2019.04.28南京 新地中心區(qū)域市場(chǎng)-38p

SUNNYWORLDCENTERFINANCECBDNANJINGSUNNYWORLDCENTERFINANCECBDNANJING—SUNNYWORLDCENTERFINANCECBDNANJING南京新地中心|||||||||||||||||||||||||||||屮|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||SunnyWorid^地出品用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)項(xiàng)目周邊情況目錄＞河西板塊介紹＞客群分析＞競(jìng)品分析SSihosnorganization河西板塊介紹用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization簡(jiǎn)介：應(yīng)天大街以北,10平方公里z簡(jiǎn)介：應(yīng)天大街以北,10平方公里z為基本建成區(qū)。功能：以中檔居住區(qū)為主體功能。IIII屮|||||||||||||llllllllllllllllllllllll屮IIIIIII屮III||11屮IIIIIIIllllllllllllllllllll屮|||||||屮IIIlllllllllllllllllllllll本項(xiàng)目位于河西近年重點(diǎn)發(fā)展的中部地區(qū)＜"?北部地區(qū)?中部地區(qū)簡(jiǎn)介：應(yīng)天大街以南、繞城公路以北，21平方公里,大力建設(shè)地區(qū)。功能：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、中高檔居住區(qū)、濱江休閑地與都市產(chǎn)業(yè)園。琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo琳隔機(jī)構(gòu)琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo琳隔機(jī)構(gòu)??南部地區(qū)|||||||||屮|||||||屮||||||叫||||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||丨|屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮||||||||數(shù)據(jù)來(lái)源:南京河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部簡(jiǎn)介：繞城公路、江山大街以南，15平方公里，數(shù)據(jù)來(lái)源:南京河西新城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)指揮部規(guī)劃預(yù)留用地,十一五重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域。功能：現(xiàn)代化居住、工作、休閑用地。?江心洲簡(jiǎn)介：新城西部,隔長(zhǎng)江夾江與濱江風(fēng)光帶相望，目前處于規(guī)劃階段。功能：生態(tài)科技島。

|||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮||||||||||||||||I屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||災(zāi)莎河西基礎(chǔ)設(shè)施河西地區(qū)規(guī)劃有較完備的配套體系,目前各類(lèi)設(shè)施已經(jīng)形成了一定規(guī)模，但在商業(yè)商務(wù)配套、公交線(xiàn)路等方面還有待進(jìn)一步完善。7/%鄴區(qū)A獅公禺商業(yè)用地%me獺4；精「黑1、27/%鄴區(qū)A獅公禺商業(yè)用地%me獺4；精「黑1、2號(hào)線(xiàn)交匯元通站?公共配套河西CBD公共配套設(shè)施主要包括奧體中心、南京國(guó)際博覽中心、金陵圖書(shū)館、新城大廈（建鄴區(qū)政府）、中央公園等。?商業(yè)配套位于中央公園地下一層的金源商業(yè)廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)（家樂(lè)福、中影、五星電器、餐飲等廠(chǎng)其他商業(yè)配套在建。?交通配套軌道：地鐵1號(hào)、2號(hào)線(xiàn)均已運(yùn)行通車(chē)z在元通路站交匯。道路：區(qū)域內(nèi)河西大街、奧體大街、江東中路、夢(mèng)都大街等均為城市主要道路,目前公交線(xiàn)路還有待進(jìn)一步完善?！