國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易方案

/國有建設(shè)用地運用權(quán)網(wǎng)上交易方案依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《韶關(guān)市國有建設(shè)用地運用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌及網(wǎng)上交易管理規(guī)定》等規(guī)定，確定托付韶關(guān)市國土資源儲備交易中心對位于韶關(guān)市湞江區(qū)聆韶路地塊（2010A10）以網(wǎng)上交易方式進行公開出讓。一、項目概況：（一）基本概況：項目地塊位于韶關(guān)市湞江區(qū)聆韶路，核定發(fā)證面積為11388平方米；土地用途為居住用地（兼容商業(yè)用地）；土地運用年限：商業(yè)用地40年、住宅用地70年（自競得人收到土地之日起計）。（二）規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)及規(guī)劃限制要求：1、規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：規(guī)劃建設(shè)用地面積：12110平方米；主要限制指標(biāo)：容積率≤2.8；建筑密度≤28%；綠地率≥30%；2、地塊配套公建設(shè)施及規(guī)劃設(shè)計要求：①總平面布局時，地塊最少應(yīng)有2個機動車出入口，機動車出入口位置設(shè)置在西側(cè)的聆韶路上。②建筑退讓距離應(yīng)符合圖中所示，且圖中所示的建筑后退距離為最小退后距離，最終退后距離應(yīng)在修建性詳細規(guī)劃或工程設(shè)計方案總平面階段結(jié)合建筑的高度和詳細運用功能確定。③高層建筑除滿足上述間距要求外，還應(yīng)進行日照影響計算，滿足現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)規(guī)定及消防等要求。④本地塊應(yīng)按居住組團級規(guī)模配建配套服務(wù)設(shè)施，詳細應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》和《廣東省居住小區(qū)技術(shù)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，并同時滿足以下要求：（1）配建居（里）委會一處，建筑面積不小于30平方米。（2）應(yīng)按集中布置的原則統(tǒng)一進行配套。（3）設(shè)置一處公廁，建筑面積不小于30平方米。（4）垃圾收集站點設(shè)置兩處，宜接受分類收集。（5）地塊內(nèi)的道路系統(tǒng)應(yīng)和周邊市政道路相連接。（6）居民及配建公共停車場停車位按居住用戶不小于0.7輛/戶配建。⑦市政公用工程：給水、污水、供電、通訊、有線電視等管線接聆韶路市政綜合管線，雨水管線接地塊東南部市政排水渠。⑧各類管線詳細建設(shè)時，請和相關(guān)部門聯(lián)系，落實管線接口，避開二次開挖。。⑨依據(jù)國辦發(fā)[2006]37號文規(guī)定，該地塊上套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必需達到開發(fā)建設(shè)總面積的40%以上。依據(jù)韶府[2007]68號文規(guī)定，社區(qū)辦公用房依據(jù)建筑面積的5‰的比例配建。商業(yè)建筑面積在總建筑面積中的比例不得超過3%。二、網(wǎng)上交易時間：從2010年9月7日至2010年9月20日止；網(wǎng)上交易截止時間2010年9月20日17時。本次網(wǎng)上交易不接受電話、郵寄及口頭報價。三、網(wǎng)上交易起始價：人民幣捌佰萬元（￥8,000,000元）。確定競得人方式：價高者得。四、競買人資格中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個人，除法律另有規(guī)定者外，均可報名。有意競買人可以單獨申請，也可聯(lián)合申請（以個人名義競投土地運用權(quán)的，可以注冊單項開發(fā)公司的名義和韶關(guān)市國土資源局簽訂土地出讓合同及辦理土地登記發(fā)證）。五、資料索取有意競買人請在2010年9月17日17時前辦公時間到韶關(guān)市國土資源儲備交易中心詢問網(wǎng)上交易地塊的相關(guān)狀況及索取網(wǎng)上交易資料,亦可干脆登陸到韶關(guān)市國土資源儲備交易中心網(wǎng)站（）下載。六、現(xiàn)場踏勘2010年9月8至9日辦公時間內(nèi)，韶關(guān)市國土資源儲備交易中心將組織有意競買人到網(wǎng)上交易地塊現(xiàn)場勘看。七、報名程序1、會員注冊：登陸韶關(guān)市國土資源儲備交易中心網(wǎng)站進行會員注冊，按規(guī)定填寫有關(guān)的信息，并注冊成為會員。