商業(yè)裙樓招商方案

文園裕景2F3F商業(yè)裙樓招商方案 (初案)前言:休閑、家居建材、購物等為一體的體驗式商業(yè)街區(qū)，第二步是打造城東新的商業(yè)中心商圈。為了確保文園裕景建成后全商業(yè)單元順利運營和開業(yè)，招商部需分階段分步驟地全面推進招商工作，通過各種渠道和形式開展有針對性的招商，一方面要滿足文園裕景交房后現有的業(yè)主的需要，在突破傳統的商業(yè)形態(tài)上做文章，突出個性化、差異化的經營特色，另一方面著力于文園裕景新商業(yè)中心構建和推廣，形成長效發(fā)展的核心競爭力，以推動項建筑面積171717175555合計店鋪數量:20間(未分割)33332222①確保文園裕景整個商業(yè)街形象統一和經營穩(wěn)定,按現行功能分區(qū)采取統一招商，保證整商業(yè)街整體定位符合城東新商業(yè)中心需求，來保證商業(yè)街長遠經營穩(wěn)定。②引進的項目必須能提升整個商業(yè)街的形象，帶動人氣，增強業(yè)主和經營戶的投資信③引進的業(yè)態(tài)必須考慮到項目業(yè)主、4#樓經營戶、周邊居民區(qū)、學校等群體的購物習慣和消費需求，能培育穩(wěn)定的消費群體，有非常明確的針對性。間有10個月，但由于前期積累了一定客戶資源，加之對項目比較了解，通過后期的招商個任務有一定的信心。會昌城區(qū)商業(yè)格局帶有鮮明的中部三四線城市特色，即以農貿市場為主導，圍繞農貿市商圈”地位不可撼動。隨著城市東拓進程加快，中高檔住宅云集和商業(yè)項目集中開發(fā)，城東片區(qū)未來隨著文園路、水東大道東延線、會昌火車站的落成，城市化進城加快，城東將必不可免形成以文園裕景大型生鮮超市為軸心形成的“城東新興商業(yè)中心”，也是會昌未沿街店面主要租文家塘市場、粵客隆超市、四平電器圈、水東市場、文薈超市圈昌商圈形成以圍繞農貿市場形成商業(yè)集群的鮮明特色，水東延伸街--文化廣場為輔②會昌商圈商業(yè)店面多為早期民房及居民自建房，少有商業(yè)項目和綜合體項目，出租戶鋪形象不一，沿街店面租金較為靈較多，但品牌較少。形成以堅強超市、文薈超市的超市型集群商明顯，整體會昌市場消費層次偏低，高層消費人群外④隨著城區(qū)“東拓”及城東城市化進城推進，以及目前老城區(qū)商業(yè)格局不足，商業(yè)中心4、會昌目前主要街道商業(yè)情況段積(m2)深(m)(元/m2)南街-惠()90-160低休閑果飲、電財富廣器、數碼、運沿街無空(3-4)*(12-15)(3-4)(3-4)*(8-12)()×(6-低低(文化40-150經營業(yè)態(tài)免租期層高(4-(6-有增()*(4-租年年年樓分析：堅強超市二樓商業(yè)裙樓依托堅強超市“大型商超”聚集效應，形成了時尚女裝、婚紗攝影、兒童樂園、時尚家居為主的經營業(yè)態(tài)，與超市形成業(yè)態(tài)互補，人氣旺盛，吸金效主流消費需求不符，與一樓及周邊商業(yè)難以形成業(yè)態(tài)互補，人氣缺失，消費乏力。。、休閑會所。就會昌商業(yè)經營格局和發(fā)展歷史來講，較高檔的品牌進駐會昌的可行性不是很大。故長期穩(wěn)步發(fā)展的前景。(各棟商業(yè)平面示意圖)(各棟商業(yè)平面示意圖)運動品牌、休閑品牌箱包、數碼、婚紗攝內衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等、美容美甲等物商場、桌球、眼鏡店等以流行服飾、鞋包、金銀首飾店等為主，該群體以連鎖店經營為主，一般要求鋪位建筑面積88~180㎡，其經營實力、經驗比較強，有很穩(wěn)定的消費群體，有較高的品牌影響力和以連鎖中西快餐、特色餐飲、美容美體館、酒水吧等為主，該類群體一般要求鋪位建筑面積80~200㎡，其經營項目能做到與購物互補，有一定的規(guī)模和市場競爭力，能充分聚集以日常家化用品、家紡、家居、精品專賣等為主，該類客群一般要求鋪位面積建筑面積30~60㎡，經營項目滿足本社區(qū)及周邊居住人群的日常需要，是項目商業(yè)配套的重要組成五、租金定價原則及分布、免租期規(guī)定進品牌商家進駐條件1、租金基準定價：應全面權衡經營戶和商鋪租賃價值，目前按照項目前五年年均回報售價與實際周邊區(qū)域的15-30元/㎡·月的租金水平相比有較大懸殊，因此，租金定價月基價應為應低于返租平均售價×5%÷12個月。