鲠t(yī)療教育設(shè)施CBD區(qū)域主要有明基醫(yī)院，教育設(shè)施包括奧體小學(xué)、沙洲小學(xué)、金陵中學(xué)河西分校、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河分校等。校、南京外國(guó)語(yǔ)學(xué)校河分校等。災(zāi)莎河西發(fā)展階段!1!區(qū)域開(kāi)發(fā)啟動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快逬行區(qū)域環(huán)境改善引入知名企業(yè)總部商務(wù)氛圍逐漸培育全力打造CBD2019^20192019^2019?CBD二期、會(huì)展中心二期等工程加快建設(shè)。?南京金融城建設(shè)方案開(kāi)始啟動(dòng)。?目標(biāo)在2019年基本建成河西新城。2019-2019?—城三區(qū)城市發(fā)展戰(zhàn)略確定。?南京奧體中心正式開(kāi)工，道路、交通、綠化等大量基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)始建設(shè)動(dòng)工。?首批土地出讓?zhuān)≌焖俳ㄔO(shè)，價(jià)格不斷攀升。?2019年，1號(hào)線(xiàn)地鐵運(yùn)行通車(chē)，2號(hào)線(xiàn)舉行開(kāi)工儀式。

2019^2009?明確十一五期間河西新城建設(shè)目標(biāo)和重點(diǎn)任務(wù)。?CBD南延伸段眾多總部商辦用地出讓。?建鄴區(qū)政府整體搬入新城大廈。?明基醫(yī)院投入使用。?商業(yè)配套逐漸完善，酒店、家樂(lè)福等交付使用。河西CBD?體規(guī)劃商業(yè)體（萬(wàn)）I10萬(wàn)定位：高檔購(gòu)檢中心交付時(shí)間：預(yù)計(jì)2014前年運(yùn)背商業(yè)體（萬(wàn)）：35商業(yè)大型賣(mài)場(chǎng)約18萬(wàn)孚米.大爭(zhēng)餐飲、關(guān)禽、娛樂(lè)、休閑約17萬(wàn)交忖時(shí)間：未定壩目名稱(chēng)：華箱麗華商業(yè)體（萬(wàn)）：21商業(yè)定位：旗艦購(gòu)物中心.精致商業(yè)倚區(qū)交付時(shí)間：未定商業(yè)體（萬(wàn)），92商業(yè)定位：大凹購(gòu)物中心交付時(shí)間：枝計(jì)2014前年運(yùn)背項(xiàng)目名稱(chēng)：臺(tái)灣名品城商業(yè)體（萬(wàn)）：7商業(yè)定位?集展示批發(fā)采購(gòu)和休閑文化需商業(yè)步行伍.專(zhuān)售臺(tái)灣商品交付時(shí)?：2010年6月運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)：會(huì)興大廈商受體『萬(wàn)）：4.5商受定位：不佯交付時(shí)間2012年底項(xiàng)目名稱(chēng).中泰國(guó)際廣煬商業(yè)體（萬(wàn)）；7商業(yè)定位：紅星國(guó)際家具城交付時(shí)間2009年運(yùn)營(yíng)項(xiàng)冃名稱(chēng)：J#業(yè)國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)體（萬(wàn)》：6商業(yè)定位：時(shí)尚購(gòu)物、休閑妖樂(lè).含影陸、譬飲、購(gòu)物&經(jīng)濟(jì)型酒店交付時(shí)ffl：2011年運(yùn)置項(xiàng)目名稱(chēng)蘇寧廣場(chǎng)商業(yè)體（萬(wàn)）8.6商業(yè)定位：頂級(jí)百貨交付時(shí)間:未定項(xiàng)目名稱(chēng)：南京新地中心商業(yè)體《萬(wàn)）：7商業(yè)定位:品百貨交付時(shí)御:2013年JK?v項(xiàng)目名稱(chēng)WS5M商業(yè)體（萬(wàn)》：5裔業(yè)定位：頂級(jí)百貨交付時(shí)間未定項(xiàng)目名稱(chēng)：金澗國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)體《萬(wàn)）24商業(yè)定位：未定交付時(shí)間:不詳該合體取、商業(yè)科法產(chǎn)業(yè)IS項(xiàng)目名粽富傭世貿(mào)廣場(chǎng)商業(yè)體（萬(wàn)）：5商業(yè)定位：髙檔百貨交付時(shí)閶未定規(guī)劃指標(biāo)：大型商業(yè)設(shè)施.容稅率左3-65之沏?