有意競買人必需在2010年9月17日17時前（以韶關(guān)市國土資源儲備交易中心國有建設(shè)用地運用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)的時間為準），登陸韶關(guān)市國土資源儲備交易中心網(wǎng)站，按提示完成網(wǎng)上交易會員的注冊。2、打印轉(zhuǎn)賬憑條：注冊成會員后，登記網(wǎng)上交易系統(tǒng)，選擇需申購網(wǎng)上交易地塊，按要求填寫表單，并從網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印轉(zhuǎn)賬憑條。3、繳交競買保證金：依據(jù)轉(zhuǎn)帳憑條干脆到當(dāng)?shù)劂y行辦理競買保證金轉(zhuǎn)賬手續(xù)。有意競買人必需在2010年9月17日17時前憑轉(zhuǎn)帳憑條，通過柜臺或網(wǎng)銀將足額競買保證金人民幣750如競買人繳交的競買保證金未在規(guī)定的時間內(nèi)到達韶關(guān)市國土資源儲備交易中心指定帳戶的，系統(tǒng)將不賜予競買人競買資格；如競買人逾期未按規(guī)定進行網(wǎng)上競價的，視作競買人自動放棄競買的權(quán)利。4、競買資格審核：網(wǎng)上交易系統(tǒng)依據(jù)競買人注冊資料、競買保證金到帳狀況，對會員競買資格審查，符合要求的，自動賜予競買資格。八、網(wǎng)上競價和確定競得人方法：1、獲得競買資格的會員可按要求參和網(wǎng)上競價。本次網(wǎng)上競價增價幅度為人民幣伍萬元。2、網(wǎng)上交易截止前5分鐘以前競價：登陸韶關(guān)市國土資源儲備交易中心網(wǎng)站，進入網(wǎng)上交易系統(tǒng)報價頁面按要求填寫電子報價單報價；網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認報價后，自動更新網(wǎng)上交易價格，并接著接受新的有效報價，新報價在起始價或原報價的基礎(chǔ)上按不低于增價幅度。網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)上交易截止時間（以韶關(guān)市國土資源儲備交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)的時間為準）按價高者得的原則自動確定競得人。3、限時競價：在網(wǎng)上交易截止前5分鐘內(nèi)，仍有會員提出新的更高有效報價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序。限時競價是以各會員的最新有效報價時間為起始時間，系統(tǒng)限時在5分鐘內(nèi)接受會員的新報價，每接受一次新的有效報價，系統(tǒng)將限時競價截止時間順延5分鐘，如在限時5分鐘內(nèi)無人再報價，系統(tǒng)將以最終的有效報價確定為最高報價，其報價者確定為競得人，同時停止接受新的報價。4、網(wǎng)上競價期限屆滿，依據(jù)下列規(guī)定確定是否成交：（1）在交易期限內(nèi)只有一個競買人報價，其報價不低于底價，且符合其他條件的，即確定為競得人；（2）在交易期限內(nèi)（包括限時競價）有兩個或以上競買人報價的，報價最高者，且符合其他條件的，確定為競得人，但低于底價者除外；（3）在網(wǎng)上競價期限內(nèi)，無人應(yīng)價或者競買人的報價低于底價或不符合其他條件的，網(wǎng)上交易活動終止，托付人收回網(wǎng)上交易地塊。九、留意事項1、有意競買人申請競買前應(yīng)細致閱讀網(wǎng)上交易有關(guān)資料，在申請會員注冊時所供應(yīng)的證明材料必需真實、有效；如競買人供應(yīng)虛假文件隱瞞事實，并成功競得網(wǎng)上交易項目地塊的，韶關(guān)市國土資源局取消其競得資格，收回網(wǎng)上交易地塊，競得人繳交的競買保證金不予退回，同時韶關(guān)市國土資源局保留向其追討賠償?shù)臋?quán)利；2、為避開出現(xiàn)時間上的爭議，網(wǎng)上交易文件所涉及的時間全部以韶關(guān)市國土資源儲備交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)的時間為準。在截止時間后收到的注冊申請或報價申請均無效；如因延誤注冊會員或競買保證金未剛好到帳，導(dǎo)致有意競買人丟失競買資格的，由其自行擔(dān)當(dāng)；3、競買人(會員)一旦向網(wǎng)上交易系統(tǒng)提出報價，即視為完全接受網(wǎng)上交易文件的全部內(nèi)容并對地塊現(xiàn)狀無異議，競買人必需全面履行網(wǎng)上交易文件所規(guī)定的義務(wù)及擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；4、競得人繳納的競買保證金不予退回，自動轉(zhuǎn)為簽訂《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》的定金（定金可轉(zhuǎn)為成交價款）；未競得人的競買保證金，由其在網(wǎng)上交易工作結(jié)束次日起5個工作日內(nèi)向韶關(guān)市國土資源儲備交易中心申請辦理退還手續(xù)（不計利息）；5、競買人應(yīng)保證自身客戶端及網(wǎng)絡(luò)能正常運用，如因此問