、乙雙方申請(qǐng)撤回登記D．房屋贈(zèng)與事項(xiàng)已記載于房屋登記簿且甲單方申請(qǐng)撤回登記正確的是()A．憑人民法院的文書(shū)作為甲取得產(chǎn)權(quán)的依據(jù)，可以直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記B．憑甲與乙的房屋買賣合同等登記材料直接辦理房屋出售轉(zhuǎn)移登記D．應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記49、對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)將最高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間記載于房屋登記簿，并明確記載其為()50、對(duì)于地役權(quán)設(shè)立登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項(xiàng)記載于()登記簿A．供役地B．需役地C．申請(qǐng)人的房屋D．供役地和需役地()52、黃某從肖某處購(gòu)得一房屋并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，一年后，肖某向房屋登記機(jī)構(gòu)提出，當(dāng)初是/*其雙胞胎弟弟在其不知情的情況下伙同黃某辦理的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，并出具了人民法院確認(rèn)黃某與肖某房屋買賣合同無(wú)效的生效判決書(shū)。房屋登記機(jī)構(gòu)可以如何處理？()A．依職權(quán)自行注銷黃某的房屋權(quán)屬證書(shū)，并恢復(fù)肖某的產(chǎn)權(quán)B．依據(jù)人民法院的判決書(shū)撤銷黃某的房屋登記，并收回黃某的房屋權(quán)屬證書(shū)或公告作廢C．限制黃某處分房屋的登記D．辦理變更登記明()字樣。54、《房屋登記辦法》實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的？()A．登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷當(dāng)事人的權(quán)屬證書(shū)B(niǎo)．登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒(méi)有期限的限制C．房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D．補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告15萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以20萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理房屋過(guò)乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于()56、房屋登記，應(yīng)由當(dāng)事人雙方申請(qǐng)登記的是()A．合法建造房屋B．繼承房屋C．房屋所有權(quán)人姓名變更D．共有房產(chǎn)份額變化57、對(duì)于符合規(guī)定條件的抵押權(quán)設(shè)立登記，下列哪些事項(xiàng)無(wú)需記載于登記簿()58、下列關(guān)于最高額抵押權(quán)的描述錯(cuò)誤的是()A．最高額抵押權(quán)確定后，可以隨債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓B．涉及最高債權(quán)額變動(dòng)申請(qǐng)變更登記的，應(yīng)提交其它抵押權(quán)人的同意證明C．最高額抵押權(quán)確定的應(yīng)當(dāng)辦理最高額抵押權(quán)確定登記D．最高額抵押權(quán)只適用對(duì)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)進(jìn)行的擔(dān)保59、按照房屋登記辦法，下列不可以申請(qǐng)預(yù)告登記的情形是()A向某開(kāi)發(fā)商預(yù)購(gòu)商品房B．張某預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓李某/*C．張某購(gòu)買王某的房屋D．張某以預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押A．房屋建筑面積B．法院查封情況C．抵押權(quán)D．購(gòu)房合同備案號(hào)61、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()62、一方只享有權(quán)利，另一方只承擔(dān)義務(wù)的民事法律關(guān)系是()。A．買賣法律關(guān)系B．抵押法律關(guān)系C．出租法律關(guān)系D．撫養(yǎng)贍養(yǎng)法律關(guān)系63、民事法律關(guān)系中，買賣法律關(guān)系中的客體是()。A．買賣的商品B．交付買賣標(biāo)的物的行為C．買賣的標(biāo)的物D．買入方64、擔(dān)保物權(quán)包括()。65、所有權(quán)的權(quán)能是()。66、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，它屬于()。ABCD．公用事業(yè)67、訂立遺囑屬于下列哪類民事行為()68、商品房銷售中，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋或買受人遲延支付房款，經(jīng)催告后()內(nèi)仍未履行69、登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記簿上所記載的事項(xiàng)具有對(duì)抗善意第三人的法律效力，這種登記制度被稱為()AB．權(quán)利登記制C．托倫斯登記制D．契據(jù)登記制要求/*A．面積誤差比在3%(含3%)以內(nèi)部分的房款開(kāi)發(fā)商返還給買受人，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款開(kāi)還給買受人。構(gòu)可以()A．按件收取登記費(fèi)B．按房屋面積收費(fèi)C．按成交價(jià)款比例收費(fèi)D．認(rèn)為甲乙約定的成交價(jià)過(guò)低，要求對(duì)該房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請(qǐng)問(wèn)以下說(shuō)法中正確的是()。A．乙丁之間的買賣合同有效C．乙丁之間的買賣合同效力未定B．乙丁之間的買賣合同無(wú)效D．乙丁之間的買賣合同可撤銷73、下列房屋登記不可以單方申請(qǐng)的是()應(yīng)提交哪些材料()A．房屋所有權(quán)證B．申請(qǐng)書(shū)C．權(quán)利人同意更正證明D．登記簿記載有誤的證明E．身份證明75、辦理下列哪些房屋登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看()A．