建適高度不低于150米用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization川|||||||||川||||||川|||||||川川川I川川||||||||||川||||川川|||||||川|||||川|||||||||川||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||川|||||||川||||||川川||||川|||川||災(zāi)》）河西CBD整體規(guī)劃16.招商銀行:河西CBD-期項(xiàng)目[:河西CBD二期項(xiàng)目1I:1.新地中心;:18.新鴻基項(xiàng)目:1'2.金奧大廈[:19.富頓?南樂(lè)世貿(mào)中心[1!3.中泰國(guó)際廣場(chǎng)[1!20.十四所科技產(chǎn)業(yè)大樓!;4.嘉業(yè)國(guó)際城11!21.省交行總部大樓::5.宋都奧體名座111:22?中移動(dòng)南京分公司[:6.紫金西城中心1-23新華報(bào)業(yè);1?:7.聯(lián)強(qiáng)國(guó)際大廈[!24.省聯(lián)通!11:8.東渡國(guó)際[!25?南京報(bào)業(yè)1119.新城大廈|:26.國(guó)泰君安總部11'10.雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng):27?省信用合作聯(lián)社!1n.仁恒四季公寓；11:28.奧美傳媒大廈（盤(pán)龍[:12?歐洲城[1129.金融城:13?紫鑫中華廣場(chǎng)111111?11■待建■在建女本項(xiàng)目周邊區(qū)域項(xiàng)目14.華泰證券總部15.華新麗華商業(yè)廣場(chǎng)17.蘇寧博爰大廈『機(jī)構(gòu)『機(jī)構(gòu)hosnorganization??%金馬SWz%龍歐//.H萬(wàn)達(dá)■浜彫■BSnm>1509；醫(yī)院*yoJ</%金馬SWz%龍歐//.H萬(wàn)達(dá)■浜彫■BSnm>1509；醫(yī)院*yoJ</023%■辦公■商業(yè)■酒店式公重酒店■其他注：其他包括地下花庫(kù)、住宅、設(shè)備用房等CBD發(fā)展現(xiàn)狀（一期）南京河西CBD—期大部分項(xiàng)目已交付使用，總體量為231萬(wàn)平方米，辦公體量約為51萬(wàn)平方米，總體物業(yè)品質(zhì)不高,多為商住兩用型辦公。用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization河西CBD_期各業(yè)態(tài)體量比例總體量：231萬(wàn)平方米

用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationCBD發(fā)展現(xiàn)狀（二期）南京河西CBD二期大部分項(xiàng)目處于在建狀態(tài)，入駐客戶(hù)以總部型客戶(hù)為主，省交行總部,省信用合作聯(lián)社及國(guó)泰君安總部將入駐，將形成一定的金融商業(yè)氛圍。:J:處併申央花園/,萬(wàn)達(dá)商業(yè)用地/</■己交"樓冷隱■豪事直囊用走::實(shí)滋繪茨大小絵搗金生月華■求劃垃CBD二期北起河西大街，南至江山廣場(chǎng)，總長(zhǎng)約2:J:處併申央花園/,萬(wàn)達(dá)商業(yè)用地/</■己交"樓冷隱■豪事直囊用走::實(shí)滋繪茨大小絵搗金生月華■求劃垃用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)（一期）—期后續(xù)寫(xiě)字樓供應(yīng)約為54萬(wàn)平方米（總部型自用辦公物業(yè)26.6萬(wàn)平方米）未來(lái)供應(yīng)物業(yè)簡(jiǎn)介金奧大廈總建筑面積20萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓、酒店、酒店式公寓和商業(yè)，主樓高232米，單層面積約1800平方米，由寫(xiě)字樓和酒店式公寓構(gòu)成，辦公約4.6萬(wàn)平方米。副樓總建筑面積約3萬(wàn)平方米，為SOHO公寓，供170戶(hù)，戶(hù)型90-360平方米雨潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)建筑面積18.8萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)綜合，商業(yè)4.7萬(wàn)平方米，辦公2萬(wàn)平方米，酒店式公寓4.8萬(wàn)平方米，酒店2.2萬(wàn)平方米，其他5.1萬(wàn)平方米華泰證券總部大樓地上容積率建筑面積15.9萬(wàn)平方米華新麗華商業(yè)廣場(chǎng)地上總建筑面積約70萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓32萬(wàn)平米、五星級(jí)酒店8.7萬(wàn)平米、大型購(gòu)物中心21萬(wàn)平米及公寓12萬(wàn)平米等，一期約18萬(wàn)平方米，包括寫(xiě)字樓、商業(yè)和少量住宅資料來(lái)源:根垢綜合資料整理。