世聯(lián)-經(jīng)濟(jì)型別墅的圍合方式與庭院布局-30課件

中國(guó)的中產(chǎn)階層中產(chǎn)是一個(gè)貧富張力日益緊繃的啞鈴型社會(huì)對(duì)穩(wěn)定而普遍富裕的橄欖型社會(huì)的集體艷羨2判定中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)例如美國(guó)，凡家庭年收入在2.5萬美元至10萬美元之間的都可以算是中產(chǎn)階層按印度“政策研究中心”的說法，印度現(xiàn)有中產(chǎn)階層約3億人，其標(biāo)準(zhǔn)是：凡年均稅后收入在3.375萬盧比到15萬盧比（約合700-3000美元）的家庭均可算是中產(chǎn)階層家庭確定一個(gè)人是否是中產(chǎn)階層，有四個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)：一是收入的標(biāo)準(zhǔn)二是職業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)三是消費(fèi)及生活方式的標(biāo)準(zhǔn)四是主觀認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)

中產(chǎn)階層的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)外中產(chǎn)一般標(biāo)準(zhǔn)4中產(chǎn)的判定細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于樓盤的客戶定位可以按照相似樓盤已經(jīng)成交客戶的特征進(jìn)行分析舉例:合肥城市庭院主要客戶:公務(wù)員/律師/私營(yíng)企業(yè)主他們置業(yè)的目的有對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行運(yùn)作/消費(fèi)觀念/居住理念等多方面的因素,定位為經(jīng)濟(jì)適用性的townhouse不同城市可以在收入標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,引入新的維度進(jìn)行分析:消費(fèi)特征人生的不同發(fā)展階段三線城市還可以按照職業(yè)進(jìn)行分類,例如公務(wù)員不同城市的具體分析不同樓盤的客戶分析文化上渴望混血的中產(chǎn)并不想真的變成一個(gè)美國(guó)人或法國(guó)人，但他們也不甘心自己只是個(gè)中國(guó)人，所以一些能讓他們看起來有些洋范的符號(hào)很能成全這一代中產(chǎn)的希望6判定中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)（2）-----職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.私營(yíng)企業(yè)主（77.9％）2.企業(yè)事業(yè)單位管理人員（73.8％）3.黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員（73.3％）4.專業(yè)技術(shù)人員（70.6％）中產(chǎn)的職業(yè)認(rèn)同調(diào)查結(jié)果頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員222773.3辦事人員與職員104234.3企業(yè)事業(yè)單位管理人員224373.8個(gè)體工商戶65921.7專業(yè)技術(shù)人員214570.6企業(yè)工人/商業(yè)服務(wù)業(yè)人員41013.5私營(yíng)企業(yè)主236777.9農(nóng)林牧漁勞動(dòng)者120.4自由職業(yè)者138845.7單位：次，％數(shù)據(jù)來源：《中國(guó)中產(chǎn)階層調(diào)查》7中產(chǎn)AIO量表Action活動(dòng)有度假小屋或別墅以及一輛看上去不錯(cuò)的車，周末或假期會(huì)去度假有豐富的夜生活，通常是商務(wù)談判或聽音樂會(huì)他們不自覺地歸入某個(gè)共同趣味的圈子，以此展開社交；喜歡和朋友、同學(xué)聚會(huì)，酷愛旅游同時(shí)希望有私密空間消費(fèi)時(shí)希望物有所值，適度炫耀但不事張揚(yáng)Interest興趣持有已經(jīng)上市的股票或者期權(quán)，至少有希望于近期內(nèi)上市追求時(shí)尚，有名牌觀念，但不會(huì)為此花費(fèi)大量金錢與名表、高爾夫球場(chǎng)、精品屋聯(lián