題導(dǎo)致競買人不能注冊會員或競價的，韶關(guān)市國土資源儲備交易中心不負任何責(zé)任；6、因不行抗力的因素（例如網(wǎng)絡(luò)中斷或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器機件故障等）導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)交易不能進行的，交易截止日自動順延，順延時間視中斷天數(shù)而定，并由韶關(guān)市國土資源儲備交易中心在交易網(wǎng)站及當(dāng)?shù)刂饕襟w上發(fā)出通知告知會員網(wǎng)上交易不能如期進行及相關(guān)的后續(xù)支配；7、網(wǎng)上交易成交后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)將自動發(fā)送《網(wǎng)上交易成交通知書》給競得人。競得人在成交后如未收《網(wǎng)上交易成交通知書》的，請剛好和我中心聯(lián)系，否則視作已收到；8、為杜絕網(wǎng)絡(luò)犯罪，保證網(wǎng)上交易系統(tǒng)的正常運行，本次網(wǎng)上公開交易將邀請公安部門全程供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)平安服務(wù)。十、簽訂成交確認書網(wǎng)上交易成交后，競得人必需在成交之日起2個工作日內(nèi)持《網(wǎng)上交易成交通知書》到韶關(guān)市國土資源局簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》；競得人如拒絕或不按時簽署《網(wǎng)上交易成交確認書》的，其繳交的競買保證金不予退回，韶關(guān)市國土資源局有權(quán)將網(wǎng)上交易地塊收回，并保留向其追討賠償?shù)臋?quán)利。十一、簽訂出讓合同競得人須在網(wǎng)上交易成交之日起10個工作日內(nèi)持《網(wǎng)上交易成交確認書》到韶關(guān)市國土資源局簽訂《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》；競得人如拒絕或不按時簽署《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》的，其繳交的合同定金不予退回，韶關(guān)市國土資源局有權(quán)將網(wǎng)上交易地塊收回，并保留向其追討賠償?shù)臋?quán)利。十二、成交價款及相關(guān)費用支付方式：1、成交價款：競得人必需在簽訂《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》次日起30日內(nèi)付清全部成交價款，成交價款通過韶關(guān)市非稅系統(tǒng)繳交。成交價款以外幣支付的，以每筆價款到帳當(dāng)日即時外匯牌價結(jié)匯為準；如競得人逾期未付清成交價款的，必需每日按應(yīng)繳成交價款的1‰向出讓方繳納滯納金。逾期30日仍未付清的，出讓方有權(quán)將交易標(biāo)的無償收回，競得人前期所交納的合同定金不予退回，同時保留向競得人追討賠償?shù)臋?quán)利；2、相關(guān)費用：競得人必需在簽訂《網(wǎng)上交易成交確認書》次日起5個工作日內(nèi)，按指引繳清交易服務(wù)費等相關(guān)費用。十三、交地方式：韶關(guān)市國土資源局在競得人付清全部成交價款及相關(guān)費用后30個工作日內(nèi)以書面形式告知韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局交地，韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局在一年內(nèi)將出讓地塊清空后移交給競得人，同時雙方簽訂《交地書》,并由競得人自行和韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局協(xié)商拆遷安置等事宜。十四、本次網(wǎng)上交易標(biāo)的的地下基礎(chǔ)設(shè)施及地質(zhì)狀況不明。十五、辦理規(guī)劃許可手續(xù)競得人在簽訂《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》之日起15日內(nèi)，持相關(guān)資料向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃許可手續(xù)。十六、辦理用地手續(xù)競得人和韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局、被拆遷人完成拆遷安置協(xié)商事宜后，15個工作日內(nèi)憑韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局出具的相關(guān)證明、交地書、被拆遷人產(chǎn)權(quán)證注銷證明（由農(nóng)業(yè)局幫助競得人和被拆遷人到國土及建設(shè)部門完成產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)）、規(guī)劃許可證、成交確認書、出讓合同等材料，依據(jù)有關(guān)規(guī)定向韶關(guān)市國土資源局申請辦理土地運用權(quán)登記手續(xù)，辦理國有土地運用證。