雨潤(rùn)國(guó)g11T目缶伍心創(chuàng)i切SS琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationCBD后期供應(yīng)（二期）二期后續(xù)供應(yīng)約為193?8萬(wàn)平方米（總部型自用辦公物業(yè)157.8萬(wàn)平方米）未來(lái)供應(yīng)物業(yè)簡(jiǎn)介新鴻基ICC地上容積率建筑面積超過(guò)21萬(wàn)平方米,主樓250米以上,業(yè)態(tài)綜合富頓?南京世界貿(mào)易中心總建筑面積30萬(wàn)平方米左右,包括一棟主樓,2棟副樓，主樓局288米，包括與字樓、酒店、酒店式公寓、大型商業(yè)中心等蘇寧廣場(chǎng)地上容積率建筑面積18萬(wàn)平方米,主樓咼不低于250米，包括與字樓、五星級(jí)酒店及酒店式公寓十四所電子科技產(chǎn)業(yè)大樓總建筑面積8.6萬(wàn)平方米,地上26層，地下2層,2019年竣工省交行總部大樓總建筑面積7.2萬(wàn)平方米;地上22層,局160米,預(yù)計(jì)2019年竣工南京移動(dòng)通信綜合樓總建筑面積7萬(wàn)平方米z主樓地上28層,地下2層，局126米,裙樓4層中國(guó)聯(lián)通江蘇分公司項(xiàng)目地上容積率建筑面積約6.6萬(wàn)平方米省農(nóng)村信用社聯(lián)合社項(xiàng)目地上容積率建筑面積約9.7萬(wàn)平方米金融城地上容積率建筑面積約70萬(wàn)平方米,綜合用地性質(zhì)南京報(bào)業(yè)項(xiàng)目地上容積率建筑面積約12.1萬(wàn)平方米新華報(bào)業(yè)項(xiàng)目地上容積率建筑面積約10.8萬(wàn)平方米國(guó)泰君安項(xiàng)目地上容積率建筑面積約12.8萬(wàn)平方米客群分析??用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization??目前河西CBD板塊交付寫(xiě)字樓以一期為主，駐戶(hù)品質(zhì)相對(duì)低于鼓樓和新街口板塊，金融類(lèi)、現(xiàn)代服務(wù)類(lèi)租戶(hù)所占比重相對(duì)較低，國(guó)外公司比例較小，目前未形成金融集聚。河西CBD寫(xiě)字樓入駐企業(yè)行業(yè)類(lèi)型分布■生產(chǎn)制造類(lèi)河西CBD寫(xiě)字樓入駐企業(yè)行業(yè)類(lèi)型分布■生產(chǎn)制造類(lèi).rW4技類(lèi)觀代服務(wù)類(lèi)物流貿(mào)易類(lèi)n金慰類(lèi)■房產(chǎn)幵發(fā)類(lèi)其他河西CBD寫(xiě)字樓入駐企業(yè)來(lái)源地分布資料來(lái)源:實(shí)地勘匹理.用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization南京新地中心一期寫(xiě)字樓已經(jīng)交付運(yùn)營(yíng)，進(jìn)駐的企業(yè)從行業(yè)性質(zhì)來(lái)看，金融類(lèi)、IT高科技類(lèi)等租戶(hù)占有的面積比例較大,該現(xiàn)象也充分說(shuō)明河西區(qū)正在逐步形成金融積聚，高科技行業(yè)匯集的發(fā)展態(tài)勢(shì)。南京新地中心租賃客戶(hù)行業(yè)分布012%口金散類(lèi)口其他口IT翩技類(lèi)0O□治產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)類(lèi)□麒舲類(lèi)資料來(lái)源:實(shí)地勘童整理。從入駐企業(yè)的地域來(lái)源分布狀況來(lái)看,國(guó)外、省內(nèi)外及南京本地的企業(yè)都占有一定的比例,相對(duì)于傳統(tǒng)寫(xiě)字樓企業(yè)來(lái)源主要集中在省內(nèi)及南京本地而言,南京新地中心一期入駐企業(yè)客戶(hù)已經(jīng)打破了地域來(lái)源的局限性,來(lái)源更加多樣性,也進(jìn)一步凸顯我項(xiàng)目國(guó)際性及多方市場(chǎng)認(rèn)可度。用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization二期自用型企業(yè)與規(guī)模預(yù)測(cè)根據(jù)CBD二期持續(xù)供應(yīng)的商務(wù)建筑體量來(lái)看，未來(lái)CBD二期新進(jìn)的商務(wù)人士新增數(shù)量規(guī)模約在13—14萬(wàn)人。