房屋所有權(quán)初始登記B．在建工程抵押權(quán)登記C所有權(quán)注銷登記D．房屋擴(kuò)建變更登記E．商品房轉(zhuǎn)移登記76、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立()E77、經(jīng)依法登記的房屋抵押權(quán)發(fā)生下列哪些情形的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記()/*D．抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)E．抵押權(quán)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)78、地役權(quán)消滅的原因包括()A．期限屆滿B．因自然原因不能再利用供役地C．地役權(quán)人放棄D．供役地或需役地滅失或被征收E．供役地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓79、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押()A．林某購(gòu)買的房改房B．高某所有的農(nóng)用手扶拖拉機(jī)C．民辦院校的教學(xué)樓D．私立醫(yī)院的室內(nèi)游泳館E．宅基地上的房屋80、下列情形哪些屬于轉(zhuǎn)移行為()A．房產(chǎn)無(wú)償劃撥B．住宅調(diào)整為商業(yè)C．甲公司收購(gòu)乙公司包括房產(chǎn)在內(nèi)的所有資產(chǎn)D．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)對(duì)抵押物的處置E．等額按份共有轉(zhuǎn)化為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有81、申請(qǐng)房屋登記，對(duì)申請(qǐng)人所提供的名稱的要求是()A．應(yīng)當(dāng)使用中文名稱B．可以使用曾用名C．外國(guó)人可以使用其本國(guó)語(yǔ)言的姓名D．可以使用音譯的中文名E．單位申請(qǐng)人可以使用簡(jiǎn)稱82、下列哪些程序不計(jì)入房屋登記辦法規(guī)定的工作時(shí)限()AB告C．受理后查檔審查D．公證E．實(shí)地調(diào)查83、甲出售別墅一座(建筑面積300平方米，共有三層，兩套廚衛(wèi)設(shè)施)與乙，約定價(jià)格為人民幣300萬(wàn)元。二人登記過(guò)戶時(shí)乙發(fā)現(xiàn)別墅后附有一個(gè)小游泳池，乙想以原價(jià)取得該游泳池的所有丙。則下列說(shuō)法正確的是()A．乙不能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，因?yàn)楹贤形醇s定包括該游泳池B．乙能主張以原價(jià)取得游泳池的所有權(quán)，只要能證明別墅與游泳池存在主從物關(guān)系C．登記機(jī)構(gòu)可以辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅有兩套廚衛(wèi)設(shè)施，分割后設(shè)施仍然齊全D．登記機(jī)構(gòu)不能辦理乙、丙的轉(zhuǎn)移登記，因?yàn)樵搫e墅是一個(gè)不可分割的基本單元E登記，因?yàn)閯e墅有配套設(shè)施游泳池所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)甲乙之間的協(xié)議申請(qǐng)仲裁。裁決書(shū)寫(xiě)明“本案系爭(zhēng)房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個(gè)月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書(shū)面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說(shuō)法正確的是()。A．房屋應(yīng)歸甲所有C．抵押合同有效B．房屋應(yīng)歸乙所有D．抵押權(quán)成立E．抵押合同無(wú)效85、下列登記中，屬于房屋所有權(quán)變更登記的是()/*86、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)的表述，正確的有()屋變更登記，按對(duì)應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的一半收??；87、甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣并交付給乙。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列選項(xiàng)正確的是()A．甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)B．甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D．甲可以出租該房屋E．甲乙的買賣合同無(wú)效88、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式有())。A．房屋買賣合同無(wú)效B．房屋買賣合同有效C．房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移D．房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移E．房屋買賣合同自登記之日生效A．房屋所有權(quán)登記B．房屋抵押權(quán)登記C．商品房預(yù)售合同備案登記D．地役權(quán)登記E．房屋預(yù)告登記A．依法收回的國(guó)有土地的B．依法征收農(nóng)民集體土地的C．土地用途發(fā)生根本性變化的D．土地使用權(quán)人失蹤或死亡的E．因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的93、任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。A．房屋面積B．房屋坐落C．房屋用途D．他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間E．房屋原始登記憑證/*94、國(guó)有土地上的房屋，進(jìn)行房屋登記的必經(jīng)程序包括()。A．受理B．審核C．公告D．記載于登記簿E．發(fā)證A．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓B．房屋所有權(quán)抵押C．房屋出租D．預(yù)購(gòu)商品房抵押E．預(yù)購(gòu)商品房96、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有()。A．登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全B．辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則C．國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法D．