十七、開發(fā)建設(shè)要求：1、開工時間：競得人必需依據(jù)《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》約定，在收到土地之日起三個月內(nèi)動工建設(shè)。2、竣工時間：競得人必需依據(jù)《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》約定開工時間之日起二年內(nèi)完成出讓地塊的建設(shè)。3、競得人必需在項目開工、竣工時，向韶關(guān)市國土資源局提交相關(guān)資料書面申報。如未申報的，視為未開工或竣工，韶關(guān)市國土資源局將向社會公示，并建立開發(fā)企業(yè)誠信檔案，同時限制其至少一年內(nèi)不得參加土地購置活動。以上未如期申報造成的違約和引起的法律后果，概由競得人擔(dān)當(dāng)。4、合同約定的開工時間、竣工時間屆滿，競得人未按規(guī)定時間內(nèi)申報延遲原由的，韶關(guān)市國土資源局將按《國有建設(shè)用地運用權(quán)出讓合同》的約定向競得人收取違約金；如造成閑置的，將按《韶關(guān)市閑置土地處置方法》的規(guī)定處理。5、在合同約定期限內(nèi)未開工、竣工的，競得人要在到期前15日內(nèi)，向韶關(guān)市國土資源局書面申報延遲原由，韶關(guān)市國土資源局將依據(jù)有關(guān)規(guī)定，并按合同約定和有關(guān)規(guī)定，對符合條件的申請人，可通過增加出讓合同條款或簽訂補充協(xié)議等方式延長開工時間。批準延長開工時間的，竣工時間相應(yīng)順延，但最長不得超過一年。十八、其他要求1、競得人必需嚴格依據(jù)韶關(guān)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局的規(guī)劃設(shè)計要求及本方案的出讓條件開發(fā)建設(shè)此地塊。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應(yīng)符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定。2、競得人須無償供應(yīng)約3000㎡的建筑面積用于職工安置，其中約安置房面積1800㎡須由競得人為被拆遷人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所涉及的費用由競得人擔(dān)當(dāng)（包括物業(yè)修理基金），剩余約1200㎡房產(chǎn)移交給市住房保障中心優(yōu)先用于獸醫(yī)藥廠職工的安置，其它要求按韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局、韶關(guān)市獸醫(yī)藥品探討所《關(guān)于韶關(guān)市獸醫(yī)藥廠地塊相關(guān)狀況及補償要約和承諾》（詳見附件）的要求執(zhí)行，詳細的拆遷安置補償工作由競得人和韶關(guān)市農(nóng)業(yè)局協(xié)商，費用由競得人擔(dān)當(dāng)。3、競得人必需按規(guī)劃要求建設(shè)人民防空工程，并且不得擅自拆除人民防空工程，確需拆除的，競得人必需依據(jù)《關(guān)于規(guī)范已建人防工程拆除管理有關(guān)問題的通知》（韶府辦[2008]139號）的要求辦理。4、競得人在申請商品房權(quán)屬證前，必需向招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提出申請，由招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室進行審核，建設(shè)管理部門憑招標(biāo)拍賣工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核看法辦理商品房權(quán)屬證等相關(guān)手續(xù)。5、國有土地運用權(quán)一經(jīng)出讓，任何單位和個人都應(yīng)嚴格依據(jù)規(guī)劃條件和土地出讓合同的約定運用土地。未經(jīng)依法批準擅自變更規(guī)劃條件的，有關(guān)部門應(yīng)依據(jù)違法情節(jié)輕重，依法追究相關(guān)人員責(zé)任。6、確需調(diào)整變更規(guī)劃條件的，嚴格依據(jù)《關(guān)于規(guī)范市區(qū)范圍國有土地運用權(quán)出讓及建設(shè)用地規(guī)劃管理若干問題的通知》（韶府［2010］52號）要求執(zhí)行。十九、有意競買人如目前仍欠韶關(guān)市人民政府地價款或土地出讓契稅的，必需在網(wǎng)上交易報名截止前繳清所欠款項方能報名參加本次網(wǎng)上交易地塊的競買。二十、競得人需繳交的費用：1、政府部分：契稅（按土地評估價的3%計收）、土地登記費（按￥0.08元/平方米計）、價格調(diào)整基金（5