而結(jié)合二期的各個(gè)商務(wù)個(gè)體的行業(yè)人口來(lái)源初步預(yù)測(cè)，二期商務(wù)人群結(jié)構(gòu)占比較為明顯的將以硏發(fā)金融類(lèi)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、傳媒等行業(yè)為主導(dǎo)。CBD二鵬務(wù)人鮮分布黠圖示15、陰（W務(wù)業(yè)o研發(fā)o金融□?資料來(lái)源:抿據(jù)目用型客戶(hù)類(lèi)型及總謔筑體星推測(cè)。??用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization??用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization人口分布常住人口數(shù)量:中部區(qū)域21萬(wàn)平方米，居住用地約600萬(wàn)平方米，提供住宅約1000萬(wàn)平方米（約10萬(wàn)套），規(guī)劃人口約20萬(wàn)。商務(wù)人群數(shù)量:CBD—期辦公物業(yè)共計(jì)約50.8萬(wàn)平方米，按照15平米人均面積推測(cè)，現(xiàn)有辦公人群約3.4萬(wàn)人；CBD二期辦公物業(yè)共計(jì)約205萬(wàn)平米（其中總部自用型辦公占83%）,未來(lái)進(jìn)駐商務(wù)人群約13.6萬(wàn)人；工業(yè)園區(qū)已交付商業(yè)現(xiàn)有辦公人群約1萬(wàn)人。常住人口及商務(wù)人群總數(shù)約38萬(wàn)人資料來(lái)源：預(yù)估.未來(lái)大型商場(chǎng)分布??湖甌的商業(yè)用電</?嚴(yán)3八'乙O畤元3//;,??■B^ft&??湖甌的商業(yè)用電</?嚴(yán)3八'乙O畤元3//;,??■B^ft&gh盤(pán)站林大小絵據(jù)金”處祥磁資料來(lái)源:實(shí)地勘宜整理。?南京新地中心商業(yè)7萬(wàn)平米，交付時(shí)間約

2019年底，現(xiàn)封頂。定位：時(shí)尚精品?華新利華商業(yè)21萬(wàn)平方米，交付時(shí)間未定，現(xiàn)局部地塊樁基工程。定位：旗艦購(gòu)物中心、精致商業(yè)街區(qū)?蘇寧廣場(chǎng)商業(yè)8.6萬(wàn)平米，交付時(shí)間未定,現(xiàn)試樁。定位：頂級(jí)百貨?新鴻基ICC商業(yè)約5萬(wàn)平米，交付時(shí)間未定，現(xiàn)樁基工程。定位：頂級(jí)百貨?富頓世貿(mào)廣場(chǎng)商業(yè)約5萬(wàn)平米，交付時(shí)間未定，現(xiàn)地下室施工。定位：高檔百貨（正在與德基接洽）潛在商場(chǎng)供應(yīng)1少%%湖甌的W、商業(yè)用電>zx寄i鼻彩■己交*金盤(pán)潛在商場(chǎng)供應(yīng)1少%%湖甌的W、商業(yè)用電>zx寄i鼻彩■己交*金盤(pán)ASffffA鄉(xiāng)Iatffitxwig^isot澇匚；999Xm^fUA實(shí)滋絕農(nóng)大小絵據(jù)金生4處良求;《応資料來(lái)源:實(shí)地勘童整理。?金奧大廈商業(yè)4.5萬(wàn)平米，交付時(shí)間約2019年底，現(xiàn)封頂。定位：不詳?中泰商業(yè)7萬(wàn)平方米，運(yùn)營(yíng)時(shí)間約2009年，紅星國(guó)際家具城。嘉業(yè)國(guó)際商業(yè)6萬(wàn)平米，交付時(shí)間2019?年。定位：時(shí)尚購(gòu)物、娛樂(lè)休閑，有影院、餐飲、購(gòu)物、經(jīng)濟(jì)性酒店。北此處四個(gè)商業(yè)體（含新地中心商業(yè)）形二成一個(gè)圍繞綠軸的商業(yè)區(qū)域，可以打造成河西商業(yè)逛店最為悠閑、舒適、便利的區(qū)域。區(qū)域商業(yè)總供應(yīng)量金耳■絲越僑中央花因A匸?用癟商業(yè)用地%>中真朗萬(wàn)送BMM采交"金盤(pán)UKSitxmiS曲■■實(shí)M繪農(nóng)大協(xié)般捋金生4建■求劃垃n?u資料來(lái)源:實(shí)地勘童整理。|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮IIIIIII屮II|||III|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||屮IIIIIII屮II|||IIICBD規(guī)劃建設(shè)的商業(yè)項(xiàng)目總共面積有100多萬(wàn)平方米，目前CBD—期己營(yíng)運(yùn)的是30萬(wàn)平方米，一期基本建成，二期商業(yè)項(xiàng)目（含一期未交付部分）尚有約70萬(wàn)平方米會(huì)在未來(lái)供應(yīng)。