)系在一起Opinion觀點(diǎn)著裝隨便，但是有自己的風(fēng)格思維多是抽象的，但是生活上比較實(shí)在他們具有較強(qiáng)的進(jìn)取精神和精神需求，愿意為國(guó)家做貢獻(xiàn)認(rèn)為應(yīng)依靠技術(shù)、知識(shí)、吃苦精神和膽量獲得財(cái)富8通過對(duì)不同階層消費(fèi)者閑暇活動(dòng)分析，得到中產(chǎn)階層特點(diǎn)：時(shí)尚、有責(zé)任感、高知時(shí)髦時(shí)尚實(shí)用定性描述喜歡參加各種社會(huì)組織，有高度的公德心衣著引領(lǐng)時(shí)尚，消費(fèi)講求品位他們具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，事業(yè)的成功與受人尊重最為重要，并愿意為國(guó)家做貢獻(xiàn)經(jīng)常出國(guó)，以平淡的心態(tài)看待中西文化區(qū)別對(duì)體現(xiàn)身份的事物較敏感，關(guān)注醫(yī)療、家庭娛樂、飲食等方面消費(fèi)經(jīng)?？吹臅l動(dòng)了我的奶酪給加西亞的信活動(dòng)（Action）小資中產(chǎn)富裕階層出入電影院關(guān)注歌星行程、聽歌星演唱會(huì)體育明星賽事私人朋友以吃飯形式聚會(huì)，去歌廳K歌如何通過董事會(huì)創(chuàng)造公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)保持個(gè)性和質(zhì)量藍(lán)調(diào)百年之旅《CHINADAILY》主要從事行業(yè)寫字樓職員高知人士（例：IT人士）私營(yíng)企業(yè)主企業(yè)老總政府高管9中產(chǎn)階層置業(yè)傾向第一篇：社區(qū)化姿態(tài)中產(chǎn)階層買多大的房子中產(chǎn)之家需要幾個(gè)房間客廳臥室衛(wèi)浴間景觀中產(chǎn)階層需要什么樣的第二居所中產(chǎn)們需要什么樣的社區(qū)經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅在原有基礎(chǔ)上有書房等功能房中產(chǎn)身份的名片的下沉式客廳直接接近自然的大露臺(tái)開放式，接近自然的衛(wèi)浴中產(chǎn)居住菜單上的甜品-----戶戶有景回歸自然的精神需求和諧、清新、生態(tài)的健康社區(qū)第二篇：符號(hào)化姿勢(shì)時(shí)尚符號(hào)中產(chǎn)之家的識(shí)別符號(hào)風(fēng)格的追逐情感設(shè)計(jì)空間山水家園的時(shí)尚元素社區(qū)外DIS道路識(shí)別系統(tǒng)傳統(tǒng)和現(xiàn)代相融合的建筑風(fēng)格社區(qū)空間、組團(tuán)空間和內(nèi)庭院的設(shè)計(jì)本產(chǎn)品旨在找到精神價(jià)值取向極為和諧的社區(qū)群體，使小區(qū)在入住前就散發(fā)出一種打動(dòng)人心的感召力對(duì)于擁有不同的社會(huì)背景，不同的職業(yè)、年齡，但他們有著相同的價(jià)值取向、審美趣味，彼此之間有某種對(duì)居所的共識(shí)把他們對(duì)于居所的共識(shí)通過產(chǎn)品、景觀以及配套設(shè)施展現(xiàn)取自：混搭中產(chǎn)家11中產(chǎn)具象（1）-----李滄房地產(chǎn)交易中心袁所長(zhǎng)訪談時(shí)間：2005年7月3日訪談方式：電話訪談訪談內(nèi)容：置業(yè)目的客戶屬性年齡40歲，本科畢業(yè)工作單位：政府機(jī)關(guān)職業(yè)是企業(yè)管理人員家庭結(jié)構(gòu)：三口之家休閑娛樂方式是爬山、網(wǎng)球、健身家庭年收入是10萬－30萬訪談內(nèi)容：在青島有2處以上房產(chǎn)，購房用途為度假和周末住，購房主要通過親友介紹現(xiàn)住3房，二次置業(yè)會(huì)選擇有錯(cuò)層的房子對(duì)現(xiàn)有小區(qū)的不滿意是：戶型不合理，管理不好，離馬路近對(duì)居住地點(diǎn)主要考慮在可能的價(jià)格范圍內(nèi)，郊區(qū)自然景觀好的地方買房最重的因素是：園林、面積、生活便利希望所買的房子有以下配套：超市、會(huì)所、餐飲喜歡的建筑類型：獨(dú)棟和雙拼喜歡的建筑風(fēng)格：歐式、美式認(rèn)為青島房?jī)r(jià)還會(huì)漲一點(diǎn)，價(jià)格受市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)情況和需求影響12中產(chǎn)具象（2）------外商駐青島辦事處王總客戶