北京零售 2022年第四季度-第一太平戴維斯

北京-2023年1月MARKET 零售INMINUTESSavillsResearch北京零售市場未來可期聚集復蘇動能，煙火氣逐步回歸。?2--022年1-11月北京市社會消費品零售總額為12,704.43億元，同比下降6.3%，其中，商品零售和餐飲收入分別為11,803.79億元和900.64億元，同比分別下降5.8%和“在疫情沖擊及防控政策優(yōu)化的雙12.8%。?2022-年四季度，北京零售市場迎來凱德Mall·望京二期重影響下，四季度北京零售市場經歷方米。了跌宕起伏的走勢。在11月底至12月改造項目入市，全市優(yōu)質購物中心存量保持在1,102萬平初短暫的市場低潮后，北京零售市場?-受疫情沖擊及品牌持續(xù)調整的影響，四季度全市優(yōu)質購升0.6及1.9個百分點。加速復蘇，煙火氣逐步回歸。盡管受物中心平均空置率持續(xù)上升至7.7%，環(huán)比、同比分別上到疫情的兩輪沖擊，但北京零售市場?四-季度，全市優(yōu)質購物中心首層平均租金下降為每平方米每月817.5元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%和全年新增供應量達55萬平方米，顯示4.6%。出北京零售市場活力充足。伴隨一系?四-季度，核心商圈購物中心首層平均租金為每平方米每列提振消費的利好政策接連出臺，北2.1%。次核心商圈購物中心首層平均租金為每平方米每京零售消費市場未來仍舊可期。”月人民幣1,323.6元，租金指數(shù)環(huán)比、同比下降0.7%和月人民幣643.8元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.4%李想，第一太平戴維斯研究部和6%。

第一太平戴維斯如需了解更多資訊，請聯(lián)系市場研究部JamesMacdonald高級董事中國區(qū)+862163916688james.macdonald@董事VincentLi北京+861059252044vincentx.li@中央管理部AnthonyMcQuade董事長北京+861059252002anthony.mcquade@商鋪及零售服務部LesleyWang董事北京+861059252086lesley.wang@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領先房地產服務提供商。公司于1855年創(chuàng)立，具有悠久的歷史傳承以及無可匹敵的增長態(tài)勢。第一太平戴維斯是行業(yè)引領者而非跟隨者，在全球設有600多家分公司與聯(lián)營機構，廣泛分布于美洲、歐洲、亞太、非洲和中東地區(qū)。本報告僅作一般信息用途。未經事先許可，任何人不得對其相關內容或全部內容進行出版、復制或引用。同時本報告亦不構成任何合同、計劃書、協(xié)議或其他文檔的依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報告內容的準確性，但對于該報告的使用而導致直接或間接的相關損失不承擔任何責任。本報告版權所有，未經第一太平戴維斯研究部書面許可，不得以任何形式對該報告的部分或全部內容進行復制。/research 1零售圖1：購物中心新增供應量,2018-Q4/200.02018 2019 2020 2021 2022來源第一太平戴維斯研究部圖2：各商圈空置率,Q1/2018-Q4/2022CBD14%12%10%8%6%4%2%0%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q420182019202020212022來源第一太平戴維斯研究部圖3：各商圈租金指數(shù),Q1/2018-Q4/2022CBD380340Q1/2008=100300260220180140100Q4Q4Q3Q4Q1Q2Q3Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q1Q2Q4Q1Q2Q320182019202020212022來源第一太平戴維斯研究部

市場動態(tài)空置壓力持續(xù)增加，導致全市優(yōu)質購物中心2022年1-11月，北京市社會消費品零售總額平均租金水平有所下滑，至每平方米每月為12,704.43億元，同比下降6.3%，其中，商817.5元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.3%品零售和餐飲收入分別為11,803.79億元和和4.6%。其中，核心商圈購物中心首層平均900.64億元，分別同比下降5.8%和12.8%。租金為每平方米每月人民幣1,323.6元，租金本季度，北京零售市場僅有凱德Mall·望京二指數(shù)環(huán)比、同比分別下降0.7%和2.1%；次核心商圈購物中心首層平均租金為每平方米每期改造項目入市，其余在建購物中心紛紛選月人民幣643.8元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別擇推遲至2023年入市。凱德Mall·望京二期下降1.4%和6%；郊區(qū)商圈購物中心首層平項目完成業(yè)態(tài)升級，于十一國慶節(jié)假期正式均租金為每平方米每月人民幣457.6元，租金開業(yè)，引入超過40家的品牌門店，開業(yè)出租指數(shù)環(huán)比、同比分別下降1.7%和5.6%。率已達100%，為望京商圈持續(xù)增添新活力。市場展望截至四季度末，全市優(yōu)質購物中心存量保持在1,102萬平方米。盡管受到疫情連續(xù)兩輪沖擊，2022年全年北本季度北京整體消費市場震蕩明顯，在11月京市新增零售供給總量達55萬平方米，較去年增長16%，顯示出北京市零售市場依舊穩(wěn)份疫情的再度爆發(fā)、12月份防控政策大幅優(yōu)步發(fā)展，有充足的市場潛力?；碾p重影響下，短期內實體零售消費需求預計在2023年，隨著經濟秩序與消費活力的受到較大沖擊，線下實體消費及服務消費客流下降明顯。但隨著疫情態(tài)勢逐漸平穩(wěn)，零復蘇，北京零售市場有望迎來供應高峰，包售市場需求得到有序恢復。為振興消費，北括在建購物中心與升級改造項目在內，北京京市政府出臺多項利好政策促進消費，配合將有13個零售項目交付入市，總新增供應量各大商圈多家購物中心的促銷活動，使得北超過百萬平方米。新增及改造項目橫跨核京零售市場的活力在12月底得到顯著提升，心、次核心及郊區(qū)各個商圈，進一步完善北煙火氣開始回歸。京市零售市場體系。同時，北京市政府持續(xù)租金和空置率出臺多項促進商圈發(fā)展的政策，致力于打造國際消費中心城市。2023年，壓抑多時的線受疫情沖擊和品牌持續(xù)調整的影響，四季度下消費服務有望快速恢復，預計未來北京零全市優(yōu)質購物中心平均空置率環(huán)比上升至售市場將一掃過往三年的陰霾，迎來全新發(fā)7.7%，環(huán)比、同比分別上升0.6及1.9個百分展機遇。點。其中，核心商圈購物中心空置率環(huán)比微升0.6個百分點至5.4%；次核心商圈購物中心空置率環(huán)比微升0.2個百分點至5.7%；郊區(qū)商圈購