其中2019年能夠運(yùn)營(yíng)的僅有新地中心、金奧大廈周邊大型商場(chǎng)上市時(shí)間預(yù)計(jì)均在2019年以后（具體交付時(shí)間不詳）SSihosnorganization競(jìng)品分析|||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||屮||||||金奧大廈規(guī)劃商展發(fā)地大金積面地占積面筑建率積容6.84MOS國(guó)產(chǎn)品2m23酒店蒙爾費(fèi)9201數(shù)房客切公寓數(shù)套寓公72琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮|||||||||||||||||屮||||||||ijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiirnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiirnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|ii用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)華新城規(guī)劃位?南京河西板塊CBD二期發(fā)展商華新麗華占地面積163J09sqm建筑面積L053J00sqm產(chǎn)品商業(yè)209,000sqm（地上14.4,其余地下）辦公32L000sqm住宅120Q00sqm酒店87Q00萬(wàn)sqm工程現(xiàn)狀一期ci地塊封頂，于2019年12月31日交付，D地塊住宅未開(kāi)工，其他的地塊試樁(FoSn用隔機(jī)構(gòu)(FoSn用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization蘇寧廣場(chǎng)規(guī)劃位?南京河西板塊CBD二期發(fā)展商蘇寧It業(yè)占地面積3Z992.5sqm建筑面積330,000sqm容積率A5.5用地性質(zhì)商業(yè)、金舷、酒店式公寓設(shè)計(jì)公司美國(guó)墨飛揚(yáng)產(chǎn)品高度400m酒店17,000sqm5A寫(xiě)字樓75#000sqm商業(yè)86,000sqm開(kāi)工時(shí)間暫未開(kāi)工機(jī)動(dòng)車(chē)位約2,000個(gè)（機(jī)械車(chē)位）工程現(xiàn)狀樁基用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization?用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization?ICC規(guī)劃位?南京河西板塊CBD一期發(fā)展商香港新鴻基占地面積26303.6sqm建筑面積370573sqm其中地上270000sqm容積率10用地性質(zhì)商業(yè)用地設(shè)計(jì)公司巴馬丹拿KFP產(chǎn)品酒店式公寓1OOOOsqm酒店50000sqm5A寫(xiě)字樓50000sqm商業(yè)60000sqm開(kāi)工時(shí)間2019年工程現(xiàn)狀樁基世界貿(mào)易中心位賣(mài)南京河西板塊CBD—期發(fā)展商富頓、紐約摩根大通規(guī)占地面積31,454.7sqm劃建筑面積404,911sqm設(shè)計(jì)公司Gensler和香港王童國(guó)際高度328m精品酒店70,000sqm5A寫(xiě)字樓150,000sqm廠(chǎng)品裙樓商業(yè)50,000sqm酒店式公寓80,000sqm地下建筑1lO.OOOsqm開(kāi)工時(shí)間2019年下半年車(chē)位面積120,000sqm工程現(xiàn)狀地下室施工用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganization用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)規(guī)劃位?