屬性年齡40歲，本科畢業(yè)工作單位：政府機(jī)關(guān)職業(yè)是政府中層管理人員家庭年收入20萬-30萬休閑娛樂方式是爬山、網(wǎng)球、健身，喜歡運(yùn)動(dòng)訪談時(shí)間：2005年7月3日訪談方式：電話訪談訪談內(nèi)容：置業(yè)目的訪談內(nèi)容：在青島有2處以上房產(chǎn)，市南區(qū)香港東路有一套，現(xiàn)住在李村計(jì)劃在半年內(nèi)購房，能接受的單價(jià)范圍內(nèi)6000-7000元/平米，接受的總價(jià)范圍是150萬元未來會(huì)選擇有山海資源的地方置業(yè)現(xiàn)在住房為2房與3房合并在一起的平層，未來喜歡住錯(cuò)層或躍式,有自家的小院就更好了購房最主要的考慮因素是：物業(yè)管理，小區(qū)服務(wù)要好，環(huán)境好對(duì)會(huì)所不看重，還不如用這部分錢做別的事關(guān)注同社區(qū)人員素質(zhì)喜歡歐式風(fēng)格，歐式的有特色，個(gè)性。有些宣傳的好，但實(shí)際不怎么樣。例如香港路上的天泰馥香谷有房產(chǎn)的投資意向，現(xiàn)有就有幾處商鋪，對(duì)居住物業(yè)的投資一般周圍有很多朋友（有4人以上）有購買別墅的意向，從事的行業(yè)主要是外貿(mào)、事業(yè)機(jī)關(guān)等13經(jīng)濟(jì)型別墅----圍合與庭院組團(tuán)內(nèi)部、單體之間的圍合與庭院?jiǎn)误w內(nèi)部的庭院設(shè)計(jì)14組團(tuán)內(nèi)部布局的創(chuàng)新（1）——組團(tuán)內(nèi)部U型、V型排布，形成圍合院落美國(guó)早期townhouse兵營(yíng)式排布U型圍合、錯(cuò)落式布局組團(tuán)整體排布類型為U型、V型組團(tuán)內(nèi)部以3-4聯(lián)排為主近兩年美國(guó)townhouse組團(tuán)式排布錯(cuò)落式U字型特點(diǎn)：避免直線式的呆板，平面空間豐富形成公共院落，增加鄰里社區(qū)氛圍居住空間發(fā)生變化優(yōu)點(diǎn)：15組團(tuán)內(nèi)部布局的創(chuàng)新（3）——雙半月型、L型排布，形成半圍合院落雙半月型納帕溪谷三期龍湖藍(lán)湖郡L型更多的戶數(shù)形成半開放庭院豐富布局，產(chǎn)生小院落17空間上依坡地形錯(cuò)落排布物業(yè)，形成通向山體的視覺天際線18四種層次，立體綠化，豐富社區(qū)空間感最高層次高層中層最低層植被豐富的山體以高大的落葉喬木和常綠樹為主，讓房子掩映在樹林中以竹或中矮樹種為主，成為前庭后院的景觀以草皮或低矮小樹種為主19適合栽培的樹木高木中木低木常綠樹紅松、黑松、杉、喜馬拉雅杉、樟樹、山桃樹、槐木、變種小葉羅漢松山茶花、金木犀、扇骨木、佟木、黃楊石南、海桐花、紫丁香、梔子花、杜鵑花、山茶花落葉樹櫻花、楓樹、二世楊槐、水木、白楊、桂樹、銀杏、梧桐、花水木梅樹、百日紅、海棠、合歡樹、滿天星、楓樹、木槿金雀花、連翹、木瓜花、滿天星20組團(tuán)內(nèi)部圍合而成的庭院演繹：花架庭院、踏步庭院、水景庭院、休憩庭院等

花架庭院踏步庭院水景庭院休憩庭院21庭院演繹私家院落------包括前院、后院、中庭院、側(cè)院、下沉院等

給住宅增加一個(gè)院落空間，可以獨(dú)自享受空氣、樹木、月光，而又不被外人所見院落是一種生活方式的保留前院下沉院中庭院后院側(cè)院22院落生活（2）-----通過內(nèi)庭院、天井庭院、或屋頂陽光SPA形成室內(nèi)院落空間，豐富院落生活開放式天井庭院內(nèi)庭院屋頂陽光SPA24院落生活（3）------通過大露臺(tái)和閣樓將室外庭院延展到室內(nèi)25庭院設(shè)計(jì)元素：戶內(nèi)庭院景觀利用地形的高低起伏設(shè)計(jì)出的假山花園木板平臺(tái)與玄關(guān)門相連，可以自由出入前庭的里側(cè)連接主庭，碎沙石路面上鋪滿了御影石庭院設(shè)計(jì)的好壞，需要從科學(xué)性、文化性、實(shí)用性和藝術(shù)性等多方面來衡量，但對(duì)于院子的主人來說這未免太專業(yè)，庭院能否有個(gè)好效果，關(guān)鍵要看設(shè)計(jì)師的專業(yè)水平和職業(yè)操守27別墅市場(chǎng)庭院掃描（1）獨(dú)棟、聯(lián)排項(xiàng)目物業(yè)類型特征圖片三重院落圍合，特有東方情結(jié)第一層次：4米高的石材圍墻將基地圍合成一個(gè)院落第二層次：每個(gè)鄰里組團(tuán)也被設(shè)計(jì)成院落式的格局第三層次：每棟建筑都有自己的入口空間，前庭、回廊和后花園，構(gòu)成私密而豐富的私家院落Othervilla渡上別墅北京納帕溪谷獨(dú)棟多