因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力E．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力97、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有()。A．部分房屋拆除B．法人名稱改變C．交換房屋D．繼承房屋E．贈(zèng)與房屋)A．張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記B．房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記D．土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記E．設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記A．行動(dòng)自由B．為自己的行為負(fù)責(zé)C．自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利D．行為具有對(duì)抗性E．行為自由100、遺囑繼承法律關(guān)系的事實(shí)構(gòu)成()A．立遺囑的行為B．當(dāng)事人死亡C．公證遺囑D．繼承人接受E．遺囑人死亡101、以下民事法律行為中屬處分行為的有()。A．轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)B．法定繼承人放棄繼承權(quán)C．債權(quán)人免除債務(wù)人的債務(wù)的房地產(chǎn)有()AB樓/*103、下列哪些物權(quán)自登記之日起設(shè)立()A．國(guó)有自然資源B．抵押權(quán)C．繼承權(quán)D．地役權(quán)E．購(gòu)買二手房之所有權(quán)三、綜合分析題甲與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙查看了甲的房產(chǎn)證并查詢了房屋登記簿后，雙方以當(dāng)?shù)氐氖袃r(jià)成交。后丙與甲一起辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。現(xiàn)甲、乙鬧離婚，乙得知甲擅自轉(zhuǎn)移了房產(chǎn)，遂訴至人民法院，要求確認(rèn)甲、丙行為無(wú)效，丙不得取得房屋產(chǎn)權(quán)。1)下列關(guān)于房屋權(quán)利歸屬的表述正確的是()A、甲越權(quán)處分共有房產(chǎn)，交易無(wú)效，該房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)為甲乙共有；B、甲有權(quán)轉(zhuǎn)移其共有房產(chǎn)中的自有份額，該房屋歸乙丙所有；C、丙為善意取得，該房屋產(chǎn)權(quán)歸丙所有；D、丙取得該房屋產(chǎn)權(quán)，乙追究甲的侵權(quán)賠償；2)房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理甲、丙房屋過(guò)戶登記手續(xù)時(shí)，必須履行的法定程序?yàn)?)登記機(jī)構(gòu)正確的做法是：()105、甲將自己所有的房屋贈(zèng)與乙并經(jīng)公證，三個(gè)月后，甲隱瞞了已將房屋贈(zèng)與乙的事實(shí)，以當(dāng)數(shù)月后，該房屋內(nèi)的承租人戊與甲續(xù)簽租賃合同時(shí)發(fā)現(xiàn)甲已將該房屋出售，遂向法院起訴，認(rèn)為甲售房前未將此事通知他，侵犯了其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，要求法院確認(rèn)甲、丙的買賣行為無(wú)效。法院作出了買賣無(wú)效的判決。此時(shí)，乙持公證書(shū)至登記機(jī)構(gòu)要求辦理房產(chǎn)證，得知房屋已登記在丁名下，遂要全/*D．不能確定，要待法院對(duì)乙的訴求作出判決后才能確定2)如果丙將房屋賣與丁后未辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)移登記，發(fā)生上述法院判決甲、丙買賣無(wú)效的情形，則下列說(shuō)法正確的是()A．登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)法院的判決書(shū)撤銷甲、丙的房屋登記B．甲依據(jù)法院的判決書(shū)自然取得房屋所有權(quán)C．丙的權(quán)利已經(jīng)登記公示，故無(wú)法恢復(fù)甲為房屋所有權(quán)人D．丁善意取得該房屋所有權(quán)106、甲的房屋位于古運(yùn)河以東，為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，甲與位于河對(duì)岸的乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙不知道甲與乙有約定，在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。1)對(duì)此糾紛，下列判斷正確的是()A．甲對(duì)乙的土地享有地役權(quán)C．丙有權(quán)建高樓，但須補(bǔ)償甲由此受到的損失D．甲與乙之間的合同因沒(méi)有辦理登記而無(wú)效2)如果乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙的同時(shí)，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁，丙與丁還辦理了地役權(quán)變更登記(約定內(nèi)容即丙不得在自己的土地上從事高層建筑)，則下述判斷錯(cuò)誤的是()A．丁對(duì)丙的土地享有地役權(quán)B．甲對(duì)丙的土地享有地役權(quán)C．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力D．丁取得房屋后可禁止丙建高樓月1日甲以該預(yù)購(gòu)房設(shè)立抵押預(yù)告登記以獲得T銀行的貸款，并以首付款和貸款全部交付開(kāi)發(fā)商。初1)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的失效時(shí)間是()工且辦理完初始登記后，甲不能按期還款且態(tài)度消極，遲遲不辦商品房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記。則下列關(guān)于銀行抵押權(quán)的說(shuō)法正確的是()/*B．應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保證責(zé)任，因其未在承諾的期限內(nèi)辦妥初始登記C．開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)保證責(zé)任，因其提供的擔(dān)保期間已超過(guò)D．銀行只能向法院起訴要求甲履行合同并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全查封甲的房屋理房屋登記，1998年甲公司因債務(wù)關(guān)系與丙公司(為國(guó)有企業(yè))發(fā)生