南京河西板塊CBD二期發(fā)展商金大地、蘇豪占地面積28/387sqm建筑面積163Q41qm（地上63.041sqm,地下約lOOQOOsqm）建筑設(shè)計(jì)凱達(dá)環(huán)球產(chǎn)品高度100m塔樓2棟，各19層，為辦公與公寓，共39J02sqm,3層，商業(yè)，23,939sqm開(kāi)工時(shí)間2019-3車(chē)位配It機(jī)動(dòng)車(chē)位811個(gè)工程現(xiàn)狀樁基施工萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃位重集慶門(mén)大街188號(hào)發(fā)展商南京萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司占地面積114889m*建筑面積226000m*業(yè)態(tài)組合萬(wàn)千百貨影城餐飲精品店處章方式自管岀租租金悄況2-13元每平米每天建筑面積琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization琳隔機(jī)構(gòu)hosnorganization琳隔機(jī)構(gòu)^030^030^030^030|||||||||屮|||||||屮|||||||屮丨||||||屮||||||丨屮|||||||屮||||丨|||卩||屮||屮|||||||屮|||||||屮||||丨||屮||川||屮|||||||屮|||||||||||||||||屮||丨||||屮|丨|||||屮丨||卩||屮||丨|||||嘉業(yè)國(guó)際規(guī)劃位賣(mài)南京河西板塊CBD—期廬山路158號(hào)發(fā)展商南京嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積3.4萬(wàn)nf建筑面積25.5萬(wàn)nf業(yè)態(tài)組合占地面積百貨公司餐飲酒店會(huì)所處置方式銷(xiāo)售自用、售后返租租金悄況按照房屋總價(jià)的7%8%返租（售后返租）ijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiiijnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiijTnjTnijTnjTn屮iii|iiiqnjTpni|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iii屮iii|iiii|iiii|iiiipiii|iiiqnnfTni|iiii|ii“|iiii|iiii|iiii|iiiijnnnn屮iii|iii屮iii|iii屮iii|iiiqnnjm屮iii|iii屮iii|iii屮iii|ii用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)金源廣場(chǎng)規(guī)劃位?廬山路中央公園地下一層發(fā)展商南京金源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占地面積10萬(wàn)時(shí)建筑面積6萬(wàn)冊(cè)（商業(yè)體?）業(yè)態(tài)組合占地面積家樂(lè)福五星家電中影影城餐飲、休閑處■方式租賃經(jīng)營(yíng)（人防工程）租金情況2-7元每平米每天，家樂(lè)福返點(diǎn)4%用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)用隔機(jī)構(gòu)hosnorganizationo用隔機(jī)構(gòu)川||||||||川|||||||川||||即川|川||川川|||||川||川||||川川|||||||川|||||||川|||||||川||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||川I叩|||||||||川||||即川||||||川川|||||||||川|||||||||水游城項(xiàng)目南京水游城項(xiàng)目南京水游城開(kāi)發(fā)商上海鵬欣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積26770平方米總建筑面積167333平方米區(qū)位交通夫子廟商圈，健康路和中華路交叉口消費(fèi)者分析人群分析年輕態(tài)休閑消費(fèi)，旅游消費(fèi)輻射范圍以夫子廟商圈消費(fèi)者為主力經(jīng)營(yíng)特色經(jīng)營(yíng)模氏只租不售；底租或提成兩者取高業(yè)態(tài)組合購(gòu)物中心+酒店購(gòu)物60%餐飲20%娛樂(lè)15%其他5%主力商家ZARA,H&M,橫店影視電影城營(yíng)銷(xiāo)推廣廣場(chǎng)節(jié)目，帶動(dòng)消費(fèi)建筑特色格局地下4層（含兩層停車(chē)場(chǎng)）；地上6層（含兩層酒店）建筑細(xì)節(jié)水景主題，仿照日本博多運(yùn)河城；透光天棚2019年租金：2-15元，與新街口黃金商鋪的價(jià)格相X2019年租金：Z15元，返點(diǎn)不詳

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