因引進的項目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準定價重點：①如引進的項目知名度大，確實能提升商業(yè)街整體形象，帶動人流，其租金標準應參照市0％-15%(5年租期范圍內)左右的遞增。②如引進的項目，只有一般知名度或影響力，對整個商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金基③因大商家進場裝修較一般商鋪復雜，需要1－個月的裝修期，建議先進駐的大品牌商家遞增水平建議樓號國內一線男、女品飲、品牌珠寶首飾等數碼、移動通訊、銀行及郵政配套網7#點、運動品牌、休碼、婚紗攝影等受年受年男女休閑服飾、時2#衣、首飾精品、休閑咖啡果飲、藥店等3#店、休閑餐飲、酒水吧、美容美甲等時尚家居、文化教備注：(1)租金水平為起租標準，即商家進駐第一年租金收取標準；(2)免租期視商家品牌、投資總額、人氣貢獻、租賃面積綜合制定。品牌界定業(yè)態(tài)安排面積需求投資總額合同期限休閑連鎖咖啡、休閑運動服飾、商務男裝、品牌鞋店、品牌連鎖眼鏡店等品牌茶葉店、婚紗攝影、高檔煙化妝品、珠寶飾品連鎖店、甜品面包等發(fā)廊、品牌服飾箱包、內衣、品牌家紡等業(yè)街整體招商程序工工作內容進行全市商業(yè)業(yè)態(tài)及招商、租賃市場調研確定功能分區(qū)，確定招商平面圖及面積序一二三確定本項目的招商形式及條件四招商工作中工商稅務費用的確定五制定具體的招商業(yè)態(tài)明細六制定各種業(yè)態(tài)的租金費用、收益預算、編制租金表七制定宣傳推廣計劃及開支預算八全面開展招商工作九整體形象推廣執(zhí)行十制定整體的以招商帶動銷售的計劃十試業(yè)及開業(yè)推廣一十招商結束二十十全部開業(yè)三費用收取暫定5、起租費用組成：半年~1年租金押金+半年度租金家進駐開業(yè)操作流程。。商鋪認租協議書NO認租人(公司)：二、認租人于簽定本認租協議書時向出租人交納人民幣(大寫)(小寫￥：)正式簽定租賃合同后該誠意金轉為履約保證金，如因認租人原因未能按時與出 設水電管線，安裝消防設施設備及裝修。租賃房產，認租人應與第三人簽定正式租賃合十、認租人簽定本協議書后出租公司可以使用認租人(公司)的標志、特色服務等相關信息，但不得損害認租人(公司)合法權益。 出租公司：認租人(公司)： 聯系地址：聯系地址：本協議書壹式叁份第一聯：營銷部(白)第二聯：客戶(紅)第三聯：財務(藍) (編號：) 租賃合同書 1、甲方將位于會昌文園裕景號樓商鋪(以下簡稱該商鋪，位置參見附件五之示意圖)租予乙方使用。日前將該商鋪交與乙方裝修使用，交付標準見本合同。得任意改變該商鋪用途；乙方如需改變租賃用途必須取得甲方書面簽字(或蓋章)同意，2、租金按季度繳付(免交租金的除外)，乙方于每季度前5日前，將當季度租金 (無息)退還乙方。開發(fā)商委派的物業(yè)管理公司負責該商鋪的物業(yè)管理，且按規(guī)定交納物業(yè)管理費、公攤水電費、公共維修費、水電費、電話費及其應繳費用。如甲方或本項目開發(fā)商認為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方應予接受，并與更換后物業(yè)管理公司簽定《物業(yè)管理合同》。宜以的安裝及使用1、乙方簽定本合同前已充分了解該商鋪現狀，乙方經營所需之設施設備由乙方自行方案及標準應符合政府有關部門(如消防及環(huán)保等部門)的規(guī)定，并取得相關批準。如乙方設備設施的安裝或使用不當或設施設備質量問題造成的一切損失(包括但不限于財產損失、人身傷害及無法營業(yè)等)，均由乙方承擔責任。承擔。向甲方或本項目物業(yè)管理公司提出申請，經甲方或本項目3、乙方須于施工前應取得甲方或本項目物業(yè)管理公司書面批準同意，并向甲方或本項目的物業(yè)管理公司交納裝修押金(具體數額請參考租賃須知之裝修押金)。因乙方擅自改變建筑結構，未按經批準方案進行裝修作業(yè)及其他不當裝修行為而引致的一切法律責任 (包括但不限于財產損失、人身傷害等)均由乙方承擔，且甲方有權于此情形下沒收乙方4、裝修作業(yè)應盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣不得在商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產生的廢棄物等。5、乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架結構，不得影響其安全性。否則和義務反本租賃合同或違反管理規(guī)章，以及檢查或修理該商鋪的有關設備和設施，對此乙方應給2、甲方有權以書面形式向乙方公布、介紹、修改或廢除有關該商鋪使用所需要遵守3、甲方或物業(yè)管理公司可以讓任何人或組織根據其認為合適的條件在該商鋪的公共此乙方不程中乙方不得向察看者發(fā)表任何針對甲方或該商鋪的務不得進行干預妨礙。2、合同中有關出租方因租賃房屋所產生所得稅、租金、物業(yè)管理費、租賃稅、政府由乙方承擔。3、乙方經營應自行取得與之相適應的各種行政許可及批準(包括但不限于：營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務登記證、消防及環(huán)保合格)等各種證明經營合法之文件。經營，并對經營后果承擔一切法律責任。5、乙方承租后，自辦營業(yè)執(zhí)照，自負盈虧，一切債權債務均自行負責，與甲方及物6、未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪的全部或部分直接、間接或變相轉租、分7、未經甲方書面批準，乙方不得使用甲方的名稱或標志，或者使用甲方的任何圖片、標志和商標作為乙方有關的生產、經營目的的廣告。8、租賃期間，乙方不得改變該房屋的主體結構，否則，乙方應恢復原狀和賠償經濟損失。因乙方或乙方雇傭人員的故意或疏忽使該商鋪遭受任何損毀，乙方須承擔賠償責9、乙方負責維修保養(yǎng)承租后自行安裝的消防及水電等設施，并承擔因消防及水電等設施不合格所引起的一切責任(包括但不限于行政處罰、民事賠償)。致或自然損耗，乙方應承擔更換或維修之全部費鄰里鋪位的正常經營，甲方有權利責令乙方清理或直接安排人員清理，產生的費用全部由乙方負責(可在本合同履約保證金直接扣。、如甲方認為有必要，可對該商鋪內水電等設備進行定期或不定期的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)，并對可能造成的一切不便之或在甲方指定的乙方招牌位以外任何部分裝貼任何街招、定協議的除外。同的變更與終止清繳全部租金及其它應繳之費用并無違約行為，甲方應在終止日后三十天內將乙方的履約保證金(不計息)退回乙方。如有欠租、欠繳物業(yè)扣除乙方所欠之租金、物業(yè)管理等費用數甲方如期退還給乙方，若保證金不足扣除，乙方繼續(xù)承擔2、本合同無論何種原因終止(包括但不限于合同期滿而終止、雙方協議解除而終止、一方依本協議解除而終止，一方違約導致本協議解除而終止、不可抗力而終止等)，乙方應將該商鋪恢復原狀(雙方另有協議的除外)交還甲方。乙方并應于合同終止時將該內所設立的固定裝置、設備在完好無缺可供使用的狀或甲方指定時間內完成，否則恢復。1、乙方還應就該商鋪購買與自身經營規(guī)模相適應的公眾責任險。2、保險期限從乙方開業(yè)日開始至本合同終止日止，在本合同有效期內，乙方不得中1、一方違反本合同任何條款的行為給另一方造成損失的，應按本合同相應條款及有2、如乙方遲延交納租金，從遲交日起須按日向甲方給付欠繳金額百分之零點五 (%)的違約金。如乙方拖欠租金達三十日，甲方有權沒收乙方的履約保證金，解除本合有物品將被視為遺棄物，甲方有權自行處置，并乙方應按甲方要求及時恢復該商鋪之原狀 (雙方另有約定除外)。造成重大損失的，甲方有權解除本合同，收回。 結算租金，甲方并應向乙方支付雙倍的履約保證金作為違約十三、不可抗力及政府行為1、如出現不可抗力事件引致該商鋪主體損毀及不能使用時，而甲方未能在六個月內得向對方索賠損失。使本合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方將自動終止合同，互不追究責任。所有。解決1、甲乙雙方在履行合同中如發(fā)生糾紛，應通過協商解決，協商解決不成